أفضل 11 مكاناً للاستثمار في العقارات اليونانية: للسكن أو الإيجار أو النماء

1. أسعار تناسب جميع الميزانيات. في عام 2025، يبلغ متوسط سعر العقارات في اليونان 2٬600 يورو لكل متر مربع. ومع ذلك، يوفر سوق العقارات في اليونان نطاق أسعار واسعاً للغاية.

فمن المنازل القروية البسيطة التي يقل سعرها عن 600 يورو لكل متر مربع إلى الفلل المطلة على المنحدرات التي يتجاوز سعرها 7٬000 يورو لكل متر مربع، يشمل سوق العقارات في اليونان كل مستويات الأسعار تقريباً. يمكنك دخول السوق سواء كنت تستثمر 80٬000 يورو أو 1٫5 مليون يورو.

2. نمو مستقر في الأسعار. ترتفع قيم العقارات في اليونان بشكل مطرد، بمتوسط يتراوح بين 7—9٪ سنوياً. وتتجاوز مدن مثل أثينا وسالونيك غالباً المتوسط الوطني. 

3. عوائد إيجارية مجزية. تحقق عقود الإيجار طويلة الأجل في المتوسط عائداً إجمالياً بنسبة 4٫5٪، أو 3٫5—5٪ صافياً، مع إمكانية الوصول إلى 10٪ كحد أقصى. كما يمكن للإيجارات قصيرة الأجل في المناطق السياحية أن تحقق عائداً يتراوح بين 7—12٪ مع الإدارة الفعالة.

4. طلب مدفوع بالسياحة. في عام 2024، زار اليونان نحو 35 مليون سائح — بزيادة قدرها 7٪ عن العام السابق — مما أدى إلى إنفاق نحو 22 مليار يورو في قطاع السياحة. ويغذي هذا التدفق السياحي الطلب على الإقامة الإيجارية على مدار العام — ولا سيما الشقق والفلل المخصصة للإقامات القصيرة.

5. جاذبية لكبار المستثمرين. استقطبت اليونان 1٬200 مليونير في عام 2024، مما جعلها بين أفضل ثلاثة وجهات في أوروبا للانتقال بالنسبة للأثرياء. ويرفع وجودهم الطلب — والقيم العقارية — في المواقع المتميزة.

6. ملكية آمنة. توفر اليونان حماية قانونية على مستوى الاتحاد الأوروبي لمالكي العقارات، بما في ذلك حقوق ملكية واضحة ونظام سجل عقاري شفاف يُعرف باسم السجل العقاري الوطني (Cadastre). يحل هذا النظام الرقمي الحديث محل مكاتب الرهن العقاري القديمة. وهو يسجل الملكية والحدود وأي مطالبات قانونية. وبمجرد تسجيل العقار، تكون الملكية نهائية.

وتماشياً مع بروتوكولات العدالة الإلكترونية للاتحاد الأوروبي، يتبع السجل العقاري معايير الاتحاد الأوروبي، ويدعم الوصول عبر الحدود، ويوفر الخرائط والسجلات باللغتين اليونانية والإنجليزية — مما يسهل التحقق من الملكية للمشترين الدوليين.

7. طريق للإقامة ودخول منطقة شنغن. من خلال استثمار 250٬000 يورو على الأقل في العقارات اليونانية، يمكن للمواطنين من خارج الاتحاد الأوروبي الحصول على تصريح إقامة. ويوفر ذلك دخول دون تأشيرة إلى منطقة شنغن لمدة تصل إلى 90 يوماً خلال أي فترة 180 يوماً.

يمكن أن يحقق الاستثمار عوائد جذابة — تصل إلى 10٪ سنوياً من الإيجارات طويلة الأجل أو 4—5٪ من خلال الصناديق العقارية. وبينما يُشترط الاحتفاظ بالملكية المستمرة، يحق للمستثمرين بيع العقار وإعادة الاستثمار في عقار مؤهل آخر دون فقدان حقوق الإقامة الخاصة بهم.

ويمتد تصريح الإقامة أيضاً إلى أفراد الأسرة، بما في ذلك الزوج/الزوجة والأطفال دون سن 21 عاماً والوالدين من كلا الجانبين. 

وبعد 7 سنوات من الإقامة القانونية، تصبح الأسرة بأكملها مؤهلة للحصول على الجنسية اليونانية. وبمجرد إصدار جوازات السفر، يمكن بيع العقار دون التأثير على وضع الجنسية.

قبل أن توقع على أي شيء، إليك أهم الأمور — ولماذا.

العناية الواجبة. إن شراء عقار في اليونان أمر آمن — إذا قمت به بالشكل الصحيح. ويبدأ ذلك بإجراء العناية الواجبة: التأكد من أن ملكية العقار خالية من أي نزاعات، وأن البائع مخول بالبيع، وأن الأرض ليست محملة برهون أو مشكلات تتعلق بالتنظيم العمراني. 

من الضروري الاستعانة بمحامٍ محلي كفء. حيث سيتولى مراجعة العقود، والتحقق من العقبات القانونية، وإجراءات التسجيل في السجل العقاري.

إذا قمت بشراء عقار للحصول على الإقامة من خلال ايمجرنت انفيست، فسيقوم فريقنا بإرشادك في كل خطوة — بدءاً من اختيار العقار المناسب وحتى الحصول على تصريح الإقامة الخاص بك.

الضرائب. عند شراء عقار في اليونان، هناك بعض الضرائب الرئيسية التي يجب مراعاتها. إذا كنت تشتري عقاراً معاداً بيعه، فستدفع ضريبة نقل ملكية عقارية بنسبة 3٫09٪.

إليك التكاليف الأخرى المتوقعة:

• 1٫5٪ — الأتعاب القانونية؛

• 0٫5٪ — رسوم التسجيل في السجل العقاري؛

• 0٫3٪ — أتعاب المهندس.

إجمالاً، يتوقع إضافة نحو 5٫5٪ إلى سعر الشراء. على سبيل المثال، بالنسبة لمنزل بقيمة 400٬000 يورو، تعادل هذه التكاليف الإضافية نحو 22٬000 يورو.

الرهون العقارية. يمكن للمقيمين في اليونان اقتراض ما يصل إلى 70٪ من القيمة المقدرة للعقار. بالنسبة للأجانب غير المقيمين، فإن الحد الأقصى هو 65٪، على الأقل لدى يوروبنك (Eurobank). والشرط البيروقراطي الوحيد هو الحصول على رقم ضريبي يوناني.

تمتد مدد القروض إلى 30 عاماً في يوروبنك و25 عاماً في ألفا بنك (Alpha Bank)، بشرط أن يكون عمر المقترض أقل من 75 عاماً عند انتهاء القرض.

تنقسم أسعار الفائدة إلى فئتين رئيسيتين:

1. متغير: من 3 إلى 7٫5٪، مرتبطة بتقلبات السوق.

2. ثابت: تبدأ من 2٫9٪، ومتاحة لمدد ثابتة تتراوح بين 3 و20 عاماً.

نظرة عامة على سوق الإسكان اليوناني. لم يظهر سوق العقارات اليوناني أي مؤشرات على التراجع في أوائل عام 2025. وفي الربع الأول، ارتفعت أسعار المساكن بنسبة 8٫8٪ على أساس سنوي و3٫1٪ مقارنة بالربع السابق. وتبعتها الإيجارات، حيث ارتفعت بنسبة 6٫7٪ سنوياً و3٫7٪ على أساس ربع سنوي.

يختار نحو 1 من كل 5 من المشترين الأجانب نموذجاً هجيناً: منزل عطلات يُستخدم للإيجار قصير الأجل خلال الموسم السياحي. ويفضلون أنواع العقارات التالية:

• الفلل في الجزر المشمسة مثل ميكونوس وسانتوريني وكريت؛

• التاون هاوس المطلة على البحر في مناطق المنتجات الشهيرة مثل كورفو ورودس؛

• الشقق الأنيقة على طول ريفيرا أثينا، ولا سيما في غليفادا وفوليغميني.

وفي الوقت نفسه، يعود ما يقرب من نصف المشتريات الدولية إلى دافع الاستثمار الخالص. ويستهدف هؤلاء المشترون الشقق الحديثة أو المجددة حديثاً في أثينا وسالونيك والضواحي السريعة النمو. والدافع هو العوائد الإيجارية المستقرة المقترنة بزيادة قيمة رأس المال على المدى الطويل.

متطلبات الإقامة الذهبية. تمنح الإقامة الذهبية اليونانية الإقامة مقابل الاستثمار العقاري. ينطبق حد أدنى قدره 250,000 يورو إذا تم شراء العقار بهدف تجديده، بما في ذلك إعادة استخدام المباني القديمة لأغراض أخرى — بشرط الانتهاء من الأعمال قبل تقديم الطلب. وخيار آخر هو ترميم المباني التاريخية المحفوظة. وفي هذه الحالة، يجب إكمال أعمال الترميم بحلول موعد أول تجديد لتصريح الإقامة، أي بعد 5 سنوات من الموافقة.

يمكن لمشتري العقارات الاستفادة من برنامج التجديد للإيجار في اليونان. وهو جهد مدعوم من الحكومة لزيادة العقارات المتاحة للإيجار بأسعار معقولة من خلال مساعدة المالكين على تحديث المنازل القديمة. وتحدد تكاليف التجديد المؤهلة بسقف قدره 13,500 يورو لكل عقار، مع دعم 60% منها من الدولة — بحد أقصى للمنحة يبلغ 8,100 يورو.

بالنسبة للعقارات قيد الإنشاء أو الجاهزة للانتقال، تكون الشروط أعلى:

• 400,000 يورو لعقار واحد لا تقل مساحته عن 120 متراً مربعاً في المناطق الإقليمية؛

• 800,000 يورو للمساحة نفسها في المناطق الرئيسية — أثينا وضواحيها، وتيسالونيكي، وميكونوس، وسانتوريني، وأي جزيرة يزيد عدد سكانها على 3,100 نسمة.

تُحظر الإيجارات قصيرة الأجل بموجب شروط الإقامة الذهبية الجديدة. وتُقبل الإيجارات طويلة الأجل فقط. أما العقارات المشتراة بموجب القواعد القديمة — قبل 31 أغسطس 2024 — فلا تزال مؤهلة للإيجارات قصيرة الأجل.

يعتمد أفضل مكان لشراء عقار في اليونان على ما تبحث عنه: ارتفاع قيم العقارات، أو دخل إيجاري قوي، أو طلب موثوق على مدار العام. وتتميز الجغرافيا بتنوعها، لكن المقومات تختلف حسب الموقع.

إليك تحليلاً حسب المناطق لأفضل أسواق العقارات في اليونان — وما يميز كل منها:

1. أثينا وريفيرا أثينا: مركز الإيجارات طويلة الأجل، مع طلب محلي قوي وعوائد مستقرة.

2. سالونيك: السوق العقاري الأكثر نمواً في البلاد، بفضل التطوير والتجديد الحضري.

3. ميكونوس: نجمة قطاع الإيجارات قصيرة الأجل، بعوائد موسمية مرتفعة للغاية.

4. سانتوريني: المرتبة الثانية المتميزة — ساحرة للغاية، بعوائد قوية وأسعار دخول أكثر ملاءمة.

5. كريت: الخيار المفضل للمشترين الدوليين، حيث توفر التنوع والاستقرار وأسلوب الحياة المتميز.

6. رودس: تأتي مباشرة بعد كريت من حيث شعبية المشترين، مع مزيج قوي من السياحة والتراث.

7. كورفو: تتصدر النمو السياحي خارج موسم الذروة — مثالية لمن يبحثون عن إشغال على مدار العام.

8. بيلوبونيز: نقطة جذب لمالكي اليخوت، بفضل المرافئ وسحرها البحري.

9. مقدونيا الغربية: توفر قيمة استثنائية للتجديد، مع تكاليف دخول منخفضة وإمكانات نمو.

10. سيكلاديس الثانوية وسبوراديس: معدلات إشغال مرتفعة باستمرار، حتى خارج موسم الصيف.

11. ثاسوس: سوق الجزر الأكثر ملاءمة من حيث التكلفة في اليونان — أسعار دخول منخفضة وإطلالات خلابة.

لماذا تستثمر. أثينا هي واحدة من أكثر أسواق الإيجار نشاطاً في أوروبا. تبلغ نسبة الشغور 6% فقط — مما يعني أن معظم المنازل المعروضة للإيجار مشغولة. ارتفعت الإيجارات بنسبة 8—9% في أوائل عام 2025، وهو ما يتجاوز المعدل الوطني بكثير. وفي منطقة أتيكا الأوسع، يدفع المستأجرون الآن حوالي 980 يورو شهرياً — أي أكثر من ضعف المتوسط الوطني. وفي الأحياء المركزية مثل كولوناكي وباغراتي، يتراوح إيجار الشقة المكونة من غرفة نوم واحدة بين 900 و1,100 يورو. 

يمكن للمستثمرين توقع عوائد إجمالية تتراوح بين 6 و9%، وهو عائد جيد بالمعايير الأوروبية.

نمط الحياة والموقع. تجمع أثينا بين السياحة على مدار العام والجاذبية الأكاديمية وجاذبية العمل عن بُعد. وتعد مناطق مثل كوكاكي وميتس نقاط جذب للمستأجرين لفترات قصيرة وطويلة الأجل على حد سواء.

وإلى الجنوب مباشرة، تمتد أثينا ريفيرا من بالايو فاليرو إلى رأس سونيون. وهي تبدو كمنتجع ولكنها توفر أسلوب حياة الضواحي. وتوفر غليفادا وفوليارمني إطلالات على المرفأ، وأندية شاطئية، وقرباً من المدينة — كل ذلك في منطقة واحدة.

تجري حالياً مشاريع تطوير رئيسية: تمديد خط المترو، وإعادة تطوير منطقة إلينيكون الساحلية، ومشاريع تجميل محلية. وهذه المشاريع ليست مجرد تحسينات شكلية — بل تزيد من جودة الحياة وقيمة العقارات في الوقت نفسه.

الأسعار. ما زالت أثينا مناسبة من حيث التكلفة — لكن هذا الوضع يتغير. ارتفع متوسط أسعار المنازل بنسبة 7.6% على أساس سنوي. وفي أثينا ريفيرا، ارتفعت الأسعار بشكل أسرع — بنسبة 10.9% في الربع الأول من عام 2025.

إليك ما يمكنك توقعه:

• 2,500 يورو لكل متر مربع — المتوسط على مستوى المدينة؛

• 4,200 يورو لكل متر مربع — غليفادا؛

• 7,400 يورو لكل متر مربع — فوليارمني.

وهذا يعني أن الشقة المكونة من 3 غرف نوم في وسط أثينا قد تكلف 220,000 يورو، بينما قد تصل تكلفة منزل مماثل بجوار البحر إلى 360,000 يورو أو أكثر.

لماذا تستثمر. لم تشهد أي مدينة يونانية ارتفاعاً في أسعار العقارات أسرع من تيسالونيكي. قفزت القيم بنسبة 12.1% في عام 2024، وأكثر من 83% منذ عام 2019. إذا كانت استراتيجيتك تتضمن أرباح رأس المال، فهذه هي مدينتك.

وعوائد الإيجار جاذبة بالقدر نفسه. مثل أثينا، توفر تيسالونيكي عوائد إجمالية تصل إلى 9% — مدفوعة بالطلب المستمر من الطلاب، والرحّالة الرقميين، والسياح. ومع ذلك، لا تزال أسعار الإيجار مناسبة. حيث يمكن استئجار شقة بمساحة 50 متراً مربعاً بمبلغ لا يتجاوز 220 يورو في الضواحي، أو دفع ما يصل إلى 990 يورو لوحدة فاخرة في الوسط.

نمط الحياة والموقع. ثاني أكبر مدينة في اليونان ليست مجرد سوق صاعدة — بل هي مركز حيوي. مع وجود أكثر من 150,000 طالب، وميناء بحري مزدحم، ومطار دولي، ونظام مترو جديد، تمتلك تيسالونيكي مقومات النمو طويل الأجل.

يفضل المستثمرون:

• أانو بولي، لسحرها التراثي وإقبال السياح عليها؛

• كالاماريا، وهي ضاحية مثالية للعائلات؛

• نيا باراليا، حيث تجذب المنازل الفاخرة المطلة على البحر المشترين الدوليين.

الأسعار. في مايو 2025، بلغت متوسطات الأسعار المعروضة في منطقة تيسالونيكي 2,215 يورو لكل متر مربع. وهذا يحدد سعر:

• الشقة المكونة من غرفتي نوم عند 150,000—160,000 يورو؛

• الوحدة المكونة من 3 غرف نوم في الوسط عند 280,000—300,000 يورو.

تجمع تيسالونيكي بين التكلفة المناسبة والتنوع الثقافي وسهولة التنقل — وهو ثلاثي نادر في عالم العقارات.

لماذا تستثمر. إذا كنت تبحث عن دخل من الإيجارات قصيرة الأجل، فعدد قليل من الأماكن في أوروبا يقدم ما تقدمه ميكونوس. تبلغ معدلات الإشغال في الموسم 75—80%.

تحقق العقارات المتميزة عوائد إجمالية بين 7 و12%، وتصل الفيلات الفاخرة إلى ذروتها بنسبة 15—18% خلال موسم الذروة.

وأسعار الإيجار اليومية تتحدث عن نفسها — 300 يورو في الليلة.

نمط الحياة والموقع. ميكونوس هي وجهة النخبة العالمية: مهابط للمروحيات، وموانئ ترفيهية، وفيلات بحمامات سباحة لا متناهية. وأكثر من 60% من مبيعات الفيلات تذهب الآن إلى مشترين أجانب، يدير العديد منهم فنادق صغيرة أو يؤجرون منازل فاخرة لرواد الحفلات وملاك اليخوت.

الأسعار. تتراوح الأسعار لكل متر مربع من معتدلة إلى مرتفعة للغاية، حسب الموقع والإطلالة:

• 2,000 إلى 4,000 يورو — في المناطق الداخلية الأكثر هدوءاً؛

• 5,900 إلى 8,000 يورو — على واجهة ميكونوس البحرية؛

• 11,000 يورو — في الفئة الأعلى من سوق ميكونوس.

في ميكونوس، تتضح الحسبة المالية للحصرية. يتراوح متوسط سعر الشقة المكونة من غرفة نوم واحدة بمساحة 50 متراً مربعاً حول 379,000 يورو، بينما يصل سعر فيلا متوسطة بمساحة 150 متراً مربعاً إلى حوالي 975,000 يورو. هذا هو الفارق المالي المدفوع مقابل الفخامة المرتبطة باسم المنطقة والشريط الساحلي المحدود.

لماذا تستثمر. تظل سانتوريني واحدة من أكثر الوجهات طلباً في أوروبا لمستثمري الإيجارات قصيرة الأجل — ولسيب وجيه. مع معدلات إشغال موسمية تنافس ميكونوس، وتصل غالباً إلى 75—80%، تقدم الجزيرة السحر والعوائد المستمرة معاً.

الإقامات الفندقية الصغيرة في القرى الساحرة مثل إيميروفيجلي وأويا يمكن أن تحقق عوائد صافية لافتة تصل إلى 10%. وفي المتوسط، يكسب المؤجرون حوالي 160 يورو في الليلة، مع عوائد إجمالية تتراوح بين 5 و9%.

نمط الحياة والموقع. تجذب سانتوريني فئة أكثر هدوءاً مقارنة بميكونوس: الأزواج في شهر العسل، والمصورين، وعشاق التاريخ. وتُباع منازلها الكهفية الشهيرة وفيلاتها المبيضة بالكامل طوال الصيف، والطلب على الإيجارات الفاخرة لا يتوقف عملياً.

إذا كنت تريد أصلاً يعمل كأداة استثمارية — مع إطلالة تبيع نفسها — فإن سانتوريني توفر لك ذلك.

الأسعار. تظهر الأسعار لكل متر مربع تفاوتاً بسيطاً بين المناطق:

• 2,000 إلى 4,000 يورو — في المناطق الداخلية الأكثر هدوءاً؛

• 4,600 إلى 5,500 يورو — على طول ساحل سانتوريني.

سانتوريني، رغم أنها لا تزال مرتفعة التكلفة، توفر أرقاماً أكثر اعتدالاً من ميكونوس. تبلغ تكلفة الشقة المكونة من غرفة نوم واحدة حوالي 232,000 يورو. وتصل تكلفة الفيلا الفاخرة بمساحة 120 متراً مربعاً المطلة على الفوهة البركانية إلى ما يقارب 660,000 يورو.

لماذا تستثمر. ليست كريت أكبر جزيرة في اليونان فحسب — بل هي أيضاً الأكثر شعبية بين المشترين الأجانب. في عام 2024، احتلت المرتبة الأولى في الطلب الخارجي، بقيادة المستثمرين الألمان والاهولنديين والفرنسيين. وارتفعت المشتريات الفرنسية وحدها بنسبة 79% على أساس سنوي.

في عام 2024، شهدت مناطق مثل خانيا ارتفاعاً في أسعار العقارات بنسبة 9.6%، وهو مؤشر على نمو الطلب والآفاق القوية — لكل من دخل الإيجار وأرباح رأس المال طويلة الأجل. ويعود هذا الانجذاب إلى المزيج بين التكلفة المناسبة والتنوع وإمكانات الكسب. استقبلت كريت أكثر من 5 ملايين زائر في عام 2025، مما ضمن نسبة إشغال مرتفعة لكل من الإيجارات العطلات والإيجارات طويلة الأجل.

عوائد الإيجار قوية:

• العوائد قصيرة الأجل: 5—8% في الصيف، بأسعار ليلة تبدأ من 60 إلى 150 يورو.

• العوائد طويلة الأجل: 3—5%، وترتفع إلى 5.2—6.8% في المناطق الساحلية والجامعية.

نمط الحياة والموقع. كريت جزيرة كبيرة — لكن تنظيمها سلس. يمكنك القيادة من الجبال المغطاة بالثلوج إلى الشواطئ المليئة بالنخيل في غضون ساعتين. وتضم المنطقة الشمالية مدناً حيوية مثل إراكليون وخانيا، بينما يوفر الجنوب مزارع الكروم والكهوف والخلجان المنعزلة.

يوجد مطاران دوليان، وخطوط عبّارات قوية، وطرق جيدة الصيانة. والوصول إليها على مدار العام يجعلها مثالية ليس فقط للعطلات، بل للانتقال الدائم أو التقاعد أيضاً.

تتنوع العقارات بقدر تنوع الجزيرة نفسها: من الفيلات المطلة على البحر في إيلوندا إلى المنازل الكهفية في ريثيمنو والأراضي الريفية المخصصة لبناء منازل حسب الطلب.

إذا كنت تريد نمط حياة متميزاً إلى جانب الدخل — مع حرية الاختيار بين إطلالة على الجبل أو غروب الشمس فوق البحر — فإن كريت توفر الاثنين معا.

الأسعار. بحلول الربع الثاني من عام 2025، بلغ متوسط السعر المعروض في جميع أنحاء كريت 1,900 يورو لكل متر مربع. ومع ذلك، فإن الفيلات الفاخرة تحقق أكثر من ضعف ذلك — حوالي 4,200 يورو لكل متر مربع — مما يعكس مساحتها وإطلالاتها وجاذبيتها للمشترين الدوليين.

أما بالنسبة للأرقام المحددة:

• الشقة النموذجية المكونة من غرفة نوم واحدة بمساحة 50 متراً مربعاً تكلف حوالي 93,000 يورو؛

• المنزل المنفصل بمساحة 120 متراً مربعاً يبلغ متوسط سعره 201,000 يورو.

لماذا تستثمر. تحتل رودس المرتبة الثانية بعد كريت في كل من أعداد السياح القادمين واهتمام المشترين الأجانب، مما يضعها بثبات بين أفضل الجزر للاستثمار العقاري في اليونان. في عام 2024، استقبلت رودس نحو 3٫5 مليون زائر، مما جعلها ثاني أكثر الوجهات زيارة في اليونان.

تتراوح عوائد الإيجار طويل الأجل في رودس بين 4٫4 و5٫8٪، بينما يحقق المستثمرون في الوجهات السياحية الشهيرة مثل ليندوس وفاليراكي غالباً عوائد إجمالية تتراوح بين 5 و8٪ خلال موسم الذروة.

نمط الحياة والموقع. من الخليج الرملي لخليج أنتوني كوين إلى غابات الصنوبر وبساتين الزيتون والمسارات الجبلية الملتوية، تقدم رودس نمط حياة يناسب الفصول الأربعة ويتمتد إلى ما بعد فصل الصيف.

كما تقع الجزيرة في موقع يتميز بروابط مواصلات جيدة. حيث تربط رحلات الطيران على مدار العام بين رودس والمدن الأوروبية الكبرى، بينما يوفر أحد أكثر موانئ العبارات ازدحاماً في شرق البحر الأبيض المتوسط طرقاً إلى أرخبيل دوديكانيز والبر الرئيسي لليونان. وتعد جغرافيتها المدمجة ميزة أخرى: إذ تقع الشواطئ والقرى والمطار جميعها ضمن حلقة ساحلية يبلغ طولها 60 كيلومتراً، مما يجعل معظم الرحلات بالسيارة تستغرق أقل من 90 دقيقة.

تجذب الجزيرة أنواعاً متعددة من المشترين:

• يفضل المتقاعدون ومشترو نمط الحياة الشقق الساحلية ومنازل التاون هاوس؛

• يستهدف أصحاب الفنادق الصغيرة المنازل المركزية لتحويلها إلى دور ضيافة؛

• يختار أصحاب الثروات الكبيرة فاليراكي وليندوس للعيش الفاخر المباشر على البحر؛

• يركز المشترون من الفئة المتوسطة من اليونان والبلقان على منازل العائلات بالقرب من كالافاردا وكيوتاري وكريماستي.

الأسعار. يبلغ متوسط السعر المطلوب على مستوى الجزيرة في رودس 2٬370 يورو لكل متر مربع. 

يمكن أن تتكلف المنازل الداخلية في قرى مثل أرخانجيلوس بين 1٬700 و2٬100 يورو لكل متر مربع. وترتفع الأسعار إلى 3٬000—5٬000 يورو لكل متر مربع في مدينة رودس القديمة والمنتجعات الساحلية، بينما يمكن أن تصل الفيلات البحرية الفاخرة في مناطق المرسى إلى 10٬000 يورو لكل متر مربع.

في رودس، يمكن للمستثمرين الأجانب شراء عقارات بالنطاقات السعرية التالية:

• 90٬000—140٬000 يورو لشقة مكونة من غرفة نوم واحدة في المنطقة المركزية؛

• 260٬000—320٬000 يورو لشقة مكونة من غرفتي نوم في وسط المدينة؛

• 350٬000 يورو إلى 1٫2 مليون يورو للفيلات المستقلة في المواقع المرغوبة مثل فاليراكي وليندوس.

لماذا تستثمر. تتميز كورفو بسبباً قلما تستطيع الجزر الأخرى الإدعاء به: الطلب على مدار العام. في عام 2024، سجلت أقوى نمو خارج موسم الذروة في أوروبا، حيث ارتفعت أحجام الرحلات الجوية بنسبة 23٫7٪ مقارنة بمستويات ما قبل الجائحة. 

يبلغ متوسط نسبة الإشغال 62—72٪ سنوياً، ويصل إلى 85—90٪ في الصيف. هذا النوع من الاستقرار يجعلها مثالية للإيجارات قصيرة وطويلة الأجل على حد سواء.

نمط الحياة والموقع. تلال خضراء ومياه زرقاء وأكثر من 300 يوم من أشعة الشمس. تقدم كورفو طرق عبارات على مدار العام ومطارين دوليين ومناظر طبيعية تبدو وكأنها خارجة من إعلان سفر. 

لكن هذه الجزيرة ليست لمجرد التقاط الصور. فهي تجذب:

• المتقاعدين الذين يرغبون في عيش ساحلي منخفض الصيانة؛

• الرحالة الرقميين الذين يحتاجون إلى بنية تحتية مستقرة؛

• مستثمري الإيجار قصير الأجل الذين يزدهرون مع اتجاهات السفر الموسمية.

ستجد كل شيء بدءاً من الفيلات الفاخرة إلى الشقق المدمجة في المدينة — والبنية التحتية لدعم كليهما. تبيع كورفو نمط الحياة، لكنها تدعمه بالأرقام.

الأسعار. واعتباراً من الربع الأول من عام 2025، بلغ متوسط السعر المطلوب للعقارات السكنية في مقاطعة كورفو 2٬220 يورو لكل متر مربع. لكن الموقع، كما هو الحال دائماً، يحدث فارقاً: ففي مدينة كورفو، ارتفعت الأسعار إلى 2٬990 يورو لكل متر مربع.

وتؤكد الأرقام ذلك:

• تتكلف الشقة المكونة من غرفة نوم واحدة في وسط المدينة حوالي 175٬000 يورو.

• ويبلغ متوسط سعر الشقة نفسها خارج المركز 153٬000 يورو.

• لمزيد من المساحة، تبلغ تكلفة الشقة المكونة من 3 غرف نوم في قلب المدينة حوالي 275٬000 يورو.

لماذا تستثمر. إذا كنت تنجذب إلى البحر، فإن بورتو خيلي هي الوجهة المثالية لعشاق اليخوت في اليونان. تقع في خليج تحيط به أشجار الصنوبر على ساحل أرجوليس في بيلوبونيز، وتحيط بها خمس جزر — سبيتسيس، وهيدرا، وبوروس، وإيجينا، وميثانا — وكلها على مسافة لا تتجاوز 55 كم. وهذا ما يجعلها واحدة من أفضل الأماكن في اليونان لامتلاك منزل ثانٍ بجوار المرفأ.

يوفر المرفأ الترفيهي نفسه أكثر من 600 مرسى، وطاقماً على مدار العام، وخدمات تجديد كاملة. يمكنك إرساء أي قارب من قارب ريفا إلى يخت بطول 30 متراً — والتواجد في أثينا أو ميكونوس بحلول غروب الشمس.

نمط الحياة والموقع. خلافاً للجزر، تعد بيلوبونيز وجهة تناسب الفصول الأربعة. يمكنك الإبحار في الصيف، والمشي بين الزهور البرية في الربيع، وحصاد الزيتون في الخريف، والتزلج في الشتاء.

وتدعم ذلك البنية التحتية:

• تقصر الطرق السريعة الجديدة وقت القيادة من أثينا بنسبة 40% تقريباً.

• تقع معظم المدن على بعد ساعتين من مطار أو ميناء.

• تربط قناة كورنث والطريقان السريعان E65/E75 الساحل بالساحل.

للمشترين الذين يريدون الوصول إلى المرافئ وسهولة التنقل في البر الرئيسي، توفر بيلوبونيز الخيارين — مع عدد أقل من السياح ومرونة أكبر.

الأسعار. في مايو 2025، كان المتوسط الإقليمي في جميع أنحاء بيلوبونيز 1,679 يورو لكل متر مربع، بزيادة قدرها 9.2% على أساس سنوي. لكن الأسعار المحلية تتفاوت:

• 1,000 يورو — إيليا؛

• 1,000 إلى 1,500 يورو — كالاماتا؛

• 1,560 إلى 2,580 يورو — نافبليو؛

• 2,310 يورو — أرجوليس؛

في بورتو خيلي، تبدأ الفيلات ذات الأرصفة الخاصة والوصول المباشر إلى البحر من حوالي 1.2 مليون يورو ويمكن أن تتجاوز 4 ملايين يورو، مما يعكس ندرتها وجاذبيتها البحرية. وتتراوح أسعار الشقق الساحلية والمنازل الأصغر — التي تقع غالباً على بعد خطوات من المرفأ أو الشاطئ — بين 250,000 و1 مليون يورو، مما يوفر خياراً أكثر ملاءمة للوصول إلى البيئة الساحلية نفسها.

لماذا تستثمر. إذا كانت استراتيجيتك هي الشراء بسعر منخفض والتجديد بذكاء والبيع بسعر مرتفع — فإن مقدونيا الغربية تناسب هذا النموذج. تُباع العقارات هنا بـ 500—800 يورو لكل متر مربع، لكن القيم بعد التجديد غالباً ما تصل إلى 1٬800—2٬500 يورو لكل متر مربع. وهذا يمثل زيادة محتملة بنسبة 130—185٪.

حتى الترقية الأساسية — مطبخ جديد، حمام، عزل — يمكن أن تضيف 50—75٪ إلى قيمة إعادة البيع. 

يمكنك أيضاً الاستفادة من برنامج التجديد للإيجار في اليونان: وهو دعم مدعوم من الدولة يصل إلى 8٬100 يورو لكل عقار، ومصمم لتشجيع تحسينات الإسكان بأسعار معقولة لاستخدامها في الإيجار.

نمط الحياة والموقع. تبعد المنطقة مسافة ساعتين إلى 3 ساعات بالسيارة عن سالونيك عبر طرق سريعة حديثة. وتعد البنية التحتية للإنترنت والهاتف المحمول قوية بما يكفي للعمل عن بُعد، وتستضيف المنطقة بالفعل أعمالاً زراعية وتجاراً عبر الحدود.

كيف هي الحياة هنا:

• الشتاء: التزلج في فاسيليتسا أو سيلي؛

• الربيع إلى الخريف: المشي لمسافات طويلة في مضيق فويدوماتيس، أو الإبحار في بحيرة كاستوريا، أو صيد الأسماك والبحث عن الأطعمة البرية.

يشمل المشترون العائلات المزارعة، ومحترفي الطاقة، والفارين من الحضر الذين يبحثون عن ملاذات لعطلة نهاية الأسبوع أو مشاريع إيجار متميزة.

الأسعار. في الربع الأول من عام 2025، كانت هذه المنطقة هي الأكثر ملاءمة من حيث التكلفة في اليونان:

• 518 يورو لكل متر مربع في كاستوريا؛

• 625 يورو لكل متر مربع في كوزاني؛

• 673 يورو لكل متر مربع في فلورينا؛

• 769 يورو لكل متر مربع في غريفينا.

بمعنى آخر، يمكنك شراء منزل حجري بمساحة 100 متر مربع هنا بسعر شقة مكونة من غرفة نوم واحدة في أثينا.

لماذا تستثمر. إذا كنت ترغب في الاستفادة من الموجة السياحية — دون دفع أسعار ميكونوس — فهذا هو المكان المناسب. في عام 2024:

• تصدرت نكسوس وإيوس نسبة الإشغال الصيفي بتجاوزها 90٪؛

• وصلت جزر سبوراديس — سكوبيلوس وسكياثوس وألونيسوس وسكيروس — إلى ما يقرب من 100٪.

حققت الإيجارات لقضاء العطلات قصيرة الأجل في هذه المناطق عوائد إجمالية تراوحت بين 6 و8٪، حيث سجلت باروس متوسطاً قوياً بلغ 7٫1٪. وتراوحت الأسعار اليومية المتوسطة بين 80 و140 يورو، مدعومة بحجوزات مستمرة خلال موسم الذروة.

بالنسبة للإيجارات طويلة الأجل، تكون العوائد أكثر تواضعاً ولكنها تظل معقولة — من 3 إلى 5٪ عبر كلا مجموعتي الجزر، اعتماداً على الموقع وحجم الوحدة.

الأسعار. عبر جزر سيكلاديز الثانوية، تتجمع أسعار العقارات في نطاق متوسط — من 2,100 إلى 2,500 يورو للمتر المربع — مما يجعل المنطقة متاحة للمشترين الراغبين في نمط حياة مميز والمستثمرين على حد سواء.

نمط الحياة والموقع. هذه الجزر أهدأ من مثيلاتها الشهيرة ولكنها ليست معزولة. ستجد:

• عبّارات ورحلات طيران عارض (شارتر) إلى باروس ونكسوس وسكياثوس؛

• طرقاً جيدة الصيانة، وشبكات الهاتف المحمول، والمرافق العامة؛

• قواعد سياحية تفضل السفر البيئي والبناء منخفض الكثافة — خاصة في ألونيسوس، التي تضم أكبر محمية بحرية في أوروبا.

توقع زواراً يقدرون رياضة المشي لمسافات طويلة والإبحار والهدوء. وقاعدة من المشترين تضم الرحالة الرقميين، وزوار أثينا في العطلات الأسبوعية، والمستثمرين الأجانب الذين يرغبون في تحقيق عوائد دون أجواء الحفلات الشاطئية.

لماذا تستثمر. ثاسوس هي السوق الأقل تكلفة بين الجزر في اليونان — وهذا وحده يجعلها جديرة بالاهتمام. تُباع المنازل الداخلية بسعر لا يتجاوز 1,200 يورو للمتر المربع، بينما يبلغ متوسط سعر الفيلات حوالي 1,900 يورو للمتر المربع. وهذا يقل بنسبة 28٪ عن المتوسط الوطني.

وهي ليست رخيصة فحسب — بل تحقق أرباحاً:

• تُنتج الإيجارات قصيرة الأجل عوائد إجمالية تراوح بين 5 و7٪، مع نسبة إشغال صيفي تبلغ 70 إلى 80٪؛

• تتراوح العوائد طويلة الأجل بين 3٫5 و4٫5٪، بإيجارات تبلغ 350 إلى 450 يورو شهرياً للمنازل ذات المساحة 50 إلى 70 م²؛

• الأسعار الليلية: 30 إلى 60 يورو — تواضعاً، لكن مع الاعتماد عليها.

نمط الحياة والموقع. تبتعد ثاسوس 30 دقيقة بالعبّارة عن كافالا، وتوجد طرق معبدة تربط بين جميع القرى الرئيسية. إنها مدمجة وخضراء وهادئة.

هذه ليست جزيرة للحفلات. ويفضلها:

• المهنيون العاملون عن بُعد الذين يبحثون عن هواء نقي واتصال واي فاي مستقر؛

• العائلات والمتقاعدون الذين يبحثون عن البساطة طويلة الأجل؛

• زوار أثينا في العطلات الأسبوعية الهاربون من الحرارة.

يعتمد الاقتصاد المحلي على الصيد وزيت الزيتون والرخام — مما يحافظ على طابع الجزيرة الأصيل والمناظر الطبيعية الساحرة.

إذا كنت ترغب في سوق إيجاري مستقر، وتكاليف غير مباشرة منخفضة، وشعور حقيقي بالمكان — فإن ثاسوس توفر ذلك.

الأسعار. في ثاسوس، يحوم متوسط سعر العقار حول 1,867 يورو للمتر المربع — أي أقل بنسبة 28٪ تقريباً من المتوسط الوطني. تقدم الجزيرة مجموعة واسعة من الخيارات، بدءاً من الشقق الساحلية المدمجة ووصولاً إلى الفيلات الفسيحة، وكلها بأسعار تجذب المشترين المهتمين بالقيمة:

• في بلدة ثاسوس، تعرض فيلا بمساحة 420 م² بسعر 760,000 يورو — وهي مساحة كبيرة بسعر معقول نسبياً للمتر المربع.

• في ليميناريا، تفضل السوق الشقق الأصغر حجماً والشقق المزدوجة (الميزونيت)، بمتوسط يبلغ حوالي 1,600 يورو للمتر المربع.

• ولأسعار أقل، تقدم بوتوس وسكالا باناجيا عقارات في نطاق 1,200 إلى 1,400 يورو للمتر المربع.

هناك تباين واضح ولكنه منطقي في قيم العقارات عبر اليونان. في الحد الأعلى، تتصدر ميكونوس بمتوسط سعر يبلغ 7,000 يورو للمتر المربع، وهو ما يقرب من ثلاثة أضعاف المتوسط الوطني، ومع ذلك تقدم عوائد قصيرة الأجل تصل إلى 18٪، مما يعكس الطلب الموسمي غير المسبوق للجزيرة. وعلى العكس تماماً، يبلغ متوسط السعر في مقدونيا الغربية 650 يورو فقط للمتر المربع، مما يوفر أسعاراً معقولة وعوائد تتراوح بين 5 و7٪، وإن كان ذلك مع حركة سياحية أقل بكثير.

بالنسبة للمستثمرين الذين يركزون على دخل الإيجار طويل الأجل، تتألق أثينا ورودس والبيلوبونيز بعوائد تصل إلى 8٪ أو تتجاوزها، بينما يميل المشترون الراغبون في نمط حياة مميز إلى تفضيل ريفيرا أثينا أو كورفو، حيث يفوق ارتفاع رأس المال والطلب المستقر العوائد الفورية.

وفي الوقت نفسه، تقدم ثاسوس وجزر سيكلاديز الثانوية وسبوراديس توازناً بين الأسعار المعقولة والعديد من الزوار الموسميين والعوائد متوسطة المدى — وهي مثالية للمشترين الذين يبحثون عن القيمة دون التضحية بالأداء.

مسارات الاستثمار. يمكن للمتقدمين الاختيار من بين 3 خيارات عقارية للحصول على تصريح إقامة في اليونان:

• 250٬000 يورو لعقار تم شراؤه بغرض التجديد؛

• 400٬000 يورو لعقار جديد واحد بمساحة لا تقل عن 120 م² في المناطق الإقليمية؛

• 800٬000 يورو لعقار جديد واحد بمساحة لا تقل عن 120 م² في المناطق الرئيسية، بما في ذلك أثينا وضواحيها، وسالونيك، وميكونوس، وسانتوريني، والجزر التي يزيد عدد سكانها عن 3٬100 نسمة.

المتطلبات. تتاح الإقامة الذهبية في اليونان للمواطنين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يزيد أعمارهم عن 18 عاماً والذين ليس لديهم سجل جنائي ويمكنهم إثبات المصدر القانوني لأموالهم.

إدراج الأسرة. يمكن لأفراد الأسرة التاليين الحصول على الإقامة مع المستثمر:

• الزوج أو الشريك المسجل؛

• الأطفال دون سن 18 عاماً؛

• الأطفال الذين تتراوح أعمارهم بين 18 و21 عاماً — الطلاب؛

• والدا كلا الزوجين.

الصلاحية. يُصدر تصريح الإقامة لمدة 5 سنوات ويمكن تجديده.

يمكن للمتقدمين التقدم بطلب للحصول على الجنسية اليونانية بعد 7 سنوات من الإقامة المستمرة، بشرط أن يكونوا قد أقاموا في اليونان لمدة 183 يوماً على الأقل في كل عام. وتتطلب الجنسية اجتياز اختبار في اللغة والتاريخ والثقافة اليونانية.

المزايا. لا يوجد حد أدنى لشرط الإقامة لأولئك الذين لا يسعون للحصول على الجنسية.

بالإضافة إلى ذلك، يمكن للمقيمين الضريبيين في اليونان اختيار ضريبة مقطوعة قدرها 100٬000 يورو على الدخل العالمي بدلاً من المعدلات القياسية التي تصل إلى 45٪.

1. دخل الإيجار: أثينا والريفيرا — معدل الشغور منخفض يبلغ 6٪ فقط، وعوائد تصل إلى 9٪.

2. نمو رأس المال: سالونيك — أسرع ارتفاع في الأسعار بنسبة 12٫1٪ في عام 2024.

3. عائد موسم الذروة: ميكونوس وسانتوريني — الفيلات تصل إلى 18٪ في الصيف.

4. الطلب على مدار العام: كريت ورودس — الأكثر شعبية بين المشترين الأجانب.

5. إشغال صيفي بنسبة 100٪: سيكلاديز وسبوراديس — عوائد إيجار قصير الأجل قوية.

6. الإبحار باليخوت ونمط الحياة: بيلوبونيز — أرصفة المراكب، والمراسي، ووصول على مدار الفصول الأربعة.

7. شراء بميزانية اقتصادية: ثاسوس — أقل بنسبة 28٪ من المتوسط الوطني، وعوائد مستقرة.

8. حجوزات خارج موسم الذروة: كورفو — نسبة إشغال سنوية تبلغ 67٪، وطلب متزايد.

9. مكاسب التجديد: مقدونيا الغربية — زيادات في القيمة تصل إلى 185٪.

يمكن للمشترين الدوليين الاستفادة من الإقامة الذهبية في اليونان من خلال الحصول على الإقامة عبر الاستثمار العقاري. يبلغ الحد الأدنى للاستثمار 250٬000 يورو للعقارات المشتراة بغرض التجديد، و400٬000 يورو للمنازل الحديثة البناء.