أفضل 11 مكاناً للاستثمار في العقارات اليونانية: للعيش أو التأجير أو تحقيق النمو

تجاوز سوق العقارات في اليونان مرحلة التعافي ما بعد الأزمة بكثير. فالأسعار آخذة في الارتفاع، والطلب على الإيجار لا يزال قوياً، ويواصل المشترون الأجانب استهداف أثينا وثيسالونيكي والجزر والمناطق الساحلية الرئيسية — يدفهم إلى ذلك العائد المالي المحتمل، ومزايا الإقامة، والتنوع الواسع في أسعار الدخول إلى السوق.

1. الطريق إلى الإقامة ودخول منطقة شنغن

عن طريق استثمار 250,000 يورو على الأقل في العقارات اليونانية، يمكن للمواطنين من خارج الاتحاد الأوروبي الحصول على تصريح إقامة. يمنح هذا التصريح إمكانية السفر دون تأشيرة إلى دول منطقة شنغن لمدة تصل إلى 90 يوماً خلال أي فترة 180 يوماً.

يمكن أن يحقق الاستثمار عوائد مجزية — تصل إلى 10% سنوياً من الإيجارات طويلة الأجل أو 4—5% من خلال الصناديق العقارية. ورغم اشتراط الملكية المستمرة، يحق للمستثمرين بيع العقار وإعادة الاستثمار في عقار آخر دون خسارة حقوق الإقامة الخاصة بهم.

يمتد تصريح الإقامة أيضاً ليشمل أفراد الأسرة، بما في ذلك الزوج/الزوجة، والأطفال دون سن 21 عاماً، ووالدي كلا الزوجين. 

بعد 7 سنوات من الإقامة القانونية، تصبح الأسرة بأكملها مؤهلة للحصول على الجنسية اليونانية. وبمجرد إصدار جوازات السفر، يمكن بيع العقار دون أن يؤثر ذلك على وضع الجنسية.

2. أسعار تناسب جميع الميزانيات

في عام 2026، يبلغ متوسط سعر العقار في اليونان 2,780 يورو للمتر المربع^{[3]المصدر: Indomio — أسعار العقارات في اليونان}. ومع ذلك، يقدم سوق العقارات في اليونان نطاق أسعار واسعاً للغاية.

من المنازل القروية البسيطة التي يقل سعرها عن 600 يورو للمتر المربع إلى الفلل المطلة على البحر التي تتجاوز 7,000 يورو للمتر المربع، يغطي سوق العقارات في اليونان جميع مستويات الأسعار تقريباً. يمكنك دخول السوق سواء كنت تستثمر 80,000 يورو أو 1٫5 مليون يورو.

3. نمو مستقر في الأسعار

ترتفع قيم العقارات في اليونان بثبات، بمتوسط يبلغ 7—9% سنوياً^{[4]المصدر: بنك اليونان — مؤشرات أسعار العقارات السكنية: الربع الرابع من عام 2025}. وتتجاوز مدن مثل أثينا وثيسالونيكي غالباً المعدل الوطني. ويساهم المحدود في المعروض السكني، والطلب القوي من المشترين الأجانب، والاستثمار المستمر في المناطق الحضرية والساحلية الرئيسية في استمرار الضغط الصاعد على الأسعار.

4. عوائد إيجارية مجزية

تثمر عقود الإيجار طويلة الأجل في المتوسط عائداً إجمالياً بنسبة 4٫5%، أو 3٫5—5% صافياً، مع ذروة تصل إلى 10%^{[5]المصدر: دليل العقارات العالمي — إجمالي عوائد الإيجار في اليونان: أثينا و5 مدن أخرى}. كما يمكن أن تكون الإيجارات قصيرة الأجل في اليونان مربحة للغاية، حيث تصل العوائد الإجمالية إلى 25%.

يساهم إمكان تحصيل دخل أعلى من الإيجارات قصيرة الأجل في دفع النمو في هذا القطاع. وفي وسط أثينا، ارتفعت العقارات المعروضة النشطة بنسبة 11% في عام 2025. وقد حققت شقة نموذجية بمساحة 75 متراً مربباً نحو 1,740 يورو كدخل شهري إجمالي من الإيجار قصير الأجل، مقارنة بنحو 700 يورو بموجب عقد إيجار طويل الأجل^{[6]المصدر: Kathimerini — ارتفاع الإيجارات قصيرة الأجل في وسط أثينا رغم القيود الجديدة}.

5. طلب مدعوم بالصناعة السياحية

في عام 2025، زار اليونان نحو 43٫3 مليون سائح — بزيادة قدرها 6٫4% مقارنة بالعام السابق — مما أنعش الاقتصاد بإنفاق سياحي بلغ نحو 23٫6 مليار يورو^{[7]المصدر: بنك اليونان — تطورات ميزان خدمات السفر: 2025}. يغذي هذا التدفق من الزوار الطلب على العقارات المؤجرة على مدار العام — ولا سيما الشقق والفلل المخصصة للإقامات القصيرة.

6. جاذبية لأصحاب الثروات

جذبت اليونان 1,200 مليونير في عام 2024، مما جعلها بين أفضل ثلاثة وجهات للانتقال لأصحاب الثروات في أوروبا. وفي عام 2025، كان من المتوقع أن ينتقل 1,200 مليونير آخرين إلى اليونان^{[8]المصدر: Kathimerini — اليونان تحظى بإقبال بين أصحاب الثروات عالمياً في عام 2024 و2025}. يرفع وجودهم مستوى الطلب — والأسعار — في المواقع الفاخرة.

7. ملكية آمنة ومحمية

توفر اليونان حماية قانونية لملاكي العقارات على مستوى الاتحاد الأوروبي، بما في ذلك حقوق ملكية واضحة ونظام السجل العقاري الشفاف المسمى السجل العقاري الوطني (National Cadastre). يحل هذا النظام الرقمي الحديث محل مكاتب الرهن العقاري القديمة. ويقوم بتسجيل الملكية والحدود وأي مطالبات قانونية. وبمجرد تسجيل العقار، تكون الملكية نهائية.

يتوافق السجل العقاري مع بروتوكولات العدالة الإلكترونية التابعة للاتحاد الأوروبي والمعايير الأوروبية، ويدعم الوصول عبر الحدود، ويوفر الخرائط والسجلات باللغتين اليونانية والإنجليزية — مما يسهل التحقق من الملكية على المشترين الدوليين.

يمكن للضرائب، والفحوصات القانونية، وشروط التمويل، وقواعد الإقامة الذهبية أن تحدد التكلفة النهائية للشراء — وما يمكنك فعله بالعقار بعد ذلك. قبل أن توقع على أي شيء، إليك أهم الأمور ولماذا تهمك.

العناية الواجبة

يبدأ شراء العقارات في اليونان بإجراء العناية الواجبة: للتأكد من خلو سند الملكية من أية مشاكل، وأن البائع مخول بالبيع، وأن الأرض ليست مثقلة برهون أو قيود تنظيمية. 

إن الاستعانة بمحامٍ محلي محترف أمر ضروري؛ حيث سيفحص العقود، ويبحث عن أية محاذير قانونية، ويتولى إجراءات التسجيل لدى السجل العقاري (Cadastre).

إذا قمت بشراء عقار لغرض الإقامة من خلال ايمجرنت انفيست، فسوف يوجهك فريقنا في كل خطوة — بدءاً من اختيار العقار المناسب وحتى الحصول على تصريح الإقامة الخاص بك.

الضرائب

عند شراء عقار في اليونان، هناك بعض الضرائب الرئيسية التي يجب أخذها بعين الاعتبار. إذا كنت تشتري عقاراً معاداً بيعه، فستدفع ضريبة نقل الملكية العقارية بنسبة 3٫09٪. 

أما إذا كنت تشتري عقاراً حديث البناء من مطور، فإن الضريبة القياسية هي ضريبة القيمة المضافة بنسبة 24٪. ومع ذلك، يختار معظم المطورين حالياً تعليقاً مؤقتاً لضريبة القيمة المضافة، مما يعني أنك تدفع ضريبة نقل الملكية العقارية الأقل بنسبة 3٫09٪ بدلاً من ذلك. ينطبق هذا المعدل المخفض على معظم المنازل الجديدة حتى نهاية عام 2026.

إليك المصاريف الإضافية المتوقعة:

• 1٫5% — أتعاب المحاماة؛
• 0٫5% — رسوم التسجيل في السجل العقاري؛
• 0٫3% — أتعاب المهندس.

إجمالاً، يُتوقع إضافة نحو 5٫5% إلى سعر الشراء. على سبيل المثال، بالنسبة لمنزل بقيمة 400,000 يورو، يُترجم ذلك إلى نحو 22,000 يورو كتكاليف إضافية.

القروض العقارية

يمكن للمقيمين في اليونان اقتراض ما يصل إلى 80% من القيمة المقدرة للعقار. بالنسبة للأجانب غير المقيمين، يبلغ الحد الأقصى 65%، على الأقل لدى بنك اليورو (Eurobank). ويتطلب التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري الحصول على رقم تعريفي ضريبي يوناني.

تمتد مدة القروض إلى 30 عاماً في Eurobank و25 عاماً في Alpha Bank، بشرط أن يكون عمر المقترض أقل من 75 عاماً عند انتهاء القرض.

تنقسم معدلات الفائدة إلى فئتين رئيسيتين:

1. متغيرة: تعتمد على سعر إيبور لمدة 3 أشهر بالإضافة إلى هامش محدد من البنك، مما ينتج عنه معدل فائدة يبلغ نحو 4٫1% في Alpha Bank على سبيل المثال.
2. ثابتة: تبدأ من 2٫7% في Alpha Bank^{[10]المصدر: Alpha Bank — التمويل العقاري للأجانب} و2٫9% في Eurobank^{[11]المصدر: Eurobank — التمويل العقاري لغير المقيمين}، مع فترات فائدة ثابتة تتراوح من سنة إلى 20 سنة، ومن 3 إلى 30 سنة على التوالي.

نظرة عامة على سوق العقارات السكنية في اليونان

لم يظهر سوق العقارات اليوناني أي علامات على التباطؤ في أوائل عام 2026. وفي الربع الثاني، ارتفعت أسعار الشقق بنسبة 5٫5% على أساس سنوي على مستوى البلاد، بما في ذلك 5٫0% في أثينا و4٫7% في ثيسالونيكي. وخلال عام 2025 ككل، ارتفعت أسعار الشقق بنسبة 8٫3%^{[12]المصدر: بنك اليونان — مؤشرات أسعار العقارات السكنية: الربع الثاني من عام 2026}.

اشتري أكثر من نصف المشترين الأجانب في اليونان عقارات كمنزل ثانٍ أو منزل للعطلات في عام 2025، بينما اشترى 30% آخرون بغرض الاستثمار في المقام الأول، بما في ذلك عائدات الإيجار أو إعادة البيع. وكانت الشقق الخيار الأكثر شعبية، حيث شكلت 38% من مشتريات الأجانب، تليها المنازل المستقلة والمنازل المزدوجة (الميزونيت)^{[13]المصدر: Tovima News — ما اشتراه المشترون الأجانب فعلياً في اليونان في عام 2025}.

متطلبات الإقامة الذهبية

تمنح الإقامة الذهبية في اليونان حق الإقامة مقابل استثمار عقاري. ينطبق حد أدنى قدره 250,000 يورو إذا تم شراء العقار بغرض التجديد، بما في ذلك إعادة تجديد المباني القديمة لاستخدامات أخرى — بشرط إتمام الأعمال قبل تقديم الطلب. وهناك خيار آخر يتمثل في ترميم المباني التاريخية المحفوظة. وفي هذه الحالة، يجب إتمام الترميم بحلول موعد التجديد الأول لتصريح الإقامة، بعد 5 سنوات من الموافقة.

بالنسبة للعقارات قيد الإنشاء أو الجاهزة للانتقال إليها ضمن برنامج الإقامة الذهبية، يكون حد الاستثمار أعلى:

• 400,000 يورو لعقار واحد بمساحة لا تقل عن 120 متراً مربعاً في المناطق الإقليمية؛
• 800,000 يورو للمساحة نفسها في المناطق الرئيسية — أثينا وضواحيها، ثيسالونيكي، ميكونوس، سانتوريني، وأي جزيرة يزيد عدد سكانها عن 3,100 نسمة.

يُحظر الإيجار قصير الأجل بموجب شروط الإقامة الذهبية؛ وتُقبل عقود الإيجار طويلة الأجل فقط.

يعتمد أفضل مكان لشراء عقار في اليونان على هدفك: ارتفاع قيمة العقار، أو تحقيق دخل إيجاري قوي، أو ضمان طلب مستمر على مدار العام. تتنوع الخيارات الجغرافية، لكن المعايير تختلف بحسب الموقع.

إليك استعراضاً شاملاً بحسب المناطق لأبرز أسواق العقارات في اليونان — وما يميز كل منها:

1. أثينا وريفييرا أثينا. مركز الإيجارات طويلة الأجل، مع طلب المحلي قوي وعوائد مستقرة.
2. ثيسالونيكي. سوق العقارات الأسرع نمواً في البلاد، المدعوم بمشاريع التطوير والتحديث الحضري.
3. ميكونوس. نجمة أسعار الإيجارات قصيرة الأجل، بأسعار إقامة ليلية مرتفعة للغاية.
4. زاكينثوس. الوجهة المثالية للباحثين عن العوائد — طلب صيفي قوي، وعوائد مجزية للإيجار قصير الأجل، وأسعار دخول أقل مقارنة بالجزر الرئيسية.
5. كورفو. الخيار المستقر — عوائد عالية، وموسم سياحي أطول، وطلب يمتد إلى ما بعد فصل الصيف.
6. رودس. مزيج متوازن بين العوائد، ونمو الأسعار، والسياحة، والطلب الخارجي.
7. كريت. الجزيرة المفضلة لدى المشترين الدوليين، وتوفر المساحة والاستقرار ونمط الحياة المميز.
8. سانتوريني. الوجهة الثانية من حيث الشعبية — نسبة إشغال عالية، وعوائد قوية، وأجواء ساحرة.
9. بيلوبونيز. وجهة جاذبة لملاكي اليخوت، بفضل الموانئ البحرية والسحر الساحلي.
10. مقدونيا الغربية. توفر قيمة ممتازة للتجديد، مع تكاليف دخول منخفضة وفرص نمو واعدة.
11. جزر سيكلاديز وسبوراديس الثانوية. معدلات إشغال مرتفعة باستمرار، حتى خارج ذروة الصيف.

توفر أثينا للمستثمرين سوقين في سوق واحد: طلب قوي على الإيجار على مدار العام داخل المدينة، وجاذبية ساحلية فاخرة على طول الريفييرا. الأسعار آخذة في الارتفاع، والمعروض محدود، والفرق بين المناطق المركزية والأحياء الساحلية يتيح المجال لاستراتيجيات استثمارية متنوعة.

لماذا تستثمر هنا

تعد أثينا واحدة من أكثر أسواق الإيجار نشاطاً في أوروبا. وفي عام 2026، يُقدر الطلب على منازل الإيجار بنحو أربعة أضعاف المعروض المتاح، مع تنافس نحو أربعة مستأجرين محتملين على كل عقار^{[14]المصدر: Kathimerini — العجز في السكن الميسور التكلفة}.

استمر نمو الإيجارات في أثينا قوياً في عام 2026، حيث تفوقت بعض الأحياء بفارق كبير على متوسط المدينة. وسجلت بيتيرالونا زيادة سنوية بنسبة 15٫6% في الإيجارات، تليها كيبسيلي بنسبة 14٫3%، بينما ارتفعت الإيجارات في إلينيكو على ريفيرا أثينا بنسبة 9٫1%^{[15]المصدر: Proto Thema — خريطة الإيجارات لعام 2026}.

بالنسبة للشقق ذات الغرفة الواحدة بمساحة تتراوح بين 50 و70 متراً مربعاً، تختلف أسعار الإيجارات المعروضة في أثينا بحدة حسب الحي. في كيبسيلي، تبدأ العروض من نحو 550 يورو شهرياً. وفي حي كولوناكي الفاخر، تُعرض شقة بمساحة 73 متراً مربعاً بنحو 1,400 يورو شهرياً، بينما تصل شقة البنتهاوس المفروشة الراقية بمساحة 70 متراً مربعاً إلى 3,000 يورو.

يمكن للمستثمرين توقع متوسط عوائد إجمالية تبلغ نحو 5٫1% على الإيجارات طويلة الأجل، ترتفع إلى نحو 13٫6% للإيجارات قصيرة الأجل^{[16]المصدر: Airbtics — أفضل أسواق العقارات المؤجرة في اليونان عام 2025}.

نمو الحياة والموقع

تجمع أثينا بين السياحة المستمرة على مدار العام والإقبال الأكاديمي وجاذبية العمل عن بُعد. وتعد أحياء مثل كوكاكي وميتس نقاط جذب للمستأجرين لفترات قصيرة وطويلة الأجل على حد سواء.

وإلى الجنوب مباشرة، تمتد ريفيرا أثينا من بالايو فاليرو إلى كاب سونيو. وهي تبدو كمنتجع سياحي لكنها توفر أسلوب حياة مريح. وتوفر جليفادا وفوليجميني إطلالات على المارينا وأندية شاطئية مع القرب من المدينة.

وتجري حالياً مشاريع تطوير كبرى: تمديد خط المترو، وإعادة تطوير منطقة هيلينيكون الساحلية، ومشاريع تحسين المظهر العام. هذه المشاريع تعزز جودة الحياة وقيم العقارات في الوقت نفسه.

الأسعار

رغم أنها عاصمة اليونان، لا تزال أثينا توفر خيارات عقارية بأسعار معقولة، اعتماداً على الحي. ومع ذلك، فالأسعار آخذة في الارتفاع: ارتفع متوسط أسعار المنازل بنسبة 5٫7% على أساس سنوي في أغسطس 2026، مع نمو أكثر حدة في بعض المناطق — 17٫7% في غازي-ميتاكسورجيو، و14٫1% في نيو بسيكيكو، و9٫6% في ماروسي^{[17]المصدر: Yavanet — بيانات سوق العقارات في أثينا، أغسطس 2026}.

إليك الأسعار المتوقعة:

• 2,176 يورو للمتر المربع — كيبسيلي؛
• 3,673 يورو للمتر المربع — وسط أثينا؛
• 4,300 يورو للمتر المربع — المتوسط على مستوى المدينة؛
• 5,033 يورو للمتر المربع — ريفيرا أثينا^{[17]المصدر: Yavanet — بيانات سوق العقارات في أثينا، أغسطس 2026}.
• وهذا يعني أن الشقة المكونة من 3 غرف نوم في وسط أثينا قد تكلف 370,000 يورو، بينما قد يصل سعر منزل مماثل بجوار البحر إلى 500,000 يورو أو أكثر.

قضت ثيسالونيكي السنوات القليلة الماضية في تقليص الفجوة مع أثينا — بل وتفوقت عليها غالباً في معدل نمو الأسعار. وتجمع المدينة بين سعر دخول منخفض وطلب طلابي قوي، وتحسينات في البنية التحتية، وسوق عقاري يتحرك بسرعة دون أن يفقد جاذبيته.

لماذا تستثمر هنا

لم تشهد أي مدينة يونانية ارتفاعاً في أسعار العقارات أسرع من ثيسالونيكي. قفزت القيم بأكثر من 83% منذ عام 2019: 16٫6% في عام 2023، و11٫7% في عام 2024، و9٫7% في عام 2025 في ثيسالونيكي، بينما سجلت أثينا 13٫9% و8٫6% و6٫6% على التوالي^{[12]المصدر: بنك اليونان — مؤشرات أسعار العقارات السكنية: الربع الثاني من عام 2026}. إذا كانت استراتيجيتك تتضمن تحقيق أرباح رأسمالية، فهذه المدينة هي الخيار المناسب.

تعد عوائد الإيجار جاذبة للغاية أيضاً. ومثل أثينا، توفر ثيسالونيكي عوائد إجمالية تبلغ نحو 5% — مدفوعة بالطلب المستمر من الطلاب، والرحالة الرقميين، والسياح. ومع ذلك، لا تزال أسعار الإيجارات ميسورة التكلفة نسبياً؛ حيث يمكن استئجار شقة بمساحة 50 متراً مربعاً بنحو 500 يورو في المناطق المعتدلة، أو دفع 650—700 يورو أو أكثر في المناطق المركزية الرئيسية.

نمو الحياة والموقع

ثاني أكبر مدينة في اليونان هي أكثر من مجرد سوق صاعد — إنها مركز حيوي. فمع وجود أكثر من 150,000 طالب، وميناء بحري مزدحم، ومطار دولي، ونظام مترو جديد، تمتلك ثيسالونيكي المكونات اللازمة للنمو طويل الأجل.

يفضل المستثمرون:

• أنو بولي، لسحرها التراثي وحركتها السياحية؛
• كالاماريا، وهي ضاحية مثالية للعائلات؛
• نيا باراليا، حيث تجذب المنازل الفاخرة المطلة على البحر المشترين العالميين.

الأسعار

في أغسطس 2026^{[18]المصدر: Indomio — أسعار العقارات السكنية في منطقة ثيسالونيكي}، بلغ متوسط الأسعار المعروضة في منطقة ثيسالونيكي 2,398 يورو للمتر المربع. وهذا يجعل:

• سعر الشقة المكونة من غرفتي نوم نحو 187,000 يورو؛
• سعر الشقة المكونة من 3 غرف نوم في الوسط نحو 290,000 يورو.

تجمع ثيسالونيكي بين التكلفة الميسورة، والثقافة، وسهولة التنقل — وهو مزيج نادر في عالم العقارات.

تحول ميكونوس الفخامة الحصرية إلى فرص اقتصادية ملموسة. وقليل من الأسواق اليونانية تجمع بين هذا المستوى من الطلب العالمي والقوة التسعيرية للإيجارات والندرة — والنتيجة هي دفع المستثمرين أسعاراً تتناسب مع ذلك.

لماذا تستثمر

تغرد ميكونوس خارج السرب في مجال الإيجارات قصيرة الأجل؛ إذ يصل متوسط سعر الليلة الواحدة إلى نحو 771 دولاراً، مقارنة بـ 353 دولاراً في سنتوريني. ويبلغ الإيراد السنوي لكل وحدة معروضة حوالي 116,600 دولار — وهو أكثر من ضعف إيرادات سنتوريني البالغة 53,000 دولار^{[19]المصدر: AIRDNA — بيانات سوق إيجارات Airbnb والتأجير قصير الأجل في ميكونوس}.

وتظل نسبة الإشغال قوية عند نحو 70%، حتى مع مستويات الأسعار المرتفعة في ميكونوس. 

ولتحقيق عائدات ممتازة، يمكن أن تحقق الإيجارات الفاخرة قصيرة الأجل عائدات إجمالية تتراوح بين 15 و16%^{[20]المصدر: Airbtics — أفضل أسواق العقارات المؤجرة في اليونان لعام 2025}، بينما ترفع الفيلات الفاخرة الحد الأقصى للعائدات خلال ذروة فصل الصيف عندما ترتفع أسعار الليالي بشكل ملحوظ.

نمط الحياة والموقع

ميكونوس هي ملاذ النخبة والمشاهير: مرافئ للطائرات المروحية ومراسٍ لليخوت وفيلات مزودة بحمامات سباحة لا متناهية. وأكثر من 60% من مبيعات الفيلات تذهب الآن لمشترين أجانب، يدير العديد منهم فنادق بوتيك أو تؤجر منازل فاخرة لرواد الحفلات وأصحاب اليخوت.

الأسعار

بلغ متوسط أسعار الطلب في ميكونوس نحو 7,630 يورو لكل متر مربع في أغسطس 2026. وتتجاوز الفيلات الفاخرة المطلة على البحر والمنازل الاستثنائية هذه المتوسطات بكثير^{[21]المصدر: Indomio — أسعار العقارات السكنية في ميكونوس}.

وحتى المنازل المدمجة تتطلب ميزانيات كبيرة:

• 350,000—450,000 يورو لعقار مكون من غرفة نوم واحدة بمساحة 45–60 متراً مربعاً؛
• 650,000—900,000 يورو لمنزل مكون من غرفتي نوم بمساحة 90–120 متراً مربعاً؛
• 1٫2 مليون يورو فأكثر لفيلا مكونة من 3 غرف نوم، مع ارتفاع الأسعار بشكل أكبر للعقارات الواجهة البحرية وتلك المطلة على مناظر بانورامية.

تحول زاكينثوس الطلب الصيفي الكثيف إلى عوائد تأجيرية قوية بشكل استثنائي. ونسبة الإشغال المرتفعة، وأسعار الدخول الميسورة، وسوق منازل العطلات الواسع تمنح الجزيرة واحدة من أسرع قمم العوائد في اليونان.

لماذا تستثمر؟

تتصدر زاكينثوس مقارنة أسواق الإيجار اليونانية على كلا الجانبين: حيث تصل العوائد الإجمالية للإيجارات قصيرة الأجل إلى 24٫46٪، في حين يبلغ متوسط الإيجارات طويلة الأجل 5٫4٪ — وهي أعلى المعدلات^{[22]المصدر: Airbtics — أفضل أسواق العقارات التأجيرية في اليونان في عام 2025}.

وتساعد الحركة السياحية القوية وأسعار العقارات الميسورة نسبياً في دعم هذا الأداء الاقتصادي. وفي أوائل عام 2026، بلغ متوسط سعر الإيجار قصير الأجل في زاكينثوس 272 دولاراً في الليلة وبنسبة إشغال 67٪ — وهي واحدة من أعلى نسب الإشغال في اليونان — مما يولد نحو 38,000 يورو من الإيرادات السنوية^{[23]المصدر: AIRDNA — زاكينثوس، بيانات سوق الإيجارات قصيرة الأجل وعقارات Airbnb الافتراضية}.

أسلوب الحياة والموقع

زاكينثوس هي واحدة من أكثر الوجهات الجزيرية شعبية في اليونان، وتشتهر بشاطئ نَافاجيو (السفينة الغارقة)، والكهوف الزرقاء، وجزيرة ماراثونيسي ذات شكل السلحفاة في خليج لاغانا المحمي. وإلى جانب المناظر الطبيعية الخلابة، تجمع الجزيرة بين بلدات منتجعات حيوية وقرى أكثر هدوءاً وتضم مطاراً خاصاً بها لسهولة الوصول إليها في الصيف.

وتجذب فاسيليكوس، وهي شبه جزيرة أكثر هدوءاً في الجنوب الشرقي لزاكينثوس، المشترين الباحثين عن الشواطئ والمساحات الخضراء والأجواء الأكثر عزلة. وتشتهر كيري بالمناظر البانورامية والمنازل الخاصة، في حين تجذب تسيليفي، وهي منتجع ساحلي عريق بالقرب من مدينة زاكينثوس، المشترين الراغبين في المطاعم وسهولة الوصول إلى الشاطئ والأجواء الأكثر حيوية.

الأسعار

يبلغ متوسط الأسعار المطلوبة في زاكينثوس نحو 2,900 يورو لكل متر مربع، ولكن النطاق واسع — حيث يتراوح من نحو 1,790 يورو لكل متر مربع في أرتيميسيو إلى نحو 4,530 يورو لكل متر مربع في مبوتشالي^{[24]المصدر: Indomio — أسعار العقارات السكنية في منطقة زانتي}.

إليك ما يمكن للمشترين توقعه:

• 117,000—200,000 يورو للشقة المكونة من غرفة نوم واحدة أو الشقة المدمجة؛
• 180,000—280,000 يورو للشقة المكونة من غرفتي نوم أو المنزل الصغير؛
• 400,000—600,000 يورو أو أكثر للمنزل المستقل أو الفيلة المكونة من 3 غرف نوم في المناطق الساحلية والشمالية المرغوبة.

تتمتع كورفو بأرقام أسواق المنتجعات دون أن تتصرف مثلها. فعوائدها القوية، وموسمها الأطول، وبنيتها التحتية المتاحة على مدار العام تجعلها واحدة من أكثر الخيارات الجزيرية توازناً في اليونان — وإجابة قوية للسؤال عن مكان شراء العقارات في اليونان.

لماذا تستثمر؟

تقع كورفو بالقرب من قمة تصنيفات عوائد الإيجار في اليونان، حيث تبلغ العوائد الإجمالية قصيرة الأجل 22٫15٪ والعوائد طويلة الأجل 5٫1٪. وهي واحدة من أسواق الجزر القليلة التي يمكن أن تعمل فيها كل من تأجيرات العطلات^{[25]المصدر: AIRDNA — كورفو، بيانات سوق الإيجارات قصيرة الأجل وعقارات Airbnb الافتراضية} والإيجارات التقليدية بنجاح مقنع^{[26]المصدر: Indominio — أسعار العقارات السكنية في كورفو}.

وتبرز كورفو أيضاً لسبب لا تستطيع الإعلان عنه سوى قليل من الجزر: الطلب على مدار العام. فقد ارتفعت حركة الركاب بنسبة 6٫3٪ في عام 2025 إجمالاً، في حين قفز شهر ديسمبر وحده بنسبة 41٫6٪ سنوياً — وهي إشارة قوية على أن الطلب يتزايد خارج أشهر الذروة^{[27]المصدر: Fraport Greece — أرقام حركة المرور}.

ويبلغ متوسط نسبة الإشغال 66٪ سنوياً وترتفع إلى نحو 80—85٪ خلال ذروة الصيف. وهذا النوع من الاستقرار يجعلها مثالية لكل من الإيجارات قصيرة وطويلة الأجل.

نمط الحياة والموقع

تلال خضراء، ومياه زرقاء، وأكثر من 300 يوم من أشعة الشمس سنوياً. تقدم كورفو رحلات عبّارات على مدار العام، ومطارين دوليين، ومناظر طبيعية تبدو وكأنها خرجت من إعلان سياحي. 

لكن هذه الجزيرة ليست لالتقاط الصور فقط، بل تجذب:

• المتقاعدين الراغبين في حياة ساحلية سهلة الصيانة؛
• الرحّالة الرقميين الذين يحتاجون إلى بنية تحتية مستقرة؛
• مستثمري الإيجارات قصيرة الأجل الذين يستفيدون من اتجاهات السفر الموسمية.

ستجد كل شيء من الفيلات الفاخرة إلى الشقق المدمجة في المدينة — بالإضافة إلى البنية التحتية التي تدعم كلا الخيارين. تتيح لك كورفو نمط حياة مميزاً يدعمه الأداء المالي بالأرقام.

الأسعار

اعتباراً من أغسطس 2026^{[28]المصدر: Indomio — أسعار العقارات السكنية في مقاطعة كورفو}, بلغ متوسط سعر الطلب للعقارات السكنية في مقاطعة كورفو 3,035 يورو لكل متر مربع. لكن الموقع — كما هو الحال دائماً — يصنع الفارق: ففي كاسيوبي، ارتفعت الأسعار إلى 4,714 يورو لكل متر مربع.

وتؤكد الأرقام ذلك:

• 170,000—220,000 يورو لشقة مكونة من غرفة نوم واحدة في مدينة كورفو أو بالقرب منها؛
• 220,000—300,000 يورو لشقة مكونة من غرفتي نوم، حسب الموقع والحالة؛
• 300,000—400,000 يورو فأكثر لمنزل مكون من 3 غرف نوم في المدينة أو المناطق الساحلية المرغوبة.

لا تتفوق رودس بناءً على مؤشر رئيسي واحد فحسب — بل تبرز بفضل المزيج المتكامل الذي تقدمه؛ فالأسعار لا تزال معقولة، والسياحة مزدهرة، والعوائد تنافسية، والطلب الأجنبي راسخ بالفعل، مما يجعلها واحدة من أفضل الأماكن لشراء منزل في اليونان.

لماذا تستثمر

قد لا تتصدر رودس اليونان في أي مؤشر عقاري فردي، لكنها تؤدي بقوة في جميع المؤشرات تقريباً — وهو بالضبط ما يجعل الجزيرة محط اهتمام المستثمرين:

• يشكل المشترون الأجانب ما يقرب من 60—65% من مشتري منازل العطلات^{[29]المصدر: Kathimerini — غالبيّة مشتري منازل العطلات أجانب}؛
• يمكن أن تصل عوائد الإيجار قصير الأجل إلى 19.8%؛
• يبلغ متوسط عوائد الإيجار طويل الأجل نحو 5.13%^{[20]المصدر: Airbtics — أفضل أسواق العقارات المؤجرة في اليونان لعام 2025}؛
• ارتفعت أسعار العقارات بنسبة 14.9% على أساس سنوي في أغسطس 2026؛
• يظل متوسط أسعار الطلب^{[30]المصدر: Indomio — أسعار العقارات السكنية في رودس} معقولاً نسبياً عند حوالي 2,605 يورو لكل متر مربع.

وتضيف السياحة طبقة أخرى من الطلب؛ إذ تصنّف رودس أيضاً بين أفضل الوجهات في اليونان من حيث عدد الزوار، حيث استقبلت نحو 1.71 مليون وافد دولي في الأشهر السبعة الأولى من عام 2026^{[31]المصدر: INSETE — الوافدون الدوليون إلى اليونان، يناير–يوليو 2026}.

والنتيجة هي توازن نادر: طلب أجنبي قوي، وإمكانات إيجارية عالية، ونمو سريع في الأسعار، وحركة سياحية كثيفة، وأسعار دخول لا تزال أقل بكثير من أغلى الجزر اليونانية.

نمط الحياة والموقع

من الخلجان الرملية في خليج أنثوني كوين إلى غابات الصنوبر وبساتين الزيتون والمسارات الجبلية المتعرجة، تقدم رودس نمط حياة يمتد عبر فصول السنة الأربعة ويتجاوز مجرد فصل الصيف.

كما تتوفر في الجزيرة مواصلات ممتازة؛ حيث تربط الرحلات الجوية على مدار العام بين رودس والمدن الأوروبية الرئيسية، بينما يوفر أحد أكثر الموانئ نشاطاً في شرق البحر الأبيض المتوسط طرقاً نحو أرخبيل دوديكانيز والبر الرئيسي لليونان. وتعتبر جغرافيتها المدمجة ميزة أخرى: إذ تقع الشواطئ والقرى والمطار جميعها ضمن حلقة ساحلية يبلغ طولها 60 كيلومتراً، مما يجعل معظم الرحلات بالسيارة تستغرق أقل من 90 دقيقة.

وتلبي الجزيرة تطلعات فئات متعددة من المشترين:

• يفضل المتقاعدون والباحثون عن نمط حياة متميز الشقق الساحلية ومنازل التاون هاوس؛
• يستهدف أصحاب فنادق البوتيك المنازل المركزية لتحويلها إلى دور ضيافة؛
• يختار أصحاب الثروات الكبيرة منطقتي فاليرالي وليندوس للعيش الفاخر بجوار البحر؛
• يركز المشترون من الطبقة المتوسطة من اليونان والبلقان على منازل العائلات بالقرب من كالافاردا وكيوتاري وكريماستي.

الأسعار

يبلغ متوسط سعر الطلب على مستوى الجزيرة في رودس 2,605 يورو لكل متر مربع. 

في أغسطس 2026، تراوحت أسعار الطلب بين 1,650 يورو لكل متر مربع في أرخانجيلوس و3,360 يورو لكل متر مربع في ليندوس. وبلغ متوسط السعر في مدينة رودس حوالي 2,510 يورو لكل متر مربع، بينما كانت فاليرالي أقرب إلى 3,200 يورو لكل متر مربع. وتستحق المنازل المجددة الفاخرة والفيلات المطلة على الواجهة البحرية أسعاراً أعلى بكثير.

في رودس، يمكن للمستثمرين الأجانب شراء عقارات وفقاً لمستويات الأسعار التالية:

• 100,000—140,000 يورو لشقة مكونة من غرفة نوم واحدة في مدينة رودس؛
• 180,000—230,000 يورو لشقة مكونة من غرفتي نوم في وسط المدينة أو بالقرب منه؛
• 320,000—700,000 يورو فأكثر للفيلات المستقلة في مناطق المنتجات المرغوبة مثل فاليرالي وليندوس، مع وصول العقارات الفاخرة الممتازة إلى مستويات أعلى بكثير.

تتمتع الكريت بعامل المساحة والتنوع إلى جانبها: المزيد من المدن، والشواطئ، وفئات المشترين، والمساحة لاختيار استراتيجيتك. وهي تجمع بين الطلب الأجنبي القوي وارتفاع الأسعار، والسياحة المزدهرة، وسوق عقاري واسع يناسب الاستقرار الشخصي وتحقيق الدخل على حد سواء.

لماذا تستثمر

ليست الكريت أكبر جزيرة في اليونان فحسب — بل هي أيضاً الأكثر شعبية بين المشترين الأجانب^{[32]المصدر: Kathimerini — الكريت تتصدر تفضيلات المشترين الأجانب لمنازل العطلات}. وارتفعت حصتها من الطلب الخارجي من 29.42% في عام 2025 إلى 35.15% في عام 2026 — ما يعادل مشترياً واحداً تقريباً من بين كل ثلاثة مشترين^{[33]المصدر: Elxis — بيان صحفي: ما هي "المناطق الأكثر جذباً" هذا العام للطلب الأجنبي على منازل العطلات في اليونان؟}. ويتصدر الطلب مشترون من هولندا وألمانيا وبلجيكا وفرنسا والمملكة المتحدة^{[34]المصدر: Elxis — الكريت تتصدر تفضيلات المشترين الأجانب لعام 2026}.

في أغسطس 2026، ارتفعت أسعار العقارات بنسبة 5.5% على أساس سنوي في جميع أنحاء الجزيرة^{[35]المصدر: Indomio — أسعار العقارات السكنية في منطقة الكريت}, وسُجلت أعلى الزيادات في:

• ريثيمنو: +9.3%؛
• تشانيا: +7.3%؛
• هراكليون: +6.8%.

وتضمن السياحة استمرار هذا الزخم؛ حيث استقبلت الكريت نحو 6.35 مليون زيارة في عام 2025^{[36]المصدر: Bank of Greece — التطورات في ميزان خدمات السفر: 2025}، بالإضافة إلى 3.2 مليون وافد دولي عبر الجو في الأشهر السبعة الأولى من عام 2026، بزيادة قدرها 7.2% على أساس سنوي^{[37]INSETE — الوافدون الدوليون إلى اليونان، يناير–يوليو 2026}. ويبلغ متوسط نسبة إشغال الإيجارات قصيرة الأجل حوالي 65%، مما يمنح المالكين قاعدة زوار واسعة وموثوقة.

وتشانيا هي المكان الذي يتحول فيه هذا الطلب بشكل ممتاز إلى عوائد مالية؛ إذ يمكن أن تحقق الإيجارات قصيرة الأجل عائداً إجمالياً يبلغ نحو 17%، بمتوسط سعر ليلة يبلغ 180 دولاراً^{[38]المصدر: AIRDNA — بيانات سوق إيجارات Airbnb والتأجير قصير الأجل في الكريت}. بينما تقترب العوائد طويلة الأجل من 4%، وترتفع إلى 5—7% في المناطق الساحلية والمناطق القريبة من الجامعات^{[20]المصدر: Airbtics — أفضل أسواق العقارات المؤجرة في اليونان لعام 2025}.

نمط الحياة والموقع

الكريت جزيرة كبيرة — لكنها ليست شاسعة بشكل مرهق. يمكنك القيادة من الجبال المغطاة بالثلوج إلى الشواطئ المليئة بأشجار النخيل في غضون ساعتين. وتضم المنطقة الشمالية مدناً حيوية مثل هراكليون وتشانيا، بينما توفر المنطقة الجنوبية بساتين الكروم والكهوف والخلجان المعزولة.

كما تتوفر بالجزيرة مطاران دوليان، وخطوط عبّارات قوية، ورابط طرق جيد الصيانة. وتجعلها إمكانية الوصول إليها على مدار العام مثالية ليس فقط للعطلات، بل للاستقرار أو التقاعد أيضاً.

ويتنوع المزيج العقاري بتنوع الجزيرة نفسها: من الفيلات المطلة على البحر في إيلوندا إلى المنازل الكهفية في ريثيمنو والأراضي الريفية لبناء منازل مخصصة.

إذا كنت ترغب في نمط حياة راقٍ بالإضافة إلى دخل مجدٍ — وحرية الاختيار بين إطلالة على الجبل أو غروب الشمس فوق البحر — فإن الكريت توفر لك كلاهما.

الأسعار

اعتباراً من أغسطس 2026، بلغ متوسط سعر الطلب في جميع أنحاء الكريت 2,600 يورو لكل متر مربع. ومع ذلك، تحقق الفيلات الفاخرة أكثر من ضعف ذلك — حوالي 3,800—5,700 يورو لكل متر مربع — مما يعكس مساحتها وإطلالاتها وجاذبيتها للمشترين الدوليين.

وللمقارنة، تكون متوسطات أسعار العقارات حسب النوع والمساحة كما يلي:

• الشقة النموذجية المكونة من غرفة نوم واحدة بمساحة 50 متراً مربعاً تكلف نحو 130,000 يورو؛
• يبلغ متوسط سعر المنزل المستقل بمساحة 120 متراً مربعاً نحو 310,000 يورو.

تُعد سنتوريني المنافس الطبيعي لميكونوس في أرخبيل سيكْلادِيز: فكلاهما جزيرتان شهيرتان عالمياً تعتمدان على الفخامة في بحر إيجة، وتفصل بينهما مسافة 120 كم تقريباً. ومع ذلك، تختلف جاذبيتهما — فميكونوس تعتمد على الحيوية والحياة الليلية، بينما تعتمد سنتوريني على الندرة، وإطلالات الكالديرا البركانية، وطابع الفخامة الرومانسية.

لماذا تستثمر

تتميز سوق العقارات في سنتوريني بطابع دولي غالب؛ حيث يأتي ما بين 80 و85% من مشتري منازل العطلات من الخارج، يتقدمهم المشترون من الولايات المتحدة والمملكة المتحدة وألمانيا وإيطاليا^{[29]المصدر: Kathimerini — غالبيّة مشتري منازل العطلات أجانب}.

كما تظل سنتوريني واحدة من أكثر الوجهات المطلوبة في أوروبا لمستثمري الإيجار قصير الأجل — ولسبب وجيه. فمع معدلات إشغال موسمية تنافس ميكونوس وتصل غالباً إلى 70%، تمنح الجزيرة كلاً من السحر والعوائد المستمرة.

ويمكن للإقامات البوتيكية في القرى الساحرة مثل إيميروفيجلي وأويا أن تحقق عوائد صافية مثيرة للإعجاب تصل إلى 16.4%. وفي المتوسط، يكسب المضيفون نحو 160 يورو في الليلة^{[39]المصدر: Airbtics — إيرادات Airbnb في سنتوريني: بيانات ورؤى الإيجار قصير الأجل لعام 2026}.

نمط الحياة والموقع

تجذب سنتوريني فئة أكثر هدوءاً من ميكونوس: أزواج شهر العسل، والمصورين، وعشاق التاريخ. وتُحجز منازل الكهوف الشهيرة والفيلات المطلية باللون الأبيض بالكامل طوال فصل الصيف، بينما لا يختفي الطلب على الإيجارات الفاخرة أبداً.

إذا كنت ترغب في أصل عقاري يعمل أيضاً كمشروع تجاري — وإطلالة تبيع نفسها بنفسها — فإن سنتوريني تحقق لك ذلك.

الأسعار

تُعتبر الأسعار في سنتوريني مرتفعة بمعايير الجزر اليونانية^{[40]المصدر: Indomio — أسعار العقارات السكنية في سنتوريني}. وفي أغسطس 2026، بلغ متوسط سعر الطلب نحو 4,570 يورو لكل متر مربع.

وهذا يضع سعر العقار النموذجي بمساحة 50 متراً مربعاً عند حوالي 230,000 يورو وفقاً لمتوسط الجزيرة. وتستحق المنازل الاستثنائية أكثر من ذلك بكثير: إذ يمكن أن تصل أسعار العقارات المطلة على الكالديرا في المواقع المرغوبة مثل أويا وإيميروفيجلي إلى حوالي 8,000—12,000 يورو لكل متر مربع.

لذا، فإن فيلا فاخرة بمساحة 120 متراً مربعاً مع إطلالة مباشرة على كالديرا سنتوريني البركانية يمكن أن تتجاوز بسهولة حاجز المليون يورو.

تبرز بيلوبونيز في أي دليل حول مكان شراء عقار في اليونان إذا كانت إمكانية الوصول باليخوت وسهولة التواصل مع البر الرئيسي من الأولويات. وتعد بورتو خيلي مركزاً للقطاع الفاخر في السوق، حيث تجمع بين المياه المحمية، وسهولة التنقل بين الجزر، والمنازل الساحلية الراقية مع طريق بري مريح يصلها بأثينا.

لماذا تستثمر

إذا كنت تنجذب إلى البحر، فإن بورتو خيلي هي الوجهة المثالية لليخوت في اليونان. تقع في خليج تكسوه أشجار الصنوبر على ساحل أرغوليس في بيلوبونيز، وتحيط بها خمس جزر — سبيتسيس، وهيدرا، وبوروس، وإيجينا، وميثانا — وتقع جميعها على بعد 55 كم. وهذا ما يجعلها واحدة من أفضل الأماكن في اليونان لامتلاك منزل ثانٍ بجوار المرسى.

يوفر المرسى نفسه أكثر من 600 مرسى، وموظفين على مدار العام، وخدمات صيانة كاملة. يمكنك رسو أي قطعة بدءاً من يخوت ريفا وحتى اليخوت بطول 30 متراً — والتواجد في أثينا أو ميكونوس بحلول غروب الشمس.

نمط الحياة والموقع

على عكس الجزر، تعد بيلوبونيز وجهة تناسب الفصول الأربعة. يمكنك الإبحار في الصيف، والتنزه بين الزهور البرية في الربيع، وحصاد الزيتون في الخريف، وحتى التزلج في الشتاء.

وتساعد البنية التحتية في ذلك:

1. تقلل الطرق السريعة الجديدة وقت القيادة من أثينا بنسبة 40٪ تقريباً.
2. تقع معظم المدن على بعد ساعتين أو أقل من أي مطار أو ميناء.
3. تربط قناة كورنث والطريقان السريعان E65/E75 السواحل ببعضها.

بالنسبة للمشترين الذين يرغبون في الوصول إلى المرسى والتمتع بسهولة التنقل في البر الرئيسي، توفر بيلوبونيز كلاً الأمرين — مع عدد أقل من السياح ومرونة أكبر.

الأسعار

في أغسطس 2026، بلغ متوسط سعر الطلب في جميع أنحاء بيلوبونيز 1,823 يورو لكل متر مربع، بزيادة قدرها 6٫2٪ على أساس سنوي^{[41]إندوميو — أسعار العقارات السكنية في منطقة بيلوبونيز}. وتختلف الأسعار بشكل كبير حسب الموقع:

• 1,000 يورو — إيليا؛
• 2,400 يورو — أرغوليس؛
• 2,600 يورو — كالاماتا؛
• 2,800 يورو — نافبليو.

في بورتو خيلي، تبدأ أسعار الفيلات ذات الأرصفة البحرية الخاصة والوصول المباشر إلى البحر من نحو 1٫2 مليون يورو ويمكن أن تتجاوز 3 إلى 10 ملايين يورو، مما يعكس ندرتها وجاذبيتها البحرية. وتتراوح أسعار الشقق المطلة على البحر والمنازل الأصغر حجماً — التي غالباً ما تقع على بعد خطوات من المرسى أو الشاطئ — بين 130,000 يورو و1 مليون يورو، مما يوفر خياراً أسهل للوصول إلى البيئة الساحلية نفسها.

تعد مقدونيا الغربية واحدة من أفضل الأماكن لشراء منزل في اليونان إذا كانت أسعار الدخول المنخفضة وإمكانات التجديد هي الأولوية. حيث إن العقارات القديمة الرخيصة، والمساحة الواضحة لإضافة القيمة، والعقارات الممتازة الاستثنائية تكافئ المستثمرين المستعدين لتحسين الأصل بدلاً من مجرد الاحتفاظ به.

لماذا تستثمر

إذا كانت استراتيجيتك هي الشراء بسعر منخفض، والتجديد بذكاء، والبيع بسعر مرتفع — فإن مقدونيا الغربية تناسب هذا النموذج. تُباع العقارات هنا بنحو 500 إلى 800 يورو لكل متر مربع، ولكن قيمتها بعد التجديد غالباً ما تصل إلى 1,000 إلى 1,200 يورو لكل متر مربع. وتصل نسبة الزيادة المحتملة إلى نحو 100٪. كما يمكن أن تصل أسعار العقارات الاستثنائية في كاستوريا إلى نحو 4,000 يورو لكل متر مربع.

وحتى التحسينات الأساسية — مثل مطبخ جديد، أو حمام، أو عزل حراري — يمكن أن تضيف 50 إلى 75٪ إلى قيمة إعادة البيع. 

وهناك ميزة بارزة أخرى وهي دخل الإيجار: إذ تعد العائدات الإجمالية طويلة الأجل من بين الأقوى في اليونان، وتتراوح بين نحو 7٫2٪ في مقاطعة غريفينا و9٫7٪ في فلورينا^{[43]المصدر: إندوميو — أسعار العقارات السكنية في منطقة مقدونيا}.

نمط الحياة والموقع

تقع المنطقة على بعد ساعتين إلى 3 ساعات بالسيارة من سالونيك عبر طرق سريعة حديثة. وتعد البنية التحتية للإنترنت والاتصالات القوية كافية للعمل عن بُعد، وتستضيف المنطقة بالفعل أعمالاً تجارية زراعية وتجاراً عبر الحدود.

كيف يبدو العيش هنا:

• الشتاء: التزلج في فاسيليتسا أو سيلي؛
• الربيع إلى الخريف: التنزه في مضيق فويدوماتيس، أو الإبحار في بحيرة كاستوريا، أو صيد الأسماك وجمع الثمار البرية.

ويشمل المشترون العائلات العاملة في الزراعة، والمتخصصين في مجال الطاقة، والفارين من صخب المدن للبحث عن ملاذات لعطلة نهاية الأسبوع أو مشاريع إيجارية مميزة.

الأسعار

في أغسطس 2026، كانت هذه المنطقة هي الأكثر ملاءمة من حيث التكلفة في اليونان:

• 310 يورو لكل متر مربع — كسيروليمني، وكوزاني، وألياكموناس، وكاستوريا؛
• 380 يورو لكل متر مربع — فيلوتاس، فلورينا؛
• 850 يورو لكل متر مربع — وسط فلورينا ومدينة كاستوريا؛
• 900 إلى 922 يورو لكل متر مربع — ليفكوفر يسي، كوزاني^{[43]المصدر: إندوميو — أسعار العقارات السكنية في منطقة مقدونيا}.

وبعبارة أخرى، يمكنك شراء منزل حجري بمساحة 100 متر مربع هنا بسعر شقة مكونة من غرفة نوم واحدة في أثينا.

تعد جزر سيكلاديز وسبوراديس الأكثر هدوءاً المكان الذي تبدو فيه سوق الجزر اليونانية أقل بديهية — وأكثر إثارة للإهتمام. فالطلب الصيفي مرتفع للغاية، وأسعار الدخول تقل عن الجزر الشهيرة، ولا يزال المستثمرون يحصلون على المقومات الأساسية نفسها: الشواطئ، والأنشطة البحرية، وندرة العقارات، والجاذبية القوية للإيجار قصير الأجل.

لماذا تستثمر

إذا كنت ترغب في الاستفادة من التدفق السياحي — دون دفع أسعار ميكونوس — فهذا هو المكان المناسب. في عام 2026:

• وصلت نسبة الإشغال الصيفي إلى ذروتها في باروس، وناكسوس، وميلوس في سيكلاديز، إلى جانب سكيثوس في سبوراديس، حيث بلغت 90 إلى 94٪؛
• تلتها كيثنوس وكيا في سيكلاديز، بالإضافة إلى سكوبيلوس في سبوراديس، بنسبة إشغال بلغت نحو 87 إلى 89٪^{[45]المصدر: أخبار بي إن بي — سوق إير بي إن بي في اليونان تقترب من طاقتها الاستيعابية الكاملة قبل عطلة 15 أغسطس}.

تدر الإيجارات العطلات قصيرة الأجل في هذه المناطق عائدات إجمالية تتراوح بين 16٫4 و19٫3٪، وتتصدر ناكسوس القائمة^{[46]المصدر: إيربتكس — أفضل أسواق العقارات المؤجرة في اليونان لعام 2025}. وتتراوح متوسط الأسعار اليومية بين 80 و140 يورو، مدعومة بحجوزات مستمرة خلال موسم الذروة.

أما بالنسبة للإيجارات طويلة الأجل، فإن العائدات أكثر تواضعاً ولكنها لا تزال منطقية — من 3 إلى 5٪ عبر كلا مجموعتي الجزر، اعتماداً على الموقع وحجم الوحدة.

الأسعار

في جميع أنحاء جزر سيكلاديز الثانوية، تختلف أسعار الطلب لكل متر مربع بشكل كبير بدلاً من التجمع في نطاق متوسط واحد:

• 3,600—3,600 يورو في ناكسوس وكيا^{[47]المصدر: إندوميو — أسعار العقارات السكنية في ناكسوس وكيا}؛
• 4,400 يورو في كيثنوس وميلوس^{[48]المصدر: إندوميو — أسعار العقارات السكنية في كيثنوس وميلوس}؛
• 5,660 يورو في باروس^{[49]المصدر: إندوميو — أسعار العقارات السكنية في باروس}.

وتبقى سبوراديس أكثر ملاءمة من حيث التكلفة^{[50]المصدر: إندوميو — أسعار العقارات السكنية في منطقة سبوراديس}. وتتراوح متوسط أسعار الطلب بين 2,470 و3,860 يورو لكل متر مربع في سكيثوس.

نمط الحياة والموقع

تعد هذه الجزر أكثر هدوءاً من مثيلاتها الشهيرة ولكنها ليست معزولة. ستجد فيها:

• عبارات ورحلات طيران عارضة (تشارتر) إلى باروس، وناكسوس، وسكيثوس؛
• طرقاً جيدة الصيانة، وشبكات اتصالات، وخدمات مرافق متكاملة؛
• قوانين سياحية تشجع السياحة البيئية والبناء منخفض الكثافة — خاصة في ألونيسوس، التي تضم أكبر محمية بحرية في أوروبا.

توقع زواراً يقدرون رياضة المشي لمسافات طويلة والإبحار والهدوء. ومجموعة من المشترين تشمل الرحالة الرقميين، وسكان أثينا لقضاء عطلات نهاية الأسبوع، والمستثمرين الأجانب الذين يبحثون عن العوائد دون ضوضاء الصخب الساحلي.

هناك تفاوت ملحوظ ولكنه منطقي في قيم العقارات في جميع أنحاء اليونان. في الحد الأعلى، يبلغ متوسط الأسعار في ميكونوس حوالي 7٬600 يورو لكل متر مربع — وهو ما يقرب من ثلاثة أضعاف المستوى الوطني — ومع ذلك يمكن أن تصل العوائد قصيرة الأجل إلى حوالي 15٫6٪، مدعومة بطلب موسمي استثنائي.

وتذهب زاكينثوس إلى أبعد من ذلك من حيث الدخل، حيث تتصدر السوق قصيرة الأجل بعوائد إجمالية تبلغ حوالي 24٫4٪. وعلى الجانب الآخر من الطيف، تقدم مقدونيا الغربية بعضاً من أرخص العقارات في البلاد، بسعر يبلغ حوالي 650 يورو لكل متر مربع، إلى جانب عوائد طويلة الأجل تصل إلى 9٫7٪ — مضحية بحجم السياح لصالح التكلفة المناسبة والاقتصاديات الإيجارية المستقرة.

وبين هذين الحدين تقع المناطق المتوازنة في السوق. حيث تجمع أثينا ورودس وكريت وكورفو وسالونيك بين الطلب الأقوى على مدار العام، والأسواق الإيجارية الراسخة، والسيولة، وإمكانات نمو الأسعار طويلة الأجل — مما يجعلها أقل تركيزاً على السعي وراء مؤشر واحد بارز وأكثر تركيزاً على التوازن.

بالنسبة للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي، يمكن للعقارات اليونانية أيضاً أن تفتح الباب للحصول على الإقامة. يقدم برنامج الإقامة الذهبية مسارات استثمار عقاري متعددة، مع حدود أدنى تعتمد على نوع العقار وموقعه.

خيارات الاستثمار

يمكن للمتقدمين للحصول على الإقامة الذهبية في اليونان الاختيار من بين 3 خيارات استثمار عقاري للحصول على تصريح إقامة في اليونان:

• 250٬000 يورو للعقار الذي يتم شراؤه بغرض التجديد؛
• 400٬000 يورو لعقار جديد واحد بمساحة لا تقل عن 120 متراً مرباً في المناطق الإقليمية؛
• 800٬000 يورو لعقار جديد واحد بمساحة لا تقل عن 120 متراً مرباً في المناطق الرئيسية، بما في ذلك أثينا وضواحيها، وسالونيك، وميكونوس، وسانتوريني، والجزر التي يزيد عدد سكانها عن 3٬100 نسمة.

من هم المؤهلون

تتوفر الإقامة الذهبية في اليونان للمواطنين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين تزيد أعمارهم عن 18 عاماً وليس لديهم سوابق جنائية ويمكنهم إثبات المصدر القانوني لأموالهم.

يمكن لأفراد الأسرة التاليين الحصول على الإقامة مع المستثمر:

• الزوج أو الشريك المسجل؛
• الأطفال دون سن 18 عاماً؛
• الأطفال الذين تتراوح أعمارهم بين 18 و21 عاماً — الطلاب؛
• والدا كلا الزوجين.

مدة الصلاحية

يتم إصدار تصريح الإقامة لمدة 5 سنوات ويمكن تجديده.

يمكن للمتقدمين التقدم بطلب للحصول على الجنسية اليونانية بعد 7 سنوات من الإقامة المستمرة، بشرط قضاء 183 يوماً على الأقل في اليونان كل عام. وتتطلب الجنسية اجتياز اختبار في اللغة والتاريخ والثقافة اليونانية.

المزايا

عدم وجود شرط للحد الأدنى للإقامة. يمكن للمستثمرين الاحتفاظ بتصاريح الإقامة اليونانية الخاصة بهم دون الانتقال إلى البلاد. ويمكن للعائلات استخدام عقاراتهم لعطلات الصيف، أو قضاء عدة أشهر في السنة بجوار البحر، أو الاحتفاظ بها للانتقال في المستقبل.

المزايا الضريبية المحتملة. قد يتأهل المستثمرون الذين ينقلون إقامتهم الضريبية إلى اليونان لدفع ضريبة سنوية مقطوعة قدرها 100٬000 يورو على الدخل المحقق من مصادر أجنبية لمدة تصل إلى 15 عاماً. ويقدم هذا بديلاً للضرائب تصاعدية الشرائح، حيث تصل معدلات ضريبة الدخل إلى 44٪.

المسار المؤدي إلى الإقامة الدائمة والجنسية. بعد 5 سنوات من الإقامة، قد يتأهل المستثمرون للحصول على الإقامة الدائمة. وبمجرد منحهم هذا الوضع، يمكنهم بيع عقار الإقامة الذهبية الخاص بهم دون فقدان حقهم في الإقامة في اليونان.

بعد 7 سنوات من الإقامة القانونية، قد يتأهل المستثمرون للحصول على الجنسية، والحصول على جواز سفر يوناني، ودخول دون تأشيرة إلى 180 دولة، والحق في العيش والعمل في جميع أنحاء الاتحاد الأوروبي.

ينطوي شراء عقار في اليونان على مخاطر من السهل التغاضي عنها، بدءاً من قيود الإيجار والتعقيدات القانونية، ووصولاً إلى تقلبات الدخل الموسمية وصعوبات إعادة البيع. بالنسبة لمستثمري الإقامة الذهبية، هناك انشغال إضافي يتمثل في مدى استيفاء العقار المختار لمتطلبات البرنامج.

قيود الإيجار قصير الأجل

في بعض أجزاء اليونان، تخضع سوق الإيجار قصير الأجل الآن لقواعد دخول أكثر صرامة. وفي عام 2026، جرى تجميد تسجيلات الإيجار قصير الأجل الجديدة في الدوائر البلدية الأولى والثانية والثالثة في أثينا، مع فرض قيود مماثلة في أجزاء من وسط ثيسالونيكي اعتباراً من يوليو 2026^{[51]المصدر: البوابة الحكومية اليونانية للإسكان — قيود مؤقتة على الإيجارات قصيرة الأجل}.

بالنسبة للمستثمرين، فإن الخلاصة العملية بسيطة: إذا كان دخل الإيجار جزءاً من الخطة، فيجب التحقق من أهلية العقار الدقيقة للتسجيل قبل الشراء.

قيود الإيجار في برنامج الإقامة الذهبية

تأتي عقارات الإقامة الذهبية مع حد واضح للإيجار: الإيجارات قصيرة الأجل غير مسموح بها. يمكن تأجير العقارات المشتراة بموجب البرنامج على أساس طويل الأجل فقط، لذا لا ينبغي أن يكون الدخل القائم على نمط أير بي إن بي جزءاً من خطة الاستثمار.

مخاطر الأهلية لبرنامج الإقامة الذهبية

لا يتأهل كل عقار للحصول على الإقامة الذهبية. يبلغ الحد الأدنى للاستثمار 250,000 يورو لمشاريع التحويل أو الترميم، و400,000 يورو في معظم المناطق، و800,000 يورو في المواقع الرئيسية مثل أثينا وثيسالونيكي وميكونوس وسانتوريني. بالنسبة لمساري 400,000 يورو و800,000 يورو، يجب أن يكون الاستثمار في عقار واحد لا تقل مساحته عن 120 متراً مربعاً.

مشكلات الملكية والسجل العقاري

تعد مشكلات الملكية والسجل العقاري حقيقة واقعة ومخاطرة حقيقية في اليونان، خاصة مع العقارات القديمة أو الموروثة أو الريفية. فقد لا تتطابق سند الملكية، أو السجل العقاري، أو حصص الملكية، أو حدود قطعة الأرض تماماً، ويمكن أن تظل الرهون العقارية القديمة، أو حقوق الارتفاق، أو حقوق الميراث غير المحسومة تظهر في السجلات.

عادة ما تكون هذه المشكلات قابلة للحل، ولكنها قد تؤدي إلى تأخير الشراء وإنشاء أعمال قانونية إضافية. وقبل دفع الوديعة، يجب على المشترين تكليف محامٍ بالتحقق من سلسلة الملكية، وتسجيل السجل العقاري، والرهون، وحصص الملكية، والحدود حتى يتم حل أي تباينات قبل الإتمام.

مخاطر العائد الموسمي

يمكن أن تبدو أسواق العطلات مربحة للغاية على الورق لأن أسعار الليالي في موسم الذروة مرتفعة للغاية. ومع ذلك، في العديد من الجزر اليونانية، تتركز معظم الحجوزات في أشهر الصيف القليلة، مع انخفاض الإشغال بشكل حاد في الشتاء.

وهذا يعني أن العائد الإجمالي المعلن قد يبالغ فيما يكسبه العقار على مدار العام بأكمله. ويجب على المستثمرين مقارنة الإيرادات السنوية، وليس فقط أسعار شهري يوليو وأغسطس، ووضع ميزانية للأشهر الشاغرة، والإدارة، والنظافة، والمرافق، والصيانة، ورسوم المنصات.

أسواق إعادة البيع المحدودة

قد يكون الخروج من أسواق الجزر الأصغر والأسواق الريفية أصعب بكثير مقارنة بأثينا أو سالونيك أو أشهر الوجهات المنتجعية. فشرائح المشترين أكثر محدودية، والمعاملات أقل تكراراً، وقد يظل العقار معروضاً في السوق لشهور حتى لو كان سعر الطلب يبدو جذاباً.

عملت ايمجرنت انفيست في مجال هجرة الاستثمار منذ عام 2006 وساعدت أكثر من 10,000 عميل حول العالم في الحصول على تصريح إقامة أو جنسية عن طريق الاستثمار.

وبالنسبة لليونان تحديداً، نحتفظ بكتالوج عقارات منسق يضم أكثر من 350 عقاراً جاهزاً للشراء. وتغطي القوائم الحالية أثينا، وتشانيا، وهالكيديكي، ورودس، وسانتوريني، وثيسالونيكي، وكريت، ومواقع أخرى.

تم تصميم خدمات الدعم التي نقدمها لإجراء عملية شراء العقارات وطلب الإقامة تحت سقف واحد:

• اختيار العقارات المناسبة بناءً على الميزانية، والموقع، واستراتيجية التأجير، والأهلية لبرنامج الإقامة الذهبية؛
• إجراء العناية الواجبة الأولية وفحوصات الامتثال؛
• التنسيق بين المحامين، ومتخصصي العقارات، وغيرهم من المهنيين المحليين؛
• المساعدة في الحصول على رقم ضريبي يوناني وإتمام الصفقة العقارية؛
• إعداد وتقديم طلب الحصول على الإقامة الذهبية؛
• تقديم الدعم فيما يتعلق ببطاقات الإقامة، والتجديدات، والإجراءات الرسمية الأخرى بعد الموافقة.

لا تنتهي علاقتنا بمجرد إصدار تصريح الإقامة. نحن نواصل تقديم المساعدة في الأمور العقارية والهجرة المستمرة، كما يمكننا المساعدة إذا قرر المستثمر لاحقاً إعادة بيع العقار والخروج من الاستثمار.

1. عائدات الإيجار: أثينا والريفيرا — شواغر شبه معدومة، مع عائدات طويلة الأجل وقصيرة الأجل تصل إلى 5% و13% على التوالي.
2. نمو رأس المال: تسالونيكي — أسرع ارتفاع في الأسعار، حيث ارتفعت القيم بأكثر من 80% منذ عام 2019.
3. أسعار إقامة ليلية فاخرة: ميكونوس — حوالي 771 دولاراً لليلة الواحدة، بعائدات تصل إلى 15—16%.
4. عائد الموسم الذروة: زاكينثوس — عائدات إيجار قصير الأجل تصل إلى 24٫4%.
5. طلب على مدار العام: كريت وسانتوريني — من بين أكثر الخيارات شعبية للمشترين الأجانب.
6. الخيار الشامل الأفضل: رودس — عائدات قوية، ونمو في الأسعار، وقيمة إجمالية ممتازة.
7. نسبة إشغال صيفية تبلغ 90—100%: سيكلامس وسبوراديس — من بين أقوى أسواق الإيجار قصير الأجل في اليونان خلال مواسم الذروة.
8. اليخوت وأسلوب الحياة: بيلوبونيز — أرصفة وموانئ يخوت، وإمكانية الوصول على مدار فصول السنة الأربعة.
9. حجوزات خارج موسم الذروة: كورفو — نسبة إشغال سنوية تصل إلى 66%، وعائدات إيجار قصير الأجل تبلغ 22٫15%، وطلب متزايد بعد فصل الصيف.
10. إمكانية نمو القيمة عبر التجديد: مقدونيا الغربية — مكاسب في القيمة تصل إلى 100% في العقارات المناسبة.

يمكن للمشترين الدوليين الاستفادة من الإقامة الذهبية في اليونان من خلال الحصول على الإقامة عبر الاستثمار العقاري. يبلغ الحد الأدنى للاستثمار 250٬000 يورو للعقارات المشتراة لغرض التجديد، و400٬000 يورو أو 800٬000 يورو اعتماداً على الموقع — للمنازل حديثة البناء.