كيفية الحصول على الإقامة الدائمة في اليونان عن طريق الاستثمار في عام 2026

هناك نوعان من تصاريح الإقامة التي تسمح للمواطنين من خارج الاتحاد الأوروبي بالإقامة في اليونان بشكل دائم: الإقامة الدائمة والإقامة طويلة الأجل. وفي الحديث اليومي، غالباً ما يستخدم الناس مصطلح الإقامة الدائمة للإشارة إلى كلا التصريحين.

الإقامة الدائمة، كما يوحي الاسم، هي وضع دائم، على الرغم من أنه يتعين تجديدها رسمياً. وهذا الخيار متاح لأفراد أسر المواطنين اليونانيين والمستثمرين الذين كانوا حاصلين على الإقامة الذهبية لمدة 5 سنوات على الأقل.

يمكن الحصول على الإقامة طويلة الأجل من قبل مواطني الدول من خارج الاتحاد الأوروبي المقيمين بشكل قانوني في اليونان لمدة 5 سنوات على الأقل.

ورسمياً، تكون الإقامة طويلة الأجل صالحة لمدة 5 سنوات. ومع ذلك، فهي قابلة للتجديد تلقائياً: يتعين على حامل التصريح تقديم طلب بسيط وتقديم التصريح المنتهي الصلاحية للحصول على تصريح جديد.

تتيح اليونان طريقة عملية لبناء قاعدة طويلة الأجل في أوروبا دون التخلي عن المرونة. يمكن للإقامة الدائمة أن تجعل الحياة اليومية والسفر والتخطيط للمستقبل أسهل بكثير.

1. السفر دون تأشيرة عبر أوروبا. لا يحتاج المقيمون في اليونان إلى تأشيرة للسفر إلى دول الاتحاد الأوروبي الأخرى. ويمكنهم البقاء في دول أخرى في منطقة شنغن لمدة تصل إلى 90 يوماً خلال أي فترة 180 يوماً. بالإضافة إلى ذلك، يُسمح لهم بالسفر دون تأشيرة إلى قبرص.

2. الحق في العيش في اليونان لأجل غير مسمى. يمكن تجديد تصاريح الإقامة الدائمة دون حدود زمنية. وبشرط أن يستمر المواطنون من خارج الاتحاد الأوروبي في استيفاء الشروط الأصلية للتصريح، فإنه يتيح لهم الإقامة في اليونان على المدى الطويل.

3. الحصول على التعليم المحلي. يمكن لأي مقيم في اليونان وأطفاله الاستفادة من الجامعات والمدارس في المدن اليونانية، فضلاً عن المؤسسات التعليمية العامة الأخرى.

4. الحصول على الرعاية الصحية المحلية. كما هو الحال مع المدارس، يمكن للمقيمين في اليونان أيضاً استخدام المستشفيات والعيادات المحلية بحرية عند الحاجة.

5. فرصة فتح حساب في بنك محلي. يمكن لأي شخص يقيم في اليونان فتح حساب في بنك محلي. وقد يكون هذا مفيداً لرواد الأعمال الذين يعملون مع شركاء دوليين ويجرون معاملات باليورو، أو أولئك الذين يرغبون في إيداع الأموال في بنك موثوق بشروط ميزة.

6. القدرة على العمل في اليونان. يحق لأي شخص يحمل بطاقة الإقامة الدائمة اليونانية العمل لدى الشركات المحلية.

7. إمكانية الحصول على جنسية الاتحاد الأوروبي. يمكن للمقيمين الدائمين الذين أقاموا داخل الدولة للمدة المطلوبة ويمكنهم إثبات وجود روابط قوية بثقافة الدولة التقديم للحصول على الجنسية عن طريق التجنيس.

تعتمد مدة الإقامة الفعلية المطلوبة على الأساس الذي مُنحت بناءً عليه الإقامة الدائمة. على سبيل المثال، يمكن لأولئك الذين حصلوا على تصريح إقامة عن طريق الاستثمار الحصول على الجنسية بعد 7 سنوات من العيش في اليونان.

لا يحصل المقيمون الدائمون على حق التصويت في اليونان، أو نقل وضعهم بالوراثة، أو الوصول إلى نظام رفاهية المجتمع الوطني، أو الإقامة في دول الاتحاد الأوروبي الأخرى. هذه الحقوق متاحة فقط لمواطني اليونان.

يعمل برنامج الإقامة الذهبية في اليونان منذ عام 2014. وهو يقدم للأجانب إقامة قابلة للتجديد لمدة 5 سنوات إذا كانوا مستعدين لاستثمار 250,000 يورو على الأقل في الاقتصاد اليوناني^{[1]المصدر: وزارة الهجرة واللجوء اليونانية — الإقامة الذهبية}.

بعد 5 سنوات من الحصول على الإقامة الذهبية في اليونان، يمكن للمستثمر تجديدها وتخطي وضع المقيم طويل الأجل. وبعد إجمالي 7 سنوات من العيش في اليونان بالإقامة الذهبية، يمكنهم التقديم مباشرة للحصول على الجنسية. 

إحصائيات

اعتباراً من مارس 2026، كان لدى اليونان 87,356 تصريح إقامة ذهبية سارياً^{[2]المصدر: وزارة الهجرة واللجوء اليونانية — إحصائيات: مارس 2026}. ويشمل هذا الرقم كلاً من المستثمرين وأفراد أسرهم، بالإضافة إلى التصاريح الصادرة للمرة الأولى والتجديدات.

شكل المواطنون الصينيون المجموعة الأكبر بفارق كبير. وشملت جنسيات المتقدمين الرئيسية الأخرى لبنان وتركيا والمملكة المتحدة والولايات المتحدة وإيران وإسرائيل ومصر.

متطلبات المستثمر

يمكن لأي مواطن من خارج الاتحاد الأوروبي يزيد عمره عن 18 عاماً التقدم بطلب للحصول على الإقامة الذهبية في اليونان إذا كان لديه مصدر دخل قانوني وسجل جنائي نظيف. كما يجب على مقدم الطلب إجراء استثمار مؤهل في اليونان والحصول على تأمين صحي.

الإقامة الذهبية لأفراد الأسرة

إلى جانب المستثمر، تتاح الإقامة الذهبية لكل من: 

• الزوج أو الشريك المسجل؛
• الأطفال غير المتزوجين تحت سن 21 عاماً؛
• أطفال الزوج تحت سن 21 عاماً: بشرط أن يكونوا غير متزوجين وفي حضانة المستثمر؛
• الوالدين.

الخيارات الاستثمارية

تُعد طريقة شراء العقارات هي الخيار الأكثر شيوعاً للحصول على الإقامة الذهبية في اليونان. يبلغ الحد الأدنى للاستثمار بموجب هذا الخيار 250,000 يورو. وينطبق ذلك على العقارات المشتراة لغرض التجديد أو التحويل إلى الاستخدام السكني.

بالنسبة للعقارات في أتيلا، وتيسالونيكي، وميكونوس، وسانتوريني، والجزر الأخرى التي يقطنها أكثر من 3,100 نسمة، يبلغ الحد الأدنى للاستثمار 800,000 يورو. وبالنسبة للعقارات في المناطق الأقل شهرة، يبلغ الحد الأدنى للاستثمار 400,000 يورو.

تتضمن الخيارات الأخرى:

• استثمار 350,000 يورو على الأقل في أسهم صناديق الاستثمار؛
• شراء سندات حكومية أو سندات شركات بمبلغ 500,000 يورو؛
• إيداع 500,000 يورو في وديعة لأجل لدى بنك يوناني.

المصاريف الإضافية

إذا قام المستثمر بشراء عقارات، فإنه يدفع نحو 5.5% من قيمة العقار كضرائب ورسوم.

تبلغ رسوم تقديم طلب الإقامة الذهبية 2,000 يورو للمستثمر و 150 يورو لكل فرد من أفراد الأسرة البالغين من العمر 18 عاماً فأكثر. كما يُعد التأمين الصحي إزامياً لمقدمي طلبات الإقامة؛ وتبلغ تكلفته نحو 300 يورو للشخص الواحد.

بعد 5 سنوات من الحصول على الإقامة الذهبية، يمكن للمستثمر التقدم بطلب للحصول على الإقامة الدائمة.

المتطلبات

تتمثل متطلبات الإقامة الدائمة في اليونان للمستثمرين في الاستمرار في الاحتفاظ باستثمارهم والإقامة الفعلية في البلاد طوال تلك المدة. ولتأهل للتقدم بطلب للحصول على هذه الصفة، ينبغي ألا يقضي المستثمرون أكثر من 6 أشهر متتالية و10 أشهر إجمالاً خارج اليونان.

الإجراءات

تتضمن عملية تقديم الطلب جمع الوثائق التالية وإرسالها إلى إدارة تصاريح الإقامة التابعة لوزارة الهجرة واللجوء: 

1. نموذج طلب مكتمل.
2. نسخة مصدقة من جواز سفر ساري المفعول.
3. تأكيد إيصال دفع الرسوم، بما في ذلك رسوم تقديم الطلب بقيمة 2,000 يورو ورسوم إصدار بطاقة الإقامة الدائمة بقيمة 16 يورو.
4. وثيقة تأمين من هيئة تأمين خاصة.
5. نسخة ضوئية من جميع صفحات وثائق السفر.
6. أوراق ملكية العقار أو عقد الإيجار.
7. صور شخصية ملونة حديثة.

يجب أن تكون جميع الوثائق سارية المفعول ومترجمة إلى اللغة اليونانية. يُوصى بالتحقق مجدداً من المتطلبات مع وزارة الهجرة واللجوء، حيث قد تتغير قوائم الوثائق والإجراءات الشكليات.

باعتبارها مساراً للحصول على الإقامة الدائمة، تتمتع الإقامة الذهبية في اليونان بالعديد من المزايا مقارنة بالخيارات الأخرى في الاتحاد الأوروبي: 

1. لا تفرض اليونان شروط إقامة على المستثمرين. فهم قادرون على تجديد التصريح طالما احتفظوا بأصولهم المؤهلة.
2. اليونان هي إحدى الدول القليلة في الاتحاد الأوروبي التي تمنح الإقامة مقابل شراء عقار. فقد ألغت البرتغال الاستثمار العقاري من خيارات الإقامة الذهبية لديها، بينما أنهت إسبانيا برنامج الإقامة الذهبية بالكامل.
3. تقدم اليونان حداً أدنى للاستثمار ميسور التكلفة نسبياً يبلغ 250,000 يورو ويتوافق مع المتطلبات المحددة في دول الاتحاد الأوروبي الأخرى. ومع ذلك، لا تؤدي الإقامة الذهبية في اليونان إلى الإقامة الدائمة تلقائياً. ولكي يصبح المستثمرون مؤهلين، يجب عليهم الاحتفاظ بتصريح الإقامة لمدة 5 سنوات، والحفاظ على استثمارهم، والعيش في اليونان خلال تلك الفترة.

ومع ذلك، لا تؤدي الإقامة الذهبية في اليونان إلى الإقامة الدائمة تلقائياً. ولكي يصبح المستثمرون مؤهلين، يجب عليهم الاحتفاظ بتصريح الإقامة لمدة 5 سنوات، والحفاظ على استثمارهم، والعيش في اليونان خلال تلك الفترة.

الدول الوحيدة في الاتحاد الأوروبي التي تقدم مساراً مباشراً للإقامة الدائمة هي قبرص ومالطا. 

في قبرص، يستثمر المتقدمون 300,000 يورو على الأقل في العقارات أو الأوراق المالية أو الصناديق المحلية. كما يجب عليهم إثبات دخل سنوي قانوني لا يقل عن 50,000 يورو لمقدم الطلب الرئيسي.

في مالطا، يُطلب من المتقدمين استيفاء عدة متطلبات للحصول على الإقامة الدائمة: شراء عقار أو استئجاره، ودفع الرسوم الحكومية، تقديم تبرع، وتأكيد أصول لا تقل عن 500,000 يورو. يحتاج المستثمرون إلى 100,200 يورو على الأقل في حالة استئجار عقار أو 474,000 يورو في حالة شراء عقار.

يحق للأقارب المقربين للمواطنين اليونانيين التقدم بطلب للحصول على بطاقة الإقامة الدائمة^{[3]المصدر: الإدارة اللامركزية لآتيكا — الإقامة الدائمة لأفراد أسر المواطنين اليونانيين}. وتضم قائمة الأقارب المقربين: 

• الزوج/الزوجة؛
• الشريك في حال تسجيل الشراكة في اليونان؛
• الوالدان المعالان أو والد الزوج/الزوجة المعالان؛
• الأطفال المعالون؛
• الأطفال الذين تبناهم المواطن اليوناني أو زوجه أو شريكه.

يجب على أقارب المواطنين اليونانيين أولاً الحصول على تصريح إقامة مؤقتة. وبعد 5 سنوات من الإقامة القانونية في اليونان بناءً على هذا الأساس، يمكنهم التقدم بطلب للحصول على الإقامة الدائمة.

خلال الخمس سنوات، يجب على أفراد الأسرة الحفاظ على سريان صفة إقامتهم والاستمرار في استيفاء شروط تصريحهم. وبعد منح الإقامة الدائمة، يمكن فقدان هذه الصفة إذا غادر حاملها اليونان لمدة تتجاوز السنتين المتتاليتين.

تتشابه حزمة الوثائق مع تلك التي يعدها المستثمرون، ولكن يتعين على مقدمي الطلبات أيضاً إثبات صلة القرابة بالمواطن اليوناني. وبحسب الحالة، قد يتطلب ذلك شهادة الزواج، أو شهادة الحالة العائلية، أو شهادة الميلاد، أو وثائق التبني. كما يجب على الأقارب المعالين إثبات التبعية المالية أو المادية.

قد يحتاج الأزواج والشركاء المسجلون إلى تأكيد عدم تغير حالتهم الزوجية أو شراكتهم. كما يدفع كل فرد من أفراد الأسرة رسوم طباعة البطاقة بقيمة 16 يورو.

لا تقتصر الإقامة طويلة الأجل في اليونان على المستثمرين. إذ يمكن أن تتاح أيضاً للأفراد المستقلين مالياً، والرحالة الرقميين، وحاملي البطاقة الزرقاء للاتحاد الأوروبي، واللاجئين، وغيرهم من المواطنين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين أقاموا قانونياً في اليونان لمدة 5 سنوات على الأقل.

أفراد مستقلون مالياً

يمكن للمواطنين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يمتلكون دخلاً مرتفعاً في بلدهم الأصلي التقدم بطلب للحصول على تصريح إقامة للأفراد المستقلين مالياً. وللحصول على هذا النوع من الإقامة، تشترط اليونان أن يكون لدى المتقدمين دخل شهري لا يقل عن 3,500 يورو^{[4]المصدر: وزارة الهجرة واللجوء — الجريدة الرسمية للحكومة اليونانية}. 

وبدلاً من ذلك، يمكن للمتقدمين إثبات وجود مدخرات لا تقل عن 126,000 يورو، ما يعادل 3 سنوات من الحد الأدنى لمتطلبات الدخل.

وللاحتفاظ بالإقامة، يجب البقاء في اليونان لمدة 183 يوماً على الأقل في السنة. ويجب تجديد التصريح كل 3 سنوات.

لا يسمح تصريح الإقامة للأفراد المستقلين مالياً بالعمل داخل البلاد.

يؤدي تصريح الإقامة للأفراد المستقلين مالياً بشكل مباشر إلى الإقامة الدائمة والجنسية، على الرغم من إمكانية تجديده لعدد غير محدود من المرات حسب الحاجة. وتصبح الإقامة الدائمة متاحة بعد 5 سنوات متواصلة من الإقامة في اليونان.

حاملو البطاقة الزرقاء

البطاقة الزرقاء هي تصريح عمل وإقامة للمواطنين من خارج الاتحاد الأوروبي^{[5]المصدر: المفوضية الأوروبية — متطلبات البطاقة الزرقاء للاتحاد الأوروبي الرسمية لليونان}. تُمنح للمهنيين ذوي المؤهلات العالية لتمكينهم من العمل داخل الاتحاد الأوروبي. وللتقدم بطلب للحصول على البطاقة الزرقاء، يجب على الشخص: 

• أن يكون لديه عقد عمل سارٍ أو عرض عمل ملزم لعمل عالي التأهيل يستمر لمدة 6 أشهر على الأقل؛
• استيفاء الحد الأدنى للراتب المعمول به، والمحدد بـ 1.6 ضعف متوسط إجمالي الراتب السنوي في اليونان؛
• تقديم وثيقة سفر سارية المفعول؛
• الحصول على التأمين الصحي؛
• تقديم الوثائق التي تثبت استيفاء المتطلبات القانونية الوطنية؛

تكون البطاقة الزرقاء للاتحاد الأوروبي صالحة عادةً لمدة 3 سنوات. وإذا كانت مدة عقد العمل أقصر، يتم إصدار التصريح لمدتها بالإضافة إلى 3 أشهر. ويمكن تجديدها لمدة 3 سنوات.

الرحالة الرقميون

يمكن للعمال عن بُعد الحصول على إقامة طويلة الأجل من خلال تأشيرة الرحّال الرقمي في اليونان^{[6]المصدر: قائمة متطلبات تأشيرة الرحّال الرقمي}. وبعد السنة الأولى، يمكن تحويل تأشيرة الرحّال الرقمي إلى تصريح إقامة لمدة سنتين. 

يجب على المتقدمين إثبات دخل شهري مستقر لا يقل عن 3,500 يورو بعد الخصم الضريبي، وتأجير أو شراء عقار في اليونان.

الوثائق المطلوبة للحصول على الإقامة الدائمة في اليونان

تتضمن قائمة الوثائق التي يجب على المتقدم تقديمها للحصول على الإقامة طويلة الأجل في اليونان ما يلي:

1. تأكيد الحصول على دخل يتجاوز الحد الأدنى للأجور في البلاد، والذي يبلغ حالياً 920 يورو. وتزيد هذه القيمة بنسبة 10% لكل فرد معال من أفراد الأسرة. ويجب ألا يأتي هذا الدخل من المساعدات الاجتماعية في البلاد. 
2. التأمين الصحي.
3. إثبات معرفتهم الكافية باللغة اليونانية، بالإضافة إلى تاريخ البلاد وثقافتها، من خلال شهادة تخرج معترف بها من أقسام اللغة اليونانية بالجامعات الأجنبية، أو شهادة من مدرسة محلية، أو شهادة معرفة باللغة اليونانية عند المستوى B1، أو شهادة من مركز اللغة اليونانية.
4. نسخة من وثيقة السفر.

قد تتطلب السلطات أيضاً تصريح الإقامة الحالي، وإثبات السكن، والوثائق الضريبية والدخل، والصور الفوتوغرافية، وغيرها من الوثائق الداعمة.

يمكن للمستثمر التقدم بطلب للحصول على الجنسية اليونانية بعد الحصول على الإقامة الدائمة لمدة سنتين. وبشكل عام، يستغرق الأمر 7 سنوات من الحصول على الإقامة الذهبية وحتى الحصول على جواز السفر اليوناني. وتبلغ رسوم تقديم طلب التجنيس 550 يورو، بينما تبلغ رسوم الاختبار 150 يورو^{[7]المصدر: وزارة الداخلية اليونانية — معلومات اختبار PEGP}. 

وللحصول على الجنسية، يتعين على المستثمر قضاء معظم أيام السنة في اليونان والاستعداد لاجتياز اختبار في اللغة اليونانية، والثقافة، والتاريخ، والجغرافيا، وهيكل نظام الحكم^{[8]المصدر: وزارة الداخلية اليونانية — قرار اختبار PEGP لعام 2026}. 

يتكون الاختبار من 20 سؤالاً، وجزء كتابي، وجزء شفهي. وتتوزع الأسئلة على أربع فئات:

• 4 أسئلة في الجغرافيا؛
• 4 أسئلة في الثقافة؛
• 6 أسئلة في التاريخ؛
• 6 أسئلة في النظام السياسي.

يتألف الجزء الكتابي من 18 سؤالاً ومقال. كما يتضمن قسماً للاستماع يحتوي على 10 أسئلة وقسماً منفصلاً للتحدث يعتمد على أنشطة التواصل.

ويجب على مقدم الطلب إثبات مهاراته الكتابية والشفهية خلال الاختبار بمستوى B1.

1. يمكن الحصول على الإقامة الدائمة في اليونان بعد 5 سنوات من الإقامة القانونية في البلاد. ولكي يصبح مقدمو الطلبات مؤهلين، يُطلب منهم عدم قضاء أكثر من 6 أشهر متتالية وإجمالي 10 أشهر خارج اليونان.
2. توفر الإقامة الذهبية في اليونان مساراً ميسراً للإقامة القانونية في اليونان. ويمكن تجديدها لأجل غير مسمى إذا حافظ المستثمر على أصله المؤهل.
3. يمكن للمستثمرين التقدم بطلب للحصول على الجنسية اليونانية بعد 7 سنوات من الإقامة في البلاد.
4. يحق لأقارب المستثمر أيضاً الحصول على الإقامة الذهبية. ويشمل ذلك الزوج أو الشريك، والأطفال دون سن 21 عاماً، والوالدين.
5. قد تتاح الإقامة الدائمة في اليونان أيضاً لأفراد الأسرة، وحاملي البطاقة الزرقاء، والرحالة الرقميين، والأفراد المستقلين مالياً.