كيفية الحصول على الإقامة الدائمة في اليونان عن طريق الاستثمار في عام 2026

هناك نوعان من تصاريح الإقامة التي تسمح لمواطني الدول غير الأعضاء في الاتحاد الأوروبي بالإقامة في اليونان بشكل دائم: الإقامة الدائمة والإقامة طويلة الأمد. وفي اللغة الدارجة، غالباً ما يستخدم الأشخاص مصطلح الإقامة الدائمة لتحديد كلا التصريحين.

الإقامة الدائمة، كما يوحي الاسم، هي وضع دائم، على الرغم من وجوب تجديدها رسمياً. هذا الخيار متاح لأفراد عائلات المواطنين اليونانيين والمستثمرين الذين كانوا حاصلين على الإقامة الذهبية لمدة 5 سنوات على الأقل.

الإقامة طويلة الأمد يمكن الحصول عليها من قبل مواطني الدول غير الأعضاء في الاتحاد الأوروبي المقيمين بشكل قانوني في اليونان لمدة 5 سنوات على الأقل.

رسمياً، الإقامة طويلة الأمد صالحة لمدة 5 سنوات. ومع ذلك، فهي قابلة للتجديد تلقائياً: يجب على حامل التصريح ملء طلب بسيط وتقديم التصريح منتهي الصلاحية للحصول على تصريح جديد.

1. السفر دون تأشيرة عبر أوروبا. لا يحتاج المقيمون في اليونان إلى تأشيرة للسفر إلى دول الاتحاد الأوروبي الأخرى. يمكنهم البقاء في دول أخرى في منطقة شنغن لمدة تصل إلى 90 يوماً خلال أي فترة 180 يوماً. بالإضافة إلى ذلك، يُسمح لهم بالسفر دون تأشيرة إلى قبرص.

2. الحق في العيش في اليونان إلى أجل غير مسمى. يمكن تجديد تصاريح الإقامة الدائمة دون حدود زمنية. وهي تسمح لمواطني الدول غير الأعضاء في الاتحاد الأوروبي بالإقامة في اليونان لفترة طويلة، بشرط الاستمرار في استيفاء شروط التصريح الأصلية.

3. الوصول إلى التعليم المحلي. يمكن لأي مقيم في اليونان وأطفاله الاستفادة من الجامعات والمدارس في المدن اليونانية، فضلاً عن المرافق التعليمية العامة الأخرى.

4. الوصول إلى الرعاية الصحية المحلية. كما هو الحال مع المدارس، يمكن للمقيمين في اليونان أيضاً استخدام المستشفيات والعيادات المحلية بحرية عند الحاجة.

5. فرصة لفتح حساب في مصرف محلي. يمكن لكل من يقيم في اليونان امتلاك حساب في مصرف محلي. قد يكون هذا مفيداً لرجال الأعمال الذين يعملون مع شركاء دوليين ويقومون بمعاملات باليورو أو أولئك الذين يرغبون في إيداع الأموال في مصرف موثوق بشروط مفيدة.

6. القدرة على العمل في اليونان. كل من يحمل بطاقة الإقامة الدائمة اليونانية لديه الحق في العمل لدى الشركات المحلية.

7. آفاق الحصول على جنسية الاتحاد الأوروبي. يمكن للمقيمين الدائمين الذين أقاموا داخل البلاد للمدة المطلوبة والذين يمكنهم إثبات وجود روابط قوية مع ثقافة البلاد التقدم بطلب للحصول على الجنسية عن طريق التجنيس.

تعتمد مدة الإقامة الفعلية المطلوبة على الأسس التي مُنحت بموجبها الإقامة الدائمة. على سبيل المثال، يمكن لأولئك الذين حصلوا على تصريح إقامة عن طريق الاستثمار أن يصبحوا مواطنين بعد 7 سنوات من العيش في اليونان.

لا يحصل المقيمون الدائمون على حق التصويت في اليونان، أو توريث وضعهم، أو الوصول إلى نظام الرعاية الاجتماعية الوطني، أو الإقامة في دول الاتحاد الأوروبي الأخرى. هذه الحقوق متاحة فقط لمواطني اليونان.

يعمل برنامج الإقامة الذهبية في اليونان منذ عام 2014. وهو يوفر للأجانب إقامة قابلة للتجديد لمدة 5 سنوات إذا كانوا مستعدين لاستثمار ما لا يقل عن 250,000 يورو في الاقتصاد اليوناني.

بعد 5 سنوات من الحصول على الإقامة الذهبية في اليونان، قد يتقدم المستثمر بطلب للحصول على وضع مقيم طويل الأمد في الاتحاد الأوروبي إذا استوفى متطلبات الإقامة. هذا الوضع مطلوب قبل التقدم بطلب للحصول على الجنسية اليونانية، الأمر الذي يتطلب سنتين إضافيتين من الإقامة المعتادة في اليونان.

الإحصائيات

اعتباراً من مارس 2026، كان لدى اليونان 87,356 تصريح إقامة ذهبية سارياً. يشمل هذا الرقم كلاً من المستثمرين وأفراد عائلاتهم، فضلاً عن التصاريح لأول مرة والتجديدات.

وشكل المواطنون الصينيون المجموعة الأكبر بفارق كبير. وشملت جنسيات المتقدمين الرئيسية الأخرى لبنان وتركيا والمملكة المتحدة والولايات المتحدة وإيران وإسرائيل ومصر.

متطلبات المتقدمين من المستثمرين

يمكن لأي مواطن من خارج الاتحاد الأوروبي يزيد عمره عن 18 عاماً التقدم بطلب للحصول على الإقامة الذهبية في اليونان إذا كان لديه مصدر دخل قانوني وسجل جنائي نظيف. يجب على مقدم الطلب أيضاً القيام باستثمار مؤهل في اليونان والحصول على تأمين صحي.

الإقامة الذهبية لأفراد الأسرة

إلى جانب المستثمر، تتوفر الإقامة الذهبية لـ:

• الزوج أو الشريك المسجل؛
• الأطفال غير المتزوجين دون سن 21 عاماً؛
• أطفال الزوج دون سن 21 عاماً: بشرط ألا يكونوا متزوجين وأن يكونوا في حضانة المستثمر؛
• الوالدين.

الخيارات الاستثمارية

الطريقة الأكثر شيوعاً للحصول على الإقامة الذهبية اليونانية هي شراء عقار. الحد الأدنى للاستثمار بموجب هذا الخيار هو 250,000 يورو. وينطبق ذلك على العقارات التي يتم شراؤها بغرض التجديد أو التحويل إلى الاستخدام السكني.

تم تحديد عتبة استثمار بقيمة 800,000 يورو للعقارات في مناطق أتيكا وثيسالونيكي، وكذلك ميكونوس وسانتوريني والجزر الأخرى التي تضم أكثر من 3,100 نسمة. والحد الأدنى للاستثمار هو 400,000 يورو للعقارات في المناطق الأقل شهرة.

وتشمل الخيارات الأخرى:

• استثمار ما لا يقل عن 350,000 يورو في أسهم صناديق الاستثمار؛
• شراء سندات حكومية أو مؤسسية بمبلغ 500,000 يورو؛
• إيداع 500,000 يورو في وديعة لأجل لدى مصرف يوناني.

مصاريف إضافية

إذا قام المستثمر بشراء عقارات، فإنه يدفع حوالي %5٫5 من قيمة العقار كضرائب ورسوم.

تبلغ رسوم تقديم الطلب للحصول على الإقامة الذهبية 2,000 يورو للمستثمر و150 يورو لكل فرد من أفراد الأسرة الذين تبلغ أعمارهم 18 عاماً فما فوق. التأمين الصحي إلزامي أيضاً لمقدمي طلبات الإقامة؛ وتكلفته حوالي 300 يورو للشخص الواحد.

بعد 5 سنوات من الحصول على الإقامة الذهبية، قد يتقدم المستثمر بطلب للحصول على الإقامة الدائمة.

المتطلبات

تتمثل متطلبات الإقامة الدائمة في اليونان للمستثمرين في الاستمرار في حيازة استثماراتهم والإقامة فعلياً في البلاد طوال ذلك الوقت. لكي يتمكن المستثمرون من التقدم بطلب للحصول على هذا الوضع، يجب ألا يقضوا أكثر من 6 أشهر متصلة و10 أشهر إجمالاً خارج اليونان.

الإجراء

تتضمن عملية التقديم جمع الوثائق التالية وتقديمها إلى إدارة تصارِيح الإقامة بوزارة الهجرة واللجوء:

1. نموذج طلب مكتمل.
2. نسخة معتمدة من جواز سفر سارٍ.
3. الرسوم المدفوعة وتشمل 2,000 يورو رسوم تقديم الطلب و16 يورو رسوم إصدار بطاقة الإقامة الدائمة.
4. بوليصة تأمين من هيئة تأمين خاصة.
5. نسخة ضوئية من جميع صفحات وثائق السفر.
6. أوراق ملكية العقارات أو عقود الإيجار.
7. صور فوتوغرافية ملونة حديثة.

يجب أن تكون جميع الوثائق سارية ومترجمة إلى اللغة اليونانية. ويُنصح بمراجعة المتطلبات مع وزارة الهجرة واللجوء، حيث قد تتغير قوائم الوثائق والإجراءات الرسمية.

باعتبارها مساراً للحصول على الإقامة الدائمة، تتميز الإقامة الذهبية في اليونان بعدة مزايا مقارنة بخيارات الاتحاد الأوروبي الأخرى:

1. لا تضع اليونان متطلبات إقامة للمستثمرين؛ حيث يمكنهم تجديد التصريح طالما حافظوا على أصولهم المؤهلة.
2. تعد اليونان واحدة من الدول القليلة في الاتحاد الأوروبي التي تمنح الإقامة مقابل شراء عقارات، بينما ألغت البرتغال هذا الخيار، وأغلقت إسبانيا برنامج الإقامة الذهبية.
3. تقدم اليونان حداً أدنى للاستثمار ميسور التكلفة نسبياً يبلغ 250,000 يورو، وهو ما يتماشى مع المتطلبات المحددة في دول الاتحاد الأوروبي الأخرى.

ومع ذلك، لا تؤدي الإقامة الذهبية في اليونان إلى الإقامة الدائمة تلقائياً. لكي يصبح المستثمرون مؤهلين، يجب عليهم الاحتفاظ بتصريح الإقامة لمدة 5 سنوات، والحفاظ على استثمارهم، والعيش في اليونان خلال تلك الفترة.

الدول الوحيدة في الاتحاد الأوروبي التي تقدم مساراً مباشراً للحصول على الإقامة الدائمة هي قبرص ومالطا.

في قبرص، يستثمر المتقدمون ما لا يقل عن 300,000 يورو في العقارات أو الأوراق المالية أو الصناديق المحلية، كما يحتاجون أيضاً إلى إثبات دخل سنوي قانوني لا يقل عن 50,000 يورو لمقدم الطلب الرئيسي.

في مالطا، يُطلب من المتقدمين استيفاء عدة متطلبات للحصول على الإقامة الدائمة: شراء أو استئجار عقار، ودفع الرسوم الحكومية، وتقديم تبرع، وتأكيد امتلاك أصول لا تقل عن 500,000 يورو. يحتاج المستثمرون إلى 169,000 يورو على الأقل في حالة استئجار عقار أو 474,000 يورو في حالة شراء عقار.

يحق للأقارب المقربين من المواطنين اليونانيين التقدم بطلب للحصول على بطاقة الإقامة الدائمة. تشمل قائمة الأقارب المقربين ما يلي:

• الزوج/الزوجة؛
• الشريك إذا كان مسجلاً في اليونان؛
• الوالدان المعالان أو والدا الزوج/الزوجة؛
• الأطفال المعالون؛
• الأطفال الذين تبناهم المواطن اليوناني أو زوجه أو شريكه.

يجب على أقارب المواطنين اليونانيين الحصول أولاً على تصريح إقامة مؤقتة. وبعد 5 سنوات من الإقامة القانونية في اليونان على هذا الأساس، يمكنهم التقدم بطلب للحصول على الإقامة الدائمة.

خلال الـ 5 سنوات، يجب على أفراد الأسرة الحفاظ على وضع إقامتهم سارياً والاستمرار في استيفاء شروط تصريحهم. وبعد منح الإقامة الدائمة، يمكن فقدان هذا الوضع إذا غادر حامله اليونان لأكثر من سنتين متتاليتين.

تشبه حزمة الوثائق تلك التي يعدها المستثمرون، ولكن يجب على المتقدمين أيضاً إثبات صلة قرابتهم بالمواطن اليوناني. وبناءً على الحالة، قد يتطلب ذلك شهادة الزواج، أو شهادة الحالة العائلية، أو شهادة الميلاد، أو وثائق التبني. كما يجب على الأقارب المعالين إثبات التبعية المالية أو المادية.

قد يحتاج الأزواج والشركاء المسجلون إلى تأكيد أن حالتهم الزوجية أو حالة الشراكة لم تتغير. كما يدفع كل فرد من أفراد الأسرة رسوماً بقيمة 16 يورو لطباعة البطاقة.

يمكن منح الإقامة طويلة الأمد لمواطني الدول من خارج الاتحاد الأوروبي المقيمين قانونياً في اليونان لمدة 5 سنوات على الأقل.

أجانب مستقلون مالياً. يمكن لمواطني الدول من خارج الاتحاد الأوروبي ذوي الدخل المرتفع في بلدهم الأصلي التقدم بطلب للحصول على تصريح إقامة للأفراد المستقلين مالياً. وبالنسبة لهذا النوع من الإقامة، تطلب اليونان من المتقدمين أن يكون لديهم دخل شهري لا يقل عن 3,500 يورو بالإضافة إلى 42,000 يورو في حسابات الادخار الخاصة بهم.

للحفاظ على الإقامة، يجب على المرء البقاء في اليونان لمدة 6 أشهر على الأقل في السنة. ويجب تجديد التصريح كل سنتين.

تصريح الإقامة للأفراد المستقلين مالياً لا يسمح لهم بالعمل داخل الدولة.

حاملو البطاقة الزرقاء. البطاقة الزرقاء هي تصريح عمل وإقامة لمواطني الدول من خارج الاتحاد الأوروبي. تُمنح للمهنيين ذوي المؤهلات العالية لتمكينهم من العمل داخل الاتحاد الأوروبي. للتقدم بطلب للحصول على البطاقة الزرقاء، يجب على الشخص:

• امتلاك عقد عمل ساري المفعول أو عرض عمل ملزم من شركة يونانية للموظفين ذوي المؤهلات العالية لمدة لا تقل عن سنة واحدة؛
• استيفاء الحد الأدنى للراتب، وهو في اليونان 42,500 يورو سنوياً؛
• تقديم وثيقة سفر سارية المفعول؛
• الحصول على التأمين الصحي؛
• تقديم الوثائق التي تثبت استيفاء المتطلبات القانونية الوطنية؛
• ألا يكون قد غاب عن البلاد لأكثر من 12 شهراً متتالية و18 شهراً إجمالاً خلال الـ 5 سنوات الماضية.

البطاقة الزرقاء صالحة لمدة سنتين إذا لم يكن عقد عمل مقدم الطلب أقصر من ذلك.

يمكن للعمال عن بُعد الحصول على إقامة طويلة الأمد من خلال تأشيرة الرحّال الرقمي في اليونان. بعد السنة الأولى، يمكن تحويل تأشيرة الرحّال الرقمي إلى تصريح إقامة لمدة سنتين.

يجب على المتقدمين إثبات دخل شهري ثابت لا يقل عن 3,500 يورو بعد الضرائب واستئجار أو شراء عقار في اليونان.

الدبلوماسيون واللاجئون مؤهلون أيضاً للحصول على إقامة طويلة الأمد في اليونان، بعيداً عن الشروط المذكورة سابقاً.

تشمل قائمة الوثائق التي يجب على مقدم الطلب تقديمها للحصول على الإقامة طويلة الأمد ما يلي:

1. تأكيد بأن لديهم دخلاً يزيد عن الحد الأدنى للأجور في البلاد، والذي يبلغ حالياً 920 يورو. لكل فرد معال من أفراد الأسرة، يزداد هذا المبلغ بنسبة %10. لا ينبغي أن يأتي الدخل من المساعدات الاجتماعية للدولة.
2. التأمين الصحي.
3. إثبات معرفتهم الكافية باللغة اليونانية، وكذلك تاريخ وثقافة البلاد من خلال درجة تخرج معترف بها من أقسام اللغة اليونانية بالجامعات الأجنبية، أو شهادة من مدرسة محلية، أو شهادة معرفة باللغة اليونانية بمستوى B1، أو شهادة من مركز اللغة اليونانية.
4. نسخة من وثيقة السفر.

يمكن للمستثمر التقدم بطلب للحصول على الجنسية اليونانية بعد سنتين إضافيتين. وبشكل عام، يستغرق الأمر 7 سنوات من الحصول على الإقامة الذهبية إلى الحصول على جواز سفر يوناني. تبلغ رسوم تقديم الطلب للحصول على جواز السفر 700 يورو.

للحصول على الجنسية، يجب على المستثمر قضاء معظم شهور السنة في اليونان والاستعداد لإجراء امتحان في اللغة اليونانية والثقافة والتاريخ والجغرافيا وهيكل الحكومة.

يتكون الامتحان من 20 سؤالاً وجزء كتابي وجزء شفهي. تنقسم الأسئلة إلى أربع فئات:

• 4 أسئلة عن الجغرافيا؛

• 4 أسئلة عن الثقافة؛

• 6 أسئلة عن التاريخ؛

• 6 أسئلة عن النظام السياسي.

يتكون الجزء الكتابي من 20 سؤالاً ومقالاً واحداً، وسيُطرح على المرشح 10 أسئلة في ثلاثة مواضيع مختلفة خلال الجزء الشفهي.

يحتاج مقدم الطلب إلى إظهار مهاراته الكتابية والشفهية خلال الامتحان بمستوى B1.

1. يمكن الحصول على الإقامة الدائمة في اليونان بعد 5 سنوات من الإقامة القانونية في البلاد. لكي يصبح المتقدمون مؤهلين، يُطلب منهم قضاء ما لا يزيد عن 6 أشهر متتالية وإجمالي 10 أشهر خارج اليونان.

2. توفر الإقامة الذهبية في اليونان مساراً مبسطاً للإقامة القانونية في اليونان، ويمكن تجديدها إلى أجل غير مسمى إذا حافظ المستثمر على أصوله المؤهلة.

3. يمكن للمستثمرين التقدم بطلب للحصول على الجنسية اليونانية بعد 7 سنوات من الإقامة في البلاد.

4. أقارب المستثمر مؤهلون أيضاً للحصول على الإقامة الذهبية، ويشمل ذلك الزوج أو الشريك، والأطفال دون سن 21 عاماً، والوالدين.

5. يمكن أيضاً الحصول على الإقامة الدائمة في اليونان من خلال لمّ شمل الأسرة، والبطاقة الزرقاء، وتصاريح الأجانب المستقلين مالياً.