كيفية الحصول على الإقامة الدائمة في اليونان عن طريق الاستثمار في عام 2026

هناك نوعان من تصاريح الإقامة التي تسمح للمواطنين من خارج الاتحاد الأوروبي بالإقامة في اليونان بشكل دائم: الإقامة الدائمة والإقامة طويلة الأجل. وفي الحديث اليومي، غالباً ما يستخدم الناس مصطلح الإقامة الدائمة للإشارة إلى كلا التصريحين.

الإقامة الدائمة، كما يوحي الاسم، هي وضع دائم، على الرغم من أنه يتعين تجديدها رسمياً. وهذا الخيار متاح لأفراد أسر المواطنين اليونانيين والمستثمرين الذين كانوا حاصلين على الإقامة الذهبية لمدة 5 سنوات على الأقل.

يمكن الحصول على الإقامة طويلة الأجل من قبل مواطني الدول من خارج الاتحاد الأوروبي المقيمين بشكل قانوني في اليونان لمدة 5 سنوات على الأقل.

ورسمياً، تكون الإقامة طويلة الأجل صالحة لمدة 5 سنوات. ومع ذلك، فهي قابلة للتجديد تلقائياً: يتعين على حامل التصريح تقديم طلب بسيط وتقديم التصريح المنتهي الصلاحية للحصول على تصريح جديد.

تقدم اليونان طريقة عملية لبناء قاعدة طويلة الأجل في أوروبا دون التخلي عن المرونة. ويمكن للإقامة الدائمة أن تجعل الحياة اليومية والسفر والتخطيط للمستقبل أسهل بكثير.

1. السفر دون تأشيرة عبر أوروبا. لا يحتاج المقيمون في اليونان إلى تأشيرة للسفر إلى دول الاتحاد الأوروبي الأخرى. ويمكنهم البقاء في دول أخرى ضمن منطقة شنغن لمدة تصل إلى 90 يوماً خلال أي فترة 180 يوماً. بالإضافة إلى ذلك، يُسمح لهم بالسفر دون تأشيرة إلى قبرص.

2. الحق في العيش في اليونان لأجل غير مسمى . يمكن تجديد تصاريح الإقامة الدائمة دون حدود زمنية. وهي تسمح للمواطنين من خارج الاتحاد الأوروبي بالإقامة في اليونان لفترة طويلة، بشرط الاستمرار في استيفاء الشروط الأصلية للتصريح.

3. إمكانية الحصول على التعليم المحلي. يمكن لأي مقيم في اليونان وأطفاله الاستفادة من الجامعات والمدارس في المدن اليونانية، فضلاً عن المنشآت التعليمية العامة الأخرى.

4. الحصول على خدمات الرعاية الصحية المحلية . كما هو الحال مع المدارس، يمكن للمقيمين في اليونان أيضاً استخدام المستشفيات والعيادات المحلية بحرية عند الحاجة.

5. فرصة فتح حساب في بنك محلي . يمكن لأي شخص يقيم في اليونان فتح حساب في بنك محلي. وقد يكون هذا مفيداً لرواد الأعمال الذين يعملون مع شركاء دوليين ويجرون معاملات باليورو أو أولئك الذين يرغبون في إيداع الأموال في بنك موثوق به بشروط ميزة.

6. القدرة على العمل في اليونان. يحق لأي شخص يحمل بطاقة الإقامة الدائمة اليونانية العمل لدى الشركات المحلية.

7. إمكانية الحصول على جنسية الاتحاد الأوروبي . يمكن للمقيمين الدائمين الذين أقاموا داخل البلاد للمدة المطلوبة ويمكنهم إثبات وجود روابط قوية مع ثقافة البلاد التقديم للحصول على الجنسية عن طريق التجنيس.

تعتمد المدة المطلوبة للإقامة الفعلية على الأساس الذي مُنحت بناءً عليه الإقامة الدائمة. على سبيل المثال، يمكن لأولئك الذين حصلوا على تصريح إقامة عن طريق الاستثمار أن يصبحوا مواطنين بعد 7 سنوات من العيش في اليونان.

لا يحصل المقيمون الدائمون على حق التصويت في اليونان، أو نقل وضعهم بالوراثة، أو الوصول إلى نظام الرفاه الاجتماعي الوطني، أو الإقامة في دول الاتحاد الأوروبي الأخرى. وهذه الحقوق متاحة فقط لمواطني اليونان.

يعمل برنامج الإقامة الذهبية في اليونان منذ عام 2014. وهو يقدم للأجانب إقامة قابلة للتجديد لمدة 5 سنوات إذا كانوا مستعدين لاستثمار 250,000 يورو على الأقل في الاقتصاد اليوناني^{[1]المصدر: وزارة الهجرة واللجوء اليونانية — الإقامة الذهبية}.

بعد 5 سنوات من الحصول على الإقامة الذهبية في اليونان، يمكن للمستثمر التقديم للحصول على وضع المقيم طويل الأجل في الاتحاد الأوروبي إذا استوفى متطلبات الإقامة. وهذا الوضع مطلوب قبل التقديم للحصول على الجنسية اليونانية، والتي تتطلب عامين آخرين من الإقامة الاعتيادية في اليونان.

إحصائيات

حتى مارس 2026، كان لدى اليونان 87,356 تصريح إقامة نشط للإقامة الذهبية^{[2]المصدر: وزارة الهجرة واللجوء اليونانية — الإحصائيات: مارس 2026}. ويشمل هذا الرقم كلاً من المستثمرين وأفراد أسرهم، بالإضافة إلى التصاريح الصادرة لأول مرة والتجديدات.

وشكل المواطنون الصينيون المجموعة الأكبر بفارق كبير. وتشمل الجنسيات الرئيسية الأخرى للمتقدمين لبنان وتركيا والمملكة المتحدة والولايات المتحدة وإيران وإسرائيل ومصر.

متطلبات المستثمر

يمكن لأي مواطن من خارج الاتحاد الأوروبي يزيد عمره عن 18 عاماً التقدم بطلب للحصول على الإقامة الذهبية في اليونان إذا كان لديه مصدر دخل قانوني وسجل جنائي نظيف. كما يجب على مقدم الطلب إجراء استثمار مؤهل في اليونان والحصول على تأمين صحي.

الإقامة الذهبية لأفراد الأسرة

إلى جانب المستثمر، تتاح الإقامة الذهبية لكل من: 

• الزوج أو الشريك المسجل؛
• الأطفال غير المتزوجين تحت سن 21 عاماً؛
• أطفال الزوج تحت سن 21 عاماً: بشرط أن يكونوا غير متزوجين وفي حضانة المستثمر؛
• الوالدين.

الخيارات الاستثمارية

تُعد طريقة شراء العقارات هي الخيار الأكثر شيوعاً للحصول على الإقامة الذهبية في اليونان. يبلغ الحد الأدنى للاستثمار بموجب هذا الخيار 250,000 يورو. وينطبق ذلك على العقارات المشتراة لغرض التجديد أو التحويل إلى الاستخدام السكني.

بالنسبة للعقارات في أتيلا، وتيسالونيكي، وميكونوس، وسانتوريني، والجزر الأخرى التي يقطنها أكثر من 3,100 نسمة، يبلغ الحد الأدنى للاستثمار 800,000 يورو. وبالنسبة للعقارات في المناطق الأقل شهرة، يبلغ الحد الأدنى للاستثمار 400,000 يورو.

تتضمن الخيارات الأخرى:

• استثمار 350,000 يورو على الأقل في أسهم صناديق الاستثمار؛
• شراء سندات حكومية أو سندات شركات بمبلغ 500,000 يورو؛
• إيداع 500,000 يورو في وديعة لأجل لدى بنك يوناني.

المصاريف الإضافية

إذا قام المستثمر بشراء عقارات، فإنه يدفع نحو 5.5% من قيمة العقار كضرائب ورسوم.

تبلغ رسوم تقديم طلب الإقامة الذهبية 2,000 يورو للمستثمر و 150 يورو لكل فرد من أفراد الأسرة البالغين من العمر 18 عاماً فأكثر. كما يُعد التأمين الصحي إزامياً لمقدمي طلبات الإقامة؛ وتبلغ تكلفته نحو 300 يورو للشخص الواحد.

بعد 5 سنوات من الحصول على الإقامة الذهبية، يمكن للمستثمر التقدم بطلب للحصول على الإقامة الدائمة.

المتطلبات

تتمثل متطلبات الإقامة الدائمة في اليونان للمستثمرين في الاستمرار في الاحتفاظ باستثمارهم والإقامة الفعلية في البلاد طوال تلك المدة. ولتأهل للتقدم بطلب للحصول على هذه الصفة، ينبغي ألا يقضي المستثمرون أكثر من 6 أشهر متتالية و10 أشهر إجمالاً خارج اليونان.

الإجراءات

تتضمن عملية تقديم الطلب جمع الوثائق التالية وإرسالها إلى إدارة تصاريح الإقامة التابعة لوزارة الهجرة واللجوء: 

1. نموذج طلب مكتمل.
2. نسخة مصدقة من جواز سفر ساري المفعول.
3. تأكيد إيصال دفع الرسوم، بما في ذلك رسوم تقديم الطلب بقيمة 2,000 يورو ورسوم إصدار بطاقة الإقامة الدائمة بقيمة 16 يورو.
4. وثيقة تأمين من هيئة تأمين خاصة.
5. نسخة ضوئية من جميع صفحات وثائق السفر.
6. أوراق ملكية العقار أو عقد الإيجار.
7. صور شخصية ملونة حديثة.

يجب أن تكون جميع الوثائق سارية المفعول ومترجمة إلى اللغة اليونانية. يُوصى بالتحقق مجدداً من المتطلبات مع وزارة الهجرة واللجوء، حيث قد تتغير قوائم الوثائق والإجراءات الشكليات.

تتميز الإقامة الذهبية في اليونان بمسارها نحو الإقامة الدائمة بعدة مزايا مقارنة بالخيارات الأخرى في الاتحاد الأوروبي: 

1. لا تفرض اليونان شروط إقامة على المستثمرين. ويمكنهم تجديد تصريح الإقامة طالما ينقلون أو يحتفظون بأصلهم المؤهل.
2. تعد اليونان واحدة من الدول القليلة في الاتحاد الأوروبي التي تمنح الإقامة مقابل شراء عقار. حيث ألغت البرتغال الاستثمار العقاري من خيارات الإقامة الذهبية لديها، بينما أنهت إسبانيا برنامج الإقامة الذهبية بالكامل.
3. تقدم اليونان حداً أدنى منخفضاً نسبياً للاستثمار يبلغ 250,000 يورو ويتوافق مع المتطلبات المحددة في دول الاتحاد الأوروبي الأخرى. ومع ذلك، فإن الإقامة الذهبية في اليونان لا تؤدي إلى الإقامة الدائمة تلقائياً. ولكي يصبح المستثمرون مؤهلين، يجب عليهم الاحتفاظ بتصريح الإقامة لمدة 5 سنوات، والحفاظ على استثمارهم، والعيش في اليونان خلال تلك الفترة.

ومع ذلك، فإن الإقامة الذهبية في اليونان لا تؤدي إلى الإقامة الدائمة تلقائياً. ولكي يصبح المستثمرون مؤهلين، يجب عليهم الاحتفاظ بتصريح الإقامة لمدة 5 سنوات، والحفاظ على استثمارهم، والعيش في اليونان خلال تلك الفترة.

تعد قبرص ومالطا الدولتين الوحيدتين في الاتحاد الأوروبي اللتين تقدمان مساراً مباشراً للحصول على الإقامة الدائمة. 

في قبرص، يستثمر مقدمو الطلبات ما لا يقل عن 300,000 يورو في العقارات أو الأوراق المالية أو الصناديق المحلية. كما يتعين عليهم إثبات دخل سنوي قانوني لا يقل عن 50,000 يورو لمقدم الطلب الرئيسي.

في مالطا، يُطلب من مقدمي الطلبات استيفاء عدة متطلبات للحصول على الإقامة الدائمة: شراء أو استئجار عقار، ودفع الرسوم الحكومية، تقديم تبرع، وتأكيد امتلاك أصول لا تقل عن 500,000 يورو. يحتاج المستثمرون إلى 169,000 يورو على الأقل في حالة استئجار عقار أو 474,000 يورو في حالة شرائه.

يحق للأقارب المقربين للمواطنين اليونانيين التقدم بطلب للحصول على بطاقة الإقامة الدائمة^{[3]المصدر: الإدارة اللامركزية لآتيكا — الإقامة الدائمة لأفراد أسر المواطنين اليونانيين}. وتضم قائمة الأقارب المقربين: 

• الزوج/الزوجة؛
• الشريك في حال تسجيل الشراكة في اليونان؛
• الوالدان المعالان أو والد الزوج/الزوجة المعالان؛
• الأطفال المعالون؛
• الأطفال الذين تبناهم المواطن اليوناني أو زوجه أو شريكه.

يجب على أقارب المواطنين اليونانيين أولاً الحصول على تصريح إقامة مؤقتة. وبعد 5 سنوات من الإقامة القانونية في اليونان بناءً على هذا الأساس، يمكنهم التقدم بطلب للحصول على الإقامة الدائمة.

خلال الخمس سنوات، يجب على أفراد الأسرة الحفاظ على سريان صفة إقامتهم والاستمرار في استيفاء شروط تصريحهم. وبعد منح الإقامة الدائمة، يمكن فقدان هذه الصفة إذا غادر حاملها اليونان لمدة تتجاوز السنتين المتتاليتين.

تتشابه حزمة الوثائق مع تلك التي يعدها المستثمرون، ولكن يتعين على مقدمي الطلبات أيضاً إثبات صلة القرابة بالمواطن اليوناني. وبحسب الحالة، قد يتطلب ذلك شهادة الزواج، أو شهادة الحالة العائلية، أو شهادة الميلاد، أو وثائق التبني. كما يجب على الأقارب المعالين إثبات التبعية المالية أو المادية.

قد يحتاج الأزواج والشركاء المسجلون إلى تأكيد عدم تغير حالتهم الزوجية أو شراكتهم. كما يدفع كل فرد من أفراد الأسرة رسوم طباعة البطاقة بقيمة 16 يورو.

لا تقتصر الإقامة طويلة الأجل في اليونان على المستثمرين فقط. بل قد تتاح أيضاً للأفراد المستقلين مالياً، والرحالة الرقميين، وحاملي بطاقة الاتحاد الأوروبي الزرقاء، واللاجئين، وغيرهم من المواطنين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين أقاموا بشكل قانوني في اليونان لمدة 5 سنوات على الأقل.

الأفراد المستقلون مالياً

يمكن للمواطنين من خارج الاتحاد الأوروبي ممن لديهم دخل عالٍ في بلدهم الأصلي التقدم بطلب للحصول على تصريح إقامة للأفراد المستقلين مالياً. وللحصول على هذا النوع من الإقامة، تشترط اليونان أن يكون لدى مقدمي الطلبات دخل شهري لا يقل عن 3,500 يورو^{[4]المصدر: وزارة الهجرة واللجوء — الجريدة الرسمية للحكومة اليونانية}. 

وبدلاً من ذلك، يمكن لمقدمي الطلبات إثبات وجود مدخرات لا تقل عن 126,000 يورو، وهو ما يعادل متطلبات الحد الأدنى للدخل لمدة 3 سنوات.

وللحفاظ على الإقامة، يجب الإقامة في اليونان لمدة لا تقل عن 183 يوماً في السنة. ويجب تجديد التصريح كل 3 سنوات.

ولا يسمح تصريح الإقامة للأفراد المستقلين مالياً بالعمل داخل البلاد.

حاملو البطاقة الزرقاء

تعد البطاقة الزرقاء تصريح عمل وإقامة للمواطنين من خارج الاتحاد الأوروبي^{[5]المصدر: المفوضية الأوروبية — المتطلبات الرسمية لبطاقة الاتحاد الأوروبي الزرقاء في اليونان}. وتُمنح للمتخصصين مؤهلي الكفاءات لتمكينهم من العمل داخل الاتحاد الأوروبي. وللتقدم بطلب للحصول على البطاقة الزرقاء، يجب على الشخص: 

• إبراز عقد عمل ساري المفعول أو عرض عمل ملزم لوظيفة ذات مؤهلات عالية لمدة لا تقل عن 6 أشهر؛
• استيفاء الحد الأدنى للراتب المعمول به، والـمُحدد بـ 1.6 ضعف متوسط إجمالي الراتب السنوي في اليونان؛
• تقديم وثيقة سفر سارية المفعول؛
• الحصول على التأمين الصحي؛
• تقديم الوثائق التي تثبت استيفاء المتطلبات القانونية الوطنية؛

وتكون بطاقة الاتحاد الأوروبي الزرقاء صالحة عادةً لمدة 3 سنوات. وإذا كانت مدة عقد العمل أقصر، يُصدر التصريح لمدّة العقد بالإضافة إلى 3 أشهر. ويمكن تجديدها لمدة 3 سنوات.

الرحالة الرقميون

يمكن للعاملين عن بُعد الحصول على إقامة طويلة الأجل من خلال تأشيرة الرحّال الرقمي في اليونان^{[6]المصدر: قائمة التحقق لمتطلبات تأشيرة الرحّال الرقمي}. وبعد السنة الأولى، يمكن تحويل تأشيرة الرحّال الرقمي إلى تصريح إقامة لمدة سنتين. 

يجب على مقدمي الطلبات إثبات وجود دخل شهري مستقر لا يقل عن 3,500 يورو بعد الخصم الضريبي واستئجار عقار أو شرائه في اليونان.

الوثائق المطلوبة للحصول على الإقامة الدائمة في اليونان

تتضمن قائمة الوثائق التي يجب على مقدم الطلب تقديمها للحصول على الإقامة طويلة الأجل في اليونان ما يلي:

1. تأكيد حصولهم على دخل يتجاوز الحد الأدنى للأجور في البلاد، والذي يبلغ حالياً 920 يورو. وعن كل فرد معال من أفراد الأسرة، تزيد هذه القيمة بنسبة 10%. ويجب ألا يتأتى هذا الدخل من المساعدات الاجتماعية للبلاد. 
2. التأمين الصحي.
3. إثبات معرفتهم الكافية باللغة اليونانية، بالإضافة إلى تاريخ وثقافة البلاد من خلال شهادة تخرج معترف بها من أقسام اللغة اليونانية بالجامعات الأجنبية، أو شهادة من مدرسة محلية، أو شهادة إتقان اللغة اليونانية بالمستوى B1، أو شهادة من مركز اللغة اليونانية.
4. نسخة من وثيقة السفر.

قد تطلب السلطات أيضاً تصريح الإقامة الحالي، وإثبات السكن، ووثائق الضرائب والدخل، والصور الشخصية، وغيرها من الوثائق الداعمة.

يمكن للمستثمر التقدم بطلب للحصول على الجنسية اليونانية بعد الحصول على الإقامة الدائمة لمدة سنتين. وبشكل عام، يستغرق الأمر 7 سنوات من الحصول على الإقامة الذهبية وحتى الحصول على جواز السفر اليوناني. وتبلغ رسوم تقديم طلب التجنيس 550 يورو، بينما تبلغ رسوم الاختبار 150 يورو^{[7]المصدر: وزارة الداخلية اليونانية — معلومات اختبار PEGP}. 

وللحصول على الجنسية، يتعين على المستثمر قضاء معظم أيام السنة في اليونان والاستعداد لاجتياز اختبار في اللغة اليونانية، والثقافة، والتاريخ، والجغرافيا، وهيكل نظام الحكم^{[8]المصدر: وزارة الداخلية اليونانية — قرار اختبار PEGP لعام 2026}. 

يتكون الاختبار من 20 سؤالاً، وجزء كتابي، وجزء شفهي. وتتوزع الأسئلة على أربع فئات:

• 4 أسئلة في الجغرافيا؛
• 4 أسئلة في الثقافة؛
• 6 أسئلة في التاريخ؛
• 6 أسئلة في النظام السياسي.

يتألف الجزء الكتابي من 18 سؤالاً ومقال. كما يتضمن قسماً للاستماع يحتوي على 10 أسئلة وقسماً منفصلاً للتحدث يعتمد على أنشطة التواصل.

ويجب على مقدم الطلب إثبات مهاراته الكتابية والشفهية خلال الاختبار بمستوى B1.

1. يمكن الحصول على الإقامة الدائمة في اليونان بعد 5 سنوات من الإقامة القانونية في البلاد. ولكي يصبح مقدمو الطلبات مؤهلين، يُطلب منهم عدم قضاء أكثر من 6 أشهر متتالية وإجمالي 10 أشهر خارج اليونان.
2. توفر الإقامة الذهبية في اليونان مساراً ميسراً للإقامة القانونية في اليونان. ويمكن تجديدها لأجل غير مسمى إذا حافظ المستثمر على أصله المؤهل.
3. يمكن للمستثمرين التقدم بطلب للحصول على الجنسية اليونانية بعد 7 سنوات من الإقامة في البلاد.
4. يحق لأقارب المستثمر أيضاً الحصول على الإقامة الذهبية. ويشمل ذلك الزوج أو الشريك، والأطفال دون سن 21 عاماً، والوالدين.
5. قد تتاح الإقامة الدائمة في اليونان أيضاً لأفراد الأسرة، وحاملي البطاقة الزرقاء، والرحالة الرقميين، والأفراد المستقلين مالياً.