الإقامة الذهبية في اليونان للمواطنين من خارج الاتحاد الأوروبي: أحدث التحديثات والرؤى لعام 2026

برنامج الإقامة الذهبية في اليونان هو برنامج تصريح إقامة عن طريق الاستثمار أُطلق في يوليو 2014 بموجب القانون رقم 4251/2014. وقد صُمم لجذب رؤوس الأموال الأجنبية خلال فترة التعافي الاقتصادي للبلاد.

مسار الاستثمار الرئيسي. يشتري المستثمرون عقارات بقيمة لا تقل عن 250٬000 يورو إذا كان العقار يتطلب تجديداً، بغض النظر عن موقعه. أما العقارات الجاهزة للانتقال إليها، فتتطلب حداً أدنى للاستثمار يبلغ 800٬000 يورو في وسط أثينا وتيسالونيكي وسانتوريني وميكونوس، و400٬000 يورو في المناطق الأخرى.

خيارات استثمارية بديلة. قد تناسب المسارات الأخرى المتقدمين ذوي الأهداف المالية أو التجارية المحددة. حيث يمكن للمرء:

• شراء وحدات بقيمة 350٬000 يورو في صندوق استثمار مشترك يركز على الأصول اليونانية؛
• شراء وحدات بقيمة 350٬000 يورو في صندوق استثمار بديل يستثمر في اليونان؛
• إيداع مبلغ 500٬000 يورو لآجل في بنك يوناني؛
• توقيع عقد إيجار طويل الأجل أو عقد مشاركة بالوقت (timeshare) لأماكن الإقامة السياحية؛
• استثمار 400٬000 يورو في شركة يونانية؛
• استثمار 500٬000 يورو في شركة عقارية يونانية؛
• استثمار 500٬000 يورو في شركة القابضة للأعمال؛
• شراء سندات حكومية يونانية بقيمة 500٬000 يورو؛
• استثمار 800٬000 يورو في سندات الشركات أو السندات الحكومية المدرجة.

إحصاءات الموافقة. منذ عام 2013، أصدرت اليونان ما يقرب من 90٬000 تصريح إقامة ضمن برنامج الإقامة الذهبية للمستثمرين وأفراد أسرهم، بما في ذلك الموافقة الأولى والتجديدات.

ظل البرنامج نشطاً خلال فترة 12 شهراً الأخيرة. وبين مارس 2025 ومارس 2026، قدم المستثمرون 7٬379 طلباً للحصول على الإقامة الذهبية: 6٬199 طلباً أولياً و1٬180 طلب تجديد.

1. حرية السفر. يمكن للحاملين السفر دون تأشيرة عبر منطقة شنغن. ويشمل ذلك 29 دولة ويلغي الحاجة إلى تأشيرات متعددة وأوقات معالجة طويلة.

2. نمط حياة أوروبي دون الحاجة إلى الانتقال الكامل. لا يُطلب من المستثمرين الإقامة في اليونان. ويمكنهم زيارتها في أي وقت مع الحفاظ على نمط حياتهم في الخارج.

3. حماية الأصول. توفر العقارات اليونانية حماية لرأس المال في بيئة قانونية مستقرة داخل الاتحاد الأوروبي. كما تساعد على تنويع الأصول عبر الحدود.

4. المزايا الضريبية . تُعفى العقارات حديثة البناء من ضريبة القيمة المضافة القياسية بنسبة 24٪؛ وبدلاً من ذلك، يدفع المشرون ضريبة نقل الملكية العقارية المخفضة بنسبة 3٫09٪. ويمكن للمقيمين الضريبيين في اليونان اختيار ضريبة مقطوعة بقيمة 100٬000 يورو على الدخل العالمي بدلاً من المعدلات التصاعدية التي تصل إلى 45٪. 

5. الإقامة لجميع أفراد الأسرة. يشمل تصريح الإقامة الأزواج، والأطفال دون سن 21 عاماً، ووالدي المستثمر وزوجه. ويتمتع الجميع بنفس الحقوق، بما في ذلك الحصول على الخدمات والتعليم.

6. إمكانية تحقيق دخل من الإيجار. يمكن تأجير العقارات لتحقيق دخل طويل الأجل. ولا تُقبل الإيجارات قصيرة الأجل مثل Airbnb. وقد تصل عائدات الإيجار إلى 10٪ سنوياً.

7. مسار للحصول على جنسية الاتحاد الأوروبي. بعد 7 سنوات من الإقامة في اليونان، يجوز للمستثمرين التقدم بطلب للحصول على الجنسية. ويجب عليهم استيفاء متطلبات اللغة والاندماج والإقامة.

برنامج الإقامة الذهبية في اليونان متاح لمواطني الدول من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يستوفون معايير مالية وقانونية محددة.

مقدم الطلب الرئيسي

يجب أن يكون المستثمرون من رعايا دول أجنبية — أي مواطنين من خارج الاتحاد الأوروبي والمنطقة الاقتصادية الأوروبية. وتشمل الدول المؤهلة المملكة المتحدة والولايات المتحدة وكندا والصين والهند وجنوب أفريقيا وتركيا ودول الخليج.

كما يجب على المتقدمين:

• ألا تقل أعمارهم عن 18 عاماً؛
• عدم وجود سوابق جنائية في اليونان أو في بلدهم الأصلي؛
• القيام باستثمار مؤهل، مثل الاستثمار العقاري أو الأدوات المالية؛
• حيازة تأمين صحي سارٍ لأنفسهم ولأسرهم.

قد ترفض اليونان أي متقدم يُعتبر تهديداً للأمن القومي أو النظام العام أو العلاقات الدولية.

أفراد الأسرة

يجوز للمستثمرين تضمين أفراد أسرهم في الطلب الأولي أو التقدم بطلب لتضمينهم بعد الحصول على الإقامة الذهبية في اليونان.

يمكن للمعالين التاليين الحصول على تصاريح إقامة جنباً إلى جنب مع المستثمر:

• الزوج أو الشريك المسجل، بما في ذلك الشركاء من نفس الجنس؛
• الأطفال دون سن 21 عاماً؛
• والدا مقدم الطلب الرئيسي أو الزوج.

يحصل أفراد الأسرة على تصاريح بنفس الحقوق ومدة الصلاحية الخاصة بمقدم الطلب الرئيسي.

للتأهل للحصول على الإقامة الذهبية، يستثمر مواطنو الدول من خارج الاتحاد الأوروبي في أصول مؤهلة. ويُعد الاستثمار العقاري المسار الأكثر شعبية، لكن الخيارات الأخرى تناسب أهدافاً مختلفة.

1. العقارات . هذا هو المسار الرئيسي لمعظم المستثمرين. ويعتمد الحد الأدنى للاستثمار على نوع العقار وموقعه:

• 250٬000 يورو للعقارات التي تحتاج إلى تجديد أو تحويل إلى استخدام سكني؛
• 800٬000 يورو للعقارات الجديدة أو الجاهزة للانتقال إليها في المناطق ذات الطلب العالي؛
• 400٬000 يورو للعقارات الجديدة أو الجاهزة للانتقال إليها في جميع المناطق الأخرى خارج المناطق ذات الطلب العالي.

يجب على المستثمرين شراء عقار واحد لا تقل مساحته عن 120 متراً مربعاً بموجب كل من حدي 400٬000 يورو و800٬000 يورو.

يمكن تأجير العقارات التي يتم الحصول عليها بموجب الإقامة الذهبية في اليونان على أساس طويل الأجل، مما يولد تدفقات دخل مستقرة للمستثمرين. ويجب أن تكون عقود الإيجار بحد أدنى مدته سنة واحدة، حيث لا تُقبل الإيجارات قصيرة الأجل مثل Airbnb.

2. عقد إيجار فندقي أو سياحي طويل الأجل. يمكن للمستثمرين توقيع عقد إيجار بقيمة لا تقل عن 400٬000 يورو لفندق أو عقار سياحي مفروش. ويجب أن يستمر عقد الإيجار لمدة 10 سنوات على الأقل.

3. المشاركة بالوقت في عقار سياحي. يجوز للمستثمرين توقيع عقد مشاركة بالوقت (timeshare) لعقار سياحي. يبدأ الاستثمار من 400٬000 يورو، ويمكن أن يستمر العقد لمدة تصل إلى 60 عاماً.

4. الحصول على عقار عن طريق الميراث أو الهبة. يمكن للمستثمرين التأهل من خلال الحصول على عقارات بقيمة لا تقل عن 400٬000 يورو عن طريق الميراث أو الهبة. ويجب أن يستوفي العقار القواعد القانونية وتقييمات البرنامج.

5. الأسهم في صناديق الاستثمار . يجوز للمستثمرين شراء أسهم في الصندوق بحد إجمالي لا يقل عن 350٬000 يورو. ويجب على الصندوق:

• الاستثمار فقط في الأسهم اليونانية أو سندات الشركات أو السندات الحكومية؛
• حيازة أصول بقيمة لا تقل عن 10 ملايين يورو؛
• أن يكون مرخصاً من قِبل هيئة تنظيم السوق في بلد تسجيله.

يقدم الاستثمار في الصناديق بديلاً قوياً للاستثمار العقاري للراغبين في خيار غير مباشر ومُدار بأسلوب مهني مع تنويع المخاطر وشروط خروج أكثر سلاسة.

6. وديعة مصرفية لأجل. يُطلب إيداع ما لا يقل عن 500٬000 يورو في بنك يوناني. ويجب أن تكون الوديعة لأجل سنة واحدة ومحددة للتجديد تلقائياً.

7. السندات الحكومية اليونانية. يمكن للمستثمرين شراء سندات حكومية بقيمة لا تقل عن 500٬000 يورو. ويجب ألا تقل مدة استحقاق السندات عن 3 سنوات.

8. الشركات اليونانية. يجوز للمستثمرين شراء أسهم بقيمة 400٬000 يورو في شركة مقرها أو مسجلة في اليونان. وإذا استثمر مقدم الطلب في شركة عقارية، فإن الحد الأدنى هو 500٬000 يورو.

9. محفظة من أسهم الشركات أو السندات الحكومية. يتطلب هذا المسار استثمار 800٬000 يورو في أسهم الشركات أو السندات الحكومية المدرجة في سوق خاضعة للتنظيم.

للتقدم بطلب للحصول على الإقامة الذهبية في اليونان، يقدم مواطنو الدول من خارج الاتحاد الأوروبي مجموعة كاملة من الوثائق. ويجب ترجمة جميع الوثائق إلى اللغة اليونانية وتوثيقها والالتزام بالقواعد المحلية. وقد تؤدي الأخطاء أو الوثائق المفقودة إلى تأخير الموافقة أو رفضها.

القائمة الأساسية للوثائق

الوثائق العامة لمقدم الطلب الرئيسي:

1. جواز سفر دولي سارٍ. صادر من دولة خارج الاتحاد الأوروبي وسارٍ خلال عملية تقديم الطلب.
2. نموذج الطلب. مكتمل وموقع باللغة اليونانية، متضمناً البيانات الشخصية والاستثمارية وبيانات المعالين.
3. إثبات الاستثمار. مثل عقد شراء عقارات أو وثائق استثمار مؤهل آخر.
4. إثبات الدفع. إيصالات مصرفية تؤكد تحويل أموال الاستثمار إلى اليونان.
5. الرقم الضريبي اليوناني. مطلوب قبل إجراء أي معاملة عقارية.
6. التأمين الصحي. يجب أن يستوفي المعايير الوطنية ويغطي المتقدم في اليونان.
7. شهادة خلو من السوابق الجنائية. صادرة من بلد المنشأ أو الإقامة، وتظهر عدم وجود إدانات خطيرة.

وثائق إضافية

تشمل الوثائق الإضافية لأفراد الأسرة شهادات الزواج للأزواج أو الشركاء المسجلين، مصدقة ومترجمة إلى اللغة اليونانية. كما يُطلب تقديم شهادات الميلاد للأطفال. وبالنسبة للفئة العمرية بين 21—24 عاماً، قد يُطلب إثبات الإعالة المالية أو الاستمرار في التعليم.

يُضاف إثبات صلة القرابة لوالدي مقدم الطلب الرئيسي أو الزوج، وغالباً ما يكون شهادة ميلاد أو سجلاً رسمياً.

ملاحظات لمواطني الدول من خارج الاتحاد الأوروبي

يجب تصديق جميع الوثائق بختم الأبوستيل أو إتمام التصديقات القنصلية، اعتماداً على بلد المنشأ. ويجب إجراء الترجمات بواسطة مترجمين معتمدين ومعترف بهم في اليونان.

أما الدول غير الموقعة على اتفاقية الأبوستيل بظاهرة لاهاي — مثل كندا والصين والإمارات العربية المتحدة وقطر — فيجب عليها تصديق الوثائق عبر القنوات القنصلية. ويشمل ذلك تصديق وزارة خارجية الدولة والسفارة اليونانية.

إلى جانب الإقامة الذهبية، تقدم اليونان تصاريح إقامة للمتقاعدين، والعاملين عن بُعد، والموظفين، والطلاب، وأفراد الأسرة. ولكل نوع متطلباته وحقوقه ومدة صلاحيته الخاصة.

تصريح الشخص المستقل مالياً مخصص لأولئك الذين لديهم دخل ثابت من الخارج، مثل المتقاعدين. والدخل الشهري المطلوب هو 3٬500 يورو، يزداد بنسبة 20٪ للزوج و15٪ لكل طفل. 

التصريح صالح لمدة 3 سنوات وقابل للتجديد. ولا يحق للحاملين العمل في اليونان.

تأشيرة الرحّال الرقمي مخصصة للعمال عن بُعد الموظفين لدى شركات غير يونانية. ويجب أن يكسب المتقدمون ما لا يقل عن 3٬500 يورو شهرياً، بالإضافة إلى 20٪ للزوج و15٪ لكل طفل.

التأشيرة صالحة لمدة سنة واحدة، مع خيار التقدم بطلب للحصول على تصريح لمدة سنتين قابل للتجديد.

تصاريح العمل والأعمال التجارية مخصصة للذين يعملون لدى شركات يونانية أو يؤسسون نشاطاً تجارياً في اليونان. ويُطلب تقديم عقد عمل سارٍ أو خطة عمل.

تُصدر التصاريح لمدة 1—2 سنة وهي قابلة للتجديد.

البطاقة الزرقاء للاتحاد الأوروبي مخصصة للمهنيين ذوي المهارات العالية الذين لديهم عرض عمل في اليونان. ويحتاج المتقدمون إلى شهادة جامعية وراتب لا يقل عن 1٫5 ضعف متوسط الدخل السنوي الإجمالي في اليونان.

البطاقة صالحة لمدة سنتين وقابلة للتجديد.

تصاريح إقامة الطلاب متاحة لمواطني الدول من خارج الاتحاد الأوروبي المسجلين في مؤسسات تعليمية يونانية معتمدة. وتُطلب إثباتات التسجيل، والأموال الكافية، والتأمين الصحي.

التصريح صالح لمدة البرنامج الدراسي وقابل للتجديد.

تصاريح لمّ شمل الأسرة مخصصة للأزواج والأطفال دون سن 18 عاماً للمقيمين من خارج الاتحاد الأوروبي في اليونان. ويُطلب إثبات صلة القرابة والوسائل المالية.

التصريح صالح لمدة 1—2 سنة وقابل للتجديد.

تصريح إقامة لأفراد أسرة مواطني اليونان أو الاتحاد الأوروبي. يمكن لأفراد الأسرة من خارج الاتحاد الأوروبي للمواطنين اليونانيين أو مواطني الاتحاد الأوروبي التقدم بطلب للحصول على هذا النوع من الإقامة. ويجب على المتقدمين تقديم إثبات صلة القرابة والمساكنة في اليونان.

التصريح صالح لمدة 5 سنوات وقد يؤدي إلى الإقامة الدائمة.

لا يُطلب من حاملي الإقامة الذهبية العيش في اليونان، لكن الكثيرين يختارون الاستمتاع بمناخها وطعامها ونمط حياتها الهادئ. وللراغبين في الانتقال أو قضاء جزء من السنة في اليونان، من المهم فهم الحقائق المالية واليومية.

الضرائب على الدخل العالمي والعقارات

لا يخضع حاملوا الإقامة الذهبية للضريبة تلقائياً في اليونان. حيث يصبحون مقيمين ضريبيين فقط إذا قضوا أكثر من 183 يوماً في السنة في البلاد أو كانت لديهم مصالح حيوية هناك. وفي هذه الحالة، قد يخضعون للضريبة على الدخل العالمي.

تفرض اليونان ضريبة دخل تصاعدية تصل إلى 44٪؛ ويدفع مالكو العقارات ضريبة عقارية سنوية تعتمد على قيمة العقار وموقعه.

قد تشمل الضرائب المحلية للمقيمين ما يلي:

• الضرائب البلدية، وتُحصل عادةً من خلال فواتير الخدمات؛
• ضريبة نقل الملكية العقارية بنسبة 3٪ من قيمة الشراء المعلنة؛
• ضريبة القيمة المضافة بنسبة 24٪ على السلع والخدمات، مع وجود معدلات مخفضة في بعض المناطق.

متوسط مصاريف المعيشة

التكاليف الشهرية للشخص الفرد:

• 800—1٬200 يورو في أثينا؛
• 1٬000—1٬500 يورو في الجزر الشهيرة مثل سانتوريني أو ميكونوس.

وتوفر المناطق الأقل استقطاباً للسياح مثل كريت أو تيسالونيكي إيجارات أقل وقيمة أفضل.

الحصول على التعليم والرعاية الصحية

يمكن لحاملي الإقامة الذهبية الاستفادة من المدارس الخاصة، والتي يقدم العديد منها المناهج البريطانية أو الأمريكية. والمدارس العامة مجانية لكن التدريس فيها باللغة اليونانية.

تكون الرعاية الصحية العامة مجانية أو منخفضة التكلفة للمقيمين الضريبيين والمساهمين. ويستخدم معظم غير المقيمين التأمين الصحي الخاص، وهو أمر مطلوب للحصول على التأشيرة.

السلامة والبنية التحتية

تعتبر اليونان آمنة بشكل عام. وقد تحدث جرائم صغيرة مثل النشالين في المدن الكبرى، لكن المناطق السياحية والجزر تُعتبر آمنة.

وتوفر المناطق الحضرية وسائل نقل موثوقة وإنترنت قوي وخدمات حديثة. أما البنية التحتية في المناطق الريفية والجزر فهي تتطور لكنها قد تكون أقل انتظاماً خارج الموسم السياحي.

التجنيس بعد 7 سنوات. يجوز للمواطنين من خارج الاتحاد الأوروبي التقديم للحصول على الجنسية اليونانية عن طريق التجنيس بعد 7 سنوات من الإقامة القانونية المستمرة. وتبدأ فترة الـ 7 سنوات من التاريخ الذي يبدأ فيه مقدم الطلب الإقامة في اليونان، وليس من تاريخ إصدار الإقامة الذهبية.

متطلبات اللغة والاندماج. يجب على المتقدمين إثبات اندماجهم في المجتمع اليوناني. ويشمل ذلك:

• اجتياز اختبار اللغة اليونانية بالمستوى B1؛

• إظهار معرفة بالتاريخ والجغرافيا والنظام السياسي في اليونان.

يجب على المتقدمين أيضاً إثبات وجود روابط اقتصادية أو اجتماعية، مثل العمل أو الأعمال التجارية أو الدراسة في اليونان.

1. تمنح الإقامة الذهبية في اليونان المواطنين من خارج الاتحاد الأوروبي إمكانية الحصول المباشر على الإقامة الأوروبية عن طريق الاستثمار. ومع الحد الأدنى للاستثمار البالغ 250,000 يورو وعدم وجود شرط الإقامة، فإنها تُعد من أكثر البرامج مرونة في الاتحاد الأوروبي.
2. يحصل المستثمرون على حق السفر دون تأشيرة إلى منطقة شنغن، والحق في تأجير العقارات لتحقيق دخل طويل الأجل، وتصريح إقامة لمدة 5 سنوات قابل للتجديد لجميع أفراد الأسرة.
3. لا تؤدي الإقامة الذهبية إلى الجنسية إلا إذا كان مقدم الطلب يقيم في اليونان لمدة 7 سنوات على الأقل ويستوفي معايير الاندماج.
4. الإقامة طويلة الأجل أمر أساسي لأولئك الذين يسعون للحصول على جواز سفر ثانٍ في اليونان.
5. مع الدعم القانوني المناسب، يمكن أن تكون الإقامة الذهبية في اليونان خطوة استراتيجية نحو تحقيق قدر أكبر من الحرية والأمان والتنقل للأسرة بأكملها.