كيفية الحصول على تصريح إقامة للأفراد المستقلين مالياً في اليونان في عام 2026

يتوفر تصريح الإقامة للأفراد المستقلين مالياً في اليونان للأجانب ذوي الدخل السلبي أو المدخرات ويُصدر لمدة 3 سنوات. تُنظم شروط وإجراءات الحصول على هذا الوضع بموجب قانون الهجرة المعتمد بالقانون رقم 5038 المؤرخ 1 أبريل 2023^{[1]المصدر: الجريدة الرسمية للحكومة اليونانية}.

متطلبات الأهلية

يُمنح تصريح الإقامة للأجانب الذين يتلقون دخلاً سلبياً من مصادر خارج اليونان. ولا يسمح هذا الوضع لحامله بالعمل كموظف أو ممارسة الأعمال التجارية في البلاد.

لأن يكون المتقدم مؤهلاً، يجب أن يستوفي المتطلبات التالية:

• أن يتجاوز عمره 18 عاماً؛
• عدم وجود سوابق أو ملاحقات جنائية؛
• تقديم جواز سفر دولي ساري المفعول؛
• الحصول على التأمين الصحي لحيّز فترة صلاحية تصريح الإقامة بالكامل؛
• استئجار أو شراء عقار في اليونان.

كما يحق لزوجة مقدم الطلب وأطفاله دون سن 18 عاماً، بما في ذلك الأطفال بالتبني، الحصول على الإقامة.

متطلبات الدخل

يمكن تأكيد الأهلية المالية بطريقتين: من خلال الدخل السلبي أو المدخرات.

الدخل. يثبت مقدم الطلب الرئيسي دخلاً سلبياً مستقراً من خارج اليونان لا يقل عن 3,500 يورو شهرياً. وقد يشمل ذلك المعاش التقاعدي، أو إيرادات الإيجار، أو أرباح الأسهم، أو الفوائد على الودائع.

عند تقديم الطلب مع أفراد الأسرة، يرتفع شرط الدخل بنسبة 20% للزوج وبنسبة 15% لكل طفل.

المدخرات. بدلاً من الدخل المنتظم، يجوز للأجنبي تقديم إثبات على وجود مدخرات كافية. الحد الأدنى للمبلغ لمقدم الطلب الرئيسي هو 126,000 يورو، وهو ما يعادل الدخل المطلوب لمدة 3 سنوات.

متطلبات الإقامة

يجب على حاملي تصاريح الإقامة للأفراد المستقلين مالياً قضاء 183 يوماً على الأقل سنوياً في اليونان. ويتم التحقق من الامتثال لهذا الشرط عند تجديد تصريح الإقامة. وإذا قضى مقدم الطلب وقتاً أقل في البلاد، فقد يُرفض التجديد.

تستغرق عملية الحصول على تصريح الإقامة في اليونان للأفراد المستقلين مالياً 4 أشهر على الأقل. والوثيقة الأولى سارية المفعول لمدة 3 سنوات ويمكن تجديدها عند انتهاء صلاحيتها شريطة استمرار حاملها في استيفاء المتطلبات المالية ومتطلبات الإقامة.

قبل الحصول على تصريح إقامة، يحتاج مقدم الطلب إلى تأشيرة وطنية لدخول اليونان. يُقدَّم طلب التأشيرة في القنصلية اليونانية في بلد جنسية مقدم الطلب أو بلد إقامته القانونية.

يقدم محامو ايمجرنت انفيست المساعدة في كل مرحلة، بدءاً من تنظيم التصدق بشهادة الأبوستيل والترجمات وحتى إكمال الاستمارات وتدقيق وتنسيق الملف وتقديمه إلى القنصلية.

تعتمد تكلفة الحصول على الإقامة في اليونان للأفراد المستقلين مالياً على تكوين أسرة مقدم الطلب وظروفه الفردية. وترتبط النفقات الرئيسية باستئجار عقار أو شرائه وإعداد الوثائق المطلوبة.

يثبت المتقدم للحصول على تصريح إقامة الملاءة المالية بإحدى طريقتين:

• الدخل السلبي — 3,500 يورو أو أكثر شهرياً، أو 42,000 يورو أو أكثر سنوياً، بالإضافة إلى 20٪ للزوج أو الزوجة و15٪ لكل طفل؛
• المدخرات — 126,000 يورو أو أكثر، بالإضافة إلى 20٪ للزوج أو الزوجة و15٪ لكل طفل.

وفي كلا الحالتين، يغطون أيضاً التكاليف والرسوم المرتبطة:

• السكن في اليونان — 385 يورو أو أكثر شهرياً عند استئجار شقة بغرفة نوم واحدة، و2,115 يورو أو أكثر لكل متر مربع عند شراء عقار؛
• الرسوم القنصلية لتأشيرة الفئة D — 180 يورو لكل مقدم طلب؛
• رسوم تقديم طلب تصريح الإقامة — 1,000 يورو لمقدم الطلب الرئيسي، و150 يورو لكل فرد من أفراد الأسرة؛
• إصدار بطاقة الإقامة — 16 يورو لكل مقدم طلب؛
• التأمين الصحي — 700 يورو سنوياً لكل مقدم طلب؛
• الشهادة الطبية — 50 يورو لكل مقدم طلب؛
• الرسوم الإدارية — 150 يورو لكل مقدم طلب؛
• إعداد وتجهيز الوثائق — 1,000 يورو أو أكثر.

تكون بطاقة تصريح الإقامة الأولية للأفراد المستقلين مالياً صالحة لمدة 3 سنوات. ويمكن تجديد الوضع إذا استمر مقدم الطلب في استيفاء شروط التأهل.

يُقدَّم طلب التجديد قبل 2—3 أشهر من انتهاء صلاحية البطاقة الحالية. وإذا تم تفويت الموعد النهائي، فما يزال بإمكان المتقدمين تقديم الوثائق خلال 3 أشهر من انتهاء صلاحية التصريح. وفي هذه الحالة، يدفع المتقدمون غرامة قدرها 100 يورو عن كل شهر تأخير^{[2]المصدر: الجريدة الرسمية للحكومة اليونانية — القانون رقم 5275 بشأن سياسة الهجرة القانونية}.

متطلبات التجديد

لتجديد تصريح الإقامة في اليونان، يجب على الفرد المستقل مالياً استيفاء المتطلبات التالية:

• قضاء 183 يوماً على الأقل في السنة في اليونان؛
• إثبات دخل سلبي لا يقل عن 3,500 يورو شهرياً؛
• امتلاك تأمين صحي ساري المفعول؛
• عدم وجود أي التزامات ضريبية مستحقة؛
• عدم وجود سوابق جنائية أو مخالفات لقوانين الهجرة.

وثائق التجديد

يُقدَّم طلب التجديد مع نسخ من جواز السفر وبطاقة تصريح الإقامة سارية المفعول، وإثبات الدخل أو المدخرات، والتأمين الصحي، ووثائق العقار. كما يلزم تقديم إيصالات تؤكد سداد الرسوم الحكومية.

لإثبات الإقامة في اليونان، يقدم مقدم الطلب أختام جواز السفر التي تظهر الدخول إلى البلاد والخروج منها. وتؤكد الوثائق الضريبية عدم وجود أي التزامات ضريبية مستحقة على الشخص.

يمكن إثبات ملكية العقار من خلال مستخرج السجل العقاري، أو الشهادة، أو عقد البيع والشراء، أو شهادة التسجيل.

يجب أن يظل التأمين الصحي سارياً طوال فترة التجديد، والتي لا تقل عن 3 سنوات.

تكاليف التجديد

التكاليف الرئيسية هي كما يلي:

• 1,000 يورو — رسوم تجديد تصريح الإقامة لمقدم الطلب الرئيسي؛
• 150 يورو — رسوم لكل فرد من أفراد الأسرة فوق سن 18 عاماً؛
• 16 يورو — إصدار بطاقة تصريح إقامة جديدة لكل مقدم طلب؛
• حوالي 700 يورو — التأمين الصحي للشخص الواحد سنوياً.

قد تشمل النفقات الإضافية الترجمات والتصديق على الوثائق وتجديد عقد الإيجار.

قبل التقدم بطلب للحصول على تصريح الإقامة، ينبغي للأفراد المستقلين مالياً مراعاة القيود والمخاطر المحتملة. وتتعلق هذه القيود بمتطلبات الإقامة والدخل والفحوصات المالية.

قد يُرفض تجديد تصريح الإقامة. يجب على الأفراد المستقلين مالياً العيش في اليونان لمدة 183 يوماً على الأقل سنوياً. وإذا قضى مقدم الطلب وقتاً أقل في البلاد، فإنه يخاطر بفقدان الحق في تجديد هذه الصفة.

لا يُسمح بالعمل وممارسة الأنشطة التجارية في اليونان. يجب أن يكون دخل الفرد المستقل مالياً دخلاً سلبياً ومصدره من خارج اليونان.

يجب تأكيد الدخل مجدداً. يُصدر تصريح الإقامة لمدة 3 سنوات. ولتجديد الصفة، يجب على مقدم الطلب الاستمرار في استيفاء متطلبات الأهلية الأولية.

يتبع المواطنون الأمريكيون المتطلبات الأساسية نفسها المفروضة على غيرهم من رعايا الدول من خارج الاتحاد الأوروبي للحصول على تصريح إقامة أفراد مستقلين مالياً، بما في ذلك إثبات وجود دخل سلبي كافٍ أو مدخرات كافية. قد يتأتى الدخل المؤهل من معاشات التقاعد، أو أرباح الأسهم، أو عوائد العقارات المؤجرة، أو الاستثمارات، أو حسابات التقاعد مثل خطة 403(b).

ومع ذلك، تتطلب عدة جوانب من الطلب اهتماماً خاصاً، بما في ذلك إجراءات التأشيرة، وتصديق الوثائق، والتأمين الصحي، والالتزامات الضريبية والإفصاح المستمرة.

طلب التأشيرة والطلب القنصلي

يمكن لحاملي جوازات السفر الأمريكية عادةً زيارة اليونان دون تأشيرة لمدة تصل إلى 90 يوماً خلال فترة 180 يوماً. ومع ذلك، فإن السفر دون تأشيرة لا يحل محل التأشيرة الوطنية من الفئة D المطلوبة لمسار إقامة أفراد مستقلين مالياً في اليونان.

يجب تقديم طلب الحصول على التأشيرة الوطنية إلى السفارة أو القنصلية اليونانية المسؤولة عن المنطقة التي يقيم فيها الشخص قانونياً^{[3]المصدر: وزارة الخارجية اليونانية — البعثات اليونانية في الولايات المتحدة}. تتطلب السلطات اليونانية من المتقدمين الحضور شخصياً وقد تجري مقابلة لتحديد الغرض من الإقامة المزمعة.

تصديق الوثائق وترجمتها

قد تتطلب الوثائق الصادرة من الولايات المتحدة تصديقاً إضافياً في شكل تصديق الأبوستيل (Apostille). وتعتمد السلطة المسؤولة عن ذلك على الجهة التي أصدرت الوثيقة:

1. الوثائق الاتحادية، مثل السجل العدلي الصادر عن مكتب التحقيقات الفيدرالي (FBI)، يتم تصديقها بالأبوستيل من وزارة الخارجية الأمريكية.
2. الوثائق الصادرة عن الولاية، مثل شهادات الميلاد والزواج، يتم تصديقها بالأبوستيل من السلطة المختصة في الولاية المصدِرة.

لا تحتاج بعض الوثائق إلى تصديق الأبوستيل. قد تتطلب السجلات المالية الخاصة، مثل البيانات المصرفية أو بيانات حسابات الوساطة، بدلاً من ذلك إثبات صحة أو ترجمة رسمية أو أدلة إضافية على موثوقيتها، وذلك حسب السلطة التي تراجع الطلب.

كقاعدة عامة، يجب على الأمريكيين الحصول على الوثيقة الأصلية أو المصدقة أولاً، ثم ترتيب تصديق الأبوستيل عند اللزوم، وترجمة الوثيقة بالكامل بعد ذلك إلى اللغة اليونانية. يجب أن تشمل الترجمة كلتا الوثيقة وشهادة الأبوستيل.

التأمين الصحي

لا توفر العديد من خطط التأمين الصحي الأمريكية تغطية مستمرة في الخارج. على سبيل المثال، لا تغطي برامج Medicare ومعظم خطط سوق التأمين الصحي الأمريكي الرعاية الصحية في اليونان. ينبغي للمتقدمين التحقق مما إذا كانت وثيقة التأمين الأمريكية الخاصة بهم توفر تغطية كافية، ولكن يرجح أن يحتاج العديد منهم إلى تأمين منفصل ساري المفعول في اليونان.

تختلف متطلبات التأمين بين مرحلتي عملية الحصول على إقامة أفراد مستقلين مالياً.

بالنسبة للتأشيرة من الفئة D، يحتاج المتقدمون إلى تأمين سفر ساري المفعول لمدة لا تقل عن مدة التأشيرة، والتي تصل إلى سنة واحدة، ويغطي الإعادة الطبية إلى الوطن، والرعاية الطبية العاجلة، والعلاج في حالات الطوارئ بالمستشفيات.

بالنسبة لتصريح الإقامة، يمكن للمتقدمين استخدام وثيقة تأمين صحي خاص يونانية أو أجنبية. يجب أن تنص الوثيقة الأجنبية صراحةً على أنها تغطي الشخص المأمن عليه طوال فترة إقامته في اليونان، وأن تستوفي حد التغطية الأدنى المحدد بموجب القانون اليوناني^{[4]المصدر: وزارة الهجرة واللجوء اليونانية، الجريدة الرسمية — متطلبات التأمين الصحي الخاص لرعايا الدول الثالثة}.

يمكن استخدام وثيقة واحدة في كلا المرحلتين إذا كانت تستوفي كلا المجموعتين من المتطلبات.

التزامات الإفصاح والضرائب بعد الانتقال إلى اليونان

يمكن أن يؤثر الانتقال إلى اليونان كمواطن أمريكي على الوضع الضريبي للشخص والتزامات الإفصاح المالي الخاصة به، حيث تستمر متطلبات تقديم الإقرارات الأمريكية في الانطباق حتى بعد الانتقال إلى الخارج.

التزامات الإفصاح. قد يؤدي فتح حسابات مالية في اليونان إلى نشوء التزامات إفصاح تجاه الولايات المتحدة. يتعين على المواطن الأمريكي عموماً تقديم تقرير FBAR إذا تجاوزت القيمة الإجمالية لحساباته المالية الأجنبية 10٬000 دولار أمريكي في أي وقت خلال السنة التقويمية. ينطبق هذا الحد على جميع الحسابات الأجنبية مجتمعةً، وليس على كل حساب بشكل منفصل^{[5]المصدر: مصلحة الضرائب الأمريكية (IRS) — تقرير الحسابات المصرفية والمالية الأجنبية}.

بموجب قانون FATCA، قد يكون النموذج 8938 مطلوباً أيضاً عندما تتجاوز قيمة أصول مالية أجنبية معينة، مثل حسابات الاستثمار أو الأوراق المالية أو الحصص في شركات أجنبية، الحد المعني. يختلف الحد الأدنى باختلاف حالة تقديم الإقرار الضريبي ويكون أعلى بالنسبة للمكلفين الذين يُعتبرون مقيمين في الخارج بموجب قواعد مصلحة الضرائب الأمريكية.

على سبيل المثال، يجب على المكلف غير المتزوج في هذه الفئة تقديم النموذج 8938 إذا تجاوزت هذه الأصول 200٬000 دولار أمريكي في نهاية السنة أو 300٬000 دولار أمريكي في أي وقت خلال السنة^{[6]المصدر: مصلحة الضرائب الأمريكية (IRS) — تعليمات النموذج 8938}.

التزامات الضرائب. يمكن للإقامة طويلة الأجل في اليونان أن تجعل من الحاصل على تصريح إقامة أفراد مستقلين مالياً من المواطنين الأمريكيين مقيماً ضريبياً في اليونان. 

بموجب قانون الضرائب اليوناني، يُعتبر الشخص الذي يقضي أكثر من 183 يوماً تراكمياً في اليونان خلال أي فترة 12 شهراً مقيماً ضريبياً في اليونان بدءاً من اليوم الأول لتواجده فيها. كما قد تنشأ الإقامة الضريبية بناءً على عوامل أخرى، مثل وجود إقامة دائمة أو رئيسية، أو مقر إقامة معتاد، أو مركز المصالح الحيوية في اليونان^{[7]المصدر: الهيئة المستقلة للإيرادات العامة في اليونان — الإقامة الضريبية للأشخاص الطبيعيين}.

بمجرد أن يصبح الفرد مقيماً ضريبياً في اليونان، تخضع إيراداته العالمية للضريبة في هذا البلد، بما في ذلك الدخل الناشئ في الخارج. وفي الوقت نفسه، يظل الأمريكيون عادةً يخضعون للضرائب الاتحادية الأمريكية على دخلهم العالمي بغض النظر عن مكان إقامتهم. ويمكن أن يؤدي ذلك إلى خضوع الأرباح نفسها للضريبة في كلا البلدين.

يمكن الحد من الازدواج الضريبي بموجب المعاهدة الضريبية بين الولايات المتحدة واليونان^{[8]المصدر: مصلحة الضرائب الأمريكية (IRS) — المعاهدة الضريبية بين الولايات المتحدة واليونان}، والتي تظل سارية المفعول وتحدد كيفية توزيع حقوق فرض الضرائب بين البلدين. ومع ذلك، بالنسبة للأمريكيين، فإنها لا تمنع الولايات المتحدة عادةً من فرض الضرائب على المبالغ الخاضعة للضريبة بموجب القانون الأمريكي. وبدلاً من ذلك، توفر المعاهدة ائتمانات ضريبية كآلية لتخفيف الازدواج الضريبي.

وبالتالي، يمكن خصم الضريبة اليونانية المؤهلة من الالتزامات الضريبية الأمريكية بموجب قواعد الائتمان الضريبي الأجنبي^{[9]المصدر: مصلحة الضرائب الأمريكية (IRS) — تعليمات النموذج 1116، الائتمان الضريبي الأجنبي}. والمطالبة بهذا الائتمان، يقدم المكلف النموذج 1116 مع الإقرار الضريبي الأمريكي، مدعوماً بسجلات تظهر الدخل الأجنبي، ومبلغ الضريبة المقدرة في اليونان، وإثبات الدفع. كما قد تمنح اليونان ائتماناً مماثلاً للضريبة الأمريكية المفرودة على الدخل الصادر من مصدر أمريكي.

يعتمد التعامل الدقيق على نوع الإيرادات ومصدرها. على سبيل المثال، بموجب المعاهدة، قد تُعفى الفوائد من السندات الأمريكية التي يحصل عليها مقيم في اليونان من الضريبة الأمريكية. ومع ذلك، ونظراً لأن المستثمر مواطن أمريكي، يجوز للولايات المتحدة الاستمرار في فرض الضرائب على تلك المدفوعات. كما قد تدرجها اليونان في الدخل العالمي للمستثمر، مع تخفيف الازدواج الضريبي لاحقاً من خلال آلية الائتمان الضريبي.

يوفر تصريح إقامة للأفراد المستقلين مالياً مساراً مباشراً للحصول على الإقامة الدائمة والجنسية. ويمكن تجديد تصريح الإقامة المؤقت لأجل غير مسمى طالما يواصل مقدم الطلب استيفاء متطلبات الأهلية، وبعد 5 سنوات من الإقامة المستمرة في اليونان، يمكنه التقدم بطلب للحصول على الإقامة الدائمة.

شروط الإقامة الدائمة

يمكن الحصول على الإقامة الدائمة بعد 5 سنوات من العيش القانوني في اليونان. ويجب على المتقدمين قضاء 183 يوماً على الأقل في السنة داخل البلاد.

يجب ألا يغيب المقيمون عن اليونان لأكثر من 6 أشهر متتالية. كما يجب ألا يتجاوز إجمالي مدة غيابهم 10 أشهر خلال فترة الـ 5 سنوات^{[10]المصدر: الجريدة الرسمية للحكومة اليونانية — القانون رقم 5038}.

يمكن لحاملي تصريح إقامة عن طريق الاستثمار الحفاظ على وضعهم دون الإقامة في اليونان. ومع ذلك، يتعين على أولئك الذين يخططون للحصول على الجنسية اليونانية في المستقبل العيش في البلاد.

شروط الحصول على الجنسية

يمكن الحصول على الجنسية بعد 7 سنوات من الإقامة في اليونان. يثبت مقدم الطلب اندماجه في المجتمع، ويجتاز اختبار اللغة اليونانية بمستوى B1 أو أعلى، ويؤدي اختباراً كتابياً في تاريخ البلاد وثقافتها وجغرافيتها ونظامها السياسي^{[11]المصدر: بوابة الخدمات الحكومية في اليونان — المشاركة في امتحانات شهادة الكفاءة المعرفية للتجنيس}.

تسمح اليونان بتعدد الجنسيات. ولا يُطلب من المتقدمين التخلي عن جنسيتهم الحالية عند التجنيس.

يمتلك الأجانب الحاصلون على تصريح إقامة تقريباً الفرص نفسها المتاحة للمواطنين اليونانيين داخل البلاد. ويوفر وضع الإقامة الوصول إلى الخدمات العامة ويسمح لحامله بالعيش في البلاد بشكل قانوني.

الحقوق

يجوز للمقيم في اليونان:

• التنقل بحرية في جميع أنحاء اليونان وزيارة دول منطقة شنغن؛
• الحصول على الرعاية الصحية والتعليم؛
• شراء العقارات وتأجيرها على أمد طويل؛
• إدراج أفراد الأسرة في طلب الحصول على تصريح الإقامة؛
• فتح حسابات مصرفية والاحتفاظ بالأموال في البنوك اليونانية.

الالتزامات

يأتي وضع الإقامة في اليونان أيضاً مع التزامات معينة. إذ يجب على الأجنبي الامتثال لقوانين البلاد، ودفع الضرائب، وتجديد بطاقة الإقامة الخاصة به في الإطار الزمني المطلوب.

يصبح الأفراد المستقلون مالياً مقيمين ضريبيين إذا قضوا 183 يوماً على الأقل سنوياً في اليونان أو إذا أصبحت البلاد مركز مصالحهم الحيوية، على سبيل المثال، إذا كانت أسرتهم أو ممتلكاتهم أو أعمالهم التجارية تقع هناك.

يصرح المقيمون الضريبيون عن الدخل المحصل عليه في اليونان والبلدان الأخرى. أما غير المقيمين فيدفعون الضريبة فقط على الدخل المحصل عليه من مصادر يونانية^{[12]المصدر: وزارة الاقتصاد والمالية اليونانية — فرض الضريبة على الدخل}.

معدلات الضريبة على الدخل السلبي هي:

• أرباح الأسهم — %5؛
• الفوائد على الودائع المصرفية والتزامات الديون — %15؛
• العائدات (عائدات الترخيص) — %20؛
• الأرباح من بيع الأوراق المالية والأصول الأخرى — %15.

يُفرض على دخل الإيجار ضريبة بمعدلات تصاعدية:

• حتى 12٬000 يورو سنوياً — %15؛
• من 12٬001 إلى 24٬000 يورو — %25؛
• من 24٬001 إلى 36٬000 يورو — %35؛
• أكثر من 36٬000 يورو — %45.

تُفرض الضرائب على المعاشات التقاعدية بمعدلات تتراوح من 9 إلى %44:

• على المبلغ الأول البالغ 10٬000 يورو — %9؛
• من 10٬001 إلى 20٬000 يورو — %20؛
• من 20٬001 إلى 30٬000 يورو — %26؛
• من 30٬001 إلى 40٬000 يورو — %34؛
• من 40٬001 إلى 60٬000 يورو — %39؛
• على المبالغ التي تتجاوز 60٬000 يورو — %44.

يدفع مشترو العقارات ضريبة نقل الملكية العقارية بنسبة %3 من القيمة الخاضعة للضريبة للعقار. كما يدفع الملاك ضريبة ENFIA السنوية، والتي تعتمد على قيمة العقار ومساحته وموقعه وخصائصه.

ترتبط اليونان باتفاقيات تجنب الازدواج الضريبي مع أكثر من 50 دولة^{[13]المصدر: الهيئة المستقلة للإيرادات العامة في اليونان — اتفاقيات تجنب الازدواج الضريبي}. وإذا تمت تأدية الضريبة بالفعل في الخارج، فيجوز خصمها من الضريبة المستحقة في اليونان، وذلك حتى حدود المبلغ المستحق دفعه عن الدخل نفسه. ويُشترط تقديم إثبات وثائقي لسداد الضريبة.

يحق للمقيمين في اليونان فتح حسابات في البنوك المحلية. وللقيام بذلك، يحتاجون إلى رقم تعريف ضريبي AFM، والذي يحصل عليه الأجانب أثناء عملية الحصول على تصاريح الإقامة.

الوثائق المطلوبة لفتح حساب

تحدد البنوك قوائمها الخاصة للوثائق المطلوبة. ويقدم المتقدمون عادةً ما يلي:

• جواز السفر وبطاقة تصريح الإقامة؛
• الرقم التعريفي الضريبي AFM؛
• عقد الإيجار، أو فاتورة المرافق، أو وثيقة أخرى تؤكد عنوان سكنهم؛
• إثبات رقم هاتفهم؛
• الإقرار الضريبي أو شهادة الإقامة الضريبية؛
• الوثائق التي تؤكد الدخل السلبي ومصدر الأموال.

قد يطلب البنك أيضاً معلومات حول مهنة مقدم الطلب، وإقامته الضريبية، ودخله، والمعاملات المخطط لها للحساب. ويمكن للمتقاعدين تقديم بيان تقاعد كإثبات للدخل.

قد يلزم ترجمة الوثائق الأجنبية إلى اللغة اليونانية أو الإنجليزية. ويُستحسن التحقق من القائمة الدقيقة للوثائق المطلوبة مع البنك المختار مسبقاً. وأثناء عملية التحقق من العميل، قد يطلب البنك معلومات إضافية.

إجراءات فتح حساب

يمكن للمقيمين في اليونان فتح حسابات مصرفية عبر الإنترنت من خلال تطبيق الهاتف المحمول أو شخصياً في فرع البنك. وإذا كانت الزيارة إلى البنك مطلوبة، يحجز مقدم الطلب موعداً في الفرع ويقدم الوثائق إلى موظف البنك. ثم يكمل استمارة الطلب، ويوضح مصادر دخله، ويفسر المعاملات التي يخطط لاستخدام الحساب من أجلها.

بعد إكمال الفحوصات، يفتح البنك حساباً باسم مقدم الطلب ويخصص له رقم IBAN. ويحصل العميل على إمكانية الوصول إلى الخدمات المصرفية عبر الإنترنت ويحصل على بطاقة خصم مباشر.

تسمح بعض البنوك للمتقدمين بتقديم طلب فتح حساب عن بُعد من خلال تطبيق الهاتف المحمول وإكمال التعرف عبر مكالمة فيديو. يتوفر هذا الخيار في Eurobank وAlpha Bank، ولكن لفئات معينة فقط من العملاء الأجانب. بينما يطلب Piraeus Bank بطاقة هوية يونانية. لذلك، يجد حاملو تصاريح الإقامة من خارج الاتحاد الأوروبي غائباً أنه من الأسهل زيارة الفرع شخصياً.

يعتمد اختيار المدينة على نمط حياة الأجنبي وميزانيته وأهدافه. إذ يمنح البعض الأولوية للبنية التحتية المتطورة، بينما يفضل آخرون أجواءً أكثر هدوءاً والقرب من البحر. كما تستحق أسعار العقارات، وإمكانية الوصول إلى مرافق الرعاية الصحية، والوصول المريح إلى مطار دولي أخذها بعين الاعتبار.

أثينا

أثينا هي عاصمة اليونان وأكبر مدنها، وتمتلك بنية تحتية متطورة للغاية. وتضم مطاراً دولياً ومراكز طبية وبنوكاً ومدارس. وتشمل وسائل النقل العام المترو والحافلات والترام. ويوفر المترو وسيلة مواصلات إلى كل من المطار وميناء بيرايوس.

قد تناسب أثينا الأجانب الأثرياء. إذ توفر المدينة العديد من العيادات الخاصة والمتاجر والمطاعم والفعاليات الثقافية. وغالباً ما يختار عشاق اليخوت المناطق القريبة من ريفييرا أثينا، حيث تقع الشواطئ والموانئ البحرية.

تعتمد مصاريف المعيشة في أثينا على المنطقة. إذ تبلغ تكلفة إيجار شقة بغرفة نوم واحدة حوالي 620 يورو شهرياً في وسط المدينة و530 يورو خارج المركز. ويحتاج الشخص الأعزب إلى حوالي 850 يورو شهرياً، باستثناء الإيجار، بينما تحتاج الأسرة المكونة من 4 أفراد إلى حوالي 3٬000 يورو^{[14]المصدر: قاعدة البيانات المستقلة عبر الإنترنت Numbeo — تكلفة المعيشة في أثينا}.

تشمل عيوب العيش في أثينا الازدحام المروري، ومواقف السيارات المحدودة، والبيروقراطية، وارتفاع تكلفة المعيشة. 

ثيسالونيكي

ثيسالونيكي هي ثاني أكبر مدينة في اليونان، وتتميز ببنية تحتية متطورة ومطار دولي وميناء بحري رئيسي يقدم رحلات منتظمة بالعبّارات إلى الجزر اليونانية.

قد تناسب المدينة أولئك الذين يرغبون في العيش في مدينة كبيرة على البحر. إذ يمكن الوصول بسهولة إلى شواطئ شبه جزيرة هالكيديكي. بالمقارنة مع أثينا، تتمتع ثيسالونيكي بأسلوب حياة أكثر استرخاء وتكلفة معيشة أقل.

تبلغ تكاليف المعيشة في ثيسالونيكي حوالي 820 يورو شهرياً للشخص الواحد باستثناء الإيجار و2٬900 يورو لأسرة مكونة من 4 أفراد. ويمكن استئجار شقة بغرفة نوم واحدة بحوالي 550 يورو شهرياً في وسط المدينة و420 يورو خارجها^{[15]المصدر: قاعدة البيانات المستقلة عبر الإنترنت Numbeo — تكلفة المعيشة في ثيسالونيكي}.

تشمل العيوب الرئيسية لمدينة ثيسالونيكي الطرق المزدحمة ومواقف السيارات المحدودة. وفقاً لاستطلاع أجرته غرفة التجارة والصناعة، حدد %32 من السكان الازدحام المروري كالمشكلة الرئيسية في المدينة، بينما أشار %22 آخرون إلى نقص المساحات الخضراء^{[16]المصدر: مؤسسة الإذاعة والتلفزيون اليونانية ERT}.

هيراكليون أو خانيا

هيراكليون هي المركز الاقتصادي لجزيرة كريت، مع تطور حضري كثيف وحركة مرور مزدحمة. ويقع قصر كنوسوس، أحد المواقع الأثرية الرئيسية في الجزيرة، بالقرب منها.

خانيا هي مدينة سياحية أصغر حجماً ذات شوارع ضيقة وميناء فينيسي. وقد تناسب المتقاعدين وأولئك الذين يفضلون نمط حياة أكثر هدوءاً بجوار البحر، والعطلات الشاطئية، والسفر حول غرب كريت. وتصبح المناطق المركزية أكثر ازدحاماً خلال فصل الصيف.

يمكن استئجار شقة بغرفة نوم واحدة في وسط هيراكليون بحوالي 570 يورو شهرياً، أو 440 يورو خارج المركز^{[17]المصدر: قاعدة البيانات المستقلة عبر الإنترنت Numbeo — تكلفة المعيشة في هيراكليون}. وفي خانيا، تبلغ الأرقام المقابلة حوالي 570 يورو و450 يورو^{[18]المصدر: قاعدة البيانات المستقلة عبر الإنترنت Numbeo — تكلفة المعيشة في خانيا}.

قد تناسب الإقامة الذهبية في اليونان المستثمرين الذين يرغبون في الحصول على إقامة في الاتحاد الأوروبي دون إقامة إزامية في اليونان وإدراج نطاق أوسع من أفراد الأسرة في الطلب. وفي الوقت نفسه، يُخصص تصريح الإقامة للأفراد المستقلين مالياً للأجانب الذين لديهم دخل سلبي مستقر والذين هم مستعدون للعيش في اليونان لمدة 183 يوماً على الأقل في السنة ولا يخططون للعمل.

المتطلبات المالية

لا يحتاج المتقدمون للحصول على تصريح إقامة للأفراد المستقلين مالياً إلى الاستثمار في الاقتصاد اليوناني. وللحصول على هذه الحالة، يحتاجون إلى إثبات دخل سلبي من مصادر خارج اليونان لا يقل عن 3٬500 يورو شهرياً أو مدخرات لا تقل عن 126٬000 يورو في حساب مصرفي.

تخضع شروط الحصول على تصريح إقامة في اليونان عن طريق الاستثمار للقانون رقم 4251 بشأن الهجرة والاندماج الاجتماعي وأحكام أخرى الصادر في 1 أبريل 2014^{[19]المصدر: وزارة الهجرة واللجوء اليونانية}.

يمكن للمستثمر الاختيار من بين 9 خيارات استثمارية:

1. شراء عقار — بقيمة لا تقل عن 800٬000 يورو في أتيكا وثيسالونيكي وميكونوس وسانتوريني والجزر الأكبر التي يزيد عدد سكانها عن 3٬100 نسمة؛ ولا تقل عن 400٬000 يورو في المناطق الأخرى من اليونان.
2. الاستثمار في عقار بغرض الترميم أو التحويل — بقيمة لا تقل عن 250٬000 يورو.
3. عقد إيجار فندق أو مجمع سياحي لمدة 10 سنوات — بقيمة لا تقل عن 400٬000 يورو.
4. الملكية الجزئية الزمانية (Timeshare) لمدة 10 سنوات — بقيمة لا تقل عن 400٬000 يورو.
5. الاستثمار في صناديق الاستثمار المشتركة أو البديلة — بقيمة لا تقل عن 350٬000 يورو.
6. وديعة لأجل في بنك يوناني — بقيمة لا تقل عن 500٬000 يورو.
7. الاستثمار في رأس مال أسهم الشركات اليونانية — بقيمة لا تقل عن 500٬000 يورو.
8. شراء سندات حكومية — بقيمة لا تقل عن 500٬000 يورو.
9. الاستثمار في أوراق مالية متداولة في البورصة — بقيمة لا تقل عن 800٬000 يورو.

مدة صلاحية تصريح الإقامة

يُصدر تصريح إقامة للأفراد المستقلين مالياً لمدة 3 سنوات. ويمكن تجديد هذا الوضع لنفس المدة.

تكون الإقامة الذهبية في اليونان صالحة لمدة 5 سنوات. ويمكن تجديد تصريح الإقامة طالما يحافظ المتقدم على الاستثمار.

متطلبات الإقامة

يجب على الفرد المستقل مالياً العيش في اليونان لمدة 183 يوماً على الأقل في السنة للحفاظ على هذا الوضع.

لا يوجد مثل هذا الشرط لحاملي الإقامة الذهبية في اليونان. يمكن للمستثمرين الحفاظ على تصريح الإقامة الخاص بهم حتى لو لم يقيموا في اليونان بشكل دائم.

أفراد الأسرة

يمكن للأفراد المستقلين مالياً إدراج الزوج/الزوجة والأطفال القاصرين في طلب تصريح الإقامة. وعند إضافة أفراد الأسرة، تتزايد متطلبات الدخل أو المدخرات.

يمكن للمستثمرين إدراج نطاق أوسع من أفراد الأسرة: الزوج/الزوجة والأطفال والوالدين. وتنطبق متطلبات محددة على الأطفال حسب أعمارهم.

الالتزامات الضريبية

يقضي الأفراد المستقلون مالياً 183 يوماً على الأقل في السنة في اليونان ويصبحون مقيمين ضريبياً في البلاد. ويدفعون الضريبة على الدخل المحصل عليه سواء في اليونان أو في الخارج.

لا يحتاج حاملو الإقامة الذهبية إلى العيش بشكل دائم في البلاد. لذلك، فإن الحصول على تصريح إقامة عن طريق الاستثمار لا يجعل المتقدم مقيماً ضريبياً يونانياً بحد ذاته. إذا ظل المستثمر مقيماً ضريبياً في دولة أخرى، فإنه لا يدفع ضريبة يونانية على الدخل المحصل عليه في الخارج.

تصريح العمل

لا يُسمح للأفراد المستقلين مالياً والمستثمرين بالعمل كموظفين في اليونان. كما لا يُسمح لحاملي تصريح الإقامة القائم على الدخل السلبي بتأسيس شركات في البلاد.

يجوز للمستثمرين تسجيل شركة في اليونان، والعمل كمساهمين أو مديرين، وتلقي أرباح الأسهم والأرباح. ومع ذلك، لا يُسمح لهم بالتوظيف وتلقي راتب، حتى من شركتهم الخاصة.

تغييرات على متطلبات تصريح الإقامة للأفراد المستقلين مالياً. عدّل القانون رقم 5038 بشأن دخول وإقامة الرعايا الأجانب المؤرخ 1 أبريل 2023 شرط الحد الأدنى للدخل للحصول على هذا الوضع إلى 3٬500 يورو شهرياً. كما حدد مدة صلاحية بطاقة الإقامة بـ 3 سنوات وإقامة إلزامية لمدة 183 يوماً على الأقل في السنة.

تغييرات على الإقامة الذهبية وحظر الإيجارات قصيرة الأجل. في أبريل 2024، رفعت اليونان الحد الأدنى للاستثمار العقاري إلى 250٬000—800٬000 يورو، اعتماداً على الموقع، وفرضت حداً أدنى لمساحة العقار يبلغ 120 متراً مربعاً. كما تم حظر الإيجارات قصيرة الأجل، وتخضع المخالفات لغرامة قدرها 50٬000 يورو^{[21] البوابة الإخبارية شنغن فيزا إنفو}.

تغييرات على متطلبات تجديد تصريح الإقامة. في فبراير 2026، مدد القانون رقم 5275 بشأن سياسة الهجرة القانونية الموعد النهائي لطلبات التجديد من شهر واحد إلى 3 أشهر بعد انتهاء الصلاحية. كما حدد حداً أدنى لمدة صلاحية تصاريح الإقامة الصادرة حديثاً يبلغ سنتين.

تساعد ايمجرنت انفيست المستثمرين في الحصول على إقامة اليونان للأفراد المستقلين مالياً وتقييم المخاطر المحتملة قبل تقديم الطلب، بما في ذلك عند اختيار المسار، وفحص العقار، وإعداد الوثائق.

العناية الواجبة الأولية. قبل توقيع الاتفاقيات واختيار العقار، يجري متخصصو قسم الامتثال في ايمجرنت انفيست فحصاً أولياً لمقدم الطلب ويقيمون مصدر الأموال. ويساعد ذلك في تحديد المشكلات المحتملة مسبقاً. ويقلل هذا النهج من خطر رفض تصريح الإقامة إلى 1%.

وكيل موثوق ومسؤولية مباشرة. تعمل ايمجرنت انفيست وفقاً للقانون اليوناني ومتطلبات توجيه الاتحاد الأوروبي السادس. الشركة مسؤولة عن كل طلب يتم تقديمه.

تكاليف شفافة. يتلقى المستثمرون احتساب التكاليف للحصول على تصريح إقامة في اليونان، بما في ذلك المصاريف ذات الصلة، والرسوم الحكومية، ورسوم الخدمات المهنية.

عملية خطوة بخطوة. تتميز إجراءات الحصول على تصريح إقامة عن طريق الاستثمار بتسلسل واضح بدءاً من العناية الواجبة الأولية وحتى استلام بطاقة الإقامة. ويعرف مقدم الطلب مسبقاً متى يلزم حضوره الشخصي في اليونان.

الخبرة والكفاءة. يضم فريق ايمجرنت انفيست متخصصين معتمدين بشهادة CAMS وأعضاء في مجلس الهجرة الاستثمارية. تعمل الشركة منذ عام 2006 وساعدت في الحصول على نحو 10٬000 جواز سفر وبطاقة إقامة.

1. يُعدّ تصريح الإقامة للأفراد المستقلين مالياً مناسباً للأجانب الذين لديهم دخل سلبي لا يقل عن 3,500 يورو شهرياً والذين يخططون للعيش في اليونان. بالنسبة لأسرة مكونة من 4 أفراد، فإن الحد الأدنى للدخل المطلوب هو 5,250 يورو شهرياً.
2. بدلاً من إثبات الدخل السلبي الشهري، يمكن للمتقدمين إثبات وجود مدخرات لا تقل عن 126,000 يورو في حساب مصرفي. بالنسبة للعائلات، يزداد المبلغ المطلوب بنسبة %20 للزوج أو الزوجة وبنسبة %15 لكل طفل.
3. ليكون المتقدمون مؤهلين، يجب عليهم أيضاً استئجار أو شراء عقار في اليونان.
4. تتمثل النفقات الرئيسية المتضمنة في الحصول على تصريح إقامة للأفراد المستقلين مالياً في إيجار العقار، والتأمين الصحي، والرسوم الحكومية.
5. يمكن للأجانب الحاصلين على إقامة الأفراد المستقلين مالياً العيش في اليونان، والسفر بحرية داخل منطقة شنغن، والاستفادة من الرعاية الصحية والتعليم المحليين، وحرية الاستفادة المحتملة من الأنظمة الضريبية المواتية.