كيفية الحصول على تصريح إقامة للأفراد المستقلين مالياً في اليونان في عام 2026

تصريح الإقامة في اليونان للأفراد المستقلين مالياً يتاح للأجانب الذين لديهم دخل سلبي أو مدخرات ويُصدر لمدة 3 سنوات. تخضع شروط وإجراءات الحصول على هذه الصفة لقانون الهجرة المعتمد بموجب القانون رقم 5038 المؤرخ في 1 أبريل 2023^{[1]المصدر: الجريدة الرسمية للحكومة اليونانية}.

شروط التأهل

يُمنح تصريح الإقامة للأجانب الذين يتلقون دخلاً سلبياً من مصادر خارج اليونان. لا تسمح هذه الصفة لحاملها بالعمل كموظف أو ممارسة الأعمال التجارية في الدولة.

ولكي يكون المتقدم مؤهلاً، يجب أن يستوفي المتطلبات التالية:

• أن يتجاوز سن 18 عاماً؛
• عدم وجود سوابق جنائية؛
• تقديم جواز سفر ساري المفعول؛
• الحصول على التأمين الصحي لحيّز مدة صلاحية تصريح الإقامة بالكامل؛
• استئجار أو شراء عقار في اليونان.

كما يحق لزوجة مقدم الطلب وأطفاله الذين تقل أعمارهم عن 18 عاماً، بما في ذلك الأطفال بالتبني، الحصول على الإقامة.

متطلبات الدخل

يمكن تأكيد الأهلية المالية بطريقتين: من خلال الدخل السلبي أو المدخرات.

الدخل. يثبت مقدم الطلب الرئيسي وجود دخل سلبي مستقر من خارج اليونان لا يقل عن 3,500 يورو شهرياً. وقد يشمل ذلك معاشاً تقاعدياً، أو دخل إيجار، أو أرباح أسهم، أو فوائد على الودائع.

عند تقديم الطلب مع أفراد الأسرة، ترتفع متطلبات الدخل بنسبة 20٪ للزوج وبنسبة 15٪ لكل طفل.

المدخرات. بدلاً من الدخل المنتظم، يمكن للأجنبي تقديم إثبات على وجود مدخرات كافية. الحد الأدنى لمبلغ مقدم الطلب الرئيسي هو 126,000 يورو، وهو ما يعادل 3 سنوات من الدخل المطلوب.

شروط الإقامة

يجب على حاملي تصاريح الإقامة للأفراد المستقلين مالياً قضاء 183 يوماً على الأقل سنوياً في اليونان. ويتم التحقق من الامتثال لهذا الشرط عند تجديد تصريح الإقامة. وإذا قضى مقدم الطلب وقتاً أقل في الدولة، فقد يتم رفض التجديد.

تستغرق عملية الحصول على تصريح إقامة في اليونان للأفراد المستقلين مالياً 4 أشهر على الأقل. والوثيقة الأولية صالحة لمدة 3 سنوات ويمكن تجديدها عند انتهاء صلاحيتها بشرط استمرار حاملها في استيفاء متطلبات الدخل والإقامة.

أولاً، يحصل مقدم الطلب على تأشيرة لدخول اليونان. وللقيام بذلك، يقدم مجموعة من الوثائق إلى القنصلية اليونانية في بلد جنسيته أو بلد إقامته القانونية.

تشمل الوثائق الرئيسية للحصول على التأشيرة ما يلي:

1. 4 صور شخصية بمقاس 40 × 60 مم على خلفية بيضاء.
2. جواز سفر ساري المفعول.
3. شهادة عدم وجود سوابق جنائية مع تصديق أبوستيل وترجمة إلى اللغة اليونانية.
4. التأمين الصحي لحيّز مدة صلاحية تصريح الإقامة بالكامل.
5. الوثائق التي تؤكد وجود دخل سلبي أو مدخرات.
6. إثبات السكن في اليونان، مثل عقد إيجار أو وثائق ملكية العقار.
7. استمارات الطلب المكتملة.
8. إيصالات تسديد الرسوم المطلوبة.

إذا كان أفراد الأسرة يتقدمون أيضاً للحصول على تصاريح إقامة، يلزم تقديم وثائق إضافية. وقد تشمل هذه الوثائق شهادة الزواج أو شهادات ميلاد الأطفال.

تعتمد تكلفة الحصول على الإقامة في اليونان للأفراد المستقلين مالياً على تركيبة أسرة مقدم الطلب وظروفه الفردية. وترتبط النفقات الرئيسية باستئجار عقار أو شرائه وإعداد الوثائق المطلوبة.

يثبت المتقدمون للحصول على تصريح الإقامة وجود دخل سلبي لا يقل عن 3,500 يورو شهرياً أو مدخرات لا تقل عن 126,000 يورو في حساب مصرفي. وفي كلا الحالتين، يغطون أيضاً تكاليف معالجة الوثائق، ونفقات استئجار أو شراء العقارات، والرسوم الحكومية، والتأمين الصحي.

بطاقة الإقامة الأولى للأفراد المستقلين مالياً تكون صالحة لمدة 3 سنوات. ويمكن تجديد الوضع إذا استمر مقدم الطلب في استيفاء متطلبات التأهل.

يُقدَّم طلب التجديد قبل 2—3 أشهر من انتهاء صلاحية البطاقة الحالية. وفي حال تفويت هذا الموعد النهائي، يمكن تقديم الوثائق خلال 3 أشهر بعد انتهاء صلاحية التصريح. وفي هذه الحالة، يدفع المتقدمون غرامة قدرها 100 يورو عن كل شهر تأخير^{[2]المصدر: الجريدة الرسمية للحكومة اليونانية — القانون رقم 5275 بشأن سياسة الهجرة القانونية}.

متطلبات التجديد

لتجديد تصريح الإقامة في اليونان، يجب على الشخص المستقل مالياً استيفاء المتطلبات التالية:

• الإقامة لمدة 183 يوماً على الأقل سنوياً في اليونان؛
• إثبات دخل سلبي لا يقل عن 3,500 يورو شهرياً؛
• الحصول على تأمين صحي ساري المفعول؛
• عدم وجود التزامات ضريبية مستحقة؛
• عدم وجود سوابق جنائية أو مخالفات لقوانين الهجرة.

وثائق التجديد

يُقدَّم طلب التجديد مع نسخ من جواز السفر وبطاقة الإقامة السارية، وإثبات الدخل أو المدخرات، والتأمين الصحي، ووثائق الملكية العقارية. كما تتطلب العملية تقديم إيصالات تسديد الرسوم الحكومية.

ولإثبات الإقامة في اليونان، يقدم مقدم الطلب أختام جواز السفر التي تظهر الدخول إلى البلاد والخروج منها. وتؤكد الوثائق الضريبية عدم وجود التزامات ضريبية مستحقة على الشخص.

يمكن إثبات ملكية العقار من خلال مستخرج السجل العقاري، أو الشهادة، أو عقد البيع والشراء، أو شهادة التسجيل.

يجب أن يظل التأمين الصحي سارياً طوال فترة التجديد بأكملها، والتي لا تقل عن 3 سنوات.

تكاليف التجديد

تتمثل التكاليف الرئيسية فيما يلي:

• 1,000 يورو — رسوم تجديد تصريح الإقامة لمقدم الطلب الرئيسي؛
• 150 يورو — رسوم لكل فرد من أفراد الأسرة تتجاوز أعمارهم 18 عاماً؛
• 16 يورو — رسوم إصدار بطاقة إقامة جديدة لكل متقدم؛
• نحو 700 يورو — التأمين الصحي للشخص الواحد سنوياً.

قد تشمل النفقات الإضافية الترجمة والتصديق على الوثائق وتجديد عقد الإيجار.

قبل تقديم طلب الحصول على تصريح إقامة، يجب على الأفراد المستقلين مالياً مراعاة القيود والمخاطر المحتملة. وتتعلق هذه القيود بمتطلبات الإقامة والدخل والفحوصات المالية.

قد يُرفض تجديد تصريح الإقامة. يجب على الأفراد المستقلين مالياً الإقامة في اليونان لمدة لا تقل عن 183 يوماً في السنة. وإذا قضى مقدم الطلب وقتاً أقل في البلاد، فإنه يخاطر بفقدان الحق في تجديد هذا الوضع.

العمل والأنشطة التجارية غير مسموح بهما في اليونان. يجب أن يكون دخل الشخص المستقل مالياً سلبياً وقادماً من مصادر خارج اليونان.

يجب تأكيد الدخل مجدداً. يُصدر تصريح الإقامة لمدة 3 سنوات. ولتجديد الوضع، يجب على مقدم الطلب الاستمرار في استيفاء متطلبات التأهل الأولية.

يطبق المواطنون الأمريكيون المعايير الأساسية نفسها الخاصة بمسار الأفراد المستقلين مالياً كغيرهم من المواطنين من خارج الاتحاد الأوروبي، بما في ذلك تقديم إثبات على وجود دخل سلبي كافٍ أو مدخرات كافية. قد يأتي الدخل المؤهل من رواتب التقاعد، أو أرباح الأسهم، أو عائدات تأجير العقارات، أو الاستثمارات، أو حسابات التقاعد مثل خطة 403(b).

ومع ذلك، تتطلب جوانب عدة من الطلب اهتماماً خاصاً، بما في ذلك إجراءات التأشيرة، والتصديق على الوثائق، والتأمين الصحي، والالتزامات الضريبية وإجراءات الإفصاح المستمرة.

طلب التأشيرة والطلب القنصلي

يمكن لحاملي جوازات السفر الأمريكية عادةً زيارة اليونان دون تأشيرة لمدة تصل إلى 90 يوماً خلال فترة 180 يوماً. ومع ذلك، فإن السفر دون تأشيرة لا يحل محل التأشيرة الوطنية من الفئة D المطلوبة لمسار الإقامة للمستقلين مالياً في اليونان.

يجب تقديم طلب الحصول على التأشيرة الوطنية إلى السفارة أو القنصلية اليونانية المسؤولة عن المنطقة التي يقيم فيها الشخص قانونياً^{[3]المصدر: وزارة الخارجية اليونانية — البعثات اليونانية في الولايات المتحدة}. تتطلب السلطات اليونانية من المتقدمين الحضور شخصياً وقد تجري مقابلة لتحديد الغرض من الإقامة المقصودة.

التصديق على الوثائق وترجمتها

قد تتطلب الوثائق الصادرة من الولايات المتحدة تصديقاً إضافياً في صورة شهادة أپوستيل (Apostille). وتعتمد السلطة المسؤولة عن ذلك على الجهة التي أصدرت الوثيقة:

1. الوثائق الفيدرالية، مثل صحيفة الحالة الجنائية الصادرة عن مكتب التحقيقات الفيدرالي (FBI)، يتم تصديقها بشهادة الأپوستيل من وزارة الخارجية الأمريكية.
2. الوثائق الصادرة عن الولاية، مثل شهادات الميلاد والزواج، يتم تصديقها بشهادة الأپوستيل من السلطة المختصة في الولاية التي أصدرت الوثيقة.

لا تحتاج بعض الوثائق إلى شهادة أپوستيل. قد تتطلب السجلات المالية الخاصة، مثل البيانات المصرفية أو بيانات حسابات الوساطة المالية، تصديقاً أو ترجمة رسمية أو أدلة إضافية على صحتها، وذلك حسب السلطة التي تراجع الطلب.

كقاعدة عامة، ينبغي على الأمريكيين الحصول على الوثيقة الأصلية أو المصدقة أولاً، ثم ترتيب تصديق الأپوستيل حيثما يلزم، وبعد ذلك ترجمة الوثيقة بالكامل إلى اللغة اليونانية. يجب أن تشمل الترجمة كلاً من الوثيقة وشهادة الأپوستيل.

التأمين الصحي

لا توفر العديد من خطط التأمين الصحي الأمريكية تغطية مستمرة خارج البلاد. على سبيل المثال، لا تغطي برامج «Medicare» ومعظم خطط سوق التأمين الصحي الأمريكية الرعاية الصحية في اليونان. ينبغي للمتقدمين التحقق مما إذا كانت وثيقة التأمين الأمريكية الخاصة بهم توفر تغطية كافية، ولكن يرجح أن يحتاج العديد منهم إلى تأمين مستقل يكون سارياً في اليونان.

تختلف متطلبات التأمين بين مرحلتي عملية الحصول على إقامة المستقلين مالياً.

بالنسبة للتأشيرة من الفئة D، يحتاج المتقدمون إلى تأمين سفر سارٍ على الأقل طوال مدة التأشيرة، والتي تصل إلى سنة واحدة، ويغطي الإعادة الطبية إلى الوطن، والرعاية الطبية العاجلة، والعلاج في حالات الطوارئ بالمستشفيات.

بالنسبة لتصريح الإقامة، يمكن للمتقدمين استخدام وثيقة تأمين صحي خاص يونانية أو أجنبية. يجب أن تنص الوثيقة الأجنبية صراحة على أنها تغطي الشخص المؤمَّن عليه طوال فترة إقامته في اليونان، وأن تستوفي الحد الأدنى من متطلبات التغطية التي ينص عليها القانون اليوناني^{[4]المصدر: وزارة الهجرة واللجوء اليونانية، الجريدة الرسمية — متطلبات التأمين الصحي الخاص لرعايا الدول الثالثة}.

يمكن استخدام وثيقة تأمين واحدة في كلا المرحلتين إذا كانت تستوفي مجموعتي المتطلبات.

التزامات الإفصاح والالتزامات الضريبية بعد الانتقال إلى اليونان

يمكن أن يؤثر الانتقال إلى اليونان كمواطن أمريكي على الوضع الضريبي للشخص وعلى التزامات الإفصاح المالي الخاصة به، حيث تستمر متطلبات تقديم الإقرارات الضريبية الأمريكية في التطبيق حتى بعد الانتقال للعيش في الخارج.

التزامات الإفصاح. قد يؤدي فتح حسابات مالية في اليونان إلى نُشوء التزامات إفصاح أمريكية. يتعين على المواطن الأمريكي عموماً تقديم تقرير FBAR إذا تجاوزت القيمة الإجمالية لحساباته المالية الأجنبية 10٬000 دولار أمريكي في أي وقت خلال السنة التقويمية. ينطبق هذا الحد على جميع الحسابات الأجنبية مجتمعة، وليس على كل حساب بشكل منفصل^{[5]المصدر: مصلحة الضرائب الأمريكية (IRS) — تقرير الحسابات المصرفية والمالية الأجنبية}.

بموجب قانون FATCA، قد يلزم أيضاً تقديم النموذج 8938 عندما تتجاوز قيمة بعض الأصول المالية الأجنبية، مثل حسابات الاستثمار أو الأوراق المالية أو الحصص في الشركات الأجنبية، الحد المقرر. يختلف هذا الحد حسب الحالة الاجتماعية لتقديم الإقرار ويكون أعلى بالنسبة للمكلفين الذين يُعتبرون مقيمين في الخارج بموجب قواعد مصلحة الضرائب الأمريكية.

على سبيل المثال، يجب على المكلف غير المتزوج في هذه الفئة تقديم النموذج 8938 إذا تجاوزت هذه الأصول 200٬000 دولار أمريكي في نهاية السنة أو 300٬000 دولار أمريكي في أي وقت خلال السنة^{[6]المصدر: مصلحة الضرائب الأمريكية (IRS) — تعليمات نموذج 8938}.

الالتزامات الضريبية. يمكن للإقامة طويلة الأجل في اليونان أن تجعل حاملي تصريح إقامة المستقلين مالياً من الأمريكيين مقيمين ضريبيين في اليونان. 

بموجب قانون الضرائب اليوناني، يُعتبر الشخص الذي يقضي أكثر من 183 يوماً في اليونان تراكمياً خلال أي فترة 12 شهراً مقيماً ضريبياً في اليونان عادةً اعتباراً من اليوم الأول لوجوده فيها. قد تنشأ الإقامة الضريبية أيضاً بناءً على عوامل أخرى، مثل وجود محل إقامة دائم أو رئيسي، أو مسكن معتاد، أو مركز المصالح الحيوية في اليونان^{[7]المصدر: الهيئة المستقلة للإيرادات العامة في اليونان — الإقامة الضريبية للأشخاص الطبيعيين}.

بمجرد أن يصبح الفرد مقيماً ضريبياً في اليونان، تفرض الدولة الضريبة على دخله العالمي، بما في ذلك الدخل الناشئ في الخارج. في الوقت نفسه، يظل الأمريكيون عادةً يخضعون للضريبة الفيدرالية الأمريكية على الدخل العالمي بغض النظر عن مكان إقامتهم. وقد يؤدي ذلك إلى خضوع الأرباح نفسها للضريبة في كلا البلدين.

يمكن تقليل الازدواج الضريبي بموجب معاهدة منع الازدواج الضريبي بين الولايات المتحدة واليونان^{[8]المصدر: مصلحة الضرائب الأمريكية (IRS) — معاهدة منع الازدواج الضريبي بين الولايات المتحدة واليونان}، التي تظل سارية وتحدد كيفية توزيع حقوق فرض الضرائب بين البلدين. ومع ذلك، بالنسبة للأمريكيين، فإن المعاهدة لا تمنع الولايات المتحدة عادةً من فرض الضرائب على المبالغ الخاضعة للضريبة بموجب القانون الأمريكي. وبدلاً من ذلك، توفر المعاهدة اعتمادات ضريبية كآلية لتخفيف الازدواج الضريبي.

لذلك، يمكن خصم الضريبة اليونانية المؤهلة كائتمان ضريبي مقابل الالتزام الضريبي الأمريكي بموجب قواعد الائتمان الضريبي الأجنبي^{[9]المصدر: مصلحة الضرائب الأمريكية (IRS) — تعليمات نموذج 1116، الائتمان الضريبي الأجنبي}. للمطالبة بهذا الائتمان، يقدم المكلف النموذج 1116 مع الإقرار الضريبي الأمريكي، مدعوماً بالسجلات التي تظهر الدخل الأجنبي ومبلغ الضريبة المقدرة في اليونان وإثبات الدفع. وتمنح اليونان وبالمثل ائتماناً ضريبياً للضريبة الأمريكية المفروضة على الدخل ذي المصدر الأمريكي.

يعتمد التعامل الدقيق على نوع الدخل ومصدره. على سبيل المثال، بموجب المعاهدة، قد تُعفى الفوائد الصادرة عن السندات الأمريكية والتي يتلقاها مقيم في اليونان من الضريبة الأمريكية. ومع ذلك، ونظراً لأن المستثمر مواطن أمريكي، يجوز للولايات المتحدة الاستمرار في فرض الضرائب على تلك المدفوعات. ويمكن لليونان أيضاً تضمينها في الدخل العالمي للمستثمر، مع تخفيف الازدواج الضريبي بعد ذلك من خلال آلية الائتمان الضريبي.

لا يوفر تصريح الإقامة للأفراد المستقلين مالياً في معظم الحالات مساراً مباشراً للحصول على الإقامة الدائمة أو الجنسية. ويمكن تجديد تصريح الإقامة المؤقتة لعدد غير محدد من المرات طالما استمر المتقدم في استيفاء شروط المؤهلات.

قد تصبح الإقامة الدائمة والجنسية متاحتين للأفراد المستقلين مالياً إذا قاموا بما يلي:

• تلقي دخل سلبي من مصادر داخل اليونان، مثل عوائد تأجير العقارات اليونانية أو أرباح الأسهم من شركة محلية؛
• التحويل إلى نوع آخر من التصاريف، مثل تصريح إقامة عن طريق الاستثمار.

يمكن الحصول على الإقامة الدائمة بعد 5 سنوات من العيش القانوني في اليونان. ويجب على المتقدمين قضاء 183 يوماً على الأقل سنوياً في البلاد.

يجب ألا يغيب المقيمون عن اليونان لأكثر من 6 أشهر متتالية. كما يجب ألا يتجاوز إجمالي فترة غيابهم على مدار فترة الـ 5 سنوات 10 أشهر^{[10]المصدر: الجريدة الرسمية للحكومة اليونانية — القانون رقم 5038}.

يمكن لحاملي تصريح إقامة عن طريق الاستثمار الحفاظ على وضعهم دون الإقامة في اليونان. ومع ذلك، ينبغي للذين يخططون للحصول على الجنسية اليونانية في المستقبل العيش في البلاد.

يمكن الحصول على الجنسية بعد 7 سنوات من الإقامة في اليونان. يثبت المتقدم اندماجه في المجتمع، ويجتاز اختبار اللغة اليونانية عند المستوى B1 أو أعلى، ويؤدي اختباراً كتابياً في تاريخ البلاد وثقافتها وجغرافيتها ونظامها السياسي^{[11]المصدر: بوابة الخدمات الحكومية في اليونان — المشاركة في امتحانات شهادة الكفاءة المعرفية للتجنيس}.

تسمح اليونان بازدواج الجنسية. ولا يُطلب من المتقدمين التخلي عن جنسيتهم الحالية عند التجنيس.

يتمتع الأجانب الحاصلون على تصريح إقامة بنفس الفرص تقريباً داخل البلاد مثل المواطنين اليونانيين. ويوفر وضع الإقامة إمكانية الوصول إلى الخدمات العامة ويسمح لحامله بالعيش في البلاد بشكل قانوني.

الحقوق

يحق للمقيم في اليونان:

• التنقل بحرية في جميع أنحاء اليونان وزيارة دول منطقة شنغن؛
• الحصول على خدمات الرعاية الصحية والتعليم؛
• شراء العقارات وتأجيرها على المدى الطويل؛
• إدراج أفراد الأسرة في طلب تصريح الإقامة؛
• فتح حسابات مصرفية والاحتفاظ بالأموال في البنوك اليونانية.

الالتزامات

يأتي وضع الإقامة في اليونان أيضاً مع التزامات معينة. إذ يجب على الأجنبي الامتثال لقوانين البلاد، ودفع الضرائب، وتجديد بطاقة الإقامة الخاصة به خلال الإطار الزمني المطلوب.

يصبح الأفراد المستقلون مالياً مقيمين ضريبيين إذا قضوا 183 يوماً على الأقل سنوياً في اليونان، أو إذا أصبحت البلاد مركز مصالحهم الحيوية، على سبيل المثال، إذا كانت أسرهم أو عقاراتهم أو أعمالهم التجارية تقع هناك.

يصرح المقيمون الضريبيون عن الدخل المحصل عليه في اليونان والدول الأخرى. بينما يدفع غير المقيمين الضريبة فقط على الدخل من المصادر اليونانية^{[13]المصدر: وزارة الاقتصاد والمالية اليونانية — فرض الضرائب على الدخل}.

معدلات الضرائب على الدخل السلبي هي:

• أرباح الأسهم — 5%؛
• الفوائد على الودائع المصرفية والتزامات الديون — 15%؛
• العائدات الفكرية (عائدات الترخيص) — 20%؛
• الأرباح من بيع الأوراق المالية والأصول الأخرى — 15%.

يُفرض على دخل الإيجار ضرائب بمعدلات تصاعدية:

• حتى 12,000 يورو سنوياً — 15%؛
• من 12,001 يورو إلى 24,000 يورو — 25%؛
• من 24,001 يورو إلى 36,000 يورو — 35%؛
• أكثر من 36,000 يورو — 45%.

تُفرض الضرائب على المعاشات التقاعدية بمعدلات تتراوح من 9 إلى 44%:

• على أول 10,000 يورو — 9%؛
• من 10,001 يورو إلى 20,000 يورو — 20%؛
• من 20,001 يورو إلى 30,000 يورو — 26%؛
• من 30,001 يورو إلى 40,000 يورو — 34%؛
• من 40,001 يورو إلى 60,000 يورو — 39%؛
• على المبالغ التي تتجاوز 60,000 يورو — 44%.

يدفع مشترو العقارات ضريبة نقل الملكية العقارية بنسبة 3% من قيمة العقار الخاضعة للضريبة. كما يدفع الملاك ضريبة ENFIA السنوية، والتي تعتمد على قيمة العقار ومساحته وموقعه وخصائصه.

ترتبط اليونان باتفاقيات تجنب الازدواج الضريبي مع أكثر من 50 دولة^{[14]المصدر: الهيئة المستقلة للإيرادات العامة في اليونان — اتفاقيات تجنب الازدواج الضريبي}. وإذا كانت الضريبة قد دُفعت بالفعل في الخارج، فقد تُخصم من الضريبة المستحقة في اليونان، بما لا يتجاوز المبلغ المستحق على الدخل نفسه. ويتطلب ذلك تقديم إثبات مستندي على دفع الضريبة.

يحق لـ المقيمين في اليونان فتح حسابات في البنوك المحلية. وللقيام بذلك، يحتاجون إلى رقم التعريف الضريبي AFM، الذي يحصل عليه الأجانب أثناء إجراءات الحصول على تصاريح إقامة.

المستندات المطلوبة لفتح حساب

تحدد البنوك قوائمها الخاصة بالمستندات المطلوبة. وعادةً ما يقدم المتقدمون ما يلي:

• جواز السفر وبطاقة الإقامة؛
• رقم التعريف الضريبي AFM؛
• عقد إيجار أو فاتورة مرافق أو مستند آخر يثبت عنوان السكن؛
• إثبات رقم الهاتف؛
• الإقرار الضريبي أو شهادة الإقامة الضريبية؛
• مستندات تثبت الدخل السلبي ومصدر الأموال.

قد يقدم البنك أيضاً طلباً للحصول على معلومات حول مهنة مقدم الطلب وإقامته الضريبية ودخله والمعاملات المخطط لها في الحساب. ويمكن للمتقاعدين تقديم بيان المعاش التقاعدي كإثبات للدخل.

قد تتطلب المستندات الأجنبية الترجمة إلى اللغة اليونانية أو الإنجليزية. ويُفضل التحقق من القائمة الدقيقة للأوراق المطلوبة مع البنك المختار مسبقاً. وأثناء عملية التحقق من العميل، قد يطلب البنك معلومات إضافية.

إجراءات فتح حساب

يمكن للمقيمين في اليونان فتح حسابات مصرفية عبر الإنترنت من خلال تطبيق الهاتف المحمول أو شخصياً في فرع البنك. وإذا كانت زيارة البنك مطلوبة، فيحجز مقدم الطلب موعداً في الفرع ويسلم المستندات لموظف البنك. ثم يقوم بملء نموذج الطلب، ويوضح مصادر دخله، ويفسر المعاملات التي يخطط لاستخدام الحساب من أجلها.

بعد اكتمال الفحوصات، يفتح البنك حساباً باسم مقدم الطلب ويخصص له رقم حساب بنكي دولي (IBAN). ويحصل العميل على إمكانية الوصول إلى الخدمات المصرفية عبر الإنترنت ويحصل على بطاقة خصم مباشر.

تسمح بعض البنوك للمتقدمين بتقديم طلب فتح حساب عن بُعد من خلال تطبيق الهاتف المحمول وإكمال التعرف على الهوية عبر مكالمة فيديو. يتوفر هذا الخيار في بنك يوروبروك (Eurobank) وبنك ألفا (Alpha Bank)، ولكن فقط لفئات معينة من العملاء الأجانب. بينما يطلب بنك بيريوس (Piraeus Bank) بطاقة هوية يونانية. لذلك، يجد الحاصلون على تصريح إقامة من خارج الاتحاد الأوروبي في كثير من الأحيان أنه من أسهل زيارة الفرع شخصياً.

يعتمد اختيار المدينة على أسلوب حياة الأجنبي وميزانيته وأهدافه. إذ يعطي البعض الأولوية للبنية التحتية المتطورة، بينما يفضل آخرون أجواءً أكثر هدوءاً والقرب من البحر. كما أن أسعار العقارات، وإمكانية الوصول إلى مرافق الرعاية الصحية، والوصول المريح إلى مطار دولي تستحق أخذها في الاعتبار أيضاً.

أثينا

أثينا هي العاصمة وأكبر مدينة في اليونان، وتمتلك بنية تحتية متطورة للغاية. وتضم مطاراً دولياً ومراكز طبية وبنوكاً ومدارس. وتتضمن وسائل النقل العام المترو والحافلات والترام. ويوفر المترو اتصالات بكل من المطار وميناء بيرايوس.

قد تناسب أثينا الأجانب الأثرياء. تقدم المدينة العديد من العيادات الخاصة والمتاجر والمطاعم والفعاليات الثقافية. وغالباً ما يختار عشاق اليخوت مناطق أقرب إلى ريفيرا أثينا، حيث تقع الشواطئ والمراسي.

تعتمد مصاريف المعيشة في أثينا على المنطقة. تبلغ تكلفة استئجار شقة بغرفة نوم واحدة حوالي 620 يورو شهرياً في وسط المدينة و 530 يورو خارج المركز. يحتاج الشخص الأعزب إلى حوالي 850 يورو شهرياً، باستثناء الإيجار، بينما تحتاج الأسرة المكونة من 4 أفراد إلى حوالي 3,000 يورو^{[15]المصدر: قاعدة البيانات المستقلة عبر الإنترنت Numbeo — تكلفة المعيشة في أثينا}.

تتضمن عيوب العيش في أثينا الازدحام المروري، ومواقف السيارات المحدودة، والبيروقراطية، وارتفاع تكلفة المعيشة. 

سالونيك

سالونيك هي ثاني أكبر مدينة في اليونان، وتتميز ببنية تحتية متطورة، ومطار دولي، وميناء بحري رئيسي يقدم رحلات منتظمة بالعبارات إلى الجزر اليونانية.

قد تناسب المدينة أولئك الذين يرغبون في العيش في مدينة كبيرة على البحر. حيث يمكن الوصول بسهولة إلى شواطئ شبه جزيرة هالكيديكي. ومقارنة بأثينا، تتمتع سالونيك بإيقاع حياة أكثر استرخاءً وتكلفة معيشة أقل.

تبلغ تكلفة المعيشة في سالونيك حوالي 820 يورو شهرياً للشخص الواحد باستثناء الإيجار و 2,900 يورو للأسرة المكونة من 4 أفراد. ويمكن استئجار شقة بغرفة نوم واحدة مقابل 550 يورو شهرياً في وسط المدينة و 420 يورو خارجها^{[16]المصدر: قاعدة البيانات المستقلة عبر الإنترنت Numbeo — تكلفة المعيشة في سالونيك}.

تتضمن العيوب الرئيسية لسالونيك الطرق المزدحمة ومواقف السيارات المحدودة. وفقاً لاستطلاع أجرته غرفة التجارة والصناعة، حدد 32% من السكان الازدحام المروري باعتباره المشكلة الرئيسية في المدينة، بينما أشار 22% آخرون إلى نقص المساحات الخضراء^{[17]المصدر: المؤسسة اليونانية للإرسال الإذاعي والتلفزيوني ERT}.

إيراكليون أو خانية

إيراكليون هي المركز الاقتصادي لجزيرة كريت، وتتميز بالتطوير العمراني الكثيف وحركة المرور المزدحمة. ويقع قصر كنوسوس، أحد المواقع الأثرية الرئيسية في الجزيرة، بالقرب منها.

خانية هي مدينة سياحية أصغر حجماً ذات شوارع ضيقة وميناء بندقي. وقد تناسب المتقاعدين وأولئك الذين يفضلون أسلوب حياة أكثر هدوءاً بجوار البحر، والعطلات الشاطئية، والسفر حول غرب كريت. وتصبح المناطق المركزية أكثر ازدحاماً خلال فصل الصيف.

يمكن استئجار شقة بغرفة نوم واحدة في وسط إيراكليون مقابل 570 يورو شهرياً تقريباً، أو 440 يورو خارج المركز^{[18]المصدر: قاعدة البيانات المستقلة عبر الإنترنت Numbeo — تكلفة المعيشة في إيراكليون}. وفي خانية، تبلغ الأرقام المقابلة حوالي 570 يورو و 450 يورو^{[19]المصدر: قاعدة البيانات المستقلة عبر الإنترنت Numbeo — تكلفة المعيشة في خانية}.

قد تناسب الإقامة الذهبية في اليونان المستثمرين الذين يرغبون في الحصول على إقامة في الاتحاد الأوروبي دون التزام بالإقامة الإجبارية في اليونان وإدراج نطاق أوسع من أفراد الأسرة في الطلب. وفي الوقت نفسه، يُخصص تصريح الإقامة للأفراد المستقلين مالياً للأجانب الذين يتمتعون بدخل سلبي مستقر والمستعدين للعيش في اليونان لمدة 183 يوماً على الأقل في السنة ولا يخططون للعمل.

المتطلبات المالية

لا يحتاج المتقدمون للحصول على تصريح إقامة للأفراد المستقلين مالياً إلى الاستثمار في الاقتصاد اليوناني. ولالحصول على هذا الوضع، يتعين عليهم إثبات وجود دخل سلبي من مصادر خارج اليونان لا يقل عن 3٬500 يورو شهرياً أو مدخرات لا تقل عن 126٬000 يورو في حساب مصرفي.

تخضع شروط الحصول على تصريح إقامة عن طريق الاستثمار في اليونان للقانون رقم 4251 بشأن الهجرة والاندماج الاجتماعي وأحكام أخرى المؤرخ في 1 أبريل 2014^{[23]المصدر: وزارة الهجرة واللجوء اليونانية}.

يمكن للمستثمر الاختيار من بين 9 خيارات استثمارية:

1. شراء عقار — بقيمة لا تقل عن 800٬000 يورو في أتيكا وسالونيك وميكونوس وسانتوريني والجزُر الأكبر التي يزيد عدد سكانها عن 3٬100 نسمة؛ ولا تقل عن 400٬000 يورو في المناطق الأخرى في اليونان.
2. الاستثمار في عقار للترميم أو التحويل — بمبلغ لا يقل عن 250٬000 يورو.
3. إيجار فندق أو مجمع سياحي لمدة 10 سنوات — بمبلغ لا يقل عن 400٬000 يورو.
4. المشاركة بالوقت (Timeshare) لمدة 10 سنوات — بمبلغ لا يقل عن 400٬000 يورو.
5. الاستثمار في صناديق الاستثمار المشترك أو البديلة — بمبلغ لا يقل عن 350٬000 يورو.
6. وديعة لأجل في بنك يوناني — بمبلغ لا يقل عن 500٬000 يورو.
7. الاستثمار في رأس مال الشركات اليونانية — بمبلغ لا يقل عن 500٬000 يورو.
8. شراء سندات حكومية — بمبلغ لا يقل عن 500٬000 يورو.
9. الاستثمار في الأوراق المالية المتداولة في البورصة — بمبلغ لا يقل عن 800٬000 يورو.

صلاحية تصريح الإقامة

يُصدر تصريح الإقامة للأفراد المستقلين مالياً لمدة 3 سنوات. ويمكن تجديد هذا الوضع لنفس الفترة.

تكون الإقامة الذهبية في اليونان صالحة لمدة 5 سنوات. ويمكن تجديد تصريح الإقامة طالما يحافظ مقدم الطلب على الاستثمار.

متطلبات الإقامة

يجب على الفرد المستقل مالياً العيش في اليونان لمدة 183 يوماً على الأقل في السنة للحفاظ على هذا الوضع.

لا يوجد مثل هذا الشرط للحاصلين على الإقامة الذهبية في اليونان. إذ يمكن للمستثمرين الحفاظ على تصريح الإقامة الخاص بهم حتى لو لم يقيموا في اليونان بشكل دائم.

أفراد الأسرة

يمكن للأفراد المستقلين مالياً إدراج الزوج/الزوجة والأطفال القصر في طلب تصريح الإقامة. وعند إضافة أفراد الأسرة، تتزايد متطلبات الدخل أو المدخرات.

يمكن للمستثمرين إدراج نطاق أوسع من أفراد الأسرة: الزوج/الزوجة والأطفال والوالدين. وتنطبق متطلبات محددة على الأطفال بناءً على أعمارهم.

الالتزامات الضريبية

يقضي الأفراد المستقلون مالياً 183 يوماً على الأقل في السنة في اليونان ويصبحون مقيمين ضريبيين في البلاد. ويدفعون الضريبة على الدخل المحقق في اليونان وفي الخارج على حد سواء.

لا يحتاج الحاصلون على الإقامة الذهبية إلى الإقامة الدائمة في البلاد. لذلك، فإن الحصول على تصريح إقامة عن طريق الاستثمار لا يجعل مقدم الطلب بمفرده مقيماً ضريبياً في اليونان. وإذا ظل المستثمر مقيماً ضريبياً في دولة أخرى، فلا يدفع ضريبة يونانية على الدخل المحقق في الخارج.

تصريح العمل

لا يُسمح للأفراد المستقلين مالياً والمستثمرين بالعمل كموظفين في اليونان. كما لا يُسمح للحاصلين على تصريح إقامة بناءً على الدخل السلبي بتأسيس شركات في البلاد.

يجوز للمستثمرين تسجيل شركة في اليونان، والعمل كمساهمين أو مدراء، والحصول على أرباح الأسهم والأرباح. ومع ذلك، لا يُسمح لهم بالتوظيف وتلقي راتب، حتى من شركتهم الخاصة.

تغييرات متطلبات تصريح الإقامة للأفراد المستقلين مالياً. غيّر القانون رقم 5038 بشأن دخول وإقامة الرعايا الأجانب الصادر في 1 أبريل 2023 متطلبات الحد الأدنى للدخل للحصول على هذه الصفة إلى 3٬500 يورو شهرياً. كما حدد فترة صلاحية بطاقة الإقامة بـ 3 سنوات وشرط إقامة لا يقل عن 183 يوماً في السنة.

التغييرات على الإقامة الذهبية وحظر الإيجارات قصيرة الأجل. في أبريل 2024، رفعت اليونان الحد الأدنى للاستثمار العقاري إلى ما بين 250٬000 و800٬000 يورو، اعتماداً على الموقع، وفرضت حداً أدنى لمساحة العقار يبلغ 120 متراً مربعاً. كما تم حظر الإيجارات قصيرة الأجل، مع فرض غرامة قدرها 50٬000 يورو على المخالفات^{[24]البوابة الإخبارية SchengenVisaInfo}.

التغييرات على متطلبات تجديد تصريح الإقامة. في فبراير 2026، مدد القانون رقم 5275 بشأن سياسة الهجرة القانونية الموعد النهائي لطلبات التجديد من شهر واحد إلى 3 أشهر بعد انتهاء الصلاحية. كما حدد حداً أدنى لفترة الصلاحية يبلغ سنتين لتصاريح الإقامة الصادرة حديثاً.

تساعد ايمجرنت انفيست المستثمرين على الحصول على إقامة اليونان للأفراد المستقلين مالياً وتقييم المخاطر المحتملة قبل تقديم الطلب، بما في ذلك عند اختيار المسار، وفحص العقار، وإعداد الوثائق.

العناية الواجبة الأولية. قبل توقيع الاتفاقيات واختيار العقار، يجري متخصصو قسم الامتثال في ايمجرنت انفيست فحصاً أولياً لمقدم الطلب ويقيمون مصدر الأموال. ويساعد ذلك في تحديد المشكلات المحتملة مسبقاً. ويثمر هذا النهج عن خفض خطر رفض تصريح الإقامة إلى 1٪.

وكيل موثوق ومسؤولية مباشرة. تعمل ايمجرنت انفيست وفقاً للقانون اليوناني ومتطلبات التوجيه السادس للاتحاد الأوروبي. وتتحمل الشركة المسؤولية عن كل طلب يتم تقديمه.

تكاليف شفافة. يتلقى المستثمرون احتساباً لتكلفة الحصول على تصريح الإقامة في اليونان، بما في ذلك المصاريف ذات الصلة، والرسوم الحكومية، ورسوم الخدمات المهنية.

الإجراءات خطوة بخطوة. تم تنظيم إجراءات الحصول على تصريح إقامة عن طريق الاستثمار بدءاً من العناية الواجبة الأولية حتى استلام بطاقة الإقامة. ويعرف مقدم الطلب مسبقاً متى يلزم حضوره الشخصي في اليونان.

الخبرة والكفاءة. يضم فريق ايمجرنت انفيست متخصصين معتمدين من CAMS وأعضاء في مجلس الهجرة الاستثمارية. تعمل الشركة منذ عام 2006 وساهمت في الحصول على حوالي 10٬000 جواز سفر وبطاقة إقامة.

1. يُعد تصريح الإقامة للأفراد المستقلين مالياً مناسباً للأجانب الذين لديهم دخل سلبي لا يقل عن 3٬500 يورو شهرياً والذين يخططون للعيش في اليونان. بالنسبة لأسرة مكونة من 4 أفراد، يبلغ الحد الأدنى للدخل المطلوب 5٬250 يورو شهرياً.
2. بدلاً من إثبات الدخل السلبي الشهري، يجوز لمقدمي الطلبات إثبات وجود مدخرات لا تقل عن 126٬000 يورو في حساب مصرفي. بالنسبة للأسر، يزداد المبلغ المطلوب بنسبة 20٪ للزوج/الزوجة و15٪ لكل طفل.
3. ولكي يكونوا مؤهلين، يجب على مقدمي الطلبات أيضاً استئجار أو شراء عقار في اليونان.
4. النفقات الرئيسية المتضمنة في الحصول على تصريح إقامة للأفراد المستقلين مالياً هي إيجار العقار، والتأمين الصحي، والرسوم الحكومية.
5. لا يؤدي تصريح الإقامة للأفراد المستقلين مالياً إلى الإقامة الدائمة أو الجنسية، ولكن قد يتأهل أصحابه لكسب دخل سلبي في اليونان أو الانتقال إلى الإقامة الذهبية.
6. يمكن للأجانب الحاصلين على الإقامة للأفراد المستقلين مالياً العيش في اليونان، والسفر بحرية داخل منطقة شنغن، والاستفادة من الرعاية الصحية والتعليم المحليين، والاستفادة المحتملة من الأنظمة الضريبية المواتية.