9 avantages du Visa Doré de la Grèce pour les investisseurs modernes

Les titulaires du Visa Doré et les autres résidents de la Grèce peuvent voyager sans visa dans tous les pays de l’espace Schengen et dans certains pays de l’UE qui ne font pas partie de l’accord. Cela s’applique uniquement aux séjours de courte durée allant jusqu’à 90 jours par période de 180 jours. 

Le nombre de jours se cumule pour l’ensemble des États de l’espace Schengen. Par exemple, au cours d’un semestre, il est possible de voyager en Espagne pendant 45 jours, puis en Italie pendant 15 jours, et enfin en Autriche pendant 30 jours.

En outre, les résidents de la Grèce peuvent voyager sans visa à Chypre et en Roumanie. Il est possible de séjourner dans chacun de ces pays pendant 90 jours tous les 180 jours.

La possibilité de voyager sans visa à travers l’Europe constitue l’un des avantages majeurs de la résidence grecque qui incite les investisseurs à envisager de demander le programme de Visa Doré.

Le régime fiscal préférentiel d’une durée de 15 ans est accessible aux nouveaux résidents fiscaux de la Grèce. Au lieu de payer jusqu’à 45 % d’impôt sur le revenu mondial, ils peuvent s’acquitter d’un impôt forfaitaire de 100 000 € par an. Ce paiement fixe ne dépend pas du montant des revenus perçus par l’investisseur hors de Grèce. 

Pour chaque membre de la famille qui décide également de devenir résident fiscal de la Grèce, l’investisseur ajoute 20 000 € supplémentaires à son paiement fiscal annuel. 

Pour devenir résident fiscal, les investisseurs doivent passer plus de 183 jours par an dans le pays.

Cet avantage de la résidence en Grèce rend le Visa Doré attrayant pour les spécialistes de l’IT et d’autres professionnels travaillant à distance pour des entreprises étrangères, en particulier celles établies dans des pays à forte fiscalité tels que la Chine, les États-Unis ou le Royaume-Uni.

La résidence s’étend également aux membres de la famille proche de l’investisseur. La liste des personnes autorisées à obtenir le permis de séjour au titre du même investissement comprend : 

• leur conjoint ou partenaire pacsé, si le partenariat a été enregistré en Grèce ;
• les enfants de moins de 18 ans ;
• les enfants âgés de 18 à 21 ans — étudiants ;
• les parents des deux conjoints.

Les membres de la famille peuvent être inclus dans la demande initiale ou solliciter un permis de séjour après que l’investisseur a obtenu le sien.

La procédure est rapide et prend 4 mois ou plus.

La résidence permanente en Grèce permet aux investisseurs du Visa Doré de s’installer durablement dans le pays. Pour pouvoir demander une carte de résidence permanente, ils doivent maintenir l’investissement réalisé et résider physiquement en Grèce pendant au moins 5 ans. 

Pendant ces 5 ans, les investisseurs ne doivent pas quitter le pays plus de 6 mois consécutifs et 10 mois au total.

Les titulaires du Visa Doré ont la possibilité d’obtenir la citoyenneté grecque par naturalisation. Pour demander la citoyenneté, ils doivent s’acquitter de 700 € de frais de dossier et remplir les conditions suivantes :

1. Résider en Grèce de manière continue pendant au moins 7 ans.
   L’investisseur du Visa Doré obtient un permis de séjour valide pendant 5 ans. Cela signifie qu’il aura besoin de renouveler son permis une seule fois pour obtenir la citoyenneté.

2. Établir des liens étroits avec le pays et s’intégrer dans la communauté grecque. Pour ce faire, les investisseurs doivent réussir un examen portant sur la langue, la culture, l’histoire, la géographie et l’organisation politique grecques. L’examen comprend 40 questions, une rédaction et une épreuve orale.

Certains avantages de la citoyenneté grecque incluent les voyages sans visa dans 171 pays, le droit de vote, l’accès au système de protection sociale local et la transmission de la citoyenneté par filiation.

Il est autorisé de louer le bien immobilier acheté à titre d’investissement, mais uniquement pour des baux de longue durée. L’investisseur peut commencer à louer son bien immédiatement après l’acquisition pour percevoir des revenus passifs complémentaires. Le rendement locatif moyen en Grèce est de 4,82 %.

Les prix des loyers à Athènes varient entre 700 € et 1 700 € par mois pour un appartement de 3 chambres^{[1]Source : les prix des loyers sont indiqués d’après les données Numbeo pour Athènes}.

Une autre source de revenus passifs pour un résident titulaire du Visa Doré est la perception de dividendes issus de la détention d’actions de sociétés locales. Bien que les investisseurs puissent acheter des actions et percevoir des dividendes en Grèce, ils ne peuvent pas travailler pour des employeurs locaux.

Les résidents en Grèce et leurs enfants peuvent bénéficier des écoles, universités et autres établissements d’enseignement publics des villes grecques. 

Les services des hôpitaux et cliniques locaux leur sont également accessibles.

En disposant de la résidence en Grèce, l’investisseur a le droit de s’installer en Grèce ou de conserver cette option comme « solution de sécurité pour la famille ». Quelles que soient les raisons de quitter son pays d’origine, l’investisseur aura toujours une résidence secondaire en Grèce.

Tous les membres de la famille proche étant éligibles à un permis de séjour grec, ils ont la possibilité de s’implanter dans ce pays aux îles paradisiaques et au fromage feta.

La Grèce offre un équilibre séduisant entre coût de la vie abordable, climat agréable et richesse culturelle qui attire aussi bien les touristes que les résidents à long terme. Voici trois des principales raisons pour lesquelles les gens choisissent de s’y installer.

Coût de la vie

Par rapport à d’autres pays de l’UE, la Grèce est un endroit abordable où vivre. Le salaire moyen a atteint 1 516 € par mois en 2025^{[2]Source : le salaire moyen est indiqué selon les données du rapport annuel sur l’emploi ERGANI, révélées par le Greek City Times.}. Une personne seule peut vivre confortablement en Grèce en dépensant 775 € ou plus par mois hors loyer^{[3]Source : le coût moyen de la vie et les prix sont indiqués d’après les données Numbeo pour la Grèce.}.

Un dîner pour deux personnes dans un restaurant abordable coûte généralement environ 50 €, tandis qu’un cappuccino coûte en moyenne 3,42 €. Les tarifs des taxis commencent à 4 € pour une courte course^{[3]Source : le coût moyen de la vie et les prix sont indiqués d’après les données Numbeo pour la Grèce.}.

Les prix dans les villes très prisées des touristes sont plus élevés que dans les zones plus retirées.

Climat

La Grèce est réputée pour son climat méditerranéen doux. Les étés y sont régulièrement ensoleillés et chauds, tandis que les hivers sont pluvieux et relativement doux.

La température moyenne en juillet est de +33 °C et de +13 °C en janvier. Le printemps commence tôt, avec un temps chaud et ensoleillé dès le mois d’avril, et la première moitié de l’automne ressemble généralement à l’été. Cela ne laisse que 5 mois par an où le port du t-shirt n’est pas de mise.

Nature et patrimoine culturel

La Grèce attire un nombre considérable de touristes : 37,98 millions de personnes s’y sont rendues en vacances en 2025^{[4]Source : les résultats du secteur touristique grec sont indiqués d’après les données de la Banque de Grèce telles que publiées par Euronews.}. Même durant la pandémie en 2020, plus de 7 millions de touristes ont voyagé en Grèce — et ce n’est pas un hasard.

Les monuments historiques grecs, comme l’Acropole d’Athènes et les ruines de Delphes, sont connus et admirés dans le monde entier. En outre, la Grèce bénéficie de paysages naturels spectaculaires avec ses îles montagneuses et ses plages de sable.

Il est difficile de déterminer quel Visa Doré européen est le meilleur, car chaque investisseur a ses propres objectifs.

En revanche, beaucoup de nos clients cherchent à obtenir une résidence dans un État de l’UE offrant les options d’investissement les plus abordables. De ce point de vue, le Visa Doré de la Grèce est l’un des plus attractifs de l’UE. Il exige un investissement immobilier minimal par rapport aux autres États européens. Mais ce n’est pas le seul avantage du programme.

Seuil d’investissement relativement bas

L’investissement minimum pour le Visa Doré de la Grèce s’élève à 250 000 €. Ce montant couvre le coût d’un bien immobilier unique acheté en vue d’une rénovation ou d’une transformation en espace résidentiel. 

Si un investisseur achète un bien neuf, sa valeur doit être d’au moins 400 000 € dans la plupart des régions. L’investissement minimum pour les régions très prisées telles que l’Attique, Thessalonique, Mykonos ou Santorin est de 800 000 €.

Le Visa Doré de la Grèce est plus accessible pour les citoyens hors UE en comparaison avec des programmes similaires dans l’Union européenne. Par exemple, l’investissement immobilier minimum requis pour obtenir un Visa Doré à Chypre est de 300 000 €. La Lettonie a supprimé les options immobilières en 2026, le Portugal en 2023, et l’Espagne a définitivement fermé son Visa Doré en 2025.

Aucune exigence de résidence en Grèce

Après avoir obtenu un Visa Doré, l’investisseur reçoit un permis de séjour valide pendant 5 ans. Pour conserver le permis et le renouveler à son expiration, il n’est nullement tenu de résider en Grèce pendant une durée quelconque.

Les investisseurs peuvent passer la totalité des 5 ans en dehors de la Grèce sans s’y rendre une seule fois, tout en conservant le droit de renouveler leur permis et de bénéficier de voyages sans visa en Europe.

Renouvellement peu fréquent du permis de séjour

Le permis de séjour obtenu par l’investisseur est valide pendant 5 ans. Au bout de 5 ans, il doit être renouvelé.

Par rapport à d’autres programmes similaires dans l’UE, il s’agit d’une exigence peu fréquente. Au Portugal, par exemple, le permis de séjour doit être renouvelé tous les 2 ans ; en Italie — tous les 3 ans après le premier renouvellement. 

Possibilité de louer le bien immobilier d’investissement

L’investisseur peut percevoir des revenus passifs en louant le bien immobilier qu’il a acheté à titre d’investissement. Les règles mises à jour du Visa Doré de la Grèce autorisent uniquement la mise en location du bien dans le cadre de baux de longue durée.

1. Les principaux avantages du Visa Doré grec pour les investisseurs sont les voyages sans visa dans toute l’UE, la possibilité de s’installer en Grèce avec leurs proches parents pendant au moins 5 ans, l’optimisation fiscale et l’accès aux soins de santé et à l’éducation locaux.

2. Après 7 ans de résidence en Grèce, les investisseurs peuvent demander la citoyenneté. Ils doivent réussir des examens écrits et justifier d’un casier judiciaire vierge et de l’absence d’expulsion.

3. L’investissement minimum pour le Visa Doré de la Grèce est de 250 000 €. Un bien immobilier acheté pour être rénové ou converti en espace résidentiel requiert une valeur de 250 000 € ou plus, tandis qu’un bien immobilier neuf doit valoir au moins 400 000 €.

4. Les titulaires d’un Visa Doré peuvent louer leur bien immobilier d’investissement immédiatement après son acquisition. Toutefois, seules les locations à long terme sont autorisées.

5. La Grèce est un endroit abordable où vivre par rapport aux autres États de l’UE. Pour vivre confortablement dans le pays, une personne seule a besoin de 810 € ou plus par mois, hors loyer.