5 témoignages d’investisseurs titulaires du Visa Doré de la Grèce : comment la résidence dans l’UE transforme la vie

Un investissement rentable, la propriété d’un bien immobilier de valeur et un accès rapide à la résidence européenne comptent parmi les principales raisons pour lesquelles les investisseurs choisissent le Visa Doré de la Grèce. Ces avantages continuent de faire de ce visa l’un des plus attractifs de l’UE.

1. Résidence par achat immobilier

Le Visa Doré de la Grèce permet aux investisseurs d’obtenir des permis de séjour en achetant un bien immobilier, une option qui n’est plus disponible dans la plupart des autres pays de l’UE proposant des Visas Dorés. Par exemple, le Portugal a supprimé son option immobilière en 2023, tandis que l’Espagne a totalement fermé son Visa Doré en avril 2025.

L’investissement immobilier est la voie la plus populaire vers la résidence en Grèce en raison du marché immobilier attractif du pays. La Grèce offre l’un des marchés immobiliers les plus abordables de l’Union européenne, seules la Hongrie, le Portugal, la Tchéquie et la Slovaquie affichant des prix moyens inférieurs. 

Bien que l’immobilier portugais soit globalement moins cher, les prix à Lisbonne sont nettement plus élevés qu’à Athènes. Par exemple, le coût moyen au mètre carré est d’environ 3 200 € à Athènes, contre 5 200 € à Lisbonne. Dans d’autres capitales, les prix sont encore plus élevés, atteignant environ 6 000 € à Madrid et 11 000 € à Paris.

2. Investissement rentable

Le montant minimum pour le Visa Doré de la Grèce est de 250 000 €, consacrés à un bien immobilier devant être rénové et converti à un usage résidentiel. Il s’agit de l’un des seuils les plus bas d’Europe, comparé à 300 000 € à Chypre et 474 000 € à Malte.

Le bien immobilier peut être vendu après la renonciation à la résidence ou après l’obtention de la citoyenneté au bout de 7 ans. Les prix augmentant d’environ 5 à 12 % par an, cela se traduit souvent par un profit solide. Par exemple, un bien immobilier de 250 000 € pourrait valoir environ 440 000 € dans 5 ans.

L’afflux constant de touristes et d’expatriés maintient une forte demande de locations dans toute la Grèce. Les propriétaires peuvent louer leur bien immobilier à long terme pour générer des revenus passifs. Le rendement annuel moyen est de 4,4 %, certaines régions atteignant 7 %^{[1]Source : Global Property Guide — Rendements locatifs bruts en Grèce}.

Autre possibilité : au lieu d’acheter un bien immobilier, il est possible d’acheter des parts de fonds offrant un rendement annuel de 4 à 6 %. C’est une meilleure option pour les personnes qui privilégient les revenus passifs, la diversification et une gestion professionnelle, par rapport à l’achat immobilier.

3. Délai de traitement rapide

Le Visa Doré de la Grèce offre l’une des voies les plus rapides vers la résidence dans l’UE. Il peut être accordé en seulement 4 mois, voire plus tôt. À titre de comparaison, les investisseurs au Portugal attendent généralement environ un an pour recevoir leurs permis de séjour. À Chypre, la procédure prend au moins 9 mois.

La procédure comprend habituellement les étapes suivantes :

1. Vérification diligente préliminaire — 1 jour.
2. Sélection du bien immobilier d’investissement — 1 semaine ou plus.
3. Préparation des documents — 1 semaine ou plus.
4. Obtention d’un numéro d’identification fiscale grec — jusqu’à 1 semaine.
5. Achat du bien immobilier — 1 mois ou plus.
6. Soumission de la demande de permis de résidence en ligne — 1 jour.
7. Enregistrement biométrique en Grèce — dans un délai de 6 mois, mais généralement dans le mois suivant la demande.
8. Délivrance des cartes de séjour — 3 mois ou plus.

Problème. Rachid et Amina forment un couple originaire d’Algérie. Ils aiment l’Europe et passent fréquemment leurs vacances dans différents pays européens. 

Cependant, l’obtention de visas Schengen est devenue de plus en plus difficile. À plusieurs reprises, leurs visas n’étaient valables que pour les dates exactes de leurs voyages. Cela a perturbé leurs projets et les a obligés à demander de nouveaux visas à chaque fois.

Solution. Les titulaires du Visa Doré de la Grèce peuvent voyager librement dans tout l’espace Schengen sans avoir besoin de visas distincts. Ils peuvent y séjourner jusqu’à 90 jours par période de 180 jours.

Grâce aux Visas Dorés de la Grèce, Rachid et Amina n’ont plus besoin de demander de visas Schengen. Ils peuvent entrer dans n’importe quel pays de l’espace Schengen à tout moment.

Problème. Khalid, un entrepreneur du Qatar travaillant avec les marchés du Moyen-Orient et d’Europe, assiste souvent à des réunions en personne et à des salons professionnels.

Cependant, son passeport qatari ne lui permet pas de voyager sans visa dans les États de l’espace Schengen, ce qui rend les déplacements de dernière minute difficiles. En novembre 2024, il a dû décliner un événement en raison de retards de visa. Cela l’a incité à solliciter le Visa Doré pour obtenir un accès sans visa à l’Europe.

Un forum majeur devant se tenir 4 mois plus tard, Khalid souhaitait obtenir son permis de séjour avant l’événement.

Solution. L’obtention du Visa Doré de la Grèce prend habituellement environ 4 mois, mais les experts juridiques d’Immigrant Invest ont trouvé un moyen d'accélérer la procédure.

Problème. Emily, propriétaire d’une société de conseil basée à Londres, dispose d’un revenu annuel imposable d’environ 310 500 €. Selon le système fiscal du Royaume-Uni, cela la place dans la tranche d’impôt sur le revenu la plus élevée, l’obligeant à payer jusqu’à 45 % d’impôts. En conséquence, sa charge fiscale annuelle totale s’élève à environ 128 000 €.

Emily a commencé à chercher un moyen d’optimiser légalement sa fiscalité tout en accédant à un pays de l’espace Schengen avec tous ses avantages de déplacement.

Solution. La Grèce propose un régime fiscal spécial pour les investisseurs étrangers, leur permettant de payer un impôt forfaitaire annuel de 100 000 € sur leurs revenus mondiaux, quel que soit le montant gagné. Ce régime est accessible jusqu’à 15 ans.

Problème. Arsen et Amina, un couple originaire du Kazakhstan, souhaitaient une résidence en Europe où ils pourraient passer quelques mois par an. 

Cependant, ils ne voulaient pas être liés à un pays européen spécifique ni tenus d’y résider en permanence. Ils n’avaient pas l’intention de quitter définitivement le Kazakhstan.

Solution. Le Visa Doré de la Grèce permet aux investisseurs d’entrer en Grèce à tout moment et d’y séjourner aussi longtemps qu’ils le souhaitent. Il n’y a aucune condition de résidence, sauf s’ils choisissent de demander la citoyenneté. Les investisseurs peuvent ne passer que quelques semaines en Grèce, ou même ne pas s’y rendre du tout.

Problème. Umar et Ifeoma, un couple originaire du Nigeria, souhaitaient s’installer en Europe depuis des années. 

Le couple a d’abord envisagé l’Autriche et la Suisse pour leur niveau de vie élevé et leur sécurité. Cependant, l’obtention de permis de séjour dans ces pays s’est avérée difficile. Par exemple, la résidence autrichienne pour les personnes financièrement indépendantes exigeait des revenus passifs. La Suisse exigeait un impôt forfaitaire élevé. Ces deux exigences étaient inaccessibles pour le couple.

Solution. La procédure du Visa Doré de la Grèce est simple et nécessite seulement un investissement immobilier. Avec un seuil minimum de 250 000 €, cela reste l’une des options les plus abordables en Europe.

Les titulaires d’un Visa Doré peuvent vivre en Grèce sans restrictions. Au bout de 7 ans, ils peuvent demander la citoyenneté grecque, qui donne le droit de vivre librement partout dans l’UE, y compris en Autriche.

Le Visa Doré de la Grèce ne montre aucun signe de baisse des demandes. En 2025, 8 879 permis d’investisseur ont été délivrés, et 4 249 autres ont suivi entre janvier et mai 2026. En seulement 5 mois, l’année 2026 avait déjà atteint près de 48 % du total de l’année précédente^{[2]Source : Ministère grec de la Migration et de l’Asile — Statistiques sur la migration légale, décembre 2025}.

Croissance du nombre d’acceptations pour le Visa Doré de la Grèce

Le rythme des acceptations demeure lui aussi soutenu. La délivrance mensuelle entre janvier et mai 2026 a été supérieure d’environ 15 % à la moyenne de 2025. La tendance à plus long terme est tout aussi positive : les acceptations ont plus que doublé entre 2022 et 2023, avec une croissance d’environ 101 %, ont continué d’augmenter de manière plus modérée en 2024, puis se sont accélérées à nouveau en 2025.

En mai 2026, la Grèce comptait 92 914 permis de séjour en vigueur délivrés au titre du Visa Doré, incluant les investisseurs et les membres de leur famille.

Retard dans le traitement du Visa Doré de la Grèce

Le défi majeur réside dans le retard accumulé dans le traitement des demandes du Visa Doré de la Grèce. En mai 2026, 33 051 demandes étaient encore en attente : 9 210 déposées par des investisseurs et 23 841 par des membres de leur famille. Loin de faire face à une baisse des demandes, le programme gère une demande soutenue, des volumes d’acceptation en hausse et un retard important que les autorités s’efforcent de traiter.

La Grèce reste l’une des destinations de Visa Doré les plus prisées en Europe, principalement en raison de sa voie d’investissement immobilier établie et du redressement continu du marché immobilier grec. Le Portugal, la Hongrie, Chypre, la Lettonie ou l’Italie peuvent mieux convenir aux investisseurs ayant des objectifs financiers et personnels différents.

Grèce vs Portugal

Le Portugal et la Grèce ont tous deux un seuil d’investissement minimum de 250 000 €. Toutefois, l’utilisation des fonds diffère considérablement.

Au Portugal, les 250 000 € doivent être versés en faveur des arts ou de la préservation du patrimoine national. Ce montant est non remboursable. En revanche, la Grèce permet aux investisseurs d’utiliser la même somme pour acheter un bien immobilier. Le bien peut être loué pour générer des revenus et, sous certaines conditions, il peut être revendu ultérieurement.

Pour maintenir le permis de séjour, le Portugal exige que les investisseurs passent au moins 7 jours par an dans le pays. La Grèce, pour sa part, n’impose aucune exigence de séjour minimum.

Les voies d’accès à la citoyenneté diffèrent également. Au Portugal, les investisseurs deviennent éligibles à la citoyenneté après 10 ans, tandis que la Grèce exige 7 ans de résidence, avec une condition de séjour minimum de 183 jours par an pour être éligible.

Grèce vs Hongrie

Dans le cadre du Golden Visa Hongrie, l’investissement minimum commence à 250 000 €, comme en Grèce. Cependant, la Hongrie ne propose que deux options :

• l’achat de parts dans des fonds d’investissement immobilier ;
• une donation non remboursable à un établissement d’enseignement supérieur ou de recherche hongrois.

L’achat direct d’un bien immobilier n’est pas autorisé.

La Hongrie délivre un permis de séjour valable 10 ans, qui peut être prolongé une fois, offrant jusqu’à 20 ans de résidence au total. En revanche, la Grèce accorde un permis de séjour de 5 ans, renouvelable indéfiniment, tant que l’investissement est maintenu.

En matière de citoyenneté, la Hongrie exige 11 ans de résidence avec une présence physique d’au moins 183 jours par an. La Grèce est plus accessible, proposant une voie vers la citoyenneté en 7 ans, nécessitant également au moins 183 jours de séjour par an.

Grèce vs Chypre

Chypre et la Grèce offrent toutes deux la résidence en échange de l’achat d’un bien immobilier. Toutefois, Chypre exige une valeur immobilière minimale de 300 000 €, tandis que le seuil de la Grèce commence à 250 000 €. Dans les deux pays, les investisseurs peuvent louer leur bien et, sous certaines conditions, le revendre.

La différence essentielle réside dans le statut de résidence accordé. La Grèce délivre un permis de séjour de 5 ans renouvelable, tandis que Chypre accorde la résidence permanente sans date d’expiration.

Pour maintenir leur statut à Chypre, les investisseurs doivent visiter le pays au moins une fois tous les 2 ans. Ils doivent également fournir la preuve de revenus stables. La Grèce n’impose aucune exigence de ce type concernant la présence physique ou les revenus.

Chypre permet d’accéder à la citoyenneté après 8 ans, avec un séjour minimum de 183 jours par an. La Grèce impose la même exigence de séjour, mais offre une voie plus courte vers la citoyenneté, soit 7 ans.

Grèce vs Lettonie

La Lettonie peut constituer une alternative intéressante à la Grèce pour les investisseurs recherchant un seuil d’entrée plus bas. Sa voie d’investissement commercial démarre à 50 000 €, par rapport aux exigences d’investissement nettement plus élevées du Visa Doré de la Grèce.

Auparavant, la Lettonie offrait également la résidence par achat immobilier, ce qui rendait les deux programmes directement comparables. Toutefois, à compter du 15 septembre 2026, la Lettonie a supprimé l’option immobilière ainsi que les dépôts bancaires pour les nouveaux demandeurs.

L’option commerciale de 50 000 € reste disponible, et une nouvelle option de fonds de 150 000 € a été introduite, bien qu’elle ne soit pas encore ouverte aux demandes. Même avec cette nouvelle option, la Lettonie reste l’option la moins coûteuse, tandis que la Grèce convient mieux aux investisseurs souhaitant spécifiquement associer résidence et propriété immobilière.

Le Visa Doré de la Lettonie n’impose aucune exigence de séjour minimum. Le permis de séjour est délivré pour 2 ans dans le cadre de l’option commerciale et pour 5 ans dans le cadre de l’option de fonds, avec possibilité de renouvellement.

La citoyenneté lettonne est accessible après 10 ans, à condition que les demandeurs respectent la condition de résidence d’au moins 183 jours par an.

Grèce vs Italie

Les Visas Dorés de l’Italie et de la Grèce ont peu de points communs. Bien que l’Italie propose également un seuil de 250 000 €, celui-ci s’applique aux investissements dans des start-ups innovantes, une option rarement proposée par les autres programmes de Visa Doré.

Ce que les deux programmes partagent, c’est la possibilité d’investir dans une entreprise. En Italie, le seuil minimum est de 500 000 €, soit 100 000 € de plus qu’en Grèce. L’Italie peut s’avérer être l’option la plus solide pour mener une activité commerciale, étant donné qu’elle constitue la 3e économie de l’UE et offre un large éventail de secteurs pour l’investissement et le développement.

L’Italie n’impose aucune exigence de séjour minimum. La citoyenneté peut être accessible après 10 ans, et les investisseurs doivent démontrer une présence physique suffisante pour être éligibles.

Immigrant Invest est une société de conseil spécialisée en migration d’investissement, agréée par le gouvernement, qui accompagne les investisseurs et leurs familles dans l’obtention d’une résidence et d’une citoyenneté par investissement depuis 2006. Nous avons accompagné plus de 10 000 clients dans le monde entier, grâce à nos bureaux implantés dans plusieurs pays, notamment en Grèce.

Notre département immobilier interne travaille directement avec les promoteurs, négocie au nom des clients et aide les investisseurs à sélectionner des biens immobiliers vérifiés répondant à la fois à leurs objectifs d’immigration et d’investissement.

Lors d’une demande de Visa Doré de la Grèce avec Immigrant Invest, les clients bénéficient d’un accompagnement complet tout au long de la procédure, comprenant :

• une évaluation personnalisée de l’éligibilité et la sélection de l’option d’investissement la plus adaptée ;
• une vérification de conformité et de vérification diligente confidentielle avant le dépôt de la demande ;
• un accès à plus de 300 biens immobiliers d’investissement à travers la Grèce éligibles au Visa Doré ;
• un accompagnement pour la sélection, la réservation et l’achat d’un bien immobilier, incluant la vérification diligente juridique et l’assistance lors de la transaction ;
• la préparation des documents et la soumission de la demande de permis de résidence ;
• une assistance pour l’obtention d’un numéro d’identification fiscale grec, l’ouverture d’un compte bancaire et la réalisation des autres formalités administratives ;
• un suivi pour le renouvellement du permis de séjour et d’autres services postérieurs à l’acceptation.

Chaque demande est prise en charge par une équipe dédiée d’experts juridiques, de la conformité et de l’investissement, et cet accompagnement se poursuit après la délivrance du permis de séjour. Grâce à notre expertise locale, à notre bureau d’Athènes et à un vaste portefeuille de biens immobiliers d’investissement, nous simplifions chaque étape de la procédure d’obtention du Visa Doré de la Grèce.

1. Le Visa Doré de la Grèce séduit les investisseurs par ses nombreux avantages, parmi lesquels la liberté de voyager sans visa dans l’espace Schengen et la possibilité de s’installer en Europe.
2. Pour obtenir le Visa Doré, les étrangers peuvent faire l’acquisition d’un bien immobilier d’une valeur égale ou supérieure à 250 000 €. Cette option est particulièrement attractive en raison de l’accessibilité et de la croissance soutenue du marché immobilier grec.
3. Outre l’immobilier, la Grèce propose huit autres options d’investissement. Celles-ci incluent l’achat de titres financiers, des apports en capital dans des entreprises grecques ou un dépôt dans une banque grecque.
4. L’ensemble de la procédure d’obtention du Visa Doré de la Grèce peut ne prendre que 4 mois.
5. D’autres pays européens proposent la résidence par investissement, notamment la Hongrie, le Portugal, l’Italie, la Lettonie et Chypre. Toutefois, la Grèce demeure l’une des options les plus prisées.