Comment obtenir un permis de séjour en Grèce pour les personnes financièrement indépendantes en 2026

Le permis de séjour en Grèce pour personnes financièrement indépendantes s’adresse aux étrangers disposant de revenus passifs ou d’économies et est délivré pour une durée de 3 ans. Les conditions et la procédure d’obtention de ce statut sont régies par le Code de l’immigration, approuvé par la loi n° 5038 du 1er avril 2023^{[1]Source : Journal officiel de la République hellénique}.

Critères d’éligibilité

Le permis de séjour est délivré aux étrangers qui perçoivent des revenus passifs de sources situées hors de Grèce. Ce statut ne permet pas à son titulaire d’occuper un emploi salarié ni d’exercer une activité commerciale dans le pays.

Pour être éligible, le demandeur doit remplir les conditions suivantes :

• être âgé d’au moins 18 ans ;
• avoir un casier judiciaire vierge ;
• fournir un passeport en cours de validité ;
• souscrire une assurance maladie pour toute la durée de validité du permis de séjour ;
• louer ou acheter un bien immobilier en Grèce.

Le conjoint du demandeur et ses enfants de moins de 18 ans, y compris les enfants adoptés, sont également éligibles à la résidence.

Exigences de revenus

L’éligibilité financière peut être confirmée de 2 manières : par un revenu passif ou par des économies.

Revenu. Le demandeur principal justifie d’un revenu passif stable de source non grecque d’au moins 3 500 € par mois. Il peut s’agir d’une pension de retraite, de revenus locatifs, de dividendes ou d’intérêts bancaires.

En cas de demande conjointe avec des membres de la famille, le revenu exigé augmente de 20 % pour le conjoint et de 15 % pour chaque enfant.

Économies. En lieu et place d’un revenu régulier, l’étranger peut fournir la preuve d’économies suffisantes. Le montant minimum pour le demandeur principal s’élève à 126 000 €, ce qui équivaut à 3 ans du revenu exigé.

Conditions de résidence

Les titulaires d’un permis de séjour pour personnes financièrement indépendantes doivent passer au moins 183 jours par an en Grèce. Le respect de cette condition est vérifié lors du renouvellement du permis de séjour. Si le demandeur passe moins de temps dans le pays, le renouvellement peut être refusé.

La procédure d’obtention d’un permis de séjour grec pour personnes financièrement indépendantes prend au moins 4 mois. Le document initial est valable 3 ans et peut être renouvelé à son expiration, à condition que son titulaire continue de remplir les conditions financières et de résidence.

Avant d’obtenir un permis de séjour, le demandeur doit obtenir un visa national pour entrer en Grèce. La demande de visa est déposée auprès d’un consulat grec dans le pays de nationalité ou de résidence légale du demandeur.

Les juristes d’Immigrant Invest vous accompagnent à chaque étape, de l’organisation des apostilles et des traductions à la préparation des formulaires et au dépôt du dossier au consulat.

Le coût d’obtention de la résidence en Grèce pour les personnes financièrement indépendantes dépend de la composition de la famille du demandeur et de sa situation personnelle. Les principales dépenses sont liées à la location ou à l’achat d’un bien immobilier ainsi qu’à la préparation des documents requis.

Les demandeurs de permis de séjour justifient de leur solvabilité financière de l’une des deux manières suivantes :

• revenus passifs — à partir de 3 500 € par mois, ou à partir de 42 000 € par an, plus 20 % pour le conjoint et 15 % pour chaque enfant ;
• épargne — à partir de 126 000 €, plus 20 % pour le conjoint et 15 % pour chaque enfant.

Dans les deux cas, ils couvrent également les frais annexes et les frais afférents :

• logement en Grèce — à partir de 385 € par mois pour la location d’un appartement d’une chambre, à partir de 2 115 € par m² en cas d’achat immobilier ;
• frais consulaires pour le visa de type D — 180 € par demandeur ;
• frais de demande de permis de séjour — 1 000 € pour le demandeur principal, 150 € pour chaque membre de la famille ;
• délivrance de la carte de séjour — 16 € par demandeur ;
• assurance maladie — 700 € par an et par demandeur ;
• certificat médical — 50 € par demandeur ;
• frais administratifs — 150 € par demandeur ;
• traitement des documents — à partir de 1 000 €.

La carte de séjour initiale pour les personnes financièrement indépendantes est valable 3 ans. Le statut peut être renouvelé si le demandeur continue de remplir les critères d’éligibilité.

La demande de renouvellement du permis de séjour est déposée 2 à 3 mois avant l’expiration de la carte en cours. En cas de dépassement du délai, les documents peuvent encore être déposés dans les 3 mois suivant l’expiration du permis. Dans ce cas, les demandeurs s’acquittent d’une amende de 100 € par mois de retard^{[2]Source : Journal officiel de la République hellénique — Loi n° 5275 sur la politique de migration légale}.

Conditions de renouvellement

Pour renouveler un permis de séjour en Grèce, une personne financièrement indépendante doit remplir les conditions suivantes :

• passer au moins 183 jours par an en Grèce ;
• justifier d’un revenu passif d’au moins 3 500 € par mois ;
• disposer d’une assurance maladie valide ;
• ne pas avoir de dettes fiscales ;
• n’avoir aucun casier judiciaire ni infraction à la législation sur l’immigration.

Documents pour le renouvellement

La demande de renouvellement est soumise accompagnée des copies du passeport et de la carte de séjour en cours de validité, d’un justificatif de revenus ou d’épargne, d’une assurance maladie et des documents relatifs au bien immobilier. Les reçus attestant du paiement des frais gouvernementaux sont également requis.

Pour prouver sa résidence en Grèce, le demandeur fournit les tampons du passeport indiquant les entrées et sorties du pays. Les documents fiscaux confirment que l’intéressé n’a pas de dettes fiscales.

La propriété immobilière peut être justifiée par un extrait du registre foncier, un certificat, un acte de vente ou un certificat d’enregistrement.

L’assurance maladie doit rester valide pendant toute la période de renouvellement, soit au moins 3 ans.

Coûts du renouvellement

Les principaux frais s’établissent comme suit :

• 1 000 € — frais de renouvellement du permis de séjour pour le demandeur principal ;
• 150 € — frais pour chaque membre de la famille de plus de 18 ans ;
• 16 € — délivrance d’une nouvelle carte de séjour pour chaque demandeur ;
• environ 700 € — assurance maladie par personne et par an.

Les dépenses supplémentaires peuvent inclure les traductions, la certification des documents et le renouvellement du contrat de location.

Avant de demander un permis de séjour, les personnes financièrement indépendantes doivent prendre en considération certaines restrictions et risques potentiels. Ceux-ci concernent les exigences de résidence et de revenus ainsi que les vérifications financières.

Le renouvellement du permis de séjour peut être refusé. Les personnes financièrement indépendantes doivent vivre en Grèce au moins 183 jours par an. Si le demandeur passe moins de temps dans le pays, il risque de perdre le droit de renouveler son statut.

L’exercice d’un emploi ou d’une activité commerciale en Grèce n’est pas autorisé. Les revenus d’une personne financièrement indépendante doivent être passifs et provenir de sources situées hors de Grèce.

Les revenus doivent être à nouveau confirmés. Le permis de séjour est délivré pour 3 ans. Pour renouveler le statut, le demandeur doit continuer de remplir les conditions d’éligibilité initiales.

Les citoyens américains suivent les mêmes exigences principales applicables aux personnes financièrement indépendantes que les autres ressortissants de pays non membres de l’UE, notamment en ce qui concerne la preuve de revenus passifs ou d’épargne suffisants. Les revenus éligibles peuvent provenir de pensions, de dividendes, de revenus locatifs, d’investissements ou de comptes de retraite tels qu’un plan 403(b).

Cependant, plusieurs aspects de la demande nécessitent une attention particulière, notamment les procédures de visa, la légalisation des documents, l’assurance maladie et les obligations fiscales et déclaratives continues.

Demande de visa et démarches consulaires

Les titulaires d’un passeport américain peuvent normalement se rendre en Grèce sans visa pour une durée maximale de 90 jours sur une période de 180 jours. Cependant, les voyages sans visa ne remplacent pas le visa national de type D requis pour l’obtention de la résidence pour personnes financièrement indépendantes en Grèce.

Une demande de visa national doit être soumise à l’ambassade ou au consulat grec responsable de la région où la personne réside légalement^{[3]Source : Ministère des Affaires étrangères grec — Missions grecques aux États-Unis}. Les autorités grecques exigent que les demandeurs se présentent en personne et peuvent faire passer un entretien afin d’établir le motif du séjour envisagé.

Légalisation et traduction des documents

Les documents délivrés aux États-Unis peuvent nécessiter une légalisation supplémentaire sous la forme d’une apostille. L’autorité responsable dépend de l’émetteur du document :

1. Les documents fédéraux, tels qu’un extrait de casier judiciaire du FBI, sont apostillés par le département d’État des États-Unis.
2. Les documents délivrés par un État, tels que les actes de naissance et de mariage, sont apostillés par l’autorité compétente de l’État émetteur.

Certains documents ne nécessitent pas d’apostille. Les documents financiers privés, tels que les relevés bancaires ou de compte de courtage, peuvent plutôt nécessiter une certification, une traduction officielle ou des preuves d’authenticité supplémentaires, selon l’autorité qui examine la demande.

En règle générale, les Américains doivent d’abord obtenir le document original ou certifié, faire apposer une apostille lorsque cela est requis, puis faire traduire l’ensemble du document en grec. La traduction doit inclure à la fois le document et l’apostille.

Assurance maladie

De nombreuses assurances maladie américaines ne couvrent pas les soins à l’étranger de manière continue. Medicare et la plupart des contrats du Marketplace américain, par exemple, ne couvrent pas les soins de santé en Grèce. Les demandeurs doivent vérifier si leur police américaine offre une couverture adéquate, mais beaucoup devront probablement souscrire une assurance distincte valable en Grèce.

Les exigences en matière d’assurance diffèrent selon les deux étapes de la procédure d’obtention de la résidence pour personnes financièrement indépendantes.

Pour un visa de type D, les demandeurs doivent disposer d’une assurance voyage valable au moins pour la durée du visa (jusqu’à 1 an) et couvrant le rapatriement sanitaire, les soins médicaux urgents et les traitements hospitaliers d’urgence.

Pour un permis de séjour, les demandeurs peuvent utiliser une police d’assurance maladie privée grecque ou étrangère. Une police étrangère doit mentionner explicitement qu’elle couvre l’assuré tout au long de sa résidence en Grèce et doit respecter les exigences de couverture minimale fixées par la législation grecque^{[4]Source : Ministère des Migrations et de l’Asile grec, Journal officiel — Exigences en matière d’assurance maladie privée pour les ressortissants de pays tiers}.

Une même police peut être utilisée pour les deux étapes si elle répond aux deux ensembles d’exigences.

Obligations déclaratives et fiscales après l’installation en Grèce

S’installer en Grèce en tant qu’Américain peut avoir une incidence sur la situation fiscale et les obligations de déclaration financière, car les obligations déclaratives américaines continuent de s’appliquer même après une réinstallation à l’étranger.

Obligations déclaratives. L’ouverture de comptes financiers en Grèce peut déclencher des obligations déclaratives aux États-Unis. Un Américain doit généralement soumettre une déclaration FBAR si la valeur cumulée de ses comptes financiers à l’étranger dépasse 10 000 $ à un moment quelconque de l’année civile. Ce seuil s’applique à l’ensemble des comptes étrangers combinés, et non à chaque compte séparément^{[5]Source : IRS — Déclaration de comptes bancaires et financiers à l’étranger}.

Conformément à la loi FATCA, le formulaire 8938 peut également être requis lorsque la valeur de certains actifs financiers étrangers, tels que les comptes d’investissement, les titres ou les participations dans des sociétés étrangères, dépasse le plafond applicable. Ce seuil varie selon le statut de déclaration et est plus élevé pour les contribuables considérés comme résidant à l’étranger selon les règles de l’IRS.

Par exemple, un contribuable célibataire entrant dans cette catégorie doit déposer le formulaire 8938 si ces actifs dépassent 200 000 $ à la fin de l’année ou 300 000 $ à un moment quelconque au cours de l’année^{[6]Source : IRS — Instructions pour le formulaire 8938}.

Obligations fiscales. Une résidence de longue durée en Grèce peut faire d’un titulaire américain de permis pour personne financièrement indépendante un résident fiscal grec. 

Selon le droit fiscal grec, une personne qui passe plus de 183 jours cumulés en Grèce au cours d’une période de 12 mois est généralement considérée comme résidente fiscale grecque à compter de son premier jour de présence en Grèce. La résidence fiscale peut également être établie en fonction d’autres facteurs, tels que le fait d’avoir sa résidence permanente ou principale, son foyer habituel ou le centre de ses intérêts vitaux en Grèce^{[7]Source : Autorité indépendante des recettes publiques de Grèce — Résidence fiscale des personnes physiques}.

Dès qu’une personne devient résidente fiscale en Grèce, le pays impose son revenu mondial, y compris les revenus perçus à l’étranger. Dans le même temps, les Américains restent généralement assujettis à l’impôt fédéral américain sur leur revenu mondial, quel que soit leur lieu de résidence. Cela peut conduire à l’imposition des mêmes revenus dans les deux pays.

La double imposition peut être atténuée par la convention fiscale entre les États-Unis et la Grèce^{[8]Source : IRS — Convention fiscale entre les États-Unis et la Grèce}, qui reste en vigueur et définit la répartition des droits d’imposition entre les deux pays. Pour les Américains, elle n’empêche toutefois généralement pas les États-Unis d’imposer les montants imposables selon le droit américain. La convention accorde plutôt des crédits d’impôt comme mécanisme pour éliminer la double imposition.

L’impôt grec éligible peut donc être imputé sur l’impôt américain à payer en vertu des règles du crédit d’impôt étranger (Foreign Tax Credit)^{[9]Source : IRS — Instructions pour le formulaire 1116, Crédit d’impôt étranger}. Pour demander ce crédit, le contribuable dépose le formulaire 1116 avec sa déclaration américaine, accompagné des pièces justificatives indiquant les revenus étrangers, le montant de l’impôt établi en Grèce et la preuve de paiement. La Grèce peut également accorder un crédit d’impôt pour l’impôt américain prélevé sur les revenus de source américaine.

Le traitement exact dépend du type et de la source des revenus. Par exemple, en vertu de la convention, les intérêts des obligations américaines perçus par un résident grec peuvent être exonérés d’impôt aux États-Unis. Toutefois, en raison de sa nationalité américaine, l’investisseur peut continuer à être imposé sur ces paiements par les États-Unis. La Grèce peut également les inclure dans le revenu mondial de l’investisseur, la double imposition étant ensuite éliminée grâce au mécanisme de crédit d’impôt.

Un permis de résidence pour personnes financièrement indépendantes offre une voie directe vers la résidence permanente et la citoyenneté. Le permis de séjour temporaire peut être renouvelé indéfiniment tant que le demandeur continue de remplir les critères d’éligibilité, et après 5 ans de résidence continue en Grèce, il est possible de demander la résidence permanente.

Conditions de résidence permanente

La résidence permanente peut être obtenue après 5 ans de résidence légale en Grèce. Les demandeurs doivent passer au moins 183 jours par an dans le pays.

Les résidents ne doivent pas être absents de Grèce pendant plus de 6 mois consécutifs. Leur absence totale sur la période de 5 ans ne doit pas dépasser 10 mois^{[10]Source : Journal officiel du gouvernement grec — Loi n° 5038}.

Les titulaires d’un permis de séjour par investissement peuvent maintenir leur statut sans résider en Grèce. Toutefois, les personnes qui prévoient d’obtenir la citoyenneté grecque à l’avenir doivent vivre dans le pays.

Conditions d’obtention de la citoyenneté

La citoyenneté peut être obtenue après 7 ans de résidence en Grèce. Le demandeur prouve son intégration dans la société, réussit un examen de langue grecque d’un niveau B1 ou supérieur, et passe un test écrit sur l’histoire, la culture, la géographie et le système politique du pays^{[11]Source : Portail des services gouvernementaux de Grèce — Participer aux examens du certificat de connaissances requises pour la naturalisation}.

La Grèce autorise la double citoyenneté. Les demandeurs ne sont pas tenus de renoncer à leur nationalité actuelle lors de la naturalisation.

Les étrangers titulaires d’un permis de séjour bénéficient de droits quasi identiques à ceux des citoyens grecs sur le territoire national. Le statut de résident donne accès aux services publics et permet à son titulaire de vivre légalement dans le pays.

Droits

Un résident grec peut :

• voyager librement dans toute la Grèce et visiter les pays de l’espace Schengen ;
• accéder aux soins de santé et à l’éducation ;
• acheter des biens immobiliers et les louer à long terme ;
• inclure les membres de sa famille dans la demande de permis de séjour ;
• ouvrir des comptes bancaires et conserver des fonds dans des banques grecques.

Obligations

Le statut de résident en Grèce s’accompagne également de certaines obligations. Un étranger doit se conformer aux lois du pays, s’acquitter de ses impôts et renouveler sa carte de séjour dans les délais requis.

Les personnes financièrement indépendantes deviennent résidents fiscaux si elles passent au moins 183 jours par an en Grèce ou si le pays devient le centre de leurs intérêts vitaux, par exemple si leur famille, leurs biens ou leur entreprise s’y trouvent.

Les résidents fiscaux déclarent les revenus perçus en Grèce et dans d’autres pays. Les non-résidents ne paient d’impôt que sur les revenus de source grecque^{[14]Source : Ministère de l’Économie et des Finances grec — Imposition des revenus}.

Les taux d’imposition sur les revenus passifs sont les suivants :

• dividendes — 5 % ;
• intérêts sur les dépôts bancaires et les titres de créance — 15 % ;
• redevances — 20 % ;
• plus-values issues de la vente de titres et d’autres actifs — 15 %.

Les revenus locatifs sont imposés selon un barème progressif :

• jusqu’à 12 000 € par an — 15 % ;
• de 12 001 € à 24 000 € — 25 % ;
• de 24 001 € à 36 000 € — 35 % ;
• plus de 36 000 € — 45 %.

Les pensions de retraite sont imposées à des taux allant de 9 à 44 % :

• sur les premiers 10 000 € — 9 % ;
• de 10 001 € à 20 000 € — 20 % ;
• de 20 001 € à 30 000 € — 26 % ;
• de 30 001 € à 40 000 € — 34 % ;
• de 40 001 € à 60 000 € — 39 % ;
• sur les montants supérieurs à 60 000 € — 44 %.

Les acheteurs immobiliers paient une taxe de transfert immobilier de 3 % de la valeur imposable du bien. Les propriétaires s’acquittent également de la taxe annuelle ENFIA, dont le montant dépend de la valeur du bien immobilier, de sa superficie, de sa localisation et de ses caractéristiques.

La Grèce a conclu des conventions de double imposition avec plus de 50 pays^{[15]Source : Autorité indépendante des recettes publiques de Grèce — Conventions visant à éviter la double imposition}. Si l’impôt a déjà été payé à l’étranger, il peut être imputé sur l’impôt dû en Grèce, à concurrence du montant payable sur les mêmes revenus. Un justificatif documentaire du paiement de l’impôt est requis.

Les résidents en Grèce ont le droit d’ouvrir des comptes dans les banques locales. Pour ce faire, ils doivent disposer d’un numéro d’identification fiscale AFM, que les étrangers obtiennent lors de la procédure d’obtention du permis de séjour.

Documents requis pour ouvrir un compte

Chaque banque établit sa propre liste de documents requis. En règle générale, les demandeurs fournissent les éléments suivants :

• passeport et carte de séjour ;
• numéro d’identification fiscale AFM ;
• contrat de location, facture de services publics ou autre document confirmant l’adresse de résidence ;
• justificatif du numéro de téléphone ;
• déclaration d’impôts ou certificat de résidence fiscale ;
• documents justifiant des revenus passifs et de l’origine des fonds.

La banque peut également demander des informations sur la profession du demandeur, sa résidence fiscale, ses revenus et les opérations bancaires prévues. Les retraités peuvent fournir un justificatif de pension de retraite comme preuve de revenus.

Les documents étrangers peuvent nécessiter une traduction en grec ou en anglais. Il est conseillé de vérifier au préalable la liste exacte des pièces requises auprès de la banque choisie. Lors de la procédure de vérification du client, la banque peut solliciter des informations complémentaires.

Procédure d’ouverture d’un compte

Les résidents en Grèce peuvent ouvrir un compte bancaire en ligne via une application mobile ou en personne dans une agence bancaire. Si un rendez-vous en agence est nécessaire, le demandeur prend rendez-vous dans une agence et remet ses documents à un conseiller bancaire. Il remplit ensuite un formulaire de demande, indique ses sources de revenus et explique les opérations qu’il prévoit d’effectuer avec ce compte.

Une fois les vérifications terminées, la banque ouvre un compte au nom du demandeur et lui attribue un numéro IBAN. Le client obtient un accès aux services bancaires en ligne et reçoit une carte de débit.

Certaines banques permettent d’effectuer la demande d’ouverture de compte à distance via une application mobile et de réaliser l’identification par appel vidéo. Cette option est disponible auprès d’Eurobank et d’Alpha Bank, mais uniquement pour certaines catégories de clients étrangers. Piraeus Bank exige une carte d’identité grecque. Par conséquent, pour les titulaires d’un permis de séjour non ressortissants de l’Union européenne, il est souvent plus simple de se rendre en agence en personne.

Le choix de la ville dépend du mode de vie, du budget et des objectifs de chacun. Certains privilégient des infrastructures développées, tandis que d’autres préfèrent une atmosphère plus paisible et la proximité de la mer. Les prix de l’immobilier, l’accès aux établissements de santé et la facilité d’accès à un aéroport international sont également des éléments à prendre en considération.

Athènes

Athènes est la capitale et la plus grande ville de Grèce, dotée d’infrastructures très développées. Elle dispose d’un aéroport international, de centres médicaux, de banques et d’écoles. Les transports en commun comprennent le métro, les bus et les trams. Le métro permet de rejoindre à la fois l’aéroport et le port du Pirée.

Athènes peut convenir aux personnes fortunées. La ville propose de nombreuses cliniques privées, des commerces, des restaurants et des événements culturels. Les amateurs de plaisance choisissent souvent des quartiers situés près de la Riviera athénienne, où se trouvent plages et marinas.

Les dépenses quotidiennes à Athènes dépendent du quartier. Un appartement d'une chambre coûte environ 620 € par mois à la location dans le centre-ville et 530 € en dehors du centre. Une personne seule a besoin d’environ 850 € par mois, hors loyer, tandis qu’une famille de 4 personnes a besoin d’environ 3 000 €^{[16]Source : Base de données indépendante en ligne Numbeo — Coût de la vie à Athènes}.

Les inconvénients de la vie à Athènes comprennent les embouteillages, les possibilités de stationnement limitées, la bureaucratie et le coût élevé de la vie. 

Thessalonique

Thessalonique est la deuxième plus grande ville de Grèce, avec des infrastructures développées, un aéroport international et un grand port maritime proposant des liaisons régulières en ferry vers les îles grecques.

La ville peut convenir à ceux qui souhaitent vivre dans une grande ville au bord de la mer. Les plages de la péninsule de Chalcidique sont facilement accessibles. Comparée à Athènes, Thessalonique offre un rythme de vie plus paisible et un coût de la vie plus abordable.

Le coût de la vie à Thessalonique s’élève à environ 820 € par mois pour une personne seule hors loyer et 2 900 € pour une famille de 4 personnes. Un appartement d'une chambre peut être loué pour environ 550 € par mois dans le centre-ville et 420 € en dehors^{[17]Source : Base de données indépendante en ligne Numbeo — Coût de la vie à Thessalonique}.

Les principaux inconvénients de Thessalonique sont la circulation dense et le manque de places de stationnement. Selon une enquête de la Chambre de commerce et d’industrie, 32 % des résidents ont identifié les embouteillages comme le principal problème de la ville, tandis que 22 % ont cité le manque d’espaces verts^{[18]Source : Société hellénique de radiodiffusion ERT}.

Héraklion ou La Canée

Héraklion est le centre économique de la Crète, caractérisé par une forte densité urbaine et une circulation routière dense. Le palais de Knossos, l’un des sites archéologiques majeurs de l’île, se trouve à proximité.

La Canée est une ville touristique plus petite aux ruelles étroites et dotée d’un port vénitien. Elle peut convenir aux retraités et aux personnes préférant un mode de vie plus calme au bord de la mer, des vacances à la plage et des déplacements dans l’ouest de la Crète. Les zones centrales deviennent plus fréquentées pendant l’été.

Un appartement d’une chambre dans le centre d’Héraklion peut être loué pour environ 570 € par mois, ou 440 € en dehors du centre^{[19]Source : Base de données indépendante en ligne Numbeo — Coût de la vie à Héraklion}. À La Canée, les montants respectifs sont d’environ 570 € et 450 €^{[20]Source : Base de données indépendante en ligne Numbeo — Coût de la vie à La Canée}.

Le Visa Doré de la Grèce peut convenir aux investisseurs qui souhaitent obtenir une résidence dans l’UE sans exigence de séjour obligatoire en Grèce et inclure un éventail plus large de membres de la famille dans la demande. En parallèle, le permis de séjour pour personnes financièrement indépendantes s’adresse aux étrangers disposant de revenus passifs stables, prêts à résider en Grèce au moins 183 jours par an et ne projetant pas d’y travailler.

Conditions financières

Les demandeurs d’un permis de séjour pour personnes financièrement indépendantes n’ont pas besoin d’investir dans l’économie grecque. Pour obtenir ce statut, ils doivent prouver un revenu passif issu de sources situées hors de Grèce d’au moins 3 500 € par mois ou des économies d’au moins 126 000 € sur un compte bancaire.

Les conditions d’obtention d’un permis de séjour par investissement en Grèce sont régies par la loi n° 4251 relative à l’immigration, à l’intégration sociale et à d’autres dispositions du 1er avril 2014^{[21]Source : Ministère grec de la Migration et de l’Asile}.

Un investisseur peut choisir parmi 9 options d’investissement :

1. Achat immobilier — au moins 800 000 € en Attique, à Thessalonique, Mykonos, Santorin et sur les îles de plus de 3 100 habitants ; au moins 400 000 € dans les autres régions de Grèce.
2. Investissement dans des biens immobiliers à rénover ou à convertir — au moins 250 000 €.
3. Bail commercial d’un hôtel ou d’une résidence touristique pour 10 ans — au moins 400 000 €.
4. Time-share pour 10 ans — au moins 400 000 €.
5. Investissement dans des fonds communs de placement ou d’investissement alternatif — au moins 350 000 €.
6. Dépôt à terme dans une banque grecque — au moins 500 000 €.
7. Investissement au capital social de sociétés grecques — au moins 500 000 €.
8. Achat d’obligations d’État — au moins 500 000 €.
9. Investissement dans des titres négociés sur les marchés boursiers — au moins 800 000 €.

Validité du permis de séjour

Un permis de séjour pour personnes financièrement indépendantes est délivré pour une durée de 3 ans. Ce statut peut être renouvelé pour la même période.

Le Visa Doré de la Grèce est valable 5 ans. Le permis de séjour peut être renouvelé tant que le demandeur conserve son investissement.

Exigences de résidence

Une personne financièrement indépendante doit résider en Grèce au moins 183 jours par an pour maintenir son statut.

Aucune exigence de ce type ne s’applique aux titulaires du Visa Doré de la Grèce. Les investisseurs peuvent conserver leur permis de séjour même s’ils ne résident pas en Grèce de manière permanente.

Membres de la famille

Les personnes financièrement indépendantes peuvent inclure un conjoint et des enfants mineurs dans la demande de permis de séjour. Lorsque des membres de la famille sont ajoutés, l’exigence de revenus ou d’économies augmente.

Les investisseurs peuvent inclure un groupe plus large de membres de la famille : le conjoint, les enfants et les parents. Des conditions spécifiques s’appliquent aux enfants selon leur âge.

Obligations fiscales

Les personnes financièrement indépendantes passant au moins 183 jours par an en Grèce deviennent résidents fiscaux du pays. Elles paient des impôts sur les revenus perçus en Grèce comme à l’étranger.

Les titulaires d’un Visa Doré ne sont pas tenus de résider en permanence dans le pays. Ainsi, l’obtention d’un permis de séjour par investissement ne fait pas en soi du demandeur un résident fiscal grec. Si l’investisseur reste résident fiscal d’un autre pays, il n’acquitte pas d’impôt grec sur ses revenus perçus à l’étranger.

Permis de travail

Il n’est pas permis aux personnes financièrement indépendantes et aux investisseurs de travailler en tant que salariés en Grèce. Les titulaires d’un permis de séjour fondé sur des revenus passifs ne sont pas non plus autorisés à créer des entreprises dans le pays.

Les investisseurs peuvent immatriculer une société en Grèce, agir en qualité d’actionnaires ou de dirigeants et percevoir des dividendes et des bénéfices. Cependant, ils ne peuvent pas être employés ni percevoir un salaire, même au sein de leur propre entreprise.

Modifications des conditions de permis de séjour pour les personnes financièrement indépendantes. La loi n° 5038 relative à l’entrée et au séjour des ressortissants étrangers du 1er avril 2023 a fixé le revenu minimum requis pour l’obtention de ce statut à 3 500 € par mois. Elle a également instauré une durée de validité de 3 ans pour la carte de séjour et l’obligation d'y séjourner au moins 183 jours par an.

Modifications relatives au Visa Doré et interdiction des locations à court terme. En avril 2024, la Grèce a porté le seuil minimum d’investissement immobilier à un montant compris entre 250 000 et 800 000 €, selon la localisation, et a imposed une superficie minimale de 120 m² pour le bien. Les locations à court terme ont également été interdites, les infractions étant passibles d’une amende de 50 000 €^{[23]Portail d’information SchengenVisaInfo}.

Modifications des conditions de renouvellement du permis de séjour. En février 2026, la loi n° 5275 sur la politique de migration légale a porté le délai de dépôt des demandes de renouvellement de 1 à 3 mois après la date d’expiration. Elle a également introduit une durée minimale de validité de 2 ans pour les nouveaux permis de séjour délivrés.

Immigrant Invest accompagne les investisseurs dans l’obtention de la résidence en Grèce pour personnes financièrement indépendantes et évalue les risques potentiels avant le dépôt de la demande, notamment lors du choix de l’option, du contrôle d’un bien immobilier et de la préparation des documents.

Vérification diligente préliminaire. Avant la signature des contrats et la sélection d’un bien immobilier, les spécialistes du département conformité d’Immigrant Invest procèdent à une vérification préalable du demandeur et évaluent l’origine des fonds. Cela permet d’identifier les difficultés éventuelles en amont. Une telle démarche réduit le risque de refus de permis de séjour à 1 %.

Agent fiable et responsabilité directe. Immigrant Invest exerce ses activités conformément à la législation grecque et aux exigences de la 6e directive européenne. La société assume la responsabilité de chaque demande déposée.

Coûts transparents. Les investisseurs reçoivent un calcul du coût d’obtention d’un permis de séjour en Grèce, englobant les frais annexes, les frais gouvernementaux et les honoraires des services professionnels.

Procédure étape par étape. La procédure d’obtention d’un permis de séjour par investissement est structurée, de la vérification diligente préliminaire jusqu’à la réception de la carte de séjour. Le demandeur sait à l’avance à quel moment sa présence physique en Grèce est requise.

Expérience et expertise. L’équipe d’Immigrant Invest réunit des spécialistes certifiés CAMS et des membres de l’Investment Migration Council. La société exerce son activité depuis 2006 et a contribué à l’obtention d’environ 10 000 passeports et cartes de séjour.

1. Le permis de résidence pour personnes financièrement indépendantes convient aux étrangers disposant de revenus passifs d’au moins 3 500 € par mois qui prévoient de vivre en Grèce. Pour une famille de 4 personnes, le revenu minimum requis est de 5 250 € par mois.
2. Au lieu de prouver des revenus passifs mensuels, les demandeurs peuvent justifier d’une épargne d’au moins 126 000 € sur un compte bancaire. Pour les familles, le montant requis augmente de 20 % pour un conjoint et de 15 % pour chaque enfant.
3. Pour être éligibles, les demandeurs doivent également louer ou acheter un bien immobilier en Grèce.
4. Les principales dépenses liées à l’obtention d’un permis de résidence pour personnes financièrement indépendantes sont la location immobilière, l’assurance maladie et les frais gouvernementaux.
5. Les étrangers bénéficiant de la résidence pour personnes financièrement indépendantes peuvent vivre en Grèce, voyager librement dans l’espace Schengen, accéder au système de santé et d’éducation local, et potentiellement bénéficier de régimes fiscaux avantageux.