Comment obtenir la résidence permanente en Grèce par investissement en 2026

Il existe deux types de permis de séjour qui permettent aux citoyens non membres de l’UE de résider en Grèce de manière permanente : la résidence permanente et la résidence de longue durée. Dans le langage courant, les personnes utilisent souvent le terme de résidence permanente pour désigner ces deux permis.

La résidence permanente, comme son nom l’indique, est un statut permanent, même si, formellement, elle doit être renouvelée. Cette option est accessible aux membres de la famille de citoyens grecs et aux investisseurs qui sont titulaires d’un Visa Doré depuis au moins 5 ans.

La résidence de longue durée peut être obtenue par les citoyens de pays non membres de l’UE résidant légalement en Grèce depuis au moins 5 ans.

Formellement, la résidence de longue durée est valable 5 ans. Elle est toutefois renouvelable automatiquement : le titulaire du permis doit remplir une simple demande et fournir le permis arrivant à expiration pour en obtenir un nouveau.

La Grèce offre un moyen pratique d’établir une base à long terme en Europe sans renoncer à la flexibilité. La résidence permanente peut faciliter considérablement la vie quotidienne, les voyages et la planification de l’avenir.

1. Voyages sans visa à travers l’Europe. Les résidents de Grèce n’ont pas besoin de visa pour voyager dans les autres États membres de l’UE. Ils peuvent séjourner dans les autres pays de l’espace Schengen jusqu’à 90 jours sur toute période de 180 jours. De plus, ils sont autorisés à voyager sans visa à Chypre.

2. Droit de vivre en Grèce pour une durée indéterminée . Les permis de séjour permanent peuvent être renouvelés sans limite de temps. Cela permet aux citoyens non membres de l’UE de résider en Grèce sur le long terme, à condition de continuer à remplir les conditions initiales du permis.

3. Accès à l’éducation locale. Tout résident en Grèce et ses enfants peuvent profiter des universités et des écoles des villes grecques, ainsi que d’autres établissements d’enseignement publics.

4. Accès au système de santé local . Comme pour les écoles, les résidents en Grèce peuvent également utiliser librement les hôpitaux et cliniques locaux si nécessaire.

5. Possibilité d’ouvrir un compte dans une banque locale . Toute personne qui réside en Grèce peut avoir un compte dans une banque locale. Cela peut être utile pour les entrepreneurs qui travaillent avec des partenaires internationaux et effectuent des transactions en euros ou pour ceux qui souhaitent déposer de l’argent dans une banque de confiance à des conditions avantageuses.

6. Possibilité de travailler en Grèce. Toute personne titulaire de la carte de résidence permanente grecque a le droit de travailler pour des entreprises locales.

7. Perspective d’obtenir la citoyenneté . Les résidents permanents qui ont séjourné dans le pays pendant la durée requise et peuvent prouver qu’ils ont des liens forts avec la culture du pays peuvent demander la citoyenneté par naturalisation.

La durée requise de présence physique dépend des motifs pour lesquels la résidence permanente a été accordée. Par exemple, les personnes ayant obtenu un permis de séjour par investissement peuvent devenir citoyens après 7 ans de résidence en Grèce.

Les résidents permanents ne bénéficient pas du droit de vote en Grèce, de la transmission de leur statut par héritage, de l’accès au système national de protection sociale ni du droit de résider dans d’autres pays de l’UE. Ces droits sont réservés exclusivement aux citoyens grecs.

Le programme de la Visa Doré est en vigueur en Grèce depuis 2014. Il offre aux étrangers une résidence de 5 ans renouvelable s’ils sont prêts à investir au moins 250 000 € dans l’économie grecque^{[1]Source : Ministère grec de la Migration et de l’Asile — Golden Visa}.

Après 5 ans avec un Visa Doré de la Grèce, l’investisseur peut demander le statut de résident de longue durée dans l’UE s’il remplit les conditions de résidence. Ce statut est requis avant de demander la citoyenneté grecque, ce qui exige 2 années supplémentaires de résidence habituelle en Grèce.

Statistiques

En mars 2026, la Grèce comptait 87 356 permis de séjour actifs au titre du Visa Doré^{[2]Source : Ministère grec de la Migration et de l’Asile — Statistiques : mars 2026}. Ce chiffre inclut à la fois les investisseurs et les membres de leur famille, ainsi que les premiers permis et les renouvellements.

Les ressortissants chinois représentaient de loin le groupe le plus important. Les autres principales nationalités de demandeurs comprenaient le Liban, la Türkiye, le Royaume-Uni, les États-Unis, l’Iran, Israël et l’Égypte.

Conditions applicables aux demandeurs

Tout citoyen non membre de l’UE âgé de plus de 18 ans peut demander le Visa Doré de la Grèce s’il dispose de revenus légaux et d’un casier judiciaire vierge. Le demandeur doit également réaliser un investissement éligible en Grèce et souscrire une assurance maladie.

Visa Doré pour les membres de la famille

En plus de l’investisseur, le Visa Doré est accessible :

• à son conjoint ou partenaire enregistré ;
• à ses enfants célibataires de moins de 21 ans ;
• aux enfants du conjoint âgés de moins de 21 ans : à condition qu’ils ne soient pas mariés et soient sous la garde de l’investisseur ;
• à ses parents.

Options d’investissement

Le moyen le plus populaire d’obtenir un Visa Doré de la Grèce est d’acheter un bien immobilier. L’investissement minimum selon cette option est de 250 000 €. Il s’applique aux biens achetés pour rénovation ou conversion à un usage résidentiel.

Pour les biens immobiliers en Attique, à Thessalonique, Mykonos, Santorin et sur les autres îles comptant plus de 3 100 habitants, le seuil d’investissement est de 800 000 €. Pour les biens situés dans des régions moins populaires, l’investissement minimum est de 400 000 €.

Les autres options comprennent :

• investir au moins 350 000 € dans des parts de fonds d’investissement ;
• acheter des obligations d’État ou d’entreprises pour 500 000 € ;
• placer 500 000 € dans un dépôt à terme auprès d’une banque grecque.

Dépenses supplémentaires

Si l’investisseur achète un bien immobilier, il paie environ 5,5 % de la valeur du bien au titre des taxes et frais.

Les frais de dossier pour le Visa Doré s’élèvent à 2 000 € pour l’investisseur et à 150 € par membre de la famille âgé de 18 ans et plus. L’assurance maladie est également obligatoire pour les demandeurs de résidence ; elle coûte environ 300 € par personne.

Après 5 ans de détention d’un Visa Doré, un investisseur peut demander la résidence permanente.

Conditions requises

Les conditions d’obtention de la résidence permanente en Grèce pour les investisseurs consistent à être toujours en possession de leur investissement et à résider effectivement dans le pays pendant toute cette période. Pour pouvoir solliciter ce statut, les investisseurs ne doivent pas passer plus de 6 mois consécutifs et 10 mois au total hors de Grèce.

Procédure

La procédure de demande implique de rassembler les documents suivants et de les soumettre au département des permis de séjour du ministère de la Migration et de l’Asile :

1. Formulaire de demande dûment rempli.
2. Copie certifiée conforme d’un passeport valide.
3. Justificatif de paiement des frais, comprenant 2 000 € de frais de dossier et 16 € de frais d’émission de la carte de résidence permanente.
4. Police d’assurance auprès d’un organisme d’assurance privé.
5. Photocopie de toutes les pages des documents de voyage.
6. Titres de propriété immobilière ou contrat de bail.
7. Photographies d’identité récentes en couleur.

Tous les documents doivent être valides et traduits en grec. Il est recommandé de vérifier à nouveau les exigences auprès du ministère de la Migration et de l’Asile, car les listes de documents et les formalités peuvent évoluer.

En tant que voie vers la résidence permanente, le Visa Doré de la Grèce présente plusieurs avantages par rapport aux autres options dans l’UE :

1. La Grèce ne fixe pas de condition de résidence minimale pour les investisseurs. Ils peuvent renouveler leur permis tant qu’ils conservent leur actif éligible.
2. La Grèce est l’un des rares pays de l’UE à accorder la résidence par achat immobilier. Le Portugal a retiré l’investissement immobilier de ses options de Visa Doré, tandis que l’Espagne a totalement mis fin à son programme de Visa Doré.
3. La Grèce propose un seuil d’investissement relativement accessible de 250 000 € qui s’aligne sur les exigences fixées dans d’autres pays de l’UE.

Toutefois, le Visa Doré de la Grèce ne mène pas automatiquement à la résidence permanente. Pour devenir éligibles, les investisseurs doivent détenir le permis de séjour pendant 5 ans, conserver leur investissement et vivre en Grèce pendant cette période.

Les seuls pays de l’UE offrant un accès direct à la résidence permanente sont Chypre et Malte.

À Chypre, les demandeurs investissent au moins 300 000 € dans l’immobilier, des titres ou des fonds locaux. Ils doivent également démontrer un revenu annuel légal d’au moins 50 000 € pour le demandeur principal.

À Malte, les demandeurs doivent remplir plusieurs conditions pour obtenir la résidence permanente : acheter ou louer un bien immobilier, s’acquitter des frais gouvernementaux, effectuer un don et justifier d’un patrimoine d’au moins 500 000 €. Les investisseurs doivent disposer d’au moins 169 000 € en cas de location immobilière ou de 474 000 € en cas d’achat.

Les parents proches de citoyens grecs ont le droit de demander une carte de résidence permanente^{[3]Source : Administration centralisée de l'Attique — Résidence permanente des membres de la famille de ressortissants grecs}. La liste des parents proches comprend : 

• le conjoint ;
• le partenaire s’il est pacsé en Grèce ;
• les parents à charge ou les parents du conjoint ;
• les enfants à charge ;
• les enfants adoptés par le citoyen grec, son conjoint ou son partenaire.

Les membres de la famille de citoyens grecs doivent d’abord obtenir un permis de séjour temporaire. Après 5 ans de résidence légale en Grèce à ce titre, ils peuvent demander la résidence permanente.

Pendant ces 5 ans, les membres de la famille doivent maintenir leur statut de résidence valide et continuer à remplir les conditions de leur permis. Une fois la résidence permanente accordée, le statut peut être perdu si son titulaire quitte la Grèce pendant plus de 2 ans consécutifs.

Le dossier documentaire est similaire à celui préparé par les investisseurs, mais les demandeurs doivent également prouver leur lien de parenté avec le citoyen grec. Selon le cas, cela peut nécessiter un acte de mariage, un certificat de situation familiale, un acte de naissance ou des documents d’adoption. Les membres de la famille à charge doivent également prouver leur dépendance financière ou matérielle.

Les conjoints et partenaires pacsés peuvent avoir besoin de confirmer que leur statut marital ou de partenariat n’a pas changé. Chaque membre de la famille paie également des frais d’impression de carte de 16 €.

La résidence de longue durée en Grèce n’est pas réservée aux seuls investisseurs. Elle peut également être accessible aux personnes financièrement indépendantes, aux nomades digitaux, aux titulaires de la Carte bleue européenne, aux réfugiés et aux autres citoyens non membres de l’UE qui ont résidé légalement en Grèce pendant au moins 5 ans.

Personnes financièrement indépendantes

Les citoyens non membres de l’UE disposant de revenus élevés dans leur pays d’origine peuvent demander un permis de séjour pour personnes financièrement indépendantes. Pour ce type de résidence, la Grèce exige que les demandeurs disposent d’au moins 3 500 € de revenus mensuels^{[4]Source : Ministère de la Migration et de l’Asile — Journal officiel du gouvernement grec}.

Les demandeurs peuvent également justifier d’une épargne d’au moins 126 000 €, ce qui équivaut à 3 ans de l’exigence de revenu minimum.

Pour conserver la résidence, il faut séjourner en Grèce pendant un minimum de 183 jours par an. Le permis doit être renouvelé tous les 3 ans.

Le permis de séjour pour personnes financièrement indépendantes n’autorise pas à travailler dans le pays.

Titulaires de la Carte bleue européenne

La Carte bleue européenne est un permis de travail et de séjour pour les citoyens non membres de l’UE^{[5]Source : Commission européenne — Exigences officielles pour la Carte bleue européenne en Grèce}. Elle est accordée aux professionnels hautement qualifiés afin de leur permettre de travailler au sein de l’UE. Pour demander une Carte bleue, il faut :

• disposer d’un contrat de travail valide ou d’une offre d’emploi ferme pour un emploi hautement qualifié d’une durée d’au moins 6 mois ;
• respecter le seuil de salaire minimum applicable, fixé à 1,6 fois le salaire annuel brut moyen en Grèce ;
• présenter un document de voyage valide ;
• disposer d’une assurance médicale ;
• fournir les documents prouvant que les exigences légales nationales sont remplies ;

La Carte bleue européenne est normalement valable 3 ans. Si le contrat de travail est d’une durée inférieure, le permis est délivré pour la durée du contrat augmentée de 3 mois. Elle est renouvelable pour 3 ans.

Nomades digitaux

Les travailleurs à distance peuvent obtenir une résidence de longue durée grâce au visa nomade digital de la Grèce^{[6]Source : Liste de contrôle des exigences pour le visa nomade digital}. Après la première année, le visa nomade digital peut être converti en un permis de séjour de 2 ans.

Les demandeurs doivent justifier d’un revenu mensuel stable d’au moins 3 500 € après impôts et louer ou acheter un bien immobilier en Grèce.

Documents requis pour la résidence permanente en Grèce

La liste des documents qu’un demandeur doit fournir pour obtenir la résidence de longue durée en Grèce comprend :

1. La confirmation qu’il dispose de revenus supérieurs au salaire minimum du pays, qui est actuellement de 920 €. Pour chaque membre de la famille à charge, ce montant est majoré de 10 %. Les revenus ne doivent pas provenir de l’assistance sociale du pays.
2. Une assurance médicale.
3. La preuve d’une connaissance suffisante de la langue grecque, ainsi que de l’histoire et de la culture du pays, matérialisée par un diplôme reconnu délivré par des départements d’études grecques d’universités étrangères, un certificat délivré par un établissement d’enseignement local, un certificat de maîtrise du grec de niveau B1 ou un certificat délivré par le Centre de la langue grecque.
4. Une copie d’un document de voyage.

Les autorités peuvent également exiger le permis de séjour en cours de validité, un justificatif de domicile, des documents fiscaux et de revenus, des photographies ainsi que d’autres pièces justificatives.

L’investisseur peut demander la citoyenneté grecque après avoir détenu la résidence permanente pendant 2 ans. Au total, il faut compter 7 ans entre l’obtention du Visa Doré et celle d’un passeport grec. Les frais de demande de naturalisation s’élèvent à 550 €, tandis que les frais d’examen s’élèvent à 150 €^{[7]Source : Ministère grec de l’Intérieur — Informations sur l’examen PEGP}.

Pour obtenir la citoyenneté, l’investisseur doit passer la majeure partie de l’année en Grèce et se préparer à passer un examen sur la langue, la culture, l’histoire, la géographie et les institutions politiques grecques^{[8]Source : Ministère grec de l’Intérieur — Décision relative à l’examen PEGP 2026}.

L’examen comprend 20 questions, une partie écrite et une partie orale. Les questions sont réparties en quatre catégories :

• 4 questions de géographie ;
• 4 questions de culture ;
• 6 questions d’histoire ;
• 6 questions sur le système politique.

La partie écrite comprend 18 questions et une rédaction. Il y a également une section de compréhension orale comprenant 10 questions et une section d’expression orale distincte basée sur des activités de communication.

Le demandeur doit faire preuve de compétences écrites et orales de niveau B1 lors de l’examen.

1. La résidence permanente en Grèce peut être obtenue après 5 ans de résidence légale dans le pays. Pour devenir éligibles, les demandeurs doivent ne pas passer plus de 6 mois consécutifs et un total de 10 mois hors de Grèce.
2. Le Visa Doré de la Grèce offre une voie simplifiée vers la résidence légale en Grèce. Il peut être renouvelé indéfiniment si l’investisseur conserve son actif éligible.
3. Les investisseurs peuvent demander la citoyenneté grecque après 7 ans de résidence dans le pays.
4. Les proches de l’investisseur sont également éligibles au Visa Doré. Cela inclut le conjoint ou partenaire, les enfants de moins de 21 ans et les parents.
5. La résidence permanente en Grèce peut également être accessible aux membres de la famille, aux titulaires d’une Carte bleue, aux nomades digitaux et aux personnes financièrement indépendantes.