Les 11 meilleurs endroits où investir dans l’immobilier en Grèce : y vivre, louer ou valoriser son patrimoine

Le marché immobilier grec a largement dépassé la phase de simple reprise après la crise. Les prix progressent, la demande locative demeure soutenue et les acquéreurs étrangers continuent de cibler Athènes, Thessalonique, les îles et les zones littorales stratégiques — séduits par le potentiel de rendement, les avantages de résidence et la diversité des seuils d’entrée.

1. Voie vers la résidence et accès à l’espace Schengen

En investissant au moins 250 000 € dans l’immobilier grec, les ressortissants non issus de l’UE peuvent obtenir un permis de séjour. Il offre des déplacements sans visa dans l’espace Schengen jusqu’à 90 jours par période de 180 jours.

L’investissement peut générer des rendements attractifs — jusqu’à 10 % par an pour la location de longue durée ou 4 à 5 % à travers des fonds immobiliers. Bien que la conservation de la propriété soit requise, les investisseurs restent libres de vendre et de réinvestir dans un autre bien sans perdre leurs droits de résidence.

Le permis s’étend également aux membres de la famille, notamment le conjoint, les enfants de moins de 21 ans et les parents des deux époux. 

Après 7 ans de résidence légale, l’ensemble de la famille devient éligible à la citoyenneté grecque. Une fois les passeports délivrés, le bien immobilier peut être revendu sans incidence sur le statut de citoyenneté.

2. Des tarifs adaptés à tous les budgets

En 2026, le prix moyen de l’immobilier en Grèce s'établit à 2 780 € par m²^{[3]Source : Indomio — Prix de l'immobilier en Grèce}. Toutefois, le marché immobilier grec se caractérise par un éventail de prix particulièrement large.

Des maisons de village accessibles en dessous de 600 € le m² aux villas à flanc de falaise dépassant 7 000 € le m², le marché immobilier grec couvre quasiment toutes les tranches de budget. Il est possible d’accéder au marché que vous investissiez 80 000 € ou 1,5 million d’euros.

3. Une valorisation continue des prix

La valeur des biens immobiliers en Grèce progresse régulièrement, de 7 à 9 % par an en moyenne^{[4]Source : Banque de Grèce — Indices des prix des biens résidentiels : T4 2025}. Des villes comme Athènes et Thessalonique dépassent fréquemment la moyenne nationale. Une offre de logements limitée, une demande soutenue de la part des acquéreurs étrangers et des investissements continus dans les zones urbaines et littorales prisées contribuent à maintenir une pression à la hausse sur les prix.

4. Des rendements locatifs remarquables

Les baux à long terme génèrent en moyenne un rendement brut de 4,5 %, soit 3,5 à 5 % net, avec des pics atteignant 10 %^{[5]Source : Global Property Guide — Rendements locatifs bruts en Grèce : Athènes et 5 autres villes}. La location de courte durée en Grèce peut s’avérer très rentable, avec des rendements bruts atteignant jusqu’à 25 %.

Le potentiel de revenus plus élevé des locations à court terme contribue à dynamiser le secteur. Dans le centre d’Athènes, les annonces actives ont augmenté de 11 % en 2025. Un appartement type de 75 m² générait environ 1 740 € de revenus mensuels bruts en location courte durée, contre environ 700 € dans le cadre d’un bail de longue durée^{[6]Source : Kathimerini — La location de courte durée en hausse dans le centre d'Athènes malgré les nouvelles restrictions}.

5. Une demande portée par le tourisme

En 2025, près de 43,3 millions de touristes ont visité la Grèce — soit 6,4 % de plus que l’année précédente — générant environ 23,6 milliards d’euros de recettes touristiques^{[7]Source : Banque de Grèce — Évolution de la balance des services de voyage : 2025}. Ce flux de visiteurs alimente une demande constante de logements locatifs tout au long de l’année — en particulier pour les appartements et villas de séjour temporaire.

6. Attractivité auprès des résidents fortunés

La Grèce a attiré 1 200 millionnaires en 2024, se classant parmi les trois destinations d’installation privilégiées par les personnes fortunées en Europe. En 2025, 1 200 autres millionnaires devaient s’installer en Grèce^{[8]Source : Kathimerini — La Grèce séduit les fortunés du monde entier en 2024 et 2025}. Leur présence soutient la demande — et les valeurs — dans les emplacements d’exception.

7. Sécurité de la propriété immobilière

La Grèce offre des garanties juridiques de niveau européen aux propriétaires fonciers, incluant des droits de propriété clairement établis et un système de registre foncier transparent appelé le Cadastre national. Ce dispositif moderne et numérisé remplace les anciens bureaux des hypothèques. Il répertorie la propriété, le bornage et l’ensemble des charges juridiques. Une fois le bien enregistré, le titre de propriété est irrévocable.

Conforme aux normes européennes de justice en ligne, le Cadastre répond aux standards de l’UE, facilite la consultation transfrontalière et propose des cartes ainsi que des actes en grec et en anglais — simplifiant ainsi la vérification des titres pour les acquéreurs internationaux.

La fiscalité, les vérifications juridiques, les conditions de financement et les règles du Visa Doré peuvent influer sur le coût final d’un achat — ainsi que sur l’usage ultérieur du bien. Avant de signer, voici les éléments essentiels à prendre en compte et leurs enjeux.

Vérification diligente

L’achat d’un bien immobilier en Grèce commence par une vérification diligente : confirmer que le titre est vierge de tout litige, que le vendeur est autorisé à vendre et que le terrain n’est pas grevé d’hypothèques ou de contraintes d’urbanisme. 

Il est indispensable de faire appel à un juriste local expérimenté. Il vérifiera les contrats, identifiera d’éventuels risques juridiques et se chargera de l’enregistrement auprès du registre foncier ou du Cadastre.

Si vous achetez un bien immobilier pour obtenir la résidence par l’intermédiaire d’Immigrant Invest, notre équipe vous guidera à chaque étape — du choix du bien adapté jusqu’à l’obtention de votre permis de séjour.

Fiscalité

Lorsque vous achetez un bien immobilier en Grèce, plusieurs impôts clés sont à prendre en compte. Pour l’achat d’un bien de seconde main, vous réglez une taxe de transfert immobilier de 3,09 %. 

Si vous achetez un bien neuf auprès d’un promoteur, le taux standard de TVA est de 24 %. Toutefois, la plupart des promoteurs optent actuellement pour une suspension temporaire de la TVA, ce qui vous permet de bénéficier du taux réduit de 3,09 % pour la taxe de transfert immobilier. Ce taux réduit s’applique à la majorité des logements neufs jusqu’à la fin de l’année 2026.

Voici les autres frais à prévoir :

• 1,5 % — honoraires juridiques ;
• 0,5 % — frais d’enregistrement au cadastre ;
• 0,3 % — frais d’ingénieur.

Au total, il convient d’ajouter environ 5,5 % au prix d’achat. Par exemple, pour un logement de 400 000 €, cela représente environ 22 000 € de frais supplémentaires.

Prêts immobiliers

Les résidents grecs peuvent emprunter jusqu’à 80 % de la valeur expertisée du bien. Pour les étrangers non-résidents, le plafond est fixé à 65 %, du moins chez Eurobank. Un numéro d’identification fiscale grec est nécessaire pour faire une demande de prêt immobilier.

La durée des prêts peut atteindre 30 ans chez Eurobank et 25 ans chez Alpha Bank, sous réserve que l’emprunteur ait moins de 75 ans à l’échéance du prêt.

Les taux d’intérêt se divisent en deux catégories principales :

1. Taux variable : basé sur l’Euribor 3 mois augmenté d’une marge propre à la banque, soit par exemple un taux d’environ 4,1 % chez Alpha Bank.
2. Taux fixe : débutant à 2,7 % chez Alpha Bank^{[10]Source : Alpha Bank — Prêt immobilier pour les étrangers} et 2,9 % chez Eurobank^{[11]Source : Eurobank — Prêt immobilier pour les non-résidents}, avec des périodes à taux fixe allant de 1 à 20 ans et de 3 à 30 ans respectivement.

Aperçu du marché immobilier grec

Le marché immobilier grec ne montrait aucun signe de ralentissement au début de l’année 2026. Au deuxième trimestre, les prix des appartements ont augmenté de 5,5 % sur un an à l’échelle nationale, dont 5,0 % à Athènes et 4,7 % à Thessalonique. Sur l’ensemble de l’année 2025, les prix des appartements ont progressé de 8,3 %^{[12]Source : Banque de Grèce — Indices des prix des biens immobiliers résidentiels : T2 2026}.

Plus de la moitié des acheteurs étrangers en Grèce ont fait l’acquisition d’un bien comme résidence secondaire ou de vacances en 2025, tandis que 30 % ont acheté principalement à des fins d’investissement, notamment pour percevoir des revenus locatifs ou pour la revente. Les appartements sont restés le choix le plus populaire, représentant 38 % des achats étrangers, suivis des maisons individuelles et des maisonnettes^{[13]Source : Tovima News — Ce que les acheteurs étrangers ont vraiment acheté en Grèce en 2025}.

Conditions d’éligibilité au Visa Doré

Le Visa Doré de la Grèce permet d’accorder la résidence en contrepartie d’un investissement immobilier. Un seuil minimum de 250 000 € s’applique si le bien est acquis en vue d’une rénovation, y compris lors de la reconversion de bâtiments anciens — sous réserve que les travaux soient achevés avant le dépôt de la demande. Une autre possibilité consiste à restaurer des bâtiments historiques classés. Dans ce cas, la rénovation doit être finalisée au plus tard lors du premier renouvellement du permis, soit 5 ans après son obtention.

Pour les biens en état futur d’achèvement (VEFA) ou prêts à emménager, le seuil d’investissement est plus élevé :

• 400 000 € pour un bien unique d’au moins 120 m² situé dans les régions provinciales ;
• 800 000 € pour un bien équivalent dans les zones à forte valeur — Athènes et sa banlieue, Thessalonique, Mykonos, Santorin ainsi que toute île comptant plus de 3 100 habitants.

Les locations de courte durée sont proscrites dans le cadre des règles du Visa Doré. Seuls les baux de longue durée sont autorisés.

Le meilleur endroit où acheter un bien immobilier en Grèce dépend de vos objectifs : valorisation du capital, revenus locatifs réguliers ou demande soutenue tout au long de l’année. L’offre géographique est vaste, mais la logique varie selon les régions.

Voici un panorama détaillé par région des principaux marchés immobiliers grecs et de leurs spécificités :

1. Athènes et la Riviera d’Athènes. Le cœur de la location longue durée, avec une forte demande locale et des rendements stables.
2. Thessalonique. Le marché immobilier le plus dynamique du pays, porté par le développement et la rénovation urbaine.
3. Mykonos. La référence des tarifs locatifs de courte durée, affichant des prix à la nuitée très élevés.
4. Zakynthos. La destination privilégiée pour le rendement — forte demande estivale, excellents ratios locatifs à court terme et prix d’entrée plus accessibles que sur les îles vedettes.
5. Corfou. Une valeur sûre — rendements élevés, saison touristique prolongée et demande s'étalant au-delà de la période estivale.
6. Rhodes. Un profil équilibré combinant rendements, croissance des prix, activité touristique et intérêt des acheteurs étrangers.
7. Crète. L’île la plus recherchée par les investisseurs internationaux, offrant ampleur, stabilité et qualité de vie.
8. Santorin. Une destination de premier plan — fort taux d'occupation, rendements soutenus et cadre exceptionnel.
9. Péloponnèse. Un pôle d’attraction pour les propriétaires de yachts grâce à ses maritimes et ses infrastructures portuaires.
10. Macédoine-Occidentale. Offre des opportunités remarquables pour la rénovation, combinant faibles coûts d’entrée et potentiel de plus-value.
11. Cyclades secondaires et Sporades. Un taux d’occupation constamment élevé, y compris en dehors de la très haute saison.

Athènes offre aux investisseurs deux marchés en un : une demande locative soutenue toute l’année dans le centre-ville et un attrait littoral haut de gamme le long de la Riviera. Les prix augmentent, l’offre est limitée, et l’écart entre les quartiers centraux et les secteurs bordant la mer permet de déployer des stratégies variées.

Pourquoi investir

Athènes est l’un des marchés locatifs les plus dynamiques d’Europe. En 2026, la demande de logements en location est estimée à près de quatre fois l’offre disponible, avec environ quatre locataires potentiels en concurrence pour chaque bien^{[14]Source : Kathimerini — Déficit de logements abordables}.

La croissance des loyers à Athènes est restée forte en 2026, certains quartiers dépassant largement la moyenne de la ville. Petralona a enregistré une hausse annuelle des loyers de 15,6 %, suivi de Kypseli à 14,3 %, tandis qu’Elliniko sur la Riviera d’Athènes a progressé de 9,1 %^{[15]Source : Proto Thema — Carte des loyers 2026}.

Pour les appartements d’une chambre d’environ 50 à 70 m², les loyers demandés à Athènes varient considérablement d’un quartier à l’autre. À Kypseli, les annonces débutent à environ 550 € par mois. Dans le quartier prestigieux de Kolonaki, un appartement de 73 m² est proposé à environ 1 400 € par mois, tandis qu’un penthouse meublé haut de gamme de 70 m² atteint 3 000 €.

Les investisseurs peuvent s’attendre à des rendements bruts moyens d’environ 5,1 % en location à long terme, grimpant jusqu’à environ 13,6 % pour les locations à court terme^{[16]Source : Airbtics — Meilleurs marchés immobiliers locatifs en Grèce en 2025}.

Cadre de vie et emplacement

Athènes associe un tourisme présent toute l’année à un fort attrait académique et pour le travail à distance. Des quartiers comme Koukaki et Mets séduisent autant les locataires de court terme que de long terme.

Juste au sud, la Riviera d’Athènes s’étend de Palaio Faliro au cap Sounion. Elle offre le cadre d’une station balnéaire tout en fonctionnant comme un quartier résidentiel. Glyfada et Vouliagmeni proposent des vues sur la marina, des clubs de plage et la proximité du centre-ville — le tout dans un seul secteur.

Des aménagements majeurs sont en cours : l’extension d’une ligne de métro, le redéveloppement littoral d’Hellinikon et des projets de réhabilitation urbaine. Il ne s’agit pas seulement d’améliorations esthétiques — ces projets renforcent la qualité de vie et la valeur des biens immobiliers simultanément.

Prix

Bien qu’elle soit la capitale de la Grèce, Athènes propose encore des options immobilières abordables selon le quartier. Les prix augmentent toutefois : les prix moyens des logements ont progressé de 5,7 % sur un an en août 2026, avec une hausse plus marquée dans certains districts — 17,7 % à Gazi–Metaxourgio, 14,1 % à Neo Psychiko et 9,6 % à Marousi^{[17]Source : Yavanet — Données du marché immobilier d’Athènes, août 2026}.

Voici les prix auxquels vous pouvez vous attendre :

• 2 176 € par m² — Kypseli ;
• 3 673 € par m² — Centre d’Athènes ;
• 4 300 € par m² — moyenne de la ville ;
• 5 033 € par m² — Riviera d’Athènes^{[17]Source : Yavanet — Données du marché immobilier d’Athènes, août 2026}.
• Cela signifie qu’un appartement de 3 chambres dans le centre d’Athènes peut coûter 370 000 €, tandis qu’un bien similaire au bord de la mer peut atteindre 500 000 € ou plus.

Ces dernières années, Thessalonique a réduit l’écart avec Athènes — et la dépasse généralement en termes de croissance des prix. La ville associe un prix d’entrée plus bas à une forte demande étudiante, des infrastructures en amélioration et un marché immobilier qui a progressé rapidement sans perdre son attrait au quotidien.

Pourquoi investir

Aucune ville grecque n’a vu ses prix immobiliers augmenter aussi vite que Thessalonique. Les valeurs ont bondi de plus de 83 % depuis 2019 : 16,6 % en 2023, 11,7 % en 2024 et 9,7 % en 2025 à Thessalonique, tandis qu’Athènes enregistrait respectivement 13,9 %, 8,6 % et 6,6 %^{[12]Source : Banque de Grèce — Indices des prix des biens immobiliers résidentiels : T2 2026}. Si votre stratégie repose sur des plus-values à long terme, cette ville saura répondre à vos attentes.

Les rendements locatifs sont tout aussi attractifs. À l’instar d’Athènes, Thessalonique offre des rendements bruts d’environ 5 % — portés par une demande constante des étudiants, des nomades digitaux et des touristes. Toutefois, les loyers restent relativement accessibles. Il est possible de louer un appartement de 50 m² pour environ 500 € dans des quartiers plus abordables, ou de débourser 650 à 700 € ou plus dans des secteurs centraux et prisés.

Cadre de vie et emplacement

La deuxième ville de Grèce est bien plus qu’un marché en hausse — c’est un pôle stratégique. Avec plus de 150 000 étudiants, un port de commerce très actif, un aéroport international et un nouveau réseau de métro, Thessalonique est idéalement positionnée pour une croissance à long terme.

Les investisseurs privilégient :

• Ano Poli, pour son charme patrimonial et sa fréquentation touristique ;
• Kalamaria, une banlieue idéale pour les familles ;
• Nea Paralia, où les logements haut de gamme en front de mer séduisent des acheteurs du monde entier.

Prix

En août 2026^{[18]Source : Indomio — Prix des logements dans la région de Thessalonique}, les prix moyens demandés dans la région de Thessalonique atteignaient 2 398 € par m². Cela situe :

• un appartement de 2 chambres à environ 187 000 € ;
• un bien de 3 chambres dans le centre à environ 290 000 €.

Thessalonique réunit accessibilité, culture et mobilité — un trio rare sur le marché immobilier.

Mykonos transforme l’exclusivité en opportunité économique. Rare sont les marchés grecs qui combinent ce niveau de demande internationale, un tel pouvoir de fixation des loyers et une telle raréfaction de l’offre — et les investisseurs y mettent le prix.

Pourquoi investir

Mykonos joue dans une catégorie à part pour les locations à court terme. Les tarifs moyens par nuit atteignent environ 771 $, contre 353 $ à Santorin. Les revenus annuels par annonce s’élèvent à environ 116 600 $ — soit plus du double des 53 000 $ de Santorin^{[19]Source : AIRDNA — Mykonos, Données du marché Airbnb et de la location à court terme}.

Le taux d’occupation reste élevé, aux alentours de 70 %, même avec des prix du niveau de Mykonos.

Les locations à court terme haut de gamme peuvent générer des rendements bruts d’environ 15 à 16 %^{[16]Source : Airbtics — Meilleurs marchés immobiliers locatifs en Grèce en 2025}, tandis que les villas de luxe atteignent des sommets lors du pic estival, lorsque les prix à la nuitée s’envolent.

Mode de vie et emplacement

Mykonos est le terrain de jeu de la jet-set : héliports, marinas et villas avec piscines à débordement. Plus de 60 % des ventes de villas sont désormais conclues avec des acheteurs étrangers, dont beaucoup exploitent des hôtels-boutiques ou louent des demeures d’exception à des vacanciers et des plaisanciers.

Prix

Les prix moyens demandés à Mykonos ont atteint environ 7 630 € par m² en août 2026. Les villas de prestige avec vue sur la mer et les propriétés d’exception se situent bien au-dessus de ces moyennes^{[20]Source : Indomio — Prix du logement à Mykonos}.

Même les biens compacts nécessitent des budgets conséquents :

• 350 000 à 450 000 € pour un bien d’une chambre de 45 à 60 m² ;
• 650 000 à 900 000 € pour un logement de 2 chambres de 90 à 120 m² ;
• À partir de 1,2 million d’euros pour une villa de 3 chambres, les propriétés en bord de mer avec vue panoramique grimpant beaucoup plus haut.

Zakynthos transforme une forte demande estivale en une rentabilité locative exceptionnellement solide. Un taux d’occupation élevé, des prix d’entrée accessibles et un marché développé de résidences de vacances confèrent à l’île l’une des perspectives de rendement les plus claires de Grèce.

Pourquoi investir

Zakynthos domine la comparaison des marchés locatifs grecs sur deux tableaux : les rendements bruts de courte durée atteignent 24,46 %, tandis que les locations à long terme s’établissent en moyenne à 5,4 % — les taux les plus élevés^{[16]Source : Airbtics — Meilleurs marchés immobiliers locatifs en Grèce en 2025}.

Cette rentabilité est soutenue par un marché touristique puissant et des prix immobiliers relativement abordables. Début 2026, les locations à court terme à Zakynthos affichaient une moyenne de 272 $ par nuit et un taux d’occupation de 67 % — l’un des plus élevés de Grèce —, générant environ 38 000 € de revenus annuels^{[21]Source : AIRDNA — Zakynthos, Données du marché Airbnb et de la location à court terme}.

Mode de vie et emplacement

Zakynthos est l’une des destinations insulaires les plus prisées de Grèce, célèbre pour la plage du Naufrage, les Grottes bleues et Marathonisi, l’île en forme de tortue située dans la baie protégée de Laganas. Au-delà des paysages de carte postale, l’île associe des stations balnéaires animées à des villages plus paisibles et dispose de son propre aéroport pour un accès estival facilité.

Vasilikos, une péninsule plus calme au sud-est de Zakynthos, séduit les acheteurs en quête de plages, de verdure et d’un cadre préservé. Keri est populaire pour ses vues panoramiques et ses résidences privées, tandis que Tsilivi, une station balnéaire réputée proche de la ville de Zakynthos, attire les acquéreurs recherchant des restaurants, un accès à la plage et une atmosphère plus vivante.

Prix

Les prix moyens demandés à Zakynthos s’élèvent à environ 2 900 € par m², mais la fourchette est large — d’environ 1 790 € par m² à Artemisio jusqu’à près de 4 530 € par m² à Mpochali^{[22]Source : Indomio — Prix du logement dans la région de Zante}.

Voici ce à quoi les acheteurs peuvent s’attendre :

• 117 000 à 200 000 € pour un appartement d’une chambre ou compact ;
• 180 000 à 280 000 € pour un appartement de 2 chambres ou une petite maison ;
• 400 000 à 600 000 € et plus pour une maison individuelle de 3 chambres ou une villa dans les secteurs côtiers et nordiques recherchés.

Corfou affiche les chiffres d’un marché balnéaire sans se limiter à ce fonctionnement. Des rendements solides, une saison touristique prolongée et des infrastructures accessibles toute l’année en font l’un des investissements insulaires les plus équilibrés de Grèce — et une réponse idéale pour savoir où acheter un bien immobilier en Grèce.

Pourquoi investir

Corfou figure en haut du classement des rendements locatifs en Grèce, avec des rendements bruts à court terme de 22,15 % et des rendements à long terme de 5,1 %. C’est l’un des rares marchés insulaires où les locations saisonnières^{[23]Source : AIRDNA — Corfou, Données du marché Airbnb et de la location à court terme} et les locations traditionnelles fonctionnent toutes deux de manière convaincante^{[24]Source : Indomio — Prix du logement à Corfou}.

Corfou se distingue également par un atout que peu d’îles possèdent : une demande présente toute l’année. Le trafic de passagers a augmenté de 6,3 % sur l’ensemble de l’année 2025, tandis que le seul mois de décembre a bondi de 41,6 % sur un an — un signe fort que la demande se développe en dehors des mois de haute saison^{[25]Source : Fraport Greece — Chiffres du trafic}.

Le taux d’occupation s'établit en moyenne à 66 % par an et s'élève à environ 80‑85 % au plus fort de l’été. Cette stabilité la rend idéale aussi bien pour les locations de courte que de longue durée.

Cadre de vie et emplacement

Des collines verdoyantes, une eau cristalline et plus de 300 jours de soleil par an. Corfou propose des liaisons par ferry toute l’année, deux aéroports internationaux et des paysages dignes d’une carte postale. 

Mais cette île ne séduit pas seulement par son esthétique. Elle attire :

• des retraités à la recherche d’une vie côtière sans contraintes d’entretien ;
• des nomades digitaux nécessitant des infrastructures fiables ;
• des investisseurs en location saisonnière tirant parti des tendances du voyage.

Vous y trouverez aussi bien des villas de luxe que des appartements urbains compacts — avec les infrastructures adaptées pour les accompagner. Corfou offre un cadre de vie remarquable tout en s’appuyant sur des chiffres solides.

Prix

En août 2026^{[26]Source : Indomio — Prix des logements dans la préfecture de Corfou}, le prix moyen demandé pour un bien résidentiel dans la préfecture de Corfou s’élevait à 3 035 € par m². Mais l’emplacement influe directement sur les valeurs : à Kassiopi, les prix grimpent à 4 714 € par m².

Les données le confirment :

• 170 000 à 220 000 € pour un appartement 1 chambre dans ou près de la ville de Corfou ;
• 220 000 à 300 000 € pour un appartement de 2 chambres, selon la situation et l’état du bien ;
• 300 000 à 400 000 €+ pour une maison de 3 chambres dans la ville ou dans des secteurs côtiers prisés.

Rhodes ne s’appuie pas sur un seul indicateur fort — elle séduit par son équilibre global. Les prix y demeurent abordables, l’activité touristique est dense, les rendements s’avèrent compétitifs et la demande étrangère y est solidement établie, ce qui en fait l’un des meilleurs endroits pour acheter une maison en Grèce.

Pourquoi investir

Si Rhodes ne domine la Grèce sur aucun indicateur immobilier pris isolément, elle affiche d’excellentes performances sur la quasi-totalité d’entre eux — ce qui en fait un marché particulièrement attrayant pour les investisseurs :

• les acheteurs étrangers représentent environ 60 à 65 % des achats de résidences de vacances^{[27]Source : Kathimerini — La majorité des acheteurs de résidences de vacances sont des étrangers} ;
• les rendements locatifs à court terme peuvent atteindre 19,8 % ;
• les rendements locatifs à long terme s’établissent en moyenne à 5,13 %^{[16]Source : Airbtics — Meilleurs marchés immobiliers locatifs en Grèce en 2025} ;
• les prix immobiliers ont augmenté de 14,9 % sur un an en août 2026 ;
• les prix moyens demandés^{[28]Source : Indomio — Prix des logements à Rhodes} restent accessibles, s’établissant à environ 2 605 € par m².

Le secteur touristique apporte une dynamique supplémentaire. Rhodes se classe parmi les principales destinations grecques en nombre de visiteurs, ayant accueilli environ 1,71 million d’arrivées internationales au cours des sept premiers mois de 2026^{[29]Source : INSETE — Arrivées internationales en Grèce, janvier-juillet 2026}.

Il en résulte un équilibre rare : une forte demande étrangère, un potentiel locatif élevé, une hausse rapide des prix, une fréquentation touristique importante et des prix d’entrée nettement inférieurs à ceux des îles les plus onéreuses de Grèce.

Cadre de vie et emplacement

Des crique sableuses d’Anthony Quinn aux forêts de pins, oliveraies et sentiers montagneux, Rhodes propose un cadre de vie appréciable en toute saison qui va bien au-delà de la période estivale.

L’île bénéficie également d’une excellente desserte. Des vols réguliers relient Rhodes aux grandes métropoles européennes toute l’année, tandis que l’un des ports de ferry les plus fréquentés de Méditerranée orientale dessert le Dodécanèse et la Grèce continentale. Sa géographie compacte constitue un autre atout : plages, villages et aéroport s’inscrivent dans une boucle côtière de 60 kilomètres, maintenant la plupart des trajets sous la barre des 90 minutes.

L’île attire différents profils d’acheteurs :

• les retraités et acquéreurs en quête de cadre de vie privilégient les appartements et maisons de ville sur la côte ;
• les hôteliers indépendants ciblent les résidences centrales en vue de les convertir en maisons d’hôtes ;
• les personnes fortunées sélectionnent Faliraki et Lindos pour des résidences haut de gamme au bord de l’eau ;
• les acheteurs du segment intermédiaire venant de Grèce et des Balkans s’orientent vers des maisons familiales près de Kalavarda, Kiotari et Kremasti.

Prix

Le prix moyen demandé à l’échelle de l’île de Rhodes s’établit à 2 605 € par m². 

En août 2026, les prix demandés s’échelonnaient d’environ 1 650 € par m² à Archangelos jusqu’à 3 360 € par m² à Lindos. La ville de Rhodes affichait une moyenne de 2 510 € par m², tandis que Faliraki approchait 3 200 € par m². Les demeures rénovées haut de gamme et les villas en front de mer atteignent des valeurs supérieures.

À Rhodes, les investisseurs étrangers peuvent acquérir des biens selon les tranches de prix suivantes :

• 100 000 à 140 000 € pour un appartement 1 chambre dans la ville de Rhodes ;
• 180 000 à 230 000 € pour un appartement 2 chambres dans ou près du centre-ville ;
• 320 000 à 700 000 €+ pour des villas individuelles dans des stations balnéaires prisées comme Faliraki et Lindos, les propriétés de grand luxe s’élevant à des niveaux nettement plus importants.

La Crète dispose d’un atout majeur : davantage de villes, de littoral, de profils d’acheteurs et de liberté pour définir sa stratégie. Elle associe une vive demande étrangère à des prix en hausse, un tourisme développé et un marché immobilier suffisamment vaste pour répondre aussi bien à des objectifs de cadre de vie que de revenus locatifs.

Pourquoi investir

La Crète n’est pas seulement la plus grande île de Grèce — c’est également la plus populaire auprès des acquéreurs étrangers^{[30]Source : Kathimerini — La Crète en tête des choix des acheteurs étrangers de résidences de vacances}. Sa part dans la demande internationale est passée de 29,42 % en 2025 à 35,15 % en 2026 — soit environ un acheteur sur trois^{[31]Source : Elxis — Communiqué de presse : Quels sont les « points chauds » de la demande étrangère de résidences de vacances en Grèce cette année ?}. La demande est principalement portée par des acheteurs venant des Pays-Bas, d’Allemagne, de Belgique, de France et du Royaume-Uni^{[32]Source : Elxis — La Crète en tête des préférences des acheteurs étrangers en 2026}.

En août 2026, les prix immobiliers ont progressé de 5,5 % sur un an à l’échelle de l’île^{[33]Source : Indomio — Prix des logements dans la région de Crète}, les plus fortes hausses étant enregistrées à :

• Réthymnon : +9,3 % ;
• La Canée : +7,3 % ;
• Héraklion : +6,8 %.

Le secteur touristique alimente régulièrement cette dynamique. La Crète a enregistré environ 6,35 millions de visites en 2025^{[7]Source : Banque de Grèce — Évolution de la balance des services de voyage : 2025}, et 3,2 millions d’arrivées aériennes internationales supplémentaires au cours des sept premiers mois de 2026, en hausse de 7,2 % sur un an^{[34]INSETE — Arrivées internationales en Grèce, janvier-juillet 2026}. Le taux d’occupation moyen en location à court terme avoisine 65 %, offrant aux propriétaires un réservoir de visiteurs vaste et régulier.

La Canée illustre particulièrement bien la concrétisation de cette demande en termes de rentabilité. Les locations saisonnières peuvent générer des rendements bruts de l’ordre de 17 %, avec des prix moyens par nuit de 180 $^{[35]Source : AIRDNA — Crète, Données par défaut d’Airbnb et du marché locatif à court terme}. Les rendements à long terme se situent autour de 4 %, grimpant jusqu’à 5 à 7 % dans les zones littorales et universitaires^{[16]Source : Airbtics — Meilleurs marchés immobiliers locatifs en Grèce en 2025}.

Cadre de vie et emplacement

La Crète est vaste, tout en restant facile à parcourir. Il est possible de passer de sommets enneigés à des plages bordées de palmiers en deux heures de route. Le nord abrite des villes dynamiques comme Héraklion et La Canée, tandis que le sud offre des vignobles, des grottes et des baies isolées.

L’île dispose de deux aéroports internationaux, de bonnes liaisons maritimes et de routes bien entretenues. Son accessibilité tout au long de l’année la rend idéale non seulement pour les vacances, mais aussi pour une installation durable ou la retraite.

L’offre immobilière y est aussi diversifiée que l’île elle-même : des villas en front de mer à Elounda aux habitations troglodytiques de Réthymnon, en passant par des terrains ruraux pour des projets sur mesure.

Si vous recherchez un cadre de vie assorti de revenus — et la liberté de choisir entre vue sur les montagnes et coucher de soleil sur la mer — la Crète réunit l’ensemble de ces atouts.

Prix

En août 2026, le prix moyen demandé dans toute la Crète s’élevait à 2 600 € par m². Les villas de prestige dépassent toutefois le double de ce montant — atteignant environ 3 800 à 5 700 € par m² — reflétant leur surface, leurs prestations et leur attractivité auprès des acheteurs internationaux.

À titre indicatif, les prix moyens des biens immobiliers par type et surface s’établissent comme suit :

• un appartement typique de 50 m² avec 1 chambre coûte environ 130 000 € ;
• une maison individuelle de 120 m² s’élève en moyenne à 310 000 €.

Santorin est la rivale cycladique naturelle de Mykonos : deux îles d’exception très prisées en mer Égée, séparées d’environ 120 km. Leur positionnement diffère pourtant — Mykonos privilégie l’animation et la vie nocturne, tandis que Santorin mise sur la rareté, les vues panoramiques sur la caldeira et un prestige plus romantique.

Pourquoi investir

Le marché immobilier de Santorin est très majoritairement international. Environ 80 à 85 % des acquéreurs de résidences de vacances viennent de l’étranger, principalement des États-Unis, du Royaume-Uni, d’Allemagne et d’Italie^{[27]Source : Kathimerini — La majorité des acheteurs de résidences de vacances sont des étrangers}.

Santorin reste également l’une des destinations les plus recherchées d’Europe pour les investisseurs en location à court terme — et ce à juste titre. Avec des taux d’occupation saisonniers qui rivalisent avec ceux de Mykonos, atteignant fréquemment 70 %, l’île offre à la fois un charme inégalé et des rendements réguliers.

Les séjours d’exception dans des villages emblématiques comme Imerovigli et Oia peuvent générer des rendements nets remarquables allant jusqu’à 16,4 %. En moyenne, les propriétaires perçoivent environ 160 € par nuit^{[36]Source : Airbtics — Revenus Airbnb à Santorin : Données et perspectives locatives à court terme 2026}.

Cadre de vie et emplacement

Santorin attire un public plus serein que Mykonos : couples en voyage de noces, photographes et passionnés d’histoire. Ses habitations troglodytiques emblématiques et ses villas blanchies à la chaux affichent complet tout l’été, et la demande pour les hébergements haut de gamme ne faiblit pas.

Si vous souhaitez acquérir un actif générateur de revenus — doté d’une vue qui constitue un argument à elle seule — Santorin répond parfaitement à ces exigences.

Prix

Les prix à Santorin sont élevés au regard des standards des îles grecques^{[37]Source : Indomio — Prix des logements à Santorin}. En août 2026, le prix moyen demandé s’établissait à environ 4 570 € par m².

Cela porte un bien typique de 50 m² à environ 230 000 € au prix moyen sur l’ensemble de l’île. Les propriétés d’exception atteignent des valeurs nettement supérieures : les biens offrant une vue sur la caldeira dans des secteurs très recherchés comme Oia et Imerovigli peuvent atteindre environ 8 000 à 12 000 € par m².

Ainsi, une villa de luxe de 120 m² située au premier rang face à la caldeira volcanique de Santorin peut rapidement franchir la barre du million d’euros.

Le Péloponnèse s’impose dans tout guide sur les meilleures régions où acheter un bien immobilier en Grèce si l’accès au nautisme et la proximité du continent constituent des critères essentiels. Porto Heli incarne le segment haut de gamme du marché, combinant des eaux abritées, des accès privilégiés aux îles environnantes et des résidences côtières d’exception avec une liaison routière aisée vers Athènes.

Pourquoi investir

Si vous privilégiez l’accès à la mer, Porto Heli représente le lieu idéal pour la plaisance en Grèce. Niche au cœur d’une baie bordée de pins sur la côte de l’Argolide dans le Péloponnèse, ce secteur est entouré de cinq îles — Spetses, Hydra, Poros, Égine et Méthana — toutes situées dans un rayon de 55 km. C’est ce qui en fait l’un des meilleurs emplacements en Grèce pour acquérir une résidence secondaire à proximité d’une marina.

La marina elle-même propose plus de 600 anneaux, un personnel présent toute l’année et des services complets d’entretien. Vous pouvez y amarrer tous types de bateaux, d’un Riva à un yacht de 30 mètres — et rejoindre Athènes ou Mykonos avant le coucher du soleil.

Cadre de vie et emplacement

À la différence des îles, le Péloponnèse est une destination agréable en toute saison. Vous pouvez naviguer en été, randonner au milieu des fleurs sauvages au printemps, participer à la récolte des olives en automne et même skier en hiver.

Les infrastructures facilitent les déplacements :

1. Les nouvelles autoroutes réduisent le temps de trajet depuis Athènes de près de 40 %.
2. La plupart des villes se trouvent à moins de 2 heures d’un aéroport ou d’un port.
3. Le canal de Corinthe et les autoroutes E65/E75 relient les côtes entre elles.

Pour les acheteurs souhaitant bénéficier d’un accès aux pontons tout en conservant le confort du continent, le Péloponnèse réunit ces deux aspects — avec une fréquentation touristique maîtrisée et une plus grande souplesse d’accès.

Prix

En août 2026, le prix moyen demandé dans l’ensemble du Péloponnèse a atteint 1 823 € par m², en hausse de 6,2 % sur un an^{[38]Indomio — Prix des logements dans la région du Péloponnèse}. Les prix varient fortement selon l’emplacement :

• 1 000 € — Élide ;
• 2 400 € — Argolide ;
• 2 600 € — Kalamata ;
• 2 800 € — Nauplie.

À Porto Heli, les villas proposant un ponton privé et un accès direct à la mer débutent aux alentours de 1,2 million € et peuvent dépasser 3 à 10 millions €, reflétant leur rareté et leur attrait maritime. Les appartements en front de mer et les habitations plus compactes — souvent situées à quelques pas de la marina ou de la plage — s’échelonnent de 130 000 € à 1 million €, offrant un moyen plus accessible de profiter de ce cadre littoral.

La Macédoine-Occidentale figure parmi les meilleures régions où acheter une maison en Grèce si des prix d’entrée modérés et le potentiel de rénovation sont la priorité. Un parc d’habitations anciennes accessible, de réelles perspectives de création de valeur et quelques biens d’exception valorisent les investisseurs souhaitant optimiser l’actif plutôt que simplement le conserver.

Pourquoi investir

Si votre stratégie consiste à acheter à des tarifs très compétitifs, rénover intelligemment puis revendre avec plus-value — la Macédoine-Occidentale correspond parfaitement à ce schéma. Les biens s’y négocient entre 500 et 800 € par m², mais leur valeur après travaux atteint fréquemment 1 000 à 1 200 € par m². Il s’agit d’une valorisation potentielle d’environ 100 %. Des biens remarquables à Kastoria peuvent même atteindre environ 4 000 € par m².

Des travaux simples de modernisation — nouvelle cuisine, salle de bains, isolation — peuvent accroître la valeur de revente de 50 à 75 %. 

Les revenus locatifs constituent un autre point fort : les rendements bruts à long terme figurent parmi les plus solides de Grèce, s’échelonnant d’environ 7,2 % dans la préfecture de Grevena jusqu’à 9,7 % à Florina^{[40]Source : Indomio — Prix des logements dans la région de Macédoine}.

Cadre de vie et emplacement

La région se trouve à 2 ou 3 heures de voiture de Thessalonique par des autoroutes modernes. Les infrastructures de télécommunications s’avèrent suffisamment performantes pour le travail à distance, et le secteur accueille déjà des entreprises agroalimentaires ainsi que des acteurs du commerce transfrontalier.

Ce que propose le cadre de vie au quotidien :

• en hiver : le ski à Vasilitsa ou Seli ;
• du printemps à l’automne : la randonnée dans les gorges du Voidomatis, la voile sur le lac de Kastoria, la pêche ou la cueillette en forêt.

Les acquéreurs regroupent des familles d’exploitants agricoles, des professionnels de l’énergie et des citadins cherchant des résidences de week-end ou des projets de gîtes de charme.

Prix

En août 2026, cette région figurait comme la plus abordable de Grèce :

• 310 € par m² — Xirolimni, Kozani et Aliakmonas, Kastoria ;
• 380 € par m² — Filotas, Florina ;
• 850 € par m² — centre de Florina et ville de Kastoria ;
• 900—922 € par m² — Lefkovrisi, Kozani^{[40]Source : Indomio — Prix des logements dans la région de Macédoine}.

En d’autres termes, vous pouvez y acquérir une maison en pierre de 100 m² pour le prix d’un appartement d’une chambre à Athènes.

Les Cyclades secondaires et les Sporades constituent des secteurs où le marché insulaire grec se montre moins prévisible — et particulièrement attractif. La demande estivale y est intense, les prix d’entrée restent inférieurs à ceux des îles majeures, et les investisseurs bénéficient des atouts fondamentaux : plages, plaisance, rareté du foncier et fort potentiel de location à court terme.

Pourquoi investir

Si vous souhaitez capter le flux touristique sans payer les prix pratiqués à Mykonos, ces régions représentent une alternative pertinente. En 2026 :

• Paros, Naxos et Milos dans les Cyclades, ainsi que Skiathos dans les Sporades, ont atteint des taux d’occupation estivaux record de 90 à 94 % ;
• Kythnos et Céos dans les Cyclades, avec Skopelos dans les Sporades, suivaient de près à environ 87‑89 %^{[42]Source : BnB News — Le marché grec d’Airbnb proche de sa capacité maximale avant le 15 août}.

Les locations de vacances à court terme dans ces régions génèrent des rendements bruts de 16,4 à 19,3 %, Naxos figurant en tête^{[16]Source : Airbtics — Meilleurs marchés immobiliers locatifs en Grèce en 2025}. Les tarifs journaliers moyens s’échelonnent de 80 à 140 €, portés par des réservations constantes en haute saison.

Pour les baux à long terme, les rendements sont plus modérés mais demeurent cohérents — 3 à 5 % sur l’ensemble des deux archipels, selon l’emplacement et la superficie des biens.

Prix

Dans les Cyclades secondaires, les prix demandés au m² varient fortement plutôt que de se regrouper dans une tranche intermédiaire unique :

• 3 600—3 600 € à Naxos et Céos^{[43]Source : Prix des logements à Naxos et Céos sur Indomio} ;
• 4 400 € à Kythnos et Milos^{[44]Source : Prix des logements à Kythnos et Milos sur Indomio} ;
• 5 660 € à Paros^{[45]Source : Indomio — Prix des logements à Paros}.

Les Sporades demeurent plus accessibles^{[46]Source : Indomio — Prix des logements dans la région des Sporades}. Les prix moyens demandés y fluctuent entre 2 470 et 3 860 € par m² à Skiathos.

Cadre de vie et emplacement

Ces îles sont plus paisibles que leurs célèbres voisines, sans pour autant être isolées. Vous y trouverez :

• des ferrys et des vols charters vers Paros, Naxos et Skiathos ;
• des routes bien entretenues, des réseaux mobiles et des services publics ;
• des règles touristiques qui favorisent l’écotourisme et les constructions à faible densité — en particulier à Alonissos, qui abrite la plus grande aire marine protégée d’Europe.

Attendez-vous à des visiteurs qui apprécient la randonnée, la voile et la sérénité, ainsi qu’à un bassin d’acheteurs composé de nomades digitaux, de citadins athéniens en week-end et d’investisseurs étrangers recherchant un rendement sans l’animation nocturne des stations balnéaires.

Il existe un écart saisissant mais logique entre les valeurs immobilières à travers la Grèce. Dans le haut du panier, Mykonos affiche une moyenne d’environ 7 600 € par m², soit près de trois fois le niveau national, tout en offrant des rendements locatifs à court terme pouvant atteindre environ 15,6 %, portés par une demande saisonnière exceptionnelle.

Zakynthos va encore plus loin en matière de revenus, arrivant en tête du marché de la location de courte durée avec des rendements bruts d’environ 24,4 %. À l’autre extrémité du spectre, la Macédoine-Occidentale propose des biens parmi les moins chers du pays, à environ 650 € par m², assortis de rendements à long terme allant jusqu’à 9,7 %, privilégiant l’accessibilité financière et des ratios locatifs stables au volume touristique.

Entre ces extrêmes se trouvent les valeurs sûres du marché. Athènes, Rhodes, la Crète, Corfou et Thessalonique combinent une forte demande tout au long de l’année, des marchés locatifs bien établis, une bonne liquidité et un potentiel de croissance des prix à long terme — offrant ainsi un équilibre plutôt qu’une performance isolée sur un seul indicateur.

Pour les acheteurs non issus de l’UE, l’acquisition d’un bien immobilier en Grèce peut également ouvrir la voie à la résidence. Le Visa Doré propose plusieurs options d’investissement immobilier, avec des seuils variant selon le type de bien et son emplacement.

Options d’investissement

Les demandeurs du Visa Doré de la Grèce ont le choix entre 3 options immobilières pour obtenir un permis de séjour en Grèce :

• 250 000 € pour un bien acheté en vue d’être rénové ;
• 400 000 € pour un bien unique neuf d’au moins 120 m² situé dans les régions provinciales ;
• 800 000 € pour un bien unique neuf d’au moins 120 m² situé dans les zones prisées, notamment Athènes et sa banlieue, Thessalonique, Mykonos, Santorin et les îles de plus de 3 100 habitants.

Critères d’éligibilité

Le Visa Doré de la Grèce est accessible aux citoyens non issus de l’UE âgés de plus de 18 ans, disposant d’un casier judiciaire vierge et en mesure de justifier de l’origine licite de leurs fonds.

Les membres de la famille suivants peuvent obtenir la résidence aux côtés de l’investisseur :

• le conjoint ou le partenaire enregistré ;
• les enfants de moins de 18 ans ;
• les enfants âgés de 18 à 21 ans — s’ils sont étudiants ;
• les parents des deux conjoints.

Validité

Le permis de séjour est délivré pour une durée de 5 ans et est renouvelable.

Les demandeurs peuvent solliciter la citoyenneté grecque après 7 ans de résidence continue, à condition d’avoir séjourné au moins 183 jours par an en Grèce. L’obtention de la citoyenneté implique de réussir un examen portant sur la langue, l’histoire et la culture grecques.

Avantages

Aucune exigence de séjour minimum. Les investisseurs peuvent conserver leur permis de séjour du Portugal sans s’installer dans le pays. Les familles peuvent utiliser leur bien pour les vacances d’été, y passer plusieurs mois par an au bord de la mer ou le réserver pour un projet de réinstallation future.

Avantages fiscaux potentiels. Les investisseurs qui transfèrent leur résidence fiscale en Grèce peuvent bénéficier d’un impôt forfaitaire annuel de 100 000 € sur leurs revenus de source étrangère pendant une durée maximale de 15 ans. Cela constitue une alternative à l’imposition progressive dont les taux d’impôt sur le revenu peuvent atteindre 44 %.

Voie vers la résidence permanente et la citoyenneté. Après 5 ans de résidence, les investisseurs peuvent prétendre à la résidence permanente. Une fois accordé, ce statut leur permet de revendre le bien lié au Visa Doré sans perdre leur droit de séjourner en Grèce.

Après 7 ans de résidence légale, les investisseurs peuvent devenir éligibles à la citoyenneté, obtenant ainsi un passeport grec, un accès sans visa à 180 pays et le droit de vivre et de travailler dans toute l’UE.

L’achat d’un bien immobilier en Grèce comporte des risques qu’il est facile de négliger, qu’il s’agisse des restrictions locatives, des complications juridiques, des fluctuations saisonnières des revenus ou des difficultés de revente. Pour les investisseurs du Visa Doré, une préoccupation supplémentaire consiste à savoir si le bien choisi remplit les conditions du programme.

Restrictions relatives à la location à court terme

Dans certaines régions de Grèce, le marché de la location à court terme est désormais soumis à des règles d’accès plus strictes. En 2026, les nouvelles immatriculations pour la location à court terme sont gelées dans les 1er, 2e et 3e arrondissements d’Athènes, et des restrictions similaires sont introduites dans certains quartiers du centre de Thessalonique à partir de juillet 2026^{[47]Source : Portail du logement du gouvernement grec — Restrictions temporaires sur les locations à court terme}.

Pour les investisseurs, le constat pratique est simple : si les revenus locatifs font partie du projet, vérifiez l’éligibilité exacte du bien à l’enregistrement avant l’achat.

Limitations locatives du Visa Doré

Un bien immobilier acquis dans le cadre du Visa Doré est soumis à une restriction locative claire : les locations à court terme ne sont pas autorisées. Les biens achetés dans le cadre du programme ne peuvent être loués que sur une longue durée ; les revenus de type Airbnb ne doivent donc pas faire partie du plan d’investissement.

Risques d’éligibilité au Visa Doré

Tous les biens immobiliers ne sont pas éligibles au Visa Doré. L’investissement minimum est de 250 000 € pour les projets de conversion ou de restauration, de 400 000 € dans la plupart des zones et de 800 000 € dans les zones prisées telles qu’Athènes, Thessalonique, Mykonos et Santorin. Pour les options à 400 000 € et 800 000 €, l’investissement doit porter sur un seul bien d’au moins 120 m².

Enjeux de titres et de cadastre

Les questions relatives aux titres de propriété et à la situation cadastrale constituent un point de vigilance réel en Grèce, en particulier pour les biens anciens, issus de successions ou situés en zone rurale. Il peut arriver que l’acte de propriété, l’enregistrement cadastral, la répartition des parts ou les limites parcellaires présentent des écarts, ou que des inscriptions anciennes (hypothèques, servitudes, droits successoraux) figurent encore au registre.

Ces éléments trouvent généralement une résolution juridique, mais ils peuvent rallonger les délais de la transaction. Avant tout versement d’acompte, il est recommandé de mandater un juriste pour auditer l’historique de propriété, l’immatriculation cadastrale, l’absence de charges, la répartition des droits et les bornages afin d’assainir la situation avant la signature définitive.

Risque de saisonnalité des rendements

Certains marchés balnéaires peuvent afficher des perspectives financières très attractives en raison des tarifs élevés pratiqués au cœur de l'été. Toutefois, sur de nombreuses îles grecques, l’activité se concentre sur quelques mois estivaux, le taux d’occupation baissant sensiblement en période hivernale.

Par conséquent, un rendement brut annuel théorique doit être analysé au regard des revenus réels lissés sur douze mois. Il convient de fonder les projections sur le chiffre d’affaires annuel global et de budgétiser les périodes de vacance, les frais de gestion, d’entretien, de ménage, de consommations et de commissions de plateformes.

Profondeur des marchés de revente

Les îles secondaires et les zones rurales présentent des marchés de revente moins liquides que ceux d’Athènes, de Thessalonique ou des destinations balnéaires internationales majeures. Le bassin d’acheteurs y est plus restreint, les transactions y sont moins fréquentes et les délais de vente peuvent s’allonger, même pour des biens positionnés à des prix cohérents.

Immigrant Invest est un cabinet spécialisé en migration d’investissement depuis 2006, ayant accompagné plus de 10 000 clients à travers le monde dans l’obtention de permis de résidence ou de la citoyenneté par investissement.

Pour la Grèce, nous mettons à disposition un portefeuille sélectionné de plus de 350 biens immobiliers disponibles à l'acquisition. Les opportunités couvrent Athènes, La Canée, la Chalcidique, Rhodes, Santorin, Thessalonique, la Crète et d’autres localisations.

Notre accompagnement est structuré pour centraliser l’acquisition immobilière et la procédure de demande de résidence :

• sélection de biens adaptés selon votre budget, la localisation souhaitée, votre stratégie locative et l’éligibilité au Visa Doré ;
• réalisation de la vérification diligente préliminaire et des contrôles de conformité ;
• coordination avec les juristes, experts immobiliers et intervenants locaux ;
• assistance pour l’obtention du numéro d’identification fiscale grec et la réalisation de la transaction immobilière ;
• constitution et dépôt de la demande de Visa Doré ;
• suivi jusqu'à la délivrance des cartes de séjour, renouvellements et formalités ultérieures.

Notre accompagnement se poursuit au-delà de la délivrance du titre de séjour. Nous restons aux côtés de nos clients pour le suivi de leurs questions immobilières ou administratives, y compris s’ils envisagent plus tard la revente de leur bien.

1. Revenus locatifs : Athènes et la Riviera — vacance locative quasi nulle, avec des rendements à long et court terme atteignant respectivement 5 % et 13 %.
2. Croissance du capital : Thessalonique — la plus forte hausse des prix, avec des valeurs en hausse de plus de 80 % depuis 2019.
3. Tarifs nuitée haut de gamme : Mykonos — environ 771 $ par nuit, avec des rendements de 15 à 16 %.
4. Rendement en haute saison : Zakynthos — rendements de la location courte durée atteignant 24,4 %.
5. Demande toute l’année : Crète et Santorin — parmi les choix les plus prisés des acquéreurs étrangers.
6. Meilleur compromis global : Rhodes — solides rendements, croissance des prix et valeur globale attractive.
7. Taux d’occupation estival de 90 à 100 % : Cyclades et Sporades — des marchés de courte durée figurant parmi les plus performants en haute saison.
8. Nautisme et cadre de vie : Péloponnèse — infrastructures portuaires, marinas et accessibilité en toutes saisons.
9. Réservations hors saison : Corfou — taux d’occupation annuel de 66 %, rendements locatifs de courte durée de 22,15 % et demande croissante au-delà de l’été.
10. Potentiel de plus-value par la rénovation : Macédoine-Occidentale — valorisation pouvant atteindre 100 % sur des biens ciblés.

Les acquéreurs internationaux peuvent bénéficier du Visa Doré de la Grèce en obtenant une résidence par investissement immobilier. L’investissement minimum est de 250 000 € pour les biens acquis en vue d’une rénovation, et de 400 000 € ou 800 000 € selon la localisation pour les logements neufs.