11 meilleurs endroits pour investir dans l’immobilier en Grèce : résidence, location ou valorisation

1. Des prix adaptés à tous les budgets . En 2025, le prix moyen de l'immobilier en Grèce s'élève à 2 600 € par m². Cependant, le marché immobilier grec propose un éventail de prix particulièrement étendu.

Des maisons de village modestes à moins de 600 € par m² aux villas à flanc de falaise dépassant 7 000 € par m², le marché immobilier grec s’adapte à presque tous les budgets. Vous pouvez investir sur ce marché, que votre budget soit de 80 000 € ou de 1,5 million €.

2. Une croissance fiable des prix. La valeur des biens immobiliers en Grèce augmente de manière régulière, avec une moyenne de 7 à 9 % par an. Des villes comme Athènes et Thessalonique dépassent souvent la moyenne nationale.

3. Des rendements locatifs attractifs. Les baux de longue durée offrent en moyenne un rendement brut de 4,5 %, soit 3,5 à 5 % net, avec des pics pouvant atteindre 10 %. Les locations de courte durée dans les zones touristiques peuvent générer des rendements de 7 à 12 % grâce à une gestion efficace.

4. Une demande portée par le tourisme. En 2024, environ 35 millions de touristes ont visité la Grèce — soit 7 % de plus que l'année précédente — générant environ 22 milliards € de dépenses touristiques. Cet afflux de visiteurs alimente une demande constante de logements locatifs tout au long de l'année — en particulier pour les appartements de court séjour et les villas.

5. Un attrait auprès des investisseurs fortunés. La Grèce a attiré 1 200 millionnaires en 2024, se hissant parmi les trois principales destinations européennes pour les personnes fortunées. Leur présence stimule la demande — et fait grimper la valeur des biens — dans les localisations haut de gamme.

6. Une propriété sécurisée. La Grèce offre une protection juridique de niveau européen aux propriétaires fonciers, incluant des titres de propriété clairs et un système de registre foncier transparent appelé le Cadastre national. Ce système numérique moderne remplace les anciens bureaux des hypothèques. Il enregistre la propriété, les limites parcellaires et toute charge juridique. Une fois le bien enregistré, le titre de propriété est définitif.

Conforme aux protocoles européens de justice en ligne, le Cadastre répond aux normes de l’UE, facilite l’accès transfrontalier et met à disposition des cartes et des registres en grec et en anglais — simplifiant ainsi la vérification des titres pour les acheteurs internationaux.

7. Voie vers la résidence et accès à l’espace Schengen . En investissant au moins 250 000 € dans l'immobilier en Grèce, les citoyens non européens peuvent obtenir un permis de séjour. Il accorde un accès sans visa à l'espace Schengen jusqu'à 90 jours sur toute période de 180 jours.

L’investissement peut générer des rendements attractifs — jusqu'à 10 % par an grâce aux locations de longue durée ou 4 à 5 % via des fonds immobiliers. Bien que la conservation de la propriété du bien soit requise, les investisseurs sont libres de vendre et de réinvestir dans un autre bien éligible sans perdre leurs droits de résidence.

Le permis s'étend également aux membres de la famille, notamment le conjoint, les enfants de moins de 21 ans et les parents des deux conjoints.

Après 7 ans de résidence légale, toute la famille devient éligible à la citoyenneté grecque. Une fois les passeports délivrés, le bien immobilier peut être vendu sans incidence sur le statut de citoyen.

Avant de signer quoi que ce soit, voici ce qui importe le plus — et pourquoi.

Vérification diligente . L’achat immobilier en Grèce est sûr — à condition de procéder correctement. Cela commence par la vérification diligente : s’assurer que le titre de propriété est libre de tout droit, que le vendeur est habilité à vendre et que le terrain n’est grevé d’aucune hypothèque ni restriction d’urbanisme.

Il est essentiel de faire appel à un bon juriste local. Il vérifiera les contrats, décèlera les risques juridiques et s’occupera de l’enregistrement auprès du registre foncier ou du Cadastre.

Si vous achetez un bien immobilier pour obtenir la résidence par l’intermédiaire d’Immigrant Invest, notre équipe vous guidera à chaque étape — du choix du bien adéquat à l’obtention de votre permis de séjour.

Impôts . Lorsque vous achetez un bien immobilier en Grèce, plusieurs impôts clés sont à prendre en compte. Si vous achetez sur le marché de la revente, vous paierez une taxe de transfert immobilier de 3,09 %.

Voici les autres frais à prévoir :

• 1,5 % — honoraires juridiques ;

• 0,5 % — frais d’enregistrement cadastral ;

• 0,3 % — frais d’ingénieur.

Au total, attendez-vous à ajouter environ 5,5 % au prix d’achat. Par exemple, pour une maison de 400 000 €, cela représente environ 22 000 € de coûts supplémentaires.

Prêts hypothécaires. Les résidents grecs peuvent emprunter jusqu’à 70 % de la valeur expertisée d’un bien. Pour les étrangers non-résidents, le plafond est de 65 %, du moins chez Eurobank. La seule condition préalable administrative : un numéro d’identification fiscale grec.

La durée du prêt peut s’étendre jusqu’à 30 ans chez Eurobank et 25 ans chez Alpha Bank, à condition que l’emprunteur ait moins de 75 ans à l’échéance du prêt.

Les taux d’intérêt se divisent en deux grandes catégories :

1. Variable : 3 à 7,5 %, lié aux fluctuations du marché.

2. Fixe : à partir de 2,9 %, disponible pour des durées fixes de 3 à 20 ans.

Aperçu du marché immobilier grec. Le marché immobilier grec n’a montré aucun signe de ralentissement au début de 2025. Au premier trimestre, les prix des logements ont augmenté de 8,8 % sur un an et de 3,1 % par rapport au trimestre précédent. Les loyers ont suivi la même tendance, en hausse de 6,7 % sur un an et de 3,7 % d’un trimestre à l’autre.

Environ 1 acheteur étranger sur 5 opte pour un modèle hybride : une résidence secondaire qui sert de location à court terme pendant la saison touristique. Ils privilégient les types de biens suivants :

• des villas sur des îles ensoleillées telles que Mykonos, Santorin et la Crète ;

• des maisons mitoyennes en bord de mer dans des zones balnéaires réputées comme Corfou et Rhodes ;

• des appartements élégants le long de la riviera athénienne, en particulier à Glyfada et Vouliagmeni.

Dans le même temps, près de la moitié des achats internationaux sont uniquement motivés par l’investissement. Ces acheteurs ciblent des appartements modernes ou nouvellement rénovés à Athènes, Thessalonique et dans des banlieues en forte croissance. L’attrait réside dans des rendements locatifs stables associés à une valorisation du capital à long terme.

Conditions du Visa Doré . Le Visa Doré de la Grèce accorde la résidence en échange d’un investissement immobilier. Un montant minimum de 250 000 € s’applique si le bien est acheté en vue d’une rénovation, y compris le changement d’usage de bâtiments plus anciens — à condition que les travaux soient achevés avant le dépôt de la demande. Une autre option consiste à restaurer des bâtiments historiques protégés. Dans ce cas, la rénovation doit être terminée au plus tard lors du premier renouvellement du permis de séjour, soit 5 ans après l’acceptation.

Les acheteurs immobiliers peuvent bénéficier du programme grec « Rénover pour louer ». Il s’agit d’une initiative soutenue par l’État visant à augmenter l’offre de logements locatifs abordables en aidant les propriétaires à moderniser les logements anciens. Les coûts de rénovation éligibles sont plafonnés à 13 500 € par bien, subsidiés à hauteur de 60 % par l’État — soit une subvention maximale de 8 100 €.

Pour les biens sur plan ou prêts à emménager, le seuil est plus élevé :

• 400 000 € pour un bien unique d’au moins 120 m² dans les régions provinciales ;

• 800 000 € pour un même bien dans les zones prisées — Athènes et sa banlieue, Thessalonique, Mykonos, Santorin ainsi que toute île de plus de 3 100 habitants.

Les locations de courte durée sont interdites sous les nouvelles conditions du Visa Doré. Seuls les baux de longue durée sont autorisés. Les biens acquis sous l’ancienne réglementation — avant le 31 août 2024 — restent éligibles à la location de courte durée.

Le meilleur endroit pour acheter un bien immobilier en Grèce dépend de vos objectifs : plus-value immobilière, revenus locatifs solides ou demande constante tout au long de l’année. La géographie est généreuse, mais la logique varie selon l’emplacement.

Voici une analyse région par région des meilleurs marchés immobiliers de Grèce — et ce qui fait le succès de chacun d’eux :

1. Athènes et la Riviera athénienne : L’épicentre des locations de longue durée, avec une forte demande locale et des rendements stables.

2. Thessalonique : Le marché immobilier à la croissance la plus rapide du pays, stimulé par le développement et le renouveau urbain.

3. Mykonos : Star de la location de courte durée, offrant des rendements saisonniers très élevés.

4. Santorin : Une deuxième place très prisée — tout aussi somptueuse, offrant d'excellents rendements et des prix d'entrée plus accessibles.

5. La Crète : La destination préférée des acheteurs internationaux, alliant envergure, stabilité et cadre de vie.

6. Rhodes : Juste derrière la Crète en termes de popularité auprès des acheteurs, avec une forte alliance entre tourisme et patrimoine.

7. Corfou : En tête de la croissance touristique hors saison — idéale pour viser un taux d'occupation à l'année.

8. Le Péloponnèse : Un pôle d'attraction pour les propriétaires de yachts, grâce à ses marinas et son charme maritime.

9. La Macédoine-Occidentale : Offre un potentiel remarquable de valorisation par la rénovation, avec de faibles coûts d'entrée et de belles perspectives de croissance.

10. Les Cyclades secondaires et les Sporades : Des taux d'occupation régulièrement élevés, même en dehors du cœur de l'été.

11. Thassos : Le marché insulaire le plus abordable de Grèce — prix d'entrée accessibles et paysages de carte postale.

Pourquoi investir. Athènes est l’un des marchés locatifs les plus actifs d’Europe. Le taux de vacance s’établit à seulement 6 % — ce qui signifie que presque tous les logements en location sont occupés. Les loyers ont augmenté de 8—9 % au début de 2025, bien au-dessus du rythme national. Dans la région élargie de l’Attique, les locataires paient désormais environ 980 € par mois — soit plus du double de la moyenne nationale. Dans les quartiers centraux comme Kolonaki et Pagrati, un deux-pièces se loue entre 900 et 1 100 €.

Les investisseurs peuvent s’attendre à des rendements bruts compris entre 6 et 9 %, un niveau très satisfaisant selon les normes européennes.

Cadre de vie et emplacement. Athènes associe un tourisme présent toute l’année à un fort attrait pour les étudiants et les travailleurs à distance. Des quartiers comme Koukaki et Mets attirent aussi bien les locataires de courte que de longue durée.

Juste au sud, la riviera athénienne s’étend de Palaio Faliro au cap Sounion. Elle offre le cadre d’une station balnéaire tout en conservant les avantages d’une banlieue résidentielle. Glyfada et Vouliagmeni offrent une vue sur la marina, des clubs de plage et la proximité de la ville — le tout dans un seul secteur.

Des modernisations majeures sont en cours : l’extension de la ligne de métro, le réaménagement côtier d’Hellinikon et des projets d’embellissement local. Ces aménagements ne sont pas uniquement esthétiques — ils améliorent la qualité de vie et augmentent simultanément la valeur des biens immobiliers.

Prix. Athènes reste abordable — mais la situation évolue. Le prix moyen des logements a augmenté de 7,6 % sur un an. Sur la riviera athénienne, les prix ont augmenté encore plus rapidement — 10,9 % au 1er trimestre 2025.

Voici ce à quoi vous pouvez vous attendre :

• 2 500 € par m² — moyenne à l’échelle de la ville ;

• 4 200 € par m² — Glyfada ;

• 7 400 € par m² — Vouliagmeni.

Cela signifie qu’un appartement de 4 pièces dans le centre d’Athènes peut coûter 220 000 €, tandis qu’un bien similaire au bord de la mer peut atteindre 360 000 € ou plus.

Pourquoi investir. Aucune ville grecque n’a vu ses prix immobiliers augmenter plus rapidement que Thessalonique. Les valeurs ont bondi de 12,1 % en 2024 et de plus de 83 % depuis 2019. Si votre stratégie intègre les plus-values immobilières, cette ville peut répondre à vos attentes.

Les rendements locatifs sont tout aussi attrayants. Comme Athènes, Thessalonique offre des rendements bruts allant jusqu’à 9 % — portés par une demande constante d’étudiants, de nomades digitaux et de touristes. Cependant, les prix des loyers restent accessibles. On peut louer un appartement de 50 m² pour seulement 220 € en banlieue, ou payer jusqu’à 990 € pour un bien de luxe en centre-ville.

Cadre de vie et emplacement. La deuxième ville de Grèce est bien plus qu’un marché en hausse — c’est un véritable carrefour économique et culturel. Avec plus de 150 000 étudiants, un port de commerce très actif, un aéroport international et un nouveau réseau de métro, Thessalonique est positionnée pour une croissance à long terme.

Les investisseurs privilégient :

• Ano Poli, pour son charme patrimonial et sa fréquentation touristique ;

• Kalamaria, une banlieue idéale pour les familles ;

• Nea Paralia, où des logements haut de gamme en bord de mer attirent des acheteurs internationaux.

Prix. En mai 2025, le prix moyen demandé dans la région de Thessalonique a atteint 2 215 € par m². Ainsi :

• un appartement de 3 pièces coûte entre 150 000 et 160 000 € ;

• un bien de 4 pièces dans le centre varie entre 280 000 et 300 000 €.

Thessalonique réunit accessibilité financière, richesse culturelle et excellente connectivité — un triptyque rare en immobilier.

Pourquoi investir. Si vous recherchez des revenus de location courte durée, peu d’endroits en Europe offrent des performances comparables à Mykonos. Les taux d’occupation en saison atteignent 75—80 %.

Les biens de premier choix génèrent 7—12 % brut, les villas de luxe atteignant un sommet de 15—18 % pendant la haute saison.

Les tarifs journaliers de location parlent d’eux-mêmes — 300 € par nuit.

Cadre de vie et emplacement. Mykonos est le lieu de villégiature privilégié de la jet-set : héliports, marinas et villas avec piscines à débordement. Plus de 60 % des ventes de villas sont désormais réalisées auprès d’acheteurs étrangers, dont beaucoup exploitent des hôtels-boutiques ou louent des résidences de prestige aux vacanciers et aux plaisanciers.

Prix. Les prix au m² vont de modérés à très élevés, selon l’emplacement et la vue :

• 2 000 à 4 000 € — dans les zones intérieures plus paisibles ;

• 5 900 à 8 000 € — sur le front de mer de Mykonos ;

• 11 000 € — sur le segment le plus haut du marché de Mykonos.

À Mykonos, la logique de l’exclusivité apparaît clairement. Un appartement deux-pièces de 50 m² coûte en moyenne 379 000 €, tandis qu’une villa intermédiaire de 150 m² s’établit autour de 975 000 €. C’est le prix à payer pour le prestige de la marque et un littoral limité.

Pourquoi investir. Santorin demeure l’une des destinations les plus recherchées d’Europe pour les investisseurs dans la location de courte durée — et pour cause. Avec des taux d’occupation saisonniers qui rivalisent avec ceux de Mykonos, atteignant souvent 75 à 80 %, l’île offre à la fois un cadre unique et des rendements réguliers.

Les hébergements de charme dans des villages pittoresques comme Imerovigli et Oia peuvent offrir d’excellents rendements nets allant jusqu’à 10 %. En moyenne, les hôtes perçoivent environ 160 € par nuit, avec des rendements bruts compris entre 5 et 9 %.

Cadre de vie et emplacement. Santorin attire une clientèle plus paisible que Mykonos : couples en voyage de noces, photographes et passionnés d’histoire. Ses célèbres maisons troglodytes et ses villas blanchies à la chaux affichent complet tout l’été, et la demande pour des locations haut de gamme reste constante.

Si vous souhaitez acquérir un actif générateur de revenus tout en bénéficiant d’un panorama d’exception, Santorin répond à toutes les attentes.

Prix. Les prix au m² présentent peu de variations selon les zones :

• 2 000 à 4 000 € — dans les zones intérieures plus paisibles ;

• 4 600 à 5 500 € — le long de la côte de Santorin.

Santorin, bien que haut de gamme, affiche des tarifs plus modérés que Mykonos. Un appartement deux pièces coûte environ 232 000 €. Une villa de luxe de 120 m² avec vue sur la caldeira — donnant directement sur l’ancien cratère volcanique de Santorin — se vend à près de 660 000 €.

Pourquoi investir. La Crète n’est pas seulement la plus grande île de Grèce — c’est aussi la plus populaire auprès des acheteurs étrangers. En 2024, elle s’est classée n° 1 pour la demande internationale, avec les investisseurs allemands, néerlandais et français en tête. Les achats effectués par les ressortissants français ont à eux seuls augmenté de 79 % sur un an.

En 2024, des régions comme La Canée ont vu leurs prix immobiliers augmenter de 9,6 %, signe d’une demande croissante et de solides perspectives — tant pour les revenus locatifs que pour la plus-value à long terme. L’attrait réside dans une combinaison d’accessibilité financière, de variété de biens et de potentiel de rendement. La Crète a accueilli plus de 5 millions de visiteurs en 2025, garantissant un taux d’occupation élevé pour les locations de vacances comme pour les baux à long terme.

Les rendements locatifs sont solides :

• Rendements à court terme : 5—8 % en été, avec des tarifs par nuitée de 60 à 150 €.

• Rendements à long terme : 3—5 %, augmentant jusqu’à 5,2—6,8 % dans les zones côtières et universitaires.

Cadre de vie et emplacement. La Crète est vaste — mais facile à parcourir. Vous pouvez passer de montagnes enneigées à des plages bordées de palmiers en deux heures de route. Le nord abrite des villes animées comme Héraklion et La Canée, tandis que le sud offre des vignobles, des grottes et des baies isolées.

L’île dispose de deux aéroports internationaux, de bonnes liaisons maritimes et de routes bien entretenues. Son accessibilité tout au long de l’année la rend idéale non seulement pour les vacances, mais aussi pour une installation durable ou la retraite.

L’offre immobilière y est aussi diverse que l’île elle-même : des villas en bord de mer à Elounda aux maisons troglodytes à Rethymno, en passant par des terrains ruraux pour des projets sur mesure.

Si vous recherchez un cadre de vie d’exception associé à des revenus locatifs — avec la liberté de choisir entre une vue sur les montagnes et un coucher de soleil sur la mer —, la Crète réunit ces deux possibilités.

Prix. Au deuxième trimestre 2025, le prix moyen demandé dans l’ensemble de la Crète s’établissait à 1 900 € par m². Toutefois, les villas haut de gamme atteignent plus du double — environ 4 200 € par m² —, ce qui reflète leur superficie, leurs vues et leur attrait auprès des acheteurs internationaux.

S’agissant des valeurs moyennes :

• un appartement deux-pièces typique de 50 m² coûte environ 93 000 € ;

• une maison individuelle de 120 m² s’établit en moyenne à 201 000 €.

Pourquoi investir. Rhodes se situe juste derrière la Crète pour le nombre d’arrivées touristiques et l’intérêt des acheteurs étrangers, se positionnant parmi les meilleures îles pour un investissement immobilier en Grèce. En 2024, Rhodes a accueilli environ 3,5 millions de visiteurs, devenant ainsi la deuxième destination la plus visitée de Grèce.

Les rendements locatifs de longue durée à Rhodes varient de 4,4 à 5,8 %, tandis que dans les zones touristiques très prisées comme Lindos et Faliraki, les investisseurs enregistrent souvent des rendements bruts de 5 à 8 % en haute saison.

Cadre de vie et emplacement. Des coves sableuses de la baie d'Anthony Quinn aux forêts de pins, en passant par les oliviers et les sentiers de montagne serpentants, Rhodes offre un cadre de vie agréable en toute saison, bien au-delà de la période estivale.

L’île bénéficie également d’une excellente desserte. Des vols assurés toute l’année relient Rhodes aux grandes villes européennes, tandis que l’un des ports de ferry les plus fréquentés de Méditerranée orientale propose des traversées vers le Dodécanèse et la Grèce continentale. Sa superficie maîtrisée est un autre atout : les plages, les villages et l’aéroport se trouvent tous dans un rayon littoral de 60 kilomètres, permettant de réaliser la plupart des trajets en moins de 90 minutes.

L’île séduit divers profils d’acheteurs :

• les retraités et les acquéreurs recherchant une résidence secondaire privilégient les appartements en bord de mer et les maisons de ville ;

• les hôteliers indépendants ciblent les logements centraux pour les transformer en maisons d’hôtes ;

• les personnes fortunées choisissent Faliraki et Lindos pour un cadre de vie haut de gamme au bord de l’eau ;

• les acheteurs de milieu de gamme originaires de Grèce et des Balkans privilégient les maisons familiales à proximité de Kalavarda, Kiotari et Kremasti.

Prix. Le prix moyen demandé à l’échelle de l’île de Rhodes s’élève à 2 370 € par m².

Dans les villages de l’intérieur des terres comme Archangelos, les biens peuvent coûter entre 1 700 et 2 100 € par m². Les prix grimpent entre 3 000 et 5 000 € par m² dans la vieille ville de Rhodes et les stations balnéaires, tandis que les villas de luxe en bord de mer dans les zones portuaires peuvent atteindre jusqu’à 10 000 € par m².

À Rhodes, les investisseurs étrangers peuvent acheter des biens dans les fourchettes de prix suivantes :

• 90 000 à 140 000 € pour un appartement deux pièces dans le centre ;

• 260 000 à 320 000 € pour un appartement trois pièces dans le centre-ville ;

• 350 000 à 1,2 million € pour des villas individuelles situées dans des lieux recherchés comme Faliraki et Lindos.

Pourquoi investir. Corfou se distingue par un atout que peu d’îles possèdent : une demande constante toute l'année. En 2024, elle a enregistré la plus forte croissance hors saison en Europe, avec un volume de vols en hausse de 23,7 % par rapport aux niveaux d'avant la pandémie.

Le taux d’occupation annuel se situe en moyenne entre 62 et 72 %, et atteint 85 à 90 % en été. Cette stabilité en fait une destination idéale pour les locations de courte comme de longue durée.

Cadre de vie et emplacement. Collines verdoyantes, eaux cristallines et plus de 300 jours de soleil par an. Corfou propose des lignes de ferries en service toute l’année, deux aéroports internationaux et des paysages dignes d’une carte postale.

Mais cette île n’est pas réservée qu’aux souvenirs de vacances. Elle attire :

• des retraités souhaitant un mode de vie côtier avec peu d’entretien ;

• des nomades digitaux nécessitant des infrastructures fiables ;

• des investisseurs en location courte durée tirant parti des flux touristiques saisonniers.

Vous y trouverez un éventail complet allant des villas de luxe aux appartements urbains compacts — associés aux infrastructures nécessaires pour soutenir ces projets. Corfou promet un cadre de vie privilégié, étayé par des données économiques solides.

Prix. Au 1er trimestre 2025, le prix moyen demandé pour un bien résidentiel dans la préfecture de Corfou s’établissait à 2 220 € par m². Mais l’emplacement, comme toujours, crée des différences : dans la ville de Corfou, les prix ont grimpé à 2 990 € par m².

Les chiffres le confirment :

• Un appartement deux-pièces dans le centre-ville coûte environ 175 000 €.

• Le même appartement en dehors du centre s'établit en moyenne à 153 000 €.

• Pour davantage d’espace, un appartement 4 pièces au cœur de la ville se négocie aux alentours de 275 000 €.

Pourquoi investir. Si vous êtes attiré par le monde maritime, Porto Cheli est le lieu privilégié de la plaisance en Grèce. Nichée dans une baie bordée de pins sur la côte d’Argolide, dans le Péloponnèse, elle est entourée de cinq îles — Spetses, Hydra, Poros, Égine et Méthana — toutes situées dans un rayon de 55 km. Cela en fait l’un des meilleurs endroits en Grèce pour acquérir une résidence secondaire à proximité d’une marina.

La marina elle-même propose plus de 600 anneaux, du personnel présent toute l’année et des services complets d’entretien. Vous pouvez y amarrer tout type de navire, d’un Riva à un yacht de 30 mètres — et rejoindre Athènes ou Mykonos avant le coucher du soleil.

Cadre de vie et emplacement. Contrairement aux îles, le Péloponnèse est une destination agréable en toute saison. Vous pouvez naviguer en été, randonner au milieu des fleurs sauvages au printemps, participer à la récolte des olives en automne et même faire du ski en hiver.

Les infrastructures facilitent les déplacements :

• De nouvelles autoroutes réduisent le temps de trajet depuis Athènes de près de 40 %.

• La plupart des villes se trouvent à moins de deux heures d’un aéroport ou d’un port.

• Le canal de Corinthe et les autoroutes E65/E75 relient les deux côtes.

Pour les acheteurs souhaitant bénéficier d’un accès à une marina tout en conservant la commodité du continent, le Péloponnèse offre ces deux avantages — avec une fréquentation touristique moindre et une plus grande flexibilité.

Prix. En mai 2025, la moyenne régionale dans l’ensemble du Péloponnèse était de 1 679 € par m², en hausse de 9,2 % sur un an. Cependant, les prix locaux varient :

• 1 000 € — Élide ;

• 1 000 à 1 500 € — Kalamata ;

• 1 560 à 2 580 € — Nauplie ;

• 2 310 € — Argolide ;

À Porto Cheli, les villas disposant d’un ponton privé et d’un accès direct à la mer débutent aux alentours de 1,2 million d’euros et peuvent dépasser 4 millions d’euros, reflétant leur rareté et leur valeur maritime. Les appartements en front de mer et les habitations plus modestes — souvent situés à quelques pas de la marina ou de la plage — s’échelonnent de 250 000 € à 1 million d’euros, offrant une voie plus accessible vers ce même cadre côtier.

Pourquoi investir. Si votre stratégie consiste à acheter à un cours avantageux, rénover avec méthode et revendre au meilleur prix — la Macédoine-Occidentale correspond parfaitement à ce modèle. Les biens s’y vendent entre 500 et 800 € par m², mais leur valeur après rénovation atteint souvent 1 800 à 2 500 € par m². Cela représente une valorisation potentielle de 130 à 185 %.

Même des travaux de mise aux normes simples — nouvelle cuisine, salle de bains, isolation — peuvent apporter 50 à 75 % de plus-value à la revente.

Vous pouvez également bénéficier du programme grec Rénover pour Louer : une subvention publique pouvant atteindre 8 100 € par bien, conçue pour encourager la modernisation de logements abordables destinés à la location.

Cadre de vie et emplacement. La région se trouve à 2-3 heures de route de Thessalonique via des autoroutes modernes. Les infrastructures de télécommunications y sont suffisamment performantes pour le travail à distance, et la zone accueille déjà des entreprises agroalimentaires ainsi que des acteurs du commerce transfrontalier.

Le cadre de vie au fil des saisons :

• En hiver : pratiquer le ski à Vasilitsa ou Seli ;

• Du printemps à l’automne : parcourir les gorges du Voidomatis, naviguer sur le lac de Kastoria ou s’adonner à la pêche et à la cueillette.

Les acheteurs regroupent des exploitants agricoles, des professionnels du secteur de l'énergie et des citadins cherchant des résidences secondaires pour le week-end ou des projets de location de charme.

Prix. Au 1er trimestre 2025, il s’agissait de la région la plus abordable de Grèce :

• 518 € par m² à Kastoria ;

• 625 € par m² à Kozani ;

• 673 € par m² à Florina ;

• 769 € par m² à Grevena.

En d’autres termes, vous pouvez y acquérir une maison en pierre de 100 m² pour le prix d’un deux-pièces à Athènes.

Pourquoi investir. Si vous souhaitez profiter de la dynamique touristique — sans supporter les prix de Mykonos —, cet endroit constitue une excellente option. En 2024 :

• Naxos et Ios ont dépassé 90 % de taux d’occupation estival ;

• Les Sporades — Skopelos, Skiathos, Alonissos et Skyros — ont frôlé les 100 %.

Les locations de vacances à court terme dans ces régions ont généré des rendements bruts de 6—8 %, Paros affichant une moyenne solide de 7,1 %. Les tarifs journaliers moyens ont varié de 80 à 140 €, soutenus par des réservations régulières en haute saison.

Pour les locations longue durée, les rendements sont plus modérés tout en restant cohérents — 3 à 5 % sur l’ensemble de ces deux groupes d’îles, selon l’emplacement et la surface du bien.

Prix. Dans les Cyclades secondaires, les prix de l’immobilier se regroupent dans une tranche intermédiaire — 2 100 à 2 500 € par m² —, ce qui rend la région accessible tant aux acheteurs en recherche de résidence secondaire qu’aux investisseurs.

Cadre de vie et emplacement. Ces îles sont plus paisibles que leurs célèbres voisines, mais demeurent très bien desservies. Vous y trouverez :

• Des liaisons par ferry et des vols charters vers Paros, Naxos et Skiathos ;

• Des routes bien entretenues, des réseaux mobiles performants et l’accès aux services essentiels ;

• Une réglementation touristique qui favorise l’écotourisme et la construction à faible densité — en particulier à Alonissos, qui abrite la plus grande réserve marine protégée d’Europe.

Attendez-vous à recevoir des voyageurs appréciant la randonnée, la voile et la sérénité. L’ensemble des acquéreurs est composé de nomades digitaux, de résidents athéniens en week-end et d’investisseurs étrangers en quête de rentabilité, sans les nuisances des zones festives.

Pourquoi investir. Thassos est le marché insulaire le plus abordable de Grèce — ce qui mérite à lui seul de s’y intéresser. Les maisons à l'intérieur des terres s’y vendent à partir de 1 200 € par m², les villas se situant en moyenne autour de 1 900 € par m². C’est 28 % de moins que la moyenne nationale.

L’île ne se contente pas d’être abordable, elle est aussi rentable :

• Les locations de courte durée génèrent des rendements bruts de 5 à 7 %, avec un taux d’occupation estival de 70 à 80 % ;

• Les rendements de longue durée se situent entre 3,5 et 4,5 %, avec des loyers de 350 à 450 € par mois pour des logements de 50 à 70 m² ;

• Tarifs par nuit : 30 à 60 € — modérés, mais réguliers.

Cadre de vie et emplacement. Thassos se trouve à 30 minutes de ferry de Kavala, et des routes goudronnées relient tous les principaux villages. C’est une île à taille humaine, verdoyante et calme.

Ce n’est pas une île festive. Elle est privilégiée par :

• Les professionnels travaillant à distance qui recherchent un air pur et un accès Wi-Fi stable ;

• Les familles et les retraités en quête de simplicité à long terme ;

• Les résidents d’Athènes fuyant la chaleur le temps d’un week-end.

L’économie locale s’appuie sur la pêche, l’huile d’olive et le marbre — ce qui préserve l’authenticité des lieux et la beauté des paysages.

Si vous recherchez un marché locatif stable, des frais de gestion réduits et un cadre authentique — Thassos répond parfaitement à ces critères.

Prix. À Thassos, le prix moyen des biens immobiliers tourne autour de 1 867 € par m² — soit environ 28 % de moins que la moyenne nationale. L’île offre une vaste gamme de possibilités, des appartements côtiers fonctionnels aux vastes villas, à des prix attractifs pour les acheteurs soucieux de leur budget :

• À Limenas (ville de Thassos), une villa de 420 m² est proposée à 760 000 € — une superficie généreuse pour un prix au mètre carré relativement modéré.

• À Limenaria, le marché privilégie les appartements et maisonnettes de plus petite taille, d’une moyenne d’environ 1 600 € par m².

• Pour des tarifs encore plus bas, Potos et Skala Panagia proposent des biens dans une fourchette de 1 200 à 1 400 € par m².

On constate un écart marqué mais cohérent dans la valeur des biens immobiliers en Grèce. Sur le segment le plus élevé, Mykonos arrive en tête avec un prix moyen de 7 000 € par m², soit près du triple de la moyenne nationale, tout en offrant des rendements de courte durée allant jusqu’à 18 %, témoignant d’une demande saisonnière exceptionnelle. À l’inverse, la Macédoine-Occidentale affiche une moyenne de seulement 650 € par m², offrant une excellente accessibilité et des rendements de 5 à 7 %, avec une fréquentation touristique toutefois nettement plus faible.

Pour les investisseurs axés sur les revenus locatifs de longue durée, Athènes, Rhodes et le Péloponnèse se distinguent par des rendements atteignant ou dépassant 8 %, tandis que les acheteurs à la recherche d’un cadre de vie privilégié ont tendance à préférer la Riviera athénienne ou Corfou, où la valorisation du capital et la stabilité de la demande priment sur les retours immédiats.

Pendant ce temps, Thassos, les Cyclades secondaires et les Sporades offrent un juste équilibre entre prix abordables, popularité saisonnière et rendements intermédiaires — idéal pour les acquéreurs recherchant la valeur sans compromettre les performances.

Options d’investissement . Les demandeurs peuvent choisir parmi 3 options immobilières pour obtenir un permis de séjour en Grèce :

• 250 000 € pour un bien acheté en vue de sa rénovation ;

• 400 000 € pour un bien individuel neuf d’au moins 120 m² dans les zones provinciales ;

• 800 000 € pour un bien individuel neuf d’au moins 120 m² dans les régions phares, incluant Athènes et ses banlieues, Thessalonique, Mykonos, Santorin ainsi que les îles comptant plus de 3 100 habitants.

Conditions applicables. Le Visa Doré de la Grèce est accessible aux ressortissants non communautaires âgés de plus de 18 ans, disposant d’un casier judiciaire vierge et mesure de justifier de l’origine licite de leurs fonds.

Inclusion des membres de la famille. Les membres de la famille suivants peuvent obtenir la résidence aux côtés de l’investisseur :

• le conjoint ou le partenaire pacsé/enregistré ;

• les enfants de moins de 18 ans ;

• les enfants âgés de 18 à 21 ans s’ils sont étudiants ;

• les parents des deux époux.

Validité. Le permis de séjour est délivré pour une durée de 5 ans et est renouvelable.

Les demandeurs peuvent solliciter la citoyenneté grecque après 7 ans de résidence continue, sous réserve d’avoir séjourné au moins 183 jours par an en Grèce. L’obtention de la citoyenneté nécessite la réussite à un examen portant sur la langue, l’histoire et la culture grecques.

Avantages. Aucune exigence de séjour minimum n’est imposée aux personnes ne sollicitant pas la citoyenneté.

En outre, les résidents fiscaux grecs peuvent opter pour un impôt forfaitaire de 100 000 € sur leurs revenus mondiaux au lieu des taux d’imposition standards pouvant atteindre 45 %.

1. Revenus locatifs : Athènes et sa riviera — faible taux de vacance de 6 % seulement, rendements jusqu’à 9 %.

2. Croissance du capital : Thessalonique — plus forte hausse des prix avec 12,1 % en 2024.

3. Rendement en haute saison : Mykonos & Santorin — villas offrant jusqu’à 18 % en été.

4. Demande toute l’année : Crète et Rhodes — destinations les plus prisées des acheteurs étrangers.

5. 100 % d’occupation en été : Cyclades et Sporades — très bons rendements en location courte durée.

6. Nautisme & cadre de vie : Péloponnèse — accès aux marinas, ports et attractivité toutes saisons.

7. Budget accessible : Thassos — 28 % en dessous de la moyenne nationale, rendements stables.

8. Réservations hors saison : Corfou — 67 % de taux d’occupation annuel, demande constante.

9. Potentiel de rénovation : Macédoine-Occidentale — valorisation possible jusqu’à 185 %.

Les acheteurs internationaux peuvent bénéficier du Visa Doré de la Grèce en obtenant un permis de résidence grâce à un investissement immobilier. L’investissement minimum s'élève à 250 000 € pour les biens acquis en vue d'être rénovés, et à 400 000 € pour les logements neufs.