Comment obtenir un deuxième passeport grec par investissement en 2026

Naturalisation. Les demandeurs doivent avoir résidé légalement en Grèce pendant au moins 7 ans consécutifs avec un permis de séjour. De plus, les étrangers doivent faire la preuve d’une connaissance suffisante de la langue, de l’histoire et de la culture grecques, généralement par le biais d’examens. 

Les demandeurs doivent également prouver leur intégration dans la société grecque en disposant d’un revenu stable et d’un casier judiciaire vierge ; le ministère de l’Intérieur doit approuver leur demande après un examen approfondi.

La citoyenneté par investissement en Grèce s’obtient également par naturalisation. Les investisseurs obtiennent un Visa Doré, résident en Grèce pendant 7 ans, passent un examen d’attestation de citoyenneté et obtiennent un passeport.

Mariage. La citoyenneté grecque n’est pas délivrée automatiquement aux personnes qui officialisent une union avec un citoyen du pays. Toutefois, cela simplifie la procédure d’obtention de la résidence permanente : il est possible de faire une demande au bout de trois ans et de soumettre les documents au bout de cinq ans pour devenir citoyen grec.

Rapatriement. Il est possible d’obtenir la citoyenneté grecque si les parents et les grands-parents sont citoyens du pays. Pour ce faire, vous devez fournir des documents prouvant votre origine grecque à la mission diplomatique chargée des migrations.

Service militaire. La citoyenneté peut être obtenue par les Grecs ethniques qui servent dans les forces armées grecques ou qui étudient à l’Académie militaire.

Conditions applicables aux demandeurs. Les investisseurs âgés de plus de 18 ans, disposant de revenus officiels et ayant un casier judiciaire vierge, peuvent participer au programme de la Visa Doré de la Grèce. 

La Grèce propose aux investisseurs neuf options pour obtenir un permis de séjour. Quatre d’entre elles concernent l’achat ou la location de biens immobiliers, et les autres sont liées à des activités économiques.

L’achat d’un bien immobilier en Grèce nécessite un minimum de 250 000 €. C’est l’option d’investissement la plus prisée.

En 2024, la Grèce a instauré un nouveau seuil d’investissement immobilier, fixé à 800 000 € dans les régions de l’Attique et de Thessalonique, ainsi qu’à Mykonos, Santorin et sur les autres îles comptant plus de 3 100 habitants. Pour les régions moins connues, l’investissement minimum s’élève à 400 000 €.

Un seuil minimum d’investissement exceptionnel de 250 000 € est maintenu pour deux catégories spécifiques de biens : les monuments architecturaux nécessitant une restauration devant être achevée sous 5 ans, et les biens devant être convertis en logements résidentiels, les travaux devant être terminés avant le dépôt de la demande de Visa Doré.

L’exercice d’activités économiques. Un investisseur peut ouvrir un dépôt bancaire ou acquérir des actions et des obligations d’entreprises grecques. L’investissement minimum dépend de l’option choisie :

• l’achat de parts de fonds d’investissement nourriciers ou alternatifs — 350 000 € ;

• l’achat d’obligations d’État — 500 000 € ;

• l’investissement dans des entreprises grecques — 500 000 € ;

• l’ouverture d’un dépôt à terme — 500 000 € ;

• l’achat d’obligations d’entreprises et d’État cotées — 800 000 €.

Les frais supplémentaires comprennent une taxe de transfert immobilier de 3,09 % pour les achats immobiliers et des frais de dossier de 2 000 € pour l’investisseur, augmentés de 150 € par membre adulte de la famille.

Vous pouvez obtenir des permis de séjour pour toute la famille dès le départ en incluant :

• un conjoint ou un partenaire ayant conclu un pacte de cohabitation enregistré et signé en Grèce, y compris les couples de même sexe ;

• les enfants de l’investisseur âgés de moins de 24 ans, célibataires et poursuivant des études universitaires s’ils ont plus de 21 ans ;

• les enfants du conjoint âgés de moins de 21 ans, célibataires et confiés à la garde de l’investisseur ;

• les parents, quel que soit leur âge.

Le permis de séjour en Grèce offre de nombreuses opportunités aux investisseurs et à leurs familles. Et après sept ans de résidence permanente dans le pays, il sera possible de demander la citoyenneté. Un passeport offre aux investisseurs des opportunités supplémentaires : par exemple, s’installer dans n’importe quel pays de l’UE selon une procédure d’enregistrement simplifiée.

1. Voyages sans visa dans l’espace Schengen : un avantage du permis de séjour en Grèce. De plus, avec un passeport grec, il est possible de visiter 171 pays, y compris tous les États membres de l’UE, les États-Unis, le Royaume-Uni, le Canada et l’Australie.

2. Vivre en Grèce et profiter de son climat doux, de sa nature pittoresque et de la mer est une opportunité offerte aux investisseurs titulaires d’un Visa Doré ou d’un passeport grec. 

3. L’accès au système de santé et au système éducatif du pays constitue un autre avantage de la résidence. Et si vous obtenez la citoyenneté en Grèce, vous pourrez étudier ou vous faire soigner dans d’autres pays de l’UE à des conditions avantageuses.

4. Les membres de la famille peuvent obtenir le statut avec l’investisseur. Dans le cadre du Visa Doré, le conjoint, les enfants de moins de 24 ans et les parents sont éligibles pour participer et obtenir un permis de séjour. Quant à la nationalité grecque, les enfants peuvent obtenir la citoyenneté s’ils sont célibataires et âgés de moins de 18 ans à la fin de la procédure de naturalisation.

5. L’ouverture de comptes bancaires en Grèce peut être plus simple si vous possédez un permis de séjour dans le pays. La vérification diligente peut être moins stricte et la probabilité de refus est plus faible que pour un ressortissant de pays tiers sans résidence en Grèce.

6. Déductions et avantages fiscaux grâce au régime des non-domiciliés (non-dom) pour les investisseurs. Moyennant un montant forfaitaire de 100 000 € par an, les résidents non-dom peuvent couvrir l’ensemble de leurs revenus étrangers. Ce forfait élimine la nécessité de payer des taux d’imposition plus élevés qui s’appliqueraient normalement à des revenus étrangers importants sous le régime fiscal ordinaire. 

7. Rendements élevés des investissements. Le marché immobilier grec est un choix prisé des investisseurs étrangers, en particulier dans les zones touristiques comme les îles et les villes historiques. Le marché offre un potentiel de plus-value immobilière et de rendement locatif, notamment dans les hauts lieux touristiques et les centres urbains où la demande reste forte.

8. Exploration sans limites et richesse culturelle. La Grèce est le berceau de la civilisation occidentale, abritant certains des sites archéologiques les plus célèbres au monde, notamment l’Acropole d’Athènes, les ruines de Delphes et le palais de Knossos en Crète. Chaque site offre un aperçu des temps anciens et de la naissance d’éléments essentiels tels que la démocratie, la philosophie et les arts théâtraux.

9. Droit de participation politique. Les citoyens grecs âgés de 18 ans et plus ont le droit de voter aux élections nationales, qui comprennent les élections législatives, les élections présidentielles et les référendums. La Grèce utilise un système de représentation proportionnelle modifiée, permettant à un large éventail de partis politiques d’être représentés au Parlement hellénique.

D’autres avantages ne sont accessibles qu’aux citoyens grecs. Par exemple, ils peuvent s’installer dans n’importe quel pays de l’UE sans obtenir au préalable de permis de séjour et transmettre ce statut à leurs enfants par héritage.

La Grèce autorise ses citoyens à posséder plusieurs nationalités. Ainsi, les investisseurs ne sont pas tenus de renoncer à leur premier passeport, à condition que leur pays d’origine autorise également la double citoyenneté.

Chaque pays considérera l’investisseur comme son citoyen. À son arrivée en Grèce, la personne est citoyenne grecque, et à son arrivée dans son pays d’origine, elle est citoyenne de ce pays. De plus, elle doit accomplir ses devoirs civiques dans les deux pays.

Les impôts en Grèce sont dus dans certains cas : par exemple, si vous y résidez la majeure partie de l’année, si vous y percevez des revenus ou si vous y possédez un bien immobilier.

Les investisseurs doivent résider en permanence dans le pays pendant 7 ans pour obtenir un passeport grec par naturalisation. Ils deviennent ainsi résidents fiscaux durant cette période et leur revenu mondial est imposé en Grèce. Une fois devenus citoyens grecs, ils peuvent s’installer dans un autre pays.

1. Les investisseurs souhaitant obtenir un passeport grec ne peuvent pas le faire directement. Cependant, ils peuvent entamer cette démarche en participant au programme de la Visa Doré de la Grèce. 

2. Le programme de résidence par investissement en Grèce permet aux investisseurs d’obtenir d’abord un permis de séjour via différentes options d’investissement, telles que l’immobilier, à partir de 250 000 €. 

3. Bien que les investisseurs ne soient pas tenus de résider en permanence en Grèce pour conserver leur permis de séjour, l’obtention de la citoyenneté exige qu’ils vivent dans le pays pendant au moins sept ans, après quoi ils peuvent demander leur naturalisation.

4. Cette voie vers la citoyenneté est attrayante en raison du cadre de vie avantageux de la Grèce, qui comprend un climat doux, un riche patrimoine culturel et des opportunités d’investissements rentables, en particulier dans l’immobilier. 

5. De plus, la citoyenneté grecque offre des avantages considérables tels que les voyages sans visa vers de nombreux pays, l’accès aux systèmes de santé et d’éducation européens, ainsi que la possibilité de participer à la vie politique grecque.