Types de permis de séjour en Grèce : choisissez celui qui correspond à vos objectifs

Un permis de séjour vous permet de vivre dans le pays pendant au moins un ans, et il existe plusieurs voies pour l’obtenir. Conformément à la législation grecque, des permis de séjour sont délivrés pour :

1. Motifs professionnels. 

2. Études, volontariat, recherche et formation professionnelle.

3. Regroupement familial.

4. Raisons humanitaires, exceptionnelles et autres. 

5. Victimes de la traite des êtres humains et du trafic de migrants.

Derrière les lignes arides de la loi se cachent plusieurs moyens pratiques d’obtenir un permis de séjour. Par exemple, les « motifs professionnels » s’appliquent aux salariés, aux entrepreneurs et aux investisseurs. Les « raisons exceptionnelles et autres » permettent aux propriétaires immobiliers, aux locataires et aux personnes financièrement indépendantes d’obtenir la résidence grecque.

Certains permis de séjour s’accompagnent d’avantages supplémentaires, tels que des restrictions réduites et davantage de bénéfices. Ils sont généralement liés à un investissement dans l’économie grecque et sont largement connus sous le nom de Visas Dorés de la Grèce.

La plupart des résidents grecs ont des droits et des obligations identiques. Une fois votre carte de séjour grecque obtenue, vous bénéficierez de la plupart des mêmes droits que les locaux. Vous pourrez vivre, étudier, accéder aux soins de santé et voyager librement dans l’espace Schengen. N’oubliez pas que vous devez également respecter la loi et payer vos impôts comme tout le monde.

Si vous êtes citoyen de l’UE, vivre et travailler en Grèce est relativement simple. Vous n’avez pas besoin de visa ni de permis de travail pour vous installer.

Vous prévoyez de séjourner en Grèce plus de 3 mois ? Vous aurez alors besoin d’un certificat d’enregistrement. Pour en faire la demande, munissez-vous de votre carte d’identité ou de votre passeport, ainsi que de l’un des documents suivants selon votre situation :

1. Preuve d’emploi en Grèce, si vous êtes salarié, comme un contrat de travail.

2. Preuve d’activité indépendante, le cas échéant.

3. Preuve de ressources suffisantes et d’assurance maladie, si vous ne travaillez pas, afin de prouver que vous ne deviendrez pas une charge pour le système d’assistance sociale grec.

4. Preuve d’inscription dans un établissement d’enseignement reconnu et assurance maladie, pour les étudiants.

Vous pouvez faire votre demande auprès du commissariat de police local ou de la mairie. Dans la plupart des cas, votre certificat d’enregistrement sera délivré immédiatement ou sous peu. 

Le certificat d’enregistrement n’a pas besoin d’être renouvelé tant que votre situation reste inchangée. 

Après avoir vécu en Grèce de manière continue pendant 5 ans, vous pouvez demander un certificat de résidence permanente, qui confirme votre droit de vivre dans le pays pour une durée indéterminée dans des conditions similaires à celles des citoyens grecs.

Si vous n’êtes pas citoyen de l’UE, il existe de nombreuses autres options pour obtenir un permis de séjour en Grèce. La première étape consiste à demander un visa national de type D auprès du consulat ou de l’ambassade de Grèce le plus proche, afin de pouvoir entrer légalement sur le territoire.

L’investissement immobilier dans le cadre du Visa Doré de la Grèce peut transformer l’avenir d’un investisseur en associant une résidence européenne à un actif tangible. Le programme offre plusieurs options immobilières, des modalités de demande flexibles et la possibilité d’inclure les membres de la famille proche.

Conditions. Avec un investissement minimum de 250 000 €, vous pouvez obtenir un permis de séjour via cinq options différentes :

1. L’achat d’un bien immobilier, résidentiel ou commercial.
2. L’héritage ou la donation d’un bien immobilier.
3. La location d’un hôtel ou d’une résidence touristique pour une durée de 10 ans.
4. La conclusion d’un contrat de jouissance à temps partagé.

Le choix le plus populaire est l’acquisition immobilière. Vous pouvez investir en votre nom propre ou par l’intermédiaire d’une société basée dans l’UE, à condition d’en détenir la totalité des actions.

La Grèce a fixé un seuil d’investissement de 800 000 € pour l’achat de biens immobiliers en Attique et à Thessalonique, ainsi qu’à Mykonos, Santorin et sur d’autres îles comptant plus de 3 100 habitants. Le montant minimum d’investissement est de 400 000 € pour les biens situés dans des régions moins prisées.

Deux catégories spécifiques de biens conservent un investissement minimum inférieur de 250 000 €, quel que soit leur emplacement :

1. Les monuments architecturaux nécessitant une restauration, qui doit être achevée dans un délai de 5 ans.
2. Les bâtiments convertis en logements résidentiels, dont la rénovation doit être terminée avant le dépôt d’une demande de Visa Doré.

Une nouvelle règle s’applique : vous ne pouvez désormais acheter qu’un seul bien immobilier neuf, qui doit mesurer au moins 120 mètres carrés pour ouvrir droit à un permis de séjour. Les studios et logements de surface inférieure ne permettent donc plus d’obtenir de permis. Cette restriction ne s’applique pas aux investissements dans des biens restaurés ou convertis.

Inclusion des membres de la famille. Les investisseurs peuvent inclure les membres de leur famille dans la demande, notamment leur conjoint ou partenaire pacsé, leurs enfants de moins de 21 ans, ainsi que les parents de l’investisseur et du conjoint. Les enfants âgés de 18 à 21 ans doivent être inscrits dans un établissement d’enseignement pour être éligibles.

L’inclusion de membres de la famille après l’obtention de la résidence par l’investisseur est également possible, à condition que les proches répondent aux conditions requises.

Procédure de demande. Vous n’avez pas besoin d’être présent en Grèce pour réaliser votre investissement. Grâce à une procuration, nous pouvons tout gérer à distance : obtention de votre numéro d’identification fiscale, vérification du statut juridique du bien, signature de l’acte, enregistrement et paiement des taxes. L’ensemble de la procédure d’obtention du Visa Doré de la Grèce par achat immobilier prend environ 4 mois.

Vous souhaitez visiter le bien en personne ? C’est tout à fait possible, mais facultatif. Le seul moment où vous et votre famille devez vous rendre en Grèce est le rendez-vous pour l’enregistrement des données biométriques.

Vous possédez déjà un bien immobilier en Grèce ? Vous n’avez pas besoin d’un visa de type D. Un visa Schengen ordinaire, ou même une exemption de visa, suffit pour entrer dans le pays et déposer votre demande.

Les pièces justificatives spécifiques à chaque option sont les suivantes :

• en cas d’achat d’un bien — un compromis ou acte de vente, une preuve d’enregistrement au registre foncier et un certificat du registre foncier attestant de l’absence d’obstacles liés à l’achat ;
• en cas de location d’un hôtel ou d’un hébergement touristique — un contrat de jouissance à temps partagé, une preuve d’enregistrement au registre foncier et une attestation de l’Organisation nationale du tourisme confirmant l’information de la transaction ;
• en cas d’héritage ou de donation — un justificatif de transfert de droits, tel qu’un testament.

Les frais de dossier s’élèvent à 2 000 € pour le demandeur principal et à 150 € pour chaque membre adulte de la famille inclus dans la demande.

Conditions. Pour obtenir un permis de séjour en Grèce, vous pouvez transférer un capital d’au moins 350 000 € dans le pays. Les options d’investissement sont les suivantes :

1. Achat de parts dans des fonds de placement collectif ou des fonds d’investissement alternatifs — 350 000 €.

2. Ouverture d’un dépôt à terme — 500 000 €.

3. Achat d’obligations d’État — 500 000 €.

4. Investissement au capital de sociétés grecques — 500 000 €.

5. Achat d’obligations d’entreprises et d’État admises à la négociation — 800 000 €.

La procédure de demande est relativement standard. Les frais de dossier s’élèvent à 2 000 € pour l’investisseur et 150 € par personne à charge.

Les scénarios d’investissement possibles et les pièces justificatives peuvent être les suivants :

1. Investir dans un fonds de capital-risque (EKES) qui investit exclusivement dans des sociétés grecques — une attestation précisant les modalités de l’augmentation du capital social de la société ou du fonds.

2. Investir dans une société d’investissement immobilier (AEEAP) qui investit uniquement dans des biens immobiliers en Grèce — une attestation précisant les modalités de l’augmentation du capital social de la société ou du fonds.

3. Investir dans toute autre société grecque — une attestation prouvant l’augmentation du capital social de la société ou l’émission d’un emprunt obligataire.

4. Acheter des parts d’un fonds commun de placement destiné à investir dans des actions, des obligations d’entreprises et des obligations d’État grecques — une attestation de participation du demandeur au fonds et un justificatif confirmant le transfert de fonds.

5. Acheter des actions ou des parts d’un fonds d’investissement alternatif (FIA) constitué dans l’UE et destiné à investir exclusivement dans des biens immobiliers en Grèce.

6. Acheter des obligations d’État grecques — un certificat d’achat d’obligations.

7. Constituer un portefeuille d’actions, d’obligations d’entreprises et d’État — une attestation certifiant la création d’un compte-titres d’investisseur privé dans le système de titres dématérialisés de la Central Securities Depository S.A. grecque et une attestation de création du compte à usage exclusif.

8. Déposer de l’argent dans une banque grecque — une attestation relative au dépôt à terme, une attestation d’ordre de renouvellement automatique et un relevé bancaire.

Les types de permis de séjour décrits dans les deux sections ci-dessus s’inscrivent dans le cadre du programme de résidence par investissement en Grèce. Ils sont valables 5 ans et leurs titulaires ne sont pas tenus de résider en Grèce. 

Même si vous ne pouvez pas occuper un emploi salarié en Grèce en tant qu’investisseur, vous pouvez tout de même percevoir des revenus. La location immobilière à long terme est autorisée et offre un rendement locatif de 2 à 5 % par an. Vous pouvez également percevoir des dividendes, toucher des intérêts et même être actionnaire ou directeur général d’une société.

Au bout de 7 ans, après avoir obtenu la citoyenneté grecque, vous êtes libre de revendre les biens immobiliers ou les titres et de clôturer votre compte de dépôt. Les prix de l’immobilier augmentant d’environ 1,2 % par trimestre, la valeur de votre bien peut progresser jusqu’à 24 % sur cinq ans.

La Grèce accorde des permis de séjour aux personnes financièrement indépendantes capables de démontrer qu’elles disposent d’un revenu passif d’au moins 3 500 € par mois ou de prouver qu’elles possèdent au moins 126 000 € d’épargne sur leur compte bancaire.

Lorsque des membres de la famille accompagnent le candidat, le montant requis est majoré de 20 % pour le conjoint et de 15 % pour chaque enfant. Par exemple, un couple avec deux enfants doit justifier d’un revenu passif mensuel d’au moins 5 250 €.

Les titulaires de ce permis de séjour n’ont pas accès au marché du travail grec.

Les frais de dossier s’élèvent à 1 000 € pour le demandeur principal et 150 € pour chaque membre de la famille.

Vous souhaitez embaucher un salarié étranger en Grèce ? Vous devrez obtenir l’accord de l’Administration décentralisée locale. Cela implique de présenter une attestation fiscale démontrant votre capacité à verser le salaire mensuel convenu.

Le contrat de travail doit porter sur une durée d’au moins un an, et chaque demande d’autorisation d’embauche d’un travailleur étranger est soumise à des frais de 200 €.

Le salaire minimum en Grèce s’élève à 830 € par mois. Cette règle s’applique également aux travailleurs étrangers. 

Emploi hautement qualifié. Pour les postes hautement qualifiés, des règles supplémentaires s’appliquent. Leur salaire doit être au moins 1,5 fois supérieur au salaire annuel brut moyen en Grèce.

Le nombre de ressortissants étrangers hautement qualifiés pouvant être employés en Grèce est limité. Le quota pour 2021‑2022 prévoyait 380 places pour la région de l’Attique et 226 places pour l’ensemble du reste de la Grèce. 

Ce type de résidence est également appelé carte bleue européenne.

Pièces justificatives. Pour faire votre demande, vous aurez besoin de deux documents clés : l’autorisation d’emploi délivrée par le secrétaire général de l’Administration décentralisée locale et un contrat de travail d’une durée de validité d’au moins un an.

Si vous déposez une demande en tant que spécialiste hautement qualifié, fournissez un diplôme ou la preuve d’au moins 5 ans d’expérience professionnelle dans votre domaine. Si votre profession est réglementée, vous devrez également présenter une attestation du Conseil des qualifications professionnelles.

Regroupement familial. Dans le cadre d’une demande de regroupement familial, votre conjoint et vos enfants peuvent également obtenir un permis de séjour. Il vous suffira de présenter des documents tels que des actes de mariage et de naissance pour prouver vos liens familiaux.

Les enfants nés en Grèce de parents étrangers ainsi que les conjoints de citoyens grecs ont droit à des permis de séjour d’une durée de 5 ans.

Études. Si vous êtes admis dans une université grecque, vous pouvez demander un permis de séjour pour études. Veillez à démontrer que vous disposez d’au moins 400 € par mois en plus des frais de scolarité pour subvenir à vos besoins durant votre séjour.

En tant qu’étudiant, vous pouvez travailler à temps partiel pour subvenir à vos besoins, mais vous ne serez pas éligible pour faire venir des membres de votre famille au titre du regroupement familial.

Protection internationale. Si vous demandez l’asile en Grèce, vous pouvez solliciter un permis de séjour au titre de la protection internationale. La procédure débute par la prise d’un rendez-vous d’enregistrement en ligne.

Vous pouvez inclure jusqu’à huit membres de la famille dans votre demande d’asile — il convient d’inscrire séparément les adultes et les mineurs. Toutes les personnes incluses devront séjourner dans le centre d’enregistrement pendant une durée maximale de 25 jours, le temps que la procédure s’achève.

Travail à distance. En 2021, la Grèce a introduit un visa nomade digital afin d’attirer les travailleurs à distance venant de pays hors UE qui souhaitent résider en Grèce tout en travaillant pour des employeurs ou clients basés hors du pays. Ce visa offre une voie légale permettant aux nomades digitaux de résider en Grèce et de profiter du climat, du cadre de vie et des paysages du pays tout en poursuivant leur activité professionnelle. 

Les critères d’éligibilité sont les suivants :

• être employé par une entreprise située hors de Grèce ou travailler en tant que freelance pour des clients principalement basés hors de Grèce ;

• justifier de revenus stables pour subvenir à ses besoins durant son séjour en Grèce. Le revenu minimum requis est généralement d’environ 3 500 € par mois, bien que ce chiffre puisse varier légèrement selon les mises à jour officielles ;

• disposer d’une assurance maladie complète couvrant les soins de santé en Grèce.

Ce visa ne permet pas à son titulaire de travailler pour des entreprises grecques ni d’intégrer le marché du travail local.

Pour obtenir la résidence permanente en Grèce, le demandeur doit remplir les conditions suivantes :

1. Avoir résidé légalement en Grèce de manière continue pendant 5 ans. Il est autorisé de quitter le pays pour une durée maximale de 10 mois au total et de 6 mois consécutifs.

2. Justifier d’une connaissance de la langue grecque de niveau A2 et de notions d’histoire et de culture grecques. Si le demandeur ne remplit pas cette condition, la durée de séjour requise est portée à 12 ans. Les membres de la famille de citoyens grecs sont exonérés de cette obligation.

3. Disposer de revenus au moins égaux au salaire minimum annuel. En 2024, il s’élève à 9 960 €. Ce montant est majoré de 10 % pour chaque membre de la famille, sachant que leurs revenus sont également pris en compte.

4. Disposer d’une adresse de résidence enregistrée en Grèce.

Les frais de dossier s’élèvent à 150 € ; le délai de traitement est de 6 mois. Le statut de résident permanent est illimité, et la carte de séjour doit être renouvelée tous les 5 ans.

Une fois la résidence permanente obtenue en Grèce, vous êtes libre de travailler et de diriger une entreprise, au même titre qu’un citoyen local.

1. S’installer en Grèce. Si vous êtes titulaire d’un Visa Doré, vous installer en Grèce reste un choix totalement libre. En revanche, pour la plupart des autres permis de séjour, la résidence en Grèce est obligatoire. Dans tous les cas, vous profiterez de ses atouts : un climat méditerranéen agréable et un coût de la vie très accessible.

2. Avantages fiscaux. La Grèce propose des incitations fiscales attractives pour les nouveaux résidents. Vous travaillez ou dirigez une entreprise sur place ? Vous ne payez de l’impôt que sur la moitié de vos revenus. Les pensions de retraite sont imposées à un taux forfaitaire de 7 %. Et si vous êtes une personne fortunée, vous pouvez opter pour un impôt forfaitaire de 100 000 € par an, quel que soit le montant de vos revenus.

3. Voyages sans visa. Avec un permis de séjour grec, la liberté de déplacement offerte par votre passeport s’élargit. Vous pouvez voyager sans visa dans tout l’espace Schengen jusqu’à 90 jours par période de 180 jours, sans que votre temps passé en Grèce ne soit décompté de cette limite.

4. Perspective d’obtenir la citoyenneté européenne. Après 7 ans de résidence, vous pouvez prétendre à la nationalité grecque. Il vous faudra réussir un examen portant sur la géographie, la culture, l’histoire et les institutions du pays, et justifier d’un niveau B1 en grec. Un entretien est également prévu pour évaluer votre intégration dans la société grecque.

Il s’agit d’un avantage majeur pour les ressortissants de pays tels que la Turquie, qui doivent habituellement obtenir un visa pour entrer dans l’espace Schengen. Découvrez-en plus sur le Visa Doré de la Grèce pour les citoyens turcs.

5. Accès aux soins de santé et à l’éducation. Grâce à votre permis de séjour grec, vous et votre famille bénéficiez du système de santé public et du réseau scolaire, au même titre que les locaux. Vous aurez accès à des soins médicaux subventionnés et aux écoles publiques pour vos enfants, selon les mêmes normes et aux mêmes tarifs que les citoyens grecs. C’est un atout considérable pour votre qualité de vie.

1. Que vous souhaitiez travailler, investir, étudier ou prendre votre retraite, la Grèce propose des options de résidence adaptées à vos projets. Vous pouvez généralement obtenir un permis de séjour temporaire en seulement 2 mois, et après 5 ans, vous devenez éligible à un permis de séjour permanent.

2. Vous souhaitez investir pour vous installer ? Avec au moins 250 000 €, vous pouvez acheter un bien immobilier, investir dans des titres ou effectuer un dépôt bancaire et obtenir un permis de séjour de 5 ans.

3. Tout au long de votre parcours, vous débloquerez la liberté de voyager sans visa dans l’espace Schengen, des avantages fiscaux attractifs, l’accès aux soins de santé publics et aux écoles, et même la possibilité de devenir citoyen européen après 7 ans. C’est bien plus qu’un simple permis : c’est votre porte d’entrée vers le mode de vie grec.