العقارات الأوروبية: الأسعار والضرائب والتكاليف الحقيقية للملكية

لا يقتصر حق شراء السكن في النمسا على مواطني الدولة فحسب، بل يمكن للأجانب الذين حصلوا على تصريح إقامة شراء العقارات أيضاً. يتاح هذا المسار للأشخاص الذين يملكون دخلاً شهرياً يبلغ 4,000 يورو أو أكثر، حيث يمكنهم المشاركة في برنامج تصريح الإقامة للأفراد المستقلين مالياً.

من الأكثر صعوبة على الأجانب الذين لا يملكون تصريح إقامة شراء سكن في النمسا. إذ يتعين عليك الحصول على موافقة من السلطات والالتزام بعدد من الشروط: على سبيل المثال، الإقامة في الولاية الاتحادية التي يقع فيها السكن لمدة ثلاث سنوات على الأقل.

تشهد تكلفة السكن في النمسا نمواً مستمراً على الرغم من تباطؤ النمو الاقتصادي في البلاد. ففي الربع الأول من عام 2021 وحده، ارتفعت الأسعار بنسبة %3.

تسجل فيينا أعلى تكلفة للمتر المربع من السكن: حيث تتراوح من 3,500 يورو في الضواحي إلى 13,000 يورو في المناطق الراقية مثل إنير شتادت (Innere Stadt). وفي المدن الصغيرة، تكون الأسعار أقل: حيث تبدأ في زالتسبورغ من 5,300 إلى 6,300 يورو للمتر المربع، وفي غراتس من 3,300 إلى 4,400 يورو للمتر المربع.

الضرائب العقارية في النمسا

عند إبرام الصفقة، يدفع المشتري ضرائب ورسوماً تتراوح بين 7٫6 و%10٫6 من قيمة العقار. وتعتمد القيمة على الضريبة العقارية للولاية التي يقع فيها العقار وعلى عمولة الوكيل.

بعد تسجيل العقار، يدفع المشتري ضريبة سنوية. وتُحسب في النمسا بناءً على القيمة التقديرية (الREGISTERED CADASTRAL VALUE) للعقار، وتحدد البلدية معدلات الضريبة. وإذا كان العقار شقة، تُدرج الضريبة ضمن الإيجار الشهرية.

صيانة العقارات في النمسا

يدفع المقيمون تكاليف صيانة المنزل والمنطقة المحيطة به والتي تتراوح بين 100 و300 يورو شهرياً، بالإضافة إلى الخدمات العامة مثل الغاز والماء والكهرباء. وتتراوح القيمة الشهرية بين 150 و350 يورو، اعتماداً على الموسم ومساحة السكن.

ينمو سوق السكن في بلجيكا بسبب الطلب القوي على العقارات وبطء حركة بناء المجمعات السكنية. ووفقاً لبنك ING، ارتفعت أسعار المنازل في بلجيكا بنسبة %3٫2 في عام 2019 وبنسبة %2 أخرى في عام 2020.

يبلغ متوسط تكلفة المتر المربع من السكن في بلجيكا 3,170 يورو، لكن الأسعار تختلف بشكل كبير داخل البلاد. وتصل أسعار العقارات في مقاطعات برابانت وأنتويرب وبروكسل إلى 4,000 يورو للمتر المربع. وفي المدن الصغيرة مثل لييج ونامور ومونس، يمكنك العثور على شقق تصل تكلفة المتر المربع فيها إلى 1,500 يورو.

الضرائب العقارية وتكاليف الصيانة في بلجيكا

عند إبرام الصفقة، يدفع المشتري الضرائب والرسوم التالية:

• من 16٫7 إلى %21٫7 من قيمة العقار للعقارات المعاد بيعها (السكن الثانوي)؛

• من 25٫6 إلى %27٫6 من قيمة العقار للعقارات الجديدة.
  يدفع مالك العقار ضريبة عقارية سنوية تتراوح من 1٫5 إلى %2٫5، اعتماداً على المنطقة.

تتراوح تكلفة الخدمات العامة من 100 إلى 250 يورو لشقة بمساحة 85 متراً مربعاً.

تباطأ سوق العقارات في بلغاريا: فبعد خمس سنوات من النمو السنوي بنسبة 10‑12%، ارتفعت الأسعار بنسبة %2 فقط في عام 2020. ويربط خبراء كوليرز إنترناشونال ذلك بالجائحة ويتوقعون أن الوضع لن يتغير خلال السنوات القليلة القادمة، أي أن بعض أسعار المنازل الأوروبية ستظل عند مستواها.

يبلغ متوسط تكلفة المتر المربع من السكن في بلغاريا 1,650 يورو. وتوجد أغلى العقارات في العاصمة صوفيا. ووفقاً لكوليرز إنترناشونال، تراوح متوسط تكلفة الشقة المكونة من غرفتي نوم في النصف الأول من عام 2020 بين 145,000 يورو و180,000 يورو، مع بدء أسعار المنازل من 450,000 يورو.

الحد الأدنى لتكلفة المتر المربع من السكن في المناطق الأخرى ببلغاريا، وفقاً لـ Bulgarian Properties:

• ستريلبيشته وغوتسه ديلتشيف من 1,100 إلى 1,400 يورو

• كراستوفا فادا وهلاديلنيكا — 1,250 يورو

• فيتوشا — 1,100 يورو

• ستودنتسكي غراد — 1,000 يورو.

الضرائب العقارية وتكاليف الصيانة في بلغاريا

عند إبرام الصفقة، يدفع المشتري ضرائب ورسوماً بنسبة 2٫8 إلى %7٫6 من قيمة العقار.

يدفع مالكو العقارات ضريبة عقارية سنوية تتراوح بين 0٫1 و%0٫45 من القيمة التقديرية التي تحددها السلطات الضريبية المحلية. وتحدد البلدية معدل الضريبة.

تتراوح تكاليف الخدمات العامة من 60 إلى 150 يورو شهرياً لشقة بمساحة 85 متراً مربعاً.

تحظى العقارات في هنغاريا بشعبية بين مواطني الصين وإسرائيل وروسيا والاتحاد الأوروبي. وفي أغلب الأحيان يختارون شققاً في بودابست.

يبلغ متوسط تكلفة المتر المربع من السكن في هنغاريا 2,515 يورو، وفي هيفيز يبلغ نحو 1,200 يورو، وتصل في الجزء التاريخي من بودابست إلى 4,000 يورو.

في عام 2020، انخفضت أسعار العقارات في هنغاريا بمتوسط 7٫5٪. هكذا تؤثر الجائحة على اقتصاد البلاد وسلوك المستهلك.

ضرائب العقارات وتكاليف الصيانة في هنغاريا

عند تسجيل العقارات، يدفع المشتري ما بين 4 و10٪ من تكلفة السكن على شكل ضرائب ورسوم.

لا توجد ضريبة عقارية سنوية في هنغاريا. والاستثناء هو العقارات في المناطق المنتشجِعة: حيث يدفع مالكو الفيلات والشقق في هيفيز وبالاتون من 5 إلى 7 يورو للمتر المربع سنوياً.

يدفع مالكو الشقق التي تبلغ مساحتها 85 متراً مربعاً ما بين 100 و225 يورو شهرياً مقابل المرافق.

تواصل الأسعار في ألمانيا الارتفاع. على سبيل المثال، ارتفعت في عام 2020 بنسبة %11٫5.

يُعزى هذا الارتفاع في الأسعار إلى نقص المعروض في المدن الكبرى مثل برلين وهامبورغ وانخفاض معدلات الفائدة على القروض. ووفقاً للبنك الاتحادي الألماني، بلغ متوسط الفائدة على قروض المنازل الجديدة في فبراير 2021 نسبة %1٫17.

يبلغ متوسط تكلفة المتر المربع من السكن في المدن الكبرى 5,200 يورو. ويقع أغلى سكن في ميونخ بسعر يتراوح بين 6,000 و10,000 يورو للمتر المربع. بينما تتراوح الأسعار في برلين وفرانكفورت بين 3,000 و6,000 يورو.

وفي المدن الصغيرة، تكون الأسعار للمتر المربع أقل: 2,926 يورو في دريسدن و2,071 يورو في دورتموند.

الضرائب العقارية في ألمانيا

عند إبرام الصفقة، يدفع المشتري من 7٫2 إلى %12٫8 من قيمة العقار في صورة ضرائب ورسوم. وتعتمد معدلات الضريبة على الولاية الاتحادية التي يقع فيها العقار.

يدفع مالكو المنازل ضريبة العقارات سنوياً. وتُحسب بناءً على القيمة التقديرية. حيث يُضرب معدل الضريبة الأساسي البالغ %0٫35 في المعامل البلدي. ونتيجة لذلك، تتراوح الضريبة بين 1٫5 و%2٫3.

صيانة العقارات في ألمانيا

تتراوح تكلفة الخدمات العامة من 150 إلى 350 يورو شهرياً لشقة بمساحة 85 متراً مربعاً. وتعد صيانة السكن في ألمانيا من بين الأغلى في الاتحاد الأوروبي.

غالباً ما يشتري الأجانب شققاً أو فيلات في اليونان من أجل المشاركة في البرنامج الحكومي للإقامة الذهبية في اليونان والحصول على تصريح إقامة عن طريق الاستثمار. وبموجب شروط البرنامج، يجب الاستثمار في السكن بما لا يقل عن 250,000 يورو.

يبلغ متوسط تكلفة المتر المربع من السكن في اليونان 3,619 يورو. وتوجد أغلى العقارات في أثينا وسانتوريني وميكونوس. يبدأ متوسط تكلفة المتر المربع من السكن من 3,000 يورو. وتكون الشقق والفيلات في الجزر الأخرى أرخص. على سبيل المثال، في كريت، تبدأ من 1,500 يورو للمتر المربع.

الضرائب وتكاليف الصيانة في اليونان

عند تسجيل العقارات، يدفع المشتري ما بين 7 و31٪ من قيمتها على شكل ضرائب ورسوم.

شراء عقار ثانوي أكثر ربحية، حيث ستكون ضريبة الشراء 3٪. وإذا تم بناء المنزل بعد 1 يناير 2006، فستتعين عليك دفع 24٪.

يدفع المالكون ضريبة عقارية سنوية تتراوح من 0 إلى 2٪. وكلما زادت قيمة العقار، ارتفعت الضريبة.

تتراوح الضرائب العقارية البلدية من 0٫025 إلى 0٫035٪ من القيمة السجلية للعقار. ولا تحتاج إلى دفعها بشكل منفصل حيث تكون الضريبة متضمنة في فواتير الكهرباء.

تتراوح تكلفة المرافق بين 100 و285 يورو شهرياً لشقة بمساحة 85 متراً مربعاً.

من الصعب على الأجانب شراء شقة أو منزل في الدنمارك. حيث يحظر بيع السكن لغير المقيمين في المدن والمناطق الساحلية. وتستثنى من ذلك الحالات التالية:

• الأجانب الذين أقاموا سابقاً في الدنمارك لمدة خمس سنوات أو أكثر،

• مواطنو الاتحاد الأوروبي الذين يعملون في الدنمارك،

• مواطنو الدول من خارج الاتحاد الأوروبي، إذا كان لديهم تصريح إقامة أو عمل.

يشهد سوق العقارات في الدنمارك نمواً. متوسط تكلفة المتر المربع من السكن في عام 2020:

• كوبنهاغن والمناطق المحيطة بها — 4,932 يورو،

• منطقة زيلاند وجنوب الدنمارك — 2,400 يورو،

• وسط الدنمارك — 3,288 يورو،

• شمال يوتلاند — 2,418 يورو.

الضرائب العقارية في الدنمارك. عند إبرام الصفقة، يدفع المشتري ضرائب بمبلغ يتراوح بين 0٫7 و%1٫2 من قيمة العقار.

يدفع مالك المنزل سنوياً:

• الضريبة العقارية الحكومية - %1 من القيمة الخاضعة للضريبة حتى 408,602 يورو و%3 من القيمة التي تتجاوز الحد المقرر؛

• الضريبة العقارية البلدية - من 1٫6 إلى %3٫4 حسب الموقع.

تبلغ تكلفة صيانة شقة بمساحة 85 متراً مربعاً ما بين 110 و340 يورو شهرياً.

يمكن للأجانب شراء عقارات في أي منطقة بأيرلندا. لا تفرض القوانين أي قيود على ذلك.

تنمو أسعار العقارات ببطء بنسبة 1‑2% سنوياً.

يصل متوسط تكلفة المتر المربع من السكن في وسط دبلن إلى 4,300 يورو و2,800 يورو في المناطق الأخرى.

الضرائب العقارية وتكاليف الصيانة في أيرلندا

عند إتمام الصفقة، يدفع المشتري من 3٫7 إلى %8٫9 من قيمة العقار في صورة ضرائب ورسوم. ويشمل هذا المبلغ:

• رسوم الدمغة. يعتمد المعدل على القيمة السوقية للعقار: إذا كانت قيمة العقار تصل إلى مليون يورو، فسيكون المعدل %0. وإذا كانت أكثر، يدفع المشتري %2 من المبلغ الزائد عن المليون؛

• رسوم التسجيل من 0٫25 إلى %0٫75 من قيمة العقار؛

• الأتعاب القانونية ورسوم وكيل العقارات: من %2 إلى %5 من قيمة العقار بالإضافة إلى %23 ضريبة القيمة المضافة.

تتراوح الخدمات العامة عادةً من 100 إلى 255 يورو شهرياً لشقة بمساحة 85 متراً مربعاً.

تنمو أسعار السكن في إسبانيا بثبات. يبلغ متوسط تكلفة المتر المربع في البلاد 5,000 يورو، وفي برشلونة من 4,300 إلى 6,000 يورو وفي وسط مدريد من 4,700 إلى 5,900 يورو. وفي ضواحي مدريد مثل لاس روزاس وماخاداهوندا وبوزويلو دي ألاركون — 3,100 يورو.

الضرائب العقارية وتكاليف الصيانة في إسبانيا

عند إبرام الصفقة، يدفع المشتري من 6 إلى %10٫5 كضرائب ورسوم. ويشكل الجزء الأكبر من هذا المبلغ ضريبة نقل الملكية العقارية. وتتراوح الرسوم الأخرى، مثل رسوم الدمغة والتوثيق، بين 0٫5 و%2.

يدفع مالك العقار ضريبة عقارية سنوية: %0٫4 من القيمة التقديرية للعقار في المدينة و%0٫3 في المناطق الريفية.

تبلغ تكلفة صيانة شقة بمساحة 85 متراً مربعاً من 75 إلى 200 يورو شهرياً.

لا يزال سوق السكن في إيطاليا مستقراً على الرغم من التباطؤ الاقتصادي الناجم عن الجائحة. ووفقاً للبوابة العقارية Idealista، ارتفعت أسعار الفيلات والشقق في إيطاليا لعام 2020 بنسبة 1٫6٪ وبلغت في المتوسط 1,719 يورو للمتر المربع.

توجد أغلى المساكن في البندقية وميلانو. حيث يبلغ متوسط تكلفة المتر المربع 4,467 يورو و3,994 يورو على التوالي.

ضرائب العقارات وتكاليف الصيانة في إيطاليا

عند إبرام الصفقة، يدفع المشتري من 9 إلى 33٪ من تكلفة السكن على شكل ضرائب ورسوم. وتستحوذ ضريبة التسجيل على الحصة الأكبر من هذا المبلغ:

• معدل 3٪ - عند شراء سكن رئيسي، إذا كان العقار المختار لا يمكن تصنيفه كعقار فاخر؛

• معدل 7٪ - عند شراء سكن ثانٍ؛

• معدل 8٪ - عند شراء أراضٍ للبناء؛

• من 4 إلى 22٪ على شكل ضريبة القيمة المضافة - عند شراء عقار جديد: أي أن ضريبة القيمة المضافة تحل محل ضريبة التسجيل.

يتراوح معدل ضريبة العقارات السنوية بين 0٫4 و0٫7٪ من القيمة السجلية للعقار. وتُحسب وتُحدد هذه النسبة من قبل البلديات المحلية.

تتراوح تكلفة المرافق بين 100 و300 يورو شهرياً لشقة بمساحة 85 متراً مربعاً.

حتى نوفمبر 2020، كان السكن في قبرص يُشترى غالباً من قبل الأجانب الذين شاركوا في برنامج الجنسية عن طريق الاستثمار. وبموجب شروط البرنامج، كان من الضروري شراء عقار واحد أو أكثر بقيمة إجمالية لا تقل عن 2 مليون يورو. تم إغلاق البرنامج اعتباراً من 1 نوفمبر 2020. 

ينخفض الطلب والعرض في سوق العقارات في قبرص. يبلغ متوسط تكلفة المتر المربع من السكن 1,680 يورو. وفي الوقت نفسه، يمكن أن تصل تكلفة العقارات في المراكز الحضرية الكبرى، ليماسول ولارنكا، وكذلك في المناطق المنتشجِعة في بافوس وفاماغوستا إلى 3,400 يورو للمتر المربع.

ضرائب العقارات في قبرص

عند إبرام الصفقة، يدفع المشتري من 3 إلى 8٪ من قيمة العقار على شكل ضرائب ورسوم. ومن بينها:

• ضريبة نقل الملكية العقارية بمعدل من 3 إلى 8٪، والتي تُفرض وفق مقياس تصاعدي: فكلما زادت قيمة العقار، ارتفعت الضريبة؛
• لا تُفرض ضريبة نقل الملكية العقارية إذا اختار المشتري عقاراً في مبنى جديد. وفي هذه الحالة، يدفع ضريبة القيمة المضافة بنسبة 19٪ بدلاً من ضريبة نقل الملكية العقارية؛
• رسوم الدمغة بمعدل من 0 إلى 2٪. وتُفرض نسبة رسوم الدمغة وفق مقياس تصاعدي اعتماداً على قيمة العقار. وفي هذه الحالة، لا يمكن أن تتجاوز رسوم الدمغة 20,000 يورو.

يدفع مالكو المنازل ضريبة العقارات سنوياً - من 0 إلى 1٫9٪ من قيمة العقار.

وفقاً لـ Arco Real Estate، ينمو سوق السكن في البلاد من عام 2019 بنسبة 1–2٪ سنوياً فقط.

في عام 2020، انخفض طلب المشتريين الأجانب على العقارات في لاتفيا بنسبة 9٫5٪. وقبل الجائحة، كان الأجانب يبرمون 70٪ من إجمالي صفقات العقارات في البلاد، وخاصة الروس والأوكرانيون والصينيون. وفي أغلب الأحيان، كانوا يشترون العقارات في ريغا ويورمالا.

يبلغ متوسط تكلفة المتر المربع من السكن في المدن 1,625 يورو، وخارج المدينة 1,050 يورو.

الضرائب العقارية وتكاليف الصيانة في لاتفيا

عند إبرام الصفقة، يدفع المشتري ما يصل إلى %2٫5 من قيمة العقار على شكل ضرائب ورسوم. وتشكل رسوم الدمغة %2 منها، ولا يمكن أن تتجاوز 40,000 يورو.

يدفع مالكو المنازل ضريبة عقارية سنوياً - تتراوح من 0٫2 إلى %3 حسب المنطقة. والمعدل المعياري هو %1٫5.

تتراوح تكلفة الخدمات العامة من 125 إلى 255 يورو شهرياً لشقة بمساحة 85 متراً مربعاً. وتكون الإقامة الأغلى في ريغا ويورمالا.

ينمو سوق السكن بثبات. ووفقاً لـ OberHaus Real Estate Advisors، ارتفع مؤشر أسعار الشقق في المدن الرئيسية بنسبة %5٫3 في عام 2020.

الضرائب العقارية في ليتوانيا

عند إبرام الصفقة، يدفع المشتري من 0٫5 إلى %1 من قيمة العقار كضرائب ورسوم.

يتراوح معدل الضريبة العقارية السنوية من 0٫3 إلى %3. وتخضع العقارات التي تتجاوز قيمتها 290,000 يورو للضريبة.

إذا كان غير المقيمين في ليتوانيا يمتلكون أراضياً، فإنهم يدفعون ضريبة أراضٍ من 0٫01 إلى %4.

صيانة العقارات في ليتوانيا

تتراوح تكلفة الخدمات العامة من 85 إلى 190 يورو شهرياً لشقة بمساحة 85 متراً مربعاً.

تكون قيمة فواتير الخدمات العامة أعلى في المنازل القديمة. أما المباني الجديدة فتُستخدم فيها تقنيات توفر الحرارة، لذا تكون قيمة فواتير الخدمات في المباني الجديدة أقل.

إن شراء شقة أو منزل في لوكسمبورغ باهظ الثمن. يبلغ متوسط تكلفة المتر المربع من السكن في البلاد 4,605 يورو، وفي وسط المدينة من 7,900 إلى 8,900 يورو.

عند إتمام الصفقة، يدفع المشتري من 8٫7 إلى 12٫9٪ من قيمة العقار على شكل ضرائب ورسوم. ومن بينها رسوم التسجيل - من 6 إلى 10٫2٪ ورسوم الموثق - 1٫5٪ من قيمة العقار.

تخضع العقارات في لوكسمبورغ لضريبة أراضٍ بلدية، تُفرض سنوياً بمبلغ يتراوح من 0٫7٪ إلى 1٪ من القيمة المحددة.

تتراوح تكلفة المرافق بين 150 و315 يورو شهرياً لشقة بمساحة 85 متراً مربعاً.

يشتري المستثمرون من جميع أنحاء العالم أو يستأجرون العقارات في مالطا من أجل الحصول على تصريح إقامة أو إقامة دائمة في البلاد.

تكون قيمة العقارات وسيولتها في المناطق المركزية والشمالية أعلى منها في المناطق الريفية الجنوبية.

يبلغ متوسط تكلفة المتر المربع من السكن 4,567 يورو، وتتراوح الزيادة السنوية المتوسطة في تكلفة السكن المكتمل البناء بين 5 و10٪.

الضرائب العقارية في مالطا

عند إبرام الصفقة، يدفع المشتري ما يصل إلى 16% من قيمة العقار على شكل ضرائب ورسوم، وتتضمن:

• رسوم الدمغة: ما يصل إلى 7% من قيمة العقار؛

• ضريبة شراء العقارات: 5% من قيمة الصفقة. وتُدفع مرة واحدة عند توقيع عقد البيع والشراء؛

• رسوم الموثق من 1 إلى 2٫5% من قيمة العقار وضريبة القيمة المضافة بنسبة 18% من هذا المبلغ.

لا توجد ضريبة عقارية سنوية في مالطا.

تكلفة صيانة العقارات في مالطا

تتراوح تكلفة المرافق العامة من 80 إلى 140 يورو شهرياً للشقة التي تبلغ مساحتها 85 مترًا مربعاً.

البند الرئيسي لتكاليف المرافق العامة هو الكهرباء والمياه الباردة، والتي يُدفع مقابلها بحسب العداد.

تنمو الأسعار في هولندا بثبات، وفي عام 2020 ارتفعت بنسبة 8٫5%. وكان هذا النمو مدفوعاً بالطلب العالي على السكن ونقص المعروض.

يبلغ متوسط تكلفة المتر المربع من السكن 6٬902 يورو. وفي أغلب الأحيان، يُشترى العقار في أمستردام ولاهاي وروتردام وأوتريخت.

الضرائب العقارية وتكاليف الصيانة في هولندا

عند إتمام الصفقة، يدفع المشتري من 5٫5 إلى 7٫5% من قيمة العقار على شكل ضرائب ورسوم.

ومن بينها ضريبة نقل الملكية العقارية. وتصل للأفراد إلى 2% من تكاليف السكن. وإذا كان العقار المحدد قد بُني قبل أقل من سنتين، فبدلاً من ضريبة نقل الملكية، يدفع المشتري ضريبة القيمة المضافة بنسبة 21%.

تحدد البلدية الضريبة العقارية السنوية. وتتراوح معدلات الضريبة بين 0٫1 و0٫3% من قيمة العقار.

تتراوح تكلفة المرافق العامة من 120 إلى 250 يورو شهرياً للشقة التي تبلغ مساحتها 85 مترًا مربعاً.

يمكن للأجانب شراء العقارات السكنية في بولندا بحرية مثل الشقق والمنازل.

ولشراء أرض لبناء السكن، يجب الحصول على تصريح. ويمكن للمواطنين الأجانب الحاصلين على تصريح إقامة أو إقامة دائمة في بولندا الحصول عليه. ويجب ألا تتجاوز مساحة قطعة الأرض المخصصة لبناء السكن 50 أكراً.

الضرائب العقارية في بولندا

يدفع المشتري من 5٫35 إلى 8٫1% من قيمة العقار على شكل ضرائب ورسوم. ومن بينها:

• ضريبة نقل الملكية العقارية - 2%؛

• رسوم الوكالة - 3%؛

• رسوم الموثّق العقاري - من 0٫25 إلى 3% من قيمة العقار. وتحدد قيمة الصفقة نسبة الرسوم: فكلما كان العقار أغلى ثامناً، انخفضت النسبة المئوية.

يدفع مالكو المنازل ضريبة عقارية سنوية قدرها 0٫17 يورو لكل متر مربع.

تكلفة صيانة العقارات في بولندا. تتراوح تكلفة المرافق الخدمية من 100 إلى 250 يورو شهرياً لشقة بمساحة 85 متراً مربعة.

تتيح البرتغال برنامج الإقامة الذهبية. ويُعد الاستثمار العقاري الخيار الاستثماري الأكثر شعبية. وبموجب شروط برنامج تصريح الإقامة، يمكنك ضم جميع أفراد الأسرة.

للحصول على هذا الوضع، يخضع الأجانب لإجراءات العناية الواجبة ويستثمرون ما لا يقل عن 250٬000 يورو في اقتصاد البلاد.

ترتفع أسعار العقارات في البرتغال باستمرار. ووفقاً لمحللي PwC، فإنها تنمو في المتوسط بنسبة 7% سنوياً. ويقع السكن الأغلى ثمنًا في لشبونة. إذ يمكن أن تصل تكلفة المتر المربع من السكن إلى 10٬000 يورو.

الضرائب العقارية في البرتغال

عند إبرام الصفقة، يدفع المشتري من 12 إلى 15% من قيمة العقار على شكل ضرائب ورسوم.

وتُعد ضريبة نقل الملكية البند الرئيسي للتكاليف المرتبطة عند شراء العقارات. وتعتمد نسبتها على قيمة العقار ونوعه والغاية منه وموقعه.

إذا كان العقار المحدد سيكون مقرك الرئيسي للإقامة، فلن تكون مطالباً بدفع ضريبة نقل الملكية عن أول 92٬407 يورو من سعر الشراء. وأعلى من هذا الحد، تزداد نسبة الضريبة.

يدفع مالك العقار ضريبة بلدية سنوية - تتراوح من 0٫3 إلى 0٫8% من القيمة المقدرة للعقار.

عند شراء عقار لإعادة الإعمار، غالباً ما يُطبق نظام ضريبي تفضيلي. حيث يُعفى المباشرون في الشراء من ضريبة نقل الملكية والضريبة البلدية السنوية.

ستكلف صيانة الشقق التي تبلغ مساحتها 85 مترًا مربعاً ما بين 65 و170 يورو شهرياً.

يمكن للمواطنين الأجانب شراء العقارات السكنية بحرية في رومانيا. وتنطبق القيود فقط على شراء الأراضي - إذ يمكن تسجيلها فقط في ملكية الأجانب الذين يقيمون كمواطنين مقيمين في البلاد لمدة لا تقل عن 183 يوماً في السنة.

تنمو أسعار السكن في رومانيا ببطء: حيث ارتفعت بنسبة 2٫5% في عام 2020. ويبلغ متوسط تكلفة المتر المربع من السكن 1٬370 يورو.

الضريبة العقارية وتكاليف الصيانة في رومانيا

عند إبرام الصفقة، يدفع المشتري من 4٫5 إلى 10٫2% من تكلفة السكن على شكل ضرائب ورسوم.

تتراوح الضريبة العقارية السنوية للمباني السكنية من 0٫08% إلى 0٫20%.

تتراوح تكلفة المرافق العامة من 60 إلى 160 يورو شهرياً للشقة التي تبلغ مساحتها 85 مترًا مربعاً.

تنمو أسعار العقارات في سلوفاكيا في ظل الطلب العالي وانخفاض أسعار الفائدة على القروض. ارتفع متوسط تكلفة السكن في البلاد بنسبة 8٫6% وبلغ 1٬671 يورو لكل متر مربع.

الضرائب العقارية وتكاليف الصيانة في سلوفاكيا

عند إبرام الصفقة، يدفع المشتري من 1 إلى 1٫6% من قيمة العقار على شكل ضرائب ورسوم. وتُعد هذه أدنى قيمة للتكاليف الإضافية عند شراء العقارات في الاتحاد الأوروبي.

يبلغ إجمالي معدل الضريبة السنوية للشقق والمنازل 0٫033 يورو لكل متر مربع من مساحة الأرضية.

تتراوح تكلفة المرافق العامة من 120 إلى 255 يورو شهرياً للشقة التي تبلغ مساحتها 85 مترًا مربعاً.

وفقاً لمكتب الإحصاء التابع لجمهورية سلوفينيا، تنمو أسعار السكن بشكل مستمر. ويبلغ متوسط التكلفة لكل متر مربع 2٬300 يورو.

تكلف الشقق في وسط ليوبليانا 3٬600 يورو لكل متر مربع في المتوسط. وفي ضواحي العاصمة والمدن الصغيرة - 1٬450 يورو لكل متر مربع.

الضرائب العقارية وتكاليف الصيانة في سلوفينيا

عند إبرام الصفقة، يدفع المشتري ما يصل إلى 23% من تكلفة السكن على شكل ضرائب ورسوم.

يُعد شراء العقارات الثانوية (المعاد بيعها) في سلوفينيا أكثر ربحية. فعند شراء منزل جديد، يدفع المشتري ضريبة القيمة المضافة بنسبة 20% بدلاً من ضريبة نقل الملكية بنسبة 2%.

يتراوح معدل الضريبة العقارية السنوية بين 0٫10% و1٫00%. وتحدد البلدية المحلية المعدل النهائي.

تتراوح تكلفة المرافق الخدمية من 140 إلى 300 يورو شهرياً لشقة بمساحة 85 متراً مربعة.

يمكن للأجانب شراء العقارات في فنلندا بشروط مساوية للمقيمين في البلاد. والاستثناء الوحيد هو العقارات الموجودة في مقاطعة أولاند (أهفينانما) - في أرخبيل بحر البلاط (بحر البلطيق). ولشراء عقار هناك، يجب الحصول على إذن من البلدية المحلية.

ينمو سوق السكن في فنلندا ببطء بمعدل 1٫5% سنوياً.

السكن المعاد بيعه أرخص من الجديد:

• المتر المربع الواحد من السكن المعاد بيعه في البلاد يكلف 1٬563 يورو، وفي هلسنكي - 3٬704 يورو؛

• المتر المربع الواحد من السكن الجديد في البلاد يكلف 4٬627 يورو، وفي هلسنكي - 5٬739 يورو.

الضرائب العقارية في فنلندا. عند إتمام الصفقة، يدفع المشتري 4% من قيمة العقار على شكل ضرائب ورسوم.

تتراوح الضريبة العقارية السنوية بين 0٫4 و6% من قيمة العقار. وتحدد البلدية هذه النسبة.

صيانة العقارات في فنلندا. ستكلف المرافق العامة للشقة التي تبلغ مساحتها 85 مترًا مربعاً مبلغاً يتراوح من 50 إلى 200 يورو شهرياً.

ينمو سوق السكن في فرنسا بشكل مستمر. وخلال الربع الأول من عام 2020، ارتفعت أسعار العقارات بنسبة 4‑5%.

تحدد وكالة غرف الموثقين العقاريين في باريس (La Chambre des Notaires de Paris) متوسط تكلفة المتر المربع من السكن في عام 2020 على النحو التالي:

• باريس — 10٬460 يورو؛

• منطقة إيل دو فرانس — 6٬430 يورو؛

• بتيت كوران — 5٬040 يورو؛

• غراند كوران — 3٬100 يورو؛

• أو دو سين — 6٬190 يورو.

الضرائب العقارية في فرنسا. عند إبرام الصفقة، يدفع المشتري من 6 إلى 23% من قيمة العقار على شكل ضرائب ورسوم. ويجب مشاركة موثّق عقاري في تنفيذ الصفقة.

تبلغ رسوم الموثّق العقاري حوالي 3% للمباني الجديدة و7‑10% للعقارات التي يزيد عمرها عن خمس سنوات.

يدفع المشتري ضريبة القيمة المضافة بنسبة 20% إذا كان العقار جديداً، ويُعفى منها إذا كان عمر العقار أكثر من خمس سنوات.

صيانة السكن في فرنسا. ستتراوح تكلفة المرافق الخدمية من 100 إلى 255 يورو شهرياً لشقة بمساحة 85 متراً مربعة.

من الصعب على الأجانب شراء العقارات في كرواتيا. إذ لا يمكن شراء السكن إلا من قِبل مواطني الدول الأجنبية التي تربطها اتفاقية متبادلة مع كرواتيا. وقد سُمح رسميًا للروس والأوكرانيين والبيلاروسيين بشراء العقارات في البلاد منذ عام 2014، ويكفي الحصول على إذن من وزارة العدل.

يواصل سوق السكن النمو على الرغم من تداعيات جائحة 2020 والزلازل.

يبلغ متوسط التكلفة لكل متر مربع في عام 2020 نحو 1٬678 يورو.

الضرائب العقارية وتكاليف الصيانة في كرواتيا

عند إبرام الصفقة، يدفع المشتري من 6٫1 إلى 9٫3% من قيمة العقار على شكل ضرائب ورسوم.

إذا اختار المشتري سكناً في مبنى جديد، فبدلاً من ضريبة نقل الملكية العقارية، يدفع ضريبة القيمة المضافة - 25%، ورسوم الموثق 3%.

تبلغ الضريبة العقارية السنوية 1٫5%. وتُحسب القاعدة الضريبية بنسبة 70% تقريباً من القيمة السوقية المقدرة للسكن.

تتراوح تكلفة المرافق العامة من 105 إلى 240 يورو شهرياً للشقة التي تبلغ مساحتها 85 مترًا مربعاً.

يجد مواطنو الدول غير الأعضاء في الاتحاد الأوروبي صعوبة في شراء العقارات في جمهورية التشيك. حيث يستغرق الأمر سبع سنوات من العيش في البلاد للحصول على البطاقة الخضراء التي تسمح لك بشراء العقارات. وينطبق الاستثناء على مواطني الولايات المتحدة.

تنمو أسعار السكن في جمهورية التشيك بثبات. وتصل التكلفة لكل متر مربع إلى: 2٬685 يورو في المتوسط في البلاد. وفي براغ — 3٬600 يورو.

الضرائب العقارية وتكاليف الصيانة في جمهورية التشيك

عند تسجيل العقارات، يدفع المشتري من 3٫6 إلى 6% من قيمة العقار على شكل ضرائب ورسوم.

تتراوح الضريبة العقارية السنوية من 0٫07 إلى 0٫39 يورو لكل متر مربع للشقق و0٫08 يورو لكل متر مربع للأراضي المعدة للبناء.

تكلف المرافق العامة مالكي الشقق التي تبلغ مساحتها 85 مترًا مربعاً مبلغاً يتراوح من 120 إلى 280 يورو شهرياً.

تجذب السويد الأجانب باقتصادها المستقر، ولا تفرض عليهم أي قيود عند شراء العقارات.

يبلغ متوسط تكلفة السكن في البلاد 6٬992 يورو لكل متر مربع. وتبدأ تكلفة أغلى العقارات في ستوكهولم من 6٬000 إلى 7٬500 يورو لكل متر مربع. والأرخص ثمنًا يقع في شمال البلاد، على سبيل المثال في أوسترسوند أو كيرونا.

الضرائب العقارية وتكاليف الصيانة في السويد

عند تسجيل العقارات، يدفع المشتري 4٫3% من قيمتها على شكل ضرائب ورسوم.

يدفع مالكو المنازل ضريبة عقارية سنوياً. وتُفرض بمعدل يتراوح من 0٫2 إلى 2٫8% من القيمة التقديرية الضريبية للعقار. وتعتمد النسبة على نوع العقار وشكل استخدامه. على سبيل المثال، بالنسبة للعقارات السكنية، تبلغ النسبة 0٫75%.

تتراوح تكلفة المرافق العامة من 40 إلى 160 يورو شهرياً للشقة التي تبلغ مساحتها 85 مترًا مربعاً.

يمكن للأجانب شراء العقارات في إستونيا إذا حصلوا على إذن من السلطات المحلية. وتنطبق القيود أيضاً على شراء الأراضي - فلا يمكن للأجانب شراء الأراضي إذا كانت تقع في جزر صغيرة أو مجاورة للحدود مع روسيا.

تنمو أسعار العقارات في إستونيا في المتوسط بنسبة 4% سنوياً. ووفقاً لـ Ober Haus، فإن متوسط التكلفة لكل متر مربع من السكن في البلاد يبلغ 1٬843 يورو. وتتكلف الشقق في المباني الجديدة من 2٬300 إلى 5٬000 يورو لكل متر مربع في وسط المدينة ومن 1٬500 إلى 2٬200 يورو لكل متر مربع في المناطق السكنية.

الضرائب العقارية وتكاليف الصيانة في إستونيا

عند تسجيل ملكية العقارات، يدفع المشتري من 2٫5 إلى 5٫6% من قيمة العقار على شكل ضرائب ورسوم.

لا توجد ضريبة عقارية سنوية في إستونيا، ولكن توجد ضريبة على الأراضي تتراوح من 0٫1 إلى 2٫5% من القيمة السوقية للأرض.

تتراوح تكلفة المرافق العامة من 130 إلى 250 يورو شهرياً للشقة التي تبلغ مساحتها 85 مترًا مربعاً.

لشراء منزل في ألبانيا، لا يحتاج الأجانب إلى إذن من السلطات. وتنطبق قيود الشراء فقط على الأراضي الزراعية.

لتأمين عملية الشراء، توصي بوابة دليل العقارات العالمي (Global Property Guide) بالحذر عند اختيار العقار. حيث تسبب المخاوف ما يلي:

• البناؤون الذين يحددون مساحة غير صحيحة للسكن. إذ قد تكون المساحة الفعلية للشقة أقل مما هو مذكور في الوثائق؛

• وكلاء العقارات غير الشرفاء ونقص التنظيم في سوق السكن. فقد ظهرت حالات قام فيها وكلاء غير مخلصين ببيع عقارات دون علم أصحابها الشرعيين.

عند شراء العقارات في ألبانيا، يجب عليك الاتصال بوكالات العقارات الكبيرة.

تبلغ التكلفة لكل متر مربع من السكن في المناطق المركزية للمدن 1٬250 يورو، وفي الضواحي - 640 يورو.

الضرائب العقارية وتكاليف الصيانة في ألبانيا

عند تسجيل ملكية العقارات، يدفع المشتري من 1٫3 إلى 1٫9% من قيمتها على شكل ضرائب ورسوم.

تُفرض الضريبة السنوية على السكن بمعدلات مختلفة اعتماداً على نوعه وموقعه وشكل استخدامه. على سبيل المثال، يدفع مالك عقار في مبنى جديد يقع في تيرانا ضريبة سنوية بنسبة 2 إلى 4%.

ستكلف صيانة شقة تبلغ مساحتها 85 مترًا مربعاً من 50 إلى 120 يورو شهرياً.

يحتاج الأجانب إلى الحصول على إذن من السلطات لشراء العقارات في أندورا. بالإضافة إلى ذلك، يمكن شراء عقار واحد فقط.

يبلغ متوسط التكلفة لكل متر مربع 2٬915 يورو.

عند تسجيل ملكية العقارات، يدفع المشتري من 4٫5 إلى 5% من قيمتها على شكل ضرائب ورسوم. ويدفع المالكون ضريبة عقارية سنوياً: بمتوسط 100 يورو لكل عقار.

تتراوح تكلفة المرافق العامة من 60 إلى 130 يورو شهرياً للشقة التي تبلغ مساحتها 85 مترًا مربعاً.

يشتري الأجانب والمقيمون المحليون العقارات في البوسنة والهرسك بشروط متساوية.

يبلغ متوسط التكلفة لكل متر مربع في الجزء المركزي من المدن 1٬280 يورو، وفي الضواحي - 920 يورو.

يدفع المشتري حوالي 3% من قيمة العقار على شكل ضرائب ورسوم.

تتراوح تكلفة المرافق العامة من 75 إلى 195 يورو شهرياً للشقة التي تبلغ مساحتها 85 مترًا مربعاً.

تشهد أسعار العقارات في المملكة المتحدة نمواً مستمراً. ووفقاً لـ Nationwide، فقد نمت بنسبة 6٫4% في عام 2020 وحده.

يبلغ متوسط تكلفة المتر المربع من السكن 21٬200 يورو. وتوجد أغلى العقارات في لندن. وإذا قارنا بين منزلين بنفس المساحة وحالة التجديد، فسيكون سعر المنزل في لندن أعلى بـ 2٫5 مرة مقارنة بمنطقة أخرى في المملكة المتحدة.

ووفقاً لقانون المملكة المتحدة، يمكن للمواطنين الأجانب شراء العقارات دون أي قيود.

الضرائب العقارية وتكاليف الصيانة في المملكة المتحدة

عند تسجيل ملكية العقار، يدفع المشتري ما يصل إلى 13% من قيمته على شكل ضرائب ورسوم.

تُشكل رسوم الدمغة جزءاً كبيراً من تكاليف الشراء الإضافية. ويُحدد معدلها اعتماداً على قيمة العقار: فكلما كان العقار أغلى ثامناً، ارتفع معدل الضريبة.

إذا كان سعر المنزل يساوي 125٬000 يورو، فسيكون معدل الضريبة 0%، وإذا كان أغلى من 2 مليون يورو، فسيكون 12%.

يدفع مالكو المنازل ضريبة عقارية بلدية سنوياً. ويعتمد حجمها على المساحة وعدد السكان. وإذا كان المالك يعيش بمفرده، فيمكنه الحصول على خصم على الضريبة البلدية.

تكلف صيانة شقة بمساحة 85 متراً مربعة في المتوسط ما بين 80 و350 يورو شهرياً.

كان سوق العقارات في أيسلندا ينمو حتى عام 2020 بسبب السياحة والتنمية الاقتصادية المستدامة، وتباطأ خلال الجائحة.

يبلغ متوسط تكلفة المتر المربع من السكن في الجزء المركزي من المدن 3٬828 يورو، وفي الضواحي 2٬952 يورو. ويقع السكن الأغلى ثمنًا في ريكيافيك. إذ يمكن أن تصل تكلفة المتر المربع في منزل جديد إلى 6٬000 يورو.

الضرائب العقارية وتكاليف الصيانة في أيسلندا

عند تسجيل ملكية العقارات، يدفع المشتري من 2٫4 إلى 3٫4% من قيمة العقار على شكل ضرائب ورسوم. ويتضمن هذا المبلغ رسوم وكيل العقارات.

يدفع مالكو المنازل ضريبة عقارية سنوية تحددها البلدية. وتصل النسبة القصوى إلى 1٫65%.

تتراوح تكلفة المرافق العامة من 45 إلى 165 يورو شهرياً للشقة التي تبلغ مساحتها 85 مترًا مربعاً.

ليختنشتاين دولة صغيرة ومغلقة. ونادراً ما تُباع العقارات هنا. وعلى الرغم من ذلك، تنمو تكلفة السكن بنسبة 4‑5% سنوياً.

تُخضع عملية شراء العقارات للأجانب لتنظيم صارم. ولكي تتمكن من شراء منزل في ليختنشتاين، يجب أن تكون قد عشت في البلاد لمدة ثلاث سنوات على الأقل.

يبلغ متوسط التكلفة لكل متر مربع في الجزء المركزي من المدن 4٬200 يورو.

عند تسجيل المنزل، يدفع المشتري ما يصل إلى 4% من قيمته على شكل ضرائب ورسوم. ولا توجد ضريبة عقارية سنوية في ليختنشتاين.

تتراوح تكلفة المرافق العامة من 85 إلى 280 يورو شهرياً للشقة التي تبلغ مساحتها 85 مترًا مربعاً.

يمكن للأجانب شراء عقار في مقدونيا الشمالية فقط بإذن من وزارة العدل.

يبلغ متوسط التكلفة لكل متر مربع في مقدونيا الشمالية 1,150 يورو. وفي الوقت نفسه، تصل تكلفة أغلى العقارات في سكوبيه إلى 1,500 يورو لكل متر مربع. وفي المناطق الأخرى، تكون الأسعار أقل بمقدار الربع.

الضرائب على العقارات وتكاليف الصيانة في مقدونيا الشمالية

عند تسجيل الملكية العقارية، يدفع المشتري ما بين 2٫3 و5٫6٪ من قيمة العقار على شكل ضرائب ورسوم.

شراء العقارات المعاد بيعها أكثر ربحية. وعند إجراء صفقة عقارية لعقار بُني منذ أقل من خمس سنوات، يدفع المشتري ضريبة القيمة المضافة بنسبة 18٪.

يتراوح معدل الضريبة العقارية السنوية بين 0٫1 و0٫2٪ من القيمة السوقية. وتحدد البلدية هذا المعدل.

تتراوح تكلفة المرافق بين 65 و150 يورو شهرياً لشقة بمساحة 85 متراً مربعاً.

يقع السوق الرئيسي للعقارات السكنية في موناكو في مونتي كارلو. ومع ذلك، هناك عدد قليل جدًا من العروض المتاحة للبيع سواء في مونتي كارلو أو في المناطق الأخرى. ولا توجد قيود على شراء الأجانب للمنازل أو الشقق.

يبلغ متوسط تكلفة المتر المربع من السكن في موناكو 44,000 يورو. ويمكن أن تصل تكلفة الفيلا بالقرب من ساحة القصر إلى 81,000 يورو لكل متر مربع.

الضرائب على العقارات وتكاليف الصيانة في موناكو

عند تسجيل الملكية العقارية، يدفع المشتري ما بين 9٫5 و13٫5٪ من تكلفة السكن على شكل ضرائب ورسوم. والنسبة الكبرى هي ضريبة التسجيل بنسبة 4٫5٪ وعمولة الوكيل العقاري.

شراء العقارات المعاد بيعها في موناكو أكثر ربحية. وعند شراء عقارات جديدة أو قيد الإنشاء، يدفع المشتري ضريبة القيمة المضافة بنسبة 19٫6٪ بدلاً من ضريبة التسجيل.

لا توجد ضرائب عقارية سنوية في موناكو.

تتراوح تكلفة المرافق بين 140 و500 يورو شهرياً لشقة بمساحة 85 متراً مربعاً.

للمرة الأولى منذ عام 2018، يشهد سوق العقارات في النرويج نمواً. ووفقاً لهيئة الإحصاء النروجية، ارتفع مؤشر أسعار المنازل على مستوى البلاد بنسبة 7٪ خلال عام 2020.

تصل تكلفة المتر المربع في أوسلو إلى 8,300 يورو. بينما تُعد العقارات في بيرغن والفجورد أرخص بكثير، حيث تبلغ نحو 4,000 يورو لكل متر مربع.

يحق للأجانب شراء العقارات بحرية في البلاد.

الضرائب على العقارات وتكاليف الصيانة في النرويج

عند تسجيل الملكية العقارية، يدفع المشتري من 3٫7 إلى 5٫6٪ من قيمتها على شكل ضرائب ورسوم.

تفرض النرويج ضريبة على الثروة. وتُحسب على المستوى البلدي والوطني. وتصل نسبة ضريبة الثروة الوطنية إلى 0٫85٪ من القيمة السوقية للعقار التي تتجاوز 150,000 يورو.

يدفع مالكو المنازل ضريبة العقارات البلدية. وتتراوح النسبة بين 0٫2 و0٫7٪ حسب البلدية. وتُحسب الضريبة على أساس القيمة المقدرة للعقار.

تتراوح تكلفة المرافق بين 95 و325 يورو شهرياً لشقة بمساحة 85 متراً مربعاً.

يبلغ متوسط تكلفة المتر المربع من السكن في سان مارينو 2,500 يورو. لا يمكن للأجانب شراء أكثر من عقارين في البلاد. وتُباع الشقق في أغلب الأحيان.

تعتمد الضريبة على القيمة المساحية وفئة السكن.

تتراوح تكلفة المرافق بين 65 و100 يورو شهرياً لشقة بمساحة 85 متراً مربعاً.

يمكن للأجانب شراء السكن في صربيا. وتُطبق قيود الشراء على الأراضي المتاخمة للمناطق العسكرية.

تُعد العقارات الأغلى ثمناً في بلغراد ونوفي ساد، حيث تصل تكلفة المتر المربع إلى 1,800 يورو و1,400 يورو على التوالي.

وفي جنوب صربيا، تكون العقارات أرخص. في تشوبريا، يمكنك العثور على شقة تصل قيمتها إلى 700 يورو لكل متر مربع.

عند تسجيل الملكية العقارية، يدفع المشتري ما بين 3 و4٪ من قيمة العقار على شكل ضرائب ورسوم، يذهب معظمها كعمولة للوكيل العقاري.

تتراوح تكلفة المرافق بين 85 و200 يورو شهرياً لشقة بمساحة 85 متراً مربعاً.

وفقاً للبنك المركزي لجمهورية تركيا (CBRT)، ارتفعت أسعار المنازل لعام 2020 بنسبة 13٪. ويبلغ متوسط تكلفة السكن في البلاد 430 يورو للمتر المربع.

حظي سوق السكن التركي بدعم رئيسي من الطلب المحلي. وانخفض الاستثمار الأجنبي في عام 2020 بسبب التدابير التقييدية المرتبطة بالوباء.

كيفية الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار.

تختلف أسعار العقارات في أحياء إسطنبول بشكل كبير. فعلى سبيل المثال، في الأحياء الراقية مثل ببيك وجيهانغير ونيشانتاشي، تصل تكلفة المتر المربع من السكن إلى 4,600 يورو.

لا يمكن للأجانب شراء عقارات في المجمعات السكنية التي يقل عدد سكانها المسجلين عن 2000 نسمة، وكذلك بالقرب من المناطق العسكرية.

الضرائب على العقارات وتكاليف الصيانة في تركيا

عند تسجيل الملكية العقارية، يدفع المشتري ما بين 8 و11٪ من قيمتها على شكل ضرائب ورسوم.

يدفع مالكو المنازل ضريبة العقارات البلدية سنوياً. وبالنسبة للعقارات السكنية، تبلغ النسبة 0٫1٪ من تكلفة السكن.

تتراوح تكلفة المرافق بين 30 و90 يورو شهرياً لشقة بمساحة 85 متراً مربعاً.

تنخفض الأسعار في الجبل الأسود في ظل الركود الاقتصادي الناجم عن الجائحة. وبينما يبلغ متوسط تكلفة المتر المربع من السكن في البلاد 1,400 يورو، فإن متوسط تكلفة المتر المربع في المباني الجديدة هو 900 يورو.

جنسية الجبل الأسود مقابل شراء عقار

تقع العقارات الأكثر غلاءً في المناطق الساحلية. ويمكن أن تصل أسعار السكن هناك إلى 2,870 يورو لكل متر مربع، بينما تبلغ في المنطقة الوسطى 515 يورو.

عند تسجيل الملكية العقارية، يدفع المشتري نحو 3٪ من تكلفة السكن على شكل ضرائب ورسوم.

ترتفع تكلفة الصفقة إذا قمت بشراء سكن في مبنى جديد. في هذه الحالة، وبدلاً من ضريبة نقل الملكية البالغة 3٪، يدفع المشتري ضريبة القيمة المضافة بنسبة 19٪، والتي يتم تضمينها في سعر العقار.

يدفع مالكو المنازل الضريبة العقارية سنوياً. وتتراوح بين 0٫25 و1٪ من التكلفة، اعتماداً على حالة العقار وموقعه.

تتراوح تكلفة المرافق بين 60 و150 يورو شهرياً لشقة بمساحة 85 متراً مربعاً.

من الصعب على الأجنبي شراء عقار في سويسرا: إذ لا يمكن القيام بذلك إلا بموجب حصة (كوتا) - وهو تصريح خاص من السلطات الكانتونية. ولدى كل بلدية قواعدها الخاصة للحصول على الحصة: حيث توجد قيود على حجم السكن وموقعه وإذن إعادة بيع العقار.

تصريح الإقامة في سويسرا للأفراد المستقلين مالياً.

يبلغ متوسط تكلفة المتر المربع من السكن 13,280 يورو. وتوجد أغلى الشقق في جنيف: حيث تبلغ في المتوسط 16,385 يورو لكل متر مربع.

الضرائب على العقارات وتكاليف الصيانة في سويسرا

يدفع المشتري ما يصل إلى 3٫5٪ من قيمة المنزل كضرائب ورسوم.

وتشكّل رسوم نقل ملكية الأراضي الجزء الأكبر من التكاليف. وتصل هذه الرسوم إلى 3٪، وتحددها البلدية. وفي زوريخ وأرغاو تكون صفرية، بينما ترتفع إلى أقصى حد في فاليه وبيرن.

يدفع مالكو العقارات في سويسرا ضريبة عقارية سنوية. وتتراوح النسب من 0٫05٪ إلى 0٫3٪ من قيمة العقار.

تتراوح تكلفة المرافق بين 100 و320 يورو شهرياً لشقة بمساحة 85 متراً مربعاً.

يمكن للأجانب شراء عقارات في أي دولة في أوروبا، ولكن ليست كل دولة مستعدة لمنح المالك تصريح إقامة أو إقامة دائمة.

تمتلك بعض الدول برامج استثمارية حكومية. ويمكن للمشاركين في البرنامج الحصول على وضع رسمي مقابل الاستثمار في العقارات. وبذلك، يمكنك الحصول على تصريح إقامة في اليونان وقبرص ومالطا — وليس فقط تصريح إقامة، بل وأيضاً إقامة دائمة.

تتيح لك تصاريف الإقامة والعقارات في الاتحاد الأوروبي العيش وممارسة الأعمال التجارية في دول مستقرة، والسفر إلى دول منطقة شنغن لمدة تصل إلى 90 يوماً في أي فترة 180 يوماً دون تأشيرات، والتقدم بطلب للحصول على جنسية ثانية.