9 مزايا للإقامة الدائمة في قبرص للمستثمرين في 2026

صُمم برنامج الإقامة الدائمة في قبرص عن طريق الاستثمار خصيصاً للمواطنين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يمكنهم استثمار ما لا يقل عن 300٬000 يورو في العقارات أو الأعمال التجارية في قبرص. لا يُشترط على المستثمرين الحاصلين على الإقامة الدائمة في قبرص الانتقال للعيش فيها، ولكن يجب عليهم زيارة الجزيرة مرة واحدة على الأقل كل سنتين.

تتضمن قائمة المزايا الرئيسية للإقامة الدائمة في قبرص ما يلي:

• دخول قبرص دون تأشيرة، حتى في حالة إغلاق الحدود؛
• العيش في قبرص دون قيود زمنية؛
• فرصة الحصول على جنسية الاتحاد الأوروبي خلال 8 سنوات؛
• عدم وجود ضرائب على الدخل العالمي والتركات والعقارات.

وضع دائم دون مدة محددة

بمجرد منح تصريح الإقامة الدائمة في قبرص، لا يلزم استبداله. ولا يحتاج المستثمرون إلى تحديث بطاقاتهم كل بضع سنوات مقارنة بتصاريح الإقامة المؤقتة. ومرة كل 10 سنوات، يتم استبدال بطاقة الإقامة الدائمة، حيث يقدم حاملها صوراً جديدة.

نظام ضريبي مواتٍ

الدخل من أصول أجنبية معفى من الضريبة لغير المقيمين ضريبياً، ولا تفرض قبرص ضريبة على الميراث أو ضريبة عقارية سنوية متكررة.

تُعد نسبة ضريبة الشركات من بين الأدنى في أوروبا وتبلغ 15٪. كما لا تدفع الشركة ضريبة على الدخل من أرباح الأسهم، أو فروق أسعار الصرف، أو معاملات الأوراق المالية، أو الفروع الأجنبية للشركات القبرصية.

كما توفر قبرص مسار إقامة ضريبية نادراً مدته 60 يوماً إلى جانب المسار الكلاسيكي البالغ 183 يوماً، مما يمنح مرونة أكبر للأفراد ذوي التنقل الدولي الذين يرغبون في تأسيس إقامة ضريبية دون العيش بشكل كامل في البلاد.

آفاق الحصول على الجنسية المالطية والقبرصية

بعد 7 سنوات من الإقامة القانونية خلال السنوات العشر السابقة، بالإضافة إلى 12 شهراً متواصلة أخيرة، يمكنك التقدم بطلب للحصول على الجنسية عن طريق التجنيس — وجواز السفر القبرصي.

عندما يحصل المستثمرون على الجنسية القبرصية، يمكنهم السفر إلى 182 دولة، بما في ذلك 27 دولة في الاتحاد الأوروبي، دون الحاجة إلى استخراج تأشيرات أو وثائق إضافية أخرى.

قبرص عضو في الاتحاد الأوروبي. ويتيح جواز السفر القبرصي العيش والعمل والدراسة في أي دولة من دول الاتحاد الأوروبي. وفي بعض الدول، ستلزمك الحصول على تصريح إقامة أو عمل، لكن ذلك يعد مجرد إجراء شكلي. على سبيل المثال، يتطلب البقاء لأكثر من 3 أشهر في إيطاليا التسجيل في مكتب السجلات الحيوية في بلدية الإقامة.

تقع قبرص في الجزء الشرقية من البحر الأبيض المتوسط وتصل بين أوروبا وآسيا وأفريقيا. منذ القدم كانت حلقة وصل بين المصريين والأشوريين والعرب واليونانيين والرومان. لذلك تتمتع المنطقة بتاريخ غني وتأثير من أكبر الحضارات.

اللغة الإنجليزية شائعة

المجتمع القبرصي متعدد الثقافات. يتحدث معظم سكان قبرص اللغة الإنجليزية، مما يسهل على المغتربين الاندماج في المجتمع وإدارة الأعمال بسلاسة ودون صعوبات.

في مؤشر EF لكفاءة اللغة الإنجليزية، تحتل قبرص المرتبة 40 من بين 123 دولة مع درجات عالية في القراءة، ودرجات متوسطة في التحدث والاستماع، ودرجة منخفضة في الكتابة^{[1]المصدر: مؤشر EF لكفاءة اللغة الإنجليزية لعام 2025}.

مناخ البحر الأبيض المتوسط

تتمتع قبرص بمناخ لطيف في البحر الأبيض المتوسط يتميز بصيف طويل جاف وشتاء معتدل. وتتمتع الجزيرة بأحد أدفأ المناخات في الجزء المتوسطي من الاتحاد الأوروبي. 

تتراوح درجات الحرارة اليومية خلال شهري يوليو وأغسطس بين +24 و+40 درجة مئوية. في يناير، تبلغ درجة الحرارة اليومية +10 درجات مئوية، و+3 درجات مئوية في الأجزاء المرتفعة من جبال ترودوس، بينما يبلغ متوسط الحد الأدنى +5 درجات مئوية و0 درجة مئوية على التوالي.

بيئة صحية

تحسنت جودة الهواء في الجزيرة بشكل حاد: انخفضت الوفيات المبكرة المرتبطة بالتلوث بالجسيمات الدقيقة (PM2.5) بنسبة 45٪ منذ عام 2005. 

تغطي الطبيعة المحمية بموجب شبكة Natura 2000 التابعة للاتحاد الأوروبي الآن 29٫5٪ من مساحة قبرص الخاضعة للسيطرة الحكومية الفعالة. ونمت الزراعة العضوية لتصل إلى 8٪ من الأراضي المزروعة، متجاوزة بالفعل هدف البلاد لعام 2025 البالغ 7٫5٪.

تتحول الطاقة نحو المصادر المتجددة، والتي تلبي الآن 19٫43٪ من إجمالي الاستهلاك مع هدف وطني يبلغ 33٫17٪ بحلول عام 2030. الفجوة المتبقية تكمن في النفايات: يبلغ معدل الاستخدام الدائري للمواد 3٫4٪، وهو أقل بكثير من متوسط الاتحاد الأوروبي البالغ 12٫8٪، لذا فإن إعادة التدوير وإعادة الاستخدام هما المجالان اللذان يواصلان التطور^{[2]المصدر: وكالة البيئة الأوروبية — بيئة أوروبا 2025، قبرص}.

حصل 56 شاطئاً قبرصياً ومرفأن على العلم الأزرق لجودة مياه الاستحمام الممتازة^{[3]المصدر: مواقع العلم الأزرق لعام 2026}.

رعاية صحية مجانية وعالية الجودة 

تدير قبرص نظاماً صحياً عاماً شاملاً، GESY، يعمل منذ يونيو 2019 تحت إدارة منظمة التأمين الصحي. ويغطي الآن ما يقرب من 99٪ من المقيمين القانونيين — المواطنين، ومواطني الاتحاد الأوروبي العاملين أو الحاصلين على الإقامة الدائمة في قبرص، ومكفوليهم. 

ينطبق نظام GESY على زيارات طبيب الأسرة، والرعاية التخصصية، والعلاج بالمستشفيات، والرعاية الطارئة، والأدوية الموصوفة، والفحوصات التشخيصية، وخدمات أطباء الأسنان والصحة النفسية الأساسية. التكاليف الشخصية ضئيلة: 6 يورو لكل زيارة لطبيب الأسرة، و1 يورو لزيارة الطبيب الأخصائي بإحالة^{[4]المصدر: منظمة التأمين الصحي — الموقع الرسمي لـ GESY}.

تظهر النتائج في الأرقام: 

• متوسط العمر المتوقع في قبرص هو 83٫2 سنة، وهو أعلى من متوسط الاتحاد الأوروبي؛
• أفاد 75٪ من المقيمين بأنهم يتمتعون بصحة جيدة، مقابل متوسط الاتحاد الأوروبي البالغ 68٪؛
• تؤثر احتياجات الرعاية الطبية غير اللبية على أقل من 1٪ من السكان — وهو أدنى معدل في الاتحاد الأوروبي^{[5]المصدر: منظمة التعاون الاقتصادي والتنمية / المرصد الأوروبي — الملف الصحي لدولة قبرص لعام 2025}.

تعليم جيد

توفر قبرص التعليم باللغتين اليونانية والإنجليزية من المرحلة الابتدائية حتى الجامعية، مع عدد كبير من برامج البكالوريوس والماجستير التي تُدرس باللغة الإنجليزية — وهو ما يمثل جذباً للطلاب الدوليين من أوروبا وآسيا وأفريقيا. 

احتلت جامعة قبرص، الجامعة البحثية العامة الرائدة في البلاد، المرتبة 525 عالمياً في تصنيف QS للجامعات العالمية لعام 2027^{[6]المصدر: تصنيف QS للجامعات العالمية لعام 2027 — جامعة قبرص}. وتكمل جامعة قبرص للتكنولوجيا والجامعات الخاصة مثل جامعة نيقوسيا والجامعة الأوروبية في قبرص قطاع التعليم العالي المبني حول الدراسة المتاحة باللغة الإنجليزية، والرسوم الدراسية المنخفضة نسبياً مقارنة ببريطانيا وأوروبا الغربية.

يواصل المستثمرون إبداء اهتمام قوي بالعقارات القبرصية. في الربع الأول من عام 2026، ارتفع عدد عقود مبيعات العقارات بنسبة 13٫8٪ على أساس سنوي ليصل إلى 4٬709 عقداً، مدفوعاً بشكل رئيسي بالمشترين الأجانب الذين ارتفعت مشترياتهم بنسبة 22٫3٪ لتصل إلى 2٬044 عقداً^{[7]المصدر: صحيفة قبرص ميل — أكبر مبيعات العقارات في قبرص تتجاوز 286 مليون يورو في النصف الأول من عام 2026}. 

أنواع العقارات والمناطق الأكثر طلباً

غالباً ما يدفع المستثمرون أموالهم لشراء قطع الأراضي لبناء الشقق الفندقية والفاخرة والفنادق. كما ينمو الطلب على المكاتب، حيث تفتح المزيد من الشركات الدولية مكاتب تمثيلية لها في قبرص^{[7]المصدر: صحيفة قبرص ميل — أكبر مبيعات العقارات في قبرص تتجاوز 286 مليون يورو في النصف الأول من عام 2026}.

في قمة السوق، تتركز أكبر الصفقات في ليماسول. بلغت أعلى 50 صفقة عقارية قيمة في النصف الأول من عام 2026 ما إجماليه 286٫4 مليون يورو، حيث بلغت قيمة أعلى 10 صفقات وحدها 161٫7 مليون يورو — وست من تلك الصفقات العشر كانت في ليماسول، بما في ذلك أكبر صفقة فردية في نصف العام. واستحوذت بافوس على ثلاث من أعلى عشر صفقات، ولارنكا على صفقة واحدة^{[7]المصدر: صحيفة قبرص ميل — أكبر مبيعات العقارات في قبرص تتجاوز 286 مليون يورو في النصف الأول من عام 2026}.

الأسعار وعوائد الإيجار

ارتفعت الأسعار جنباً إلى جنب مع الطلب: ارتفع مؤشر أسعار العقارات السكنية الصادر عن البنك المركزي بنسبة 7٫5٪ على أساس سنوي، حيث ارتفعت أسعار الشقق بنسبة 10٫8٪ وأسعار المنازل بنسبة 3٫0٪^{[8]المصدر: البنك المركزي القبرصي — مؤشر أسعار العقارات السكنية، الربع الأول من 2026}.

يمكن للمستثمرين الذين يؤجرون شققاً توقع عائد يبلغ نحو 5٫4٪ سنوياً، وهو ارتفاع طفيف من 5٫39٪ قبل عام. وتدر المنازل عائداً أقل: 2٫97٪ سنوياً^{[9]المصدر: مؤشر RICS للعقارات في قبرص بالشراكة مع KPMG في قبرص، الربع الأول من 2026}.

ويبلغ متوسط تكلفة إيجار شقة مكونة من 3 غرف نوم في وسط ليماسول 2,378 يورو شهرياً^{[10]المصدر: نمبيو — تكلفة المعيشة في ليماسول}. وتبلغ تكلفة شقة مماثلة في وسط نيقوسيا حوالي 1,526 يورو شهرياً^{[11]المصدر: نمبيو — تكلفة المعيشة في نيقوسيا}.

تدر الشقق المخصصة للعطلات عائداً بنسبة 5٫67٪ سنوياً ومنازل العطلات 2٫80٪. وارتفعت القيم الرأسمالية بنسبة 3٫66٪ على أساس سنوي للشقق المخصصة للعطلات و2٫42٪ لمنازل العطلات، مع ارتفاع الإيجارات بنسبة 3٫03٪ و2٫05٪ على التوالي، نتيجة استمرار الطلب السياحي.

وحسب المناطق، ارتفعت شقق العطلات بشكل أسرع في فاماغوستا ومنازل العطلات في ليماسول، بينما لم تشهد لارنكا أي نمو ربع سنوي في كلا الفئتين^{[9]المصدر: مؤشر RICS للعقارات في قبرص بالشراكة مع KPMG في قبرص، الربع الأول من 2026}.

وتتصدر المكاتب ومتاجر التجزئة جدول العوائد: 5٫60٪ و5٫77٪ سنوياً. وتظهر القيم الرأسمالية قصة مختلفة: فقد نمت المكاتب بنسبة 2٫91٪ على أساس سنوي، بينما نمت متاجر التجزئة بنسبة 0٫72٪ فقط، مما يجعل متاجر التجزئة القطاع الأضعف أداءً في السوق. وتعكس الإيجارات ذلك الترتيب قليلاً: فقد نمت التجزئة بنسبة 2٫79٪ والمكاتب بنسبة 2٫58٪^{[9]المصدر: مؤشر RICS للعقارات في قبرص بالشراكة مع KPMG في قبرص، الربع الأول من 2026}.

ما العقار الذي ينبغي شراؤه للحصول على الإقامة الدائمة

للتأهل للحصول على الإقامة الدائمة، يجب أن يصل الاستثمار إلى 300,000 يورو على الأقل، مضافاً إليها ضريبة القيمة المضافة، في عقارات سكنية أو تجارية.

كما يجب أن يكون العقار جديداً: مبنياً ومبيعاً مباشرة من شركة تطوير عقاري، ولم يسبق امتلاكه أو إشغاله. ولا يُحسب العقار المعاد بيعه ضمن حد الـ 300,000 يورو، بغض النظر عن سعره أو حالته.

تضيف ضريبة القيمة المضافة تكلفة جوهرية. وتخضع العقارات السكنية الجديدة في قبرص عادةً لضريبة قيمة مضافة بنسبة 19٪؛ وينطبق المعدل المخفض البالغ 5٪ فقط على السكن الرئيسي الخاص بالمشتري، ضمن حدود معينة للحجم والقيمة، ولذلك فإن معظم المشتريات التي تتم للحصول على الإقامة الدائمة تُفرض عليها الضريبة بالمعدل الكامل.

يقدم خبراء ايمجرنت انفيست خيارات عقارية من جميع الأنواع: شقق وفلل وأسهم في فنادق وتاون هاوس وعقارات تجارية. ويمكن للمستثمرين اختيار عقار للإقامة أو للإيجار.

مسار الاستثمار هو أسرع طريقة للحصول على الإقامة الدائمة ويسمح لك بتضمين أفراد الأسرة في الطلب. ويمكن للأزواج والأطفال والوالدين ووالدي الزوج/الزوجة التقدم بطلب مع المستثمر.

من يمكن تضمينه في طلب الحصول على الإقامة الدائمة في قبرص:

• المستثمر الذي لديه دخل قانوني لا يقل عن 50,000 يورو سنوياً؛
• الزوج/الزوجة؛
• الأطفال دون سن 18 عاماً؛
• الأطفال دون سن 25 عاماً، غير المتزوجين والمعالين مالياً؛
• الأطفال من أي عمر المصابون بإعاقات جسدية.

يحتفظ أطفال المستثمر بالإقامة الدائمة في قبرص، حتى لو تجاوزوا سن 25 عاماً بعد الحصول عليها، أو تزوجوا، أو تخرجوا من الجامعة، أو أصبحت إعالتهم لا تعتمد على مقدم الطلب الرئيسي.

لا يؤثر عدد أقارب المستثمر على قيمة الاستثمار. ويتحمل المستثمر رسوماً إضافية لإجراءات التسجيل وإصدار البطاقة.

الإقامة الذهبية في قبرص هي الاسم الآخر لبرنامج تصريح الإقامة في قبرص، وهو ما يعني الحصول السريع على الإقامة مقابل الاستثمار.

الحد الأدنى لمدّة الحصول على التصريح هو 9 أشهر. ويكون وضع الإقامة الدائمة دائماً مدى الحياة، مما يتيح للشخص العيش في قبرص والتقدم بطلب للحصول على الجنسية بعد 8 سنوات من الإقامة.

للحصول على الإقامة الدائمة في قبرص، يمكن للمستثمرين الاختيار من بين أربعة خيارات استثمارية:

1. شراء عقار سكني.
2. شراء عقار تجاري.
3. شراء أسهم في شركة قبرصية.
4. شراء أوراق مالية.

الحد الأدنى للمبلغ المطلوب لكل خيار هو 300٬000 يورو على الأقل. 

بعد الحصول على الإقامة الذهبية في قبرص، يجوز للمستثمرين التقدم بطلب للحصول على الجنسية بعد 8 سنوات. ستحتاج إلى اجتياز اختبار في معرفة لغة الدولة وثقافتها واجتياز مقابلة شخصية. تسمح قبرص بالحصول على جنسية ثانية، لذا لن يضطر مقدم الطلب إلى التخلي عن جنسيته الأصلية.

عدم وجود حق في العمل في قبرص. الأشخاص الذين يحصلون على الإقامة في قبرص عن طريق الاستثمار لا يحصلون على تصريح للعمل في البلاد. ومع ذلك، إذا حصلوا على الجنسية القبرصية لاحقاً، فإنهم يكتسبون الحق في التوظيف. علاوة على ذلك، يمكن لمواطني قبرص العثور على وظائف ليس فقط في قبرص بل في دول الاتحاد الأوروبي الأخرى أيضاً.

قبرص ليست عضواً في منطقة شنغن، لذا يتعين على حاملي تصاريح الإقامة القبرصية التقدم بطلب للحصول على تأشيرات للسفر إلى شنغن. ومع ذلك، بدأت قبرص عملية الحصول على العضوية في شنغن. قد يجعل هذا دول شنغن وجهة بدون تأشيرة للمستثمرين الحاصلين على الإقامة الدائمة في قبرص.

توجد عدة مسارات استثمارية يمكن أن تفتح إمكانية السفر بحرية إلى أوروبا في الوقت الحالي.

1. الإقامة الدائمة في قبرص مدى الحياة، ولا يُشترط على المستثمرين الانتقال للعيش، شريطة زيارة قبرص مرة واحدة على الأقل كل سنتين.
2. يمكن الحصول على الإقامة الدائمة عن طريق شراء العقارات. تدر الشقق القبرصية عوائد إيجارية تبلغ حوالي 5٫4٪ سنوياً، بينما تدر شقق العطلات حوالي 5٫67٪؛ وتصل عوائد المكاتب ومتاجر التجزئة إلى 5٫60٪ و5٫77٪ على التوالي.
3. لا تفرض قبرص ضريبة على التركات أو ضريبة عقارية سنوية متكررة، والدخل المكتسب من مصادر أجنبية معفى من الضريبة لغير المقيمين ضريبياً.
4. قبرص ليست جزءاً من منطقة شنغن، لذا لا يزال حاملو تصاريح الإقامة القبرصية بحاجة إلى تأشيرة للسفر إلى دول شنغن.
5. قد يصبح المقيمون الدائمون مؤهلين للتقدم بطلب للحصول على الجنسية عن طريق التجنيس بعد استيفاء الفترة المطلوبة والبالغة 8 سنوات من الإقامة القانونية وغيرها من الشروط.