آنا سيمينيوك

تسمح الإقامة الذهبية، أو تأشيرة المستثمر الإيطالية، لمواطني الدول خارج الاتحاد الأوروبي بالحصول على تصريح إقامة من خلال المساهمة بمبلغ 250,000 يورو أو أكثر في اقتصاد البلاد. ويعد برنامج تأشيرة مستثمر في إيطاليا مناسباً للأشخاص الراغبين في العيش في إيطاليا أو السفر دون تأشيرات في أوروبا. بطاقة الإقامة صالحة لمدة سنتين ويمكن تجديدها لمدة 3 سنوات أخرى. بعد 5 سنوات من وضع الإقامة، يمكن لمستثمري الإقامة الذهبية التقدم بطلب للحصول على الإقامة الدائمة في إيطاليا. وبعد 5 سنوات أخرى، يصبحون مؤهلين للحصول على الجنسية الإيطالية.

قد تكون العقارات في مالطا خياراً جيداً للاستثمار: حيث تُعد العقارات أصولاً سائلة، وتنمو الأسعار عادةً بنسبة تتراوح بين 3 و6٪ سنوياً. وقد يساعدك تأجير العقار على كسب 3 إلى 5٪ من تكلفته سنوياً. بالإضافة إلى ذلك، يساعد شراء عقار في مالطا على الحصول على الإقامة المؤقتة أو الإقامة الدائمة. لنلقِ نظرة أعمق على العقارات في مالطا والمزايا التي يمكن أن توفرها للمستثمرين.

تقدم الإقامة الذهبية في اليونان تصريح إقامة مقابل حد أدنى للاستثمار يبلغ 250٬000 يورو في اقتصاد البلاد. التصريح صالح لمدة 5 سنوات، وقابل للتجديد لأجل غير مسمى، وقد يؤدي إلى الحصول على الجنسية اليونانية بعد 7 سنوات من الإقامة. تجذب اليونان المستثمرين بفضل سوق العقارات المرن لديها، وحرية التنقل داخل منطقة شنغن، وتكلفة المعيشة المنخفضة في منطقة تتمتع بQuery مناخ متوسطي لطيف. فيما يلي قصص واقعية لمستثمرين حصلوا بنجاح على تصارح إقامة من خلال الإقامة الذهبية.

اعتباراً من يوليو 2026، يمكن لحاملي جواز سفر اليونان زيارة 185 دولة دون تأشيرة، بما في ذلك جميع الدول الأوروبية. ولزيارة الولايات المتحدة الأمريكية وكندا وأستراليا، يحصل اليونانيون على تصريح سفر إلكتروني. يمكن أن تكون الإقامة الذهبية اليونانية الخطوة الأولى للأجانب للحصول على جواز سفر. وتعد هذه التأشيرة أيضاً بديلاً لتأشيرة شنغن. دعونا نلقي نظرة على الوجهات الرئيسية للسفر دون تأشيرة إذا حصلت على جواز سفر يوناني.

تقدم مالطا الجنسية عن طريق التجنيس للأفراد الذين يحدثون أثراً ملموساً في البلاد. ويؤكد هذا النهج على الابتكار، وريادة الأعمال، والبحث، والثقافة، والأعمال الخيرية. تتم مراجعة كل طلب بشكل فردي من قبل وكالة كوميونيتي مالطا، وتعتمد الأهلية على جوهر مشاركة مقدم الطلب مع مالطا بدلاً من أي حد مالي ثابت. يشرح هذا الدليل كيفية عمل العملية، ومجالات المساهمة التي يتم أخذها في الاعتبار عادةً، والرؤى العملية حول اجتياز المتطلبات الإجرائية والتوثيقية.

يمتلك الأجانب الراغبون في الحصول على الجنسية في مالطا عدة مسارات للاختيار من بينها. وتعتبر الجنسية المالطية عن طريق التجنيس هي المسار الأكثر شيوعاً والمستند إلى الوقت والذي يتطلب 5 سنوات من الإقامة، وروابط استقرار، واندماجاً ثابتاً في مالطا. أما المسار البديل فهو الجنسية على أساس الجدارة. حيث يعتمد على المساهمات الاستثنائية المرتبطة بمالطا والتقييم التقديري، وليس على جدول زمني ثابت.

أصدرت اليونان ما يقرب من 90٬000 تصريح إقامة بموجب برنامج الإقامة الذهبية منذ إطلاقه في عام 2013، بما في ذلك التصاريح الممنوحة للمستثمرين وأفراد أسرهم، بالإضافة إلى التجديدات. ويسلط هذا الإقبال الكبير الضوء على جاذبيته كحل عملي وطويل الأجل للعائلات التي تبحث عن الاستقرار، والتنقل، وقاعدة آمنة في الاتحاد الأوروبي. واستناداً إلى استثمار واحد، يمكن للمتقدمين توسيع حقوق الإقامة لتشمل الزوج/الزوجة أو الشريك، والأطفال دون سن 21، والوالدين.

تُتيح الإقامة الذهبية في اليونان للمواطنين من خارج الاتحاد الأوروبي مساراً للحصول على الإقامة الأوروبية عن طريق الاستثمار. وتمنح إمكانية الدخول دون تأشيرة إلى 29 دولة، والحق في تأجير العقارات، والأهلية للحصول على الجنسية بعد 7 سنوات. في هذا الدليل، ستتعرف على سبب اختيار المستثمرين من خارج الاتحاد الأوروبي لليونان، وكيفية عمل الإقامة الذهبية، والوثائق المطلوبة، وكيفية التقدم بطلب للحصول على الإقامة.

برنامج الإقامة الذهبية في اليونان متاح للمواطنين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يستثمرون 250,000 يورو على الأقل في البلاد — عادةً من خلال العقارات أو الوديعة المصرفية أو الصندوق الاستثماري. وتعتمد المدة التي تستغرقها العملية على المسار الذي تختاره. فإذا اخترت استثماراً مالياً مثل الوديعة أو الصندوق، فإن العملية الكاملة قد تستغرق حوالي 4 أشهر. وإذا قمت بشراء عقار، فتوقع 6 أشهر على الأقل، وأحياناً أكثر. وفي هذا الدليل، نوضح الخيارات ونشرح كيفية جعل العملية سلسة وسريعة قدر الإمكان.

تعترف إيطاليا بتعدد الجنسيات، لذا لا يفقد المواطن الإيطالي جنسيته الإيطالية عادةً لمجرد حمله لجنسية أخرى. يعتمد مسار الحصول على الجنسية الإيطالية على أساس طلب المتقدم. ويخضع التجنيس والزواج والنسب وتقديم الخدمات للدولة الإيطالية لقواعد مختلفة. أصبح الحصول على الجنسية عن طريق النسب الآن أكثر قيوداً مما تشير إليه العديد من الأدلة القديمة. فبعد المرسوم بقانون رقم 36/2025، المُعدل بالقانون رقم 74/2025، لا يُعامل المتقدمون المولودون في الخارج ممن يحملون جنسية أخرى كمواطنين إيطاليين تلقائياً ما لم ينطبق استثناء قانوني.

في عام 2025، شهد برنامج الإقامة الدائمة في مالطا عدة تغييرات — بعضها في صالح المستثمرين، والبعض الآخر أكثر تقييداً. فعلى سبيل المثال، تم رفع الحد الأدنى لتكلفة المشاركة في البداية من 150,000 يورو إلى 182,000 يورو، قبل أن يتم تخفيضه إلى 169,000 يورو. وسمح تعديل آخر للمستثمرين بتأجير عقاراتهم، وإن كان ذلك ضمن شروط محددة فقط. يستعرض هذا الدليل المتطلبات الحالية، والتغييرات الأخيرة، والمزايا، والاعتبارات المهمة.

أصبحت مالطا وجهة مرغوبة للمتقاعدين في جميع أنحاء العالم، حيث تقدم معاملة ضريبية مواتية لدخل التقاعد الخارجي وإمكانية السفر دون تأشيرة داخل منطقة شنغن. كما ينجذب المتقاعدون إلى مناخ مالطا الدافئ ونمط الحياة الهادئ والرعاية الصحية عالية الجودة. وللاستفادة من النظام الضريبي الخاص والمزايا الأخرى، يحصل المتقاعدون على الإقامة من خلال برنامج مالطا للمتقاعدين.

وافق الرئيس اللاتفي إدغارس رينكيفيتش على تغييرات قانون الهجرة. وستظل فرصة الحصول على تصريح إقامة عن طريق الاستثمار قائمة، لكن الشروط ستتغير: فبدلاً من شراء العقارات، سيتمكن المتقدمون من الاستثمار في صندوق حكومي. وأوضحت آنا سيمنيوك، القائمة بأعمال مدير إدارة علاقات العملاء في ايمجرنت انفيست، متى ستدخل القواعد الجديدة حيز التنفيذ، وما الذي سيتغير للمستثمرين، وكيفية تقديم الوثائق للحصول على تصريح إقامة بموجب الشروط السابقة.