الإقامة الدائمة في قبرص للمتقاعدين للعيش بجوار البحر ودفع أدنى ضريبة تقاعد في أوروبا

كان روبرت ولوسي، وهما متقاعدان من المملكة المتحدة، يديران سابقاً شركة مقاولات معاً. وقبل عامين، قاما بتسليم الشركة لابنهما الأكبر، إريك، وبدأ الاستمتاع بتقاعد خالي من التوتر.

أراد الزوجان مغادرة المملكة المتحدة بسبب طقسها غير المعتدل وارتفاع تكلفة المعيشة. وفي مانشستر، بلغت مصاريفهما الشهرية حوالي 3٬400 يورو، حتى مع اتباع أسلوب حياة متواضع.

ومع عدم وجود روابط قوية بشركتهما السابقة، كان روبرت ولوسي حرّين في الانتقال. وبدآ البحث عن مكان أكثر ملاءمة للعيش.

اقترح إريك، الذي كان على دراية بأشخاص حصلوا على الإقامة الأوروبية من خلال ايمجرنت انفيست، الشركة على والديه بعد قراءة مراجعات إيجابية. وتصديقاً لنصيحة ابنهما، قام روبرت ولوسي بحجز استشارة.

خلال استشارتهما الأولى مع خبير من ايمجرنت انفيست، حدد روبرت ولوسي أهدافهما وتوقعاتهما:

• دولة ذات تكلفة معيشة أقل من المملكة المتحدة؛

• مكان يتميز بمناخ دافئ وبيئة هادئة؛

• فرصة للاستثمار العقاري، حيث كانا يخططان للانتقال.

حدد الزوجان ميزانيتهما المتاحة بـ حوالي 400٬000 يورو وأبلغا ايمجرنت انفيست بأن لديهما أيضاً دخلاً تقاعدياً سنوياً يبلغ حوالي 78٬000 يورو.

تمنح العديد من الدول الأوروبية الإقامة عن طريق الاستثمار من خلال شراء عقارات، بما في ذلك إسبانيا وهنغاريا ومالطا واليونان وقبرص. 

تجاوز الحد الأدنى لقيمة الاستثمار في إسبانيا والبالغ 500٬000 يورو ميزانية الزوجين. كما كانت هنغاريا غير مناسبة أيضاً، لأن عمليات شراء العقارات لن تؤهل للحصول على الإقامة الذهبية حتى 1 يناير 2025، ولم يرغب الزوجان في الانتظار.

وبالنظر إلى متطلبات روبرت ولوسي، أوصت ايمجرنت انفيست بثلاثة خيارات مناسبة: مالطا واليونان وقبرص. تقدم هذه الدول تصريح إقامة عن طريق الاستثمار من خلال شراء عقارات وتتوافق مع تفضيلات روبرت ولوسي لمناخ دافئ وطبيعة محيطة.

كانت ميزانية الزوجين البالغة 400٬000 يورو أكثر من كافية لكل برنامج، حيث إن الحد الأدنى لقيمة الاستثمار هو:

• 150٬000 يورو — للإقامة الدائمة في مالطا؛

• 250٬000 يورو — لتصريح الإقامة في اليونان؛

• 300٬000 يورو — للإقامة الدائمة في قبرص.

لماذا ليست اليونان؟ بعد استبعاد خياري إسبانيا وهنغاريا في بداية البحث، استبعد روبرت ولوسي أيضاً خيار الإقامة الذهبية في اليونان. 

على الرغم من وجود معدل ضريبي مناسب يبلغ 7٪ على دخل التقاعد من مصادر أجنبية، فإن الإقامة الذهبية في اليونان تتطلب أن تكون العقارات التي تبلغ قيمتها 250٬000 يورو أقدم وتحتاج إلى تجديد. وبالنسبة لعقار جديد مناسب للانتقال الفوري، كان الحد الأدنى للاستثمار هو 400٬000 يورو، وهو ما تجاوز ميزانية الزوجين.

ترك ذلك مالطا وقبرص كأكثر خيارين مناسبين. قدم كلاهما إقامة دائمة مدى الحياة في دولة جزيرية دافئة تتحدث الإنجليزية وتتميز بتكاليف معيشة مماثلة.

لماذا ليست مالطا؟ لدى مالطا متطلبات محددة لشراء العقارات. وبشكل عام، يجب على الأجانب الحصول على تصريح تملك العقارات غير المنقولة (AIP)، مما يطيل الجدول الزمني للحصول على الإقامة الدائمة بشكل كبير.

يمكن التغاضي عن شرط الحصول على تصريح AIP إذا اشترى الأجانب عقارات في مناطق مخصصة خاصة (SDA). ومع ذلك، فإن معظم هذه العقارات لا تزال قيد الإنشاء وليست جاهزة للإشغال الفوري. بالإضافة إلى ذلك، فهي أساساً عقارات استثمارية للإيجار اللاحق وكسب دخل سلبي.

على الرغم من أن خبراء العقارات في ايمجرنت انفيست كان بإمكانهم العثور على خيار عقاري مناسب في مالطا للزوجين، فإن العامل الأهم الذي دفع روبرت ولوسي إلى رفض مالطا كان شروط شراء العقارات للحصول على الإقامة الدائمة. 

الحد الأدنى للسعر المطلوب هو 300٬000 يورو، لكن هذه العقارات تقتصر على مناطق أقل جاذبية في جنوب مالطا وجزيرة غوزو مع وجود مشاكل في إمكانية الوصول والبنية التحتية غير المتطورة.

تطلبت المناطق الأقوى جاذبية في مالطا، مثل المناطق الشمالية والوسطى، حداً أدنى للاستثمار يبلغ 350٬000 يورو. وبالنظر إلى المصاريف الإضافية للضرائب والعناية الواجبة والتوثيق والرسوم الإدارية، خشي الزوجان من تجاوز ميزانيتهما والجدول الزمني.

لماذا قبرص؟ بعد دراسة متأنية، برزت قبرص كأفضل خيار. ظلت تكاليف العقارات في البلاد متناسقة، بغض النظر عن الموقع أو العوامل الأخرى — 300٬000 يورو للتأهل للحصول على الإقامة الدائمة، وهو ما ناسب ميزانية الزوجين.

لم يقلق عدم توفر الدخول دون تأشيرة إلى منطقة شنغن في قبرص روبرت ولوسي. وبصفتهم مواطنين بريطانيين، لم يكونوا بحاجة بالفعل إلى تأشيرات لدخول منطقة شنغن.

وكان العامل الحاسم هو الضريبة الثابتة بنسبة 5٪ في قبرص على دخل التقاعد الأجنبي بدلاً من 20٪ في المملكة المتحدة والقواعد التراكمية المعقدة في مالطا.

تكلفة المعيشة في قبرص ليست أقل بكثير منها في المملكة المتحدة. وفي المتوسط، يحتاج الزوجان إلى حوالي 1٬700 يورو شهرياً في قبرص مقارنة بـ 1٬900 يورو في المملكة المتحدة. ومع ذلك، أحدثت ضريبة الدخل الشخصي بنسبة 5٪ فارقاً كبيراً.

في النهاية، لبّت قبرص جميع متطلبات روبرت ولوسي. إنها دولة دافئة ذات مناخ لطيف، وتقدم إقامة عن طريق شراء عقارات، وبسبب ضريبة الدخل المنخفضة، تتميز بتكلفة معيشة سهلة المأخذ أكثر من المملكة المتحدة.

للحصول على الإقامة الدائمة في قبرص، يجب على المستثمرين المساهمة بـ 300٬000 يورو على الأقل في أحد خيارات الأصول التالية:

• عقار سكني أو عقار تجاري، مما يتيح لهم اختيار عقار واحد أو عقارين بقيمة إجمالية تبلغ 300٬000 يورو؛

• أسهم في شركات قبرصية توظف ما لا يقل عن خمسة أفراد؛

• أوراق مالية في صناديق استثمارية قبرصية.

بالإضافة إلى الاستثمار، يجب على المتقدمين إثبات دخل سنوي لا يقل عن 50٬000 يورو لمقدم الطلب الرئيسي، مع 15٬000 يورو إضافية للزوج/الزوجة أو 10٬000 يورو لكل طفل. استوفى روبرت ولوسي هذا الشرط بدخلهما التقاعدي المشترك البالغ 78٬000 يورو.

يحتاج المستثمرون أيضاً إلى تغطية النفقات التالية:

• رسوم تقديم الطلب بـ 500 يورو؛

• رسوم إصدار البطاقة بـ 70 يورو لكل بطاقة؛

• رسوم إثبات الاستثمار بـ 1٬000 يورو؛

• التأمين الصحي، ابتداءً من 170 يورو لكل شخص.

يتحمل المستثمرون العقاريون في قبرص تكاليف إضافية، بما في ذلك ضريبة القيمة المضافة بنسبة 19٪ أو 5٪، اعتماداً على العقار، ورسوم الدمغة بنسبة 0٫15–0٫2٪ من قيمة العقار، ورسوم معاملة بنسبة 1٪ من مبلغ الاستثمار.

اختار روبرت ولوسي شراء عقار سكني في بافوس، وهي مدينة ساحلية في جنوب غرب البلاد. اعتبر الزوجان أنها أفضل مكان للتقاعد في قبرص. وتُعد بافوس الخيار المفضل لدى المغتربين البريطانيين، حيث يقيم حوالي 50٪ من بين ما يقرب من 50٬000 بريطاني يعيشون في قبرص في منطقة مدينة بافوس.

تتمتع بافوس بمناخ بحر أبيض متوسط مع أكثر من 300 يوم مشمس في السنة وشتاء معتدل، مما يجعلها مثالية للأنشطة الخارجية على مدار العام. تحيط بالمدينة مناظر طبيعية خلابة، بما في ذلك الشواطئ وشبه جزيرة أطاماس وجبال ترودوس.

تسير الحياة في بافوس بإيقاع هادئ، مع إعطاء الأولوية للرفاهية وجودة الحياة. وبصفتها موقعاً للتراث العالمي لليونسكو، تتميز المدينة بتاريخ وثقافة غنيين، وتوفر آثاراً قديمة وفُسَيْفِسَاء معقدة وأديرة تاريخية.

قدمت ايمجرنت انفيست لروبرت ولوسي خيارات متنوعة من الفلل والشقق في مبانٍ حديثة في جميع أنحاء المدينة. 

اختار الزوجان شقة من ثلاث غرف نوم تطل على البحر، وتقع بالقرب من الساحل. كما يضم المجمع السكني مرافق مشتركة، بما في ذلك حدائق ومواقف للسيارات.

بلغ سعر الشقة 320٬000 يورو. وبما أنهما اشتريا عقاراً واحداً للإقامة الشخصية، فقد تأهلا للحصول على السعر المخفض لضريبة القيمة المضافة بنسبة 5٪، بإجمالي 16٬000 يورو. وبلغت رسوم الدمغة 0٫2٪، أي ما يعادل 640 يورو.

مع الإقامة الدائمة في قبرص، انتقل روبرت ولوسي إلى قبرص في منتصف شهر سبتمبر. وكان يرافقهما أبناؤهما، الذين ساعدوهما في الاستقرار في شقتهما الجديدة في بافوس وتأثيثها لتبدو أكثر راحة وكأنها بيتهما.

يستمتع الزوجان بمحيطهما الجديد والمجتمع المحلي الودود. بدأت لوسي في حضور دورات اللغة اليونانية للاندماج بشكل أكبر، بينما بدأ روبرت في ممارسة الأنشطة المائية مثل التجديف وقوفاً والغوص السطحي، والتي يستمتع بانتظام بممارستها الآن. 

وفي شهر مارس، سيكون روبرت ولوسي مؤهلين للحصول على الإقامة الضريبية، بعد إقامتهما في قبرص لمدة ستة أشهر بحلول ذلك الوقت. وستساعدهما ايمجرنت انفيست في جمع الوثائق اللازمة وتقديم طلباتهم.