الإقامة الذهبية في اليونان: كيف أعدت عائلة إسرائيلية خطة "ب" في أوروبا

يعيش ألون في إسرائيل مع زوجته وابنته. ويدير الزوجان أعمالاً تجارية هناك، بينما تذهب ابنتهما إلى المدرسة. ولا تخطط الأسرة للانتقال إلى الخارج.

كانت المشكلة تكمن في عدم استقرار الوضع في إسرائيل: فقد كان الصراع مع فلسطين في مرحلة نشطة. وكان ألون يخشى أن يزداد الأمر سوءاً، لذا قرر إنشاء ملاذ آمن في أوروبا. وبهذا الاستفسار، تواصل مع ايمجرنت انفيست.

أراد ألون الحصول على الإقامة في أوروبا عن طريق الاستثمار وفق الشروط التالية:

1. ألا يتطلب الوضع الجديد الانتقال، بل يمنح الحق في دخول بلد الإقامة في أي وقت.

2. أن يكون من الممكن الحصول على الوضع بسرعة، خلال نصف عام.

3. ألا ينفق أموالاً أكثر مما هو ضروري لإعداد الخطة "ب" في أوروبا.

4. أن يكون الاستثمار قابلاً للاسترداد ومربحاً.

في أوروبا، تقدم عدة دول تصاريح إقامة عن طريق الاستثمار. ومن بينها البرتغال وإسبانيا وإيطاليا ومالطا وقبرص واليونان.

كانت الإقامة الذهبية في البرتغال لتتناسب مع الميزانية: فبموجب البرنامج، كان بإمكان ألون شراء عقار بقيمة 280,000 يورو مع إمكانية إعادة البيع. ومع ذلك، فإن الحصول على الوضع يستغرق أكثر من 8 أشهر وقد يمتد إلى 1.5 سنة، وهو ما لم يناسب المستثمر.

يمكن الحصول على الإقامة الذهبية في إسبانيا خلال 3 أشهر، ولكن مقابل استثمار لا يقل عن 500,000 يورو. لم يخطط ألون لاستثمار مثل هذا المبلغ من المال.

كانت الإقامة الذهبية في إيطاليا لتناسب الميزانية والإطار الزمني معاً: إذ يمكن الحصول عليها مقابل 250,000 يورو في غضون 3—6 أشهر. ومع ذلك، يتطلب هذا إنشاء شركة ناشئة أو دعمها. وكان من الصعب التنبؤ بالربح الذي قد يحققه ألون من ذلك، لذا أُستبعد هذا الخيار أيضاً.

كانت الإقامة الدائمة في مالطا تتطلب أقل مبلغ استثمار، نحو 160,000 يورو. غير أن هذا الاستثمار غير قابل للاسترداد، وهو ما لم يكن مناسباً لألون.

يمكن أن تكون الإقامة الدائمة في قبرص خياراً جيداً لألون. يتطلب هذا البرنامج حداً أدنى قدره 300,000 يورو ويوفر وضعاً مدى الحياة، يمكن الحصول عليه في غضون 4—6 أشهر. كما أن الاستثمار قابل للاسترداد.

تبين أن الإقامة الذهبية في اليونان هي الخيار الأفضل للمستثمر. فبموجب البرنامج، يمكنه استثمار 250,000 يورو في العقارات والحصول على تصريح إقامة لمدة 5 سنوات. وتتراوح مدة الحصول عليها ابتداءً من 3 أشهر. لا يتعين على ألون الانتقال إلى اليونان: بل يلزمه فقط زيارة البلاد مرة واحدة. ويمكن بيع العقار الاستثماري عند انتهاء صلاحية تصريح الإقامة أو بعد الحصول على الإقامة الدائمة.

لبى برنامج الاستثمار في اليونان جميع رغبات المستثمر وكان أقل تكلفة من برنامج قبرص، لذا اختاره ألون.

لم يخطط المستثمر للانتقال إلى اليونان واعتبر شراء العقار استثماراً فقط. فقد أراد الكسب من الإيجارات ثم من إعادة بيع العقار.

عرض خبراؤنا العقاريون على ألون النظر في عقارات قيد الإنشاء. ففي كل مرحلة من مراحل البناء، يرتفع سعر العقار بنسبة تصل إلى 20٪، لذا يمكن بيع مثل هذه العقارات بربح. أما أسعار العقارات المكتملة فترتفع بشكل أبطأ بكثير.

وكان هناك أمر آخر يجب مراعاته وهو عائد الإيجار السنوي، الذي يمكن كسبه بعد تشغيل العقار. اختار ألون شراء شقق ذات أعلى دخل سنوي مضمون: 6٪ للسنوات الخمس الأولى.

يقع المجمع الفندقي المختار في باليروس على البحر مباشرة. واشترى ألون شقة بغرفة نوم واحدة مقابل 250,000 يورو، وهو الحد الأدنى للاستثمار بموجب برنامج الاستثمار اليوناني.

أمّن المستثمر مستقبل عائلته وأعد خطة "ب" في أوروبا في حال لم يعد البقاء في إسرائيل آمناً أو مريحاً. وإلى جانب ذلك، استحوذ ألون على شقة في اليونان من شأنها أن تجلب له الربح.

من المقرر تشغيل المجمع الذي يملك فيه ألون شقة في نهاية عام 2023. وبعد ذلك، سيبدأ المستثمر في جني دخل إيجاري مضمون.

سينتهي تصريح إقامة ألون في اليونان خلال 5 سنوات. وسيكون بمقدوره تجديده إذا رأى ذلك ضرورياً.

وإذا قرر المستثمر عدم تمديد الوضع، فسيكون بإمكانه بيع العقار الاستثماري واسترداد الأموال. وبحلول ذلك الوقت، من المرجح جداً أن يرتفع سعر العقار الذي اشتراه بحيث يحقق ألون ربحاً من البيع.

ايمجرنت انفيست هي وكيل معتمد للبرامج الحكومية في الاتحاد الأوروبي ودول الكاريبي.