تم التحديث في 27 يوليو 2026
الإقامة الذهبية في إسبانيا
العيش بجوار البحر والسفر عبر أوروبا دون تأشيرات
ابتداءً من 500,000 يورو
قيمة الاستثمار
5 أشهر أو أكثر
مدة الحصول
10 سنوات
للحصول على الجنسية
الإقامة الذهبية في إسبانيا هي تصريح إقامة يمكن للأجانب الحصول عليه مقابل الاستثمار. تم إطلاق البرنامج في عام 2013.
تشمل خيارات الاستثمار شراء العقارات، أو السندات الحكومية، أو أسهم الشركات الإسبانية؛ أو إيداع الأموال في بنك إسباني؛ أو الاستثمار في شركة أو وحدات صناديق استثمارية.
الحد الأدنى للاستثمار هو 500,000 يورو.
لا يتوجب على المستثمرين خوض امتحانات اللغة والثقافة. بالإضافة إلى ذلك، لا يُطلب منهم العيش في إسبانيا، ويسمح القانون لهم بتأجير العقارات المشتراة.
للحفاظ على الإقامة، يجب على المستثمر الإبقاء على الاستثمار.
يمكن للمستثمر الحصول على الإقامة الدائمة بعد العيش في إسبانيا لمدة خمس سنوات. وبعد خمس سنوات أخرى، يمكنه التقدم بطلب للحصول على الجنسية، على الرغم من أنه يجب عليه التخلي عن جوازات سفره الأخرى.
مزايا الإقامة الذهبية في إسبانيا
1
السفر دون تأشيرة إلى دول منطقة شنغن
يتنقل المقيمون في إسبانيا بين دول منطقة شنغن الأخرى دون الحاجة إلى تأشيرات، ويمكنهم البقاء فيها لمدة تصل إلى 90 يوماً خلال أي فترة 180 يوماً.
يتنقل المقيمون في إسبانيا بين دول منطقة شنغن الأخرى دون الحاجة إلى تأشيرات، ويمكنهم البقاء فيها لمدة تصل إلى 90 يوماً خلال أي فترة 180 يوماً.
2
تصاريح إقامة للأسرة بأكملها
تغطي الإقامة الذهبية زوجة المستثمر، والأبناء غير المتزوجين المعالين، والوالدين المعالين، مما يتيح للأسرة بأكملها الحصول على تصاريح إقامة في إسبانيا.
تغطي الإقامة الذهبية زوجة المستثمر، والأبناء غير المتزوجين المعالين، والوالدين المعالين، مما يتيح للأسرة بأكملها الحصول على تصاريح إقامة في إسبانيا.
3
عدم وجود متطلبات لإتقان اللغة أو المؤهلات التعليمية أو الخبرة التجارية
لا يُطلب من المتقدمين إثبات إتقان اللغة الإسبانية، أو تقديم شهادات تعليمية، أو إظهار خبرة تجارية للتأهل للحصول على التأشيرة.
لا يُطلب من المتقدمين إثبات إتقان اللغة الإسبانية، أو تقديم شهادات تعليمية، أو إظهار خبرة تجارية للتأهل للحصول على التأشيرة.
4
الانتقال إلى إسبانيا وإنشاء "ملاذ آمن"
يمكن لحاملي الإقامة الذهبية دخول إسبانيا في أي وقت، حتى أثناء قيود السفر، مما يوفر خياراً آمناً في حالات الطوارئ.
يمكن لحاملي الإقامة الذهبية دخول إسبانيا في أي وقت، حتى أثناء قيود السفر، مما يوفر خياراً آمناً في حالات الطوارئ.
5
عدم وجود متطلبات إقامة فعليّة لحاملي الإقامة الذهبية
لا يُلزم المستثمر ولا أفراد أسرته بالعيش في إسبانيا للحفاظ على الإقامة. الالتزام الوحيد هو زيارة إسبانيا عند تجديد تصريح الإقامة.
لا يُلزم المستثمر ولا أفراد أسرته بالعيش في إسبانيا للحفاظ على الإقامة. الالتزام الوحيد هو زيارة إسبانيا عند تجديد تصريح الإقامة.
6
إمكانية الاستفادة من التعليم والرعاية الصحية في أوروبا
يمكن لأطفال المستثمر الالتحاق بالمدارس والجامعات الإسبانية، الخاصة منها والعامة. كما يمكن للأسرة بأكملها الاستفادة من نظام الرعاية الصحية عالية الجودة في إسبانيا، بالإضافة إلى الخدمات الطبية في دول منطقة شنغن الأخرى.
يمكن لأطفال المستثمر الالتحاق بالمدارس والجامعات الإسبانية، الخاصة منها والعامة. كما يمكن للأسرة بأكملها الاستفادة من نظام الرعاية الصحية عالية الجودة في إسبانيا، بالإضافة إلى الخدمات الطبية في دول منطقة شنغن الأخرى.
7
العمل وممارسة الأعمال التجارية في إسبانيا
يمكن للمستثمرين وأفراد أسرهم الحصول على تصاريح عمل في إسبانيا. كما يمكن لرواد الأعمال نقل أعمالهم القائمة أو تأسيس شركات جديدة في إسبانيا.
يمكن للمستثمرين وأفراد أسرهم الحصول على تصاريح عمل في إسبانيا. كما يمكن لرواد الأعمال نقل أعمالهم القائمة أو تأسيس شركات جديدة في إسبانيا.
8
جنسية الاتحاد الأوروبي خلال 10 سنوات
يمكن للمستثمر الحصول على الإقامة الدائمة بعد خمس سنوات من العيش في إسبانيا. وبعد خمس سنوات إضافية، يمكنه التقدم بطلب للحصول على الجنسية الإسبانية.
يمكن للمستثمر الحصول على الإقامة الدائمة بعد خمس سنوات من العيش في إسبانيا. وبعد خمس سنوات إضافية، يمكنه التقدم بطلب للحصول على الجنسية الإسبانية.
9
جنسية حديثي الولادة خلال سنة واحدة
يمكن للطفل المولود في إسبانيا لحاملي الإقامة الذهبية أن يصبح مواطناً إسبانياً بعد العيش في الدولة لمدة عام واحد فقط، مما يقلل بشكل كبير من عملية التجنيس القياسية التي تستغرق 10 سنوات.
يمكن للطفل المولود في إسبانيا لحاملي الإقامة الذهبية أن يصبح مواطناً إسبانياً بعد العيش في الدولة لمدة عام واحد فقط، مما يقلل بشكل كبير من عملية التجنيس القياسية التي تستغرق 10 سنوات.
استثمار واحد، وإقامة للجميع
الأبناء دون 18 عاماً
الخيارات الاستثمارية للإقامة الذهبية في إسبانيا
تقدم إسبانيا للمستثمرين ستة خيارات للاختيار من بينها. يتطلب شراء العقارات أقل مبلغ استثمار.
يجب على المتقدمين للحصول على الإقامة عن طريق الاستثمار في إسبانيا إثبات ملاءتهم المالية عن طريق تحويل مبلغ يتجاوز الحد الأدنى للأجور السنوية بأربع مرات على الأقل إلى حساب مصرفي إسباني.
في عام 2024، يبلغ الحد الأدنى للأجور في إسبانيا 600 يورو شهرياً، أو 7,200 يورو سنوياً. لذلك، يجب على مقدم الطلب تحويل 28,800 يورو على الأقل إلى حسابه المصرفي الإسباني. ويجب إضافة ما يقرب من 7,000 يورو لكل شخص معال.
الخيار 1
شراء عقارات — ابتداءً من 500,000 يورو
يشتري المستثمر عقاراً سكنياً أو تجارياً في إسبانيا. إذا قام بإدراج أفراد أسرة في الطلب، فلن تزيد قيمة الاستثمار.
يمكن أن يكون العقار مملوكاً للمستثمر أو لشركة يكون فيها المستثمر مساهماً مسيطراً ويمتلك غالبية الأسهم. إذا قام مقدم الطلب بشراء عقارات تجارية نيابة عن الشركة، فيمكنه الحصول على الخصم الضريبي واستعادة ضريبة القيمة المضافة البالغة %21.
يمكن للمستثمر شراء عقار واحد أو عدة عقارات بقيمة إجمالية تبدأ من 500,000 يورو. لا يلزم استثمار المبلغ بالكامل في عقار واحد. يمكن للمستثمر تأجير العقار، ولكن لا يمكن بيعه؛ وإلا فسيتم إلغاء تصريح الإقامة.
يدفع المشترون للعقارات ضريبة نقل الملكية والرسوم المرتبطة بها، بما في ذلك ما يلي:
-
بالنسبة للعقارات السكنية في المباني الجديدة: %10 ضريبة قيمة مضافة و%1.5 رسوم دمغة؛
-
بالنسبة للعقارات السكنية المعاد بيعها: من 6 إلى %10 من القيمة الكاداسترية للعقار؛
-
بالنسبة للعقارات التجارية: تصل إلى %25 من مبلغ الصفقة.
الخيار 2
فتح وديعة في بنك إسباني — ابتداءً من 1,000,000 يورو
الخيار 3
شراء أسهم في شركات إسبانية — ابتداءً من 1,000,000 يورو
الخيار 4
شراء وحدات صندوق استثماري — ابتداءً من 1,000,000 يورو
الخيار 5
شراء سندات حكومية — ابتداءً من 2,000,000 يورو
الخيار 6
استثمار تجاري
لا يحدد القانون حداً أدنى للاستثمار
الفروق بين الإقامة الذهبية وتصريح الإقامة للأفراد المستقلين مالياً
تتوفر تصاريح الإقامة للأفراد المستقلين مالياً لأولئك الذين يتلقون دخلاً سلبياً عن بُعد ولديهم سكن في إسبانيا. يمكن أن يكون السكن مملوكاً أو مستأجراً لمدة عام على الأقل.
يجب على مقدم الطلب تأكيد الملاءة المالية للحصول على تصريح إقامة لمدة عام. يحتاج إلى إيداع 28,800 يورو على الأقل في حساب مصرفي إسباني. ويُطلب مبلغ إضافي قدره 7,200 يورو لكل فرد من أفراد الأسرة.
كيفية الحصول على الإقامة الدائمة والجنسية الإسبانية
لا توجد طريقة للحصول على الجنسية الإسبانية عن طريق الاستثمار. يمكن للمستثمر أن يصبح مواطناً إسبانياً عن طريق التجنيس. تتضمن العملية أولاً الحصول على تصريح إقامة عن طريق الاستثمار، والانتقال إلى إسبانيا، والحصول على الإقامة الدائمة بعد عدة سنوات، ثم التقدم بطلب للحصول على الجنسية.
للحصول على الإقامة الدائمة، يجب عليك الإقامة الدائمة في البلاد لمدة 5 سنوات على الأقل. لا يمكنك قضاء أكثر من 10 أشهر خارج إسبانيا خلال هذه الفترة. ولا يُنصح بالسفر المتكرر خارج البلاد ومغادرة إسبانيا لأكثر من ثلاثة أشهر متتالية.
يجب على المتقدم للحصول على الإقامة الدائمة إثبات الملاءة المالية، وامتلاك سكن في إسبانيا، والحصول على التأمين الصحي. تأخذ السلطات بعين الاعتبار احترام المستثمر للقوانين ومدى اندماجه في المجتمع الإسباني. كما يتم التحقق مما إذا كان مقدم الطلب يقدم الإقرارات الضريبية سنوياً ويدفع الضرائب بالكامل.
تكون الإقامة الدائمة صالحة مدى الحياة، ولكن يجب تجديد البطاقة كل خمس سنوات.
للحصول على الجنسية الإسبانية، يجب على المتقدمين البالغين العيش في البلاد بتصاريح إقامة أو بطاقات إقامة دائمة لمدة 10 سنوات على الأقل. كما يتعين عليهم اجتياز اختبارين:
-
اختبار DELE لتأكيد إتقان اللغة الإسبانية بالمستوى A2 أو أعلى؛
-
اختبار CCSE لإثبات المعرفة بالحياة الثقافية والقانونية الإسبانية.
تمنع إسبانيا مواطنيها من حمل جنسيات متعددة. يجب على المتقدمين التخلي عن جنسيتهم الأصلية، باستثناء مواطني فرنسا والبرتغال وأندورا وعدد من دول أسبوع اللاتينية حيث تعتبر اللغة الإسبانية لغة رسمية.
يمكن للأطفال القصر الذين لديهم والد إسباني واحد على الأقل الحصول على الجنسية الإسبانية عن طريق الميلاد، بغض النظر عن مكان ميلادهم. وهم معفون من تقديم الاختبارات.
إذا أصبح الوالدان مواطنين إسبانيين، يمكن لطفلهما الحصول على الجنسية في غضون عامين، بغض النظر عن فترة إقامة الطفل في إسبانيا.
الأطفال المولودون في إسبانيا لا يحصلون تلقائياً على الجنسية بموجب حق الإقليم. يمكنهم أن يصبحوا مواطنين إسبانيين بعد العيش في البلاد لمدة عام بتصريح إقامة. ويجب أن يحمل أحد الوالدين تصريح إقامة على الأقل.
العقارات في إسبانيا
إسبانيا, Marbella
1,456,000 € — 3,814,000 €
Luxury apartments on the coast of Spain
173 مترًا² — 387 مترًا²
2—4 
2—4 
إسبانيا
520,000 € — 585,000 €
Modern business class apartments with 1-2 bedrooms, Marbella
120 مترًا² — 130 مترًا²3 2 
إسبانيا, Marbella
770,000 €+
Modern apartments with 2 bedrooms, Marbella
120 مترًا²2 2 الإجراءات خطوة بخطوة للحصول على الإقامة الذهبية في إسبانيا عن طريق شراء عقارات
يوم واحد
العناية الواجبة الأولية
يقوم مسؤول امتثال معتمد لمكافحة غسل الأموال بإجراء فحص العناية الواجبة الأولية. هذه خطوة إجبارية: لا توقع ايمجرنت انفيست اتفاقية مع المستثمر حتى نتلقى نتائج العناية الواجبة. يتيح لنا الفحص تحديد المشكلات المحتملة وتقليل خطر الرفض إلى %1.
النتائج سرية وتستخدم فقط لمساعدة المستثمر في الحصول على الموافقة على الطلب. لاجتياز العناية الواجبة الأولية، يحتاج المستثمر فقط إلى تقديم جواز سفره.
اجتاز اختباراً سريعاً وتعرف على التفاصيل الدقيقة التي قد تمنعك من الحصول على جنسية ثانية.
من شهر إلى 4 أشهر
شراء عقارات
يساعد متخصصو العقارات المستثمر في العثور على عقار مناسب. إما أن يسافر المستثمر إلى إسبانيا لمعاينة العقار شخصياً أو يختاره عن بُعد من خلال التقارير المصورة ومقاطع الفيديو من الموقع.
في إسبانيا، يعمل المحامي نيابة عن المستثمر. وبالتالي، فإن الخطوة الأولى هي توقيع وكالة رسمية. يمكن توقيعها عن بُعد، وتوثيقها، وتصديقها بالأبوستيل، وإرسالها إلى إسبانيا.
يحصل المحامي على رقم تعريف ضريبي فردي للمستثمر، ويفحص شروط المعاملة، ويعد الوثائق. يوقع المستثمر أو المحامي عقد البيع والشراء. بعد التوقيع، يقدم المحامي العقد إلى السجل العقاري ويتسلم شهادة الملكية.
من 3 إلى 5 أسابيع
إعداد الوثائق والطلب
تُعد الوثائق بينما يشتري المستثمر العقارات. يحصل المستثمر على تأمين صحي ويزود محامي ايمجرنت انفيست بنسخ من جوازات السفر وشهادات الزواج الميلاد والصور الشخصية. يملأ المحامون النماذج الحكومية ويساعدون في دفع الرسوم والضرائب.
وفقاً لشروط البرنامج، يجب أن يكون المستثمر في إسبانيا عند التقدم بطلب للحصول على الإقامة الذهبية. يمكن استخدام تأشيرة شنغن لدخول البلاد.
يقدم المحامون الطلب عبر الإنترنت نيابة عن المستثمر. بعد تقديم الطلب، يقدم المستثمر وأفراد أسرته بصمات الأصابع في مركز الشرطة.
من 30 إلى 45 يوماً
استلام بطاقات الإقامة
معالجة الطلب للحصول على تصريح إقامة في إسبانيا تتم خلال 45 يوماً. يتسلم المستثمر بطاقات تصريح الإقامة شخصياً في مركز الشرطة في إسبانيا برفقة المحامين.
دراسات حالة
لماذا يمكنك الثقة بنا؟
ايمجرنت انفيست هي وكيل معتمد يعمل فقط مع برامج الاستثمار المعتمدة حكومياً في الاتحاد الأوروبي ودول الكاريبي بموجب تراخيص حكومية.
نعمل منذ عام 2006، ولدينا معرفة واسعة بقطاع هجرة الاستثمار، بما في ذلك إجراءات العناية الواجبة في مختلف البلدان، وعمليات الاستثمار العقاري، والحالات المحددة التي يتطلب فيها الطلب تقديم إقرار مشفوع بقسم.
تضم ايمجرنت انفيست قسم امتثال داخلي، حيث يجري مسؤول الامتثال المعتمد لمكافحة غسل الأموال فحصاً خلفياً لكل مستثمر يتواصل معنا. يساعد هذا الفحص الشامل في تحديد "الإنذارات المبكرة" المحتملة وتخفيض خطر الرفض إلى %1.
تحديد موعد
دعونا نناقش التفاصيل
حدد موعدًا في أحد مكاتبنا أو عبر الإنترنت. سيقوم المحامي بتحليل الموقف، وحساب التكلفة، ومساعدتك في إيجاد حل بناءً على أهدافك.
تفضيل تطبيقات المراسلة?
أحدث الأخبار وآخر تحديثات الشروط
الأسئلة الشائعة
مقالات عن إسبانيا
أرخص برامج الإقامة الذهبية: مقارنة بين 17 خياراً محدثاً في الاتحاد الأوروبي والكاريبي وغيرهما
فلادلينا بارانوفا
تحديد موعد لاجتماع
دعونا نناقش التفاصيل
سنقوم بتطوير حل فردي، واختيار الدولة والوضع الذي سيحل مشاكلك، ومرافقتك طوال العملية بالكامل.
خبير أول في الإقامة عن طريق الاستثمار
تفضيل تطبيقات المراسلة?