تم التحديث في 3 أبريل 2026
الإقامة الذهبية في إسبانيا
العيش بجانب البحر والسفر عبر أوروبا دون تأشيرات
€500,000+
قيمة الاستثمار
5+ أشهر
مدة الحصول
10 سنوات
حتى الحصول على الجنسية
الإقامة الذهبية في إسبانيا هي تصريح إقامة يمكن للأجانب الحصول عليه مقابل الاستثمار. تم إطلاقها في عام 2013.
تشمل خيارات الاستثمار شراء العقارات، أو السندات الحكومية، أو أسهم الشركات الإسبانية؛ أو إيداع الأموال في بنك إسباني؛ أو الاستثمار في الأعمال التجارية أو وحدات صناديق الاستثمار.
الحد الأدنى للاستثمار هو €500,000.
لا يتعين على المستثمرين إجراء اختبارات لغوية وثقافية. كما أنهم غير مطالبين بالعيش في إسبانيا، ويسمح لهم القانون بتأجير العقار المشتراى.
للحفاظ على الإقامة، يجب على المستثمر الاحتفاظ بالاستثمار.
يمكن للمستثمر الحصول على الإقامة الدائمة بعد العيش في إسبانيا لمدة خمس سنوات. وبعد خمس سنوات أخرى، يمكنهم التقدم بطلب للحصول على الجنسية، على الرغم من أنه يجب عليهم التخلي عن جوازات سفرهم الأخرى.
مزايا الإقامة الذهبية في إسبانيا
1
السفر دون تأشيرة إلى دول منطقة شنغن
يمكن للمقيمين في إسبانيا زيارة دول منطقة شنغن الأخرى دون تأشيرات وقضاء ما يصل إلى 90 يوماً خلال أي فترة 180 يوماً هناك.
يمكن للمقيمين في إسبانيا زيارة دول منطقة شنغن الأخرى دون تأشيرات وقضاء ما يصل إلى 90 يوماً خلال أي فترة 180 يوماً هناك.
2
تصاريح إقامة لجميع أفراد الأسرة
تغطي الإقامة الذهبية زوجة المستثمر، والأبناء المعالين غير المتزوجين، والوالدين المعالين، مما يسمح للعائلة بأكملها بالحصول على تصاريح إقامة في إسبانيا.
تغطي الإقامة الذهبية زوجة المستثمر، والأبناء المعالين غير المتزوجين، والوالدين المعالين، مما يسمح للعائلة بأكملها بالحصول على تصاريح إقامة في إسبانيا.
3
لا توجد متطلبات لإتقان اللغة أو التعليم أو الخبرة التجارية
لا يُطلب من المتقدمين إثبات إتقان اللغة الإسبانية، أو تقديم شهادات تعليمية، أو إظهار خبرة تجارية للتأهل للحصول على التأشيرة.
لا يُطلب من المتقدمين إثبات إتقان اللغة الإسبانية، أو تقديم شهادات تعليمية، أو إظهار خبرة تجارية للتأهل للحصول على التأشيرة.
4
الانتقال إلى إسبانيا وإنشاء "ملاذ آمن"
يمكن لحاملي الإقامة الذهبية دخول إسبانيا في أي وقت، حتى أثناء قيود السفر، مما يوفر خياراً آمناً في حالات الطوارئ.
يمكن لحاملي الإقامة الذهبية دخول إسبانيا في أي وقت، حتى أثناء قيود السفر، مما يوفر خياراً آمناً في حالات الطوارئ.
5
لا توجد متطلبات إقامة لحاملي الإقامة الذهبية
لا يُطلب من المستثمر ولا أفراد أسرته العيش في إسبانيا للحفاظ على الإقامة. الالتزام الوحيد هو زيارة إسبانيا عند حلبول موعد تجديد تصريح الإقامة.
لا يُطلب من المستثمر ولا أفراد أسرته العيش في إسبانيا للحفاظ على الإقامة. الالتزام الوحيد هو زيارة إسبانيا عند حلبول موعد تجديد تصريح الإقامة.
6
الوصول إلى التعليم والرعاية الصحية في أوروبا
يمكن لأبناء المستثمر الالتحاق بالمدارس والجامعات الإسبانية، الخاصة والحكومية على حد سواء. كما تستطيع العائلة بأكملها الوصول إلى نظام الرعاية الصحية عالي الجودة في إسبانيا، بالإضافة إلى الخدمات الطبية في دول منطقة شنغن الأخرى.
يمكن لأبناء المستثمر الالتحاق بالمدارس والجامعات الإسبانية، الخاصة والحكومية على حد سواء. كما تستطيع العائلة بأكملها الوصول إلى نظام الرعاية الصحية عالي الجودة في إسبانيا، بالإضافة إلى الخدمات الطبية في دول منطقة شنغن الأخرى.
7
العمل وممارسة الأعمال التجارية في إسبانيا
يمكن للمستثمرين وأفراد أسرهم الحصول على تصاريح عمل في إسبانيا. ويمكن لرجال الأعمال نقل شركاتهم القائمة أو تأسيس شركات جديدة في إسبانيا.
يمكن للمستثمرين وأفراد أسرهم الحصول على تصاريح عمل في إسبانيا. ويمكن لرجال الأعمال نقل شركاتهم القائمة أو تأسيس شركات جديدة في إسبانيا.
8
جنسية الاتحاد الأوروبي خلال 10 سنوات
يمكن للمستثمر الحصول على الإقامة الدائمة بعد خمس سنوات من العيش في إسبانيا. وبعد خمس سنوات إضافية، يمكنهم التقدم بطلب للحصول على الجنسية الإسبانية.
يمكن للمستثمر الحصول على الإقامة الدائمة بعد خمس سنوات من العيش في إسبانيا. وبعد خمس سنوات إضافية، يمكنهم التقدم بطلب للحصول على الجنسية الإسبانية.
9
جنسية حديثي الولادة في غضون سنة واحدة
يمكن للطفل المولود في إسبانيا لحاملي الإقامة الذهبية أن يصبح مواطناً إسبانياً بعد العيش في البلاد لمدة عام واحد فقط، مما يقلل بشكل كبير من عملية التجنيس القياسية التي تستغرق 10 سنوات.
يمكن للطفل المولود في إسبانيا لحاملي الإقامة الذهبية أن يصبح مواطناً إسبانياً بعد العيش في البلاد لمدة عام واحد فقط، مما يقلل بشكل كبير من عملية التجنيس القياسية التي تستغرق 10 سنوات.
استثمار واحد، إقامة للجميع
الأطفال دون سن 18 عاماً
خيارات الاستثمار للحصول على الإقامة الذهبية في إسبانيا
تقدم إسبانيا للمستثمرين ستة خيارات للاختيار من بينها. يتطلب شراء العقار أقل الحد الأدنى لقيمة الاستثمار.
يجب على المتقدمين للحصول على الإقامة في إسبانيا عن طريق الاستثمار تأكيد ملاءتهم المالية عن طريق تحويل مبلغ يتجاوز الحد الأدنى للأجور السنوي بأربع مرات على الأقل إلى حساب مصرفي إسباني.
في عام 2024، يبلغ الحد الأدنى للأجور في إسبانيا €600 شهرياً، أو €7,200 سنوياً. لذلك، يجب على مقدم الطلب تحويل €28,800 على الأقل إلى حسابه المصرفي الإسباني. ويجب إضافة ما يقرب من €7,000 لكل معال.
الخيار 1
شراء العقارات — €500,000+
يشتري المستثمر عقاراً سكنياً أو تجارياً في إسبانيا. إذا قام بتضمين أفراد الأسرة في الطلب، فإن مبلغ الاستثمار لا يزيد.
يمكن أن يكون العقار مملوكاً للمستثمر أو لشركة يكون فيها المستثمر مساهماً مسيطراً ويمتلك أغلبية الأسهم. إذا اشترى مقدم الطلب مبانٍ تجارية نيابة عن الشركة، فيمكنه الحصول على خصم ضريبي واسترداد ضريبة القيمة المضافة بنسبة 21%.
يمكن للمستثمر شراء عقار واحد أو عدة عقارات بقيمة إجمالية تبلغ €500,000. ليس من الضروري استثمار المبلغ بالكامل في عقار واحد. يمكن للمستثمر تأجير العقار، ولكن لا يمكن بيعه؛ وإلا فسيتم إلغاء تصريح الإقامة.
يدفع مشتري العقارات ضريبة نقل الملكية العقارية والرسوم المرتبطة بها، بما في ذلك ما يلي:
-
للعقارات السكنية في المباني الجديدة: 10% ضريبة القيمة المضافة و 1.5% رسوم الدمغة؛
-
للعقارات السكنية المعاد بيعها: من 6 إلى 10% من القيمة العقارية المسجلة؛
-
للمباني التجارية: ما يصل إلى 25% من قيمة الصفقة.
الخيار 2
فتح وداعة في بنك إسباني — €1,000,000+
الخيار 3
شراء أسهم في شركات إسبانية — €1,000,000+
الخيار 4
شراء وحدات في صناديق استثمارية — €1,000,000+
الخيار 5
شراء سندات حكومية — €2,000,000+
الخيار 6
استثمارات تجارية
لا يحدد القانون الحد الأدنى للاستثمار
الاختلافات بين الإقامة الذهبية وتصريح الإقامة للأشخاص المستقلين مالياً
تصاريح الإقامة للأشخاص المستقلين مالياً متاحة لأولئك الذين يتلقون دخلاً سلبياً عن بُعد ولديهم سكن في إسبانيا. يمكن أن يكون السكن مملوكاً أو مستأجراً لمدة عام على الأقل.
يجب على مقدم الطلب تأكيد الملاءة المالية للحصول على تصريح إقامة لمدة عام. يجب أن يتوفر لديهم ما لا يقل عن €28,880 في حساب مصرفي إسباني. كما يلزم مبلغ إضافي قدره €7,200 لكل فرد من أفراد الأسرة.
كيفية الحصول على الإقامة الدائمة والجنسية الإسبانية
لا توجد طريقة للحصول على الجنسية الإسبانية عن طريق الاستثمار. يمكن للمستثمر أن يصبح مواطناً إسبانياً عن طريق التجنيس. تتضمن العملية أولاً الحصول على تصريح إقامة عن طريق الاستثمار، والانتقال إلى إسبانيا، والحصول على الإقامة الدائمة بعد بضع سنوات، ثم التقدم بطلب للحصول على الجنسية.
للحصول على الإقامة الدائمة، يجب أن تعيش بشكل دائم في البلاد لمدة 5 سنوات على الأقل. ولا يمكنك قضاء أكثر من 10 أشهر خارج إسبانيا خلال هذه الفترة. لا يُنصح بالسفر المتكرر إلى خارج البلاد ومغادرة إسبانيا لأكثر من ثلاثة أشهر متتالية.
يجب على مقدم طلب الإقامة الدائمة تأكيد الملاءة المالية، وامتلاك سكن في إسبانيا، والحصول على تأمين صحي. تأخذ السلطات في الاعتبار طبيعة التزام المستثمر بالقوانين ودرجة اندماجه في المجتمع الإسباني. كما يتم التحقق مما إذا كان مقدم الطلب قد قدم إقرارات ضريبية سنوياً ودفع الضرائب بالكامل.
الإقامة الدائمة صالحة مدى الحياة، ولكن يجب تجديد البطاقة كل خمس سنوات.
للحصول على الجنسية الإسبانية، يجب على المتقدمين البالغين العيش في البلاد بتصاريح إقامة أو بطاقات إقامة دائمة لمدة 10 سنوات على الأقل. كما يجب عليهم اجتياز اختبارين:
-
DELE لتأكيد الكفاءة في اللغة الإسبانية عند المستوى A2 أو أعلى؛
-
CCSE لإثبات المعرفة بالحياة الثقافية والقانونية الإسبانية.
تمنع إسبانيا مواطنيها من حمل جنسيات متعددة. يجب على المتقدمين التخلي عن جنسيتهم الأصلية، باستثناء مواطني فرنسا والبرتغال وأندورا والعديد من دول أمريكا اللاتينية حيث تكون الإسبانية لغة رسمية.
الأطفال القصر الذين لديهم والداً إسبانياً واحداً على الأقل يمكنهم الحصول على الجنسية الإسبانية بالولادة، بغض النظر عن مكان ميلادهم. ويُعفون من إجراء الاختبارات.
إذا أصبح الوالدان مواطنين إسبان، يمكن لطفلهم الحصول على الجنسية في غضون عامين، بغض النظر عن فترة إقامة الطفل في إسبانيا.
الأطفال المولودون في إسبانيا لا يحصلون تلقائياً على الجنسية بموجب حق الإقليم. يمكنهم أن يصبحوا مواطنين إسبان بعد العيش في البلاد لمدة عام مع تصريح إقامة. يجب أن يحمل أحد الوالدين على الأقل تصريح إقامة أيضاً.
العقارات في إسبانيا
عقارات في إسبانيا
إسبانيا, Marbella
1,456,000 € — 3,814,000 €
Luxury apartments on the coast of Spain
173 مترًا² — 387 مترًا²
2—4 
2—4 
إسبانيا
520,000 € — 585,000 €
Modern business class apartments with 1-2 bedrooms, Marbella
120 مترًا² — 130 مترًا²3 2 
إسبانيا, Marbella
770,000 €+
Modern apartments with 2 bedrooms, Marbella
120 مترًا²2 2 الإجراءات خطوة بخطوة للحصول على الإقامة الذهبية في إسبانيا عن طريق شراء عقار
يوم واحد
العناية الواجبة الأولية
يقوم مسؤول امتثال معتمد لمكافحة غسل الأموال بإجراء فحص العناية الواجبة الأولي. هذه خطوة إلزامية: لا توقع ايمجرنت انفيست اتفاقية مع المستثمر حتى نتلقى نتائج العناية الواجبة. يتيح لنا الفحص تحديد المشكلات المحتملة وتقليل مخاطر الرفض إلى 1%.
النتائج سرية وتستخدم فقط لمساعدة المستثمر في الحصول على الموافقة على الطلب. لاجتياز العناية الواجبة الأولية، يحتاج المستثمر فقط إلى تقديم جواز سفره.
اجتز اختباراً سريعاً وتعرف على الفروق الدقيقة التي يمكن أن تمنعك من الحصول على جنسية ثانية.
من 1 إلى 4 أشهر
شراء عقار
يساعد متخصصو العقارات المستثمر في العثور على عقار مناسب. يسافر المستثمر إما إلى إسبانيا لفحص العقار شخصياً أو يختاره عن بُعد من خلال تقارير الصور والفيديو من الموقع.
في إسبانيا، يعمل محامٍ نيابة عن المستثمر. وبالتالي، فإن الخطوة الأولى هي توقيع توكيل رسمي. يمكن توقيعه عن بُعد، وتوثيقه، وتصديقه (أبوستيل)، وإرساله إلى إسبانيا.
يحصل المحامي على رقم تعريف ضريبي فردي للمستثمر، ويتحقق من شروط الصفقة، ويعد الوثائق. يوقع المستثمر أو المحامي اتفاقية بيع وشراء. وبعد التوقيع، يقدم المحامي الاتفاقية إلى السجل العقاري ويتسلم شهادة الملكية.
من 3 إلى 5 أسابيع
إعداد الوثائق والطلب
يتم إعداد الوثائق بينما يقوم المستثمر بشراء العقار. يحصل المستثمر على تأمين صحي ويزود محامي ايمجرنت انفيست بنسخ من جوازات سفرهم، وشهادات الزواج والميلاد، والصور. يملأ المحامون النماذج الحكومية ويساعدون في دفع الرسوم والضرائب.
وفقاً لشروط البرنامج، يجب أن يكون المستثمر في إسبانيا عند التقدم بطلب للحصول على الإقامة الذهبية. يمكن استخدام تأشيرة شنغن لدخول البلاد.
يقدم المحامون الطلب عبر الإنترنت نيابة عن المستثمر. وبعد التقديم، يقدم المستثمر وأفراد أسرته بصمات الأصابع في مركز الشرطة.
من 30 إلى 45 يوماً
الحصول على بطاقات تصريح الإقامة
تتم معالجة الطلب للحصول على تصريح إقامة في إسبانيا في غضون 45 يوماً. يستلم المستثمر بطاقات تصريح الإقامة شخصياً من مركز الشرطة في إسبانيا، برفقة المحامين.
لماذا يمكنك الوثوق بنا؟
ايمجرنت انفيست هي وكيل معتمد يعمل فقط مع برامج الاستثمار في الاتحاد الأوروبي ومنطقة الكاريبي المعتمدة من الدولة بموجب تراخيص حكومية.
نعمل منذ عام 2006، ولدينا معرفة واسعة بصناعة هجرة الاستثمار، بما في ذلك إجراءات العناية الواجبة في بلدان مختلفة، وعمليات الاستثمار العقاري، والحالات المحددة التي تتطلب فيها الطلبات تقديم إقرار مشفوع بيمين.
تمتلك ايمجرنت انفيست قسماً داخلياً للامتثال، حيث يقوم مسؤولو مكافحة غسل الأموال بإجراء فحص خلفية لكل مستثمر يتصل بنا. يساعد هذا الفحص الشامل في تحديد التحديات المحتملة مبكراً ويقلل من مخاطر الرفض إلى 1%.
تحديد موعد
دعونا نناقش التفاصيل
حدد موعدًا في أحد مكاتبنا أو عبر الإنترنت. سيقوم المحامي بتحليل الموقف، وحساب التكلفة، ومساعدتك في إيجاد حل بناءً على أهدافك.
تفضيل تطبيقات المراسلة?
آخر الأخبار وتحديثات الشروط
وافقت وزارة العمل الإسبانية على زيادة في الحد الأدنى للأجور، SMI. الحد الأدنى الجديد للراتب هو €1,221 شهرياً، يُدفع على 14 دفعة. دخلت التغييرات حيز التنفيذ في 1 يناير 2026. المصدر
الأسئلة الشائعة
تحديد موعد لاجتماع
دعونا نناقش التفاصيل
سنقوم بتطوير حل فردي، واختيار الدولة والوضع الذي سيحل مشاكلك، ومرافقتك طوال العملية بالكامل.
خبير أول في الإقامة عن طريق الاستثمار
تفضيل تطبيقات المراسلة?