طالما حلمت زوجتي بالانتقال من أفريقيا إلى أوروبا، ومما مر الوقت، أعجبتني الفكرة. وأخيراً، يمكننا القيام بذلك.
قررنا عدم الانتظار حتى نتمكن من تحمل تكاليف الانتقال إلى دول مثل النمسا أو سويسرا. اليونان بلد جميل يقدم تصاريح إقامة بشروط جذابة للغاية، وإضاعة هذه الفرصة ليس من شيمنا.
عمر
مساهم في شركة عائلية
تم تغيير أسماء وصور مقدّمي الطلبات
نظرة سريعة على الحالة
الجنسية الحالية
الولايات المتحدة
لماذا اختار عمر برنامج الاستثمار في اليونان
عمر وإيفوما زوجان من نيجيريا قررا الانتقال إلى أوروبا. وسمعا أنه من الممكن الحصول على تصريح إقامة في الاتحاد الأوروبي من خلال شراء عقار، فتوجها إلى ايمجرنت انفيست لمعرفة التفاصيل.
عرضنا على الزوجين خمس دول في الاتحاد الأوروبي تمنح الإقامة مقابل شراء عقارات: البرتغال وإسبانيا ومالطا وقبرص واليونان. واختار الزوجان برنامج الإقامة الذهبية في اليونان لعدة أسباب.
الحد الأدنى المنخفض للاستثمار كان السبب الحاسم. خطط عمر لإنفاق ما لا يزيد عن 300,000 يورو. وكان برنامج الاستثمار اليوناني الوحيد الذي يناسب ميزانيته.
يبلغ الحد الأدنى للاستثمار في العقارات اليونانية 250,000 يورو، وهو القيمة الأقل بين البرامج الأوروبية للمستثمرين. النفقات الإضافية بموجب البرنامج اليوناني هي الأقل أيضاً: ضريبة نقل الملكية العقارية تبلغ 3٫09٪، ورسوم إصدار بطاقة الإقامة 16 يورو للشخص الواحد.
النفقات بموجب برامج الاستثمار في الاتحاد الأوروبي عند شراء عقار:
-
260,000 يورو أو أكثر في اليونان؛ -
308,000 يورو أو أكثر في البرتغال؛ -
318,000 يورو أو أكثر في قبرص؛ -
390,000 يورو أو أكثر في مالطا؛ -
537,000 يورو أو أكثر في إسبانيا.
سرعة معالجة الطلب. يمكن الحصول على تصاريح إقامة في اليونان خلال 3 إلى 6 أشهر. بالمقارنة، تستغرق الإقامة البرتغالية، وهي الخيار الثاني المنخفض التكلفة، من 8 أشهر إلى سنة ونصف.
صلاحية أطول للوضع. تأشيرات الإقامة الذهبية في اليونان صالحة لمدة 5 سنوات، بينما صالحة لمدة سنتين فقط في البرتغال.
دخول دون تأشيرة إلى منطقة شنغن. يمكن لحاملي تصاريح إقامة اليونان زيارة دول منطقة شنغن الأخرى بدون تأشيرة والقضاء ما يصل إلى 3 أشهر كل نصف سنة هناك.
بينما يتعين على حاملي الإقامة الذهبية في قبرص التقدم بطلب للحصول على تأشيرات شنغن لأن قبرص جزء فقط من الاتحاد الأوروبي وليست عضواً في اتفاقية شنغن.
تكلفة عقارات ومعيشة مناسبة. سوق العقارات في اليونان ليس مبالغاً في أسعاره كما هو الحال في البرتغال أو إسبانيا. يبلغ متوسط سعر المتر المربع في وسط أثينا 2,600 يورو، بينما يبلغ 5,380 يورو في مدريد و5,800 يورو في لشبونة.
بالنسبة لإمكانيات عمر المالية، 250 إلى 300 ألف يورو، من الممكن شراء شقة بغرفة نوم واحدة أو غرفتين في اليونان.
أسعار المستهلك في اليونان معتدلة أيضاً. تحتل البلاد المرتبة 21 من بين 43 دولة أوروبية في قائمة الدول الأوروبية المصنفة حسب مؤشر تكلفة المعيشة.
تقع أثينا، عاصمة اليونان، على الساحل وتضم العديد من الموانئ ومراسي اليخوت. يخطط عمر لتعلم قيادة اليخت واستكشاف الجزر المجاورة عن طريق الإبحار
اختيار مدينة للعيش وعقار للشراء
لدى عمر وإيفوما ابنة، لذا أرادا شراء شقة تحتوي على غرفتي نوم على الأقل. وكانت المقتضيات الأخرى هي وجود رياض الأطفال والمدارس على مقربة من المنزل وأمان الحي.
كما خطط المستثمر لتسجيل شركة في اليونان وتوظيف عاملين. ولهذا السبب فضل العيش في أثينا، عاصمة البلاد ومركز الأعمال الذي يضم أكبر عدد من العمالة الماهرة.
اختار خبراء العقارات في ايمجرنت انفيست عدة عقارات من الكتالوج الخاص بنا تناسب احتياجات الزوجين.
واختار الزوجان شقة بمبلغ 270,000 يورو في حي هادئ خارج وسط المدينة. وكان من المخطط تجديد الشقة، مع تضمين تكاليف الإصلاح في سعر العقار. وكان ذلك مناسباً للمستثمر الذي طلب تحويل غرفة المعيشة إلى غرفة للأطفال أثناء عملية الإصلاح.
أمثلة على عقارات في اليونان
اليونان, Athens
720,000 €+
Cosy and stylish apartments in modern style, Glyfada, Athens
98 مترًا²
2 
2 
اليونان, Athens
920,000 € — 960,000 €
Elegant apartments, Elliniko, Athens
109 أمتار² — 163 مترًا²3 3—4 
اليونان, Athens
1,185,000 €+
Luxury apartments, Varkiza, Athens
207 أمتار²4 4 كيف حصلت عائلة عمر على الإقامة الذهبية في اليونان بإنفاق 291,590 يورو وخلال 4 أشهر
7 أكتوبر 2022
العناية الواجبة الأولية
قبل توقيع اتفاقية الخدمات مع عمر، أجرينا فحص العناية الواجبة الداخلي للمستثمر. وهي خطوة إجبارية تضمن أن لدى مقدم الطلب فرصاً عالية للحصول على الموافقة.
قبل توقيع اتفاقية الخدمات مع عمر، أجرينا فحص العناية الواجبة الداخلي للمستثمر. وهي خطوة إجبارية تضمن أن لدى مقدم الطلب فرصاً عالية للحصول على الموافقة.
+ شهران
شراء عقار وإعداد الوثائق، 289,392 يورو
بموجب توكيل رسمي، حصل محامي ايمجرنت انفيست لعمر على رقم ضريبي فردي. ثم تحقق من قانونية البيع ووقع عقد البيع والشراء نيابة عن المستثمر.
حّول عمر أموال الاستثمار وتحمّل نفقات إضافية: 3٫09٪ ضريبة نقل الملكية العقارية، و3٪ للخدمات القانونية والتوثيقية، و0٫3٪ للخبرة الفنية. كما خضعت الخدمات لضريبة القيمة المضافة بنسبة 24٪.
قدم المحامي عقد البيع والشراء إلى السجل العقاري واستلم شهادة الملكية لصالح عمر، والتي أُرفقت بحزمة الوثائق الأخرى، بما في ذلك:
-
نسخ من جوازات سفر المستثمر وزوجته؛
-
شهادة الزواج؛
-
شهادات الميلاد؛
-
صور بحجم صور جواز السفر؛
-
التأمين الصحي.
بموجب توكيل رسمي، حصل محامي ايمجرنت انفيست لعمر على رقم ضريبي فردي. ثم تحقق من قانونية البيع ووقع عقد البيع والشراء نيابة عن المستثمر.
حّول عمر أموال الاستثمار وتحمّل نفقات إضافية: 3٫09٪ ضريبة نقل الملكية العقارية، و3٪ للخدمات القانونية والتوثيقية، و0٫3٪ للخبرة الفنية. كما خضعت الخدمات لضريبة القيمة المضافة بنسبة 24٪.
قدم المحامي عقد البيع والشراء إلى السجل العقاري واستلم شهادة الملكية لصالح عمر، والتي أُرفقت بحزمة الوثائق الأخرى، بما في ذلك:
-
نسخ من جوازات سفر المستثمر وزوجته؛
-
شهادة الزواج؛
-
شهادات الميلاد؛
-
صور بحجم صور جواز السفر؛
-
التأمين الصحي.
+ يوم واحد
تقديم الطلب وتسجيل البيانات البيومترية، 2,150 يورو
لتقديم الطلب، جاءت عائلة عمر إلى اليونان. وكان لديهم تأشيرات شنغن سارية المفعول.
وبمرافقة المحامي، تقدموا بطلب إلى وزارة الهجرة واللجوء وتم أخذ بصمات أصابعهم أيضاً. دفع عمر رسوم تقديم الطلب البالغة 2,000 يورو عن نفسه و150 يورو عن زوجته. أما بالنسبة لإدراج الأطفال، فلا تُفرض أي رسوم.
لتقديم الطلب، جاءت عائلة عمر إلى اليونان. وكان لديهم تأشيرات شنغن سارية المفعول.
وبمرافقة المحامي، تقدموا بطلب إلى وزارة الهجرة واللجوء وتم أخذ بصمات أصابعهم أيضاً. دفع عمر رسوم تقديم الطلب البالغة 2,000 يورو عن نفسه و150 يورو عن زوجته. أما بالنسبة لإدراج الأطفال، فلا تُفرض أي رسوم.
+ شهران، 15 فبراير 2023
استلام بطاقات الإقامة، 48 يورو
مقابل تقديم الطلب، تلقت العائلة أولاً شهادة تسمح لهم بالبقاء في اليونان لمدة عام بينما تنظر السلطات في قضيتهم. وفي معظم الحالات، تستغرق العملية وقتاً أقل بكثير، ولم يكن طلب عمر استثناءً: حيث حصل على الموافقة خلال شهرين.
تّم استبدال الشهادة ببطاقات الإقامة، والتي صدرت بعد أن دفع عمر رسماً قدره 16 يورو للشخص الواحد.
مقابل تقديم الطلب، تلقت العائلة أولاً شهادة تسمح لهم بالبقاء في اليونان لمدة عام بينما تنظر السلطات في قضيتهم. وفي معظم الحالات، تستغرق العملية وقتاً أقل بكثير، ولم يكن طلب عمر استثناءً: حيث حصل على الموافقة خلال شهرين.
تّم استبدال الشهادة ببطاقات الإقامة، والتي صدرت بعد أن دفع عمر رسماً قدره 16 يورو للشخص الواحد.
حياة عائلة عمر بعد الانتقال إلى اليونان
استقرت عائلة عمر في أثينا. ودخلت ابنة الزوجين روضة أطفال خاصة تضم موظفين يتحدثون الإنجليزية، لكنها تتعلم هناك أيضاً اللغة اليونانية استعداداً للمدرسة.
يستمتع الزوجان بالمناخ اليوناني المعتدل والمعالم التاريخية والآثار القديمة الوفيرة. كما يخططان للسفر داخل منطقة شنغن بشكل أكبر بكثير لأنه ليس عليهما الحصول على تأشيرات.
قبل الانتقال، كان عمر يعمل مع والده وإخوته في أعمال العائلة. والآن يخططون للتوسع في السوق الأوروبية. يعتزم عمر تسجيل شركة في اليونان لتصبح وسيطاً بين شركة عائلتهم والعملاء في الاتحاد الأوروبي.
بصفتك حاملاً للإقامة الذهبية في اليونان، لا يمكن لعمر سوى أن يكون مساهماً في شركة يونانية ويتلقى أرباح الأسهم. ولا يُسمح له بدخول سوق العمل اليوناني، لذا سيحتاج إلى توظيف عاملين.
فرص عمر وإيفوما قبل وبعد الحصول على تصاريح إقامة في اليونان:
-
كانا يستطيعان العيش في نيجيريا فقط ← يعيشان في اليونان ولكنهما غير مرتبطين بالبلد: يمكنهما اختيار مكان العيش.
-
كان عليهما الحصول على تأشيرات شنغن للسفر إلى أوروبا ← لديهما إمكانية الدخول دون تأشيرة إلى منطقة شنغن.
-
كان من الصعب توسيع أعمال العائلة إلى أوروبا ← يمكنهما تسجيل شركة وحساب مصرفي في اليونان وتنظيم العمل مع العملاء الأوروبيين.
خلال 5 سنوات، سيتمكن عمر من تجديد تأشيرات الإقامة الذهبية لعائلته أو التقدم بطلب للحصول على الإقامة الدائمة. ولكي يكونا مؤهلين للحصول على وضع الإقامة الدائمة مدى الحياة، سيحتاج عمر وإيفوما إلى اجتياز اختبار اللغة اليونانية للمستوى A2. ويحصل المقيمون الدائمون في اليونان على الحق في العمل في البلاد.
ايمجرنت انفيست هي وكيل مرخص للبرامج الحكومية في الاتحاد الأوروبي ودول الكاريبي.
