الإقامة الذهبية في اليونان عن طريق الاستثمار العقاري للمتقاعدين من كازاخستان

آرسين وأمينة متقاعدان من كازاخستان. يعيشان في نور سلطان، ويتقاضيان راتباً تقاعدياً، ويحصلان على دخل من استثماراتهما في الأوراق المالية.

يسافران كثيراً، لا سيما إلى أوروبا. كان آرسين وأمينة قد اشتريا شقة في جمهورية التشيك. وفي عام 2021، قررا الحصول على تصريح إقامة في إحدى دول الاتحاد الأوروبي والعيش هناك لعدة أشهر، وإذا أعجبهما الأمر، ينتقلان للعيش هناك بشكل دائم.

كان ينبغي تجديد تصريح الإقامة التشيكي الخاص بهما سنوياً، ولن يكونا مؤهلين للحصول على الإقامة الدائمة حتى يعيشا هناك لمدة خمس سنوات على الأقل. وفي الوقت نفسه، لم يكن يُسمح لهما بمغادرة جمهورية التشيك لأكثر من ستة أشهر متتالية. قررا أن جمهورية التشيك لا تناسبهما وفضّلا بيع عقارهما والحصول على تصريح إقامة عن طريق الاستثمار في دولة أوروبية تطل على البحر.

ساعدهما أطفالهما في اختيار وكيل موثوق، ايمجرنت انفيست، لمساعدتهما في التقدم بطلب للحصول على تصريح إقامة عن طريق الاستثمار. شركتنا هي الوحيدة في هذا القطاع التي تخفض مخاطر رفض طلبات عملائنا للحصول على تصاريح الإقامة أو الجنسية عن طريق الاستثمار إلى 1٪ بفضل فحص العناية الواجبة الأولية الذي نجريه.

أوصى خبراء ايمجرنت انفيست المتخصصون في برامج الإقامة بـ برنامج الإقامة الذهبية في اليونان، وهو أقل برامج الإقامة تكلفة للمستثمرين في الاتحاد الأوروبي.

يقدم البرنامج سبعة خيارات استثمارية، بما في ذلك شراء عقار سكني بقيمة 250,000 يورو. ويُسمح بتأجير العقار. وبعد مرور خمس سنوات، يمكن للمستثمرين الحصول على تصريح الإقامة الدائمة وبيع العقار.

مزايا الإقامة الذهبية في اليونان. تتمثل إحدى مزايا البرنامج في أن المستثمرين لا يحتاجون إلى اجتياز اختبارات في اللغة اليونانية أو تاريخ البلاد. كما لا يتعين عليهم الإقامة في اليونان لتجديد تصريح الإقامة الخاص بهم.

تُصدر بطاقة تصريح الإقامة في اليونان مباشرة لمدة خمس سنوات. ولا يتعين على حاملي بطاقات المقيمين جمع الوثائق ودفع الرسوم الحكومية سنوياً لتجديد تصريح الإقامة.

اليونان بلد يتمتع بمدار مناخي متوسطي مريح وتكلفة معيشة منخفضة نسبياً. بالنسبة لآرسين وأمينة، من السهل السفر من اليونان إلى أي دولة أوروبية ولا يتطلب ذلك تأشيرة للبقاء هناك لمدة تصل إلى 90 يوماً من أصل 180 يوماً.

ناسبت الشروط المرفقة ببرنامج تصريح الإقامة في اليونان الزوجين. بالإضافة إلى ذلك، كان آرسين وأمينة قد قضيا العطلة في اليونان مرات عديدة. وقد أعجبهما ساحل بحر إيجة، وأسلوب الحياة الهادئ، وودية السكان المحليين، والمطبخ اليوناني.

تُتاح لـ المشاركين في برنامج تصريح الإقامة عن طريق الاستثمار في اليونان ستة خيارات. ويُعد خيار شراء عقار سكني أو تجاري الأكثر شعبية. ويمكن للمستثمرين بعد ذلك تأجير العقار. وبعد خمس سنوات، يمكنهم بيع العقار.

يمكن للمستثمر امتلاك العقار بمفرده. وهناك خيار آخر يتمثل في تسجيل العقار باسم شركة مقرها الاتحاد الأوروبي يمتلك المستثمر 100٪ من أسهمها. ويمكن للزوجين امتلاك عقار واحد معاً فقط إذا استثمرا ما لا يقل عن 250,000 يورو. على سبيل المثال، إذا اشترى الزوجان عقاراً بقيمة 500,000 يورو.

يجب ألا تقل قيمة العقار عن 250,000 يورو عندما اشتراه المستثمر أو تقدم بطلب للحصول على الإقامة الذهبية.

تواصل آرسين مع ايمجرنت انفيست في 25 نوفمبر 2021. وقبل أن يوقع اتفاقية معنا، أجرى مسؤول الامتثال المعتمد لمكافحة غسل الأموال لدينا فحصاً أولياً لآرسين في قواعد المعلومات القانونية والتجارية الدولية.

استغرقت العملية يوماً واحداً. التاريخ المالي لآرسين نظيف: ليس لديه سوابق جنائية، ويتقاضى راتباً تقاعدياً ودخلاً من الفوائد على الاستثمارات في الأوراق المالية، ويدفع ضرائبه سنوياً.

فور انتهائنا من فحص العناية الواجبة الأولية، وقع آرسين اتفاقية مع ايمجرنت انفيست.

الخطوة التالية للحصول على تصريح إقامة في اليونان هي اختيار العقار وشراؤه. تمتلك ايمجرنت انفيست قاعدة بيانات خاصة بالعقارات المعتمدة في اليونان.

اختيار العقار. ساعد خبراء العقارات في ايمجرنت انفيست آرسين وأمينة في العثور على عقار مناسب. اختار الزوجان فيلا مكونة من ثلاث غرف نوم في كريت.

التحقق القانوني من الصفقة والدفعة المقدمة. عندما اختار آرسين العقار لشرائه للمشاركة في برنامج تصريح الإقامة، تحقق محامو ايمجرنت انفيست من السلامة القانونية للعقار ونزاهة البائع وشروط عقد البيع والشراء. بعد ذلك، حول المستثمر دفعة مقدمة بنسبة 10٪ من تكلفة الفيلا إلى البائع من حساب آرسين المصرفي في كازاخستان.

إبرام عقد البيع والدفع مقابل العقار. تصرف محامونا نيابة عن آرسين في اليونان: وقع آرسين توكيلاً باسمه عن بُعد. تم تصديق الوثيقة بالحرث (الأبوستيل) وإرسالها إلى اليونان.

قام محامينا، بموجب التوكيل، بالترتيب لإصدار رقم تعريف ضريبي فردي للمستثمر. ثم دفع المستثمر المتبقي وهو 90٪ من قيمة العقار وضريبة نقل الملكية العقارية بنسبة 3.09٪. بعد ذلك، أعد المحامي والموثق الوثائق للمشاركة في برنامج تصريح الإقامة.

من أجل شراء فيلا في اليونان، باع آرسين وزوجته شقتهما في جمهورية التشيك. وبقيت الأموال الناتجة عن البيع في حساب الوكيل التشيكي.

تسجيل عقد بيع العقار. بعد أن دفع آرسين كامل ثمن الفيلا، قام محامينا في اليونان، بموجب التوكيل، بتسجيل عقد البيع لدى موثق عقود يوناني.

وبمجرد موثوقية الوثائق من الموثق، قدم محامينا اتفاقية التسجيل إلى سجل العقارات واستلم شهادة التسجيل. استغرقت العملية حوالي شهر.

يبدأ إعداد وثائق المستثمر بالتزامن مع اختيار العقار وشراؤه.

اشترى آرسين وأمينة وثيقة تأمين صحي وقدم كلاهما الوثائق والصور المطلوبة للطلب. ملأ محامونا الاستمارات الحكومية ذات الصلة، وترجموا الوثائق، وصادقوا على النسخ، وساعدوا في دفع الرسوم، وجمعوا حزمة الوثائق المطلوبة.

يتم تقديم طلب الحصول على تصريح إقامة في اليونان شخصياً من قبل المستثمر أو زوجته أو قريب بالغ أو محامٍ بموجب توكيل. بالنسبة لآرسين وأمينة، قدم محامينا الوثائق بموجب توكيل إلى الإدارة المختصة بوزارة الهجرة واللجوء اليونانية.

وتم إصدار شهادة للمستثمر فوراً تسمح له بالبقاء في اليونان لمدة عام واحد.

الوثائق الرئيسية المطلوبة عند التقدم بطلب للحصول على تصريح إقامة في اليونان:

1. نسخ من جوازات سفر المستثمر وزوجته.

2. شهادة الزواج.

3. شهادات ميلاد الأطفال المشمولين في البرنامج مع المستثمر.

4. عقد بيع العقار.

5. شهادة ملكية العقار في اليونان.

6. التأمين الصحي.

7. أربع صور فوتوغرافية بحجم 3.5 × 4.5 سم؛

8. توكيل موثق باسم محامٍ في اليونان.

عادة ما يتم أخذ البيانات البيومترية في يوم تقديم الطلب. وإذا لم يتمكن المستثمر من الحضور إلى اليونان وقدم المحامي الوثائق نيابة عنه، يتم تحديد موعد أخذ البيانات البيومترية في اليوم التالي. يمكن للمستثمر الخضوع لفحص العناية الواجبة بموجب البرنامج دون تقديم بياناته البيومترية. ومع ذلك، لا يمكنه الحصول على بطاقة تصريح الإقامة حتى يخضع لفحص العناية الواجبة.

بينما كانت إدارة وزارة الهجرة واللجوء تنظر في طلب آرسين وأمينة، كان الزوجان يستمتعان بوقتهما في اليونان. وفي الوقت نفسه، قدما بياناتهما البيومترية.

وافقت إدارة وزارة الهجرة واللجوء على طلب تصريح الإقامة الخاص بآرسين وأمينة في أوائل يونيو 2022. واستلم محاميهما، بموجب توكيل، البطاقات نيابة عن المستثمر وزوجته وأرسلها عبر خدمة توصيل سريعة إلى نور سلطان.

350,455 يورو: تكلفة مشاركة عائلة آرسين في برنامج تصريح الإقامة في اليونان:

• الاستثمار في العقارات: 327,000 يورو؛

• ضريبة نقل الملكية، 3.09٪: 10,104 يورو؛

• خدمات المحامين في اليونان، 1.5٪: 4,905 يورو؛

• خدمات الموثق اليوناني، 1.5٪: 4,905 يورو؛

• الخبرة الفنية، 0.3٪: 981 يورو؛

• ضريبة القيمة المضافة لخدمات المحامي والموثق والخبرة الفنية، 24٪: 2,560 يورو.

أوصينا عميلينا بوكالة عقارية حيث قاما بتأجير الفيلا لمدة شهر لأسرة من ألمانيا. حقق آرسين وأمينة أرباحاً إضافية من الإيجار وخططا لتكرار هذه التجربة من وقت لآخر.

ايمجرنت انفيست هي وكيل مرخص للبرامج الحكومية في الاتحاد الأوروبي ودول الكاريبي.