Immobilier

Les investisseurs étrangers ont injecté environ 2,05 milliards € dans l'immobilier grec en 2025{{source: Source : Kathimerini — [Recul des acheteurs immobiliers étrangers](https://www.ekathimerini.com/economy/real-estate/1300728/foreign-realty-buyers-ebbing/)}}. Leur présence est particulièrement forte sur le marché des résidences secondaires, où les acheteurs étrangers ont représenté environ 85 % des transactions{{source: Source : Kathimerini — [Forte demande pour les résidences de vacances](https://www.ekathimerini.com/economy/real-estate/1276621/holiday-homes-in-demand/)}}. Cela ne relève pas du hasard ou du tourisme occasionnel, mais d'une logique financière solide. L'attractivité de la Grèce réside dans des prix immobiliers relativement abordables, des rendements locatifs soutenus, une demande constante tout au long de l'année et une hausse régulière de la valeur des actifs. Dans ce guide, nous analysons les ressorts du marché immobilier grec — et les endroits clés où les acheteurs avisés devraient investir pour tirer parti de sa dynamique.

Elena Kozyreva

Acheter un bien immobilier dans un autre pays permet aux investisseurs de sécuriser leurs fonds, de disposer de revenus passifs stables, de réaliser des bénéfices et parfois même d’obtenir la résidence ou la citoyenneté dans le pays d’accueil. Découvrez les pays les plus accessibles pour acheter un bien immobilier en tant qu’étranger, où une économie forte, un potentiel de croissance et une haute qualité de vie offrent de remarquables opportunités.

Elena Kozyreva

Plusieurs pays des Caraïbes proposent la citoyenneté par investissement dans l’immobilier. En achetant un bien d’un montant d’au moins 200 000 $, vous pouvez obtenir un passeport qui vous donne accès sans visa à des destinations prisées, permet une optimisation fiscale pour les entreprises et offre une solution de sécurité pour la famille sous un climat tropical. Cependant, outre la citoyenneté, plusieurs autres critères sont à prendre en compte lors d’un investissement immobilier dans les Caraïbes. Examinons les différentes options.

Elena Kozyreva

Les investisseurs peuvent obtenir un deuxième passeport en consacrant au moins 270 000 $ à un bien immobilier approuvé par le gouvernement de Grenade. Le bien peut servir de résidence de vacances ou de lieu de vie principal. L’investisseur a également la possibilité de le mettre en location. À Grenade, la saison touristique dure toute l’année : 500 000 touristes visitent l’île chaque année, séjournant à l’hôtel ou louant des villas. Découvrez les détails de la citoyenneté par investissement immobilier à Grenade : l’ensemble des avantages offerts aux investisseurs, au-delà des actifs liquides et de la citoyenneté caribéenne.

Elena Kozyreva

11 pays — dont Malte, Vanuatu et les Émirats arabes unis — ne prélevaient aucune taxe sur la propriété immobilière. D’autres, tels que les Pays-Bas et Saint-Kitts-et-Nevis, proposent des taux de taxe foncière réduits, ne dépassant pas 0,5 %. Cet article détaille la fiscalité immobilière dans 21 pays et offre un panorama complet des impôts liés à la détention d’un bien immobilier à l’étranger.

Albert Ioffe

Des personnes fortunées du monde entier achètent des biens immobiliers à l’étranger pour diverses raisons. Par exemple, pour placer leur argent ou disposer d’une résidence secondaire. Toutefois, la possession d’un bien immobilier ne suffit pas pour visiter le pays à tout moment ou y résider aussi longtemps que vous le souhaitez. C’est là qu’un permis de séjour ou la citoyenneté devient indispensable. Découvrez les pays où les investisseurs peuvent allier l’utile à l’agréable en achetant des biens immobiliers liquides tout en obtenant un deuxième passeport ou un permis de séjour.

Elena Kozyreva

L’immobilier à Malte peut s’avérer un excellent investissement permettant de solliciter la résidence permanente à Malte : le Programme de résidence permanente de Malte exige notamment de ses demandeurs qu’ils achètent ou louent un bien immobilier résidentiel dans le pays.  Mais l’achat ou la location d’un bien immobilier n’est que la première étape. Découvrons la suite et le coût d’entretien d’un bien immobilier à Malte.

Vladlena Baranova

La législation maltaise permet aux citoyens non-UE d’acheter et de louer des biens immobiliers dans le pays. Les investisseurs étrangers effectuant un achat immobilier à Malte peuvent obtenir une résidence temporaire ou permanente. Découvrez les avantages d’être propriétaire à Malte et explorez les spécificités du marché immobilier maltais.

Vladlena Baranova

Investir dans l’immobilier en Grèce ne se limite pas à l’acquisition d'une résidence secondaire au soleil. Il s’agit d’une démarche stratégique sur le marché européen combinant des prix abordables, des rendements locatifs solides et la possibilité d’obtenir un permis de séjour grâce au Visa Doré\{{source: Source : Article 20 de la loi 4251/14 — [permis de séjour permanent pour investisseurs](https://migration.gov.gr/en/golden-visa/)}}.  Ce guide détaille les prix de l’immobilier, les zones d’investissement clés, les démarches juridiques et les facteurs essentiels pour les acheteurs internationaux en 2025.

Elena Ruda

L’immobilier hongrois attire des investisseurs du monde entier. Les ressortissants de Chine, d’Allemagne, d’Israël, de Russie et de Turquie achètent la majorité des biens. Pour acheter un bien immobilier en Hongrie, un étranger doit obtenir une autorisation délivrée par le Registre foncier ; cela ne peut se faire qu’avec l’accompagnement d’un juriste qui encadre la transaction. Les propriétaires immobiliers peuvent prétendre à un permis de séjour en Hongrie s’ils remplissent les autres conditions requises.

Zlata Erlach

L’achat d’un bien immobilier constitue l’un des moyens d’obtenir légalement la résidence ou la citoyenneté dans un autre pays. Il suffit d’acquérir un appartement, une maison ou un bien commercial répondant aux exigences du pays. En Grèce, par exemple, l’achat d’un bien à rénover d’une valeur d’au moins 250 000 € permet à un investisseur d’être éligible à la résidence. En Turquie, un investissement d’au moins 400 000 $ dans l’immobilier rend éligible à la citoyenneté. Voici où les investisseurs achètent des biens, s’ils peuvent les louer, et comment conserver leur résidence lors de la revente de leur bien.

Elena Kozyreva

Eaux turquoise, plages de sable blanc, soleil toute l’année, faune exotique et villas nichées dans la verdure accueillant des visiteurs au fil des saisons. Vous souhaitez investir dans l’immobilier au sein d’une destination exotique ? Découvrez les opportunités offertes par les îles des Caraïbes.

Elena Ruda