Prendre sa retraite en Grèce : profitez des avantages du Visa Doré et de la vie côtière

La Grèce est devenue une solution de sécurité pour la famille pour de nombreux retraités, gardant ses portes ouvertes même lorsque les frontières sont fermées aux touristes. Prendre sa retraite en Grèce est une option attrayante pour les citoyens de l’UE et hors UE.

Les citoyens de l’UE ont le droit de vivre et de prendre leur retraite en Grèce sans visa ni permis de séjour grâce à la politique de libre circulation au sein de l’UE. Cependant, en cas de séjour supérieur à trois mois, les citoyens de l’UE doivent s’enregistrer auprès des autorités locales pour obtenir un certificat d’enregistrement.

Les citoyens hors UE et hors EEE ont besoin d’un permis de séjour pour séjourner en Grèce plus de trois mois. Un permis peut être obtenu dans le cadre du programme de la Visa Doré ou du visa de retraite.

Le Visa Doré de la Grèce prévoit un permis de séjour de 5 ans avec possibilité de prolongation. Pour obtenir la résidence, les demandeurs doivent contribuer à hauteur d’au moins 250 000 € à l’économie du pays.

Le visa de retraite est une autre option pour les retraités souhaitant s’installer en Grèce. Les demandeurs doivent justifier d’un revenu mensuel passif de 2 000 €.

Les demandeurs du Visa Doré et du visa de retraite doivent remplir les conditions suivantes :

1. Avoir une adresse de résidence enregistrée en Grèce.

2. Souscrire une assurance médicale en Grèce.

3. Avoir un casier judiciaire vierge et ne faire l’objet d’aucune poursuite judiciaire.

4. Être en mesure de prouver leurs revenus.

1. Options de résidence pratiques. La Grèce offre un environnement accueillant et des programmes de résidence répondant à différents besoins, en particulier pour les retraités, les investisseurs et les personnes cherchant des options de séjour de longue durée. Les permis de séjour sont délivrés pour 2 à 5 ans et peuvent être renouvelés.

Après 7 ans de résidence, les retraités étrangers deviennent éligibles à la citoyenneté.

2. Coût de la vie abordable et réductions pour les retraités. Comparé à de nombreux pays occidentaux et aux États-Unis, le coût de la vie en Grèce est relativement bas. Pour maintenir le même niveau de vie, il faut environ 3 500 € par mois à Athènes, 6 000 € à Petersburg (Floride) et 4 500 € à Lisbonne.

Les retraités en Grèce peuvent bénéficier d’un large éventail de réductions et d’offres spéciales dans divers secteurs, tels que les musées, les restaurants, les lieux de divertissement, les transports et les pharmacies.

3. Climat méditerranéen. Le climat de la Grèce est favorable aux retraités, offrant une combinaison d’hivers doux, de longs étés ensoleillés et d’un temps globalement agréable tout au long de l’année. Le climat méditerranéen favorise un mode de vie actif et sain, offrant diverses opportunités d’activités en plein air, d’interactions sociales et de découverte de la beauté naturelle.

La Grèce est considérée comme un pays « vert » et se classe 17e sur 76 nations dans le Green Future Index 2023. Ce classement prend en compte le degré de transition de l’économie du pays vers les énergies propres, l’industrie, l’agriculture et la société.

4. Soins de santé de haute qualité. La Grèce attire les touristes étrangers en raison de la haute qualité de ses services de santé et de ses coûts abordables. Les traitements les plus populaires sont la chirurgie esthétique et les soins dentaires. Les professionnels de santé grecs sont hautement qualifiés et beaucoup parlent anglais.

5. Voyages faciles. Les résidents en Grèce peuvent voyager sans visa dans les pays de l’espace Schengen et y séjourner jusqu’à 90 jours sur une période de 180 jours.

La situation de la Grèce en Europe du Sud, bordée par la mer Méditerranée, en fait une porte d’entrée idéale vers diverses régions, notamment l’Europe, le Moyen-Orient et l’Afrique du Nord. On compte deux aéroports principaux près d’Athènes et de Thessalonique, ainsi que des aéroports régionaux à Crète, Rhodes et Corfou.

Voyager en ferry depuis la Grèce est un moyen populaire et pratique de rejoindre l’Italie, la Turquie, l’Albanie, Israël, l’Égypte ou une île grecque. Par exemple, il faut 20 heures et 100 € pour se rendre en Italie. La Turquie se trouve à seulement 30 minutes en ferry, et le billet coûte entre 25 et 30 €.

6. Population locale accueillante et style de vie détendu. Les Grecs sont réputés pour leur hospitalité, ou la célèbre philoxenia, qui signifie « l’amour des étrangers ». Les habitants sont chaleureux, accueillants et désireux de partager leur culture avec les visiteurs.

Les Grecs adoptent généralement une approche décontractée de la vie, accordant la priorité au plaisir et à la qualité de vie plutôt qu’à l’agitation quotidienne. Une importance culturelle majeure est accordée au fait de profiter du moment présent sans se précipiter.

7. Culture riche. La culture grecque est profondément enracinée dans son histoire ancienne. L’Empire byzantin et l’occupation ottomane ont également laissé une empreinte significative sur la culture grecque en matière de religion, d’art, d’architecture, de traditions culinaires, de musique, de sciences et de philosophie. Les icônes et fresques byzantines en sont d’éminentes contributions.

La cuisine grecque est unique et réputée pour ses bienfaits sur la santé et ses saveurs. Elle privilégie des ingrédients comme l’huile d’olive, les légumes frais, les fruits de mer, les céréales et les légumineuses. Les plats comme la moussaka, les souvlakis et le tzatziki en sont des incontournables.

Le Visa Doré de la Grèce permet aux retraités ressortissants de pays non-membres de l’UE d’obtenir un permis de séjour en Grèce par investissement. Le statut de résidence est valable 5 ans et peut être renouvelé. Après 7 ans de résidence continue, les étrangers peuvent demander la citoyenneté grecque.

Un conjoint ou un partenaire ainsi que les enfants de moins de 21 ans ou de moins de 24 ans (s’ils sont étudiants) peuvent être inclus dans la demande de Visa Doré avec le retraité.

Les options d’investissement et les exigences minimales sont les suivantes :

1. Achat immobilier — 250 000 € ou 800 000 €, selon la localisation du bien.

2. Bail de dix ans pour un hébergement touristique — 250 000 €.

3. multipropriété (timeshare) pour un hébergement touristique — 250 000 €.

4. Réception d’un bien immobilier en héritage ou en donation — 250 000 €.

5. Achat de parts de fonds d’investissement OPCVM ou alternatifs — 350 000 €.

6. Ouverture d’un dépôt à terme — 500 000 €.

7. Achat d’obligations d’État — 500 000 €.

8. Investissement au capital d’entreprises grecques — 500 000 €.

9. Achat d’obligations d’entreprises et d’État cotées sur les marchés — 800 000 €.

L’immobilier en Grèce connaît une forte demande auprès des investisseurs étrangers. Au premier semestre 2024, 85 000 contrats de vente ont été conclus. Grâce à l’afflux constant de touristes, il est facile de louer des maisons, des villas ou des appartements. Les prix augmentent de manière continue.

À compter du 31 août 2024, le gouvernement grec augmentera le seuil d’investissement immobilier. Pour obtenir un permis de séjour dans le pays, les étrangers devront acheter un bien immobilier résidentiel ou commercial d’une valeur d’au moins 400 000 € au lieu de 250 000 €. À titre d’exception, le seuil de 250 000 € sera maintenu pour les biens achetés en vue d’être rénovés ou convertis en espace résidentiel.

Les investisseurs étrangers ont la possibilité d’acheter un bien immobilier et d’obtenir un permis de séjour en Grèce aux conditions précédentes s’ils versent un acompte de 10 % de la valeur du bien avant le 31 août et finalisent la transaction avant la fin de l’année 2024.

Le visa de retraite, ou visa pour personnes financièrement indépendantes, est délivré aux citoyens hors UE de tout âge. Il nécessite la confirmation d’un revenu mensuel de 2 000 €. Les sources de revenus doivent se trouver en dehors de la Grèce.

Les retraités doivent également déposer au moins 48 000 € sur un compte bancaire grec et louer ou acheter un bien immobilier en Grèce.

L’étranger peut ajouter son conjoint et ses enfants célibataires de moins de 21 ans à la demande. L’exigence de dépôt augmente de 20 % pour le conjoint et de 15 % pour chaque enfant. Par exemple, l’épargne requise pour une famille de quatre personnes s’élève à 72 000 €.

Un permis de séjour via un visa de retraite est délivré pour 2 ans et peut être renouvelé pour des périodes de trois ans à plusieurs reprises. Après 7 ans de résidence, l’étranger peut demander la citoyenneté.

La Grèce combine des services de santé publics et privés, offrant des soins médicaux complets à ses résidents. Le système de santé met l’accent sur les soins préventifs, les examens de santé réguliers et l’accès à des traitements médicaux de haute qualité.

Diverses campagnes et initiatives de santé publique promeuvent un mode de vie sain, le sevrage tabagique, les programmes de vaccination et la prise en charge des maladies chroniques. Tout cela contribue à l’amélioration de l’espérance de vie en Grèce, qui s’élève à 82,9 ans en 2024. En comparaison, elle est de 79,2 ans dans d’autres pays européens et aux États-Unis.

Système de santé public. Le système national de santé grec, connu sous le nom d’ESY, offre une couverture sanitaire universelle à tous les résidents, y compris les retraités étrangers résidant légalement dans le pays.

Les résidents expatriés peuvent accéder à des soins de santé publics gratuits ou à bas coût s’ils souscrivent une assurance maladie auprès de l’EFKA, le Fonds national de sécurité sociale. Il couvre l’ensemble des citoyens et résidents en Grèce. Pour accéder à l’EFKA, les expatriés doivent obtenir un numéro de sécurité sociale appelé AMKA. La cotisaton annuelle au Fonds varie entre 250 € et 650 €.

Le système de santé privé en Grèce offre généralement des délais d’attente plus courts et des équipements médicaux plus récents que le système public. Une consultation chez un médecin dans une clinique privée coûte généralement entre 60 € et 150 €.

Les meilleurs hôpitaux sont situés à Athènes et disposent de technologies de pointe. Les expatriés titulaires d’un Visa Doré en Grèce ou ceux qui travaillent en Grèce et versent des cotisations régulières à la sécurité sociale peuvent avoir droit à des prestations de santé intégrales ou subventionnées.

Assurance maladie. Les retraités titulaires du Visa Doré n’ont pas besoin de rejoindre le système EFKA ni d’obtenir l’AMKA. En revanche, ils ont l’obligation de souscrire une assurance maladie privée. Elle couvre un éventail de services, y compris les soins hospitaliers et ambulatoires, les soins dentaires, les soins optiques et l’évacuation d’urgence.

Les compagnies privées en Grèce proposent souvent des formules spéciales d’« assurance pour permis de séjour » destinées aux titulaires du Visa Doré et à leurs familles. La couverture inclut les traitements dans les hôpitaux publics et privés.

Le coût de l’assurance débute entre 80 et 100 € par an et augmente avec chaque tranche d’âge. La cotisation la plus élevée s’applique aux personnes de plus de 75 ans et peut atteindre jusqu’à 1 000 € par an.

Lors de la demande de Visa Doré, les retraités doivent souscrire une police d’assurance couvrant un minimum de 30 000 € pour les frais médicaux et de rapatriement. L’assurance doit également être valable dans tous les pays de l’espace Schengen.

Régime fiscal des retraités. Les personnes physiques deviennent résidents fiscaux grecs si elles passent plus de 183 jours par an dans le pays.

Les retraités étrangers sont soumis à un taux d’imposition forfaitaire de 7 % sur leurs revenus de pension de source étrangère. Cet impôt est payable annuellement, en une seule fois, avant la fin du mois de juillet de chaque année.

Ce taux forfaitaire s’applique aux pensions de retraite ainsi qu’à d’autres revenus étrangers, tels que les dividendes, les intérêts et les revenus locatifs.

Un retraité est éligible à ce régime s’il n’a pas été résident fiscal grec pendant au moins 5 des 6 années précédentes. Sa résidence fiscale la plus récente doit également se situer dans un pays ayant conclu avec la Grèce un accord actif de coopération administrative en matière fiscale.

Le régime fiscal spécial pour retraités est accordé pour une durée maximale de 15 ans.

Impôt sur le revenu des personnes physiques. La Grèce applique un barème d’imposition progressif pour les particuliers, avec des taux allant de 9 à 44 %. Les revenus mondiaux sont également imposables. Ces taux s’appliquent à ceux qui ne relèvent pas du régime fiscal spécial des retraités.

Les revenus locatifs sont imposés à des taux allant de 15 à 45 %.

Les autres impôts en Grèce sont :

• 22 % — le taux de l’impôt sur les sociétés ;

• 0 à 10 % — la contribution de solidarité ;

• 1 à 40 % — les droits de succession et de donation ;

• 3 % de la valeur du bien — la taxe de transfert immobilier ;

• 24 % — le taux de TVA standard ;

• 13 et 6 % — les taux réduits de TVA applicables à l’alimentation, aux médicaments et aux événements culturels.

Les coûts du logement en Grèce sont plus abordables qu’aux États-Unis, avec des prix immobiliers et des loyers environ 50 % moins élevés, en particulier en dehors des grandes zones touristiques. Les dépenses quotidiennes, y compris les courses, les sorties au restaurant et les transports, sont également moins élevées en Grèce.

Le coût des loyers en Grèce varie selon la localisation. À Athènes, les prix débutent à 500 € pour un appartement d’une chambre et 900 € pour un trois-pièces. À Thessalonique, ils sont respectivement de 400 € et 700 €, et à Kalamata, de 300 € et 500 €.

En moyenne, pour maintenir le même niveau de vie, il faut environ 1 500 € par mois en Grèce et au Portugal, contre 3 000 € aux États-Unis, loyer compris.

Source : Numbeo.com

Athènes, la capitale historique, offre aux retraités un accès à des infrastructures de santé de premier ordre et une scène culturelle riche comprenant des monuments emblématiques comme l’Acropole, de nombreux musées, théâtres et festivals de musique. L’infrastructure bien développée de la ville, notamment un réseau de transports publics efficace, garantit un grand confort au quotidien. La grande communauté d’expatriés très active d’Athènes offre un soutien social solide.

Cependant, Athènes est la ville la plus peuplée de Grèce, avec 3,2 millions d’habitants. Cela rend la ville très fréquentée et animée, en particulier pendant la saison touristique.

Thessalonique, deuxième plus grande ville de Grèce, se caractérise par un mode de vie plus détendu et abordable. Connue pour sa scène culturelle dynamique, la ville accueille des événements tels que le Festival international du film de Thessalonique et est célèbre pour ses sites historiques comme la Tour blanche et les remparts byzantins. La magnifique promenade en bord de mer, bordée de cafés et de restaurants, offre un espace idéal pour les loisirs et les moments de convivialité. 

Thessalonique offre un coût de la vie plus bas et des options de logement plus abordables. L’inconvénient de vivre à Thessalonique réside dans son réseau de transports publics encore en développement, bien que de futures améliorations promettent une meilleure mobilité.

Rhodes, l’une des îles les plus pittoresques de Grèce, est renommée pour sa superbe architecture médiévale et ses magnifiques plages. La principale attraction de l’île est la ville médiévale de Rhodes, classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, avec le palais des Grands Maîtres et ses anciennes ruelles pavées. L’île est également connue pour sa beauté naturelle, notamment ses plages préservées comme Tsambika et la baie de Saint-Paul.

Rhodes compte plus de 300 jours d’ensoleillement par an, ce qui la rend parfaite pour les activités en plein air comme la baignade, la randonnée et la découverte de sites historiques. L’île propose une grande variété de loisirs, allant des repas dans les tavernes traditionnelles à la participation aux festivals et marchés locaux, comme la Fête du vin et le Festival de la Rose médiévale.

Volos est située au pied du mont Pélion, connu pour ses forêts verdoyantes, ses villages pittoresques et ses sentiers de randonnée panoramiques. En hiver, les retraités peuvent profiter du ski et d’autres activités enneigées. Le long quai surplombant le golfe Pagasétique est très agréable pour de belles promenades du soir.

La particularité de Volos est son chemin de fer à voie étroite connu sous le nom de Moutzouris. Il relie Ano Lechonia à Milies, offrant un voyage nostalgique à travers de magnifiques paysages. Il plonge les visiteurs dans une atmosphère féerique digne d’un film, en particulier à l’automne.

Kalamata est célèbre pour ses olives et son huile d’olive de haute qualité, piliers de la cuisine grecque et prisées dans le monde entier. De superbes plages aux eaux cristallines, comme la plage de Kalamata et la plage de Mikri Mantineia, offrent l’occasion parfaite de se détendre et de pratiquer des activités nautiques.

Kalamata accueille divers événements culturels, notamment le Festival international de danse de Kalamata, qui attire des artistes et un public du monde entier. La vieille ville de Kalamata se distingue par ses ruelles étroites, son architecture traditionnelle et ses marchés authentiques.

Les plus grandes banques de Grèce sont la National Bank of Greece, la Piraeus Bank, l’Alpha Bank et Eurobank. Elles détiennent 85 % des actifs bancaires du pays. Toutes proposent une large gamme de services bancaires, notamment des comptes d’épargne et des comptes courants, des cartes de débit et de crédit, des services de banque en ligne, des applications mobiles et des produits d’investissement.

Les heures d’ouverture des banques grecques sont de 8 h à 14 h, du lundi au vendredi. Certaines banques disposent de succursales aux horaires élargis et peuvent être ouvertes le samedi.

Pour ouvrir un compte bancaire, les retraités doivent fournir les documents suivants :

1. Passeport valide ou carte nationale d’identité.

2. Justificatif de domicile, tel qu’une facture de services publics, un contrat de location ou un titre de propriété.

3. Numéro d’identification fiscale.

4. Justificatif de revenus, tel qu’une attestation de pension de retraite ou un relevé bancaire.

5. Certificat de précomptes ou de cotisations auprès de l’organisme de sécurité sociale.

Les nouveaux clients des banques grecques doivent se soumettre à la vérification diligente de la banque. Le demandeur peut être invité à fournir des documents supplémentaires pour justifier le motif de l’ouverture du compte et confirmer l’origine des fonds. La vérification d’un client peut prendre une semaine.

La tenue de compte est généralement gratuite. L’ouverture d’un compte d’épargne nécessite un dépôt minimum. Par exemple, à l’Alpha Bank, il faut verser 300 € sur un compte d’épargne et 5 000 € sur un dépôt à terme. À la National Bank, ce montant est de 0 € et 3 000 € respectivement.

Les intérêts sur les comptes d’épargne et les dépôts en Grèce sont d’environ 0,1 % par an. Les banques offrent des bonus et des taux majorés pour les comptes de retraite. Les frais mensuels de gestion d’un tel compte varient selon la banque ; par exemple, ils s’élèvent à 2 € à la National Bank of Greece.

Hautes saisons touristiques. L’augmentation de l’activité touristique entraîne des niveaux de bruit plus élevés, en particulier dans les zones très fréquentées et lors d’événements ou de festivals. Cela peut altérer le calme et la tranquillité des lieux. Les embouteillages peuvent rendre les déplacements plus difficiles et plus longs. De plus, l’afflux de touristes fait grimper les prix des hébergements, des restaurants et des autres services.

Barrière de la langue. Dans les petites villes et les zones rurales, la maîtrise de l’anglais peut être limitée, en particulier chez les générations plus âgées. Le personnel des commerces, marchés et entreprises locales peut avoir des compétences en anglais restreintes ou inexistantes. La plupart des documents officiels et des démarches administratives sont en grec.

De nombreux médecins et professionnels de santé, principalement dans les zones urbaines et les cliniques privées, parlent anglais. Toutefois, dans les hôpitaux publics et les zones rurales, le niveau d’anglais peut être moins élevé.

Bureaucratie. L’obtention de la documentation nécessaire pour les permis de séjour, les achats immobiliers, l’accès aux soins de santé et d’autres démarches juridiques implique souvent de nombreuses étapes et une quantité importante de démarches administratives.

1. Les retraités souhaitant vivre en Grèce peuvent obtenir des permis de séjour grâce au visa pour retraité ou au programme de la Visa Doré.

2. Les avantages de prendre sa retraite en Grèce comprennent un faible coût de la vie, un régime fiscal spécial, un rythme de vie paisible, un régime alimentaire sain, un climat chaud et l’accès à des sites historiques.

3. Parmi les meilleurs endroits pour les retraités figurent Athènes, Thessalonique, Rhodes, Volos et Kalamata, chacun offrant ses propres commodités.

4. Le coût de la vie en Grèce est 50 % moins élevé qu’aux États-Unis. Il faut compter environ 1 500 € par mois pour vivre confortablement en Grèce.