تكاليف صيانة العقارات في مالطا: الدليل الشامل للمغتربين

يجذب الحصول على الإقامة في مالطا المشتريين الأجانب، بالإضافة إلى تحقيق عائدات من الإيجار، والتمتع بمستوى معيشة مرتفع في دولة متقدمة تتميز بمناخ معتدل ومشمش.  

1. الاستثمار في أصول مدرة للدخل

يشهد سوق العقارات في مالطا نمواً مستمراً. وفي السنوات الأخيرة، ارتفعت أسعار العقارات السكنية بنسبة 5—7٪ سنوياً تقريباً، مدعومة بالطلب القوي والحوافز الحكومية. على سبيل المثال، في الربع الثالث من عام 2025، نما المؤشر الوطني لأسعار العقارات بنسبة 6٫88٪ على أساس سنوي^{[1]المصدر: يعتمد مؤشر أسعار العقارات على الأسعار المعلنة ويحسبه البنك المركزي المالطي.}.

عادة ما يتراوح متوسط إجمالي عائد الإيجار بين 4—6٪ سنوياً، مع إمكانية تحقيق عائدات أعلى في مواقع محددة. وبلغ متوسط إجمالي عائد الإيجار 3٫92٪ اعتباراً من الربع الأول من عام 2026^{[2]المصدر: تُحسب عوائد الإيجار الإجمالية وتُدرس بواسطة غلوبال بروبرتي غايد.}.

كما شهدت أسعار الإيجارات ارتفاعاً، حيث أظهرت البيانات الأخيرة نمواً سنوياً بنسبة 5—7٪ تقريباً، مما يعكس استقرار الطلب في سوق الإيجارات^{[3]المصدر: في مالطا، ارتفعت الإيجارات بنسبة 6.8% على أساس سنوي اعتباراً من النصف الأول من عام 2024، وهي أحدث البيانات المقدمة من هيئة الإسكان في مالطا.}.

2. ضرائب منخفضة

تقدم مالطا نظاماً ضريبياً مفضلاً للعقارات. عند شراء العقارات، يدفع المشترون عادةً رسوم الدمغة لمرة واحدة بنسبة 5٪ تقريباً من قيمة العقار، مع توفر بعض التخفيضات أو الإعفاءات.

وعلى عكس العديد من البلدان، لا تفرض مالطا ضريبة عقارية سنوية، مما يقلل بشكل كبير من تكاليف الملكية طويلة الأجل.

ومع ذلك، قد تُفرض الضرائب عند بيع العقار أو تحصيل دخل من الإيجار.

3. الفرصة لتصبح مقيماً في مالطا

قد يصبح مالك العقار مؤهلاً للحصول على برنامج الإقامة الدائمة في مالطا.

للتأهل لبرنامج MPRP، يجب أن يتجاوز سعر العقار 375٬000 يورو. ويتوفر خيار آخر إذا تم استئجار عقار بمبلغ 14٬000 يورو أو أكثر سنوياً. وإلى جانب الحد الأدنى للاستثمار العقاري، يجب على المستثمرين أيضاً:

• دفع الرسوم الإدارية بمبلغ 60٬000 يورو للمستثمر و 7٬500 يورو لكل فرد بالغ من أفراد الأسرة يُدرج في طلب الإقامة الدائمة؛
• دفع رسوم مساهمة قدرها 37٬000 يورو؛
• التبرع بمبلغ لا يقل عن 2٬000 يورو لمنظمة غير حكومية مالطية؛
• إثبات ملكية أصول لا تقل قيمتها عن 500٬000 يورو، على أن تكون 150٬000 يورو منها أصولاً مالية سائلة — أو 650٬000 يورو أو أكثر مع 75٬000 يورو أو أكثر من الأصول المالية.

مع الإقامة الدائمة، وهي وضع مدى الحياة، يحصل المستثمر على الحق في الانتقال إلى مالطا — على الرغم من أن ذلك ليس التزاماً. تتمتع مالطا ببلد متقدم اقتصادياً، وأنظمة تعليمية وطبية ومصرفية عالية الجودة، ومناخ معتدل على البحر الأبيض المتوسط، والعديد من المجمعات السكنية الفاخرة.

يمكن للمقيمين في مالطا أيضاً السفر داخل منطقة شنغن دون تأشيرة، والإقامة في دول أخرى بالمنطقة لمدة 90 يوماً من أصل 180 يوماً.

قد تنطبق القيود التالية على الأجانب الذين يقررون شراء عقارات في مالطا:

1. يُسمح عادةً لمواطني الدول الأخرى، بما في ذلك دول الاتحاد الأوروبي، بشراء عقار واحد فقط. والاستثناء الوحيد هم مواطنو الاتحاد الأوروبي الذين عاشوا في مالطا لمدة 5 سنوات على الأقل قبل تاريخ شراء العقار. 
2. يحتاج الأجنبي إلى الحصول على تصريح شراء العقارات للأجانب (تصريح AIP). تصدره وزارة المالية، واستخراج هذا التصريح يستغرق عادة من 6 إلى 8 أسابيع.
3. لا يمكن تأجير العقارات المشتراة.

ومع ذلك، لا تنطبق هذه القيود على العقارات الواقعة في المناطق المخصصة الخاصة (SDAs)، والتي تضم مجمعات فاخرة ذات بنية تحتية خاصة بها. وتشمل المباني في المناطق المخصصة الخاصة فناءً مغلقاً، وحمام سباحة، وصالة ألعاب رياضية، وحراسة أمنية، وحديقة في بعض الأحيان. 

غالباً ما يفضل المستثمرون الأجانب شراء العقارات في المناطق المخصصة الخاصة لأن الإجراءات أسهل وأسرع وأكثر ربحية: 

• لا توجد قيود على عدد العقارات المشتراة أو المؤجرة؛
• لا يُشترط الحصول على تصريح AIP؛
• يمكن تسجيل العقار باسم فرد أو باسم شركة، وهو أمر يصعب القيام به مع العقارات الواقعة خارج المناطق المخصصة الخاصة.

يُعد شراء العقارات في المناطق المخصصة الخاصة أكثر ربحية مقارنة بالمناطق الأخرى. إذ ينمو الطلب على السكن في هذه المناطق باستمرار، وترتفع أسعارها حتى في مرحلة البناء، وتتم معالجة صفقات البيع والشراء بشكل أسرع، خلال شهرين تقريباً بدلاً من 4—6 أشهر. علاوة على ذلك، لا يقتصر المستثمرون الأجانب على عقار واحد بل يمكنهم شراء أي عقار.

تتضمن صيانة العقارات في مالطا العديد من نفقات المرافق المنتظمة التي تختلف باختلاف نوع العقار وحجمه، فضلاً عن عدد المقيمين فيه. 

تشمل المرافق الرئيسية الكهرباء والمياه، وخدمات الإنترنت والاتصالات، والغاز للطهي، ورسوم صيانة المبنى التي تغطي المناطق المشتركة مثل المصاعد والتنظيف والمرافق المشتركة. بالإضافة إلى ذلك، تتولى الأسر مسؤولية تنظيم فرز النفايات، على الرغم من أن عملية الجمع نفسها تمولها الدولة.

فواتير الكهرباء والمياه

تعتمد تكاليف المرافق في مالطا على فئة التعرفة ومستويات الاستهلاك. وتستفيد العقارات السكنية المستخدمة كمنزل رئيسي من أسعار أقل، بينما تُفرض على العقارات الثانوية أو غير المسجلة تعرفات منزلية أعلى.

تتكون التعرفات من شرائح تصاعدية: كلما زاد استهلاك الكهرباء أو المياه، ارتفعت تكلفة الوحدة. على سبيل المثال، تبدأ تعرفات الكهرباء السكنية من حوالي 0٫11 يورو لكل كيلوواط ساعة للاستهلاك المنخفض ويمكن أن ترتفع إلى حوالي 0٫6 يورو لكل كيلوواط ساعة عند مستويات الاستخدام الأعلى^{[4]المصدر: تُحدد التعريفات المطبقة على الكهرباء على الموقع الرسمي لجهة تنظيم خدمات الطاقة والمياه في مالطا.}. وتتكون تعرفات المياه من مستويين: أولئك الذين يستهلكون أقل من 33 متراً مكعباً للشخص الواحد سنوياً يدفعون 1٫4 يورو لكل متر مكعب، وأولئك الذين يتجاوزون هذه الكمية يدفعون 5٫1 يورو لكل متر مكعب^{[5]المصدر: تُحدد التعريفات المطبقة على المياه على الموقع الرسمي لجهة تنظيم خدمات الطاقة والمياه في مالطا.}.

تنطبق أيضاً رسوم الخدمة: 65—195 يورو سنوياً على الكهرباء و59 يورو سنوياً على استهلاك المياه.

يؤثر عدد المقيمين المسجلين في العنوان على الفواتير، حيث تستفيد الأسر التي تضم عدداً أكبر من الشاغلين من شرائح استهلاك منخفضة التكلفة أكبر، مما يقلل من متوسط تكلفة الوحدة.

تستند فواتير المرافق إلى قراءات العدادات الفردية. وتقع العدادات عادةً خارج الشقق، وغالباً في المناطق المشتركة بالطابق الأرضي، ويتم أخذ القراءات بواسطة مزود خدمة المرافق.

في المتوسط، تبلغ تكاليف الكهرباء والمياه حوالي 80—150 يورو شهرياً لشقة و150—250 يورو أو أكثر لمنزل أو فيلا، ويعتمد ذلك إلى حد كبير على الاستخدام، خاصة تكييف الهواء في الصيف.

التدفئة والماء الساخن والغاز

لا يوجد نظام تدفئة مركزية في مالطا، لذا يتم تدفئة المنازل عادةً باستخدام أجهزة التكييف المزودة بفيشة تدفئة أو السخانات الكهربائية.

الماء الساخن يُنتج بشكل فردي في كل عقار. ومعظم المنازل مجهزة بسخانات مياه كهربائية أو سخانات شمسية. كما تحتوي العديد من المباني على خزانات مياه في السقف لتخزين المياه القادمة من الشبكة الرئيسية قبل توزيعها على الشقة لتدفئتها.

لا توجد شبكة غاز منزلية واسعة النطاق. وبدلاً من ذلك، يُورد الغاز في أسطوانات ويستخدم شائعة للطهي. تبلغ تكلفة أسطوانة الغاز سعة 12—15 كجم حوالي 18—22 يورو وتدوم لمدة 2—3 أشهر تقريباً لأسرة مكونة من شخصين، حسب الاستخدام.

تُستخدم المواقد التي تعمل بالغاز والكهرباء، وإن كانت مواقد الكهرباء والحث الكهرومغناطيسي هي الأكثر شيوعاً.

صيانة العقار والأجزاء المشتركة للمبنى

عادة ما يُدفع مقابل صيانة المصعد والتنظيف والإصلاحات والحراسة وحمام السباحة على أساس شهري أو ربع سنوي. 

بالنسبة للمباني الصغيرة، يُحدد المبلغ في اجتماع عام للسكان — لجنة السكن، بينما يتم تحديده بالنسبة للمجمعات السكنية الكبيرة من قبل شركة الإدارة. ويعتمد المبلغ المحدد على المنطقة ونوع العقار ومساحته ووجود حمام سباحة وحديقة. وفي المتوسط، يتراوح التكلفة بين 150—800 يورو سنوياً لكل عقار، وللعقارات الفاخرة بين 1,000—3,000 يورو أو أكثر سنوياً.

جمع القمامة

يتم جمع القمامة مجاناً، حيث تدفع الدولة تكاليف الخدمة. ويجب فرز جميع النفايات إلى فئات، بما في ذلك النفايات العضوية، والنفايات المختلطة، والمواد القابلة للإعادة التدوير مثل الورق والبلاستيك والمعادن. ويجب أن تكون المواد المراد تدويرها نظيفة وجافة وخالية من بقايا الطعام. وشركة معالجة النفايات الرئيسية هي WasteServ Malta.

يتم جمع النفايات السكنية عدة مرات في الأسبوع حسب نوع النفايات، بينما يتم عادة التخلص من الزجاج في حاويات عامة مخصصة بدلاً من جمعها من المنازل. وتُترك أكياس القمامة خارج المنزل في أيام الجمع المحددة^{[6]المصدر: يمكن العثور على جدول جمع النفايات السكنية على موقع وست سيرف مالطا.}.

الإنترنت والتلفزيون والهاتف

المزودون الرئيسيون في مالطا هم Melita وGO وEpic. تقدم شركة Melita وGO باقات شمولية تتضمن الإنترنت والتلفزيون والمكالمات اللامحدودة والبيانات المحمولة، بينما تقدم شركة Epic خدمات الهاتف المحمول بشكل أساسي. 

تبدأ أرخص التعرفات من حوالي 20 يورو شهرياً للباقات الأساسية، وتتراوح تكلفة باقات العروض الخاصة بالأسرة بأكملها عادةً بين 60—100 يورو أو أكثر، اعتماداً على الخدمات المشمولة.

أمثلة على احتساب التكاليف

على سبيل المثال، تتراوح تكاليف المرافق لشقة بمساحة 85‑150 متر مربع في سليمة أو سانت جوليان بين 80‑150 يورو؛ وللشقق في المناطق المخصصة الخاصة (SDAs) 450 يورو أو أكثر؛ وللفيلات أو المنازل بين 500‑1000 يورو. 

تعتمد أسعار المرافق على المنطقة والمساحة ونوع العقار. وقد يصل الفارق في تكلفة الفواتير لشقة صغيرة في مناطق مختلفة من مالطا إلى عدة عشرات من اليورو، وللمنزل إلى عدة مئات من اليورو.

على سبيل المثال، تتراوح المرافق لشقة بمساحة 85—150 متر مربع في سليمة أو سانت جوليان عادةً بين 80—150 يورو شهرياً؛ وللشقق في المناطق المخصصة الخاصة حوالي 150—300 يورو أو أكثر اعتماداً على الاستخدام والخدمات؛ وللفيلات أو المنازل بين 200—500 يورو أو أكثر، مع إمكانية زيادة التكاليف في العقارات الكبيرة التي تستخدم التكييف بشكل مكثف.

تتولى شركة Automated Revenue Management Services، المملوكة لشركتي Enemalta وWater Services Corporation، إدارة فواتير المرافق في مالطا.

يتم قراءة معظم عدادات المياه والكهرباء بشكل دوري، وتُصدر الفواتير عادةً كل شهرين. ويمكن للعملاء طلب فاتورة في أي وقت، أو التحقق من سجل الفواتير الخاصة بهم، أو دفع الفاتورة على موقع ARMS الإلكتروني. وتُفرض رسوم استخدام المياه والكهرباء من خلال فاتورة واحدة.

يمكنك دفع الفواتير بواسطة بطاقة الائتمان، أو في مكاتب الموردين، أو في أجهزة الصراف الآلي. وتستحق المدفوعات عادةً في غضون 15—20 يوماً تقريباً من تاريخ الفاتورة. وفي حالة عدم الدفع، قد تنطبق رسوم إضافية أو رسوم قطع الخدمة.

إذا كنت لا تخطط للعيش في العقار الذي اشتريته، يمكنك إبرام اتفاقية مع شركة إدارة لمراقبته، أو دفع الفواتير نيابة عنك، أو تأجيره.

إذا كنت لا تخطط للعيش في العقار الذي اشتريته، يمكنك إبرام اتفاقية مع شركة إدارة لمراقبته، أو دفع الفواتير نيابة عنك، أو تأجيره. وإذا كان العقار السكني شاغراً، يجوز للمالكين إبلاغ مزود المرافق. ومع ذلك، لا تزال قراءات العدادات تُجرى بانتظام، وقد تستمر إصدار الفواتير، على الرغم من أن التكاليف تكون عادةً أدنى حد ممكن بسبب انخفاض الاستهلاك.

عادة ما يُدفع مقابل خدمات الإنترنت والهاتف المحمول شهرياً. وتُفرض رسوم صيانة المناطق المشتركة غالباً على أساس شهري أو ربع سنوي، اعتماداً على المبنى أو شركة الإدارة.

تزود شركة Enemalta Corporation الكهرباء، وتزود شركة Water Services Corporation خدمات المياه والصرف الصحي، وتزود شركات مثل Liquigas وMultigas الغاز في أسطوانات.

يجب على المالك دفع الضرائب عند شراء عقار أو بيعه. كما يخضع دخل الإيجار للضريبة. ولا تفرض مالطا ضريبة عقارية سنوية.

ضرائب الشراء

الضرائب المستحقة الدفع عند شراء عقار:

• رسوم الدمغة — %5 من قيمة العقار. وقد تنطبق أسعار مخفضة في حالات معينة، بما في ذلك حوافز محددة لجزيرة غوزو والمشترين لأول مرة؛
• رسوم الكاتب العدل — حوالي 1 إلى %3 من قيمة العقار، بالإضافة إلى %18 ضريبة القيمة المضافة؛
• رسوم الوكالة — عادةً من 1 إلى %5 من قيمة العقار، بالإضافة إلى %18 ضريبة القيمة المضافة. وتُدفع هذه العمولة عادةً لوكيل العقارات المشارك في الصفقة، وغالباً ما يدفعها البائع، على الرغم من أن الترتيبات قد تختلف؛
• تصريح اقتناء العقارات (AIP) (إذا لزم الأمر) — 233 يورو. 

قد تنطبق إعفاءات أو تخفيضات معينة في رسوم الدمغة في حالات مثل الميراث أو التحويلات بين أفراد الأسرة المقربين، شريطة استيفاء شروط محددة.

ولم تعد معدلات رسوم الدمغة المخفضة المؤقتة التي صُدرت خلال جائحة كوفيد‑19 سارية المفعول.

الضرائب على العقارات الموهوبة أو الموروثة: لا توجد ضريبة ميراث، ولكن قد تظل رسوم الدمغة سارية اعتماداً على الظروف.

ضرائب الملكية

الضريبة العقارية السنوية: لا تُفرض في مالطا. 

إيجار الأرض. في بعض الحالات، قد يخضع العقار لإيجار الأرض إذا لم تكن الأرض مملوكة ملكية كاملة. وفي مثل هذه الحالات، يدفع المالك إيجار أرض سنوياً، يتراوح عادةً بين 40 إلى 250 يورو. وفي كثير من الحالات، يمكن استرداد إيجار الأرض هذا عن طريق دفع مبلغ مقطوع، وتصبح الأرض بعد ذلك مملوكة بالكامل.

الضريبة على دخل الإيجار. يمكن فرض الضريبة على دخل الإيجار في مالطا بطريقتين. قد يختار مالكو العقارات معدل ضريبة ثابت بنسبة %15 على إجمالي دخل الإيجار، مما يعني إجمالي الإيجار المستلم دون خصم المصاريف. وهذا الخيار بسيط ومستخدم شائعاً، لا سيما للإيجارات السكنية.

وبدلاً من ذلك، يمكن فرض الضريبة على دخل الإيجار وفقاً لمعدلات ضريبة الدخل التصاعدية القياسية، والتي تتراوح من 0 إلى %35، اعتماداً على إجمالي دخل المكلف بالضريبة. وفي هذه الحالة، يجوز خصم مصاريف معينة متعلقة بالعقار قبل احتساب الضريبة.

ضرائب البيع

يدفع البائع عادةً ضريبة اقتطاع نهائية بنسبة %8 من قيمة التحويل. وفي حالات معينة، قد تنطبق معدلات مخفضة اعتماداً على نوع العقار وشروط الملكية.

لا توجد ضريبة في الحالات الموضحة أدناه وفي عدة حالات محددة أخرى:

• نقل الملكية إلى زوجك أو أطفالك أو أحفادك؛
• التبرع به لمنظمة خيرية؛
• إعادة بيع العقار لشركتك الخاصة.

تجنب الازدواج الضريبي

أبرمت حكومة مالطا اتفاقيات تجنب الازدواج الضريبي (DTTs) مع أكثر من 80 دولة أخرى^{[7]المصدر: نُشرت القائمة الكاملة للدول التي تطبق اتفاقيات تجنب الازدواج الضريبي على الموقع الرسمي لإدارة الضرائب والجمارك في مالطا.}. وتُنشأ اتفاقية تجنب الازدواج الضريبي بين دولتين لتحديد القواعد الضريبية المتعلقة بالمقيمين الضريبيين في كلا البلدين. 

تؤثر أحكام اتفاقية تجنب الازدواج الضريبي بين مالطا والدول الأخرى على المستثمرين التاليين:

• أن يكونوا مقيمين ضريبيين في مالطا ويتلقون أرباح أسهم أو فوائد من شركات أجنبية؛
• أن يكونوا مقيمين ضريبيين في دولة أخرى وقعت اتفاقية تجنب الازدواج الضريبي مع مالطا وتملك شركة مالطية.

تعتمد تكاليف التأمين على نوع العقار وحجمه ومستوى التغطية. في المتوسط، تبلغ التكلفة 100—250 يورو سنوياً لشقة تضم عدة غرف نوم و250—600 يورو أو أكثر لمنزل، اعتماداً على بوليصة التأمين.

يمكن التأمين على العقار ضد السرقة والمخاطر المختلفة، مثل الحريق والفيضانات والزلازل والأضرار الناجمة عن انفجار أنابيب المياه.

قد يغطي التأمين هيكل العقار ومحتوياته على حد سواء. ويجب أن يعكس المبلغ المؤمن عليه قيمة إعادة بناء العقار وتكلفة استبدال جميع المنقولات، بدلاً من سعر السوق. وبكلمات أخرى، يمكن للتأمين أن يغطي تكلفة إعادة بناء العقار بالإضافة إلى استبدال الأثاث والأجهزة والأبواب والنوافذ والسخانات الشمسية وأجهزة التكييف وإنذارات السرقة والمتعلقات الأخرى.

نقوم باحتساب تكلفة صيانة شقة في فاليتا وفيلا على الساحل. ويفترض هذا الاحتساب أن المالك يقيم في العقار.

على الرغم من أنها ليست من مصاريف الصيانة المتكررة، فقد يحتاج مالك العقار إلى الحصول على شهادة أداء الطاقة عند تأجير أو بيع العقار في مالطا.

تقيم شهادة أداء الطاقة كفاءة استهلاك الطاقة في المسكن وتتضمن توصيات للتحسين. ويجب إصدار الشهادة من خبير مقيّم معتمد ومسجل لدى هيئة البناء والتشييد، وتكون صالحة لمدة 10 سنوات ما لم تتم تجديدات رئيسية أو أعمال بناء جديدة.

يعيش معظم المالطيين في شققهم أو منازلهم الخاصة. ويستأجر المساكن بشكل أساسي الأجانب، بينما يفضل بعض الأزواج الشباب والمقيمين المستقلين الاستئجار أيضاً. 

تستحوذ الشقق على 77٪ من عقود الإيجار^{[8]المصدر: تُقدم البيانات الخاصة بعقود الإيجار النشطة اعتباراً من النصف الثاني من عام 2025 من قبل هيئة الإسكان في مالطا.}. وتُشترى الفيلات والمنازل في الغالب بدلاً من استئجارها، ويتركز سوق الإيجار الخاص بها في الفئة الفاخرة. ويمكن أن تتراوح تكلفة استئجار فيلا تضم عدة غرف نوم بين 2,000 إلى 5,000 يورو شهرياً تقريباً، بينما قد تصل العقارات الفاخرة إلى 8,000—14,000 يورو شهرياً. وعادة ما تتجاوز تكلفة شراء الفيلا مليون يورو بكثير، اعتماداً على الموقع والمساحة ومعايير العقار.

أسعار الإيجارات والعائدات حسب المنطقة

تنقسم مالطا إلى 5 مناطق إدارية: جوزو، شمال مالطا، وسط مالطا، الجنوب الشرقي وجنوب مالطا، والعاصمة فاليتا.

تعتبر الميناء الشمالي (Northern Harbour) المنطقة الأكثر شعبية: اعتباراً من النصف الثاني من عام 2025، تم تسجيل 41٫35٪ من جميع عقود الإيجار النشطة في مالطا هناك^{[9]المصدر: تُقدم البيانات الخاصة بعقود الإيجار النشطة من قبل هيئة الإسكان في مالطا.}. وتقع هناك مدن مثل سليمة وسانت جوليان ومعظم المجمعات المخصصة الخاصة (SDA). 

ومع ذلك، فإن أسعار العقارات في الميناء الشمالي هي الأعلى في مالطا أيضاً: حيث تتراوح تكلفة استئجار شقة بين 950—1,500 يورو شهرياً. وفي المناطق الأرخص، مثل خليج سانت بول، وبوجيبة، ومارساسكالا، وبيرزيبوجا، يمكن العثور على شقق مقابل 700—900 يورو^{[10]المصدر: تُحسب متوسط أسعار الإيجار حسب المناطق بواسطة هيئة الإسكان في مالطا.}.

يمكن لشقة مكونة من ثلاث غرف نوم عند البحر في سليما أن تحقق دخلاً من الإيجار، ولكن كلاً من أسعار الشراء والإيجارات في هذه المنطقة مرتفعة، لذا فإن العوائد ليست دائماً الأقوى في مالطا. 

قد تقدم الشقق في جزيرة أو خليج سانت بول إجمالي عوائد تبلغ حوالي %5، اعتماداً على العقار والطلب على الإيجار. ويمكن تحقيق عوائد مماثلة أيضاً في سان جوان. وفي مارساسكالا، يمكن أن تقدم الشقق عوائد تبلغ حوالي %4، على الرغم من أن ذلك يعتمد على الموقع والحالة وسعر الشراء.

ميزات العقد وعملية الإيجار

تُعد عقود الإيجار المكتوبة والمسجلة لدى هيئة الإسكان إلزامية في مالطا. 

يدفع المستأجر عادةً وديعة، غالباً ما تعادل إيجار شهر واحد، لتغطية التكاليف غير المتوقعة وأي أضرار تنجم عن الإهمال في العقار. وفي بعض الحالات، قد يطلب المؤجر أيضاً وديعة منفصلة لتغطية فواتير المرافق غير المدفوعة. وتُرد الودائع عادةً بعد انتهاء عقد الإيجار، منقوصاً منها أي فواتير مستحقة أو تكاليف إصلاح تنسب إلى المستأجر، وفقاً لشروط العقد.

التكاليف المتعلقة بتأجير أو استئجار عقار

عادةً لا توجد تكاليف إضافية رئيسية، باستثناء الإيجار، متعلقة باستئجار عقار، ما لم يُنص على ذلك في الاتفاقية. 

ومع ذلك، يتعين عليك دفع مقابل خدمات الوكالة إذا كنت تستأجر من خلال وكالة. وععادةً ما يكون ذلك نصف إيجار شهر واحد بالإضافة إلى %18 ضريبة القيمة المضافة. 

يمكن للمؤجر أو المستأجر دفع فواتير المرافق في مالطا، اعتماداً على الاتفاقية. وفي أغلب الأحيان، بالنسبة للإيجارات قصيرة الأجل، يدفعها المؤجر وتُضمّن تكلفتا في الإيجار. أما بالنسبة لعقود الإيجار طويلة الأجل، فعادةً ما يدفع المستأجر تكاليف المرافق. 

نوصي أيضاً بالحصول على تغطية تأمينية للمواقف غير المتوقعة، على الرغم من أن العقار نفسه يكون مؤمناً عليه عادةً من قبل المؤجر، بينما يمكن للمستأجر التأمين على ممتلكاته الخاصة بشكل منفصل.

1. تجمع مالطا بين نمو رأس المال والطلب على الإيجار والاستخدام الشخصي في فئة أصول واحدة. حيث ترتفع أسعار العقارات السكنية بنسبة 5—7٪ سنوياً تقريباً، مع عوائد إيجارية إجمالية تتراوح عادةً بين 4—6٪.
2. لا تُعد العقارات في مالطا مجرد استثمار، بل هي أيضاً طريق للحصول على وضع قانوني. قد يدعم شراء أو استئجار عقار مؤهل الأهلية للحصول على برنامج الإقامة الدائمة في مالطا.
3. يظل النظام الضريبي في مالطا أحد أقوى الحجج لملكية العقارات. إذ لا توجد ضريبة عقارية سنوية، في حين أن تكلفة الشراء الرئيسية هي رسوم الدمغة التي تبلغ نحو 5٪، وقد يُفرض على دخل الإيجار ضريبة ثابتة بنسبة 15٪ من إجمالي الدخل.
4. تكاليف الملكية متوقعة ويمكن إدارتها نسبياً. تبلغ فواتير الكهرباء والمياه من 80 إلى 150 يورو شهرياً للشقة ومن 150 إلى 250 يورو أو أكثر للمنزل أو الفيلا، مع تأمين يبدأ من 100 إلى 250 يورو سنوياً للشقة ومن 250 إلى 600 يورو أو أكثر للمنزل.