الإقامة الدائمة في مالطا: المزايا والعيوب والقواعد المحدثة للمستثمرين

يتيح برنامج الإقامة الدائمة في مالطا الحصول على صفة مقيم دائم في مالطا عن طريق الاستثمار. ويستوفي مقدم الطلب شروط الاستثمار الإلزامية:

• تقديم تبرع خيري؛

• دفع الرسوم الإدارية والحكومية؛

• شراء عقار أو استئجاره؛

• تقديم إثبات على امتلاك رأس مال لا يقل عن 500,000 يورو، بما في ذلك أصول مالية سائلة بقيمة 150,000 يورو.

ايمجرنت انفيست هي وكيل معتمد للبرنامج المالطي ومُخوَّلة بمساعدة المستثمرين في الحصول على هذه الصفة.

من جوانب عديدة، يُعد برنامج الإقامة الدائمة في مالطا أكثر جاذبية من الطرق غير الاستثمارية الأخرى للحصول على الإقامة في البلاد. ولكن هناك أيضاً بعض القيود. ونقترح عليك تقييم جميع المزايا والمتطلبات قبل اختيار الإقامة الدائمة في مالطا عن طريق الاستثمار.

يوفر برنامج الإقامة الدائمة في مالطا أسرع طريقة للحصول على الإقامة الدائمة في البلاد. وللمقارنة: يُتوقع الحصول على الإقامة الدائمة عن طريق التجنيس خلال خمس إلى ست سنوات.

تمنح معظم البرامج الحكومية للمستثمرين في دول الاتحاد الأوروبي تصاريح إقامة مؤقتة فقط، يتم تجديدها كل عام أو عامين.

مزايا برنامج الإقامة الدائمة في مالطا:

• سرعة إجراءات الحصول عليه؛

• يمكن لأفراد أسرة المستثمر أيضاً التقدم بطلب للحصول على الإقامة الدائمة؛

• تُدفَع الاستثمارات بموجب البرنامج بعد إجراء العناية الواجبة؛

• تُمنَح صفة الإقامة مدى الحياة؛

• إمكانية تحقيق أرباح من الاستثمار العقاري؛

• لا توجد التزامات بالإقامة في مالطا.

برنامج الإقامة الدائمة في مالطا هو البرنامج الوحيد في الاتحاد الأوروبي الذي لا يفرض قيوداً على أعمار أفراد الأسرة. على سبيل المثال، في برنامج تصريح الإقامة في البرتغال، يمكن للأطفال الذين لا تتجاوز أعمارهم 26 عاماً المشاركة.

يحق لزوج المستثمر المشاركة في البرنامج المالطي. كما يُسمح أيضاً بالزواج غير المسجل رسمياً.

بعد استلام بطاقات تصريح الإقامة في مالطا، يتمتع المستثمر وأفراد أسرته بجميع مزايا صفة الإقامة الدائمة، بما في ذلك الهجرة إلى مالطا.

إقامة مع إمكانية السفر دون تأشيرة إلى منطقة شنغن

يتيح برنامج الإقامة الدائمة في مالطا للمستثمرين العيش في البلاد دون حدود زمنية. ومع ذلك، لا يوجد شرط للإقامة في البلاد للحفاظ على صفة المقيم، لذا يمكن للمستثمر الذهاب إلى هناك لقضاء العطلات أو عدم زيارة مالطا لفترة طويلة.

تتيح لك بطاقة الإقامة المالطية السفر بحرية داخل منطقة شنغن دون تأشيرة إضافية. ومدة الإقامة المسموح بها هي 90 يوماً كل 180 يوماً.

الدراسة في مالطا

شهادات الجامعات المالطية معترف بها في أوروبا والولايات المتحدة الأمريكية. وهناك أنظمة دعم مالي تتمثل في المنح الدراسية والخصومات الضريبية للطلاب الموهوبين. بالنسبة للمقيمين في مالطا، التعليم في الجامعات الحكومية مجاني.

رعاية صحية عالية الجودة

يحصل حامل تصريح الإقامة على الخدمات الطبية المالطية. ومن حيث جودة الرعاية الصحية، تقع البلاد ضمن أفضل 30 دولة في العالم: إذ تُعد درجاتها أعلى مما هي عليه في الولايات المتحدة أو إسرائيل.

استثمار وأعمال مربحة في أوروبا

يحصل المستثمرون على فرصة لتوسيع أعمالهم والعمل في مالطا.

يتيح لك شراء العقارات المربحة الاستفادة من مستقبلك من خلال تحقيق عائدات من الإيجار، مع حق بيع أصولك بعد خمس سنوات. ويحقق تأجير العقارات السكنية دخلاً يتراوح بين 5 و15٪ سنوياً.

العناية الواجبة لكل فرد من أفراد الأسرة

يخضع جميع المشاركين في البرنامج لفحص العناية الواجبة.

تُدفَع رسوم العناية الواجبة وقدرها 10,000 يورو عند تقديم الطلب. وفي حال الموافقة على الطلب، تُحتسَب الرسوم ضمن مبلغ المدفوعات الإلزامية اللاحقة للبرنامج.

يجب أن يكون الأطفال والوالدان والأجداد معالين مالياً من قبل المستثمر. ولا يتعين عليهم العمل والحصول على أي دخل آخر غير الدعم المالي من مقدم الطلب الرئيسي. ويجب إثبات الإعالة المالية بمستندات.

مدفوعات غير قابلة للاسترداد

في أي برنامج للإقامة أو الجنسية، توجد مدفوعات غير قابلة للاسترداد: وهي الرسوم والمساهمات الإلزامية للصناديق الحكومية.

يؤدي المستثمر ثلاث مدفوعات غير قابلة للاسترداد بموجب برنامج الإقامة الدائمة في مالطا:

• الرسوم الإدارية — 60,000 يورو؛

• المساهمة في الصندوق الحكومي — 37,000 يورو؛

• المساهمة في منظمة غير حكومية — 2,000 يورو.

تبلغ إجمالي المصاريف غير القابلة للاسترداد عند شراء العقار 99,000 يورو. وعند الاستئجار، تشمل التكاليف غير القابلة للاسترداد تكلفة عقد الإيجار نفسه لمدة خمس سنوات — 169,000 يورو أو أكثر.

يتطلب شرط تكلفة الإيجار 14,000 يورو سنوياً. ولمدة خمس سنوات من الإقامة الدائمة، قد تبلغ تكاليف السكن غير القابلة للاسترداد عند الاستئجار 70,000 يورو أو أكثر.

الحاجة إلى عنوان مسجل في جميع الأوقات

للحفاظ على صفة المقيم الدائم، يلزم وجود عنوان مسجل. ويمكن أن يكون السكن ملكاً أو مستأجراً — لا يهم.

يمكن للمستثمر تغيير عنوان التسجيل. على سبيل المثال، اشترى مستثمر عقاراً بقيمة 375,000 يورو وباعه بعد خمس سنوات. ثم اشترى أو استأجر سكناً آخر، ولكن دون النظر إلى الشروط المالية للبرنامج. ويقدم المستثمر عقد البيع وعقد الشراء أو الإيجار الجديد إلى إدارة البرنامج.

من يحق له التقدم بطلب للحصول على تصريح إقامة في مالطا:

• أن يتجاوز العمر 18 عاماً؛

• عدم وجود سوابق جنائية أو ملاحقات جنائية؛

• عدم وجود رفض لطلبات الحصول على تأشيرة من دول تربطها بمالطا اتفاقية إلغاء التأشيرة؛

• القدرة على تأكيد مشروعية مصدر الأموال المستثمرة؛

• امتلاك رأس مال لا يقل عن 500,000 يورو، منها 150,000 يورو على الأقل في شكل أصول مالية، أو 650,000 يورو، منها 75,000 يورو على الأقل في شكل أصول مالية سائلة.

يمكن للمستثمرين الاختيار بين فرصتين استثماريتين — استئجار أو شراء عقارات. وتبقى تكلفة الشراء أو الإيجار كما هي بغض النظر عن عدد أفراد الأسرة المشاركين.

تُزاد الرسوم الإدارية بمبلغ إضافي قدره 7,500 يورو لإدراج فرد من أفراد الأسرة يبلغ من العمر 18 عاماً أو أكثر، باستثناء الزوج.

وهناك أيضاً بنود تكاليف إضافية مثل ترجمة المستندات وتصديقها بالـ “أبوستيل” والخدمات الموثقة البالغة 5,000 يورو على الأقل، بالإضافة إلى التأمين الصحي الذي لا يقل عن 500 يورو للشخص الواحد. لا ينظم القانون هذه المصاريف، ويختار المستثمرون شركات التأمين ومكاتب التوثيق ووكالات الترجمة بأنفسهم.

يتطلب برنامج الإقامة الدائمة في مالطا الوثائق التالية:

1. جواز سفر المستثمر.
2. جوازات سفر جميع أفراد الأسرة.
3. خطاب التغطية.
4. إثبات الخضوع لإجراءات العناية الواجبة الأولية.
5. إثبات امتلاك الأموال اللازمة للاستثمار.
6. إثبات الحصول على الأموال بطريقة قانونية.
7. كشوف حسابات مصرفية من بلدك الأصلي.
8. شهادة الزواج.
9. شهادات الميلاد.
10. شهادة الطلاق.
11. وثائق الحضانة.
12. مستندات تُثبت الإعالة الرئيسية للأبناء البالغين والوالدين والأجداد.
13. البيانات البيومترية لك ولجميع المتقدمين الذين تزيد أعمارهم عن 12 عاماً.
14. شهادات خلو من السوابق الجنائية تؤكد عدم وجود سوابق جنائية لديك.
15. تقارير طبية لك ولأسرتك. التقارير الطبية مطلوبة لإثبات أن المتقدمين لا يعانون من أي أمراض معدية قد تعرّض الصحة العامة في مالطا للخطر.

ستتغير قائمة الوثائق المحددة اعتماداً على خلفية الاستثمار والأسرة.

بموجب شروط البرنامج، يستأجر المستثمر أو يشتري عقاراً سكنياً في مالطا. وإذا اختار المستثمر الشراء، فيجب ألا تقل قيمة العقار عن 375,000 يورو.

تكون العقارات في شمال مالطا ووسطها أثمن منها في المناطق الأخرى نظراً لتمتعها ببنية تحتية متطورة. وإذا اشترى المستثمر عقاراً هناك، فإن تكاليف العقار تشكل 83% من إجمالي تكاليف الحصول على تصريح إقامة.

يجوز لمالكي العقارات تأجير عقاراتهم المؤهلة مؤقتاً عندما لا يقيمون في مالطا.

وبعد مرور خمس سنوات على الاحتفاظ بالوضع، يمكن بيع العقار. وبذلك، يسترد المستثمر 83% من تكاليف البرنامج.

من خلال شراء عقار، يمكن تغطية جميع تكاليف البرنامج. وتنمو أسعار السكن في مالطا بنسبة 4% سنوياً تقريباً. وإذا اشتريت شققاً جديدة في مجمع سكني حديث من درجة رجال الأعمال، فمن الممكن أن ترتفع قيمتها بنسبة 20% خلال خمس سنوات.

ولن يسترد المستثمر استثماراته في العقارات فحسب، بل سيعوض أيضاً بعض تكاليف الحصول على الصفة.

تتمثل الميزة الرئيسية للاستئجار مقارنة بالشراء في السرعة؛ إذ تستغرق إجراءات تسجيل البيع والشراء بضعة أشهر، بينما يمكن العثور على مكان إقامة مناسب وإبرام عقد إيجار في غضون أسبوعين.

1. للحصول على الإقامة الدائمة في مالطا، يشتري المستثمر أو يستأجر عقاراً، ويدفع الرسوم الحكومية، ويقدم تبرعاً، ويؤكد أصولاً لا تقل عن 500,000 يورو.

2. يبلغ الحد الأدنى لقيمة الاستثمار بموجب برنامج مالطا للإقامة الدائمة 169,000 يورو عند استئجار عقار و474,000 يورو عند شراء عقار.

3. تمنح الإقامة الدائمة في مالطا حقوقاً مدى الحياة للإقامة في البلاد ودخول منطقة شنغن لمدة 90 يوماً كل 180 يوماً.

4. يحق لزوجة المستثمر (أو زوجها)، والأبناء دون سن 29 عاماً، والوالدين، والأجداد الحصول على الإقامة الدائمة في مالطا.

5. لا يُطلب من المستثمرين الإقامة في مالطا للحصول على الإقامة الدائمة أو الحفاظ عليها.