الاستثمارات العقارية في مالطا: المزايا والقواعد لغير المقيمين

يقدم سوق العقارات في مالطا للمستثمرين مزيجاً من العوائد المستقرة ومسارات الإقامة وجودة الحياة التي تقل نظيراتها في الأسواق الأوروبية الأخرى. 

1. فرص الإقامة

يمكن أن يؤدي الاستثمار في العقارات إلى التأهل للحصول على الإقامة بموجب برامج استثمار محددة مثل برنامج الإقامة الدائمة في مالطا.

يوفر الحصول على صفة مقيم مزايا إضافية مثل الحق في العيش والعمل والدراسة في مالطا.

2. آفاق نمو الأسعار

تواصل أسعار العقارات السكنية في مالطا النمو، مما يعكس سوقاً مرناً على الرغم من التقلبات الاقتصادية الأوسع. 

اعتباراً من عام 2025، بلغ متوسط سعر العقار 414,000 يورو، مما يمثل زيادة سنوية قدرها 40,000 يورو. ويتماشى هذا النمو مع الاتجاه الملحوظ في السنوات السابقة، حيث أظهرت أسعار العقارات ارتفاعاً مستمراً.

3. استثمار صلب

تُعتبر العقارات في مالطا أصلاً آمناً وملموساً. وتؤدي المساحة الصغيرة للبلاد وعدد السكان المتزايد إلى ارتفاع الطلب على العقارات، مما يدعم زيادة أسعارها.

4. الحصول على دخل من الإيجار

يمكن لمستثمري العقارات تأجير عقاراتهم. يوفر سوق الإيجار المزدهر في مالطا، المدفوع بالتدفق المستمر للمغتربين والسياح، فرصاً للحصول على دخل إيجار مستقر على مدار العام.

وفقاً للدراسة التي نشرتها هيئة الإسكان في مالطا في مارس 2024، يبلغ متوسط إجمالي دخل الإيجار السنوي في البلاد 12,000 يورو.

5. نمط الحياة والموقع

يجعل مناخ مالطا المتوسطي وتاريخها الغني وثقافتها النابضة بالحياة منها موقعاً مرغوباً للعيش. وتتميز الجزيرة أيضاً بمعدل جريمة منخفض ومستوى معيشة مرتفع، مما يجذب المستثمرين والمقيمين.

تُصنف مالطا في المرتبة الثالثة كأكثر الدول استرخاءً في أوروبا، بعد أيسلندا وأيرلندا. وتبلغ درجة الاسترخاء في البلاد 7٫8 من 10، وهو أعلى بكثير من النرويج والدنمارك وسويسرا وفنلندا. وتشمل العوامل التي تساهم في حصول مالطا على هذه الدرجة العالية عدد مسارات المشي لمسافات طويلة، والمنتجعات الصحية، ومراكز اليوغا أو البيلاتس، والحدائق الوطنية لكل 100,000 شخص.

يتميز سوق العقارات في مالطا بخصائص فريدة تميزه عن غيره من أسواق العقارات الأوروبية — حيث تشكلت هذه الخصائص بفعل جغرافية الجزيرة، وعضويتها في الاتحاد الأوروبي، والطلب الخارجي المستمر. 

قطاع بناء مزدهر

على الرغم من مساحتها الصغيرة، تمتلك مالطا قطاع بناء نشطاً وقوياً، مع العديد من المشاريع الجارية، لا سيما في المنطقة الشمالية. وفي كل ستة أشهر، تضاف عشرات الآلاف من الأمتار المربعة من الوحدات السكنية الجديدة إلى السوق، وغالباً ما تكون داخل مجمعات سكنية كبيرة.

وعلى الرغم من أن مساحة البناء محدودة على الجزيرة التي تبلغ مساحتها 316 كيلومتراً مربعاً، فإن أعمال البناء تظل حاضرة باستمرار — حيث تنتشر الرافعات في الأفق، مما يعكس الطلب القوي والعرض المستمر.

نمو الأسعار على المدى الطويل

شهدت أسعار العقارات في مالطا ارتفاعاً مستمراً على مر السنين، بمتوسط نمو سنوي يقارب 10٪. وكانت انخفاضات الأسعار نادرة، وغالباً ما كانت تعكس تصحيحات سوقية قصيرة الأجل بدلاً من انخفاضات مستمرة.

واكتسب السوق زخماً ملحوظاً بعد انضمام مالطا إلى الاتحاد الأوروبي في عام 2004، عندما سمح عفو لمرة واحدة بإعادة الأموال غير المصرح بها. وساهَم هذا التدفق لرؤوس الأموال في تمويل مشاريع ضخمة مثل "Tigne Point" ووضع أركان قطاع عقاري مزدهر.

وحتى خلال جائحة كوفيد‑19، ظل سوق العقارات في مالطا مرناً. وبينما استقر سوق المبيعات، شهدت أسعار الإيجارات انخفاضاً مؤقتاً بسبب قيود السفر. ومع ذلك، تعافى قطاع الإيجارات بسرعة، وبحلول عام 2022، ارتفع الطلب بشكل كبير. واليوم، أصبح من الصعب بشكل متزايد العثور على سكن للإيجار بأقل من 1,000–1,200 يورو شهرياً.

العوامل المحركة للطلب

يرجع الارتفاع المستمر في أسعار العقارات إلى محدودية الأراضي، والاستثمار الأجنبي القوي — خاصة من خلال برامج الجنسية والإقامة — وجاذبية مالطا للمتقاعدين البريطانيين. ويزداد الطلب المرتفع تعزيزاً بفضل السياحة المزدهرة، مع استقبال نحو 3 ملايين زائر سنوياً — وهو ما يعادل ستة أضعاف السكان المحليين.

ويحظى الاستثمار الأجنبي في قطاع العقارات في مالطا بتشجيع فعال. فقد حددت الدولة أكثر من 15 منطقة مخصصة خاصة (SDAs)، حيث يمكن لغير المقيمين شراء العقارات دون قيود وتأجيرها قانونياً. وتعتبر هذه المشاريع جاذبة بشكل خاص للمستثمرين الذين يسعون للحصول على الإقامة الدائمة في مالطا أو تصاريح الإقامة المؤقتة.

تقدم مالطا سوقاً عقارياً متنوعاً بشكل ملحوظ بالنسبة لجزيرة صغيرة، مع خيارات تتراوح بين المنازل الريفية التي يعود تاريخها إلى قرون والمجمعات السكنية الحديثة ذات البنتهاوس.

الشقق

الشقق هي النوع الأكثر شيوعاً من العقارات في مالطا. وغالباً ما تتميز المباني الجديدة الأكثر أهمية بشرفات واسعة لتعزيز الراحة والإضاءة. وعادة ما تقع الشقق في طابق واحد، ولكن توجد شقق دوبلكس وتريبلكس.

تشترك الشقق في عناصر مشتركة مثل المدخل والممر والمصعد. وتُوزع تكاليف الصيانة والنظافة لهذه المناطق المشتركة بين مالكي الشقق في المبنى.

الميزونيت (Maisonettes)

تتشابه الميزونيت مع الشقق. والفرق الرئيسي هو أن المدخل الرئيسي يؤدي مباشرة إلى الخارج بدلاً من ممر مشترك. وتكون الميزونيت عادةً أصغر حجماً من المباني السكنية.

تتكون الميزونيت الدوبلكس من وحدتين متطابقتين؛ وتتضمن الوحدة السفلى غالباً حديقة صغيرة أو فناءً، بينما قد تستخدم الوحدة العليا جزءاً من السطح. وتوجد الميزونيت المفردة في كثير من الأحيان داخل المباني الكبيرة، وعادة ما تقع المرائب في الطابق الأرضي.

التاون هاوس (Townhouses)

تقع التاون هاوس أو المنازل المنفصلة في الأجزاء القديمة من المدن أو القرى. وتتميز التاون هاوس ذات الواجهة المزدوجة بوجود واجهة أكثر اتساعاً أو إطلالة على شارعين. وتتضمن الميزات المميزة للتاون هاوس الفتحات الخشبية الأصلية، والقرميد المزخرف، وحوشاً خلفياً صغيراً أو فناءً.

المنازل الريفية (Farmhouses)

كانت المنازل الريفية المالطية التقليدية، الواقعة في القرى القديمة أو على أطراف المدن، مملوكة سابقاً للمزارعين المالطيين. وقد تم تحديث هذه المباني، التي يمكن أن يصل عمرها إلى 500 عام، لتشمل وسائل الراحة الحديثة مع الحفاظ على سحرها التاريخي.

منازل الطابع التاريخي (Character houses)

تتشابه منازل الطابع التاريخي مع المنازل الريفية ولكنها تقع غالباً في مناطق حضرية. وقد تتكون من عدة طوابق وتعرض ميزات معمارية تقليدية، مثل الأقواس الحجرية، والبلاط المزخرف المالطي التقليدي، والنوافذ الكبيرة. ومثل المنازل الريفية، يمكن أن يعود تاريخها أيضاً إلى قرون مضت.

المنازل المتصلة (Terraced houses)

تتكون المنازل المتصلة عادة من طابقين. وقد تشمل هذه المنازل شرفة أو حديقة متواضعة أو فناءً أو مرآباً. وتّم بناء العديد من المنازل المتصلة بين ستينيات وثمانينيات القرن الماضي.

الفيلات

الفيلات هي منازل منفصلة ذات أراضٍ واسعة وحمامات سباحة ومساحات معيشة خارجية وداخلية مريحة. وتوجد الفيلات في كثير من الأحيان في المناطق الراقية مثل مجمع "سانتا ماريا إستيت" في مليحة أو "هايج ريدج" و"مادلينا" في سويقي.

البنتهاوس (Penthouses)

تُبنى البنتهاوس في أعلى المباني السكنية وتضم جميع مساحات المعيشة في طابق واحد. وتتوزع البنتهاوس الدوبلكس على طابقين متصلين بسلم داخلي، وغالباً ما تتميز الطوابق العليا بوجود وسائل راحة مثل الشرفات أو مناطق الشواء أو حمامات السباحة.

تؤثر عدة عوامل بشكل كبير على الطلب، سواء في سوق المبيعات أو الإيجارات:

• النمط المعماري؛

• جودة التصميم والتشطيبات؛

• ما إذا كان العقار جديداً؛

• الموقع.

العقارات المطلوبة

يشجع مناخ مالطا اللطيف على الحياة الخارجية، مما يجعل الشرفات الكبيرة خياراً مرغوباً فيه للغاية. وتُصمم المباني الجديدة بشكل متزايد مع وضع ذلك في الاعتبار، حيث توفر غالباً مساحات خارجية سخية مع تقليل مساحات المعيشة الداخلية قليلاً. وتتجه غرف النوم في العقارات الجديدة إلى اتباع الاتجاهات الأوروبية الأوسع، بمساحات غرف أكثر إيجازاً.

أصبحت التشطيبات الحديثة والتصميم العصري الآن من أهم الأولويات للمشترين والمستأجرين على حد سواء. ونتيجة لذلك، يولي المطورون اهتماماً أكبر للتصاميم الداخلية عالية الجودة، مما يؤدي إلى تحسينات ملحوظة في تشطيب العقارات عبر السوق.

تحظى العقارات الجديدة تماماً بشعبية خاصة، حيث يفضل العديد من العملاء المساحات غير المستخدمة من قبل — بدءاً من السرير وحتى مستلزمات الحمام. ولا تزال العقارات القديمة تجد مستأجرين أو مشترين، ولكن ليس بالسرعة نفسها أو بنقاط الأسعار نفسها مقارنة بنظيراتها الحديثة والمبنية حديثاً.

أسعار العقارات

كما هو متوقع، لا يزال العنوان المرموق يفرض سعراً أعلى، مما يدفع الأسعار إلى مستويات أعلى.

في المناطق الرئيسية مثل سليمة وفاليتا — المعروفة بشققها الراقية وأسلوب حياتها الحضري الديناميكي — يمكن أن يصل متوسط سعر المتر المربع إلى نحو 6٬500 يورو. وفي المقابل، توفر مناطق مثل غوزو أو الأجزاء الأكثر ضواحي في سانت جوليانز خيارات بأسعار معقولة، حيث يبلغ المتوسط نحو 4٬500 يورو للمتر المربع، مما يجذب أولئك الذين يبحثون عن بيئة أكثر هدوءاً واسترخاءً.

تعتمد ربحية العقار في مالطا على عدة عوامل رئيسية:

• نوعه،
• مستوى التطوير،
• الموقع،
• الحالة العامة.

نمو قيمة العقارات

في حين ارتفعت قيم العقارات بشكل مطرد، فإن وتيرة الارتفاع تختلف. على مدى السنوات الخمس الماضية، ارتفعت أسعار المنازل بمتوسط 30٪، وفقاً ليوروستات. وفي بعض الحالات، تضاعفت الأسعار خلال هذه الفترة، خاصة في المناطق ذات الطلب المرتفع.

عوائد سوق الإيجار

يُظهر سوق الإيجار اتجاهاً مماثلاً. حيث ارتفعت أسعار الإيجارات بشكل عام، مع نمو قوي بشكل خاص في الوحدات الأصغر مثل الشقق ذات الغرفة الواحدة والغرفتين. وشهدت العقارات الأكبر حسماً مثل الفيلات والبنتهاوس زيادات ملحوظة أيضاً.

على سبيل المثال، الشقق التي كانت تُؤجر بمبلغ 600 يورو شهرياً قبل 5 سنوات تُؤجر الآن عادة بنحو 1٬000 يورو — أي ما يقرب من مضاعفة القيمة. أما بالنسبة للعقارات الفاخرة، فقد كان استئجار فيلا بمبلغ 10٬000 يورو شهرياً أمراً نادراً في الماضي؛ واليوم ليس غريباً بالنسبة للفيلات الحديثة والمجهزة بالكامل في المواقع الرئيسية.

تتراوح عوائد الإيجار عموماً بين 5 و10٪ سنوياً، حيث تقدم المناطق المتميزة مثل سانت جوليانز وسليمة وسويقي عوائد تصل إلى 15٪ نظراً لمواقعها المركزية ووسائل الراحة الراقية وقربها من البحر والحياة الليلية.

يتغذى سوق الإيجارات الديناميكي في مالطا على قطاع السياحة المتنامي واجتذاب مجتمع المغتربين المتوسع. وتحظى العقارات بطلب كبير على كل من الإيجارات لقضاء العطلات قصيرة الأجل والعقود طويلة الأجل، مما يجذب السياح والمهنيين الدوليين والمتقاعدين على حد سواء.

على مدى العامين المقبلين، من المتوقع أن ينمو سوق الإيجارات بمعدل سنوي قدره 3٫94٪، ليصل إلى حجم إجمالي قدره 456٫90 مليون دولار بحلول عام 2028.

تحول بؤر الاستثمار

تاريخياً، ركز المستثمرون على منطقة المرفأ الشمالي — لا سيما سليمة وسانت جوليانز — للحصول على دخل إيجاري موثوق. وتظل هذه المناطق في الصدارة، حيث تتجاوز العديد من عقود الإيجار 2٬000 يورو شهرياً. ومع ذلك، فإن السوق آخذ في التطور.

ارتفع الطلب عبر المناطق الوسطى والجنوبية أيضاً. وشهد وسط مالطا، على وجه الخصوص، طفرة في الإيجارات السكنية والتجارية على حد سواء، مما يقدم قيمة أفضل مقابل المال. وفي الوقت نفسه، تكتسب المناطق الأقرب إلى المطار في الجنوب زخماً، حيث بدأ المستثمرون في إدراك إمكاناتها.

أفضل مواقع التأجير

من بين أكثر المدن شعبية للمستأجرين خليج سانت بول، بوجود أكثر من 7٬000 عقد إيجار مسجل، وسليمة بأكثر من 4٬000 عقد، وإمسيجدا بأكثر من 3٬000 عقد.

تشمل المناطق الأخرى التي تشهد طلبًا مرتفعًا، مع أكثر من 1٬000 عقد سارٍ، غزيرا وسانت جوليانز ومارساسكالا وبيركيركارا وسوييكي وسان جوان ومليحة وموستا وناشار وبيرزيبوجا وحمرون.

بالنسبة للمستثمرين الذين يبحثون عن عوائد سريعة ومعدلات إيجار أعلى، يظل المرفأ الشمالي الأكثر تنافسية. وبالنسبة لأولئك الذين يمنحون الأولوية للنمو طويل الأجل وقيمة شراء أفضل، فإن المناطق الوسطى والجنوبية الناشئة في مالطا واعدة بشكل متزايد.

يختلف الموقع المثالي لشراء العقارات في مالطا بناءً على التفضيلات الشخصية وأسلوب الحياة والأهداف الاستثمارية. وتوفر المناطق الحضرية مثل فاليتا وسليمة وسانت جوليانز معيشة سريعة في المدينة مع أسواق إيجار قوية، بينما توفر أماكن مثل مدينا والرباط وغوزو أجوءاً أكثر هدوءاً وتاريخية.

فاليتا

فاليتا هي العاصمة ذات الأهمية التاريخية والثقافة النابضة بالحياة. وتتميز بسوق إيجار قوي مدفوع بالسياحة والمسافرين لرجل الأعمال. وتتمتع بإمكانيات عالية لارتفاع قيمة العقارات، مما يجعلها جذابة للمستثمرين الذين يبحثون عن عوائد إيجارية عالية وعشاق الثقافة.

سليمة

سليمة هي منطقة سكنية وتجارية شعبية تتميز بوسائل الراحة الحديثة وعقارات ممتازة على الواجهة البحرية ومناطق تسوق. ويجذب مجتمع المغتربين القوي فيها العائلات والمهنيين والمستثمرين الذين يرغبون في بيئة حضرية ديناميكية.

سانت جوليانز

تشتهر سانت جوليانز بحياتها الليلية وخيارات تناول الطعام والترفيه. وتُعد هذه المنطقة الموطن للمشاريع الفاخرة والعقارات الراقية، وهي مثالية للمستثمرين الذين يركزون على دخل الإيجار وللأفراد الذين يستمتعون بنشاط اجتماعي حافل.

مدينا والرباط

تقدم مدينا والرباط أجوءاً تاريخية وهادئة مع عقارات ساحرة مليئة بالطابع التاريخي والتراث الثقافي الغني. وتجذب مناظرها الخلابة والكثافة السكانية المنخفضة أولئك الذين يبحثون عن أسلوب حياة أكثر هدوءاً وسط الجاذبية التاريخية.

غوزو

تتناقض أجواء غوزو الريفية والمريحة مع البر الرئيسي لمالطا. وتتميز بمناظر طبيعية خلابة وعقارات تقليدية، وتحظى بشعبية متزايدة بين المغتربين والمتقاعدين وأولئك الذين يبحثون عن ملاذ هادئ أو منزل للعطلات.

تقدم كل منطقة مزايا فريدة، مما يجعل مالطا وجهة متنوعة وجذابة للاستثمار العقاري.

يجب على الرعايا الأجانب الذين يتطلعون إلى شراء عقار في مالطا التعامل مع قيود ومتطلبات تصاريح محددة تختلف عن تلك التي يواجهها السكان المحليون.

قيود على شراء العقارات

كقاعدة عامة، يمكن لمواطني الدول الأخرى، بما في ذلك دول الاتحاد الأوروبي، شراء عقار واحد فقط في مالطا. وتتوفر عمليات شراء العقارات غير المحدودة فقط للمواطنين المالطيين ومواطني الاتحاد الأوروبي الذين عاشوا في مالطا لمدة لا تقل عن 5 سنوات.

وتساعد هذه القيود في منع استحواذ الأجانب غير المحدود على العقارات وتخفيف مخاطر تشويه أسعار العقارات المحلية.

الحصول على تصريح لشراء عقار

لشراء عقار في مالطا، يجب على الأجنبي الحصول على تصريح العقارات غير المنقولة (AIP) من قسم AIP في إدارة ضريبة نقل رأس المال.

تستغرق عملية التصريح عادةً 35 يوماً. وتقتطع رسوم إصدار التصريح بمبلغ 233 يورو بغض النظر عن قيمة العقار.

للحصول على تصريح AIP، يختار المشتري العقار ويملأ نموذج طلب AIP ويقدم نسخة من وعد البيع أو العقد الأولي إذا كان مبرماً بالفعل.

ولمنح تصريح AIP، يجب على المتقدمين استيفاء عدة شروط:

1. استخدام العقار حصرياً لأغراض سكنية، وبالتالي لا يمكن تأجيره.
2. بعد النشر، يجب تقديم نسخة من السند النهائي لكاتب العدل إلى قسم AIP.
3. لا يجوز تقسيم العقار أو بيعه كوحدات سكنية متعددة.

شراء عقار دون تصريح

لا يلزم الحصول على تصريح إذا كان العقار في مالطا يقع في المناطق المحددة خصيصاً، المعروفة باسم SDAs. وفي هذه المناطق، تتمتع المجمعات السكنية الفاخرة بالأمن والساحات المغلقة وحمامات السباحة وصالات الألعاب الرياضية وغيرها من المرافق الترفيهية.

المناطق المحددة خاصة في مالطا، أو SDAs، هي مناطق محددة من قبل الحكومة المالطية حيث يمكن للرعايا الأجانب شراء العقارات دون القيود العادية المطبقة على المشتريين غير المالطيين. وتهدف هذه المناطق إلى جذب الاستثمار الأجنبي في العقارات وتعزيز النمو الاقتصادي.

يمكن للأفراد والشركات شراء العقارات في منطقة SDA، ويمكن إكمال معاملة البيع في غضون شهرين بدلاً من أربعة أو ستة أشهر. ويزداد الطلب على السكن في مناطق SDA بشكل مستمر، مع ارتفاع الأسعار بسرعة حتى أثناء فترة البناء.

مناطق SDA في مالطا

توجد 14 منطقة SDA في مالطا وغوزو. ومن بين هذه المناطق، يقع مجمعان من مجمعات SDA قيد الإنشاء، ويخطط لبناء مجمعين آخرين، وفقاً للبيانات الصادرة لعام 2024. 

وفيما يلي قائمة بمناطق SDA التي يمكن للمستثمرين الأجانب فيها شراء شقق، وبنتهاوس، وفيلات بموجب إجراءات مبسطة:

1. Portomaso Development plus Extension I، سانت جوليان، مالطا.

2. Cottonera Development، مالطا.

3. Tas-Sellum Residence، مليحة، مالطا.

4. Madliena Village Complex، مالطا.

5. Smart City، مالطا.

6. Fort Cambridge Zone، سليما، مالطا.

7. Ta' Monita Residence، مارساسكالا، مالطا.

8. Pender Place and Mercury House Site، بالإضافة إلى التوسعات I وII وIII وIV وV، سانت جوليان، مالطا.

9. Quad Business Towers، مريحيل، مالطا.

10. Southridge، مليحة، مالطا.

11. Mistra Heights، مليحة، مالطا.

12. Fort Chambray، مليحة، غوزو.

13. Kempinski Residences، سان لورينز، غوزو.

14. Vista Point، مارسالفورن، غوزو.

تم التخطيط لمجمعات SDA لتجمع بين راحة الحياة الحضرية ولذة المنتجع. وهي تقع على الساحل أو بالقرب منه وبالقرب من المناطق التاريخية. 

مزايا عقارات SDA

تشمل مزايا العقارات السكنية في مناطق SDA ما يلي:

• عدم الحاجة للحصول على إذن من السلطات المالطية لشراء السكن، مما يقلل عملية الشراء إلى 2—3 أشهر ويوفر الوقت والمال للمشتري؛

• فرصة شراء عقارات متعددة في نفس الوقت؛

• عائد أعلى على الاستثمار بفضل الحق في الاحتفاظ بعدة عقارات وتأجيرها؛

• إمكانية بيع العقار بتحقيق دخل في المستقبل بفضل النمو الديناميكي لأسعار العقارات في مناطق SDA: غالباً ما تزيد أسعار عقارات SDA المشتراة في مرحلة البناء بنسبة 8—10٪ سنوياً مقارنة بنمو الأسعار البالغ 3—5٪ سنوياً للعقارات السكنية في مالطا خارج مناطق SDA؛

• فرصة الحصول على الإقامة المؤقتة أو الإقامة الدائمة في مالطا.

فورتريس جاردنز (Fortress Gardens)

فورتريس جاردنز هو مجمع سكني مرموق يقع داخل "تيني بوينت" (Tigné Point)، أرقى أحياء مالطا. يقع "تيني بوينت" على شبه جزيرة سليمة، على بعد 10 دقائق فقط بالسيارة من سانت جوليانز ورحلة قصيرة بالعبّارة من فاليتا، عاصمة الجزيرة التاريخية.

في قلب "تيني بوينت" تقع "بيازا تيني" (Pjazza Tigné)، وهي ساحة حيوية تحيط بها متاجر راقية ومقاهٍ أنيقة ومطاعم فاخرة. وبالقرب منها، ستجد "ذا سنتر" (The Centre)، وهو مبنى مكاتب من الفئة الممتازة، و"ذا بوينت" (The Point)، أكبر مركز تسوق في مالطا. وتحيط بهذه المعالم العديد من المشاريع السكنية الفاخرة، حيث يقف "فورتريس جاردنز" كآخر برج وأكثرها رمزية ضمن المخطط الرئيسي لتيني بوينت.

يوفر المشروع معيشة عالية الجودة مع ميزات مثل التدفئة المركزية، والعزل الحراري والصوتي المحسّن بين الطوابق، والأسقف السلسة المزودة بأنظمة تكييف هواء مدمجة ومخفية. وتأتي الحمامات مجهزة بتدفئة تحت الأرضية، وتتضمن معظم الشقق شرفات خاصة.

بالقرب من الشريط الساحلي الجنوبي، يستمتع السكان بإمكانية الوصول إلى حمام سباحة خاص في الهواء الطلق يطل على البحر الأبيض المتوسط.

تعكس أسعار العقارات أسلوب الحياة الممتاز المعروض. يتراوح سعر الشقة المطلة على البحر والمكونة من غرفة نوم واحدة بمساحة 87 متراً مربعاً تقريباً بين 675٬000 و725٬000 يورو. وتتراوح أسعار الوحدات المكونة من ثلاث غرف نوم بمساحة نحو 188 متراً مربعاً من 1٬550٬000 إلى 1٬700٬000 يورو، حيث تفرض الطوابق العليا أسعاراً أعلى. ومن المتوقع أن يرتفع رأس المال بنسبة 5 إلى 10٪ سنوياً.

عوائد الإيجار قوية، حيث تحقق الشقق المكونة من ثلاث غرف نوم ما يصل إلى 7٬500 يورو شهرياً. وتُؤجر الوحدات الأخرى عادة بمبلغ يتراوح بين 2٬000 و4٬000 يورو شهرياً.

مشروع شورلاين (Shoreline project)

مشروع شورلاين هو مشروع بارز على الواجهة البحرية يقع في "سمارت سيتي"، وهي منطقة SDA بالقرب من بلدة كالكارا الساحرة، على بعد 1٫5 كيلومتر فقط جنوب فاليتا، عاصمة مالطا. ويتميز الحي باتصالية ممتازة، حيث يبعد مطار مالطا الدولي 10 دقائق فقط بالسيارة. ويضم المشروع مركز تسوق من المقرر أن يصبح الأكبر في مالطا.

تبلغ أسعار الشقق في مشروع شورلاين ما يلي:

• 280٬000 إلى 560٬000 يورو للوحدات المكونة من غرفة نوم واحدة؛

• 495٬000 إلى 850٬000 يورو للوحدات المكونة من غرفتي نوم؛

• 990٬000 إلى 1٬900٬000 يورو للوحدات المكونة من ثلاث غرف نوم.

بورتوماسو (Portomaso)

بورتوماسو هي منطقة SDA مرموقة تقع في قلب سانت جوليانز، إحدى أكثر المدن الساحلية حيوية في مالطا. ويتميز المشروع ببرج بورتوماسو للأعمال الأيقوني المكون من 23 طابقاً ومشروع لاغونا الحصري، الذي يقدم شققاً فاخرة مع إمكانية الوصول المباشر إلى مرسى يخوت خاص.

تشتهر بورتوماسو بوسائل الراحة المتكاملة لأسلوب الحياة، والتي تشمل موقف سيارات واسعاً تحت الأرض، وحمام سباحة خاصاً وحدائق منسقة، ومجموعة متنوعة من المطاعم، ومركز سبا وياقة بدنية، ومجمع تسوق، وسوبر ماركت، وكازينو، ومركز مؤتمرات.

يقع "كلوب 22" في الطابق 22 من برج الأعمال، وهو أحد أكثر وجهات الحياة الليلية أناقة وإقبالاً في مالطا، حيث يقدم مناظر بانورامية للجزيرة.

تعكس أسعار العقارات الجاذبية الراقية للمنطقة. تتوفّر شقة مكونة من غرفة نوم واحدة بمساحة 80 متراً مربعاً ابتداءً من 650٬000 يورو، بينما يمكن شراء سكن مكون من ثلاث غرف نوم بمساحة 220 متراً مربعاً بمبلغ 1٬800٬000 يورو، بما في ذلك مكان خاص للسيارة.

الطلب على الإيجار قوي بشكل مماثل، حيث تحقق الوحدات المكونة من غرفتين وثلاث غرف نوم ما يصل إلى 7٬000 يورو شهرياً.

Mercury Towers

مشروع Mercury Towers هو مشروع SDA ملفت في سانت جوليان، على بعد 11 دقيقة فقط بالسيارة من مطار مالطا الدولي. تم تصميم المشروع ليكون بارزاً في الأفق، حيث يضم زوجاً من الأبراج الملتوية المنحوتة ذات إطلالات بانورامية على البحر.

وفي قلب المشروع يقع فندق بوتيك، يحيط به برجان مكونان من 40 و25 طابقاً يضمان وحدات سكنية وتجارية، إلى جانب خمسة مستويات من المواقف تحت الأرض. يستمتع السكان بإمكانية الوصول إلى مجموعة من المرافق الراقية، بما في ذلك صالة رياضية مجهزة بالكامل، وسبا، وحمامات سباحة، وبار راديو، ومطاعم، ومركز تسوق في الموقع.

المشروع مثالي للاستثمار قصير الأجل، مع اهتمام كبير من المشتريين المحليين والدوليين. وبينما تم بيع معظم الوحدات بالفعل، عادت مجموعة محدودة منها إلى السوق كفرص إعادة بيع. على سبيل المثال، تتوفر حالياً شقة ذات غرفتي نوم بمساحة 112 متراً مربعاً في الطابق 30 مقابل 1,800,000 يورو.

قورة (Qawra)

في قورة، وهي منطقة ساحلية داخل خليج سانت بول في المنطقة الشمالية بمالطا، يمكن للمستثمرين العثور على نقاط دخول بأسعار معقولة إلى سوق العقارات. وتُعد المنطقة مناسبة تماماً لكل من الإيجارات القصيرة الأجل للعطلات والتأجير طويل الأجل، مما يجعلها مثالية لأولئك الذين يبحثون عن فرص استثمارية تناسب الميزانية.

تتوفر الشقق المكونة من غرفتي نوم والتي تبلغ مساحتها نحو 90 متراً مربعاً ابتداءً من 245٬000 يورو فقط، مما يوفر قيمة ممتازة في سوق يتزايد باستمرار.

جيرما (Jerma)

جيرما هو مشروع فندقي وسكني قادم في مارساسكالا، يثير بالفعل ضجة كبيرة. وعلى الرغم من عدم إدراجه علناً، شهد المشروع حجماً ملحوظاً من مبيعات الشقق قبل طرحها في السوق، مما يعكس ثقة المستثمرين القوية والطلب الكثيف.

يقع المشروع على الموقع السابق لفندق "جيرما بالاس" الأيقوني، الذي أغلق أبوابه قبل أكثر من 15 عاماً، ويهدف إلى تحويل المنطقة إلى وجهة ساحلية حيوية.

يتميز المشروع بفندقين يقدمان ما إجماليه 140 غرفة، إلى جانب 259 شقة مخدومة. بالإضافة إلى ذلك، يضم مجمع سكني منفصل 155 شقة، تكتمل بسبعة منافذ بيع بالتجزئة وستة مطاعم. وتتمثل إحدى الميزات الرئيسية للمشروع في مساحته المفتوحة العامة، المصممة لإنشاء اتصال سلس بالبحر، مما يعزز ملاءمة العيش وجاذبية الزوار.

الفيلات

تبدأ الفيلات في مالطا عادةً من 1 إلى 1٫5 مليون يورو، وتقدم معيشة فاخرة في بعض أكثر المواقع المرغوبة في الجزيرة. ومع ذلك، فإن العرض من الفيلات المكتملة محدود، حيث يُباع العديد من العقارات في مرحلة التخطيط، مما يعكس الطلب المرتفع على هذا القطاع الحصري من السوق.

ومن الأمثلة البارزة فيلا شبه منفصلة في مادلينا، بسعر 2٬750٬000 يورو. جُهز هذا المنزل الرائع بأعلى المعايير، مع أرضيات رخامية وأثاث إيطالي فاخر في جميع الأنحاء.

تتضمن الفيلا صالة مدخل ترحيبية، ومطبخاً مجهزاً بالكامل مع منطقة إفطار، ومكتب دراسة، وغرف معيشة وطعام واسعة، وإمكانية الوصول المباشر إلى فناء فسيح، مما يجعله مثالياً للترفيه الخارجي. ويتكون المخطط من ثلاث غرف نوم، كل منها مزودة بدش داخلي، وحمام ضيوف، ومرآب لسيارتين. وتتضمن الميزات الإضافية ألواحاً شمسية لزيادة كفاءة الطاقة ومصعداً خاصاً يخدم جميع المستويات من القبو إلى الطابق العلوي.

ينطوي شراء العقارات في مالطا على مجموعة من التكاليف الإضافية التي تتجاوز سعر البيع المطلوب، بدءاً من رسوم الدمغة والرسوم القانونية وصولاً إلى التأمين والصيانة المستمرة. 

رسوم الدمغة وتكاليف المعاملات

عند شراء عقار في مالطا، يُطلب من المشتري عادةً دفع رسوم الدمغة بنسبة 5% من سعر الشراء. ومع ذلك، يحق للمشترين لأول مرة الذين يعتزمون استخدام العقار كمقر إقامة مفرد لهم الحصول على إعفاء من رسوم الدمغة على أول 200,000 يورو، حيث تنطبق نسبة 5% القياسية فقط على المبلغ المتبقي.

وتبلغ الرسوم القانونية المرتبطة بالشراء عادةً حوالي 1٫5% من قيمة العقار، رغم أن ذلك قد يختلف اعتماداً على مدى الفحوصات القانونية التي يتعين على كاتب العدل إجراؤها.

وفي المجمل، تصل تكاليف المعاملات عادةً إلى حوالي 6٫5% تقريباً من سعر شراء العقار.

التكاليف المرتبطة بالرهن العقاري

عند شراء عقار بواسطة رهن عقاري، يُطلب من المشترين الاستحواذ على كل من التأمين على المباني والتأمين على الحياة كجزء من شروط القرض.

تتراوح تكلفة التأمين على المباني عادةً بين 100 و150 يورو سنوياً للشقة، ولا تقل عن 500 يورو سنوياً للمنزل. ويجب أن توفر وثيقة التأمين تغطية كافية لاستبدال الأثاث والأجهزة وتغطية تكاليف الإصلاح في حالة التلف أو الخسارة.

وتتراوح أقساط التأمين على الحياة عموماً من 70 إلى 220 يورو سنوياً، اعتماداً على عوامل مثل عمر المشتري، والحالة الصحية، وقيمة الرهن العقاري.

تكاليف صيانة مناطق التطوير الخاص (SDA)

عندما يمتلك شخص عقاراً في مناطق التطوير الخاص (SDA)، تكون هناك عادةً تكلفة صيانة. بالنسبة للعقارات القياسية، تكون هذه التكلفة متواضعة نسبياً، وتتراوح عادةً من 300 إلى 600 يورو سنوياً. ومع ذلك، في المجمعات السكنية التي تحتوي على وسائل راحية متميزة مثل حمامات السباحة أو الحدائق المنسقة أو المساحات الترفيهية المشتركة، يمكن أن ترتفع رسوم الصيانة إلى حوالي 3,000 يورو سنوياً، وذلك اعتماداً على حجم العقار ونوعه.

وبشكل عام، تُعتبر هذه التكلفة منخفضة نسبياً بالمعايير الدولية، لاسيما أن مالطا لا تفرض ضرائب بلديات أو رسوماً متكررة مثل جمع النفايات أو ضرائب الخدمات المحلية، والتي تُعتبر شائعة في العديد من البلدان الأخرى.

الضريبة على دخل الإيجار

عند تأجير عقار في مالطا، يخضع الملاك لمعدل ضريبة دخل ثابت بنسبة 15% على دخل الإيجار. بالإضافة إلى ذلك، قد تُطبق رسوم إدارة العقارات، والتي تتراوح بين 5 و15% من دخل الإيجار، وذلك بناءً على الخدمات المقدمة.

الضرائب على بيع العقارات

عند بيع عقار، يُحسب مقدار الضريبة على سعر البيع وليس على الربح المحقق.

إذا كان العقار بمثابة محل الإقامة الرئيسي للبائع لمدة ثلاث سنوات على الأقل، يُعفى البيع من الضريبة. أما بالنسبة لمحال الإقامة الثانوية، فتُطبق معدلات الضريبة التالية عموماً:

• 5% في حالة البيع خلال السنوات الخمس الأولى من الملكية؛
• 8% في حالة البيع بعد مرور خمس سنوات.

قواعد ضريبة التركات

في حالات الميراث، يعتمد فرض الضرائب على كيفية استخدام العقار. إذا كان العقار الموروث هو بيت الأسرة، فإنه يُعفى من الضريبة. ومع ذلك، إذا كان عقاراً ثانوياً، فقد تُطبق الرسوم أو الضرائب اعتماداً على قيمته والعلاقة بين المتوفى والوارث.

يمكن للمستثمرين في مالطا الحصول على حالة إقامة من بين ثلاث حالات: تصريح إقامة مؤقت، أو تصريح إقامة دائمة، أو تصريح إقامة الرحّال الرقمي. وتتطلب جميعها من المتقدمين الحصول على عنوان سكني في مالطا، مما يعني ضرورة استئجار عقار أو شرائه على الجزيرة.

وتختلف متطلبات الاستثمار العقاري اعتماداً على نوع الإقامة المطلوبة.

برنامج الإقامة العالمية في مالطا

يتيح برنامج الإقامة العالمية في مالطا للمتقدمين المؤهلين فرصة الحصول على تصريح إقامة قابل للتجديد لمدة سنة واحدة. وللتأهل، يمكنك استئجار سكن بمبلغ 8,750 يورو سنوياً في جنوب مالطا أو غوزو، أو بمبلغ 9,600 يورو سنوياً في شمال البلاد أو وسطها.

وإذا اخترت الشراء، فيجب ألا تقل قيمة العقار المشترى في جنوب مالطا أو غوزو عن 220,000 يورو، وعن 275,000 يورو في شمال البلاد أو وسطها.

وتشمل النفقات الأخرى بموجب البرنامج ما يلي: الرسوم الإدارية التي لا تقل عن 5,500 يورو، والحد الأدنى لضريبة الدخل البالغ 15,000 يورو سنوياً، والتأمين الطبي، ورسوم كاتب العدل.

يتمتع حاملو تصريح الإقامة بموجب هذا البرنامج بفرصة السفر دون تأشيرة إلى منطقة شنغن لمدة تصل إلى 90 يوماً خلال أي فترة 180 يوماً، بالإضافة إلى الاستفادة من نظام ضريبي مريح. إذ يُفرض على الدخل الأجنبي المحول إلى مالطا نسبة ضريبة ثابتة قدرها 15%، مما يمنح مزايا كبيرة لأصحاب الدخل العالمي.

برنامج الإقامة الدائمة في مالطا

يتيح برنامج الإقامة الدائمة في مالطا للمستثمرين فرصة الحصول على وضع إقامة مدى الحياة في مالطا. وللتأهل، يمكنك استئجار سكن بمبلغ 14,000 يورو سنوياً أو شراء عقار بقيمة لا تقل عن 375,000 يورو.

وتتمثل الشروط الأخرى لبرنامج المستثمر فيما يلي:

1. دفع الرسوم الإدارية البالغة 60,000 يورو.
2. دفع رسوم المساهمة البالغة 37,000 يورو.
3. التبرع بمبلغ 2,000 يورو للأعمال الخيرية.
4. إثبات ملكية أصول بقيمة 500,000 يورو.

يمكن للمستثمرين تضمين الزوج/الزوجة، والأطفال تحت سن 29 عاماً، والوالدين، والأجداد في الطلب.

تصريح إقامة الرحّال الرقمي في مالطا

يسمح تصريح إقامة الرحّال الرقمي في مالطا للعمال عن بُعد، والمستقلين، وأصحاب الأعمال الحرة من دول خارج الاتحاد الأوروبي والمنطقة الاقتصادية الأوروبية بالعيش والعمل في مالطا، بشرط ألا يكونوا موظفين لدى شركة مالطية. 

ويسري التصريح لمدة سنة واحدة ويمكن تجديده حتى ثلاث مرات، ليصل مجمل مدة الإقامة المصرح بها إلى 4 سنوات.

وللتأهل، يجب على مقدم الطلب الرئيسي استيفاء الشروط التالية:

• إثبات تحقيق دخل شهري لا يقل عن 3,500 يورو، أو 42,000 يورو سنوياً؛
• إظهار مدخرات لا تقل عن 17,500 يورو؛
• تأمين عقار سكني في مالطا — سواء عن طريق الاستئجار أو الملكية؛
• حيازة وثيقة تأمين صحي سارية تغطي مالطا.

يمكن تضمين الأزواج أو الشركاء، والأطفال دون سن 18 عاماً، والأطفال غير المتزوجين فوق سن 18 عاماً والمعالين مالياً في الطلب. ولا يؤدي هذا التصريح إلى الإقامة الدائمة أو الحصول على الجنسية المالطية.

يمكن أن يكون شراء عقار في مالطا استثماراً مربحاً على المدى الطويل، ولكن عملية الشراء قد تؤخر طلب الإقامة الخاص بك لمدة تصل إلى 4 أشهر. ولتجنب ذلك، يبدأ العديد من المتقدمين بخيار الاستئجار الأسرع ثم ينتقلون لاحقاً إلى الملكية — وهي مرونة مسموح بها بموجب برامج الاستثمار.

وبعد مرور 5 سنوات من الإقامة المستمرة، سواء من خلال الاستئجار أو الملكية، تُرفع الشروط المتعلقة بقيمة العقار. وإذا كنت قد اشتريت عقاراً، فيمكنك بيعه بحرية دون أن يؤثر ذلك على إقامتك. ومع ذلك، يجب عليك الاحتفاظ بعنوان سكني في مالطا، ولكن بعد 5 سنوات، تكون حراً في الاستئجار أو الشراء بأي سعر.

شركاؤنا متاحون لمساعدتك في إدارة عقارك ودعم استراتيجية خروج سلسة عندما تكون مستعداً. ويمكن أن تشمل خدمات إدارة العقارات الإيجارات قصيرة أو طويلة الأجل، والصيانة، وجمع البريد، وغيرها من الخدمات المخصصة حسب الاتفاق. كما يمكننا ربطك بمحاسبين ومستشاري ضرائب ومستشارين قانونيين ذوي خبرة لمساعدتك في أي أمور محددة قد تحتاج إلى مساعدة فيها.

وإذا كنت تفكر في الانتقال إلى مالطا، فنحن هنا لتوجيهك — ليس فقط خلال عملية الحصول على الإقامة، ولكن أيضاً بتقديم الدعم في التعليم والمدارس، ولوجستيات الانتقال، وحتى استئجار اليخوت لأولئك الذين يتطلعون إلى الاستمتاع بنمط الحياة الساحلي في مالطا على أكمل وجه.

1. يمكن لمواطني الدول من خارج الاتحاد الأوروبي شراء عقار في مالطا والتأهل للحصول على الإقامة الدائمة. ويوفر ذلك مزايا مثل الحق في العيش والعمل والدراسة في مالطا.
2. أظهرت العقارات المالطية نمواً مستمراً في الأسعار على مر السنين، مما يجعلها استثماراً قوياً. ويسهم المحدودية في توفر الأراضي والطلب المرتفع من المستثمرين الدوليين في هذا الاتجاه التصاعدي.
3. يوفر سوق الإيجارات المزدهر في مالطا، المدفوع بالتدفق المستمر للمغتربين والسياح، فرصاً مربحة لدخل الإيجار. وتوفر مناطق مثل سليمة وسانت جوليان عوائد إيجارية مرتفعة بشكل خاص.
4. تختلف أسعار العقارات بشكل كبير حسب الموقع، حيث تُعد المناطق المركزية مثل فاليتا وسليمة أكثر كلفة من مناطق مثل غوزو. وينطوي شراء العقارات على نفقات إضافية، بما في ذلك رسوم الدمغة، ورسوم كاتب العدل، وتكاليف المعاملات.
5. يتضمن شراء عقار في مالطا اختيار العقار، وتعيين كاتب عدل، وتوقيع اتفاقية أوليّة، ودفع العربون ورسوم الدمغة، وتوقيع اتفاقية الشراء. وتستغرق المعاملة عادةً من بضعة أسابيع إلى ثلاثة أشهر.