Immigration par investissement à Malte en 2026 : guide complet mis à jour

La migration d’investissement est un moyen légal d’obtenir la résidence ou la citoyenneté dans un pays étranger en effectuant une contribution financière éligible. 

Les investisseurs peuvent généralement obtenir un permis de séjour, la résidence permanente ou même un deuxième passeport en investissant dans l’immobilier, des fonds publics ou des entreprises locales.

Les personnes fortunées choisissent l’immigration par investissement à Malte pour bénéficier d’une liberté de déplacement, développer leurs activités internationales et profiter d’un régime fiscal avantageux.

1. Voyages sans visa

La résidence tout comme la citoyenneté de Malte permettent de voyager sans visa dans tout l’espace Schengen. La résidence autorise un séjour dans un pays de l’espace Schengen allant jusqu’à 90 jours par période de 180 jours. La citoyenneté offre une mobilité encore plus vaste, donnant accès à plus de 160 pays, dont les États-Unis et le Royaume-Uni.

2. Options de réinstallation

Un permis de séjour permet de vivre à Malte, tandis que la citoyenneté accorde en outre le droit de vivre et de travailler dans n’importe quel pays de l’UE sans limitation de durée.

De plus, un permis de séjour ou la citoyenneté de Malte vous permet d’entrer dans le pays même en cas de fermeture des frontières.

3. Accès aux soins de santé et à l’éducation

Malte propose des services publics de santé et d’éducation de grande qualité. Les résidents peuvent accéder à des soins médicaux abordables via le système national, et les soins privés sont largement accessibles.

L’enseignement est dispensé en anglais et en maltais, au sein d’écoles publiques, privées et internationales réputées. Les frais de scolarité universitaires sont minimes ou gratuits pour les résidents et les citoyens.

4. Avantages fiscaux

Malte ne prélève aucun impôt sur la fortune, sur les successions ou sur la propriété immobilière. Les revenus de source étrangère ne sont imposés que s’ils sont rapatriés à Malte, et les conventions de double imposition contribuent à réduire la charge fiscale.

Les participants au Malta Global Residence Programme obtiennent un permis temporaire et s’acquittent d’un impôt sur le revenu à Malte de 15 %, soit au moins 15 000 € par an, au lieu d’être soumis à un barème progressif.

5. Rendement de l’investissement

Si un investisseur achète un bien immobilier à Malte, il peut le revendre et récupérer ses fonds au bout de 5 ans.

Les prix de l’immobilier à Malte enregistrent une croissance constante, avec une appréciation annuelle moyenne d’environ 10 %. Les baisses de prix ponctuelles ont été de courte durée, reflétant des ajustements temporaires du marché plutôt que des tendances à la baisse sur le long terme.

Un investisseur souhaitant immigrer à Malte doit être une personne fortunée de plus de 18 ans, sans condamnation ni refus de visa. Il doit justifier de la légalité de ses revenus, de sa viabilité financière et être prêt à remplir les conditions du programme.

Les investisseurs peuvent obtenir un permis de séjour à Malte moyennant un investissement d’environ 30 000 €, incluant la location d’un logement et le paiement annuel d’impôts. La résidence permanente peut être obtenue à partir d’un investissement de 169 000 €.

Permis de séjour

Le Malta Global Residence Programme s’adresse aux ressortissants non européens recherchant la résidence associée à des conditions fiscales avantageuses. Pour être éligible, le demandeur doit remplir les critères suivants :

1. Louer un bien immobilier à partir de 8 750 € par an si le bien est situé dans le sud de Malte ou sur l’île de Gozo, ou à partir de 9 600 € par an dans les autres régions. Une autre option consiste à acheter un bien immobilier d’une valeur d’au moins 220 000 € dans le sud de Malte ou d’au moins 275 000 € dans les autres zones.

2. Payer des frais administratifs uniques de 6 000 €, ou de 5 500 € si le bien se situe dans le sud de Malte.

3. S’acquitter d’un impôt annuel de 15 % sur les revenus de source étrangère, pour un montant minimum de 15 000 € par an. Le premier versement s’effectue lors de l’enregistrement du statut.

L’installation à Malte est facultative, mais l’investisseur doit passer moins de 183 jours par an dans tout autre pays.

Résidence permanente

Le Malta Permanent Residence Programme exige également des investisseurs le respect de plusieurs conditions obligatoires :

1. Payer des frais administratifs de 60 000 €.

2. Louer un bien immobilier pour au moins 14 000 € par an ou acheter un bien d’au moins 375 000 €.

3. Verser une contribution de 37 000 € au fonds d’État.

4. Faire un don d’au moins 2 000 € à une organisation non gouvernementale à but non lucratif.

5. Justifier d’un patrimoine d’au moins 500 000 €, dont 150 000 € d’actifs financiers liquides, ou présenter un portefeuille de 650 000 € dont au moins 75 000 € d’actifs financiers.

La réinstallation à Malte est facultative.

Citoyenneté

La citoyenneté maltaise est accordée aux investisseurs ayant détenu un permis de séjour pendant trois ans et investi au moins 690 000 €. Si le montant de l’investissement est plus élevé, la citoyenneté peut être accordée après un an de résidence.

Pour être éligibles, les ressortissants étrangers doivent remplir certaines conditions, notamment apporter une contribution financière significative à l’économie du pays :

1. Effectuer une contribution non remboursable au fonds national : 600 000 € si l’investisseur prévoit de soumettre sa demande de citoyenneté au bout de 36 mois, ou 750 000 € pour effectuer la demande après 12 mois. Un montant supplémentaire de 50 000 € doit être versé par membre de la famille.
2. Louer un bien immobilier d’une valeur de 16 000 € par an ou acquérir un bien immobilier d’une valeur de 700 000 €. Après cinq ans de citoyenneté, vous pouvez louer ou acheter un logement sans aucune contrainte de valeur.
3. Faire un don d’au moins 10 000 €.
4. Réussir l’évaluation d’éligibilité avec tous les membres de la famille âgés de plus de 18 ans.

Immigrer à Malte après l’obtention de la citoyenneté est facultatif.

L’obtention de la citoyenneté maltaise est l’option la plus coûteuse et la plus longue. Elle exige également que les investisseurs détiennent au préalable un permis de séjour à Malte pendant un ou trois ans. Il s’agit néanmoins d’un avantage appréciable : avec un permis de séjour, vous pouvez vivre à Malte et voyager sans visa dans l’espace Schengen.

Pour solliciter un permis de séjour, la résidence permanente ou la citoyenneté, l’investisseur doit faire appel aux services d’un agent agréé expérimenté en migration d’investissement à Malte.

Programmes de résidence

Le conjoint, les enfants, les parents et les grands-parents sont autorisés dans le cadre des deux programmes de résidence. Le Global Residence Programme permet également d’inclure les frères et sœurs non mariés.

Tous les membres de la famille, à l’exception du conjoint, doivent être financièrement dépendants du demandeur principal. Les enfants peuvent être inclus jusqu’à l’âge de 25 ans dans le cadre du Global Residence Programme et jusqu’à l’âge de 29 ans dans le cadre du Permanent Residence Programme.

Citoyenneté

Le conjoint, les enfants, les parents et les grands-parents peuvent être inclus dans la demande de citoyenneté. Toutefois, des limites d’âge spécifiques s’appliquent aux membres de la famille.

Les conjoints peuvent être de même sexe ou de sexe opposé si le mariage est légalement reconnu. Les partenariats enregistrés et les relations de longue durée justifiés par des documents officiels peuvent également être éligibles.

Chaque investisseur souhaitant immigrer et vivre à Malte doit se soumettre à une vérification diligente. Les contrôles maltais sont parmi les plus stricts et les plus rigoureux au monde. Ils comportent quatre étapes.

1. Vérification diligente préliminaire

L’agent agréé vérifie l’ensemble des documents fournis par le demandeur et tente d’anticiper les questions qui pourraient survenir lors de la vérification diligente principale. Les juristes joignent les documents requis pour y répondre. Tous les documents sont ensuite transmis au département chargé de l’octroi de la résidence ou de la citoyenneté.

2. Vérification diligente principale

L’Agence Community Malta entame un examen approfondi de tous les documents soumis et du profil du demandeur. 

Elle contrôle la réputation de l’investisseur et des membres de sa famille et recherche tout refus antérieur de visa, de permis de séjour ou de citoyenneté. Elle examine également l’origine du patrimoine du demandeur.

L’Agence adresse une demande d’information complémentaire à l’agent agréé si elle a besoin de documents supplémentaires, ce qui ralentit la procédure. Il est donc essentiel de fournir l’intégralité des documents requis dès le départ. 

Pour prendre sa décision, l’Agence doit recevoir les conclusions d’organisations internationales et de cabinets indépendants. 

3. Contrôles de vérification diligente par Interpol et Europol

Interpol et Europol confirment que le demandeur a un casier judiciaire vierge et ne fait l’objet de poursuites dans aucun pays. Ils transmettent leurs conclusions au département chargé de la citoyenneté. 

4. Contrôles de vérification diligente par des spécialistes internationaux

Des spécialistes internationaux de la conformité issus de cabinets indépendants examinent le parcours du demandeur et contrôlent à nouveau ses documents. Ils envoient ensuite leurs conclusions au département chargé de la citoyenneté.

Plusieurs facteurs peuvent exposer une demande au risque de ne pas être acceptée. Ils comprennent :

1. Pays de nationalité. Certains pays d’origine peuvent exposer le demandeur à un risque de refus, par exemple la Chine, le Kazakhstan ou des États arabes. Les examinateurs vérifient également les pays dans lesquels le demandeur a résidé auparavant. 

2. Affiliations commerciales et d’entreprise. Les examinateurs prennent en compte le type d’entreprise et le secteur d’activité. Certains secteurs font l’objet de contrôles plus stricts que d’autres, par exemple la production de pétrole et de gaz ou les investissements dans les cryptomonnaies.

3. Exposition politique. Le demandeur s’expose à un risque de refus s’il a été homme politique, fonctionnaire ou s’il a fait l’objet de sanctions.

4. Questions juridiques et réglementaires. Les examinateurs vérifient si le demandeur a des antécédents judiciaires ou s’il a été impliqué dans des procédures judiciaires.

5. Réputation. Cette catégorie nécessite de vérifier si des informations défavorables concernant le demandeur circulent sur Internet ou dans les médias.

Certains risques peuvent être neutralisés si les documents soumis fournissent des informations complètes et transparentes sur le demandeur et ses revenus.

Dernières données sur les permis de séjour délivrés

En 2024, un total de 4 073 permis de séjour a été délivré, dont un nombre important dans le cadre du Programme de résidence permanente de Malte et du programme Nomad Residence.

Le programme MPRP a reçu plus de 1 500 demandes, générant 46 millions € pour le Fonds consolidé, 50 millions € en contrats de bail de cinq ans et 36 millions € en achats immobiliers. 

Le programme Nomad Residence a reçu 1 031 demandes, les nomades digitaux ayant dépensé environ 5 millions € à Malte.

Statistiques sur la résidence permanente à Malte

Ce programme d’investissement a généré 31 millions € en 2023, avec des prévisions de 30 millions € supplémentaires pour 2024. Les zones prisées par les acquéreurs de visas incluent Żebbuġ et Munxar à Gozo, où ils représentent respectivement 17 % et 14 % de la population.

Environ un habitant sur six à Gozo est un investisseur qui paie souvent le loyer minimum requis pour les biens immobiliers. Sur plus de 2 500 demandes de Visa Doré, seuls 67 demandeurs ont acheté un bien immobilier, la majorité ayant opté pour la location à hauteur de 12 000 € par an à Malte ou de 10 000 € à Gozo.

Les principales statistiques sont les suivantes :

• 88 % des demandeurs de Visa Doré sont de nationalité chinoise ;

• 5 200 ressortissants chinois ont obtenu un Visa Doré entre 2016 et 2021, alors que le recensement de 2021 ne comptabilissait que 2 700 résidents chinois à Malte ;

• la plupart des demandeurs, y compris ceux ayant jusqu’à cinq personnes à charge, ont loué des appartements à Gozo pour 850 € par mois ;

• seuls 2,7 % des demandeurs ont acheté des biens immobiliers, le reste ayant choisi la location.

Statistiques sur la citoyenneté maltaise

Depuis 2013, 28 045 personnes ont acquis la citoyenneté maltaise. 

En 2024, 2 795 personnes ont obtenu la citoyenneté, soit une augmentation par rapport aux 2 652 de 2023. Le nombre le plus élevé de nouveaux citoyens a été enregistré en 2018 avec 3 610 personnes, suivi de 3 186 en 2017. Des augmentations significatives se sont produites entre 2014 et 2015, avec respectivement 902 et 949 personnes, ainsi qu’une autre hausse en 2016 pour atteindre 2 125 personnes. 

Ces chiffres incluent les personnes ayant acquis la citoyenneté par filiation, naturalisation ou dans le cadre de l’ancien programme Malta Individual Investor Programme.

Il est possible d’obtenir un permis de séjour sans investissement, mais seul un permis de séjour par investissement ne vous oblige pas à vous installer à Malte.

Dans le même temps, la location ou l’achat d’un logement doit indiquer l’adresse d’enregistrement pour tout permis de séjour.

Voies non liées à l’investissement pour obtenir un permis de séjour à Malte :

1. Emploi. L’immigration à Malte pour les travailleurs qualifiés nécessite un contrat de travail ou une offre d’emploi d’une entreprise maltaise.

2. Études universitaires. Un permis de séjour pour études est délivré sur la base d’une convention d’études conclue avec l’université.

3. Regroupement familial. Ce type de permis de séjour peut être obtenu si le conjoint du demandeur ou d’autres proches parents sont citoyens maltais.

4. Mariage. Le conjoint d’un citoyen maltais peut obtenir un permis de séjour.

5. Naissance et filiation. Une personne peut obtenir un permis de séjour par la naissance ou la filiation si elle est née à Malte ou si sa mère ou son père était citoyen maltais au moment de sa naissance.

6. Affaires. Pour bénéficier de l’immigration d’affaires à Malte, le demandeur doit immatriculer une société dotée du capital social requis.

7. Réfugiés et asile politique. Les personnes sollicitant l’asile doivent prouver qu’il est dangereux pour elles de rester dans leur pays de résidence précédente.

8. Retraite. Le Malta Retirement Programme permet aux étrangers non salariés percevant la majeure partie de leurs revenus sous forme de pension d’obtenir un permis de séjour.

9. Travail à distance. Les salariés d’entreprises étrangères, les travailleurs indépendants et les personnes exerçant une activité non salariée qui gagnent au moins 3 500 € par mois peuvent prétendre au Malta Nomad Residence Permit.

À compter de l’obtention du permis de séjour, il est généralement nécessaire de se conformer aux exigences d’immigration maltaises consistant à résider dans le pays plus de 183 jours par an. En conséquence, le demandeur devient résident fiscal de Malte.

Impôts à Malte basés sur la résidence et non sur la citoyenneté

Les personnes physiques ayant la qualité de résidents fiscaux à Malte sont imposées sur les revenus perçus à Malte et sur les revenus de source étrangère rapatriés dans le pays. Les revenus étrangers non rapatriés à Malte et l’ensemble des plus-values du capital réalisées à l’étranger ne sont pas soumis à l’impôt maltais.

Les personnes disposant d’une double nationalité qui ne sont pas résidents fiscaux à Malte ne paient pas d’impôt sur leurs revenus de source étrangère. Malte ne préserve aucun impôt sur les successions, sur la fortune ou taxe municipale.

Types de revenus imposables

Les résidents maltais paient des impôts sur :

• les traitements, salaires et autres revenus issus d’une activité professionnelle ;

• les bénéfices tirés d’activités commerciales ;

• les dividendes, intérêts, redevances et autres revenus de placements, y compris les revenus locatifs ;

• les pensions de retraite et prestations régulières.

Il n’y a pas d’impôt sur la propriété immobilière, mais si vous décidez de revendre votre bien, vous devrez vous acquitter d’un impôt de 5 à 8 %. 

Le taux d’imposition sur le revenu dépend du revenu total de la personne physique et de sa situation matrimoniale. Il varie de 0 à 35 %. À Malte, les barèmes de l’impôt sur le revenu des personnes physiques sont progressifs et varient selon le statut du contribuable : célibataire, marié ou parent. Pour l’année fiscale 2025, les barèmes sont les suivants.

Éviter la double imposition

Malte a conclu des conventions de prévention de la double imposition avec 81 pays, parmi lesquels l’Égypte, l’Inde, le Maroc et bien d’autres. Ces accords permettent aux personnes bénéficiant de la double citoyenneté d’éviter la double imposition de leurs revenus.

1. Les investisseurs peuvent obtenir des permis temporaires ou la résidence permanente à Malte.

2. L’immobilier à Malte fait l’objet d’une forte demande, en particulier dans les zones centrales et côtières telles que Saint Julian’s et Sliema. Les investissements immobiliers conservent leur valeur à long terme et permettent à l’investisseur de récupérer ses fonds au bout de 5 ans en revendant le bien avec une plus-value.

3. Le conjoint, les enfants, les parents et les grands-parents peuvent être inclus dans les demandes de résidence ou de citoyenneté, sous réserve qu’ils soient financièrement dépendants.

4. Les voies de migration d’investissement à Malte n’exigent pas d’installation permanente. De nombreux investisseurs conservent leur résidence principale ailleurs et ne séjournent à Malte que lorsque cela est nécessaire.

5. Malte fait partie de l’Union européenne et de l’espace Schengen. Par conséquent, les résidents bénéficient de déplacements sans visa dans 29 pays européens.

6. Parmi les autres avantages de la résidence à Malte figurent la possibilité de vivre sous un climat méditerranéen ensoleillé, l’anglais comme langue officielle, des soins de santé de qualité et des écoles internationales. Les résidents bénéficient d’avantages fiscaux grâce aux conventions de double imposition et d’un cadre de vie agréable, bien que le territoire soit restreint et que la demande de logements soit forte dans les zones prisées.