Investir dans l’immobilier à Malte : avantages et règles pour les non-résidents

Le marché immobilier de Malte offre aux investisseurs une combinaison de rendements stables, de voies d’accès à la résidence et d’une qualité de vie que peu d’autres marchés européens peuvent égaler.

1. Possibilités de résidence

Investir dans un bien immobilier peut ouvrir le droit à l’éligibilité à la résidence dans le cadre de programmes d’investissement spécifiques tels que le Programme de résidence permanente de Malte.

L’obtention du statut de résident offre des avantages supplémentaires, notamment le droit de vivre, de travailler et d’étudier à Malte.

2. Perspectives de hausse des prix

Les prix de l’immobilier résidentiel à Malte continuent de progresser, témoignant de la résilience du marché malgré les fluctuations économiques globales.

En 2025, le prix moyen d’un bien immobilier a atteint 414 000 €, marquant une hausse annuelle de 40 000 €. Cette croissance s’inscrit dans la continuité de la tendance observée les années précédentes, où les prix de l’immobilier ont enregistré une appréciation constante.

3. Investissement solide

L’immobilier à Malte est considéré comme un actif tangible et sécurisé. La superficie restreinte du pays et sa population en constante augmentation soutiennent une forte demande immobilière, ce qui favorise la hausse des prix.

4. Obtention de revenus locatifs

Les investisseurs immobiliers peuvent mettre leurs biens en location. Le marché locatif dynamique de Malte, alimenté par un flux régulier d’expatriés et de touristes, offre des opportunités de revenus locatifs stables tout au long de l’année.

Selon une étude de la Housing Authority de Malte publiée en mars 2024, le revenu locatif brut moyen dans le pays s’élève à 12 000 € par an.

5. Cadre de vie et emplacement

Le climat méditerranéen de Malte, son riche patrimoine historique et sa culture dynamique en font un lieu de vie recherché. L’île bénéficie également d’un faible taux de criminalité et d’un niveau de vie élevé, très attractifs pour les investisseurs et les résidents.

Malte est reconnue comme le troisième pays le plus relaxant d’Europe, après l’Islande et l’Irlande. Le score de relaxation du pays s’élève à 7,8 sur 10, ce qui est nettement supérieur à ceux de la Norvège, du Danemark, de la Suisse et de la Finlande. Les facteurs contribuant à ce score élevé comprennent le nombre de sentiers de randonnée, de spas, de centres de yoga ou de Pilates et de parcs nationaux pour 100 000 habitants.

Le marché immobilier maltais présente des caractéristiques uniques qui le distinguent des autres marchés immobiliers européens — façonnées par la géographie de l’île, son appartenance à l’UE et une demande étrangère soutenue.

Un secteur de la construction en plein essor

Malgré sa petite taille, Malte possède une industrie de la construction robuste et active, avec de nombreux projets en cours, particulièrement dans la région nord. Tous les six mois, des dizaines de milliers de mètres carrés de nouveaux logements sont mis sur le marché, souvent au sein de grands complexes résidentiels.

Bien que la surface constructible soit limitée sur cette île de 316 kilomètres carrés, la construction reste omniprésente — les grues façonnent le paysage, reflétant à la fois une forte demande et une offre soutenue.

Une croissance des prix à long terme

Les prix de l’immobilier à Malte ont progressé de manière constante au fil des ans, avec une appréciation annuelle moyenne d’environ 10 %. Les baisses de prix ont été rares et ont généralement traduit des corrections de marché à court terme plutôt que des replis durables.

Le marché a connu un élan remarquable après l’adhésion de Malte à l’UE en 2004, lorsqu’une amnistie ponctuelle a permis la rapatriation de fonds non déclarés. Cet afflux de capitaux a contribué à financer des projets d’envergure tels que Tigné Point et a posé les bases d’un secteur immobilier prospère.

Même pendant la pandémie de COVID‑19, le marché immobilier maltais est resté résilient. Alors que le marché des ventes s’est maintenu, les prix des loyers ont connu une baisse temporaire en raison des restrictions de déplacement. Cependant, le secteur locatif a rapidement rebondi et, dès 2022, la demande est repartie à la hausse. Aujourd’hui, louer pour moins de 1 000 à 1 200 € par mois devient de plus en plus difficile.

Facteurs stimulant la demande

La hausse continue des prix de l’immobilier est alimentée par la rareté des terrains disponibles, de forts investissements étrangers — notamment dans le cadre de programmes de citoyenneté et de résidence — et l’attrait de Malte auprès des retraités britanniques. La forte demande est également soutenue par un tourisme florissant, avec environ 3 millions de visiteurs par an, soit six fois la population locale.

Les investissements étrangers dans le secteur immobilier maltais sont vivement encouragés. Le pays a désigné plus de 15 zones spécialement désignées (Special Designated Areas, SDA), au sein desquelles les non-résidents peuvent acheter un bien immobilier sans restrictions et le mettre légalement en location. Ces développements sont particulièrement attractifs pour les investisseurs cherchant à obtenir la résidence permanente à Malte ou des permis de séjour temporaires.

Malte offre un marché immobilier remarquablement diversifié pour une si petite île, avec des options allant de maisons de campagne centenaires à des penthouses modernes.

Appartements

Les appartements constituent le type de bien le plus courant à Malte. Les nouvelles constructions les plus imposantes disposent souvent de terrasses pour renforcer le confort et la luminosité. Les appartements occupent généralement un seul niveau, mais il existe également des duplex et des triplex.

Les appartements partagent des parties communes telles qu’une entrée, un escalier et un ascenseur. Les frais d’entretien et de nettoyage de ces parties communes sont répartis entre les propriétaires des appartements de l’immeuble.

Maisonnettes

Les maisonnettes sont similaires aux appartements. La différence principale réside dans le fait que l’entrée principale donne directement sur l’extérieur plutôt que sur un couloir commun. Les immeubles de maisonnettes sont généralement plus petits que les immeubles d’appartements.

Les maisonnettes en duplex se composent de deux logements superposés ; le logement inférieur comprend souvent un petit jardin ou une cour, tandis que le logement supérieur peut bénéficier d’une partie du toit. Les maisonnettes simples se trouvent fréquemment au sein de bâtiments plus grands, généralement avec des garages situés au rez-de-chaussée.

Maisons de ville

Les maisons de ville ou logements individuels sont situés dans les quartiers anciens des villes ou des villages. Les maisons de ville avec une double façade possèdent une façade plus large ou donnent sur deux rues. Les éléments caractéristiques des maisons de ville comprennent des ouvertures en bois d’origine, des carreaux de ciment à motifs et un petit jardin arrière ou une cour.

Farmhouses (maisons de campagne)

Les farmhouses traditionnelles maltaises, situées dans d’anciens villages ou en périphérie des villes, appartenaient autrefois à des agriculteurs maltais. Ces bâtiments, dont certains ont jusqu’à 500 ans, ont été modernisés pour intégrer des équipements contemporains tout en préservant leur charme historique.

Maisons de caractère

Les maisons de caractère ressemblent aux farmhouses mais sont souvent situées en milieu urbain. Elles peuvent comporter plusieurs étages et présenter des caractéristiques architecturales traditionnelles, telles que des arches en pierre, des carreaux de ciment maltais traditionnels à motifs et de grandes fenêtres. À l’instar des farmhouses, elles peuvent également dater de plusieurs siècles.

Maisons mitoyennes

Les maisons mitoyennes comportent généralement deux étages. Ces maisons peuvent inclure un porche, un jardin modeste, un patio ou un garage. De nombreuses maisons mitoyennes ont été construites entre les années 1960 et 1980.

Villas

Les villas sont des maisons individuelles dotées de vastes terrains, de piscines et d’espaces de vie intérieurs et extérieurs confortables. On trouve fréquemment des villas dans des quartiers huppés tels que Santa Maria Estate à Mellieħa ou High Ridge et Madliena à Swieqi.

Penthouses

Les penthouses sont construits au dernier étage des immeubles d’appartements et regroupent l’ensemble de l’espace habitable sur un seul niveau. Les penthouses en duplex s’étendent sur deux niveaux reliés par un escalier intérieur, et les étages supérieurs disposent souvent d’équipements tels que des terrasses, des espaces barbecue ou des piscines.

Plusieurs facteurs influencent considérablement la demande, tant sur le marché des ventes que sur celui de la location :

• le style architectural ;

• la qualité de la conception et des finitions ;

• l’ancienneté du bien (neuf ou ancien) ;

• l’emplacement.

Biens recherchés

Le climat agréable de Malte incite à vivre en extérieur, ce qui rend les grandes terrasses ou les balcons particulièrement désirables. Les bâtiments récents sont de plus en plus conçus dans cette optique, offrant souvent de généreux espaces extérieurs au détriment d’une légère réduction de la surface habitable intérieure. Les chambres dans les biens neufs ont tendance à suivre les tendances européennes plus globales, avec des dimensions de pièces plus compactes.

Des finitions modernes et un design contemporain constituent désormais des priorités absolues tant pour les acheteurs que pour les locataires. Par conséquent, les promoteurs accordent une importance accrue à la haute qualité des intérieurs, ce qui entraîne une amélioration notable de la finition des biens sur l’ensemble du marché.

Les biens entièrement neufs sont particulièrement populaires, de nombreux clients préférant des espaces jamais utilisés — du lit aux équipements de la salle de bains. Les biens plus anciens trouvent toujours des locataires ou des acheteurs, mais moins rapidement et à des niveaux de prix inférieurs à ceux de leurs homologues modernes nouvellement construits.

Prix de l’immobilier

Sans surprise, une adresse prestigieuse continue de bénéficier d’une surcote, faisant grimper les prix encore plus haut.

Dans les zones prisées telles que Sliema et La Valette — reconnues pour leurs appartements haut de gamme et leur mode de vie urbain dynamique —, le prix moyen au mètre carré peut atteindre environ 6 500 €. En revanche, des secteurs comme Gozo ou des parties plus résidentielles de St Julian’s proposent des options plus abordables, s’élevant en moyenne à environ 4 500 € par mètre carré, et séduisent ceux qui recherchent un environnement plus paisible et détendu.

La rentabilité d’un bien immobilier à Malte dépend de plusieurs facteurs clés :

• son type,
• son niveau d’aménagement,
• son emplacement,
• son état général.

Croissance de la valeur des biens

Alors que la valeur des biens immobiliers a progressé de manière constante, le rythme varie. Au cours des 5 dernières années, les prix des logements ont augmenté en moyenne de 30 %, selon Eurostat. Dans certains cas, les prix ont même doublé sur cette période, en particulier dans les zones à forte demande.

Rendements du marché locatif

Le marché locatif affiche une tendance similaire. Les loyers ont fortement augmenté à tous les niveaux, avec une hausse particulièrement marquée pour les petits logements comme les appartements d’une ou deux chambres. Les biens de plus grande taille, tels que les villas et les penthouses, ont également enregistré des augmentations notables.

Par exemple, des appartements loués 600 € par mois il y a 5 ans se louent aujourd’hui généralement autour de 1 000 € — soit un prix qui a presque doublé. Quant aux biens de luxe, louer une villa pour 10 000 € par mois était autrefois rare ; aujourd’hui, ce n’est plus inhabituel pour des villas modernes et entièrement équipées dans des emplacements d’exception.

Les rendements locatifs s’échelonnent généralement de 5 à 10 % par an, les quartiers haut de gamme comme St Julian’s, Sliema et Swieqi offrant des rendements pouvant atteindre 15 % en raison de leur situation centrale, de leurs prestations haut de gamme et de leur proximité avec la mer et la vie nocturne.

Le marché locatif dynamique de Malte est alimenté par l’essor de son industrie touristique et par l’expansion de sa communauté d’expatriés. Les biens font l’objet d’une forte demande, tant pour les locations de vacances à court terme que pour les baux à long terme, séduisant tout autant les touristes, les professionnels internationaux et les retraités.

Au cours des 2 prochaines années, le marché locatif devrait progresser à un taux annuel de 3,94 %, pour atteindre un volume total de 456,90 millions $ d’ici 2028.

Évolution des zones d’investissement clés

Historiquement, les investisseurs se sont concentrés sur la région de North Harbour — en particulier Sliema et St Julian’s — pour s’assurer des revenus locatifs fiables. Ces zones demeurent très performantes, avec de nombreux contrats de location dépassant 2 000 € par mois. Toutefois, le marché évolue.

La demande a également fortement progressé dans les régions du centre et du sud. Le centre de Malte, en particulier, a connu un essor des locations résidentielles et commerciales, offrant un meilleur rapport qualité-prix. Dans le même temps, les zones situées à proximité de l’aéroport, au sud, gagnent du terrain, les investisseurs commençant à percevoir leur potentiel.

Emplacements locatifs les plus prisés

Parmi les villes les plus populaires auprès des locataires figurent St Paul’s Bay, avec plus de 7 000 contrats de location enregistrés, Sliema avec plus de 4 000 et Msida avec plus de 3 000.

D’autres zones très demandées comptant plus de 1 000 contrats actifs incluent Gzira, St Julian’s, Marsaskala, Birkirkara, Swieqi, San Ġwann, Mellieħa, Mosta, Naxxar, Birżebbuġa et Ħamrun.

Pour les investisseurs cherchant des rendements rapides et des loyers plus élevés, North Harbour reste la zone la plus compétitive. Pour ceux qui privilégient une croissance à long terme et une meilleure valeur d’achat, les districts du centre et les zones émergentes du sud de Malte s’avèrent de plus en plus prometteurs.

L’emplacement idéal pour acheter un bien immobilier à Malte varie en fonction des préférences personnelles, du mode de vie et des objectifs d’investissement. Les zones urbaines comme La Valette, Sliema et St Julian’s offrent une vie citadine animée soutenue par un marché locatif solide, tandis que des lieux comme Mdina, Rabat et Gozo proposent un cadre plus paisible et empreint d’histoire.

La Valette

La Valette est la capitale historique du pays et bénéficie d’une culture dynamique. Elle possède un marché locatif vigoureux porté par le tourisme et les voyages d’affaires. Le potentiel de valorisation immobilière y est élevé, ce qui la rend attractive pour les investisseurs en quête de rendements locatifs soutenus et pour les amateurs de culture.

Sliema

Sliema est un quartier résidentiel et commercial prisé doté d’équipements modernes, d’excellentes propriétés en bord de mer et de zones commerçantes. Sa communauté d’expatriés développée séduit les familles, les professionnels et les investisseurs souhaitant un environnement urbain dynamique.

St Julian’s

St Julian’s est réputée pour sa vie nocturne, ses restaurants et ses offres de divertissement. Abritant des programmes de luxe et des propriétés haut de gamme, ce secteur est idéal pour les investisseurs axés sur les revenus locatifs et pour les personnes qui apprécient une vie sociale active.

Mdina et Rabat

Mdina et Rabat proposent un cadre historique et paisible avec des propriétés de caractère pleines de charme et un riche patrimoine culturel. Leurs vues panoramiques et leur plus faible densité séduisent les personnes à la recherche d’un mode de vie plus calme au cœur du patrimoine historique.

Gozo

L’atmosphère rurale et détendue de Gozo contraste avec l’île principale de Malte. Elle présente des paysages magnifiques et des propriétés traditionnelles, devenant de plus en plus populaire auprès des expatriés, des retraités et de ceux qui recherchent une résidence secondaire ou un lieu de villégiature paisible.

Chaque secteur offre des avantages distincts, faisant de Malte une destination diversifiée et attractive pour l’investissement immobilier.

Les ressortissants étrangers souhaitant acquérir un bien immobilier à Malte doivent se conformer à des restrictions spécifiques et à des exigences de permis qui diffèrent de celles appliquées aux résidents locaux.

Restrictions sur l’achat de biens immobiliers

En règle générale, les citoyens d’autres pays, y compris de l’Union européenne, ne peuvent acheter qu’un seul bien immobilier à Malte. Les achats immobiliers sans restriction ne sont accessibles qu’aux citoyens maltais et aux citoyens de l’UE ayant résidé à Malte pendant au moins 5 ans.

Ces restrictions permettent d’éviter l’acquisition illimitée de biens immobiliers par des étrangers et de limiter le risque de distorsion des prix immobiliers locaux.

Obtention d’un permis d’achat immobilier

Pour acheter un bien immobilier à Malte, un étranger doit obtenir un permis d’acquisition d’un bien immobilier (AIP) auprès de la section AIP du département des droits de mutation (Capital Transfer Duty Department).

La procédure de délivrance du permis prend généralement 35 jours. Les frais d’émission du permis s’élèvent à 233 €, quelle que soit la valeur du bien.

Pour obtenir un permis AIP, l’acheteur sélectionne le bien, remplit un formulaire de demande AIP et soumet une copie du compromis de vente ou du contrat préliminaire s’il est déjà établi.

Pour obtenir le permis AIP, les demandeurs doivent remplir plusieurs conditions :

1. Le bien sera utilisé exclusivement à des fins résidentielles et ne pourra donc pas être loué.
2. Après sa publication, une copie de l’acte notarié définitif doit être soumise au département AIP.
3. Le bien ne peut pas être subdivisé ni vendu sous forme de logements multiples.

Achat immobilier sans permis

Aucun permis n’est requis si le bien immobilier à Malte est situé dans des zones spécialement désignées, appelées SDA. Dans ces zones, des complexes résidentiels de luxe disposent de services de sécurité, de cours fermées, de piscines, de salles de sport et d’autres équipements de loisirs.

Les zones spécialement désignées à Malte, ou SDAs, sont des périmètres définis par le gouvernement maltais dans lesquels les ressortissants étrangers peuvent acquérir un bien immobilier sans subir les restrictions habituelles appliquées aux acheteurs non maltais. Ces zones sont destinées à attirer les investissements étrangers dans l’immobilier et à stimuler la croissance économique.

Les personnes physiques et les sociétés peuvent acheter des biens immobiliers dans une SDA, et la transaction de vente peut être finalisée en deux mois au lieu de quatre ou six mois. La demande de logements dans les SDA augmente régulièrement, les prix progressant rapidement dès la phase de construction.

Les zones SDA à Malte

Il existe 14 zones SDA à Malte et Gozo. Parmi elles, deux complexes SDA sont en cours de construction et deux sont projetés, d’après les données publiées pour 2024. 

La liste des zones SDA dans lesquelles les investisseurs étrangers peuvent acheter des appartements, penthouses et villas selon une procédure simplifiée est la suivante :

1. Portomaso Development et son extension I, St Julian’s, Malte.

2. Cottonera Development, Malte.

3. Tas-Sellum Residence, Mellieha, Malte.

4. Madliena Village Complex, Malte.

5. Smart City, Malte.

6. Fort Cambridge Zone, Sliema, Malte.

7. Ta' Monita Residence, Marsaskala, Malte.

8. Pender Place et site de Mercury House, ainsi que les extensions I, II, III, IV et V, St Julian’s, Malte.

9. Quad Business Towers, Mriehel, Malte.

10. Southridge, Mellieha, Malte.

11. Mistra Heights, Mellieha, Malte.

12. Fort Chambray, Mellieha, Gozo.

13. Kempinski Residences, San Lawrenz, Gozo.

14. Vista Point, Marsalforn, Gozo.

Les complexes SDA sont conçus pour combiner la commodité de la vie urbaine et le confort des résidences de vacances. Ils sont situés sur la côte ou à proximité immédiate, et à deux pas des quartiers historiques. 

Avantages des biens en SDA

Les avantages des biens résidentiels en SDA comprennent notamment :

• l’absence de besoin d’obtenir une autorisation auprès des autorités maltaises pour acquérir un logement, ce qui réduit le délai d’achat à 2 à 3 mois et fait gagner du temps et de l’argent à l’acheteur ;

• la possibilité d’acheter plusieurs biens immobiliers simultanément ;

• un retour sur investissement accru grâce au droit de détenir et de louer plusieurs biens immobiliers ;

• la perspective de revendre le bien avec une plus-value à l’avenir en raison de la croissance dynamique des prix de l’immobilier dans les SDA : le prix d’un bien en SDA acheté en VEFA augmente souvent de 8 à 10 % par an, contre une hausse des prix de 3 à 5 % par an pour l’immobilier résidentiel maltais hors SDA ;

• la possibilité d’obtenir un permis de séjour temporaire ou une résidence permanente à Malte.

Fortress Gardens

Fortress Gardens est un complexe résidentiel haut de gamme situé au sein de Tigné Point, le quartier le plus exclusif de Malte. Niché sur la péninsule de Sliema, Tigné Point se trouve à seulement 10 minutes en voiture de St Julian’s et à un court trajet en ferry de La Valette, la capitale historique de l’île.

Au cœur de Tigné Point se trouve Pjazza Tigné, une place animée bordée de boutiques haut de gamme, de cafés élégants et de restaurants gastronomiques. À proximité se trouvent The Centre, un immeuble de bureaux de premier ordre, ainsi que The Point, le plus grand centre commercial de Malte. Autour de ces lieux emblématiques s’élèvent plusieurs développements résidentiels de luxe, Fortress Gardens constituant la dernière tour et la plus emblématique du projet d’aménagement de Tigné Point. 

Le programme offre un cadre de vie de haute qualité avec des équipements tels que le chauffage central, une isolation thermique et acoustique renforcée entre les étages, ainsi que des plafonds épurés avec systèmes de climatisation intégrés et dissimulés. Les salles de bains sont équipées d’un chauffage au sol, et la plupart des appartements disposent de balcons privés.

À proximité du littoral sud, les résidents bénéficient d’un accès à une piscine extérieure privée donnant sur la mer Méditerranée.

Les prix des biens reflètent le mode de vie haut de gamme proposé. Un appartement d’une chambre face à la mer, d’une superficie d’environ 87 mètres carrés, est affiché entre 675 000 € et 725 000 €. Les logements de trois chambres, d’une superficie d’environ 188 mètres carrés, varient de 1 550 000 € à 1 700 000 €, les étages supérieurs commandant les prix les plus élevés. La valorisation du capital est projetée entre 5 et 10 % par an.

Les rendements locatifs sont solides, les appartements de trois chambres atteignant jusqu’à 7 500 € par mois. Les autres logements se louent couramment entre 2 000 € et 4 000 € par mois.

Projet The Shoreline

Le projet The Shoreline est un complexe immobilier emblématique situé en bord de mer à SmartCity, une zone SDA proche de la charmante ville de Kalkara, à seulement 1,5 kilomètre au sud de La Valette, la capitale maltaise. Le quartier offre une excellente accessibilité, l’aéroport international de Malte se trouvant à seulement 10 minutes en voiture. Le projet comprend un centre commercial qui deviendra le plus grand de Malte.

Les prix des appartements à The Shoreline se déclinent comme suit :

• 280 000 € à 560 000 € pour les logements d’une chambre ;

• 495 000 € à 850 000 € pour les logements de deux chambres ;

• 990 000 € à 1 900 000 € pour les logements de trois chambres.

Portomaso

Portomaso est une zone SDA prestigieuse située au cœur de St Julian’s, l’une des villes côtières les plus dynamiques de Malte. Le projet comprend la tour emblématique de 23 étages Portomaso Business Tower et le projet exclusif Laguna, proposant des appartements de luxe avec un accès direct à une marina privée pour yachts.

Portomaso est renommé pour ses équipements de prestige, qui incluent un vaste parking souterrain, une piscine privée et des jardins paysagers, une variété de restaurants, un centre de spa et de remise en forme, un complexe commercial, un supermarché, un casino et un centre de conférences.

Perché au 22e étage de la Business Tower, le Club 22 est l’une des destinations nocturnes les plus élégantes et prisées de Malte, offrant une vue panoramique sur l’île.

Les prix de l’immobilier reflètent l’attrait haut de gamme de la zone. Un appartement d’une chambre de 80 mètres carrés est disponible à partir de 650 000 €, tandis qu’une résidence de trois chambres de 220 mètres carrés peut être acquise pour 1 800 000 €, emplacement de parking privé inclus.

La demande locative y est tout aussi forte, les logements de deux et trois chambres se louant jusqu’à 7 000 € par mois.

Mercury Towers

Mercury Towers est un projet immobilier marquant en SDA situé à St Julian’s, à seulement 11 minutes en voiture de l’aéroport international de Malte. Conçu pour s’imposer dans le paysage urbain, le projet comprend une paire de tours sculpturales et torsadées offrant des vues panoramiques sur la mer.

Au cœur du programme se trouve un hôtel-boutique, flanqué de tours de 40 et 25 étages abritant des espaces résidentiels et commerciaux, ainsi que cinq niveaux de parking souterrain. Les résidents profitent d’un accès à une gamme d’équipements haut de gamme, dont une salle de sport entièrement équipée, un spa, des piscines, un bar panoramique, des restaurants et un centre commercial sur place.

Le projet est idéal pour un investissement à court terme, suscitant un fort intérêt de la part des acheteurs locaux et internationaux. Bien que la plupart des unités aient déjà été vendues, un nombre limité d’appartements est réapparu sur le marché de la revente. Par exemple, un appartement de deux chambres de 112 mètres carrés situé au 30e étage est actuellement disponible pour 1 800 000 €.

Qawra

À Qawra, zone côtière située dans la baie de St Paul dans la région Nord de Malte, les investisseurs peuvent trouver des points d’entrée abordables sur le marché immobilier. Le secteur est particulièrement adapté tant aux locations de vacances à court terme qu’aux baux à long terme, ce qui le rend idéal pour ceux qui recherchent des opportunités d’investissement accessibles.

Des appartements de deux chambres d’environ 90 mètres carrés sont disponibles dès 245 000 €, offrant un excellent rapport qualité-prix sur un marché en croissance constante.

Jerma

Jerma est un projet hôtelier et résidentiel à venir à Marsaskala qui suscite déjà un engouement significatif. Bien qu’il ne soit pas encore officiellement commercialisé, le projet enregistre un volume remarquable de ventes d’appartements en pré-commercialisation, témoignant de la forte confiance des investisseurs.

Implanté sur l’ancien site de l’emblématique hôtel Jerma Palace, qui a fermé ses portes il y a plus de 15 ans, le projet vise à transformer la zone en une destination côtière dynamique.

Le développement comprend deux hôtels offrant un total combiné de 140 chambres, aux côtés de 259 appartements avec services. En outre, un bloc résidentiel distinct abrite 155 appartements, complétés par sept espaces commerciaux et six restaurants. L’un des points forts du projet réside dans son espace public ouvert, conçu pour créer une liaison fluide avec la mer, améliorant ainsi la qualité de vie et l’attrait touristique.

Villas

Les villas à Malte débutent généralement entre 1 et 1,5 million €, offrant un cadre de vie luxueux dans certains des lieux les plus prisés de l’île. Cependant, l’offre de villas achevées reste limitée, de nombreux biens étant vendus dès la phase de projet, ce qui reflète la forte demande pour ce segment exclusif du marché.

Un exemple remarquable est une villa jumelée située à Madliena, proposée au prix de 2 750 000 €. Cette demeure d’exception bénéficie de finitions de très haut standing, avec des sols en marbre et un mobilier italien haut de gamme dans l’ensemble des pièces.

La villa comprend un hall d’entrée accueillant, une cuisine entièrement équipée avec espace petit-déjeuner, un bureau, de vastes espaces de séjour et de réception, ainsi qu’un accès direct à un grand patio, idéal pour recevoir. L’agencement comprend trois chambres, chacune avec sa salle d’eau privative, une salle de bains pour invités et un garage pour deux voitures. Parmi les prestations supplémentaires figurent des panneaux solaires pour l’efficacité énergétique et un ascenseur privé desservant tous les niveaux, du sous-sol au dernier étage.

L’achat d’un bien immobilier à Malte entraîne un ensemble de coûts supplémentaires au-delà du prix affiché, allant du droit de timbre et des frais juridiques aux assurances et à l’entretien courant. 

Droit de timbre et frais de transaction

Lors de l’achat d’un bien immobilier à Malte, les acheteurs doivent généralement s’acquitter d’un droit de timbre de 5 % du prix d’achat. Toutefois, les primo-accédants qui prévoient d’utiliser le bien comme leur unique résidence bénéficient d’une exonération de droit de timbre sur les premiers 200 000 €, le taux standard de 5 % ne s’appliquant qu’au solde restant.

Les frais juridiques liés à l’achat s’élèvent généralement à environ 1,5 % de la valeur du bien, bien que cela puisse varier selon l’étendue des recherches juridiques que le notaire doit effectuer.

Au total, les frais de transaction s’élèvent habituellement à environ 6,5 % du prix d’achat du bien.

Coûts liés au prêt hypothécaire

Lors de l’achat d’un bien avec un prêt hypothécaire, les acheteurs sont tenus de souscrire une assurance habitation et une assurance vie dans le cadre des conditions de l’emprunt.

L’assurance habitation coûte généralement entre 100 € et 150 € par an pour un appartement, et au moins 500 € par an pour une maison. La police doit offrir une couverture suffisante pour remplacer le mobilier et les équipements et couvrir les frais de réparation en cas de dommage ou de sinistre.

Les primes d’assurance vie varient généralement de 70 € à 220 € par an, en fonction de facteurs tels que l’âge de l’acheteur, son état de santé et le montant de l’emprunt.

Frais d’entretien dans les zones SDA

Lorsqu’une personne possède un bien situé dans une zone SDA (Special Designated Area), des frais d’entretien s’appliquent généralement. Pour les biens standards, ce coût reste relativement modeste, oscillant habituellement entre 300 € et 600 € par an. Néanmoins, dans les complexes résidentiels dotés d’équipements haut de gamme tels que des piscines, des jardins paysagers ou des espaces de loisirs communs, les frais d’entretien peuvent s’élever à environ 3 000 € par an, selon la superficie et le type de bien.

Dans l’ensemble, ces coûts sont considérés comme relativement faibles selon les standards internationaux, d’autant plus que Malte ne prélève aucune taxe d’habitation ni redevance récurrente telle que la taxe d’enlèvement des ordures ménagères ou les taxes de services locaux, fréquentes dans de nombreux autres pays.

Impôt sur les revenus locatifs

En cas de mise en location d’un bien immobilier à Malte, les propriétaires sont soumis à un taux forfaitaire d’impôt sur le revenu de 15 % sur les revenus locatifs. De plus, des frais de gestion immobilière peuvent s’appliquer, variant de 5 à 15 % des revenus locatifs selon les services fournis.

Taxes sur la vente immobilière

Lors de la revente d’un bien immobilier, l’impôt est calculé sur le prix de vente et non sur la plus-value réalisée.

Si le bien a servi de résidence principale au vendeur pendant au moins trois ans, la vente est exonérée d’impôt. Pour les résidences secondaires, les taux d’imposition suivants s’appliquent généralement :

• 5 % en cas de revente au cours des cinq premières années de détention ;
• 8 % en cas de revente après cinq ans.

Règles relatives aux droits de succession

En cas de succession, la fiscalité dépend de l’usage qui était fait du bien. Si le bien hérité était le domicile familial, il est exonéré d’impôt. Toutefois, s’il s’agissait d’une résidence secondaire, un droit ou une taxe peut s’appliquer, selon sa valeur et le lien de parenté entre le défunt et l’héritier.

Les investisseurs à Malte peuvent obtenir l’un des trois statuts de résidence : un permis de séjour temporaire, un permis de séjour permanent ou un Malta Nomad Residence Permit. Tous exigent que les demandeurs disposent d’une adresse résidentielle à Malte, ce qui implique de louer ou d’acheter un bien immobilier sur l’île.

Les exigences d’investissement immobilier varient selon le type de statut sollicité.

Malta Global Residence Programme

Le Malta Global Residence Programme offre aux demandeurs éligibles la possibilité d’obtenir un permis de séjour d’un an renouvelable. Pour être éligible, vous pouvez louer un logement pour 8 750 € par an dans le sud de Malte ou à Gozo, ou pour 9 600 € par an dans le nord ou le centre du pays.

Si vous optez pour l’achat, le bien immobilier acquis dans le sud de Malte ou à Gozo doit coûter au moins 220 000 €, et 275 000 € dans le nord ou le centre du pays.

Les autres dépenses dans le cadre du programme comprennent : des frais administratifs d’au moins 5 500 €, un impôt sur le revenu minimum de 15 000 € par an, une assurance médicale et des frais notariés.

Les titulaires d’un permis de séjour au titre de ce programme bénéficient de voyages sans visa dans l’espace Schengen jusqu’à 90 jours par période de 180 jours et profitent d’un régime fiscal avantageux. Les revenus de source étrangère rapatriés à Malte sont imposés à un taux fixe de 15 %, ce qui offre des avantages considérables pour les personnes disposant de revenus mondiaux.

Programme de résidence permanente de Malte

Le Programme de résidence permanente de Malte offre aux investisseurs la possibilité d’obtenir un statut de résidence à vie à Malte. Pour être éligible, vous pouvez louer un logement pour 14 000 € par an ou acquérir un bien immobilier pour au moins 375 000 €.

Autres conditions du programme d’investissement :

1. S’acquitter des frais administratifs de 60 000 €.
2. S’acquitter de la contribution gouvernementale de 37 000 €.
3. Faire un don caritatif de 2 000 €.
4. Justifier de la propriété d’actifs à hauteur de 500 000 €.

Les investisseurs peuvent inclure leur conjoint, leurs enfants de moins de 29 ans, leurs parents et leurs grands-parents dans la demande.

Malta Nomad Residence Permit

Le Malta Nomad Residence Permit permet aux travailleurs à distance, aux freelances et aux indépendants ressortissants de pays non-membres de l’UE et de l’EEE de vivre et de travailler à Malte, à condition de ne pas être employés par une entreprise maltaise. 

Le permis est valable 1 an et peut être renouvelé jusqu’à trois fois, pour une durée totale de séjour autorisée de 4 ans.

Pour être éligible, le demandeur principal doit remplir les conditions suivantes :

• justifier d’un revenu mensuel d’au moins 3 500 €, soit 42 000 € par an ;
• disposer d’une épargne d’au moins 17 500 € ;
• disposer d’un bien immobilier résidentiel à Malte — en location ou en propriété ;
• être titulaire d’une police d’assurance maladie valide couvrant Malte.

Les conjoints ou partenaires, les enfants de moins de 18 ans et les enfants célibataires de plus de 18 ans financièrement dépendants peuvent être inclus dans la demande. Le permis ne donne pas accès à la résidence permanente ni à la citoyenneté maltaise.

L’acquisition d’un bien immobilier à Malte peut constituer un investissement rentable à long terme, mais la procédure d’achat peut retarder votre demande de résidence jusqu’à 4 mois. Pour éviter cela, de nombreux demandeurs débutent par l’option locative, plus rapide, avant d’évoluer ultérieurement vers l’achat d’un bien — une souplesse autorisée par les programmes d’investissement.

Au terme de 5 ans de résidence continue, que ce soit en location ou en propriété, les exigences relatives à la valeur minimale du bien sont levées. Si vous avez acheté un bien, vous êtes libre de le revendre sans que cela n’affecte votre statut de résidence. Vous devez toujours maintenir une adresse résidentielle à Malte, mais après 5 ans, vous êtes libre de louer ou d’acheter à n’importe quel niveau de prix.

Nos partenaires sont à votre disposition pour vous aider à gérer votre bien et vous accompagner dans une stratégie de sortie fluide le moment venu. Les services de gestion immobilière peuvent inclure la location à court ou long terme, l’entretien, la relève du courrier et d’autres services personnalisés sur mesure. Nous pouvons également vous mettre en relation avec des experts-comptables, conseillers fiscaux et juristes chevronnés pour vous assister sur toute question spécifique.

Si vous envisagez de vous installer à Malte, nous sommes là pour vous guider — non seulement à travers la procédure de résidence, mais également en vous apportant un accompagnement sur la scolarité de vos enfants, la logistique de votre déménagement et même la location de yachts pour ceux qui souhaitent profiter pleinement du cadre de vie côtier maltais.

1. Les citoyens non-UE peuvent acheter un bien immobilier à Malte et prétendre à la résidence permanente. Cela offre des avantages tels que le droit de vivre, de travailler et d’étudier à Malte.
2. L’immobilier maltais affiche une croissance régulière des prix au fil des ans, ce qui en fait un placement solide. La disponibilité limitée des terrains et la forte demande des investisseurs internationaux contribuent à cette tendance à la hausse.
3. Le marché locatif dynamique à Malte, porté par un flux constant d’expatriés et de touristes, offre des opportunités de revenus locatifs attractives. Des zones comme Sliema et St Julian’s offrent des rendements locatifs particulièrement élevés.
4. Les prix de l’immobilier varient considérablement selon l’emplacement, les zones centrales comme La Valette et Sliema étant plus chères que des régions comme Gozo. L’achat d’un bien immobilier entraîne des dépenses supplémentaires, notamment le droit de timbre, les frais de notaire et les frais de transaction.
5. L’achat d’un bien immobilier à Malte comprend la sélection du bien, le recours à un notaire, la signature d’un compromis de vente, le versement d’un acompte et du droit de timbre, ainsi que la signature de l’acte de vente définitif. La transaction prend généralement de quelques semaines à trois mois.