Les 25 meilleurs pays où acheter un bien immobilier : la liste complète pour les investisseurs étrangers

Acheter un bien immobilier à l’étranger peut offrir bien plus qu’un endroit où vivre ou passer des vacances : cela peut aider à obtenir la résidence ou la citoyenneté, à diversifier son patrimoine, à générer des revenus locatifs et à protéger son capital.

1. Obtenir un deuxième passeport ou une résidence dans le cadre de la transaction

Des pays comme la Grèce, Malte, Chypre, le Panama et les Émirats arabes unis offrent la possibilité d’obtenir la résidence par investissement immobilier. De plus, dans certains pays des Caraïbes, en Türkiye et en Égypte, l’investissement immobilier permet d’accéder à la citoyenneté.

2. Potentiel de rendement élevé

De nombreux marchés offrent un fort potentiel de plus-value immobilière. Les pays connaissant un développement rapide, une urbanisation croissante ou une forte croissance économique enregistrent souvent des hausses significatives de la valeur des biens.

3. Diversification

L’immobilier à l’étranger permet à l’investisseur de diversifier son portefeuille d’investissement et de réduire les risques. En répartissant ses investissements entre différents pays, il peut atténuer l’impact des ralentissements économiques dans une région donnée.

4. Revenus locatifs

L’immobilier à l’étranger peut générer des revenus locatifs substantiels, en particulier dans les zones touristiques très fréquentées ou les villes à forte demande locative. Ces revenus garantissent des flux de trésorerie réguliers et augmentent le retour sur investissement global.

5. Style de vie

Posséder un bien immobilier à l’étranger offre la possibilité de profiter d’une résidence secondaire pour les vacances, la retraite ou des séjours saisonniers. Cela permet d’améliorer son cadre de vie tout en disposant d’une solution de sécurité pour la famille dans le lieu choisi.

6. Protection du patrimoine

Un bien immobilier situé dans un pays étranger stable permet de protéger ses actifs contre l’instabilité politique ou économique de son pays d’origine. Cela préserve également votre patrimoine de la dévaluation monétaire et du contrôle des changes.

7. Exonérations fiscales

Posséder un bien immobilier dans certains pays permet aux investisseurs de bénéficier d’exonérations et de déductions fiscales, contribuant ainsi à réduire leur charge fiscale globale. Certains pays proposent des avantages fiscaux attractifs pour les propriétaires immobiliers étrangers, renforçant la rentabilité de l’investissement.

Par exemple, Malte n’impose pas de taxe foncière générale. Une redevance s’applique uniquement si le terrain rattaché à une villa ou à un immeuble résidentiel fait l’objet d’un bail à long terme. Dans ce cas, la taxe varie de 40 à 250 € par an.

Plusieurs pays permettent aux investisseurs d’obtenir la citoyenneté ou une résidence de longue durée grâce à un achat immobilier, à condition que le bien respecte le seuil d’investissement minimum et les exigences de durée de détention du programme.

Grenade 

Grenade fait partie des cinq pays des Caraïbes disposant d’un programme de citoyenneté par investissement proposant une option immobilière. Les investisseurs peuvent soit acheter une part dans un projet immobilier approuvé à partir de 270 000 $, soit acquérir un bien immobilier approuvé en pleine propriété à partir de 350 000 $.

L’investissement peut être récupéré après 5 ans.

Les investisseurs ne sont pas tenus de résider dans le pays après l’obtention de la citoyenneté, ce qui leur permet de louer le bien avec un rendement locatif d’au moins 4 % par an.

Sainte-Lucie 

Sainte-Lucie propose quatre options pour obtenir la citoyenneté par investissement, notamment l’achat d’un bien immobilier d’une valeur d’au moins 300 000 $. L’investisseur peut récupérer les fonds 5 ans plus tard en revendant le bien. Le rendement locatif dans le pays varie de 3 à 5 % par an.

Antigua-et-Barbuda 

Antigua-et-Barbuda propose un programme de citoyenneté par investissement pour l’achat d’un bien immobilier approuvé d’une valeur minimale de 300 000 $.

Le bien immobilier d’investissement doit être conservé pendant 5 ans. Auparavant, le propriétaire peut le mettre en location avec des rendements locatifs bruts d’environ 4 % par an.

Saint-Kitts-et-Nevis

Les étrangers peuvent obtenir la citoyenneté à Saint-Kitts-et-Nevis s’ils achètent un bien immobilier figurant sur une liste de projets agréés par le gouvernement, y compris des résidences privées. 

Le bien immobilier doit avoir une valeur d’au moins 325 000 $ et être conservé pendant au moins 7 ans après l’obtention du passeport. Il peut générer des revenus locatifs de 2 à 5 % par an.

La valeur moyenne des biens immobiliers à Saint-Kitts-et-Nevis a augmenté de 4 % par an. Les prix sont assez élevés, atteignant environ 5 000 $ par mètre carré en centre-ville.

Dominique

En Dominique, le programme de citoyenneté par investissement permet également aux étrangers d’acheter un bien immobilier d’une valeur d’au moins 200 000 $ et de le conserver pendant au moins 3 ans pour obtenir un passeport.

La dynamique du marché immobilier y est sensiblement identique à celle des autres pays de la région, avec des prix en hausse d’environ 4 % par an. Pendant la durée de détention, l’investisseur peut percevoir des revenus locatifs équivalant à au moins 4 % de la valeur du bien par an.

Turquie 

La Turquie accorde immédiatement la citoyenneté à l’investisseur et à sa famille pour un investissement immobilier. Le seuil minimum est de 400 000 $, et le bien acquis doit être conservé pendant au moins 3 ans.

Lors de l’achat d’un bien immobilier en Turquie, il est important de prendre en compte l’inflation élevée. En mai 2026, l’inflation annuelle s’établissait à 32,61 %, contre 75,45 % à son sommet en mai 2024.

Les prix de l’immobilier résidentiel ont continué d’augmenter en termes nominaux : en mai 2026, ils ont progressé de 24,5 % sur un an. Cependant, après ajustement pour l’inflation, les prix réels ont chuté de 6,1 %, ce qui signifie que l’inflation a continué de compenser la croissance nominale du marché.

Par rapport aux autres pays de la liste, l’immobilier en Turquie reste abordable : le prix moyen au m² d’un appartement en centre-ville est d’environ 1 500 $.

Égypte 

L’Égypte propose un programme de citoyenneté par investissement qui comprend des options d’achat immobilier. Les investisseurs doivent acheter un bien immobilier d’une valeur d’au moins 300 000 $. Le bien peut être revendu 5 ans après l’obtention de la citoyenneté.

Il s’agit de l’un des marchés immobiliers les plus dynamiques : les prix des logements en Égypte ont augmenté d’environ 13 % sur un an en 2025, bien que certains segments du marché aient enregistré des hausses de 20 à 30 % au premier semestre. Actuellement, les prix y sont extrêmement abordables, avec un appartement en centre-ville évalué à environ 680 $ par m².

Examinons à présent les pays où l’achat d’un bien immobilier permet d’accéder à un permis de séjour plutôt qu’à la citoyenneté. Ces pays offrent une opportunité de sécuriser une résidence grâce à un investissement immobilier.

Grèce 

La Grèce accorde des permis de séjour aux ressortissants de pays non membres de l’UE qui investissent au moins 250 000 € dans l’immobilier pour la rénovation ou la conversion en espace résidentiel. Pour les achats immobiliers standards, le seuil minimum est de 400 000 € ou 800 000 €, selon l’emplacement. 

L’investisseur et les membres de sa famille reçoivent un permis de séjour de 5 ans, renouvelable tant que l’investissement est maintenu.

Les prix de l’immobilier ont augmenté de 7,2 % en 2025. Un appartement moyen en centre-ville coûte environ 2 500 € par m².

Malte

Le programme de résidence permanente à Malte offre aux investisseurs une résidence à vie à Malte, assortie du droit d’y vivre et de voyager dans l’espace Schengen. Le programme n’exige aucun déménagement ni examen linguistique.

Pour être éligibles, les demandeurs doivent remplir plusieurs conditions obligatoires. Ils doivent :

• louer ou acheter un bien immobilier ;
• s’acquitter de frais gouvernementaux ;
• faire un don à une organisation non gouvernementale maltaise.

Le choix principal se situe entre l’achat et la location d’un bien immobilier, pour un montant total minimum de dépenses respectif de 474 000 € et 100 200 €.

Les demandeurs doivent également justifier d’un patrimoine suffisant : au moins 500 000 €, dont 150 000 € sous forme d’actifs financiers, ou au moins 650 000 €, dont 75 000 € sous forme d’actifs financiers. Les demandes doivent obligatoirement être soumises par l’intermédiaire d’un agent agréé tel qu’Immigrant Invest.

Les prix des maisons à Malte ont augmenté de 6,1 % en 2025. Les prix des appartements ont progressé de 6,2 %, tandis que ceux des maisonnettes ont augmenté de 5,3 %. Le prix moyen demandé pour un appartement a atteint environ 415 000 €. 

Un appartement moyen à Malte coûte environ 3 300 € par m², les prix dépassant souvent 4 500 € par m² dans le centre et les zones prisées.

Chypre 

Chypre exige un investissement immobilier minimum de 300 000 € pour obtenir la résidence permanente. 

Le pays est attrayant grâce à son régime fiscal avantageux, car la résidence fiscale est définie par la résidence dans le pays ou par le centre des intérêts vitaux, ce que la résidence permanente par investissement ne requiert pas.

Chypre est un pays très prisé des expatriés, ce qui entraîne une demande soutenue pour l’immobilier. Les prix y ont augmenté de 7 % en 2025. Actuellement, la valeur moyenne d’un appartement en centre-ville s’élève à 2 300 € par m².

Panama

Le Panama possède l’une des économies les plus stables d’Amérique latine. Les prix de l’immobilier neuf y ont augmenté de 15 % en 2025. Dans le centre de Panama, la capitale, un appartement coûte en moyenne moins de 2 500 $ par m².

Si un investisseur étranger achète un bien immobilier d’une valeur d’au moins 300 000 $, il est éligible à un permis de séjour permanent.

Émirats arabes unis

Il existe deux options pour obtenir la résidence par investissement immobilier aux Émirats arabes unis, plus particulièrement à Dubaï. L’achat d’un bien immobilier pour un montant de 2 000 000 AED (soit environ 545 000 $) permet à un investisseur de demander un visa de résidence de 10 ans. Pour les propriétaires uniques, il n’y a pas de seuil de valeur immobilière pour un visa de résidence de 2 ans.

En 2025, les biens immobiliers résidentiels ont fait l’objet d’une demande sans précédent, ce qui a entraîné une hausse de 10 % du prix des logements à Dubaï. La valeur moyenne d’un appartement en centre-ville est estimée à 5 700 $ par m².

Brésil 

Le Brésil accorde la résidence permanente aux étrangers investissant dans l’immobilier. Le seuil minimum s’élève à 135 000 $ si le bien est acheté dans les régions du Nord et du Nord-Est du pays, et à 193 000 $ pour toutes les autres régions, y compris les plus grandes villes comme São Paulo et Rio de Janeiro.

L’immobilier au Brésil reste très abordable, se situant juste au-dessus de 2 000 $ par m². Les prix ont augmenté de 4,3 % en 2025.

Une économie solide constitue l’un des facteurs clés de la réussite d’un investissement immobilier. Les pays bénéficiant d’une croissance stable et de marchés immobiliers résilients ont tendance à offrir de meilleures perspectives à long terme en matière de plus-value immobilière et de revenus locatifs. Vous trouverez ci-dessous certaines des économies les plus puissantes au monde qui continuent d’attirer les investisseurs immobiliers étrangers.

États-Unis

Bien qu’il s’agisse de l’un des marchés immobiliers les plus chers au monde, les États-Unis restent très prisés par les investisseurs étrangers. D’avril 2024 à mars 2025, les acheteurs étrangers ont dépensé 56 milliards de dollars dans l’immobilier résidentiel américain, soit une hausse de 33,2 % par rapport à l’année précédente.

Certains États, comme la Floride et le Texas, n’imposent pas d’impôt sur le revenu, ce qui en fait des destinations très attractives. D’autres, comme la Californie et New York, se distinguent par des valeurs immobilières et des rendements plus élevés. Dans l’ensemble, le marché immobilier a progressé de 1,8 % en 2025. 

Actuellement, un mètre carré en centre-ville vaut environ 5 200 $ en moyenne, bien que les prix varient considérablement selon les régions du pays.

Allemagne 

L’Allemagne est l’un des principaux marchés immobiliers d’Europe. Après une forte correction en 2023, au cours de laquelle les prix des logements résidentiels ont chuté de 8,4 %, le marché a commencé à se redresser. En 2025, les prix ont augmenté de 3,2 % sur un an en moyenne annuelle, marquant la première hausse annuelle complète depuis 2022.

Plus de la moitié des Allemands ne sont pas propriétaires de leur logement et préfèrent louer, ce dont les investisseurs étrangers peuvent profiter. 

Le pays propose de nombreux avantages fiscaux pour les prêts hypothécaires destinés à l’investissement locatif, les revenus locatifs étant généralement supérieurs aux intérêts. Les prix y sont toutefois assez élevés : un m² en centre-ville vaut en moyenne environ 5 300 €.

Royaume-Uni

Au Royaume-Uni, les prix des logements résidentiels ont augmenté de 3,8 % sur un an en avril 2026, atteignant une moyenne de 270 000 £. La pénurie continue de logements et les taux d’intérêt bas entraînent une hausse de la demande, tirant les prix vers le haut et faisant du Royaume-Uni un lieu attractif pour les investisseurs étrangers.

À l’échelle du pays, un m² en centre-ville vaudrait en moyenne plus de 8 300 €. À Londres, cependant, la valeur est multipliée par presque trois, reflétant son statut d’une des villes les plus chères au monde.

France 

Le marché français de l’immobilier résidentiel est revenu à la croissance en 2025 après un ralentissement prolongé : les prix des logements ont augmenté de 1,1 %. Une économie stable et des taux d’intérêt hypothécaires bas font de la propriété immobilière dans le pays une option d’investissement attractive.

La valeur moyenne des biens résidentiels en France dépasse 9 000 € par m².

Suisse 

La Suisse est l’incarnation même de la stabilité financière, mais l’achat d’un bien immobilier dans le pays peut s’avérer complexe pour les étrangers. 

Les acheteurs étrangers non-résidents ont généralement besoin d’une autorisation pour acquérir un bien immobilier résidentiel en Suisse. Dans la plupart des cas, ils ne peuvent acheter qu’une résidence de vacances dans une zone touristique désignée, sous réserve de quotas cantonaux. Ces biens sont généralement limités à 200 m² de surface habitable nette et ne peuvent pas servir de résidence principale à l’acheteur.

L’immobilier est cher en Suisse, valant en moyenne environ 18 000 € par m². Les prix augmentent régulièrement depuis 2019 et poursuivent leur progression à un rythme de 4,4 % par an.

Australie 

L’Australie applique des règles strictes concernant les achats immobiliers effectués par des acheteurs étrangers. Les personnes étrangères doivent généralement obtenir une autorisation avant d’acheter un bien résidentiel et sont habituellement limitées aux logements neufs ou aux terrains à bâtir pour développement. Du 1er avril 2025 au 30 juin 2029, il est interdit aux acheteurs étrangers, y compris les résidents temporaires, d’acheter des logements anciens, à de rares exceptions près.

Le marché immobilier progresse de façon régulière au rythme de 6 % par an. Un mètre carré en centre-ville vaut en moyenne environ 5 000 $.

Certains pays offrent de meilleures perspectives de croissance immobilière que d’autres, portés par la demande, le développement économique, une offre limitée et l’intérêt des investisseurs. Vous trouverez ci-dessous les marchés où les prix de l’immobilier augmentent ou devraient continuer de croître.

Singapour 

Singapour est l’un des principaux centres financiers d’Asie et son marché immobilier continue de se développer. Le marché devrait croître à un taux annuel composé de 6,5 % entre 2025 et 2030. Actuellement, la valeur moyenne d’un mètre carré en centre-ville est d’environ 20 000 $.

Sans résidence permanente, les étrangers ne peuvent acheter que des logements privés, tels que des appartements privés ou des unités en copropriété dans des immeubles de moins de six étages. Les restrictions sont moins nombreuses pour l’achat de biens immobiliers commerciaux. 

Slovénie 

La Slovénie est l’un des meilleurs pays pour acheter un bien immobilier. Au quatrième trimestre 2025, les prix des logements en Slovénie ont augmenté de 5,7 % sur un an. Bien que cette croissance ralentisse par rapport aux 8 % du trimestre précédent, il s’agit toujours de l’un des marchés immobiliers les plus dynamiques d’Europe. Un mètre carré en centre-ville vaut en moyenne environ 4 500 €.

Les citoyens de l’UE peuvent acheter des biens immobiliers en Slovénie sans restriction. Les citoyens non-UE peuvent acheter des biens en Slovénie si leur pays d’origine autorise les citoyens slovènes à y acheter des biens immobiliers.

Portugal 

Le Portugal demeure l’un des meilleurs marchés immobiliers au monde pour les investisseurs étrangers, bien que l’achat immobilier ne permette plus d’obtenir un permis de séjour dans le pays. En raison d’une forte demande, les prix moyens des logements ont augmenté de 23 % en 2025.

Au Portugal, l’immobilier résidentiel coûte en moyenne environ 4 400 € par m². À Lisbonne, les prix atteignent environ 7 000 € par m².

Luxembourg 

Le Luxembourg propose l’un des marchés de l’immobilier résidentiel les plus chers d’Europe. Au deuxième trimestre 2025, les prix des biens résidentiels ont augmenté de 4,5 % sur un an. Un mètre carré en centre-ville vaut plus de 10 000 €.

Les taux hypothécaires figurent parmi les plus bas d’Europe, s’établissant en moyenne à 3,41 %, ce qui rend l’achat immobilier encore plus attractif.

Choisir le bon pays est tout aussi important que de sélectionner le bon bien immobilier. Avant d’investir, prenez en compte les facteurs suivants, depuis les conditions du marché et la fiscalité jusqu’à la stabilité politique et les opportunités de migration par investissement.

Économie stable

Les pays disposant d’économies solides et diversifiées sont moins susceptibles d’accuser de drastiques fluctuations de marché, garantissant ainsi que votre investissement conserve sa valeur au fil du temps. Des indicateurs tels qu’une croissance soutenue du PIB, un faible taux de chômage et une inflation maîtrisée aident à identifier les économies robustes. 

Les États-Unis sont l’exemple d’une économie particulièrement stable grâce à sa diversité et au rôle du dollar américain comme monnaie de réserve mondiale.

Croissance du marché immobilier

La croissance du marché du logement constitue un facteur essentiel pour les investisseurs cherchant à réaliser un profit lors de la revente d’un bien immobilier. Les pays connaissant une urbanisation, une croissance démographique et un développement des infrastructures offrent généralement un potentiel de plus-value plus important. De telles tendances s’observent sur des marchés en développement, comme Singapour.

Stabilité politique

Les pays aux gouvernements stables, aux systèmes juridiques transparents et affichant une corruption minimale offrent un environnement plus sécurisé pour les investisseurs étrangers. Les troubles politiques ou les changements fréquents de politiques publiques peuvent impacter négativement la valeur des biens et les rendements locatifs. 

La Suisse est l’incarnation de la stabilité politique, c’est pourquoi elle attire les investisseurs étrangers depuis de nombreuses années.

Taux d’imposition

Chaque pays applique des structures et des taux d’imposition différents, s’agissant notamment de la taxe foncière, de l’impôt sur les plus-values et de l’impôt sur les revenus locatifs. 

Les investisseurs étrangers peuvent bénéficier de conditions fiscales avantageuses dans certains pays. Par exemple, les Émirats arabes unis n’appliquent aucune taxe foncière, bien qu’une taxe de 4 % soit prélevée entre l’acheteur et le vendeur d’un bien.

Risques climatiques et environnementaux

Il est important de prendre en considération le climat et les risques environnementaux d’un pays, tels que les inondations, les séismes ou les ouragans. Les biens situés dans des régions exposées aux catastrophes naturelles peuvent nécessiter des assurances complémentaires et présenter un risque plus élevé. 

Choisir des régions présentant des risques environnementaux plus faibles ou de meilleures stratégies d’atténuation des catastrophes aide à protéger votre investissement.

Développement des infrastructures

Investir dans des zones faisant l’objet de projets d’infrastructure en cours ou planifiés, comme de nouvelles liaisons de transport, des centres commerciaux ou des pôles de loisirs, peut favoriser une valorisation du capital à long terme. Les projets d’infrastructure ont tendance à faire grimper la valeur des biens et à attirer de nouveaux résidents ou touristes, stimulant ainsi le potentiel de revenus locatifs.

Disponibilité de programmes d’investissement

Certains pays proposent des programmes spécifiques pour obtenir la résidence ou la citoyenneté en contrepartie d’un investissement immobilier. Par exemple, le Visa Doré de la Grèce permet d’obtenir un permis de séjour en échange d’un investissement immobilier. 

De tels programmes offrent non seulement une voie vers la résidence, mais ouvrent également les portes du marché européen dans son ensemble, rendant l’investissement d’autant plus attractif.

1. Instabilité politique et économique. Les changements de politiques gouvernementales peuvent affecter de manière significative la valeur des biens immobiliers et la confiance des investisseurs. L’instabilité économique, telle que l’inflation, la dévaluation monétaire et les récessions, peut également avoir un impact sur la valeur des biens et sur les revenus locatifs.

2. Défis juridiques. Les pays appliquent des lois et des réglementations différentes en matière de propriété immobilière, d’investissements étrangers et de fiscalité. Appréhender ces cadres juridiques peut s’avérer complexe et chronophage, et les modifications législatives peuvent affecter votre investissement de manière inattendue.

3. Risques de change. Les fluctuations des taux de change peuvent altérer la valeur de votre investissement et de vos rendements. Si la monnaie locale se déprécie par rapport à votre monnaie nationale, la valeur de votre investissement et des revenus générés peut diminuer considérablement lors de la conversion dans votre monnaie d’origine.

4. Manque de transparence du marché. Sur certains marchés étrangers, il peut y avoir un manque de transparence et d’informations fiables concernant les prix de l’immobilier, les tendances du marché et l’état des biens. Cela peut rendre difficile la prise de décisions d’investissement éclairées et augmenter les risques de fraude ou de surévaluation des biens.

5. Barrières culturelles. Les différences culturelles et linguistiques peuvent compliquer les négociations, la gestion immobilière et la compréhension des conditions du marché local. Les erreurs de communication et les malentendus peuvent conduire à des erreurs coûteuses.

Immigrant Invest accompagne les investisseurs dans leurs démarches de résidence et de citoyenneté par investissement depuis 2006. Aux côtés de nos équipes juridiques et de conformité, nous disposons d’un département immobilier dédié qui se spécialise dans la sélection de biens éligibles aux programmes de migration par investissement.

Ce département travaille directement avec des promoteurs agréés par les gouvernements, des propriétaires immobiliers et des partenaires locaux de confiance en Europe, dans les Caraïbes, au Moyen-Orient et dans d’autres juridictions. Les investisseurs ont accès à un portefeuille sélectionné de biens vérifiés répondant aux exigences des programmes et examinés par les spécialistes d’Immigrant Invest.

Notre équipe vous aide à :

• comparer les projets ;
• évaluer le potentiel d’investissement ;
• organiser les visites des biens ;
• coordonner la transaction, de la réservation à l’enregistrement de la propriété. 

Les juristes s’assurent que l’achat est conforme aux exigences légales du programme choisi, tandis que le département immobilier continue de proposer son assistance après la transaction pour les opportunités de revente, la gestion immobilière et d’autres services post-achat selon vos besoins.

1. Investir dans l’immobilier à l’étranger offre diverses opportunités pour diversifier son portefeuille, sécuriser des revenus passifs stables et obtenir éventuellement une résidence ou la citoyenneté dans le pays d’accueil.
2. L’investissement immobilier à l’étranger permet de diversifier un portefeuille d’investissement grâce à une source de revenus complémentaire, comme les rendements locatifs ou la revente du bien. De plus, il peut constituer une solution de sécurité pour la famille de l’investisseur.
3. De nombreux pays proposent des programmes d’investissement tels que les Visas Dorés, permettant aux investisseurs d’obtenir la résidence ou même la citoyenneté par l’achat d’un bien immobilier.
4. Lors du choix d’un pays pour un investissement immobilier, il est nécessaire de prendre en compte de multiples facteurs, tels que la stabilité économique et politique, la croissance du marché immobilier et les taux d’imposition.