Immobilier en Europe : prix, fiscalité et coûts réels de propriété

Les citoyens du pays ne sont pas les seuls à pouvoir acheter un logement en Autriche : les étrangers ayant obtenu un permis de séjour le peuvent également. Cette voie est accessible aux personnes disposant d’un revenu mensuel de 4 000 € ou plus, car elles peuvent participer au programme de permis de séjour pour personnes financièrement indépendantes.

Il est plus difficile pour les étrangers sans permis de séjour d’acheter un logement en Autriche. Il faut obtenir l’autorisation des autorités et respecter un certain nombre de conditions : par exemple, vivre dans l’État fédéral où se situe le logement pendant au moins trois ans.

Le coût du logement en Autriche continue d’augmenter malgré le ralentissement de la croissance économique dans le pays. Rien qu’au premier trimestre 2021, les prix ont augmenté de 3 %.

Le coût au mètre carré le plus élevé se trouve à Vienne : il va de 3 500 € dans la banlieue à 13 000 € dans les quartiers prestigieux comme l’Innere Stadt. Dans les petites villes, les prix sont plus bas : à Salzbourg, ils varient de 5 300 à 6 300 € par mètre carré et à Graz, de 3 300 à 4 400 € par mètre carré.

Taxes immobilières en Autriche

Lors de la transaction, l’acheteur paie des taxes et frais allant de 7,6 à 10,6 % de la valeur du bien. Le montant dépend de la taxe foncière selon l’État dans lequel se trouve le bien et de la commission de l’agent.

Après l’enregistrement du bien, l’acheteur paie une taxe annuelle. En Autriche, elle est calculée à partir de la valeur cadastrale du bien, et les taux d’imposition sont déterminés par la municipalité. Si le bien est un appartement, la taxe est incluse dans le loyer mensuel.

Entretien des biens immobiliers en Autriche

Les résidents paient pour l’entretien du bâtiment et du terrain entre 100 et 300 € par mois, ainsi que des services publics tels que le gaz, l’eau et l’électricité. Le montant mensuel varie entre 150 et 350 €, selon la saison et la région de résidence.

Le marché du logement en Belgique est en croissance en raison de la forte demande immobilière et du rythme lent de la construction résidentielle. Selon la banque ING, les prix des logements en Belgique ont augmenté de 3,2 % en 2019 et de 2 % supplémentaires en 2020.

Le coût moyen au mètre carré d’un logement en Belgique est de 3 170 €, mais les prix varient considérablement au sein du pays. Les prix de l’immobilier dans les provinces du Brabant, d’Anvers et à Bruxelles atteignent 4 000 € par mètre carré. Dans les petites villes de Liège, Namur et Mons, il est possible de trouver des appartements dont le coût au mètre carré ne dépasse pas 1 500 €.

Taxes immobilières et coût d’entretien en Belgique

Lors de la transaction, l’acheteur paie des taxes et des frais :

• de 16,7 à 21,7 % de la valeur du bien pour un logement ancien ;

• de 25,6 à 27,6 % de la valeur du bien pour un logement neuf.
  Un propriétaire paie un impôt foncier annuel de 1,5 à 2,5 %, selon la région.

Le coût des services publics varie de 100 à 250 € pour un appartement de 85 m².

Le marché immobilier en Bulgarie s’est ralenti : après cinq ans de croissance annuelle de 10 à 12 %, les prix n’ont augmenté que de 2 % en 2020. Les experts de Colliers International associent cela à la pandémie et prévoient que la situation ne changera pas au cours des prochaines années, c’est-à-dire que certains prix des logements en Europe resteront au même niveau.

Le coût moyen au mètre carré d’un logement en Bulgarie est de 1 650 €. Les biens immobiliers les plus chers se trouvent dans la capitale, Sofia. Selon Colliers International, au premier semestre 2020, le coût moyen d’un appartement de trois pièces (deux chambres) variait de 145 000 à 180 000 €, tandis que le prix des maisons commençait à 450 000 €.

Le coût minimum au mètre carré d’un logement dans d’autres régions de Bulgarie, selon Bulgarian Properties :

• Strelbishte et Gotse Delchev : de 1 100 à 1 400 €

• Krastova Vada et Hladilnika — 1 250 €

• Vitosha — 1 100 €

• Studentski grad — 1 000 €.

Taxes immobilières et coût d’entretien en Bulgarie

Lors de la transaction, l’acheteur paie des taxes et frais variant de 2,8 à 7,6 % de la valeur du bien.

Les propriétaires paient une taxe foncière annuelle allant de 0,1 à 0,45 % de la valeur évaluée, déterminée par les autorités fiscales locales. Le taux d’imposition est fixé par la municipalité.

Le coût des services publics varie de 60 à 150 € par mois pour un appartement de 85 m².

L’immobilier en Hongrie est populaire auprès des citoyens de Chine, d’Israël, de Russie et de l’Union européenne. Ils choisissent le plus souvent des appartements à Budapest.

Le coût moyen au mètre carré d’un logement en Hongrie est de 2 515 €, à Hévíz il tourne autour de 1 200 €, et dans le centre historique de Budapest, il peut atteindre 4 000 €.

En 2020, les prix de l’immobilier en Hongrie ont diminué en moyenne de 7,5 %. C’est l’effet de la pandémie sur l’économie du pays et le comportement des consommateurs.

Taxes immobilières et coûts d’entretien en Hongrie

Lors de l’enregistrement du bien immobilier, l’acheteur paie de 4 à 10 % du coût du logement sous forme de taxes et de frais.

Il n’y a pas de taxe foncière annuelle en Hongrie. L’exception concerne les biens situés dans les zones balnéaires : les propriétaires de villas et d’appartements à Hévíz et au lac Balaton paient de 5 à 7 € par mètre carré et par an.

Les propriétaires d’appartements d’une superficie de 85 m² paient de 100 à 225 € par mois pour les services publics.

Les prix en Allemagne sont en hausse. Par exemple, en 2020, ils ont augmenté de 11,5 %.

La hausse des prix est stimulée par le manque d’offre dans les grandes villes comme Berlin et Hambourg et par les faibles taux d’intérêt des emprunts. Selon la Deutsche Bundesbank, en février 2021, le taux moyen des nouveaux prêts immobiliers était de 1,17 %.

Le coût moyen au mètre carré d’un logement dans les grandes villes est de 5 200 €. Les logements les plus chers se trouvent à Munich, de 6 000 à 10 000 € par mètre carré. À Berlin et Francfort, ils varient de 3 000 à 6 000 €.

Dans les petites villes, les prix au mètre carré sont plus bas : 2 926 € à Dresde et 2 071 € à Dortmund.

Taxes immobilières en Allemagne

Lors de la transaction, l’acheteur paie de 7,2 à 12,8 % de la valeur du bien sous forme de taxes et de frais. Les taux d’imposition dépendent de l’État fédéral dans lequel se trouve le bien.

Les propriétaires paient chaque année une taxe foncière. Elle est calculée à partir de la valeur évaluée. Le taux d’imposition de base de 0,35 % est multiplié par un coefficient municipal. En conséquence, il varie de 1,5 à 2,3 %.

Entretien des biens immobiliers en Allemagne

Le coût des services publics varie de 150 à 350 € par mois pour un appartement de 85 m². L’entretien d’un logement en Allemagne est l’un les plus chers de l’Union européenne.

Les étrangers achètent souvent des appartements ou des villas en Grèce afin de participer au programme étatique du Visa Doré de la Grèce et d’obtenir un permis de séjour par investissement. Selon les conditions du programme, il faut investir au moins 250 000 € dans un logement.

Le coût moyen au mètre carré d’un logement en Grèce est de 3 619 €. Les biens les plus chers se trouvent à Athènes, Santorin et Mykonos. Le coût moyen au mètre carré démarrre à partir de 3 000 €. Les appartements et villas sur les autres îles sont moins chers. Par exemple, en Crète, il commence à partir de 1 500 € par m².

Taxes et coûts d’entretien en Grèce

Lors de l’enregistrement d’un bien immobilier, l’acheteur paie de 7 à 31 % de sa valeur sous forme de taxes et de frais.

L’achat d’un bien immobilier ancien est plus avantageux, car la taxe d’acquisition sera de 3 %. Si la maison a été construite après le 1er janvier 2006, vous devrez payer 24 %.

Les propriétaires paient une taxe foncière annuelle allant de 0 à 2 %. Plus le bien est cher, plus la taxe est élevée.

Les taxes foncières municipales représentent 0,025 à 0,035 % de la valeur cadastrale du bien. Il n’est pas nécessaire de les payer séparément, car la taxe est incluse dans les factures d’électricité.

Le coût des services publics varie de 100 à 285 € par mois pour un appartement de 85 m².

Il est difficile pour les étrangers d’acheter un appartement ou une maison au Danemark. La vente de logements aux non-résidents est interdite dans les villes et les zones côtières. Les exceptions sont :

• les étrangers qui ont vécu au Danemark pendant au moins cinq ans auparavant,

• les citoyens de l’UE qui travaillent au Danemark,

• les citoyens de pays hors UE, s’ils possèdent un permis de séjour ou de travail.

Le marché immobilier au Danemark est en croissance. Coût moyen au mètre carré des logements en 2020 :

• Copenhague et ses environs — 4 932 €,

• La région de Sjælland et le Danemark du Sud — 2 400 €,

• Le Danemark central — 3 288 €,

• Le Jutland du Nord — 2 418 €.

Taxes immobilières au Danemark. Lors de la transaction, l’acheteur paie des taxes à hauteur de 0,7 à 1,2 % de la valeur du bien.

Le propriétaire du logement paie chaque année :

• une taxe foncière nationale - 1 % de la valeur imposable jusqu’à 408 602 € et 3 % de la valeur dépassant le plafond fixé ;

• une taxe foncière municipale - de 1,6 à 3,4 % selon l’emplacement.

L’entretien d’un appartement d’une superficie de 85 m² coûte entre 110 et 340 € par mois.

Les étrangers peuvent acheter des biens immobiliers dans n’importe quelle région d’Irlande. La législation ne prévoit aucune restriction à ce sujet.

Les prix de l’immobilier augmentent lentement, de 1 à 2 % par an.

Le coût moyen au mètre carré d’un logement au centre de Dublin atteint 4 300 € et 2 800 € dans les autres zones.

Taxes immobilières et coûts d’entretien en Irlande

Lors de la finalisation de la transaction, l’acheteur paie de 3,7 à 8,9 % de la valeur du bien sous forme de taxes et de frais. Ce montant comprend :

• le droit de timbre. Le taux dépend de la valeur marchande du bien : si le bien vaut jusqu’à 1 million d’euros, le taux sera de 0 %. S’il vaut plus, l’acheteur paie 2 % sur la différence au-delà d’un million ;

• les frais d’enregistrement, de 0,25 à 0,75 % de la valeur du bien ;

• les frais juridiques et la commission d’agent immobilier : de 2 à 5 % de la valeur du bien, plus 23 % de TVA.

Les services publics varient généralement de 100 à 255 € par mois pour un appartement de 85 m².

Les prix des logements en Espagne connaissent une croissance régulière. Le coût moyen au mètre carré dans le pays est de 5 000 €, à Barcelone de 4 300 à 6 000 € et au centre de Madrid de 4 700 à 5 900 €. Dans la banlieue de Madrid, à Las Rozas, Majadahonda et Pozuelo de Alarcón, il est de 3 100 €.

Taxes immobilières et coûts d’entretien en Espagne

Lors de la transaction, l’acheteur paie de 6 à 10,5 % de taxes et de frais. La majeure partie de ce montant est constituée de la taxe de transfert immobilier. Les frais, par exemple les frais de timbre et de notaire, varient de 0,5 à 2 %.

Un propriétaire foncier paie une taxe foncière annuelle : 0,4 % de la valeur cadastrale du bien en ville et 0,3 % en zone rurale.

L’entretien d’un appartement d’une superficie de 85 m² coûtera de 75 à 200 € par mois.

Le marché du logement en Italie reste stable malgré le ralentissement économique causé par la pandémie. Les prix des villas et des appartements en Italie pour 2020 ont augmenté de 1,6 % et se sont élevés en moyenne à 1 719 € par mètre carré, selon le portail immobilier Idealista.

Les logements les plus chers se trouvent à Venise et Milan. Le coût moyen au mètre carré y est respectivement de 4 467 € et 3 994 €.

Taxes immobilières et coûts d’entretien en Italie

Lors de la transaction, l’acheteur paie de 9 à 33 % du coût du logement sous forme de taxes et de frais. La part la plus importante de ce montant est la taxe d’enregistrement :

• un taux de 3 % - lors de l’achat d’une résidence principale, si le bien sélectionné ne peut pas être classé comme bien de luxe ;

• un taux de 7 % - lors de l’achat d’une résidence secondaire ;

• un taux de 8 % - lors de l’achat d’un terrain à bâtir ;

• de 4 à 22 % sous forme de TVA - lors de l’achat d’un bien neuf : c’est-à-dire que la TVA remplace la taxe d’enregistrement.

Le taux annuel de la taxe foncière varie de 0,4 à 0,7 % de la valeur cadastrale du bien. Le taux est calculé et fixé par les municipalités locales.

Le coût des services publics varie de 100 à 300 € par mois pour un appartement de 85 m².

Jusqu’en novembre 2020, les logements à Chypre étaient souvent achetés par des étrangers qui participaient au programme de citoyenneté par investissement. Selon les termes du programme, il était nécessaire d’acheter un ou plusieurs biens d’une valeur totale d’au moins 2 millions d’euros. Le programme est fermé depuis le 1er novembre 2020. 

L’offre et la demande sur le marché immobilier à Chypre sont en baisse. Le coût moyen au mètre carré d’un logement est de 1 680 €. Dans le même temps, le coût des biens immobiliers dans les grands centres urbains, Limassol et Larnaca, ainsi que dans les zones balnéaires de Paphos et Famagouste, peut atteindre 3 400 € par m².

Taxes immobilières à Chypre

Lors de la transaction, l’acheteur paie de 3 à 8 % de la valeur du bien sous forme de taxes et de frais. Parmi eux :

• la taxe de transfert immobilier avec un taux de 3 à 8 %, prélevée selon un barème progressif : plus le bien est cher, plus la taxe est élevée ;
• la taxe de transfert immobilier n’est pas perçue si l’acheteur a choisi un bien neuf. Dans ce cas, au lieu de la taxe de transfert immobilier, il paie la TVA - 19 % ;
• le droit de timbre avec un taux de 0 à 2 %. Le taux du droit de timbre est prélevé selon un barème progressif en fonction de la valeur du bien. Dans ce cas, le droit de timbre ne peut pas dépasser 20 000 €.

Les propriétaires paient chaque année une taxe foncière - de 0 à 1,9 % de la valeur du bien.

Selon Arco Real Estate, à partir de 2019, le marché du logement dans le pays ne croîtra que de 1 à 2 % par an.

En 2020, la demande de biens immobiliers en Lettonie de la part des acheteurs étrangers a diminué de 9,5 %. Avant la pandémie, 70 % de toutes les transactions immobilières dans le pays étaient effectuées par des étrangers, principalement des Russes, des Ukrainiens et des Chinois. Le plus souvent, ils achetaient des biens immobiliers à Riga et Jurmala.

Le coût moyen au mètre carré d’un logement dans les villes est de 1 625 €, et en dehors des villes, de 1 050 €.

Taxes immobilières et coûts d’entretien en Lettonie

Lors de la transaction, l’acheteur paie jusqu’à 2,5 % de la valeur du bien sous forme de taxes et de frais. 2 % d’entre eux correspondent au droit de timbre. Il ne peut pas dépasser 40 000 €.

Les propriétaires paient chaque année une taxe foncière - de 0,2 à 3 %, selon la région. Le taux standard est de 1,5 %.

Le coût des services publics varie de 125 à 255 € par mois pour un appartement de 85 m². Les logements les plus chers se trouvent à Riga et Jurmala.

Le marché du logement est en constante augmentation. Selon OberHaus Real Estate Advisors, l’indice des prix des appartements dans les grandes villes a augmenté de 5,3 % en 2020.

Taxes immobilières en Lituanie

Lors de la transaction, l’acheteur paie de 0,5 à 1 % de la valeur du bien sous forme de taxes et de frais.

Le taux annuel de la taxe foncière varie de 0,3 à 3 %. La valeur immobilière dépassant 290 000 € est imposée.

Si des non-résidents de Lituanie possèdent des terrains, ils paient une taxe foncière allant de 0,01 à 4 %.

Entretien des biens immobiliers en Lituanie

Le coût des services publics varie de 85 à 190 € par mois pour un appartement de 85 m².

Le montant des factures de services publics est plus élevé dans les maisons anciennes. Dans les logements neufs, des technologies permettant d’économiser la chaleur sont utilisées, la facture de services publics y est donc moins élevée.

Acheter un appartement ou une maison au Luxembourg coûte cher. Le coût moyen au mètre carré d’un logement dans le pays est de 4 605 € et dans le centre-ville, de 7 900 à 8 900 €.

Lors de la finalisation de la transaction, l’acheteur paie de 8,7 à 12,9 % de la valeur du bien sous forme de taxes et de frais. Parmi ceux-ci figurent les droits d’enregistrement (6 à 10,2 %) et les frais de notaire (1,5 % de la valeur du bien).

L’immobilier au Luxembourg est soumis à un impôt foncier municipal, prélevé chaque année à hauteur de 0,7 à 1 % de la valeur évaluée.

Le coût des services publics varie de 150 à 315 € par mois pour un appartement de 85 m².

Les investisseurs du monde entier achètent ou louent des biens immobiliers à Malte afin d’obtenir un permis de séjour ou la résidence permanente dans le pays.

La valeur de l’immobilier et sa liquidité dans les régions du centre et du nord sont plus élevées que dans les zones rurales du sud.

Le coût moyen au mètre carré d’un logement est de 4 567 €, et l’augmentation annuelle moyenne du coût des logements achevés est de 5 à 10 %.

Taxes immobilières à Malte

Lors de la transaction, l’acheteur paie jusqu’à 16 % de la valeur du bien sous forme de taxes et de frais, notamment :

• le droit de timbre : jusqu’à 7 % de la valeur du bien ;

• la taxe sur l’achat d’un bien immobilier : 5 % de la valeur de la transaction. Elle est payée une seule fois, lors de la signature du contrat de vente ;

• les frais de notaire de 1 à 2,5 % de la valeur du bien immobilier et la TVA - 18 % de ce montant.

Il n’y a pas de taxe foncière annuelle à Malte.

Coût d’entretien d’un bien immobilier à Malte

Le coût des services publics varie de 80 à 140 € par mois pour un appartement de 85 m².

Le principal poste de dépenses pour les services publics est l’électricité et l’eau froide, qui sont payées au compteur.

Les prix aux Pays-Bas augmentent de manière régulière et ont progressé de 8,5 % en 2020. Cette hausse s’explique par une forte demande de logements et un manque d’offre.

Le coût moyen au mètre carré d’un logement est de 6 902 €. L’immobilier est le plus souvent acheté à Amsterdam, La Haye, Rotterdam et Utrecht.

Taxes immobilières et frais d’entretien aux Pays-Bas

Lors de la finalisation de la transaction, l’acheteur paie de 5,5 à 7,5 % de la valeur du bien sous forme de taxes et de frais.

Parmi ceux-ci figure la taxe de transfert immobilier. Pour les particuliers, elle s’élève à 2 % du coût du logement. Si le bien sélectionné a été construit il y a moins de 2 ans, l’acheteur paie une TVA de 21 % au lieu de la taxe de transfert.

La municipalité fixe la taxe foncière annuelle. Les taux d’imposition varient de 0,1 à 0,3 % de la valeur du bien.

Le coût des services publics varie de 120 à 250 € par mois pour un appartement de 85 m².

Les étrangers peuvent acheter librement des biens immobiliers résidentiels en Pologne, tels que des appartements et des maisons.

Pour acheter un terrain destiné à la construction d’un logement, il faut obtenir un permis. Il peut être obtenu par les citoyens étrangers titulaires d’un permis de séjour ou d’une résidence permanente en Pologne. La superficie de la parcelle destinée à la construction d’un logement ne doit pas dépasser 50 ares.

Taxes immobilières en Pologne

L’acheteur paie de 5,35 à 8,1 % de la valeur du bien en taxes et frais. Parmi eux :

• taxe de transfert immobilier : 2 % ;

• frais d’agence : 3 % ;

• frais de notaire : de 0,25 à 3 % de la valeur du bien. Le montant de la transaction détermine le taux : plus le bien est cher, plus le pourcentage est bas.

Les propriétaires paient une taxe foncière annuelle de 0,17 € par mètre carré.

Le coût d’entretien d’un bien immobilier en Pologne : le coût des services publics varie de 100 à 250 € par mois pour un appartement de 85 m².

Le Portugal propose un programme de permis de séjour Visa Doré. L’option d’investissement la plus populaire est l’investissement immobilier. Selon les conditions du programme de permis de séjour, toute la famille peut être incluse.

Pour obtenir ce statut, les étrangers soumettent leur dossier à une vérification diligente et investissent au moins 250 000 € dans l’économie du pays.

Les prix de l’immobilier au Portugal sont en hausse constante. Selon les analystes de PwC, ils augmentent en moyenne de 7 % par an. Les logements les plus chers se trouvent à Lisbonne. Le coût au mètre carré d’un logement peut y atteindre 10 000 €.

Taxes immobilières au Portugal

Lors de la réalisation de la transaction, l’acheteur paie de 12 à 15 % de la valeur du bien sous forme de taxes et de frais.

La taxe de transfert est le poste principal des frais annexes lors de l’achat d’un bien immobilier. Son taux dépend de la valeur, du type, de la destination et de la localisation du bien.

Si le bien sélectionné devient votre résidence principale, vous ne serez pas tenu de payer la taxe de transfert sur les premiers 92 407 € du prix d’achat. Au-delà de ce seuil, la taxe augmente.

Le propriétaire du bien paie une taxe foncière municipale annuelle de 0,3 à 0,8 % de la valeur d’expertise du bien.

En cas d’achat d’un bien immobilier destiné à être rénové, un régime fiscal préférentiel est souvent appliqué. Les acheteurs sont exonérés de la taxe de transfert et de la taxe foncière municipale annuelle.

L’entretien d’un appartement d’une superficie de 85 m² coûte entre 65 et 170 € par mois.

Les citoyens étrangers peuvent acheter librement des biens immobiliers résidentiels en Roumanie. Des restrictions s’appliquent uniquement à l’achat de terrains : seuls les citoyens résidents qui vivent dans le pays au moins 183 jours par an peuvent en devenir propriétaires.

Les prix des logements en Roumanie augmentent lentement : en 2020, ils ont augmenté de 2,5 %. Le coût moyen au mètre carré d’un logement est de 1 370 €.

Taxe foncière et frais d’entretien en Roumanie

Lors de la transaction, l’acheteur paie de 4,5 à 10,2 % du coût du logement sous forme de taxes et de frais.

La taxe foncière annuelle pour les bâtiments résidentiels varie de 0,08 % à 0,20 %.

Le coût des services publics varie de 60 € à 160 € par mois pour un appartement de 85 m².

Les prix de l’immobilier en Slovaquie sont en hausse en raison d’une forte demande et de faibles taux d’intérêt sur les prêts. Le coût moyen d’un logement dans le pays a augmenté de 8,6 % pour atteindre 1 671 € par m².

Taxes immobilières et frais d’entretien en Slovaquie

Lors de la transaction, l’acheteur paie de 1 à 1,6 % de la valeur du bien sous forme de taxes et de frais. Il s’agit du montant de frais annexes le plus bas lors de l’achat d’un bien immobilier dans l’Union européenne.

Le taux d’imposition annuel total pour les appartements et les maisons est de 0,033 € par mètre carré de surface habitable.

Le coût des services publics varie de 120 € à 255 € par mois pour un appartement de 85 m².

Selon l’Office statistique de la République de Slovénie, les prix des logements sont en hausse constante. Le coût moyen par mètre carré est de 2 300 €.

Les appartements situés dans le centre de Ljubljana coûtent en moyenne 3 600 € par mètre carré. Dans les environs de la capitale et dans les petites villes, il est de 1 450 € par m².

Taxes immobilières et frais d’entretien en Slovénie

Lors de la transaction, l’acheteur paie jusqu’à 23 % du coût du logement sous forme de taxes et de frais.

L’achat d’un bien immobilier sur le marché secondaire en Slovénie est plus avantageux. Lors de l’achat d’un logement neuf, au lieu d’une taxe de 2 % sur le transfert de propriété, l’acheteur paie 20 % de TVA.

Le taux annuel de la taxe foncière varie de 0,10 % à 1,00 %. Le taux définitif est fixé par la municipalité locale.

Le coût des services publics varie de 140 € à 300 € par mois pour un appartement de 85 m².

Les étrangers peuvent acheter des biens immobiliers en Finlande dans les mêmes conditions que les résidents du pays. Les seules exceptions sont les biens situés dans la province d’Åland (Ahvenanmaa), un archipel de la mer Baltique. Pour y acheter un bien immobilier, il est nécessaire d’obtenir une autorisation de la municipalité locale.

Le marché immobilier en Finlande connaît une croissance lente, de 1,5 % par an.

Les logements anciens sont moins chers que les neufs :

• 1 m² de logement ancien dans le pays coûte 1 563 €, à Helsinki — 3 704 € ;

• 1 m² de logement neuf dans le pays coûte 4 627 €, à Helsinki — 5 739 €.

Taxes immobilières en Finlande. À la finalisation de la transaction, l’acheteur paie 4 % de la valeur du bien sous forme de taxes et de frais.

La taxe foncière annuelle se situe entre 0,4 et 6 % de la valeur du bien. Le taux est fixé par la municipalité.

Entretien d’un bien immobilier en Finlande. Les services publics pour un appartement d’une superficie de 85 m² coûteront entre 50 € et 200 € par mois.

Le marché immobilier en France est en croissance constante. Au premier trimestre 2020, les prix de l’immobilier ont augmenté de 4 à 5 %.

La Chambre des Notaires de Paris indique le coût moyen par mètre carré de logement en 2020 :

• Paris — 10 460 € ;

• Région Île-de-France — 6 430 € ;

• Petite Couronne — 5 040 € ;

• Grande Couronne — 3 100 € ;

• Hauts-de-Seine — 6 190 €.

Taxes immobilières en France. Lors de la transaction, l’acheteur paie de 6 à 23 % de la valeur du bien sous forme de taxes et de frais. Un notaire doit intervenir pour l’exécution de la transaction.

Les frais de notaire sont d’environ 3 % pour les logements neufs et de 7 à 10 % pour les biens de plus de cinq ans.

L’acheteur paie 20 % de TVA si le bien est neuf et en est exonéré si le bien a plus de cinq ans.

Entretien d’un logement en France. Les services publics coûteront de 100 € à 255 € par mois pour un appartement de 85 m².

Il est difficile pour les étrangers d’acheter un bien immobilier en Croatie. Les logements ne peuvent être achetés que par des citoyens de pays étrangers ayant conclu un accord de réciprocité avec la Croatie. Les Russes, les Ukrainiens et les Biélorusses sont officiellement autorisés à acheter des biens immobiliers dans le pays depuis 2014, il suffit d’obtenir une autorisation du ministère de la Justice.

Le marché immobilier continue de croître malgré les répercussions de la pandémie de 2020 et des tremblements de terre.

Le coût moyen par mètre carré en 2020 est de 1 678 €.

Taxes immobilières et frais d’entretien en Croatie

Lors de la transaction, l’acheteur paie de 6,1 à 9,3 % de la valeur du bien sous forme de taxes et de frais.

Si l’acheteur a choisi un logement neuf, au lieu de la taxe de transfert de propriété, il paie la TVA de 25 % (note 3 %).

La taxe foncière annuelle est de 1,5 %. La base imposable représente environ 70 % de la valeur marchande évaluée du logement.

Le coût des services publics varie de 105 € à 240 € par mois pour un appartement d’une superficie de 85 m².

Les citoyens de pays non membres de l’Union européenne rencontrent des difficultés pour acheter des biens immobiliers en République tchèque. Il faut résider sept ans dans le pays pour obtenir une carte verte permettant d’acheter un bien immobilier. L’exception s’applique aux citoyens américains.

Les prix des logements en République tchèque sont en hausse constante. Le coût par mètre carré est en moyenne de 2 685 € dans le pays. À Prague, il est de 3 600 €.

Taxes immobilières et frais d’entretien en République tchèque

Lors de l’enregistrement du bien immobilier, l’acheteur paie de 3,6 à 6 % de la valeur du bien sous forme de taxes et de frais.

La taxe foncière annuelle varie de 0,07 € à 0,39 € par mètre carré pour les appartements et est de 0,08 € par mètre carré pour les terrains constructibles.

Les services publics coûtent aux propriétaires d’un appartement de 85 m² entre 120 € et 280 € par mois.

La Suède attire les étrangers grâce à une économie stable, sans restriction quant à l’achat de biens immobiliers pour ces derniers.

Le coût moyen d’un logement dans le pays est de 6 992 € par mètre carré. L’immobilier le plus cher à Stockholm varie de 6 000 € à 7 500 € par m². Les logements les moins chers se trouvent dans le nord du pays, par exemple à Östersund ou Kiruna.

Taxes immobilières et frais d’entretien en Suède

Lors de l’enregistrement du bien immobilier, l’acheteur paie 4,3 % de sa valeur sous forme de taxes et de frais.

Les propriétaires paient une taxe foncière chaque année. Elle est prélevée à un taux variant de 0,2 à 2,8 % de la valeur fiscale évaluée du bien. Le taux dépend du type de bien et de son mode d’utilisation. Par exemple, pour les biens immobiliers résidentiels, il est de 0,75 %.

Le coût des services publics varie de 40 € à 160 € par mois pour un appartement de 85 m².

Les étrangers peuvent acheter un bien immobilier en Estonie s’ils obtiennent l’autorisation des autorités locales. Des restrictions s’appliquent également à l’achat de terrains : les étrangers ne peuvent pas acheter de terrain s’il se situe sur de petites îles ou s’il est adjacent à la frontière avec la Russie.

Les prix de l’immobilier en Estonie augmentent en moyenne de 4 % par an. Selon Ober Haus, le coût moyen par mètre carré de logement dans le pays est de 1 843 €. Les appartements dans les programmes neufs coûtent de 2 300 € à 5 000 € par m² dans le centre-ville et de 1 500 € à 2 200 € par m² dans les zones résidentielles.

Taxes immobilières et frais d’entretien en Estonie

Lors de l’enregistrement de la propriété immobilière, l’acheteur paie de 2,5 à 5,6 % de la valeur du bien sous forme de taxes et de frais.

En Estonie, il n’y a pas de taxe foncière annuelle sur le logement, mais il existe une taxe foncière sur le terrain allant de 0,1 à 2,5 % de la valeur marchande du terrain.

Le coût des services publics varie de 130 € à 250 € par mois pour un appartement de 85 m².

Pour acheter une maison en Albanie, les étrangers n’ont pas besoin d’autorisation des autorités. Les restrictions d’achat ne s’appliquent qu’aux terres agricoles.

Pour sécuriser votre achat, le portail Global Property Guide recommande d’être prudent lors du choix du bien. Les principales sources d’inquiétude sont :

• les promoteurs qui indiquent une superficie incorrecte du logement. La superficie réelle de l’appartement peut être inférieure à celle figurant dans les documents ;

• les agents immobiliers peu scrupuleux et le manque de réglementation du marché immobilier. Il est déjà arrivé que des agents peu scrupuleux vendent des biens immobiliers à l’insu des propriétaires légitimes.

Lors de l’achat d’un bien immobilier en Albanie, il est recommandé de s’adresser à de grandes agences immobilières.

Le coût par mètre carré de logement dans les quartiers centraux des villes est de 1 250 €, et de 640 € dans les banlieues.

Taxes immobilières et frais d’entretien en Albanie

Lors de l’enregistrement de la propriété immobilière, l’acheteur paie de 1,3 à 1,9 % de sa valeur sous forme de taxes et de frais.

La taxe annuelle sur le logement est prélevée à des taux différents selon son type, sa localisation et son mode d’utilisation. Par exemple, le propriétaire d’un bien neuf situé à Tirana paie une taxe annuelle de 2 à 4 %.

L’entretien d’un appartement d’une superficie de 85 m² coûtera de 50 € à 120 € par mois.

Les étrangers doivent obtenir une autorisation des autorités pour acheter un bien immobilier en Andorre. De plus, un seul bien immobilier peut être acheté.

Le coût moyen par mètre carré est de 2 915 €.

Lors de l’enregistrement de la propriété immobilière, l’acheteur paie de 4,5 à 5 % de sa valeur sous forme de taxes et de frais. Les propriétaires paient une taxe foncière chaque année : en moyenne 100 € par bien.

Le coût des services publics varie de 60 € à 130 € par mois pour un appartement de 85 m².

Les étrangers et les résidents locaux achètent des biens immobiliers en Bosnie-Herzégovine dans les mêmes conditions.

Le coût moyen par mètre carré dans le centre des villes est de 1 280 €, et de 920 € dans les banlieues.

L’acheteur paie environ 3 % de la valeur du bien en taxes et frais.

Le coût des services publics varie de 75 € à 195 € par mois pour un appartement de 85 m².

Les prix de l’immobilier au Royaume-Uni augmentent de manière continue. Selon Nationwide, ils ont augmenté de 6,4 % pour la seule année 2020.

Le coût moyen par mètre carré de logement est de 21 200 €. L’immobilier le plus cher se trouve à Londres. Si l’on compare deux maisons de même superficie et dans le même état de rénovation, une maison à Londres coûtera 2,5 fois plus cher que dans une autre région du Royaume-Uni.

Conformément à la législation britannique, les citoyens étrangers peuvent acheter des biens immobiliers sans restriction.

Taxes immobilières et frais d’entretien au Royaume-Uni

Lors de l’enregistrement de la propriété immobilière, l’acheteur paie jusqu’à 13 % de sa valeur sous forme de taxes et de frais.

Une part importante des coûts d’achat supplémentaires est constituée par le droit de timbre (Stamp Duty). Le taux est fixé en fonction de la valeur du bien : plus le bien est cher, plus le taux est élevé.

Si la maison vaut 125 000 €, le taux sera de 0 % ; si elle vaut plus de 2 millions d’euros, le taux sera de 12 %.

Les propriétaires paient chaque année une taxe foncière municipale. Son montant dépend de la région et du nombre d’habitants. Si le propriétaire vit seul, il peut bénéficier d’une réduction de taxe municipale.

L’entretien d’un appartement d’une superficie de 85 m² coûte en moyenne entre 80 € et 350 € par mois.

Le marché immobilier en Islande avait connu une croissance jusqu’en 2020, portée par le tourisme et un développement économique durable, avant de ralentir durant la pandémie.

Le coût moyen au mètre carré pour un logement dans le centre-ville est de 3 828 € et en banlieue de 2 952 €. Les logements les plus chers se trouvent à Reykjavik. Le coût au mètre carré dans une construction neuve peut atteindre 6 000 €.

Taxes immobilières et frais d’entretien en Islande

Lors de l’enregistrement de la propriété immobilière, l’acheteur paie de 2,4 à 3,4 % de la valeur du bien sous forme de taxes et de frais. Ce montant comprend les honoraires de l’agent immobilier.

Les propriétaires paient une taxe foncière annuelle fixée par la municipalité. Le taux maximal est de 1,65 %.

Le coût des services publics varie de 45 à 165 € par mois pour un appartement de 85 m².

Le Liechtenstein est un petit pays fermé. Les biens immobiliers y sont rarement mis en vente. Malgré cela, le coût du logement augmente de 4 à 5 % par an.

Le processus d’achat immobilier pour les étrangers est strictement réglementé. Pour pouvoir acheter un logement au Liechtenstein, vous devez avoir résidé dans le pays pendant au moins trois ans.

Le coût moyen au mètre carré dans le centre-ville est de 4 200 €.

Lors de l’enregistrement d’un logement, l’acheteur paie jusqu’à 4 % de sa valeur sous forme de taxes et de frais. Il n’y a pas de taxe foncière annuelle au Liechtenstein.

Le coût des services publics varie de 85 à 280 € par mois pour un appartement de 85 m².

Les étrangers ne peuvent acheter des biens immobiliers en Macédoine du Nord qu’avec l’autorisation du ministère de la Justice.

Le coût moyen au mètre carré en Macédoine du Nord est de 1 150 €. Dans le même temps, l’immobilier le plus cher à Skopje atteint 1 500 € le mètre carré. Dans les autres régions, les prix sont inférieurs d’un quart.

Taxes immobilières et frais d’entretien en Macédoine du Nord

Lors de l’enregistrement de la propriété immobilière, l’acheteur paie de 2,3 à 5,6 % de la valeur du bien sous forme de taxes et de frais.

Il est plus avantageux d’acheter sur le marché secondaire. Lors de la réalisation d’une transaction pour un bien immobilier construit il y a moins de cinq ans, l’acheteur paie une TVA de 18 %.

Le taux annuel de la taxe foncière varie de 0,1 à 0,2 % de la valeur du marché. Le taux est fixé par la municipalité.

Les services publics coûtent de 65 à 150 € par mois pour un appartement de 85 m².

Le marché principal de l’immobilier résidentiel à Monaco se situe à Monte-Carlo. Cependant, il y a très peu d’offres à la vente, aussi bien à Monte-Carlo que dans les autres quartiers. Il n’y a pas de restrictions pour les étrangers qui souhaitent acheter des maisons ou des appartements.

Le coût moyen au mètre carré d’un logement à Monaco est de 44 000 €. Le coût d’une villa près de la place du Palais peut atteindre 81 000 € le m².

Taxes immobilières et frais d’entretien à Monaco

Lors de l’enregistrement de la propriété immobilière, l’acheteur paie de 9,5 à 13,5 % du coût du logement sous forme de taxes et de frais. La part principale comprend les droits d’enregistrement à hauteur de 4,5 % et la commission de l’agent immobilier.

Il est plus avantageux d’acheter sur le marché secondaire à Monaco. Lors de l’achat d’un bien neuf ou en construction, l’acheteur paie une TVA de 19,6 % au lieu des droits d’enregistrement.

Il n’y a pas de taxe foncière annuelle à Monaco.

Le coût des services publics varie de 140 à 500 € par mois pour un appartement de 85 m².

Pour la première fois depuis 2018, le marché immobilier en Norvège est en croissance. Selon Statistics Norway, l’indice national des prix des logements a augmenté de 7 % au cours de l’année 2020.

Le coût au mètre carré à Oslo atteint 8 300 €. L’immobilier à Bergen et dans la région des fjords est nettement moins cher, aux alentours de 4 000 € le mètre carré.

Les étrangers sont libres d’acheter des biens immobiliers dans le pays.

Taxes immobilières et frais d’entretien en Norvège

Lors de l’enregistrement de la propriété immobilière, l’acheteur paie de 3,7 à 5,6 % de sa valeur sous forme de taxes et de frais.

La Norvège applique un impôt sur la fortune. Il est calculé au niveau municipal et national. Le taux national de l’impôt sur la fortune est de 0,85 % de la valeur marchande du bien qui dépasse 150 000 €.

Les propriétaires paient une taxe foncière municipale. Le taux varie de 0,2 à 0,7 % selon la municipalité. La taxe est calculée sur la valeur évaluée du bien.

Le coût des services publics varie de 95 à 325 € par mois pour un appartement de 85 m².

Le coût moyen au mètre carré d’un logement à Saint-Marin est de 2 500 €. Les étrangers ne peuvent pas acheter plus de deux biens immobiliers dans le pays. Ce sont les appartements qui sont le plus souvent vendus.

La taxe dépend de la valeur cadastrale et de la catégorie du logement.

Le coût des services publics varie de 65 à 100 € par mois pour un appartement de 85 m².

Les étrangers peuvent acheter des logements en Serbie. Des restrictions d’achat s’appliquent aux territoires limitrophes de zones militaires.

L’immobilier le plus cher se trouve à Belgrade et Novi Sad : le coût au mètre carré atteint respectivement 1 800 € et 1 400 €.

Dans le sud de la Serbie, l’immobilier est moins cher. À Ćuprija, vous pouvez trouver un appartement d’une valeur allant jusqu’à 700 € le m².

Lors de l’enregistrement de la propriété immobilière, l’acheteur paie de 3 à 4 % de la valeur du bien sous forme de taxes et de frais, la majeure partie étant constituée par la commission de l’agent immobilier.

Le coût des services publics varie de 85 à 200 € par mois pour un appartement de 85 m².

Selon la Banque centrale de la République de Turquie (CBRT), les prix des logements pour 2020 ont augmenté de 13 %. Le coût moyen d’un logement dans le pays est de 430 € le m².

Le marché immobilier turc a été principalement soutenu par la demande locale. Les investissements étrangers ont diminué en 2020 en raison des mesures de restriction liées à la pandémie.

Comment obtenir la citoyenneté turque par investissement.

Les prix de l’immobilier dans les quartiers d’Istanbul diffèrent considérablement. Par exemple, dans les quartiers huppés tels que Bebek, Cihangir et Nişantaşı, le coût au mètre carré d’un logement atteint 4 600 €.

Les étrangers ne peuvent pas acheter de biens immobiliers dans les localités où moins de 2 000 habitants sont enregistrés, ainsi qu’à proximité de zones militaires.

Taxes immobilières et frais d’entretien en Turquie

Lors de l’enregistrement de la propriété immobilière, l’acheteur paie de 8 à 11 % de sa valeur sous forme de taxes et de frais.

Les propriétaires paient une taxe foncière municipale chaque année. Pour les locaux résidentiels, le taux est de 0,1 % du coût du logement.

Le coût des services publics varie de 30 à 90 € par mois pour un appartement de 85 m².

Les prix au Monténégro sont en baisse dans le contexte de ralentissement économique causé par la pandémie. Alors que le coût moyen au mètre carré d’un logement dans le pays est de 1 400 €, le coût moyen au mètre carré dans une construction neuve est de 900 €.

Citoyenneté du Monténégro par l’achat d’un bien immobilier

Les biens les plus chers sont situés dans les zones côtières. Les prix des logements peuvent y atteindre 2 870 € le m² et, dans la région centrale, 515 €.

Lors de l’enregistrement de la propriété immobilière, l’acheteur paie environ 3 % du coût du logement sous forme de taxes et de frais.

Le coût de la transaction augmente si vous achetez un logement dans une construction neuve. Dans ce cas, au lieu des droits de mutation de 3 %, l’acheteur paie une TVA de 19 %, qui est incluse dans le prix du bien.

Les propriétaires paient chaque année la taxe foncière. Elle varie de 0,25 à 1 % du coût, en fonction de l’état et de l’emplacement du bien.

Le coût des services publics varie de 60 à 150 € par mois pour un appartement de 85 m².

Il est difficile pour un étranger d’acheter un bien immobilier en Suisse : cela ne peut se faire qu’avec un quota, c’est-à-dire une autorisation spéciale des autorités cantonales. Chaque commune a ses propres règles pour l’obtention d’un quota : il existe des restrictions sur la taille du logement, son emplacement et l’autorisation de revente du bien.

Permis de séjour en Suisse pour personnes financièrement indépendantes.

Le coût moyen au mètre carré d’un logement est de 13 280 €. Les appartements les plus chers se trouvent à Genève : en moyenne 16 385 € le m².

Taxes immobilières et frais d’entretien en Suisse

L’acheteur paie jusqu’à 3,5 % de la valeur du logement en taxes et frais.

La majeure partie des coûts est constituée par les droits de mutation immobilière. Le droit s’élève jusqu’à 3 %, il est fixé par la municipalité. Il est nul à Zurich et en Argovie, et le plus élevé en Valais et à Berne.

Les propriétaires immobiliers en Suisse paient une taxe foncière annuelle. Les taux varient de 0,05 % à 0,3 % de la valeur du bien.

Le coût des services publics varie de 100 à 320 € par mois pour un appartement de 85 m².

Les étrangers peuvent acheter des biens immobiliers dans n’importe quel pays d’Europe, mais tous les pays ne sont pas prêts à accorder au propriétaire un permis de séjour ou la résidence permanente.

Certains pays proposent des programmes publics d’investissement. Les participants à ces programmes peuvent obtenir un statut officiel grâce à des investissements immobiliers. Ainsi, vous pouvez obtenir un permis de séjour en Grèce, à Chypre et à Malte — non seulement un permis de séjour, mais aussi la résidence permanente.

Les permis de séjour et les biens immobiliers dans l’Union européenne vous permettent de vivre et de faire des affaires dans des États stables, de voyager sans visa dans les pays de l’espace Schengen jusqu’à 90 jours par période de 180 jours, et de demander une deuxième citoyenneté.