Citoyenneté de Grenade par investissement immobilier : guide de l’investisseur 2026

La citoyenneté de Grenade ouvre de nombreuses opportunités aux investisseurs et à leurs familles. Voici les principaux avantages qui font du passeport de Grenade une option attrayante.

1. Voyages sans visa

Les investisseurs possédant un passeport de Grenade voyagent dans 161 pays sans visa, y compris les États de l’espace Schengen, le Royaume-Uni, Singapour et Hong Kong. La citoyenneté de Grenade permet de se rendre en Chine sans visa pour des séjours allant jusqu’à 30 jours par an.

2. Visas de long séjour pour les États-Unis

Les ressortissants de Grenade peuvent obtenir un visa d’affaires E‑2 pour les États-Unis afin d’y vivre et d’y travailler. Il s’agit d’un visa non-immigrant, ce qui signifie qu’il ne donne pas droit à la Green Card. Un visa E-2 nécessite un investissement substantiel d’au moins 100 000 $. Ce visa est particulièrement attrayant pour les investisseurs car il peut être délivré pour une durée allant jusqu’à 5 ans avec des entrées multiples.

De plus, les investisseurs titulaires d’un passeport de Grenade peuvent également solliciter un visa B‑1/B‑2, un visa touristique de long séjour délivré pour une durée maximale de 10 ans.

3. Optimisation fiscale

Le gouvernement de Grenade souhaite attirer les investisseurs étrangers et a créé à cette fin un système fiscal attrayant pour les entrepreneurs et les personnes fortunées.

Les résidents fiscaux de Grenade ne paient pas d’impôt sur leur revenu mondial, sur les dividendes perçus dans d’autres pays, sur les intérêts ni sur les redevances. Il n’y a pas d’impôt sur les successions, les plus-values, les salaires, ni de droit de timbre. Le taux de la taxe foncière est de 0,5 %^{[1]Source : Guide Deloitte du système fiscal de Grenade}.

4. Aucune exigence de résidence ou de présence physique

Lors de l’obtention de la citoyenneté de Grenade par investissement, le demandeur n’a besoin de se rendre dans le pays à aucun moment de la procédure de demande. Le passeport et le certificat de naturalisation sont envoyés par courrier.

Les investisseurs ne sont pas non plus tenus de s’installer à Grenade après être devenus citoyens, bien que cela puisse leur faire bénéficier d’avantages supplémentaires, comme la résidence fiscale.

5. Investissements fiables et récupérables

Pour participer au programme de citoyenneté, les étrangers achètent un bien immobilier approuvé par l’État, qu’il s’agisse d’une part dans un hôtel ou d’une villa résidentielle. Le gouvernement de Grenade vérifie les biens immobiliers afin de protéger les investisseurs contre les promoteurs peu scrupuleux.

5 ans après l’obtention de la citoyenneté, les investisseurs peuvent revendre leur investissement immobilier et récupérer leur capital tout en conservant leur nouveau passeport.

6. Inclusion des membres de la famille

Un investisseur qui obtient la citoyenneté de Grenade peut également faire bénéficier sa famille d’un deuxième passeport. La liste des membres de la famille éligibles comprend le conjoint, les enfants de moins de 30 ans, les parents, les grands-parents et les frères et sœurs célibataires de plus de 18 ans. Cela permet à plusieurs générations de bénéficier d’un seul investissement.

7. Immatriculation d’une entreprise à l’étranger

Grâce au passeport de Grenade, les investisseurs peuvent immatriculer leur entreprise à Grenade plutôt que dans leur pays de première nationalité.

Cette option peut réduire les charges fiscales et éliminer les restrictions de contrôle des changes lors des transactions avec des partenaires étrangers. Elle renforce également la confidentialité, car les données personnelles du bénéficiaire effectif ne sont pas divulguées au registre du commerce.

8. Double citoyenneté autorisée

Grenade autorise la détention de plusieurs passeports, ce qui signifie que les investisseurs n’ont pas besoin de renoncer à leur première citoyenneté, à moins que leur pays d’origine ne l’exige.

9. Solution de sécurité pour la famille

Grenade offre un environnement sûr et politiquement stable. En période d’incertitude, la citoyenneté constitue une résidence alternative et un plan B pour l’avenir.

Les investisseurs titulaires d’un passeport de Grenade peuvent se rendre sur l’île et y résider à tout moment, même en cas de fermeture des frontières.

L’investissement immobilier est l’une des deux options d’investissement proposées dans le cadre du programme de citoyenneté par investissement de Grenade. Les investisseurs peuvent acheter une part dans un projet immobilier approuvé par le gouvernement à partir de 270 000 $ et, après 5 ans, revendre le bien et potentiellement récupérer leur investissement.

L’autre option est une contribution non remboursable à un fonds d’État^{[2]Source : IMA Grenada — Site officiel du programme de citoyenneté par investissement}. La contribution minimale est inférieure — 235 000 $ contre 270 000 $ pour l’immobilier — mais elle ne peut pas être récupérée.

Le programme de Grenade existe depuis 2013. Au fil des ans, l’investissement immobilier a été l’option la plus populaire. Au premier trimestre 2025, plus de 70 % des demandeurs ayant obtenu leur citoyenneté ont choisi l’achat immobilier plutôt que le don^{[3]Source : Statistiques trimestrielles d’IMA Grenada : T1}.

Les étrangers ne peuvent pas acheter n’importe quel bien immobilier à Grenade pour 270 000 $ pour obtenir la citoyenneté. Seuls certains types de biens immobiliers sont éligibles comme investissement pour obtenir un passeport de Grenade. Chaque type possède son propre seuil d’investissement.

Part dans un hôtel — À partir de 270 000 $

Les investisseurs peuvent acheter des biens immobiliers à Grenade en copropriété (parts) et obtenir la citoyenneté. Le bien doit figurer sur la liste des biens immobiliers approuvés par le gouvernement de Grenade.

En contrepartie, les investisseurs reçoivent des passeports de Grenade, des revenus locatifs passifs et le droit de séjourner à l’hôtel pendant 1 à 2 semaines par an.

Appartements et villas — À partir de 350 000 $

Les appartements et villas à Grenade sont achetés par des investisseurs souhaitant acquérir un logement en pleine propriété. Dans ce cas, les coûts commencent à partir de 350 000 $, ce qui correspond au prix approximatif d’un appartement.

Les investisseurs louent souvent leur bien à des étudiants et des touristes qui se rendent à Grenade tout au long de l’année. La demande la plus forte concerne les appartements de 1 ou 2 chambres. Une société de gestion entretient généralement le bien immobilier à Grenade, le contrat de service étant conclu à distance. La location immobilière rapporte au propriétaire entre 3 et 5 % par an.

Les étrangers âgés de plus de 18 ans capables de respecter les conditions d’investissement, de confirmer la légitimité de leurs revenus, et n’ayant pas de casier judiciaire ni de maladies graves peuvent obtenir la citoyenneté de Grenade en achetant un bien immobilier.

Les investisseurs peuvent inclure dans la demande :

• leur conjoint ;
• les enfants de moins de 30 ans, s’ils sont financièrement dépendants de l’investisseur ou de son conjoint ;
• les parents et grands-parents, financièrement dépendants de l’investisseur ou de son conjoint ;
• les frères et sœurs ayant atteint l'âge de 18 ans, non mariés et sans enfants.

La composition de la famille modifie le coût total de l’obtention de la citoyenneté de Grenade. En plus du coût du logement, l’investisseur prend en charge la vérification diligente, les frais administratifs, de passeport, bancaires et juridiques.

Les dépenses liées à l’immobilier à Grenade comprennent non seulement le prix du bien, mais également les frais de transaction, les frais juridiques et les frais liés au programme.

Pour l'achat lui-même, les investisseurs doivent prévoir 2 % de frais d'enregistrement du contrat et 1 à 2 % de frais juridiques. Les acheteurs étrangers devraient normalement aussi s'acquitter de frais de licence d'acquisition immobilière pour étrangers (Alien Landholding Licence) d'environ 10 %, mais les investisseurs achetant un bien immobilier approuvé dans le cadre du programme de citoyenneté par investissement en sont exonérés.

Des frais d’enregistrement de la part immobilière s’appliquent. Le montant dépend du projet sélectionné, mais s'élève en moyenne à environ 11 000 $.

Les demandeurs au programme de citoyenneté par investissement paient également des frais gouvernementaux et les frais de la vérification diligente. Les autres frais administratifs peuvent inclure le traitement de la demande, la délivrance des passeports, la certification des documents et les frais juridiques ou bancaires connexes.

Coûts d’entretien des biens immobiliers

Les coûts récurrents liés aux biens immobiliers sur l'île de Grenade dépendent du type de bien et de la structure de l’investissement. Le programme de citoyenneté de Grenade ne fixe pas de frais d’entretien standardisés pour tous les biens approuvés.

Les parts d’hôtel et les résidences gérées constituent généralement l'option nécessitant le moins de gestion personnelle. La gestion, l'entretien, les réparations, l'assurance et les contributions de réserve peuvent être déduits des revenus locatifs ou couverts par des frais annuels fixes.

Par exemple, The View, un projet immobilier privé approuvé dans le cadre du programme de citoyenneté par investissement de Grenade, facture des frais de gestion annuels de 5 000 $, déduits de la distribution des bénéfices de l’investisseur^{[4]Source : The View — Citizenship by Investment}.

Les biens locatifs en pleine propriété individuelle peuvent impliquer la gestion immobilière, l'entretien, les réparations, l'assurance et la taxe foncière annuelle. Les biens hôteliers sont actuellement imposés à 0,3 % sur le terrain et 0,02 % sur les bâtiments, tandis que les biens résidentiels sont imposés à 0,2 % sur le terrain et 0,3 % sur les bâtiments.

Taxes immobilières à la revente

Les investisseurs du programme de citoyenneté par investissement immobilier à Grenade peuvent vendre leur bien sur l'île 5 ans après l’obtention de la citoyenneté. Durant cette période, la valeur du logement augmente — la hausse annuelle des prix de l’immobilier varie de 2 à 4 %.

Lors de la revente du bien, les citoyens de Grenade s’acquittent d’une taxe de transfert immobilier de 5 %. Pour les biens immobiliers éligibles au sein d’un projet touristique approuvé, un taux réduit de 2,5 % peut s’appliquer aux transferts ultérieurs^{[5]Source : Parlement de Grenade — Loi sur la taxe de transfert immobilier de Grenade}.

Grenade ne prélève aucun impôt sur les plus-values, de sorte que toute augmentation de la valeur du bien n’est pas soumise à une taxation distincte sur les plus-values.

Les demandeurs doivent préparer un dossier constitué de pièces personnelles, juridiques et financières. La plupart des documents doivent être certifiés conforme ou notariés, et traduits en anglais s’ils sont émis dans une autre langue. Le dossier de base comprend :

1. Un passeport international valide.
2. Une carte nationale d’identité ou un passeport intérieur.
3. Les permis de séjour, le cas échéant.
4. Un acte de naissance.
5. Les actes de mariage, de divorce ou de changement de nom, le cas échéant.
6. Les livrets militaires, le cas échéant.
7. Les diplômes ou certificats de scolarité, le cas échéant.
8. Des photos d’identité.
9. Un certificat de casier judiciaire vierge.
10. Une facture récente de services publics ou un autre justificatif de domicile.
11. Une preuve de l’origine des fonds : attestations de revenus, déclarations fiscales, documents d’entreprise.
12. Des relevés bancaires pour les 12 derniers mois.
13. Une lettre de référence bancaire.
14. Une recommandation professionnelle.
15. Les licences ou certificats des traducteurs, notaires ou juristes intervenant dans la certification.

Bien que l’île de Grenade soit compacte, la demande varie d’un secteur à l’autre. Les zones les plus attrayantes qui correspondent également aux exigences du programme de citoyenneté par investissement sont Grand Anse et Morne Rouge, St George’s et Port Louis Marina, Lance aux Épines, Egmont et Westerhall, La Sagesse, ainsi que Carriacou.

Le choix le plus adapté dépend de votre objectif : générer des revenus locatifs réguliers, occuper le bien pour vos loisirs ou viser une valorisation du capital à long terme.

Grand Anse et Morne Rouge

Grand Anse est la plage emblématique de Grenade et un emplacement de premier choix pour les complexes hôteliers et résidences de marque, parfaitement adapté à un investissement pour la citoyenneté. Sa notoriété et son niveau de fréquentation tout au long de l’année favorisent les stratégies de location à court terme.

Attenante à Grand Anse, Morne Rouge offre un cadre plus calme avec un cadre idéal pour les familles. Ensemble, ces baies associent une forte demande locative à un potentiel de revente élevé.

St George’s et Port Louis Marina

Proche de la capitale, Port Louis Marina attire la clientèle du yachting et les investisseurs internationaux.

Les projets approuvés ici comprennent des appartements avec services et des programmes en bord de mer, idéaux pour les acheteurs recherchant une résidence facile à gérer à distance. Des infrastructures touristiques développées et la proximité du port de la ville renforcent à la fois la demande locative et la liquidité à la revente.

Lance aux Épines

Cette péninsule résidentielle haut de gamme associe intimité et praticité.

Si de nombreuses propriétés sont des villas de luxe, les programmes de type boutique développés dans cette zone offrent aux investisseurs une valeur résidentielle alliée à une grande flexibilité locative. Sa proximité avec les marinas et restaurants la rend particulièrement attractive pour les acheteurs à long terme.

Egmont et Westerhall

Ces quartiers côtiers offrent de l’espace, de la tranquillité et une vue sur la mer.

Les projets approuvés par le gouvernement à Egmont ont notamment suscité l’intérêt en tant que résidences gérées bénéficiant de bonnes liaisons routières vers l’aéroport et Grand Anse. Les investisseurs y recherchent principalement des villas familiales présentant une valorisation à moyen et long terme.

La Sagesse, St David

La Sagesse est devenue un pôle majeur pour les investissements immobiliers grâce à des complexes hôteliers de marque tels que Six Senses La Sagesse et le futur InterContinental. Les résidences adossées à ces établissements sont approuvées par le gouvernement et associent attrait de prestige et commercialisation internationale, garantissant de bonnes perspectives de sortie au terme de 5 ans.

Carriacou

Carriacou offre des opportunités d’éco-luxe pour les acheteurs privilégiant la tranquillité. Bien que moins développée, une sélection de projets boutiques autour de Hillsborough propose un positionnement unique pour les stratégies de location axées sur l’éco-tourisme, particulièrement attrayant pour les investisseurs en quête de différenciation.

Avant de déposer une demande, il est essentiel de comprendre les nuances juridiques, de procédure et pratiques du programme de citoyenneté par investissement de Grenade. Bien que les avantages soient importants, plusieurs facteurs déterminants peuvent influer sur l'éligibilité, la réussite de la demande et les privilèges accordés.

Les rendements immobiliers et la revente ne sont pas garantis

La citoyenneté par investissement ne garantit pas que le bien choisi générera un rendement locatif spécifique, prendra de la valeur ou sera facile à revendre. Les rendements de l’immobilier sur l'île de Grenade dépendent du projet, du taux d’occupation, des frais de gestion, de la demande touristique et de l'évolution du marché immobilier local.

Les biens immobiliers éligibles au programme doivent être conservés au moins 5 ans avant de pouvoir être revendus. Même à l’issue de cette période de conservation obligatoire, trouver un acquéreur peut prendre du temps car les biens approuvés constituent un segment de marché relativement spécialisé. Les investisseurs doivent donc évaluer l’historique du promoteur, les revenus locatifs prévisionnels, les frais de gestion, les conditions de revente et la demande attendue avant de s’engager dans un projet.

Seuls les projets approuvés par le gouvernement sont éligibles

L’achat de n’importe quel bien immobilier à Grenade ne donne pas droit à la citoyenneté. L’investissement doit être réalisé dans un projet approuvé par le gouvernement, consistant principalement en hôtels, complexes touristiques, villas et autres développements touristiques. La liste des projets approuvés peut également évoluer, et certains projets ont déjà perdu leur homologation par le passé.

Cela rend la vérification diligente du projet particulièrement importante : les investisseurs doivent vérifier le statut d’approbation actuel du projet avant de conclure un achat.

Les règles du programme peuvent faire l’objet de modifications

Des modifications législatives peuvent rehausser les seuils d'investissement, ajuster les frais ou modifier les procédures. Les évolutions introduites en juillet 2024 ont déjà augmenté les montants d'investissement minimums, démontrant la rapidité avec laquelle les conditions peuvent évoluer. Des propositions plus récentes envisagent d'introduire une obligation de séjour de 30 jours pour les nouveaux demandeurs, bien que cette règle ne soit pas encore entrée en vigueur.

En revanche, la plupart des modifications ne sont pas rétroactives : un investisseur ayant déjà obtenu sa citoyenneté n’aura pas à se conformer aux nouvelles exigences.

Les demandes doivent obligatoirement être déposées par un agent agréé

La loi exige que les investisseurs soumettent leur demande par l’intermédiaire d’agents agréés par Grenade. Les intermédiaires non autorisés ne peuvent pas interagir avec l’Unité de citoyenneté par investissement, ce qui expose les demandeurs à des pertes de temps, d’argent et à un risque de refus.

Immigrant Invest est un agent agréé. Nous aidons nos clients à préparer un dossier conforme, à éviter les erreurs de procédure et à franchir chaque étape du parcours d'obtention de la citoyenneté.

La citoyenneté peut être révoquée dans de rares cas

Les passeports obtenus par fraude, fausse déclaration ou non-respect des obligations ont déjà fait l’objet d’une révocation. Chaque information transmise doit être exacte et la conformité doit être maintenue tout au long du processus.

L'éligibilité au visa E‑2 pour les États-Unis n’est pas automatique.

La citoyenneté de Grenade rend les investisseurs éligibles à une demande de visa E‑2, mais son octroi n’est pas garanti. Un investissement substantiel dans une entreprise réelle aux États-Unis et la preuve d’une gestion active sont requis, et la décision finale reste à la discrétion des autorités consulaires américaines.

Les ressortissants de Grenade ayant obtenu la citoyenneté par investissement doivent également prouver qu’ils ont résidé de manière continue dans le pays pendant au moins 3 ans avant de solliciter le visa E‑2^{[6]Source : Immigration and Nationality Act (8 U.S.C. 1101(a)(15)(E))}.

Statuts fiscal et juridique demeurent distincts

La citoyenneté de Grenade ne confère pas automatiquement la résidence fiscale, et ne procure donc pas d’avantages fiscaux de manière systématique. Les investisseurs souhaitant bénéficier de tous les atouts du système fiscal de Grenade doivent obtenir la résidence fiscale, ce qui implique de s’installer durablement dans le pays.

Grenade est exposée aux risques naturels

Grenade est exposée aux ouragans, tempêtes tropicales, inondations et autres risques climatiques. L’ouragan Beryl, qui a frappé la région en juillet 2024, a causé des dégâts importants dans certaines parties de Grenade et a mis en évidence l’impact potentiel d'événements météorologiques extrêmes sur l’immobilier et les infrastructures de l'île.

Immigrant Invest intervient dans le domaine de la migration d’investissement depuis 2006 et a accompagné plus de 10 000 clients dans le monde entier. En tant qu’agent agréé du programme de citoyenneté par investissement de Grenade, nous représentons les demandeurs dans le cadre de ce programme depuis 2019.

Pour les investisseurs choisissant l’option immobilière, Immigrant Invest assure un accompagnement sur l’ensemble de la procédure, de la sélection du bien jusqu’à l’obtention des passeports. L’équipe peut notamment :

• réaliser une vérification diligente préliminaire et évaluer votre éligibilité ;
• calculer le coût total lié au programme et à l’acquisition immobilière ;
• sélectionner des biens immobiliers approuvés par le gouvernement en fonction de votre budget et de vos objectifs ;
• vérifier la conformité du bien, les termes de la transaction, le rendement prévisionnel et les conditions de revente avant tout paiement ;
• préparer et déposer la demande de citoyenneté par le canal officiel des agents agréés ;
• coordonner l’achat du bien, les comptes séquestres et les pièces justificatives ;
• échanger avec les autorités de Grenade et le promoteur tout au long de la démarche ;
• organiser la remise des certificats de naturalisation et des passeports après décision favorable.

L’accompagnement ne s’arrête pas à l’octroi de la citoyenneté. Nous continuons de vous assister pour le renouvellement et le remplacement des passeports, la gestion des démarches immobilières, les services bancaires, l’organisation d’une éventuelle réinstallation et la revente de votre investissement immobilier à l’issue de la période de détention obligatoire.

1. La citoyenneté de Grenade par investissement peut être obtenue en achetant un bien immobilier d'une valeur minimale de 270 000 $ pour des parts d'hôtel ou de 350 000 $ pour des villas et maisons.
2. Tous les biens immobiliers doivent être approuvés par le gouvernement pour être éligibles dans le cadre du programme.
3. Le bien peut être revendu 5 ans après l’octroi de la citoyenneté. Les investisseurs conservent leur passeport de Grenade et peuvent récupérer une partie de leur investissement.
4. Une autre option d’investissement consiste en une contribution à un fonds d’au moins 235 000 $ — cette solution est plus accessible mais ne permet pas la récupération du capital.
5. Le passeport de Grenade permet de voyager sans visa dans 161 pays, offre des avantages fiscaux potentiels et permet d’accorder un deuxième passeport aux membres de la famille proche.