Devenir propriétaire à l’étranger sans taxe foncière : 21 pays où cela est possible

La fiscalité immobilière se divise en quatre catégories : les taxes sur l’achat, la détention, la vente et la location d’un bien immobilier.

Achat d’un bien. Les acheteurs paient souvent des droits de timbre, une taxe sur les actes juridiques, ainsi qu'une taxe de transfert immobilier appliquée au transfert de propriété. Dans certains pays, une seule de ces taxes est prélevée. Les frais supplémentaires peuvent inclure les frais de notaire et d'enregistrement, les taxes hypothécaires et les commissions d'agent immobilier.

Détention d’un bien immobilier. Elle implique généralement des taxes foncières annuelles, calculées en pourcentage de la valeur évaluée du bien.

Location d’un bien. Les revenus locatifs sont généralement imposables, soit à un taux fixe, soit dans le cadre de l'impôt sur le revenu des personnes physiques du propriétaire. Les bailleurs sont souvent autorisés à déduire certaines charges telles que les frais d'entretien, les intérêts hypothécaires et les frais de gestion immobilière.

Vente d’un bien immobilier. Elle peut donner lieu à un impôt sur les plus-values réalisées lors de la vente. Certains pays proposent des exonérations pour la résidence principale ou appliquent des taux réduits en cas de détention à long terme. Les commissions d'agent immobilier, allant généralement de 3 à 6 % du prix de vente, sont également courantes.

Lorsque l’on parle d’absence de taxe foncière ou de taxes faibles, on fait généralement référence à la taxe sur la détention immobilière. Les taux de taxe foncière faibles sont définis comme ceux inférieurs à 0,5 %.

Pays sans taxe foncière

La liste des pays sans taxe foncière comprend les pays suivants :

• Bahreïn,
• Chine,
• Dominique,
• Émirats arabes unis,
• Îles Caïmans,
• Îles Turques-et-Caïques,
• Malte,
• Maurice,
• Monaco,
• Oman,
• Vanuatu.

Pays à faible taxe foncière

Les pays suivants appliquent des taux de taxe foncière faibles, ne dépassant pas 0,5 % :

• Bulgarie — 0,2 à 0,45 % ;
• Équateur — 0,025 à 0,5 % ;
• Indonésie — 0,5 % ;
• Pays-Bas — 0,05 à 0,3 % ;
• Saint-Kitts-et-Nevis — 0 à 0,3 % ;
• Seychelles — 0,25 % ;
• Suisse — 0,05 à 0,3 % ;
• Thaïlande — 0,3 %.

Pays sans taxe foncière basée sur un pourcentage

Certains pays n’utilisent pas de taxe foncière basée sur un pourcentage, mais prélèvent des frais fixes selon la superficie du bien. Par exemple, la Croatie facture de 0 à 8 € par m², tandis que la Grèce prélève de 2 à 16 € par m². Dans la plupart des cas, le montant total payé reste inférieur à 0,5 % de la valeur du bien.

Comment obtenir la résidence ou la citoyenneté grâce à l’achat immobilier ?

L’achat d’un bien immobilier dans certains pays peut permettre d’obtenir la résidence ou la citoyenneté. La Grèce, Malte et les Émirats arabes unis proposent des programmes de résidence liés à l'investissement immobilier, tandis que Saint-Kitts-et-Nevis et la Dominique offrent des voies vers la citoyenneté grâce à des achats immobiliers approuvés.

Les Émirats arabes unis affichent le seuil d’investissement immobilier le plus bas pour la résidence, en accordant un permis de séjour de 2 ans pour les biens évalués à un minimum de 205 000 $. En Grèce, l’investissement minimum requis est de 250 000 €, tandis que Malte fixe un seuil plus élevé, à partir de 375 000 €.

Pour la citoyenneté, la Dominique exige un investissement d’au moins 200 000 $ dans un bien immobilier approuvé par le gouvernement. Saint-Kitts-et-Nevis propose un programme similaire, avec un investissement minimum de 325 000 $ ou plus dans des biens éligibles.

Les taxes immobilières et les règles de transaction varient considérablement en Europe, ce qui influe sur le coût global de détention et d’investissement immobilier. Comprendre ces différences aide les acheteurs à choisir des emplacements adaptés à leurs stratégies financières et à leurs objectifs à long terme.

Malte

Malte ne prélève aucune taxe annuelle sur la propriété immobilière.

Lors de l’achat d’un bien immobilier à Malte, les acheteurs paient un droit de timbre de 5 %. Cependant, les primo-accédants sont exonérés de droit de timbre sur les premiers 200 000 € de la valeur du bien. Les frais juridiques s'élèvent généralement à environ 1,5 %, ce qui porte le total des coûts de transaction à environ 6,5 % du prix d’achat.

Les revenus locatifs sont imposés à un taux forfaitaire de 15 %.

À Malte, les taxes sur la vente d’un bien immobilier sont calculées sur la totalité du prix de vente et non sur le profit réalisé. Le taux applicable dépend de la durée de détention du bien et du fait qu’il ait servi de résidence principale au vendeur :

• 0 % pour une résidence principale détenue depuis au moins 3 ans ;
• 5 % pour les résidences secondaires vendues dans les 5 ans ;
• 8 % pour les résidences secondaires détenues depuis plus de 5 ans.

Les étrangers peuvent obtenir la résidence permanente à Malte en achetant un bien immobilier d'une valeur d'au moins 375 000 €. En plus de l'investissement immobilier, les demandeurs doivent s'acquitter de 37 000 € de contribution gouvernementale, de 60 000 € de frais administratifs et faire un don de 2 000 € à une organisation caritative maltaise enregistrée.

Les biens acquis dans le cadre du Malta Permanent Residence Programme peuvent être loués pour de courtes durées lorsque l’investisseur est absent de Malte.

Les titulaires d’un permis de résidence permanente à Malte bénéficient des avantages suivants :

• voyages sans visa dans l’espace Schengen jusqu'à 90 jours par période de 180 jours ;
• accès aux systèmes de santé et d'éducation de Malte ;
• possibilité de développer leurs activités commerciales sur le marché de l’UE ;
• option de s’installer dans un pays méditerranéen sûr et paisible.

Monaco

Monaco n’impose aucune taxe foncière annuelle sur les biens immobiliers.

Le droit de mutation sur les achats immobiliers varie de 4,5 à 7,5 %, selon la qualité de l’acquéreur. Si un bien est loué, les propriétaires doivent s’acquitter d’une taxe de 1 % sur le revenu locatif annuel.

Les plus-values issues de la vente d’un bien immobilier sont imposées au taux de 33,3 %.

Croatie

La Croatie n’impose pas de taxe foncière annuelle sur les biens utilisés comme résidence permanente.

Les résidences secondaires utilisées pour les vacances ou des séjours temporaires sont soumises à une taxe locale allant de 0,60 à 8 € par m². Ce système de redevance forfaitaire permet souvent d’obtenir une charge fiscale globale inférieure à celle d’un impôt foncier de 0,5 %, que nous considérons comme le seuil maximal pour un taux faible. Par exemple, un appartement de 85 m² évalué à 260 000 € serait soumis à une taxe annuelle de 680 € s’il est imposé à 8 € par m². À titre de comparaison, un taux forfaitaire de 0,5 % sur la valeur du bien s’élèverait à 1 300 €.

Certains biens immobiliers peuvent être exonérés d’impôt, notamment ceux en mauvais état ou situés dans des zones dépourvues d’infrastructures communales. En revanche, les biens de luxe peuvent être imposés à des taux supérieurs à 8 € par m². Le montant exact de la taxe est déterminé par la municipalité ou les autorités locales.

Un droit de mutation de 3 % s’applique lors de l’achat d’un bien immobilier.

Les revenus locatifs sont imposés au taux de 12 %. Une déduction forfaitaire de 30 % est autorisée pour les charges, réduisant le montant imposable à 70 % du revenu brut.

Les plus-values issues de la vente de biens immobiliers sont imposées à 12 %.

Grèce

La Grèce n’utilise pas un taux d’imposition foncière fixe, mais prélève de 2 à 16 € par mètre carré en fonction de la superficie du bien. Ce montant est généralement inférieur au seuil de 0,5 % pour un taux de taxe foncière faible. Par exemple, un appartement de 60 m² évalué à 250 000 € serait soumis à une taxe annuelle de 960 € s’il est imposé à 16 € par mètre carré. En revanche, un taux forfaitaire de 0,5 % sur la valeur du bien donnerait un impôt de 1 250 €.

Une taxe de 3 % s’applique lors de l’achat d’un bien immobilier, accompagnée d’une taxe municipale supplémentaire de 0,09 %.

Les revenus locatifs sont imposés de manière progressive à des taux compris entre 15 et 45 %. Cependant, les biens loués pour au moins 36 mois peuvent bénéficier d’une exonération totale si le bail est signé entre le 8 septembre 2024 et le 31 décembre 2025.

Jusqu’en décembre 2026, les plus-values issues de la vente de biens immobiliers sont exonérées d’impôt.

Les ressortissants étrangers qui investissent au moins 250 000 € dans l’immobilier en Grèce sont éligibles au Visa Doré de la Grèce.

Les options d’investissement sont les suivantes :

• À partir de 250 000 € pour les biens immobiliers achetés en vue d’une rénovation ou d’une transformation à usage résidentiel ;
• À partir de 800 000 € pour les biens immobiliers situés en Attique, à Thessalonique, Mykonos, Santorin et sur les autres îles comptant plus de 3 100 habitants ;
• À partir de 400 000 € pour les biens immobiliers situés dans toutes les autres régions de Grèce.

Les biens immobiliers doivent avoir une superficie minimale de 120 m², à l’exception de ceux acquis pour rénovation ou transformation à usage résidentiel, qui sont exemptés de cette exigence.

Les demandeurs peuvent acheter un ou plusieurs biens immobiliers résidentiels ou commerciaux. Dans le cas d’un bien immobilier commercial, l’investisseur doit détenir la totalité des parts de la société effectuant l’achat.

Les investisseurs doivent conserver la propriété du bien acquis pendant toute la durée de validité de leur permis de séjour. La mise en location du bien est autorisée, avec des rendements locatifs annuels moyens compris entre 3 et 5 %. Cependant, seules les locations à long terme sont permises.

Un permis de séjour en Grèce offre plusieurs avantages :

• voyages sans visa dans l’espace Schengen jusqu'à 90 jours par période de 180 jours ;
• accès à des soins de santé et un enseignement de haute qualité ;
• installation aisée dans un pays européen chaud et ensoleillé ;
• voie vers la citoyenneté grecque après 7 ans de résidence.

Pays-Bas

La taxe foncière aux Pays-Bas varie en fonction du type de bien immobilier et de la municipalité dans laquelle il est situé.

Chaque municipalité fixe ses propres taux. À l'échelle nationale, l’immobilier résidentiel est imposé en moyenne à environ 0,05 %, et l’immobilier commercial à environ 0,3 %. Par exemple, à Amsterdam, les biens résidentiels sont imposés à 0,0577 % et les biens professionnels à 0,2436 %.

Le taux général de la taxe de transfert est de 10,4 %. Un taux réduit de 2 % s’applique lorsque le bien est acheté comme résidence principale. À partir de 2026, les résidences secondaires et biens de vacances seront imposés à 8 %.

Les acheteurs peuvent bénéficier d’une exonération de la taxe de transfert si toutes les conditions suivantes sont réunies :

• ils ont moins de 35 ans au moment de l’achat ;
• il s’agit de leur premier achat immobilier ;
• la valeur du bien est inférieure ou égale à 525 000 €.

Si la valeur du bien dépasse 525 000 €, l’acheteur doit s’acquitter de la taxe de transfert réduite de 2 %.

Il n’y a pas d’impôt direct sur les plus-values lors de la vente d’un bien immobilier aux Pays-Bas. Les revenus locatifs ne sont pas non plus imposés.

Suisse

En Suisse, la taxe foncière varie de 0,05 à 0,3 % de la valeur évaluée du bien, selon le canton.

La taxe de transfert sur les achats immobiliers oscille entre 1 et 3 %, selon la localisation.

Les revenus locatifs sont imposés au titre de l’impôt sur le revenu, avec des taux pouvant atteindre 45,5 %, en fonction du revenu global du contribuable et du barème fiscal du canton.

L’impôt sur les plus-values immobilières diffère également selon les cantons et dépend de la durée de détention. Plus le bien est conservé longtemps, plus le taux d’imposition est bas, encourageant ainsi l’investissement à long terme.

Bulgarie

En Bulgarie, la taxe foncière est fixée par les municipalités et varie de 0,01 à 0,45 % de la valeur du bien.

Lors de l’achat d’un bien immobilier, les acheteurs doivent s’acquitter d’une taxe municipale de transfert allant de 0,1 à 3 %, selon l’emplacement. Les revenus locatifs sont imposés au taux forfaitaire de 10 %.

En cas de vente du bien, un impôt sur les plus-values de 10 % s’applique également.

Plusieurs pays du continent américain et des Caraïbes offrent des régimes de taxe foncière avantageux, certains n’imposant aucune taxe annuelle. Ces juridictions offrent des opportunités attrayantes pour les investisseurs souhaitant optimiser leurs coûts et diversifier leur patrimoine immobilier.

Îles Caïmans

Les Îles Caïmans n’imposent pas de taxe foncière annuelle sur la propriété immobilière. Il n’y a pas non plus d’impôt sur les plus-values lors de la vente d’un bien.

Un droit de timbre de 7,5 % est payable lors de l’achat d’un bien immobilier. Si le bien est loué à des touristes, une taxe sur l’hébergement touristique de 13 % s’applique.

Îles Turques-et-Caïques

Il n’y a pas de taxe foncière annuelle aux Îles Turques-et-Caïques. Les revenus locatifs ne sont pas imposés et il n’y a pas d’impôt sur les plus-values lors de la revente d’un bien.

Un droit de timbre de 8 % s’applique sur le transfert de propriété lors de l’achat d’un bien.

Équateur

L’Équateur impose une taxe foncière municipale allant de 0,025 à 0,5 % de la valeur commerciale d’un bien. Les propriétés rurales sont imposées à un taux maximal de 0,3 %. Le taux exact est déterminé sur la base des évaluations gouvernementales.

Lors de l’achat d’un bien immobilier, une taxe de transfert de 10 % est appliquée. Les revenus locatifs sont soumis à un taux d’imposition forfaitaire de 25 %. Les plus-values issues des ventes immobilières sont imposées au titre de l’impôt sur le revenu des personnes physiques, avec des taux allant de 0 à 37 %, selon le revenu total du vendeur et la tranche d’imposition applicable.

Dominique

La Dominique n’impose généralement pas de taxe foncière. Toutefois, une taxe municipale de 1,25 % s’applique dans les zones de Roseau et Canefield.

Les taxes à l’achat immobilier comprennent une taxe de transfert de 6 %, ainsi qu’un droit de timbre de 2,5 % payé par le vendeur et de 4 % payé par l’acheteur.

Les revenus locatifs sont imposés au titre de l’impôt sur le revenu selon des taux progressifs allant de 15 à 35 %.

Il n’y a pas d’impôt sur les plus-values lors de la vente d’un bien immobilier.

La Dominique propose la citoyenneté par investissement aux personnes physiques qui achètent un bien immobilier approuvé d’une valeur d’au moins 200 000 $. Les investisseurs sont autorisés à louer leurs biens, générant un rendement annuel de 3 à 5 %, et peuvent les revendre après 3 ou 5 ans, selon l’acquéreur.

Les avantages de la citoyenneté de la Dominique comprennent :

• accès sans visa à plus de 140 pays ;
• opportunités d’optimisation fiscale ;
• création d’une seconde résidence sûre ou d’une solution de sécurité pour la famille.

Saint-Kitts-et-Nevis

L’impôt foncier à Saint-Kitts-et-Nevis s’applique à la fois aux terrains et aux bâtiments, avec des taux variant en fonction du type de bien et de son emplacement. Les hébergements touristiques et les locaux commerciaux sont soumis aux taux d’imposition les plus élevés.

Les investisseurs étrangers qui font construire de nouveaux biens peuvent bénéficier d’une exonération de taxe foncière d’un an à compter de la date d’achèvement des travaux.

Lors de la signature d’un compromis de vente immobilier, le droit de timbre de 6 à 10 % est payé par le vendeur. Aucune taxe de transfert n’est prélevée.

Les revenus issus de la location immobilière à Saint-Kitts-et-Nevis ne sont pas imposés. Il n’y a pas non plus d’impôt sur les plus-values lors de la vente d’un bien.

Les investisseurs étrangers aisés peuvent obtenir la citoyenneté de Saint-Kitts-et-Nevis en achetant un bien immobilier approuvé par le gouvernement d’une valeur d’au moins 325 000 $.

La citoyenneté de Saint-Kitts-et-Nevis offre les avantages suivants :

• une mobilité internationale accrue ;
• l'éligibilité pour demander un visa visiteur de 10 ans pour les États-Unis ;
• la possibilité de créer une solution de sécurité pour la famille dans les Caraïbes.

Plusieurs pays asiatiques maintiennent des taux de taxe foncière bas, ce qui en fait des destinations attrayantes pour les investisseurs recherchant une détention immobilière économiquement avantageuse. Leurs structures fiscales favorables peuvent réduire considérablement les dépenses globales liées à la détention d’un bien.

Chine

En Chine, la taxe foncière ne s’applique qu’aux biens immobiliers utilisés à des fins commerciales ou mis en location. Tous les autres types de biens, y compris les résidences principales occupées par leur propriétaire, sont exonérés de taxe foncière. La taxe est calculée selon l’une des deux méthodes suivantes :

• 1,2 % de la valeur d’origine du bien, les autorités locales proposant souvent un abattement de 10 à 30 % ;
• 12 % de la valeur locative.

Les propriétaires peuvent choisir la méthode qui entraîne la charge fiscale la plus faible.

Lors de l’achat d’un bien immobilier en Chine, les acquéreurs doivent s’acquitter d’un droit d’enregistrement allant de 3 à 5 %, ainsi que d’un droit de timbre pouvant atteindre 0,1 %. Les revenus locatifs sont soumis à un taux d’imposition forfaitaire de 20 %, tandis que les plus-values issues de la revente immobilière sont également imposées à 20 %.

Thaïlande

En Thaïlande, les taux de la taxe foncière dépendent de l’usage qui est fait du bien. Un taux de 0,15 % s’applique aux terrains et bâtiments utilisés à des fins agricoles, tandis qu’un taux de 0,3 % prévaut pour les biens résidentiels. Pour tous les autres types de terrains et de bâtiments, un taux plus élevé de 1,2 % s’applique.

Lors de l’achat d’un bien, les acquéreurs doivent s’acquitter de frais de transfert de 2 % sur la base de la valeur d’expertise du bien, ainsi que d’un droit de timbre de 0,5 %.

Les plus-values de cession immobilière, tout comme les revenus locatifs, sont imposées au titre de l’impôt sur le revenu des personnes physiques. Les taux applicables varient de 0 à 35 %, selon le montant des bénéfices réalisés.

Indonésie

En Indonésie, l’impôt foncier est prélevé à un taux pouvant atteindre 0,5 % de la valeur administrative du bien fixée par le gouvernement.

Lors de l’achat d’un bien immobilier, une taxe d’acquisition de 5 % est appliquée, calculée sur le montant le plus élevé entre le prix d’achat et la valeur évaluée. Les revenus locatifs sont soumis à un taux d’imposition forfaitaire de 10 %, tandis que les plus-values issues de la vente immobilière sont imposées à 2,5 %.

Plusieurs pays du Moyen-Orient offrent un cadre exonéré d’impôt pour les propriétaires immobiliers, ce qui les rend très attractifs pour les investisseurs cherchant à réduire leurs charges récurrentes tout en bénéficiant de perspectives de résidence avantageuses et d’économies stables.

Bahreïn

Le Bahreïn n’impose pas de taxe foncière, d’impôt sur les revenus locatifs ou d’impôt sur les plus-values lors des transactions immobilières. Les achats immobiliers sont également exonérés de taxes de transfert.

Toutefois, un droit de timbre de 2 % est prélevé sur les documents d’enregistrement immobilier. Ce taux peut être réduit à 1,7 % si le paiement est effectué dans les 60 jours suivant la date de transaction.

Oman

Oman ne prélève aucune taxe foncière, et les revenus locatifs ainsi que les plus-values immobilières y sont exonérés d’impôt. Toutefois, un droit de timbre de 3 % est perçu sur les transferts d’immeubles au moment de l’acquisition.

Émirats arabes unis

Les Émirats arabes unis ne prélevaient pas de taxe foncière.

La taxe de transfert varie selon l’émirat et est généralement partagée à parts égales entre l’acheteur et le vendeur. Elle est fixée à 4 % à Dubaï et à 2 % à Abou Dhabi.

Les personnes physiques ne sont pas imposées sur les revenus locatifs ou sur les plus-values issues de la revente d’un bien immobilier.

Le permis de séjour des Émirats arabes unis, également connu sous le nom de Visa Doré, peut être obtenu par l’achat d’un bien immobilier. Les conditions d’investissement sont les suivantes :

• 750 000 AED, soit ≈ 205 000 $, pour un visa de résidence de 2 ans ;
• 2 000 000 AED, soit ≈ 545 000 $, pour un Visa Doré de 10 ans.

Un financement bancaire est autorisé, avec des apports personnels allant de 20 à 50 %, selon la durée du visa.

La résidence aux Émirats arabes unis s’avère intéressante pour bénéficier d’accès à des soins et un enseignement de premier ordre, d’opportunités d’optimisation fiscale, ainsi que d’une réinstallation dans un pays sûr et économiquement stable.

Certains pays d’Afrique proposent des conditions fiscales immobilières très avantageuses, sans taxe annuelle et avec des coûts de transaction minimaux, offrant de belles opportunités aux investisseurs immobiliers à la recherche de solutions fiscalement efficientes.

Maurice

Maurice n’impose pas de taxe foncière annuelle ni d’impôt sur les plus-values lors des ventes immobilières.

Une taxe de transfert de 5 % est appliquée au moment de l’achat d’un bien. Les revenus locatifs sont imposés à des taux progressifs allant de 0 à 20 %, selon le montant perçu.

Seychelles

Le taux standard de la taxe foncière aux Seychelles est de 0,25 %. Les biens commerciaux et industriels en sont toutefois exonérés. De plus, les citoyens non seychellois sont exonérés de taxe foncière pendant un an s’ils achètent un bien résidentiel pour la première fois après le 1er janvier 2020.

Lors de l’achat d’un bien immobilier, un droit de timbre de 5 % est exigible. Les acheteurs étrangers doivent également s’acquitter de frais gouvernementaux supplémentaires pour obtenir l’autorisation d’acquérir un bien :

• 1,5 % pour le traitement du dossier par le Ministère ;
• 11 % pour l’autorisation elle-même.

Depuis janvier 2023, les propriétaires qui louent à des touristes doivent s’acquitter d’une taxe sur le chiffre d’affaires de l’hébergement (Accommodation Turnover Tax) de 2 %, applicable aux entreprises dont le chiffre d’affaires annuel dépasse 25 000 000 SCR, soit ≈ 1 740 000 $.

Il n’y a pas d’impôt sur les plus-values lors de la vente d’un bien immobilier aux Seychelles.

Vanuatu n'impose aucune taxe sur la détention immobilière.

Lors de l’achat d’un bien immobilier, les acheteurs doivent s’acquitter d’un droit de timbre de 5 % et de frais d’enregistrement de 2 %.

Les revenus locatifs sont imposés au taux forfaitaire de 12,5 %. Toutefois, les particuliers sont exonérés si leurs revenus locatifs sont inférieurs à 200 000 VT, soit ≈ 1 620 $, sur une période de six mois. Les personnes morales ne bénéficient pas de cette exonération.

Il n’y a pas d’impôt sur les plus-values lors de la vente d’un bien immobilier à Vanuatu.

Chaque pays présente des atouts spécifiques pour les investisseurs immobiliers, que l’objectif soit d’obtenir des revenus locatifs, de profiter d’une résidence secondaire haut de gamme ou de sécuriser un permis de séjour ou une citoyenneté par l’achat d’un bien.

Pour obtenir des revenus locatifs élevés

Pour les investisseurs recherchant de forts rendements locatifs, Oman, l’Indonésie et les Émirats arabes unis se distinguent grâce à la dynamique de leurs marchés et leurs taux de rentabilité attractifs.

Oman propose des rendements moyens de 7,2 %, figurant parmi les marchés les plus rentables de la région. L’Indonésie, en particulier Bali, et les Émirats arabes unis, notamment Dubaï, offrent des rendements d’environ 6,2 %, tirés par l’essor du tourisme et la location de courte durée.

En Europe, Malte arrive en tête avec un rendement locatif brut de 5,5 %, suivie de près par les Pays-Bas, qui affichent un rendement solide de 5 %.

Pour posséder une résidence de vacances haut de gamme

Si votre objectif est de profiter d’un cadre de vie d’exception tout en effectuant un investissement pérenne, Monaco et plusieurs nations des Caraïbes figurent parmi les choix privilégiés.

Monaco, et particulièrement le quartier prestigieux de Monte-Carlo, incarne le luxe et l’exclusivité, attirant des personnes fortunées du monde entier.

Dans les Caraïbes, les Îles Caïmans — en particulier Seven Mile Beach — offrent un style de vie en bord de mer haut de gamme avec des infrastructures de premier plan et des politiques fiscales avantageuses. Les Îles Turques-et-Caïques, notamment Providenciales, sont renommées pour leurs plages préservées, constituant un lieu idéal pour une résidence secondaire de standing.

Pour allier accessibilité financière et qualité de vie, la Grèce propose d’excellentes opportunités. Des îles comme Santorin et Mykonos offrent des panoramas uniques et un fort potentiel pour la location saisonnière.

Les Seychelles, avec leurs eaux cristallines, leurs plages de sable blanc et leurs complexes hôteliers exclusifs, conviennent parfaitement à ceux qui souhaitent une résidence secondaire aux allures d’île privée.

Pour obtenir la résidence ou la citoyenneté

Plusieurs pays accordent des permis de séjour ou la citoyenneté en contrepartie d’un investissement immobilier. Dans certaines juridictions, les investisseurs immobiliers bénéficient également de l’absence d’impôt sur la fortune, ce qui signifie que la possession d’un bien immobilier ne déclenche pas d’impôt annuel sur la fortune.

Les exigences d’investissement varient selon le pays, notamment les montants minimaux d’acquisition et la procédure d’instruction. Parmi les meilleures options figurent :

• Grèce — À partir de 250 000 € ;
• Malte — À partir de 375 000 € ;
• Dominique — À partir de 200 000 $ ;
• Saint-Kitts-et-Nevis — À partir de 325 000 $ ;
• Émirats arabes unis — À partir de 205 000 $.

Ces programmes d’investissement ouvrent l’accès non seulement à la propriété immobilière, mais également à des avantages tels que les voyages sans visa, des mesures fiscales attractives et des possibilités de réinstallation à long terme.

1. La fiscalité immobilière comprend quatre catégories principales : les taxes sur l’achat, la détention, la revente et la mise en location d’un bien.
2. Parmi les pays sans taxe foncière figurent Bahreïn, la Chine, la Dominique, Malte, Maurice, Monaco, Oman, les Îles Caïmans, les Îles Turques-et-Caïques, les Émirats arabes unis et Vanuatu.
3. La Bulgarie, la Croatie, l’Équateur, la Grèce, l’Indonésie, les Pays-Bas, les Seychelles, Saint-Kitts-et-Nevis, la Suisse et la Thaïlande appliquent une taxe foncière inférieure à 0,5 %.
4. Certains pays à faible fiscalité immobilière accordent des permis de séjour ou la citoyenneté aux acquéreurs immobiliers. Parmi eux se trouvent Malte, la Grèce, les Émirats arabes unis, Saint-Kitts-et-Nevis et la Dominique.
5. Les démarches pour obtenir la résidence ou la citoyenneté par investissement immobilier nécessitent généralement au moins 4 mois.