اعتقدتُ أن لدي خطة مثالية. لقد اشتريت شقة ممتازة جداً للاستثمار في نمو رأس المال، وخططت للحصول على الإقامة الذهبية في دبي بناءً على ذلك. كانت التأشيرة ستفتح الفرصة لنقل عملي التجاري إلى دبي وتخفيض الضرائب بشكل كبير. وكان سعر الشقة سيرتفع فور تسليم المطور لها.
لكنني كنت أحاول تحقيق هدفين متناقضين في وقت واحد. ولم ينجح الأمر، وفي الواقع هذا لا ينجح أبداً. وتبين أن شقتي لم تكن مناسبة للتقدم بطلب للحصول على الإقامة الذهبية. أنا ممتن لأنه تم إبلاغي بذلك على الفور في ايمجرنت انفيست وقُدم لي الحل.
لانس
رائد أعمال ومستثمر عقاري من الولايات المتحدة
تم تغيير أسماء وصور مقدّمي الطلبات
نظرة سريعة على الحالة
الجنسية الحالية
الولايات المتحدة
أهداف المستثمر
لانس هو رجل أعمال ومستثمر عقاري من الولايات المتحدة الأمريكية. يمتلك عملاً عبر الإنترنت غير مرتبط بالبنية التحتية في الولايات المتحدة. لذا، عندما فكر لانس في تحسين العبء الضريبي، قرر نقل شركته. وبعد النظر في خيارات الإقامة الضريبية المختلفة، اختار لانس الإمارات العربية المتحدة.
في الإمارات، تدفع الشركات ضريبة بنسبة 9٪ على الأرباح. بينما تُعفى الشركات المسجلة في المناطق الحرة من ضريبة الدخل تماماً. وبالمقارنة، تخضع شركة لانس لضريبة بنسبة 21٪ في الولايات المتحدة.
تقدم الإمارات العربية المتحدة مسارات متعددة للحصول على الإقامة. كان بإمكان لانس الحصول على تصريح إقامة بصفته رجل أعمال يدير شؤون تجارية في البلاد، لكنه اختار طريقاً آخر. أراد المستثمر الحصول على الإقامة الذهبية في الإمارات عن طريق شراء عقار.
تُمنح تأشيرات الإقامة الذهبية مباشرةً لمدة 10 سنوات. وبالمقارنة، يمكن منح تصريح إقامة رجل الأعمال لمدة تتراوح بين سنة واحدة و5 سنوات. لم يرغب لانس في الاهتمام بالتجديد المستمر للتصريح، لذلك اختار الإقامة الذهبية.
تضم دبي برج خليفة، وهو أطول مبنى مكاتب في العالم. يزيد ارتفاعه عن ضعف ارتفاع مبنى إمباير ستيت، وما يقرب من ثلاثة أضعاف حجم برج إيفل
حل مشكلة العقار الاستثماري
كان لدى لانس خبرة في الاستثمارات العقارية، لذلك قرر شراء عقارات بمفرده. كان المستثمر يعلم أنه بحاجة إلى إنفاق ما لا يقل عن 2٬000٬000 درهم إماراتي على العقار، أي نحو 545٬000 دولار أمريكي. اشترى لانس شقة بمبلغ 600٬000 دولار أمريكي وتوجه إلى ايمجرنت انفيست لمساعدته في إجراءات الحصول على الإقامة الذهبية. كنا مستعدين للمساعدة، ولكن ظهرت مشكلة.
اشترى لانس الشقة في مشروع في المراحل الأولى من البناء. وبصفته مستثمراً عقارياً، أراد كسب المزيد من المال من نمو رأس المال. كان لانس يعلم أن أسعار العقارات قد ترتفع بنسبة تصل إلى 40٪ بحلول اكتمال البناء.
إيلينا كوزيريفا,
العضو المنتدب لمشاريع العقارات
للمشاركة في برنامج الإقامة الذهبية في الإمارات، يمكنك الاستثمار فقط في العقارات المكتملة بنسبة 50٪ على الأقل. لم يستوفِ عقار لانس هذا الشرط. وبوجود تلك الشقة، كان بإمكان المستثمر التقدم بطلب للحصول على الإقامة الذهبية في عام 2025 فقط، عندما يكتمل نصف البناء.
قدمنا للانس حلاً: أولاً، الحصول على تأشيرة إقامة في الإمارات لمدة سنتين، ثم التحويل إلى الإقامة الذهبية.
للحصول على تصريح إقامة لمدة سنتين، تحتاج إلى شراء عقارات بقيمة تتجاوز 750٬000 درهم إماراتي، أي حوالي 204٬000 دولار أمريكي. وفي هذه الحالة، تكون العقارات المكتملة بالكامل فقط هي المناسبة.
وافق لانس على الخطة: كان مستعداً لشراء عقار آخر. لذلك، قدم خبراء العقارات في ايمجرنت انفيست للمستثمر عدة خيارات مناسبة.
اختار المستثمر عقاراً في دبي بالقرب من البحر. واشترى استوديو بمبلغ 210٬000 دولار أمريكي.
تقع شقة لانس في منطقة الفرجان بالقرب من دبي مارينا. ويتميز المجمع السكني بحراسة على مدار الساعة وحمامات سباحة ومناطق ترفيهية وصالات رياضية مجهزة بالكامل ومنافذ بيع بالتجزئة.
العقارات الاستثمارية المناسبة لكل من الإقامة في الإمارات والإقامة الذهبية
الإمارات, Dubai
521,000 US$ — 1,250,000 US$
Elegant and luxury apartments, Jumeirah Lake Towers, Dubai
65 مترًا² — 144 مترًا²
1—2 
1—2 
الإمارات, Dubai
505,000 US$ — 707,000 US$
Apartments in luxury style, Jumeirah Lake Towers, Dubai
60 مترًا² — 80 مترًا²1—2 1—2 
الإمارات, Dubai
495,000 US$ — 707,000 US$
Elegant Apartments, Sheikh Zayed Road, Dubai
60 مترًا² — 79 مترًا²1—2 1—2 كيف حصل لانس على تأشيرة إقامة في الإمارات بإنفاق 220٬400 دولار أمريكي
يوم واحد ، 10 أبريل 2023
العناية الواجبة الأولية
للتحقق من أهلية لانس للحصول على الإقامة في الإمارات، أجرينا تقييمًا داخليًا لسيرته الذاتية وأعماله التجارية. ولم يظهر الفحص أي مؤشرات تدعو للقلق.
للتحقق من أهلية لانس للحصول على الإقامة في الإمارات، أجرينا تقييمًا داخليًا لسيرته الذاتية وأعماله التجارية. ولم يظهر الفحص أي مؤشرات تدعو للقلق.
+ 4 أسابيع
إعداد الوثائق
بمساعدة المحامين، قام لانس بجمع وثائقه وتوثيقها. كما حصل المستثمر على وثيقة تأمين وسدد الرسوم الحكومية المستحقة.
بمساعدة المحامين، قام لانس بجمع وثائقه وتوثيقها. كما حصل المستثمر على وثيقة تأمين وسدد الرسوم الحكومية المستحقة.
+ 3 أسابيع
شراء العقار والفحص الطبي
جاء لانس إلى الإمارات. وبرفقة خبراء العقارات لدينا، عاين لانس العقارات الاستثمارية واختار أحدها. وساعد المحامون في إعداد عقد البيع والشراء وتسجيل الملكية.
بالإضافة إلى سعر الاستوديو البالغ 210,000 دولار، دفع لانس ضريبة نقل الملكية العقارية بنسبة 4% من السعر — 8,400 دولار.
ثم خضع المستثمر لفحص طبي، وحصل على شهادة تؤكد خلوه من أي أمراض معدية خطيرة.
جاء لانس إلى الإمارات. وبرفقة خبراء العقارات لدينا، عاين لانس العقارات الاستثمارية واختار أحدها. وساعد المحامون في إعداد عقد البيع والشراء وتسجيل الملكية.
بالإضافة إلى سعر الاستوديو البالغ 210,000 دولار، دفع لانس ضريبة نقل الملكية العقارية بنسبة 4% من السعر — 8,400 دولار.
ثم خضع المستثمر لفحص طبي، وحصل على شهادة تؤكد خلوه من أي أمراض معدية خطيرة.
+ 7 أيام
العناية الواجبة الرئيسية
زار لانس دائرة الأراضي والأملاك في دبي وتقدم بطلب للحصول على تأشيرة إقامة لمدة عامين. كما قدم المستثمر بياناته البيومترية. ورافقه محامي ايمجرنت انفيست خلال هذه الإجراءات.
وبعد أسبوع من التقييم، وافقت السلطة المعنية على الطلب.
زار لانس دائرة الأراضي والأملاك في دبي وتقدم بطلب للحصول على تأشيرة إقامة لمدة عامين. كما قدم المستثمر بياناته البيومترية. ورافقه محامي ايمجرنت انفيست خلال هذه الإجراءات.
وبعد أسبوع من التقييم، وافقت السلطة المعنية على الطلب.
7 يونيو، 2023
استلام تأشيرة الإقامة
حصل لانس على تأشيرة إقامة في الإمارات بعد شهرين من بدء التحضيرات. وإلى جانب الاستثمار المنجز، تحمَّل المستثمر نفقات إضافية تقدر بنحو 2,000 دولار لرسوم التأشيرة والتأمين والفحص الطبي وتوثيق المستندات.
حصل لانس على تأشيرة إقامة في الإمارات بعد شهرين من بدء التحضيرات. وإلى جانب الاستثمار المنجز، تحمَّل المستثمر نفقات إضافية تقدر بنحو 2,000 دولار لرسوم التأشيرة والتأمين والفحص الطبي وتوثيق المستندات.
حساب التكلفة الفردية للحصول على التأشيرة الذهبية لدولة الإمارات العربية المتحدة
آفاق لانس
سوف يقوم لانس بتسجيل شركة في إحدى المناطق الحرة في دبي، وفتح حساب مصرفي للشركة والبدء في الاستفادة من التخفيض الضريبي. ستخضع شركته لضريبة دخل بنسبة 0٪ أو 9٪ إذا حققت دخلاً في البر الرئيسي للإمارات. سيكون ذلك تخفيضاً كبيراً بعد ضريبة الولايات المتحدة البالغة 21٪.
سيقوم المستثمر بتأجير الاستوديو الذي اشتراه للحصول على تأشيرة إقامة - وهو أمر مسموح به. في الإمارات، لن تُفرض على لانس أي ضريبة على دخل الإيجار، حيث تطبق الإمارات ضريبة دخل شخصي بنسبة 0٪.
في عام 2025، سنساعد لانس في الحصول على الإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات. بعد ذلك، سيكون بإمكان المستثمر بيع الاستوديو إذا رغب في ذلك.
ايمجرنت انفيست هي وكيل مرخص للبرامج الحكومية في الاتحاد الأوروبي ودول الكاريبي.
