كيفية الحصول على تأشيرات إقامة في الإمارات مقابل شراء عقار بملكية مشتركة

إيثان هو رائد أعمال من برمنغهام، وزوجته هارييت محاسبة. فكّر الزوجان في الحصول على تصريح إقامة أو الجنسية عن طريق الاستثمار منذ خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي (بريكست)، لكنهما قررا الحصول على وضع جديد فقط في نهاية عام 2022 عندما كانت أزمة الطاقة في البلاد القشة التي قصمت ظهر البعير.

توجه إيثان إلى ايمجرنت انفيست بنصيحة من ابنه. وعندما جاء المستثمر للاستشارة، حدد المهام الأساسية:

1. الاستثمار في العقارات.

2. الحصول على فرصة لتخفيف العبء الضريبي والمصاريف المنزلية.

3. الحصول على تصريح إقامة في أقرب وقت ممكن.

في الوقت نفسه، يجب أن يصبح كلا الزوجين مالكين للعقار، حيث ينص عقد الزواج على أن يمتلك إيثان وهارييت أي عقار بحصص متساوية إذا اشتركا في شرائه بعد الزفاف.

تُتيح جميع برامج الاستثمار للإقامة تقريباً فرصة الحصول على وضع إقامة مقابل شراء عقارات. ولكن في الوقت نفسه، يستغرق الحصول على تصريح إقامة ستة أشهر على الأقل.

أثبتت تأشيرة إقامة في الإمارات أنها الخيار المثالي لإيثان وهارييت. ووفقاً لشروط البرنامج، يمكن الحصول على التأشيرة خلال شهرين.

يحصل المستثمرون العقاريون في دبي على تأشيرات لمدة عامين مع إمكانية تمديدها. ويعتمد الحد الأدنى لمبلغ الاستثمار على مالك العقار:

• إذا كان هناك مالك واحد فقط، فيجب أن تكون تكلفة العقار 750٬000 درهم إماراتي (≈ 204٬000 دولار أمريكي)؛

• إذا اشترى الزوج والزوجة عقاراً مشتركاً، يرتفع الاستثمار إلى 1٬000٬000 درهم إماراتي (≈ 272٬255 دولار أمريكي).

كما تُوفر الإمارات فرصاً لتحسين العبء الضريبي. ففي الإمارات، لا يدفع الأفراد ضريبة الدخل، وتُعفى الشركات من ضريبة الشركات حتى يونيو 2023، مع فرض ضريبة بنسبة 9٪ بعد ذلك. بالمقارنة، تُفرض ضريبة الدخل على الأفراد بنسبة 20‑45٪ وبنسبة 19٪ على الشركات في المملكة المتحدة.

أما بالنسبة لأسعار الطاقة، فإن الكهرباء في الإمارات أرخص بنحو 6 مرات تقريباً مقارنة بالمملكة المتحدة. والوقود في الإمارات أرخص بأكثر من النصف مقارنة بالمملكة المتحدة.

توجه إيثان وهارييت إلى ايمجرنت انفيست في 24 أكتوبر 2022. وقبل توقيع اتفاقية الخدمات، أجرى مسؤول امتثال معتمد لمكافحة غسل الأموال فحصاً أولياً للمستثمر وزوجته.

التحقق ضروري لتحديد مخاطر رفض التأشيرة والحد منها. والإجراء سري للغاية: حيث قدم الزوجان لمحامينا نسخة فقط من جوازات سفرهما.

لم يسفر الفحص الأولي عن أي مشكلات: كان التاريخ المالي لإيثان وهارييت نظيفاً. حيث تلقى كلا الزوجين دخلاً رسمياً، ودفعت الضرائب في الوقت المحدد، ولم يكن لديهما أي سجل جنائي.

قدم محامو ايمجرنت انفيست لإيثان وهارييت قائمة بالوثائق المطلوبة عند التقدم بطلب للحصول على تأشيرة إقامة في الإمارات. وبعد أن جمع الزوجان الوثائق، سلماها إلى المحامين الذين ترجموها وصادقوا على النسخ لدى الكاتب العدل.

ولا تُعد المصادقة بختم الأبوستيل مناسبة لتصديق الوثائق للحصول على تأشيرة إقامة في الإمارات لأن الدولة ليست طرفاً في اتفاقية لاهاي. وتخضع الوثائق للتصديق القنصلي في وزارة الخارجية وقنصلية الإمارات.

تتم عملية شراء العقار بالتوازي مع جمع الوثائق للحصول على التأشيرة. ويمكنك شراء عقار في دبي عن بُعد أو من خلال زيارة الإمارة شخصياً.

وللحصول على تصريح إقامة عن طريق شراء عقار بملكية مشتركة، يجب ألا تقل قيمة العقار عن 272٬255 دولار أمريكي. وعرض خبراء العقارات في ايمجرنت انفيست على إيثان وهارييت عدة عقارات في دبي من مطورين موثوقين.

واختار الزوجان تاون هاوس في مجمع مغلق مقابل 450٬000 دولار أمريكي. وقرر إيثان وهارييت الذهاب إلى دبي لمعاينة العقار شخصياً قبل إتمام الصفقة، ثم الخضوع للفحص الطبي والتقدم بطلب للحصول على تأشيرة إقامة.

وللدخول إلى الإمارات، لا يحتاج مواطنو المملكة المتحدة إلى الحصول على تأشيرة مسبقاً؛ بل تُصدر عند الوصول.

ورتب محامو ايمجرنت انفيست لإيثان وهارييت معاينة التاون هاوس. وبعد ذلك، ساعدوا الزوجين في إبرام عقد البيع والشراء وتسجيل ملكية العقار.

وعند شراء عقار في الإمارات، يجب دفع ضريبة نقل الملكية العقارية والرسوم ذات الصلة. وبلغت التكلفة الإجمالية لشراء التاون هاوس 469٬305 دولار أمريكي، منها:

• 450٬000 دولار أمريكي — سعر التاون هاوس؛
• 18٬000 دولار أمريكي — ضريبة نقل الملكية العقارية بنسبة 4٪ من قيمة العقار؛
• 1٬090 دولار أمريكي — رسوم التسجيل؛
• 147 دولار أمريكي — الرسوم الإدارية؛
• 68 دولار أمريكي — رسوم إصدار شهادة الملكية.

للحصول على تأشيرات إقامة في الإمارات، يخضع المتقدمون لفحوصات طبية في عيادة معتمدة في الدولة. ويجب إجراء هذا الفحص لجميع أفراد الأسرة الذين تزيد أعمارهم عن 18 عاماً. وتعتمد تكلفة الفحص على العيادة، ولكن الحد الأدنى هو 220 دولار أمريكي لكل شخص.

وخضع إيثان وهارييت لفحوصات للأمراض المعدية الخطيرة والتصوير الشعاعي للصدر، وبتأثير ذلك حصلا على شهادات صحية.

يُقدم طلب الحصول على تأشيرة إقامة إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD). وقدم إيثان وهارييت بياناتهما البيومترية وتقدما بطلب للحصول على التأشيرات بمرافقة محامي ايمجرنت انفيست.

وقدم الزوجان الوثائق التالية إلى دائرة الأراضي والأملاك:

1. جوازات السفر.

2. شهادة الزواج.

3. صور شخصية مقاس 3×4 سم لكل من الزوجين.

4. شهادة ملكية العقار.

5. شهادات خلو من السوابق الجنائية.

6. شهادات اللياقة الطبية.

7. نسخة من بوالص التأمين.

8. توكيل رسمي لمحامي ايمجرنت انفيست.

عادةً، يُدرس طلب التأشيرة خلال 5‑7 أيام. وإذا كان لدى موظفي دائرة الأراضي والأملاك طلبات إضافية، يُمنح المتقدمون 30 يوماً لتقديم الوثائق المطلوبة.

لم تكن هناك أي استفسارات بشأن طلب إيثان وهارييت. ووافقت دائرة الأراضي والأملاك عليه بعد أسبوع من تقديمه.

يخطط إيثان وهارييت للانتقال إلى دبي في مارس 2023. وسيدير إيثان أعماله عن بُعد، بينما تنوي هارييت تسجيل شركة لخدمات المحاسبة في الإمارات. كما يرغب الزوجان في السفر عبر البلاد وزيارة الإمارات الأخرى.

شراء عقار في دبي صفقة مربحة. إذ تنمو تكلفة العقارات في دبي بثبات بنسبة 5‑10٪ سنوياً. وإذا قرر إيثان وهارييت بيع التاون هاوس، فيمكنهما الاستفادة من الفارق في السعر. وأثناء ملكية العقار، يمكن للزوجين تأجير التاون هاوس والحصول على دخل إضافي.

ويُعد تحسين العبء الضريبي أحد الفرص التي يحصل عليها حاملو تأشيرة إقامة في الإمارات. فلديهم الحق في أن يصبحوا مقيمين ضريبيين في الإمارات من خلال العيش في البلاد لمدة 183 يوماً على الأقل في السنة. ولا تفرض الإمارات أي ضرائب على الدخل، والأرباح الرأسمالية، والميراث، والعقارات، والهبات.

تُعد ايمجرنت انفيست وكيلاً مرخصاً للبرامج الحكومية في الاتحاد الأوروبي ودول الكاريبي.