الإقامة الذهبية في الإمارات عن طريق شراء عقار لعائلة من أوكرانيا

رأى سيمين وكسينيا أن الوضع في أوكرانيا قد يستمر لفترة طويلة. وبناءً على نصيحة أصدقائهما، تواصلا مع ايمجرنت انفيست لمساعدتهما على الانتقال. كانت شركة سيمين توظف حوالي 50 شخصاً. وقرر سيمين الانتقال إلى الخارج لمواصلة العمل ودعم موظفيه.

بناءً على نصيحة صديقهما الذي انتقل سابقاً إلى الإمارات بفضل مساعدة وإرشادات ايمجرنت انفيست، تواصل سيمين وكسينيا معنا في 11 مايو 2022. وبعد الاستشارة مع محامي ايمجرنت انفيست، قرر الزوجان التقدم بطلب للحصول على تأشيرة إقامة في الإمارات لمدة ثلاث سنوات، والتي تعادل تصريح إقامة.

للحصول على الإقامة الذهبية في الإمارات، يمكنك شراء عقارات في الإمارات بقيمة 2,000,000 درهم إماراتي (545,000 دولار أمريكي) للحصول على تأشيرة إقامة لمدة 5 سنوات. كما يمكن للمستثمرين شراء عقار بقيمة 750,000 درهم إماراتي (204,000 دولار أمريكي) للحصول على تصريح إقامة لمدة 3 سنوات.

من أجل حماية مدخراته في الظروف الاقتصادية غير المستقرة الحالية، أراد سيمين الاستثمار في العقارات في دبي. وقرر شراء عقارين: بحيث يعيش الزوجان في شقة واحدة ويؤجران الشقة الثانية.

تُعد دبي المركز السياحي للإمارات: حيث يزداد الطلب على العقارات بين المسافرين القادمين لقضاء العطلات. بالإضافة إلى ذلك، يعمل ويعيش العديد من المتخصصين الأجانب في المدينة.

يمكن أن يصل عائد تأجير العقارات إلى 8٪ سنوياً. وقد نما الطلب على تأجير العقارات السكنية بنسبة 40٪ في الربع الأول من عام 2022. ووفقاً لشركة Betterhomes، ارتفعت أسعار إيجار الفلل بنسبة 64٪، والشقق بنسبة 33٪، والتاون هاوس بنسبة 25٪.

تسمح الإمارات للأجانب بشراء العقارات، ولكن هناك قيود على شكل الملكية في بعض المناطق. يمكن شراء العقار بأسلوب حق الانتفاع أو الملكية الكاملة، اعتماداً على الموقع.

تتضمن الملكية العقارية الكاملة ملكية البناء والأرض المقامة عليها. والملكية الكاملة غير محدودة بمدة. وعند شراء عقار بملكية كاملة، يمكن للمستثمر الحصول على تأشيرة إقامة في الإمارات.

توفر دبي للمستثمرين فرصاً أكثر بفضل تنوع العقارات المتاحة. وتؤكد إحصاءات مبيعات العقارات أن الطلب على العقارات في هذه الإمارة ينمو بشكل أسرع.

من أجل الاستعداد لفحص العناية الواجبة، الذي يخضع له جميع المستثمرين المتقدمين للحصول على تصريح إقامة في الإمارات، تجري ايمجرنت انفيست فحص العناية الواجبة الأولية الخاص بها. وهو إجراء سري للغاية: حيث قدم سيمين جواز سفره فقط لمحامي ايمجرنت انفيست.

يتيح لنا فحص العناية الواجبة الأولية تحديد مخاطر رفض طلب عميلنا وتقليلها قدر الإمكان. ويتم إجراء فحص العناية الواجبة الأولية بواسطة متخصص معتمد، وهو مسؤول امتثال معتمد لمكافحة غسل الأموال، وعلى دراية تامة بجميع تفاصيل فحوصات العناية الواجبة في البلدان المختلفة.

1. إعداد الوثائق. قدم محامو ايمجرنت انفيست لسيمين قائمة بالوثائق التي يحتاجها للتقدم بطلب للحصول على تأشيرة إقامة. جمع سيمين الوثائق المطلوبة وسلمها. وقام محامونا بترجمتها وتوثيقها لدى الكاتب العدل.

لا تشارك الإمارات في اتفاقية لاهاي، لذا فإن التصديق بالإبوستيل غير مطلوب لتصديق الوثائق. تخضع الوثائق للتصديق القنصلي في وزارة الخارجية وقنصليات الإمارات. وفي أوكرانيا، يتم تصديق الوثائق من قبل وزارة العدل وإدارة الخدمات القنصلية بوزارة الخارجية.

سافر سيمين وكسينيا إلى دبي لمعاينة العقار الذي اختاراه، والخضوع للفحص الطبي، والتقدم بطلب للحصول على تأشيرة إقامة. وتم منحهما التأشيرة عند الوصول، حيث لا يحتاج المواطنون الأوكرانيون إلى الحصول على إذن مسبق لدخول الإمارات.

2. شراء عقار. لا يحتاج المستثمر إلى زيارة الإمارات لشراء عقار. عرض متخصصو العقارات في ايمجرنت انفيست على سيمين عقارات مختلفة في دبي. واختار شقة تقع داخل مجمع جولف دولي.

بلغت تكلفة الشقة 160,000 دولار أمريكي، وهو ما لم يكن كافياً للحصول على تأشيرة إقامة. وبموجب تشريعات الإمارات، فإن الحد الأدنى للاستثمار للحصول على تصريح إقامة هو 750,000 درهم إماراتي أو حوالي 204,000 دولار أمريكي في عقار تم بناؤه بالفعل. لذلك، قرر سيمين شراء شقة ثانية من نفس النوع لتأجيرها.

ساعد محامونا في إبرام عقد البيع والشراء وتسجيل ملكية الشقة.

عند شراء عقار في الإمارات، يجب عليك دفع ضريبة نقل الملكية ورسوم التسجيل.

في دبي، تبلغ نسبة ضريبة نقل الملكية العقارية 4٪ من القيمة المحددة في عقد البيع. وتوجد أيضاً الرسوم الإدارية بقيمة 540 درهم إماراتي، أي ما يعادل 147 دولار أمريكي تقريباً عند دفع ضريبة نقل الملكية العقارية.

334,188 دولار أمريكي: إجمالي تكاليف سيمين لشراء عقار في دبي

• 320,000 دولار أمريكي: تكلفة العقار؛

• 12,800 دولار أمريكي: ضريبة نقل الملكية، 4٪؛

• 147 دولار أمريكي: الرسوم الإدارية لكل شقة؛

• 547 دولار أمريكي: رسوم التسجيل لكل شقة.

3. الفحص الطبي. بعد شراء العقار، خضع سيمين وكسينيا للفحص الطبي. يخضع المستثمر وجميع أفراد الأسرة الذين تتجاوز أعمارهم 18 عاماً للفحص في عيادة معتمدة في الإمارات. ويجرون فحوصات للتأكد من عدم إصابتهم بأمراض معدية خطيرة ويخضعون للإجراءات الطبية الأخرى. وبعد إجراء جميع الفحوصات المطلوبة، تصدر لهما شهادات تؤكد تمتعهما بصحة جيدة.

4. تقديم البيانات البيومترية. بعد الفحص الطبي، توجه سيمين وكسينيا إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي لتقديم بياناتهما البيومترية. ورافقهما محامون من ايمجرنت انفيست. ثم قدم سيمين طلبه للحصول على تأشيرة إقامة في الإمارات.

الوثائق الرئيسية المطلوبة عند التقدم بطلب للحصول على تأشيرة إقامة في الإمارات لمدة ثلاث سنوات:

1. نسخ من جوازات السفر الدولية لجميع المتقدمين.

2. شهادات الميلاد لجميع المتقدمين.

3. شهادة الزواج.

4. صورة شخصية واحدة بمقاس 3 × 4 سم لكل مشارك.

5. شهادة ملكية العقار.

6. خطاب من البنك والمطور العقاري يؤكد شراء العقار وبيان ما إذا كان مرهوناً برهن عقاري.

7. شهادة خلو من السوابق الجنائية صادرة من شرطة دبي وموجهة إلى دائرة الأراضي والأملاك.

8. شهادة الفحص الطبي في الإمارات (شهادة اللياقة الطبية).

9. نسخة من التأمين الصحي.

10. توكيل رسمي لمحامي ايمجرنت انفيست.

عادة، يتم معالجة الطلب في غضون 5 إلى 7 أيام. وإذا كان لدى موظفي الدائرة الحكومية الذين يدرسون الطلب طلبات إضافية، يُمنح المتقدم مهلة تصل إلى 30 يوماً للرد تقديم أي وثائق إضافية مطلوبة.

5. الحصول على تأشيرة إقامة في الإمارات. حصل سيمين وكسينيا على تأشيرة الإقامة في الإمارات خلال شهرين. وفي 7 يوليو 2022، أصبحا مقيمين في الإمارات العربية المتحدة.

تتم عملية إعداد الوثائق وشراء العقارات في وقت واحد وتكتمل عادةً في غضون خمسة أسابيع.

حقق سيمين هدفه الرئيسي: حيث اشترى عقاراً، وحصل على تصريح إقامة في الإمارات، وانتقل مع زوجته إلى دبي.

يطمح سيمين وكسينيا إلى السفر في جميع أنحاء الإمارات، والتعرف على حياة السكان المحليين، وتذوق مأكولاتهم، وزيارة المعالم السياحية في الإمارات.

ايمجرنت انفيست هي وكيل مرخص للبرامج الحكومية في الاتحاد الأوروبي ودول الكاريبي.