أسعار العقارات في البرتغال وكيف تؤدي العقارات إلى الإقامة

تقدم الوكالات العقارية منازل وشققاً مفروشة ومجهزة بالكامل مع تشطيبات فاخرة جاهزة للسكن. ولا تكون العقارات جديدة دائماً، لكن تاريخ بنائها لا يعود إلى ما قبل عامَي 1993—1995. وفي الوقت نفسه، تتوفر خيارات لشراء عقارات قيد الإنشاء.

وكانت معظم هذه الخيارات تؤهل سابقاً للحصول على برنامج الإقامة الذهبية في البرتغال.

المنازل. يمكن شراء منزل مريح في المناطق الريفية في البوفيرا، أو الغرب، أو لاغوس، أو فيلامورا مقابل 500,000 يورو أو 600,000 يورو.

ستكون هذه الفيلات الضواحي المريحة بمساحات تصل إلى 400 متر مربع، وتضم ثلاث أو أربع غرف نوم، مع قطعة أرض منسقة تصل مساحتها إلى 2٫5 ألف متر مربع. وغالباً ما يحتوي المنزل على تراس مع مسبح خاص وموقف سيارات.

وتكون العقارات عادةً مجهزة بألواح شمسية وأنظمة تدفئة وتكييف هواء.

الفيلات الفاخرة. إذا كنت ترغب في شراء عقارات في البرتغال بمستوى أعلى، فستُعرض عليك مجموعة واسعة من الفيلات والشقق الفاخرة.

الشقق. مقابل 500,000 يورو، يمكن شراء شقق حديثة في وسط لشبونة أو بورتو أو براغا أو سينترا أو كويمبرا.

وتضم هذه الشقق من ثلاث إلى خمس غرف نوم، وتبلغ مساحتها ما يصل إلى 150—160 متراً مربعاً في مبنى راقٍ، وتتميز بنوافذ بانورامية كبيرة. وتتيح مواقف السيارات من 3 إلى 5 أماكن متوفرة.

وتقع الشقق عادةً في مجمع سكني مغلق يضم حديقة ومسبحاً وصالة ألعاب رياضية.

العقارات التجارية. في المدن الكبرى مثل لشبونة وبورتو، يمكن للمستثمر شراء مساحات مخصصة للمكاتب والمطاعم والمتاجر مع وجود مستأجر وعائد إيجاري مضمون.

كما يشتري المستثمرون أسهماً وشققاً في مجمعات منتجعات كبيرة في المناطق السياحية مثل كاسكايس.

حتى عام 2023، كان بإمكان مشتري العقارات في البرتغال المشاركة في برنامج الإقامة الذهبية في البرتغال. وفي تلك الحالة، لم يُعتبر شراء السكن شراءً خاصاً بل استثماراً في الاقتصاد الوطني.

وللحصول على تصريح إقامة في البرتغال، كان بإمكان المستثمر شراء:

1. عقارات فاخرة بقيمة لا تقل عن 500,000 يورو.

2. عقارات بقيمة لا تقل عن 400,000 يورو تقع في مناطق ذات كثافة سكانية منخفضة.

3. عقارات بقيمة لا تقل عن 350,000 يورو: مخصصة للترميم، تم بناؤها منذ أكثر من 30 عاماً وتقع في مناطق التراث الثقافي والتاريخي.

4. عقارات عمرها 30 عاماً بقيمة لا تقل عن 280,000 يورو: مخصصة للترميم، وتقع ليس فقط في مناطق التراث الثقافي والتاريخي بل أيضاً في مناطق ذات كثافة سكانية منخفضة.

وابتداءً من عام 2022، لم يعد من الممكن الحصول على الإقامة الذهبية في البرتغال مقابل شراء عقارات سكنية في المدن الكبرى والساحلية مثل لشبونة وكاسكايس وبورتو وغيرها.

وكان يُسمح بشراء العقارات في المناطق الداخلية من البلاد والمناطق ذاتية الحكم في ماديرا وجزر الآزور.

ولم تنطبق القيود على العقارات التجارية؛ حيث كان يمكن شراؤها في أي منطقة في البرتغال.

وفي الوقت الحالي، لا يمكن للمستثمرين شراء عقارات في البرتغال والحصول على تصاريح إقامة بالمقابل. ومع ذلك، يظل هذا الخيار متاحاً في خمس دول أخرى في الاتحاد الأوروبي، وتحديداً في اليونان وقبرص ومالطا وإسبانيا وهنغاريا.

الشراء. عند شراء عقار، تدفع 0٫8% من قيمته على شكل رسوم الدمغة و0—7٫5% كضريبة نقل الملكية العقارية.

الضريبة السنوية. تُفرض في البرتغال ضريبة عقارية منخفضة نسبياً مقارنة بالدول الأوروبية الأخرى. وتتراوح نسبتها بين 0٫3—0٫8% اعتماداً على المنطقة والمدينة. وتكون الضريبة الأعلى في لشبونة والمدن المنتجعية، بينما تكون أقل في الريف.

البيع. إذا لم يكن المستثمر مقيماً ضريبياً في البرتغال، ولم يكن يعيش في البلاد لأكثر من 183 يوماً في السنة، فإنه يدفع 28% كضريبة أرباح رأس المال على الفارق بين سعر الشراء وسعر البيع.

الهبة. تبلغ ضريبة الهبة في البرتغال 10%.

الإيجار. تُعد ضريبة الإيجار في البرتغال مرتفعة نسبياً وتُفرض بنسبة 28% من دخل الإيجار. ومع ذلك، يمكن لغير المقيمين ضريبياً الذين يقيمون في دولة وقّعت اتفاقية تجنب الازدواج الضريبي مع البرتغال الحصول على نسبة تفضيلية.

1. على الرغم من عدم إمكانية الحصول على الإقامة الذهبية في البرتغال من خلال شراء عقار، فإن امتلاك سكن يعد شرطاً إجبارياً للحصول على تصاريح إقامة أخرى، مثل الإقامة للأفراد المستقلين مالياً أو الرحّالة الرقميين.

2. ليس من الضروري السكن في العقار المشتري؛ حيث يمكن استخدامه كـ "ملاذ آمن" أو تأجيره.

3. يبلغ إجمالي العائد على تأجير العقارات السكنية 7٫2٪ اعتباراً من الربع الثالث من عام 2024. وتقدم سانتاريم أعلى عائد بنسبة 8٪، بينما تحقق لشبونة وفونشال وفيانا دو كاستيلو عائداً يقارب 5٪، مع مخاطر استثمارية أقل واحتمالية أكبر للتأجير.

4. يمكن لمالك العقار التقدم بطلب للحصول على الجنسية بعد 10 سنوات من تاريخ إصدار أول تصريح إقامة.

5. سيتمكن أطفال المقيم من الدراسة في الجامعات البرتغالية دون الحاجة إلى تأشيرة طالب.

6. يُعد تصريح الإقامة في البرتغال وثيقة سفر شخصية، حيث لا يحتاج حامله بعد الآن إلى تأشيرة للتنقل بين دول منطقة شنغن.

7. يمنح تصريح الإقامة إمكانية الوصول إلى خدمات البنوك الأوروبية.