Griechenland Golden Visa

Häufig gestellte Fragen

• Wie viel muss man in das Griechenland Golden Visa investieren?

  Die Mindestinvestitionssumme beträgt €250,000 für die Renovierung oder Umwandlung in Wohnraum. Die Investitionsschwelle für den Kauf jeder anderen Art von Immobilie liegt je nach Region entweder bei €400,000 oder €800,000.

  Programmteilnehmer können sich dafür entscheiden, €350,000+ in wirtschaftliche Aktivitäten wie den Kauf von Anteilen an Investmentfonds, Aktien und Staatsanleihen zu investieren. Eine Auf­ent­halts­er­laub­nis auf diesem Weg zu erhalten, ist jedoch anspruchsvoller, da der Antragsteller ein nationales D-Visum für die Einreise nach Griechenland benötigt. Immobilieninvestoren erhalten Touristenvisa zur Einreise.

• Ist es möglich, die Investition zurückzuerhalten?

  Ja, in der Regel nach Ablauf der Auf­ent­halts­er­laub­nis oder nach Erhalt der Staats­bür­ger­schaft.

  Um jedoch eine investitionsbasierte Auf­ent­halts­er­laub­nis zu verlängern, ist die Beibehaltung des Eigentums an dem Investitionsobjekt unerlässlich. Daher kann der Investor das ursprüngliche Objekt verkaufen, muss jedoch ein anderes förderfähiges Objekt erwerben, um seinen Aufenthalt beizubehalten und zu verlängern. Eine solche Änderung und das neue Objekt müssen von der Direktion für Auf­ent­halts­er­laub­nisse des Ministeriums für Einwanderung und Asyl genehmigt werden.

  Die Regeln des Golden Visa erlauben die langfristige Vermietung der Immobilie: Solange die Immobilien im Eigentum stehen, ist ein Einkommen von 3—5% jährlich möglich. Alternative Fonds können eine jährliche Rendite von 4—5% einbringen.

• Muss ich nach Griechenland reisen, um eine Aufenthaltserlaubnis zu erhalten?

  Der Investor besucht das Land zur Kontoeröffnung und zur Abgabe von Fingerabdrücken, um eine griechische Auf­ent­halts­er­laub­nis zu erhalten. Den Rest des Verfahrens kann ein Anwalt des Investors per Vollmacht erledigen. Der Anwalt unterzeichnet einen Kaufvertrag, reicht Dokumente zur Teilnahme am Programm ein und nimmt die Aufenthaltstitelkarten entgegen.

• Welche Dokumente werden für den Antrag auf das Griechenland Golden Visa benötigt?

  Um eine Auf­ent­halts­er­laub­nis im Rahmen des Griechenland Golden Visa zu beantragen, müssen Sie Folgendes einreichen:

  • ausgefülltes Antragsformular;
  • beglaubigte Kopie eines gültigen Reisepasses oder anerkannter Reisedokumente, einschließlich eines gültigen Einreisevisums;
  • Zahlungsnachweis über die Antragsgebühr;
  • Zahlungsnachweis über die Gebühr für die Aufenthaltstitelkarte;
  • gültige Krankenversicherungspolice, die Sie in Griechenland abdeckt;
  • vier gedruckte farbige Passfotos plus eine digitale Kopie auf CD.

  Zusätzlich müssen Sie unterstützende Dokumente einreichen, die spezifisch für Ihre Investitionsart sind, zum Beispiel einen Kaufvertrag.

• Können US-Amerikaner ein Golden Visa in Griechenland beantragen?

  Ja, US-Bürger können eine griechische Aufenthaltserlaubnis durch Investition beantragen, wenn sie die anderen Anforderungen erfüllen, wie etwa die Bestätigung der Legalität des Einkommens und das Fehlen von Vorstrafen.

• Lohnt sich die Investition für das griechische Golden Visa?

  Ein Investor, der Immobilien in Griechenland kauft, erhält einen persönlichen Wohnsitz in diesem Land oder einen rentablen Vermögenswert, der Gewinne abwerfen kann. Zudem ermöglicht eine griechische Aufenthaltserlaubnis das Leben im Land, visafreies Reisen im Schengen-Raum sowie Zugang zu erstklassiger Gesundheitsversorgung und Bildung.

  Wenn Ihre Ziele darin bestehen, in ein warmes Mittelmeerland zu ziehen, am Meer zu leben oder europäische Länder zu bereisen, kann das griechische Golden Visa eine gute Wahl sein.

• Wer ist für eine griechische Aufenthaltserlaubnis durch Investition berechtigt?

  Ein volljähriger Investor mit legalem Einkommen und ohne Vorstrafen. Nur Nicht-EU-Bürger können an dem Programm teilnehmen.

  Ein Ehepartner, Kinder unter 21 Jahren und Eltern können zusammen mit dem Investor Auf­ent­halts­er­laub­nisse erhalten. Der Partner des Investors kann am Programm teilnehmen, wenn das Paar einen Partnerschaftsvertrag unterzeichnet und in Griechenland registriert hat.

• Muss ich Immobilien kaufen, um am Griechenland Golden Visa Programm teilzunehmen?

  Nein, das müssen Sie nicht. Der Investor kann ein Hotel mieten oder einen Timesharing-Vertrag für 10 Jahre unterzeichnen. Es gibt eine Kapitaltransfer-Option durch Eröffnung eines Festgeldkontos bei einer griechischen Bank. Antragsteller können auch in Aktien, Anleihen oder Investmentfondsanteile investieren.

• Wie kann ein Investor die griechische Staatsbürgerschaft erhalten?

  Investoren müssen 7 Jahre im Land leben, um griechische Staatsbürger zu werden.

  Alle Bewerber für die Staats­bür­ger­schaft legen eine schriftliche Prüfung ab, um ihre Kenntnisse in griechischer Sprache, Kultur, Geschichte, Geografie und im Regierungssystem nachzuweisen. Sie dürfen zudem keine Vorstrafen haben und nicht aus Griechenland abgeschoben worden sein.

• Gibt der griechische Daueraufenthalt dem Inhaber das Recht, die Staatsbürgerschaft zu beantragen?

  Ja, aber nicht sofort. Zuerst muss der Inhaber des Daueraufenthalts bestimmte Bedingungen erfüllen: zum Beispiel weitere 2+ Jahre im Land leben.

• Können britische Staatsbürger nach dem Brexit das Griechenland Golden Visa beantragen?

  Ja, britische Staatsbürger können eine Aufenthaltserlaubnis durch Investition in Griechenland beantragen. Das Vereinigte Königreich ist kein EU-Mitgliedstaat mehr, daher ist es Briten gestattet, am Golden Visa Programm teilzunehmen.

• Wie lange ist die Aufenthaltserlaubnis des griechischen Golden Visa gültig?

  Eine griechische Aufenthaltserlaubnis für Investoren ist fünf Jahre lang gültig. Sie ist verlängerbar. Zudem können Investoren, die in Griechenland leben, nach diesen fünf Jahren einen Daueraufenthalt beantragen.

• In welchen Regionen sind nach den aktualisierten Regeln für das griechische Golden Visa nun höhere Immobilieninvestitionen erforderlich?

  Immobilien in Attika, Thessaloniki, Mykonos, Santorini und auf jeder Insel mit mehr als 3.100 Einwohnern erfordern nun mindestens €800,000. In allen anderen Regionen sind €400,000 erforderlich.

  Nur Immobilien, die zur Restaurierung oder zur Umwandlung von Gewerbe- in Wohnraum erworben werden, können sich weiterhin für die €250,000-Schwelle qualifizieren.

• Kann ich mehrere kleinere Immobilien kombinieren, um den Mindestinvestitionsbetrag zu erreichen?

  Nein. Ein Antragsteller muss eine einzelne Immobilie von mindestens 120 m² erwerben, die die regionale Preisschwelle erfüllt.

  Die Kombination mehrerer Eigentumstitel ist für das Golden Visa nicht zulässig.

• Kann ich die Eltern meines Ehepartners in denselben Golden Visa Antrag aufnehmen?

  Ja. Sowohl die Eltern des Investors als auch die Eltern des Ehepartners können ohne Altersbeschränkung oder Nachweis der finanziellen Abhängigkeit als Familienangehörige hinzugefügt werden. Sie erhalten Aufenthaltserlaubnisse mit der gleichen 5-jährigen Gültigkeit wie der Hauptantragsteller.

• Werde ich durch den Besitz eines griechischen Golden Visa automatisch steuerpflichtig in Griechenland?

  Nein. Sie werden erst dann in Griechenland steuerpflichtig, wenn Sie sich in einem Kalenderjahr mehr als 183 Tage im Land aufhalten.

  Wenn Sie steuerpflichtig werden, können Sie sich für eine Pauschalsteuer von €100,000 auf das weltweite Einkommen entscheiden, anstatt progressive Sätze von bis zu 45% zu zahlen.

• Sind Kurzzeitmieten wie Airbnb für Golden Visa Immobilien zulässig?

  Golden Visa Immobilien dürfen nicht kurzfristig vermietet werden; es sind nur langfristige Vermietungen zulässig.

• Kann ein Griechenland Golden Visa B.4 Investor zu einer B.5 Immobilieninvestition wechseln, ohne den Status zu verlieren, und wann sollte dies geschehen?

  Ja, ein Griechenland Golden Visa B.4 Investor kann zu einer B.5 Immobilieninvestition wechseln, ohne den Status zu verlieren. Dies sollte als Änderung der Investition und nicht als automatischer Wechsel gehandhabt werden.

  Die sicherere Abfolge besteht darin, die neue B.5 Immobilieninvestition abzuschließen und die unterstützenden Dokumente vorzubereiten, bevor man die B.4 Investition beendet, damit die Auf­ent­halts­er­laub­nis nicht ihre Investitionsgrundlage verliert. Bei der Verlängerung verlangen die griechischen Behörden den Nachweis, dass die qualifizierende Investition weiterhin besteht; bei Immobilien umfasst dies den Nachweis, dass das Eigentum oder der Mietvertrag in Kraft bleibt.

• Welche Haltefristregeln gelten für die einzelnen Finanzinvestitionswege des Griechenland Golden Visa?

  Für alle Finanzwege des Griechenland Golden Visa müssen Investoren die qualifizierende Investition so lange behalten, wie sie auf die Aufenthaltserlaubnis angewiesen sind. Dies gilt für Festgelder bei Banken, Anleihen, Fondsanteile und Aktien. Die Erlaubnis kann für weitere Zeiträume von 5 Jahren verlängert werden, wenn der Investor bestätigt, dass die Investition weiterhin unterhalten wird.

• Welcher Weg zum Griechenland Golden Visa ist am besten für Antragsteller geeignet, die Wert auf eine schnellere Bearbeitung und weniger immobilienbezogene Risiken legen?

  Für Antragsteller des Griechenland Golden Visa, die eine schnellere Bearbeitung und weniger immobilienbezogene Risiken wünschen, sind regulierte Fondsanteile oft der einfachere Weg. Sie vermeiden Eigentumsprüfungen, notarielle Verzögerungen, Grundbuchverfahren, Probleme mit dem Zustand der Immobilie und Mietbeschränkungen. Bei einer gut vorbereiteten Akte kann das Griechenland Golden Visa über Fonds in der Regel in etwa 4 Monaten erlangt werden.

• Was sind alle rechtlich zulässigen Investitionswege für das Griechenland Golden Visa gemäß dem aktuellen Migrationsgesetz?

  Die rechtlich zulässigen Investitionswege für das Griechenland Golden Visa umfassen:

  1. Immobilienkauf für €400,000 oder €800,000, je nach Standort; €250,000 für spezifische Umwandlungs- oder Restaurierungsprojekte.
  2. Anteile an Publikums- oder alternativen Investmentfonds — €350,000+.
  3. Festgeldeinlage bei einer griechischen Bank — €500,000+.
  4. Griechische Staatsanleihen — €500,000+.
  5. Börsennotierte Aktien, Unternehmensanleihen oder Staatsanleihen, die an regulierten Märkten gehandelt werden — €800,000+.
  6. Unternehmen — €500,000+.
  7. 10-jähre Pacht oder Timesharing in Touristenunterkünften; Erbschaft oder Schenkung von Immobilien.
• Wie hoch ist die staatliche Antragsgebühr, das e-paravolo, für den Hauptantragsteller des Griechenland Golden Visa?

  Die staatliche Antragsgebühr für den Hauptantragsteller des Griechenland Golden Visa beträgt €2,000. Erwachsene Familienmitglieder zahlen jeweils €150, und alle Antragsteller zahlen zudem eine Gebühr von €16 für den Druck der elektronischen Aufenthaltstitelkarte.