9 Vorteile des Griechenland Golden Visa für moderne Investoren

Inhaber eines Golden Visa und andere Einwohner Griechenlands können visafrei in alle Schengen-Staaten und einige EU-Länder reisen, die nicht Teil des Abkommens sind. Dies gilt nur für Kurzaufenthalte von bis zu 90 Tagen innerhalb eines Zeitraums von 180 Tagen.

Die Anzahl der Tage summiert sich für alle Staaten innerhalb des Schengen-Raums. Zum Beispiel kann man innerhalb eines halben Jahres für 45 Tage nach Spanien, dann für 15 Tage nach Italien und anschließend für 30 Tage nach Österreich reisen.

Abgesehen davon können Einwohner Griechenlands visafrei nach Zypern und Rumänien reisen. Es ist möglich, sich in jedem dieser Länder für 90 Tage pro 180 Tage aufzuhalten.

Die Möglichkeit, visafrei durch Europa zu reisen, ist einer der Hauptvorteile der griechischen Residenz, der Investoren dazu veranlasst, eine Beantragung für das Golden Visa Programm in Betracht zu ziehen.

Das bevorzugte Steuersystem für 15 Jahre steht neuen Steueransässigen in Griechenland zur Verfügung. Anstatt bis zu 45% Steuern auf das weltweite Einkommen zu zahlen, können sie eine Pauschalsteuer von €100,000 pro Jahr entrichten. Die feste Zahlung ist unabhängig von der Höhe des Einkommens, das der Investor außerhalb Griechenlands erzielt.

Für jedes Familienmitglied, das sich ebenfalls entscheidet, in Griechenland steueransässig zu werden, fügt der Investor seiner jährlichen Steuerzahlung zusätzliche €20,000 hinzu.

Um ein Steuerwohnsitz zu begründen, müssen Investoren mehr als 183 Tage pro Jahr im Land verbringen.

Dieser Vorteil der griechischen Residenz macht das Golden Visa attraktiv für IT-Spezialisten und andere Fachkräfte, die per Fernarbeit für ausländische Unternehmen tätig sind, insbesondere für solche mit Sitz in Hochsteuerländern wie China, den USA oder dem Vereinigten Königreich.

Die Residenz wird auch auf die engsten Familienangehörigen des Investors ausgeweitet. Zu den Personen, denen es gestattet ist, die Aufenthaltserlaubnis im Rahmen derselben Investition zu erhalten, gehören:

• ihr Ehepartner oder eingetragener Partner, sofern die Partnerschaft in Griechenland registriert wurde;

• Kinder unter 18 Jahren;

• Kinder im Alter von 18 bis 21 Jahren — Studenten;

• Eltern beider Ehegatten.

Die Antragsbearbeitung ist schnell und dauert 4 Monate oder länger.

Der Daueraufenthalt auf Zypern ermöglicht es Golden Visa Investoren, sich langfristig im Land niederzulassen. Um einen Daueraufenthaltstitel beantragen zu können, müssen sie die getätigte Investition aufrechterhalten und sich mindestens 5 Jahre lang physisch in Griechenland aufhalten.

Während dieser 5 Jahre sollten Investoren das Land nicht länger als sechs Monate am Stück und insgesamt zehn Monate verlassen.

Inhaber eines Golden Visa haben die Möglichkeit, die griechische Staats­bür­ger­schaft durch Einbürgerung zu erhalten. Um die Staats­bür­ger­schaft zu beantragen, müssen sie die Antragsgebühr von €700 bezahlen und die folgenden Anforderungen erfüllen:

1. Sich mindestens 7 Jahre lang ununterbrochen in Griechenland aufhalten.
   Der Golden Visa Investor erhält eine Aufenthaltserlaubnis mit einer Gültigkeit von 5 Jahren. Das bedeutet, dass er seinen Aufenthaltstitel nur einmal verlängern muss, um die Staatsbürgerschaft zu erhalten.

2. Enge Bindungen zum Land aufbauen und sich in die griechische Gemeinschaft integrieren. Hierzu müssen Investoren eine Prüfung über die griechische Sprache, Kultur, Geschichte, Geographie und Staatsstruktur ablegen. Die Prüfung besteht aus 40 Fragen, einem Aufsatz und einem mündlichen Teil.

Einige Vorteile der griechischen Staats­bür­ger­schaft umfassen visafreies Reisen in 171 Länder, das Wahlrecht, Zugang zum lokalen Sozialsystem und die Möglichkeit, die Staatsbürgerschaft durch Vererbung weiterzugeben.

Es ist erlaubt, die als Investition erworbene Immobilie zu vermieten, jedoch nur langfristig. Der Investor kann sofort nach dem Erwerb mit der Vermietung seiner Immobilie beginnen, um ein zusätzliches passives Einkommen zu erzielen. Die durchschnittliche Mietrendite in Griechenland beträgt 4,82%.

Die Mietpreise in Athen liegen zwischen €700 und €1,700 pro Monat für eine Wohnung mit drei Schlafzimmern^{[1]Quelle: Mietpreise sind gemäß Numbeo-Daten für Athen angegeben.}.

Eine weitere Quelle für passives Einkommen für einen Inhaber eines Golden Visa ist ein Prozentsatz aus dem Besitz von Anteilen an lokalen Unternehmen. Während Investoren Anteile und Dividenden in Griechenland erwerben können, dürfen sie nicht bei lokalen Arbeitgebern angestellt sein.

Einwohner Griechenlands und ihre Kinder können die Schulen, Universitäten und andere staatliche Bildungseinrichtungen in griechischen Städten nutzen.

Auch die Leistungen lokaler Krankenhäuser und Kliniken stehen ihnen zur Verfügung.

Mit der Residenz in Griechenland hat der Investor das Recht, nach Griechenland zu ziehen oder sich die Option als „sicheren Hafen“ offenzuhalten. Unabhängig von den Gründen für das Verlassen des Herkunftslandes wird der Investor immer ein zweites Zuhause in Griechenland haben.

Da alle nahen Fa­mi­li­en­mit­glie­der Anspruch auf eine griechische Auf­ent­halts­er­laub­nis haben, besteht für sie die Möglichkeit, in dem Land der himmlischen Inseln und des Feta-Käses Wurzeln zu schlagen.

Griechenland bietet eine überzeugende Kombination aus Erschwinglichkeit, Klima und kulturellem Reichtum, die sowohl Touristen als auch langfristige Bewohner anzieht. Hier sind drei der Hauptgründe, warum Menschen sich entscheiden, dort zu leben.

Lebenshaltungskosten

Im Vergleich zu anderen EU-Ländern ist Griechenland ein erschwinglicher Ort zum Leben. Der Durchschnittslohn erreichte im Jahr 2025 €1,516 pro Monat^{[2]Quelle: Der Durchschnittslohn wird gemäß den Daten des jährlichen ERGANI-Beschäftigungsberichts angegeben, wie von Greek City Times veröffentlicht.}. Eine Einzelperson kann in Griechenland komfortabel leben und €775 oder mehr pro Monat exklusive Mietzahlungen ausgeben^{[3]Quelle: Durchschnittliche Lebenshaltungskosten und Preise sind gemäß Numbeo-Daten für Griechenland angegeben.}.

Ein Abendessen für zwei Personen in einem preiswerten Restaurant kostet typischerweise etwa €50, während eine Tasse Cappuccino im Durchschnitt €3.42 kostet. Die Taxipreise beginnen bei €4 für eine kurze Fahrt^{[3]Quelle: Durchschnittliche Lebenshaltungskosten und Preise sind gemäß Numbeo-Daten für Griechenland angegeben.}.

In bei Touristen beliebten Städten sind die Preise höher als in abgelegeneren Gebieten.

Klima

Griechenland ist bekannt für sein mildes Mittelmeerklima. Die Sommer sind hier beständig sonnig und heiß, während die Winter regnerisch und relativ warm sind.

Die Durchschnittstemperatur im Juli beträgt +33°C und im Januar +13°C. Der Frühling beginnt früh, mit warmem und sonnigem Wetter ab April, und die erste Herbsthälfte ist gewöhnlich sommerlich. Damit bleiben nur 5 Monate, in denen kein T-Shirt-Wetter herrscht.

Natur und kulturelles Erbe

Griechenland zieht eine enorme Anzahl von Touristen an: 37,98 Millionen Menschen reisten 2025 für einen Urlaub dorthin^{[4]Quelle: Die Ergebnisse des Tourismussektors Griechenlands werden gemäß den Daten der Bank von Griechenland angegeben, wie von Euronews veröffentlicht.}. Selbst während der Pandemie im Jahr 2020 reisten über 7 Millionen Touristen nach Griechenland — und das aus gutem Grund.

Griechische historische Denkmäler wie die Akropolis von Athen und das antike Delphi sind weltweit bekannt und bewundert. Abgesehen davon besticht Griechenland durch malerische Naturattraktionen mit seinen bergigen Inseln und Sandstränden.

Es ist schwer zu sagen, welches europäische Golden Visa das beste ist, da jeder Investor seine eigenen Ziele verfolgt.

Andererseits suchen viele unserer Mandanten nach einer Residenz in einem EU-Staat mit den erschwinglichsten In­ves­ti­tions­op­tio­nen. Aus dieser Perspektive ist das Griechenland Golden Visa eines der besten in der EU. Es erfordert eine minimale Immobilieninvestition im Vergleich zu anderen europäischen Staaten. Aber das ist nicht der einzige Vorteil des Programms.

Relativ niedrige Investitionsschwelle

Die Mindestinvestition für das Griechenland Golden Visa beträgt €250,000. Dieser Betrag deckt die Kosten für eine einzelne Immobilie, die zur Renovierung oder zum Umbau in Wohnraum erworben wird.

Wenn ein Investor eine neue Immobilie kauft, muss deren Wert in den meisten Regionen mindestens €400,000 betragen. Die Mindestinvestition für beliebte Regionen wie Attika, Thessaloniki, Mykonos oder Santorin liegt bei €800,000.

Das griechische Golden Visa ist für Nicht-EU-Bürger erschwinglicher im Vergleich zu ähnlichen Programmen in der Europäischen Union. Zum Beispiel beträgt die für ein Golden Visa in Zypern erforderliche Mindestinvestition in Immobilien €300,000. Portugal hat die Immobilienoptionen im Jahr 2023 abgeschafft und Spanien hat sein Golden Visa im Jahr 2025 eingestellt.

Keine Verpflichtung zum Aufenthalt in Griechenland

Nach Erhalt eines Golden Visa bekommt der Investor eine für 5 Jahre gültige Auf­ent­halts­er­laub­nis. Um den Aufenthaltstitel zu behalten und nach Ablauf zu verlängern, ist er nicht verpflichtet, sich eine bestimmte Zeit in Griechenland aufzuhalten.

Investoren können die gesamten 5 Jahre außerhalb Griechenlands verbringen, ohne es ein einziges Mal zu besuchen, und sie haben dennoch das Recht, den Aufenthaltstitel zu verlängern und die Vorteile des visafreien Reisens nach Europa zu nutzen.

Seltene Verlängerung des Aufenthaltstitels

Die Auf­ent­halts­er­laub­nis, die der Investor erhält, ist 5 Jahre lang gültig. Nach Ablauf der 5 Jahre muss sie verlängert werden.

Im Vergleich zu anderen ähnlichen Programmen in der EU ist dies eine seltene Anforderung. In Portugal zum Beispiel muss die Auf­ent­halts­er­laub­nis alle 2 Jahre verlängert werden; in Italien — alle 3 Jahre nach der ersten Verlängerung.

Möglichkeit zur Vermietung der Anlageimmobilie

Der Investor kann passives Einkommen erzielen, indem er die als Investition erworbene Immobilie vermietet. Die aktualisierten Regeln des Griechenland Golden Visa erlauben nur eine langfristige Vermietung der Immobilie.

1. Die wichtigsten Vorteile des griechischen Golden Visa für Investoren sind visafreies Reisen in der EU, die Möglichkeit, mit engen Verwandten für mindestens 5 Jahre nach Griechenland zu ziehen, Steueroptimierung sowie Zugang zur lokalen Gesundheitsversorgung und Bildung.

2. Nach 7 Jahren Aufenthalt in Griechenland können Investoren die Staats­bür­ger­schaft beantragen. Sie müssen schriftliche Prüfungen bestehen und nachweisen, dass keine Vorstrafen oder laufenden Ermittlungen sowie Abschiebungen vorliegen.

3. Die Mindestinvestition für das Griechenland Golden Visa beträgt €250,000. Eine für die Renovierung oder den Umbau in Wohnraum erworbene Immobilie erfordert einen Wert von €250,000 oder mehr, während neue Immobilien mindestens €400,000 kosten müssen.

4. Inhaber eines Golden Visa können die Anlageimmobilie sofort nach dem Erwerb vermieten. Es sind jedoch nur Langzeitvermietungen zulässig.

5. Griechenland ist im Vergleich zu anderen EU-Staaten ein erschwinglicher Ort zum Leben. Um komfortabel im Land zu leben, benötigt eine Einzelperson €810 oder mehr pro Monat, exklusive Miete.