Golden Visa Griechenland: wie man eine Auf­ent­halts­er­laub­nis durch Investition erhält

Griechenland gewährt einen Aufenthalt durch Investition über das staatlich geförderte Golden Visa Programm. Dieses Programm, das seit 2014 in Kraft ist, legt die Bedingungen fest, unter denen ausländische Investoren eine Auf­ent­halts­er­laub­nis erhalten können^{[1]Quelle: Global Property Guide — Griechenland, 15. Juni 2025}.

Das Griechenland Golden Visa gewährt Erstinvestoren eine verlängerbare 5-jährige Aufenthaltserlaubnis, was eine der längsten Anfangslaufzeiten in Europa ist. Im Vergleich dazu stellen Portugal und Italien zu Beginn 2-jährige Genehmigungen aus, wonach die Antragsteller erneut Dokumente sammeln und staatliche Gebühren für die Verlängerung zahlen müssen.

Um sich zu qualifizieren, muss ein Antragsteller mindestens €250.000 zur griechischen Wirtschaft beitragen. Zulässige Optionen sind der Immobilienkauf, die Anlage einer Einlage bei einer griechischen Bank oder die Investition in Wertpapiere. Die meisten Investoren entscheiden sich für Immobilien und vermieten diese oft, um passives Einkommen zu erzielen.

Fa­mi­li­en­mit­glie­der können in einen einzigen Antrag aufgenommen werden.

Die standardmäßige Bearbeitungszeit beträgt mindestens 4 Monate.

Eine griechische Auf­ent­halts­er­laub­nis eröffnet weit mehr als nur eine Adresse am Mittelmeer — sie bietet einen Zufluchtsort für die gesamte Familie, visafreien Zugang im gesamten Schengen‑Raum sowie Zugang zur öffentlichen Gesundheitsversorgung und Bildung. Erschwingliche Lebenshaltungskosten, attraktive Mietrenditen, eine kluge Steuerplanung und wachsende Geschäftsmöglichkeiten machen deutlich, warum Griechenland weiterhin globale Investoren anzieht.

1. Umzug nach Griechenland oder Schaffung eines sicheren Hafens im Land

Mit einer griechischen Auf­ent­halts­er­laub­nis genießen Investoren und ihre Familien uneingeschränkten Zugang zum Land, selbst bei Grenzschließungen. Das bedeutet, dass sie jederzeit ihren Urlaub in Griechenland verbringen oder es in Notfällen als sicheren Hafen nutzen können.

Das Leben in Griechenland ist erstrebenswert. Das mediterrane Klima bringt lange, sonnige Tage und eine Kultur hervor, die vom Leben im Freien geprägt ist — von belebten Plätzen und Cafés am Meer bis hin zu Bergen, Seen und dem endlosen Meer. Das Land ist zudem für seine frischen, saisonalen Lebensmittel bekannt, die eine der gesündesten Ernährungsweisen der Welt bilden.

Kombiniert mit seiner reichen Geschichte, spektakulären Küstenlandschaften und einem entspannten Lebensrhythmus ist Griechenland sowohl für das alltägliche Leben als auch als Rückzugsort bestens geeignet.

2. Auf­ent­halts­er­laub­nisse für Fa­mi­li­en­mit­glie­der

Investoren können ihre Fa­mi­li­en­mit­glie­der in den Antrag aufnehmen — den Ehepartner, Kinder unter 21 Jahren und Eltern.

Jedes Familienmitglied erhält eine eigene Aufenthaltstitelkarte mit derselben Gültigkeit und denselben Verlängerungsbedingungen wie der Hauptantragsteller. Alle genießen einen rechtmäßigen Aufenthalt in Griechenland, Zugang zu Bildung und Gesundheitsversorgung sowie visafreies Reisen im Schengen‑Raum.

3. Visafreies Reisen im Schengen‑Raum

Mit einer griechischen Aufenthaltserlaubnis können Investoren andere Länder des Schengen‑Raums innerhalb eines Zeitraums von 180 Tagen bis zu 90 Tage lang visafrei besuchen. Die Anreise ist auf dem Luft-, See- oder Landweg unkompliziert. Auf diese Weise kann das Griechenland Golden Visa geschäftliche und private Reisen im gesamten Schengen‑Raum erheblich erleichtern.

Regelmäßige Direktflüge von Athen und Thessaloniki verbinden das Land mit den wichtigsten Drehkreuzen der EU. Die meisten europäischen Hauptstädte sind in kurzer Zeit erreichbar — etwa 2 bis 4 Stunden. Regelmäßige Fährverbindungen verknüpfen Piräus und Patras mit den griechischen Inseln und Italien, was ideal für diejenigen ist, die Auto- und Seereisen kombinieren.

4. Rendite von bis zu 10% pro Jahr

Investoren können von einer stabilen Rendite auf ihre Vermögenswerte profitieren, die nach 5 Jahren mit Erhalt des Daueraufenthalts oder nach 7 Jahren mit Erhalt der Staatsbürgerschaft veräußert werden können.

Während der Haltefrist erwirtschaften Immobilien in der Regel eine stabile Mietrendite von etwa 4,5% pro Jahr, die an einigen Standorten bis zu 10% erreichen kann^{[1]Quelle: Global Property Guide — Griechenland, 15. Juni 2025}. Investmentfonds bieten eine ähnliche jährliche Rendite von etwa 4–5%.

5. Steueroptimierung

Griechenland bietet attraktive steuerliche Anreize für ausländische Investoren, die ihren Steuerwohnsitz verlegen. Unter der Non-Dom-Regelung kann sich ein Investor dafür entscheiden, eine jährliche Pauschalsteuer von €100.000 auf sein weltweites Einkommen zu zahlen, unabhängig von der tatsächlich erzielten Summe. Engere Angehörige können ebenfalls von dieser Regelung profitieren und zahlen jeweils einen reduzierten Pauschalsatz von €20.000 pro Jahr^{[2]Quelle: Griechische Unabhängige Behörde für öffentliche Einnahmen — Steuerliche Anreize zur Anlockung neuer Steueransässiger}.

Für Rentner hat Griechenland einen besonderen Anreiz geschaffen: Ausländische Renteneinkünfte werden bis zu 15 Jahre lang mit einem pauschalen Steuersatz von 7% besteuert^{[3]Quelle: Artikel 5B des GESETZES NR. 4172/2013 (ITC)}.

6. Geschäftsmöglichkeiten im EU-Binnenmarkt

Inhaber des Griechenland Golden Visa dürfen keine bezahlte Anstellung annehmen, können jedoch Unternehmen besitzen und führen — eine Firma gründen, als Geschäftsführer fungieren, Personal einstellen, Kunden Rechnungen stellen und Gewinne als Dividenden ausschütten.

Griechenland bietet Zugang zum EU‑Markt und dient als strategischer Dreh- und Angelpunkt zwischen Europa, dem Nahen Osten und Nordafrika. Das Land verfügt zudem über starke Sektoren wie Tourismus und Gastgewerbe, Logistik und Schifffahrt, Agrar- und Lebensmittelindustrie, Energie sowie Technologiedienstleistungen.

7. Niedrige Lebenshaltungskosten

Griechenland bietet einen vergleichsweise günstigen Lebensstandard, insbesondere im Vergleich zu westeuropäischen Ländern oder Großstädten in den Vereinigten Staaten. Die Lebenshaltungskosten sind etwa 30—40% niedriger und die Mieten 70—80% günstiger als im Vereinigten Königreich und in den Vereinigten Staaten.

Eine Einzelperson gibt etwa €790 pro Monat für alltägliche Ausgaben aus, während eine vierköpfige Familie ohne Miete rund €2.780 benötigt. Die Miete für eine Einzimmerwohnung außerhalb des Stadtzentrums von Athen beträgt durchschnittlich €600, während eine Dreizimmerwohnung im Zentrum etwa €1.100 kostet^{[4]Quelle: Numbeo, Lebenshaltungskosten in Griechenland}.

8. Nutzung der Dienstleistungen griechischer Banken

Die Kontoeröffnung in Griechenland ist sowohl für Ansässige als auch für Nichtansässige möglich. Kunden ohne Wohnsitz müssen in der Regel eine Filiale persönlich aufsuchen und zusätzliche Unterlagen vorlegen.

Eine Auf­ent­halts­er­laub­nis zu besitzen, erleichtert das Verfahren, da sie mit einer griechischen Steuernummer (AFM) und dem TAXISnet-Zugang verbunden ist — dem sicheren Online-Portal des Staates für Steuer- und Verwaltungsdienste. Mit diesen Zugangsdaten bieten viele Banken mittlerweile einen vollständig digitalen Onboarding-Prozess an.

Banken verlangen in der Regel:

• Reisepass oder Personalausweis;
• AFM und Steuerangaben;
• Adressnachweis;
• Telefonnummer;
• Einkommens- oder Beschäftigungsnachweis.

Für Online-Kontoeröffnungen sind außerdem TAXISnet-Zugangsdaten erforderlich.

9. Zugang zu einer hochwertigen Gesundheitsversorgung

Inhaber einer griechischen Auf­ent­halts­er­laub­nis haben Zugang zum öffentlichen Gesundheitssystem des Landes. Laut dem CEOWORLD Healthcare Index 2025 belegt Griechenland Platz 28 von 110 Ländern hinsichtlich der Effizienz, Bezahlbarkeit und Zugänglichkeit medizinischer Dienstleistungen^{[5]Quelle: CEOWORLD Magazine: Länder mit den besten Gesundheitssystemen, 2025}.

Investoren müssen eine private Krankenversicherung abschließen, wie es die Vorgaben des Golden Visa Programms verlangen. Dies gewährt Zugang sowohl zu öffentlichen als auch zu privaten Anbietern im Gesundheitswesen und gewährleistet eine umfassendere medizinische Abdeckung. Die Kosten für eine solche Versicherung beginnen bei etwa €300 pro Jahr.

10. Zugang zu Bildung

Kinder von Inhabern des Griechenland Golden Visa haben Zugang zu kostenloser öffentlicher Bildung mit Unterricht auf Griechisch und sprachlicher Unterstützung. Internationale Schulen gibt es hauptsächlich in Athen und Thessaloniki; sie bieten englischsprachige oder zweisprachige Lehrpläne mit jährlichen Schulgebühren von €9.000 bis €16.000 an.

Auf Universitätsniveau können Bürger der EU und des EWR an öffentlichen Universitäten gebührenfrei ein Bachelorstudium absolvieren. Nicht-EU-Studierende, einschließlich Familien von Golden-Visa-Inhabern, zahlen €1.500 bis €3.000 pro Jahr für Bachelorstudiengänge. Die Studiengebühren für Masterstudiengänge liegen zwischen €3.000 und €7.000, wobei einige englischsprachige Studiengänge bis zu €12.000 pro Jahr kosten.

11. Erlangung der EU‑Staats­bür­ger­schaft

Der Investor kann die griechische Staats­bür­ger­schaft beantragen, nachdem er 7 Jahre im Land gelebt hat. Um sich zu qualifizieren, müssen Antragsteller Kenntnisse der griechischen Sprache nachweisen und eine Prüfung ablegen, die die Geschichte, Kultur und das Regierungssystem Griechenlands abdeckt.

Griechenland erlaubt die doppelte und mehrfache Staats­bür­ger­schaft. Investoren sind nicht verpflichtet, ihre ursprüngliche Staats­bür­ger­schaft aufzugeben, es sei denn, die Gesetze ihres Heimatlandes verlangen dies.

Die griechische Staatsbürgerschaft gewährt die vollen Rechte einer Mitgliedschaft in der Europäischen Union. Bürger können ohne Einschränkungen in jedem EU-Land leben und arbeiten, gebührenfrei an öffentlichen Universitäten studieren, bei nationalen und europäischen Wahlen abstimmen und visafrei in 182 Länder weltweit reisen.

Jede Person über 18 Jahren ohne Vorstrafen, die die staatliche Due‑Diligence‑Prüfung besteht, ist berechtigt, ein Golden Visa Griechenland zu beantragen.

Fa­mi­li­en­mit­glie­der, die in den Antrag aufgenommen werden können, sind:

• Ehepartner oder faktischer Lebenspartner mit einem in Griechenland registrierten Lebenspartnerschaftsvertrag;
• unverheiratete Kinder unter 21 Jahren;
• Eltern beider Ehepartner, jeden Alters.

Unverheiratete Kinder, die Studenten sind, können bis zum Alter von 24 Jahren im Programm bleiben, vorausgesetzt, sie wurden in den ursprünglichen Antrag aufgenommen und erhielten ihre Auf­ent­halts­er­laub­nis vor Vollendung des 21. Lebensjahres. Wenn das Kind weiterhin studiert und finanziell abhängig bleibt, wird seine Auf­ent­halts­er­laub­nis automatisch bis zum Alter von 24 Jahren verlängert. Danach kann sie weiterhin verlängert werden, jedoch nur nach dem allgemeinen Einwanderungsgesetz und nicht als abhängige Person.

Immobilieninvestoren können sich für das Golden Visa Griechenlands qualifizieren, indem sie eine von drei durch die Reform von 2024 eingeführten Optionen für Immobilieninvestitionen wählen^{[6]Quelle: Gesetz 5038/2023, Art. 100, in der durch Gesetz 5100/2024, Art. 64 geänderten Fassung}. Das erforderliche Minimum hängt von der Art, der Lage und der vorgesehenen Nutzung der Immobilie ab.

Investitionsschwellen

Griechenland legt eine Investitionsschwelle von €800.000 für Immobilien fest, die sich in den Regionen Attika und Thessaloniki sowie auf den Inseln Mykonos, Santorin und anderen Inseln mit mehr als 3.100 Einwohnern befinden.

Insbesondere gilt die Schwelle von €800.000 für die gesamte Region Attika: die vollständige administrative Region, die die Stadt Athen, Piräus und alle umliegenden Gemeinden wie Kifissia, Glyfada, Marousi, Voula, Vouliagmeni und Chalandri umfasst. Keine Vororte außerhalb des Zentrums von Athen qualifizieren sich für eine niedrigere Schwelle.

Athen hat sich zum führenden Ziel für Immobilieninvestoren entwickelt. Fast 40% der Transaktionen entfallen mittlerweile auf ausländische Käufer, von denen viele am Golden Visa Programm teilnehmen.

Die Mindestinvestition beträgt €400.000 für Immobilien in weniger bekannten Regionen.

Eine Ausnahmemindestsumme von €250.000 gilt für zwei Kategorien von Immobilien:

• Architekturdenkmäler, die zur Restaurierung vorgesehen sind, wobei die Arbeiten innerhalb von 5 Jahren abgeschlossen sein müssen;
• Umwandlungen von Nicht-Wohnimmobilien in Wohnimmobilien, wobei die Bauarbeiten vor Einreichen des Golden Visa Antrags abgeschlossen sein müssen.

Für diese Immobilienarten bleibt die Investitionsschwelle unabhängig von der Region, einschließlich des Zentrums von Athen und der Inseln, bei €250.000. Sie unterliegen keiner Mindestflächenanforderung.

Purchasing rules

An investor may purchase only one new property, and its area must be at least 120 m². Consequently, foreigners cannot obtain a residence permit by purchasing studio apartments or small houses. Renovation properties are excluded from the minimum area restriction.

An investor may buy real estate in any part of ​​Greece, either as an individual or through a legal entity. When purchasing through a company, the following conditions apply:

• the company’s head office must be located within the EU;
• the investor must own 100% of the company’s shares.

Spouses may purchase property in joint ownership. In this case, they invest in a single property, and its total value must meet the minimum threshold. For example, to buy an apartment in central Athens, a couple only needs to acquire one property worth at least €800,000.

Mietregeln

Kurzzeitvermietungen sind nicht gestattet gemäß den Golden Visa Vorschriften, einschließlich derjenigen, die über Plattformen wie Airbnb arrangiert werden. Wenn der Investor diese Regel nicht einhält, wird die Aufenthaltserlaubnis widerrufen und eine Geldstrafe von €50.000 verhängt.

Passives Einkommen ist jedoch weiterhin möglich. Investoren können ihre Immobilien über langfristige Mietverträge vermieten und dabei eine durchschnittliche jährliche Rendite von etwa 4,4 % erzielen, wobei die Renditen in bestimmten Gebieten bis zu 10 % erreichen können.

Alternativen zum Immobilienkauf als Investition

Miete in einem Hotel oder Touristenkomplex. Anstatt Immobilien zu kaufen, kann ein Investor wählen, eine Unterkunft in einem Hotel oder eine möblierte Wohnung innerhalb eines Touristenkomplexes zu mieten. Der Miet- oder Timeshare-Vertrag muss für 10 Jahre abgeschlossen werden. Die Mindestinvestition beträgt €400.000 oder €800.000, je nach Region.

Erbschaften und Schenkungen. Ein Golden Visa Griechenland kann auch von einer Person erhalten werden, die Immobilien im Wert von mehr als €400.000 oder €800.000 geerbt oder als Geschenk erhalten hat. Sie müssen die Due‑Diligence‑Prüfung bestehen und die für einen Antrag auf Aufenthaltserlaubnis erforderlichen Dokumente einreichen.

Das Griechenland Golden Visa Programm bietet Investoren die Möglichkeit, sich durch Investitionen in Wertpapiere zu qualifizieren. Der erforderliche Investitionsbetrag hängt von der gewählten Anlageart und der Anzahl der im Antrag enthaltenen Fa­mi­li­en­mit­glie­der ab.

Folgende Optionen stehen zur Verfügung:

1. Kauf von Anteilen an Investmentfonds oder alternativen Investmentfonds — €350,000.
2. Kauf von Staatsanleihen — €500,000.
3. Kapitalinvestitionen in griechische Unternehmen — €400,000 oder €500,000 bei Investitionen in Immobiliengesellschaft.

Für eine Investition von €800,000 können Investoren eigenständig ein Portfolio aus Aktien oder Unternehmens- und Staatsanleihen aufbauen, die an griechischen Börsen gehandelt werden. In diesem Fall gibt es keine Einschränkungen hinsichtlich der Laufzeit der Anleihen.

Griechenland Golden Visa Fonds konzentrieren sich auf gewerbliche Immobilienbereiche wie Logistik, Rechenzentren, Gastgewerbe und Büroflächen. Die starke Nachfrage aus der Tourismusbranche trägt dazu bei, das Interesse an diesen Segmenten aufrechtzuerhalten.

Mit einer niedrigeren Mindestinvestition von €350,000 bieten Investmentfondsanteile eine zugänglichere Alternative für Investoren, welche die mit der Instandhaltung oder Renovierung von Immobilien verbundenen Pflichten vermeiden möchten — ein deutlicher Kontrast zu den höheren Einstiegskosten des Immobilieneigentums.

Die Einzahlung eines erheblichen Betrags auf ein griechisches Bankkonto ist ein weiterer Weg, um im Rahmen des Griechenland Golden Visa Programms einen Aufenthalt zu erlangen. Der Investor muss mindestens €500.000 auf einem Festgeldkonto mit automatischer Verlängerung anlegen. Die anfängliche Laufzeit der Einlage beträgt ein Jahr.

Derzeit bieten nur drei EU-Länder Golden Visas im Gegenzug für eine Bankeinlage an: Griechenland, Lettland und Andorra.

Um erfolgreich am Golden Visa Programm Griechenland teilzunehmen, müssen Antragsteller eine Reihe von Dokumenten sowohl für den Investor als auch für ihre Fa­mi­li­en­mit­glie­der vorlegen.

Grundlegende Liste der Dokumente umfasst:

• gültiger Reisepass;
• Personalausweis;
• Auf­ent­halts­er­laub­nis, falls zutreffend;
• ausgefülltes Golden Visa Antragsformular;
• Nachweis einer Krankenversicherung;
• Bestätigung der Herkunft der Gelder, wie Kontoauszüge und ein Arbeitsvertrag.

Um Fa­mi­li­en­mit­glie­der in den Antrag aufzunehmen, muss der Investor eine in Griechenland registrierte Heirats- oder Partnerschaftsurkunde vorlegen. Geburtsurkunden sind für Kinder und Eltern erforderlich.

Zusätzliche Dokumente hängen von der gewählten Investitionsoption ab. Beim Immobilienkauf muss der Antragsteller beispielsweise einen Kaufvertrag, die Eintragung im Grundbuch und eine Bescheinigung vorlegen, die bestätigt, dass der Transaktion keine rechtlichen Hindernisse entgegenstanden.

Seit dem Start des Programms im Jahr 2014 hat Griechenland fast 90.000 Golden Visa Aufenthaltstitel an Investoren und ihre Familienangehörigen ausgestellt, einschließlich Erstgenehmigungen und Verlängerungen.

Für den 12-Monats-Zeitraum von März 2025 bis März 2026 blieb das Programm aktiv: Es wurden 7.379 Anträge für das Golden Visa von Investoren eingereicht, darunter 6.199 Erstanträge und 1.180 Verlängerungsanträge.

Im selben Zeitraum stellten die griechischen Behörden basierend auf dem Entscheidungsmonat 13.127 Aufenthaltstitel für Investoren aus, darunter 10.212 Erstgenehmigungen und 2.915 Verlängerungen^{[7]Quelle: Legale Migration — März 2026, monatlicher statistischer Anhang}.

Unter den Verlängerungsantragstellern bleiben die dominierenden Nationalitäten weitgehend unverändert:

• China — 65,6%;
• Türkei — 7,4%;
• Russland — 6,2%;
• Iran — 3,2%;
• Ägypten — 2,9%;
• Libanon — 2,6%.

Seit Februar 2025 ist das Interesse auch bei Antragstellern aus dem Vereinigten Königreich und den USA gewachsen^{[8]Quelle: Οικονομικός Ταχυδρόμος, 20. März 2025}.

Investoren werden zu griechischen Steueransässigen, wenn sie sich mindestens 183 Tage im Jahr im Land aufhalten. Um den offiziellen Status eines Steueransässigen zu erlangen, müssen sie einen Antrag bei den griechischen Steuerbehörden stellen.

Immobiliensteuern in Griechenland

Griechische Immobilienkäufer sollten zusätzlich zum Kaufpreis mehrere Steuern und Gebühren einkalkulieren.

Eine Grunderwerbsteuer von 3,09% fällt beim Kauf von Bestandsimmobilien an. 24% Mehrwertsteuer fallen für Neubauten an, die direkt von einem Bauträger erworben werden.

Die meisten Bauträger entscheiden sich derzeit jedoch für die vorübergehende Aussetzung der Mehrwertsteuer, sodass Käufer stattdessen die reduzierte Grunderwerbsteuer von 3,09% zahlen. Dieser niedrigere Steuersatz gilt für Neubauten, die vor dem 31. Dezember 2026 gekauft werden^{[9]Quelle: KPMG — Griechenland: Aussetzung der Mehrwertsteuer auf Immobilien verlängert}.

Weitere Standardkosten umfassen:

• 1,5% an Anwaltskosten;
• 0,5% an Katastergebühren;
• 0,3% für die Prüfung durch einen Ingenieur.

Geschätzte Gesamtkosten. Diese Zusatzkosten belaufen sich auf etwa 5,5% des Immobilienwerts. Beispielsweise würden bei einer Immobilie im Wert von €400.000 Zusatzkosten von etwa €22.000 anfallen.

Steuern in Griechenland für Fondsinhaber

Dividenden. Griechische Steueransässige zahlen eine Quellensteuer von 5% auf Dividenden, die sie sowohl von inländischen als auch von ausländischen Unternehmen erhalten. Dies gilt auch für die meisten Fondsausschüttungen.

Zinseinkünfte. Die reguläre Quellensteuer beträgt 15%. Allerdings gilt dank der im Gesetz 5193/2025 eingeführten Änderungen ein reduzierter Satz von 5% auf Zinsen aus börsennotierten Unternehmensanleihen, die von griechischen Steueransässigen erzielt werden^{[10]Quelle: Tax Updates: 25. April 2025, KPMG Griechenland}.

Kapitalertragsteuersätze variieren:

• EU-regulierte Fonds — Gewinne sind für Einzelinvestoren in der Regel steuerfrei;
• Fonds von Drittstaaten — Gewinne werden gewöhnlich mit 15% besteuert, sofern kein Doppelbesteuerungsabkommen greift.

Insgesamt entspricht dies den niedrigsten effektiven Steuersätzen und dem einfachsten Compliance-Rahmen für Fonds-Investoren, verglichen mit Portugal und Ungarn.

Sondersteuerregelung

Griechenland bietet eine Non-Dom-Steuerregelung für vermögende Einzelpersonen, die sich entscheiden, ihren Steuerwohnsitz nach Griechenland zu verlegen^{[2]Quelle: Griechische Unabhängige Behörde für öffentliche Einnahmen — Steuerliche Anreize zur Anlockung neuer Steueransässiger}.

Wesentliche Merkmale sind:

1. Pauschalsteuer auf ausländische Einkünfte: €100.000 pro Jahr. Anstatt Steuern auf das weltweite Einkommen nach den regulären progressiven Steuersätzen zu zahlen, entrichten Teilnehmer einen festen Betrag von €100.000 pro Jahr — unabhängig von der tatsächlichen Höhe der ausländischen Einkünfte.
2. Dauer: bis zu 15 aufeinanderfolgende Jahre.
3. Einbindung der Familie: enge Angehörige können für jährlich €20.000 pro Person hinzugefügt werden.
4. Investitionsanforderung: Um sich zu qualifizieren, müssen Antragsteller mindestens €500.000 in Griechenland investieren, beispielsweise in Immobilien, Unternehmen oder Anleihen. Diese Investition muss innerhalb von 3 Jahren nach Eintritt in die Regelung getätigt werden.
5. Teilnahmeberechtigung: Antragsteller dürfen in 7 der letzten 8 Jahre vor der Antragstellung nicht in Griechenland steueransässig gewesen sein.

Die Steuer auf das weltweite Einkommen wird ohne diese Befreiungen nach einer progressiven Skala erhoben und kann bis zu 45% betragen.

Unter den Golden Visa Ländern bietet nur Italien ebenfalls eine Sondersteuerregelung für neue Einwohner an. Die jährliche Pauschalsteuer auf Einkünfte aus ausländischen Quellen ist dort jedoch mit €300.000 im Vergleich zu den €100.000 Griechenlands deutlich höher.

Weg zur Staats­bür­ger­schaft. Investoren müssen nicht dauerhaft im Land leben, um eine Aufenthaltserlaubnis aufrechtzuerhalten. Um sich jedoch für die griechische Staatsbürgerschaft zu qualifizieren, müssen sie mindestens 7 aufeinanderfolgende Jahre im Land wohnen.

Der Prozess beginnt mit dem Erhalt eines 5-jährigen Golden Visa und dem Umzug nach Griechenland. Nach 5 Jahren ununterbrochenen Aufenthalts kann der Investor entweder die Auf­ent­halts­er­laub­nis verlängern oder den Status eines EU-Langzeitansässigen (LTR) beantragen. Dieser Schritt ist wesentlich, da nur Inhaber des LTR-Status die Staats­bür­ger­schaft beantragen können.

Sobald der LTR-Status gewährt wird und der Investor insgesamt 7 Jahre legalen und ununterbrochenen Aufenthalts abgeschlossen hat, ist er berechtigt, einen griechischen Reisepass durch Einbürgerung zu beantragen. Antragsteller müssen:

• einen Griechisch-Sprachtest bestehen;
• eine Geschichtsprüfung bestehen;
• einen Treueeid leisten;
• bestätigen, dass sie keine Bedrohung für das Leben oder die Gesundheit griechischer Bürger darstellen;
• stabiles Einkommen nachweisen;
• sich verpflichten, keine Arbeitslosenunterstützung zu beantragen;
• eine Antragsgebühr von €700 zahlen.

Die minderjährigen Kinder des Hauptantragstellers erhalten automatisch die griechische Staats­bür­ger­schaft, vorausgesetzt, sie wohnen dauerhaft im Land.

Griechenland erlaubt die doppelte Staats­bür­ger­schaft, sodass Investoren ihre ersten Pässe nicht aufgeben müssen.

Schnellerer Weg. Ein Ausländer kann einen Daueraufenthalt und die Staatsbürgerschaft in Griechenland schneller erhalten, indem er einen griechischen Staatsbürger heiratet. In diesem Fall kann ein Antrag auf Daueraufenthalt nach 3 Jahren Aufenthalt im Land und die Staatsbürgerschaft nach 5 Jahren gestellt werden.

1. Das Griechenland Golden Visa ist ein Programm für Aufenthalt durch Investition, das es Investoren und ihren Familien ermöglicht, eine Aufenthaltserlaubnis in Griechenland zu erhalten, indem sie erhebliche finanzielle Beiträge zur Wirtschaft des Landes leisten.
2. Der primäre Weg ist der Kauf von Immobilien im Wert von mindestens €250.000, wobei auch Optionen für Investitionen in Wertpapiere und Bankeinlagen bestehen.
3. Investoren können Renditen von 4—5% aus Investmentfonds und bis zu 10% aus Immobilien erzielen.
4. Der Aufenthalt in Griechenland bietet mehrere Vorteile, wie Möglichkeiten zur Steueroptimierung, visafreies Reisen und Zugang zum öffentlichen Gesundheitswesen.
5. Nach einem 7-jährigen Aufenthalt in Griechenland kann der Investor für die Staats­bür­ger­schaft berechtigt sein, was auch die Möglichkeit einschließt, eine doppelte Staats­bür­ger­schaft zu halten.