Griechenland Golden Visa im Jahr 2026: Wie Sie eine EU‑Auf­ent­halts­er­laub­nis durch Investition erhalten

Griechenland gewährt Aufenthalt durch Investition über das staatlich geförderte Golden Visa Programm. Dieses seit 2014 in Kraft befindliche Programm legt die Bedingungen fest, unter denen ausländische Investoren eine Auf­ent­halts­er­laub­nis erhalten können^{[1]Quelle: Offizielles Gesetz 5038/2023: ÄNDERUNG DER BEDINGUNGEN FÜR DIE ERTEILUNG VON AUFENTHALTSTITELN ZU INVESTITIONSZWECKEN}.

Das Griechenland Golden Visa gewährt Erstinvestoren eine verlängerbare 5-jährige Aufenthaltserlaubnis, was zu den längsten Erstlaufzeiten in Europa gehört. Im Vergleich dazu stellen Portugal und Italien zu Beginn 2-jährige Genehmigungen aus, nach denen Antragsteller erneut Dokumente sammeln und Staatsgebühren für die Verlängerung zahlen müssen.

Um sich zu qualifizieren, muss ein Antragsteller mindestens €250,000 zur griechischen Wirtschaft beitragen. Zu den förderfähigen Optionen gehören der Kauf von Immobilien, die Anlegung einer Einlage bei einer griechischen Bank oder die Investition in Wertpapiere. Die meisten Investoren entscheiden sich für Immobilien und vermieten diese häufig, um passives Einkommen zu erzielen.

Fa­mi­li­en­mit­glie­der können in einem einzigen Antrag enthalten sein. 

Die standardmäßige Bearbeitungszeit beträgt mindestens 4 Monate.

Eine griechische Auf­ent­halts­er­laub­nis bietet mehr als nur eine Adresse im Mittelmeerraum — sie bietet einen sicheren Hafen für die gesamte Familie, visafreien Zugang im gesamten Schengen‑Raum sowie Zugang zum öffentlichen Gesundheits- und Bildungssystem. Ergänzt durch niedrige Lebenshaltungskosten, starke Mietrenditen, durchdachte Steuerplanung und wachsende Geschäftsmöglichkeiten wird schnell klar, warum Griechenland weiterhin internationale Investoren anzieht.

1. Umzug nach Griechenland oder Schaffung eines sicheren Hafens im Land

Mit einer griechischen Auf­ent­halts­er­laub­nis genießen Investoren und ihre Familien uneingeschränkten Zugang zum Land, selbst bei Grenzschließungen. Das bedeutet, dass sie jederzeit in Griechenland Urlaub machen oder es in Notfällen als sicheren Hafen nutzen können.

Das Leben in Griechenland ist erstrebenswert. Das mediterrane Klima bringt lange, sonnige Tage und eine Kultur mit sich, die auf das Leben im Freien ausgerichtet ist — von belebten Plätzen und Cafés am Meer bis hin zu Bergen, Seen und dem endlosen Meer. Das Land ist zudem für seine frischen, saisonalen Lebensmitteln bekannt, die eine der gesündesten Ernährungsweisen der Welt bilden.

Kombiniert mit seiner reichen Geschichte, den spektakulären Küsten und dem entspannten Lebensrhythmus ist Griechenland für den Alltag ebenso gut geeignet wie als Rückzugsort.

2. Auf­ent­halts­er­laub­nis für Fa­mi­li­en­mit­glie­der

Investoren können ihre Fa­mi­li­en­mit­glie­der in den Antrag aufnehmen — Ehepartner, Kinder unter 21 Jahren und Eltern.

Jedes Familienmitglied erhält eine eigene Aufenthaltstitelkarte mit derselben Gültigkeit und denselben Verlängerungsbedingungen wie der Hauptantragsteller. Alle genießen einen rechtmäßigen Aufenthalt in Griechenland, Zugang zu Bildung und Gesundheitsversorgung sowie visafreies Reisen im Schengen‑Raum.

3. Visafreies Reisen im Schengen‑Raum

Mit einer griechischen Aufenthaltserlaubnis können Investoren andere Länder des Schengen‑Raums innerhalb eines Zeitraums von 180 Tagen bis zu 90 Tage lang visafrei besuchen. Reisen per Flugzeug, Schiff oder auf dem Landweg ist unkompliziert. Auf diese Weise kann das Griechenland Golden Visa geschäftliche und private Reisen im Schengen‑Raum erheblich erleichtern.

Häufige Direktflüge von Athen und Thessaloniki verbinden das Land mit den wichtigsten EU‑Drehkreuzen. Die meisten europäischen Hauptstädte sind nur eine Kurzstrecke entfernt — etwa 2 bis 4 Stunden. Regelmäßige Fährverbindungen verknüpfen Piräus und Patras mit den griechischen Inseln und Italien, was ideal für diejenigen ist, die Auto- und Seereisen kombinieren.

4. Rendite von bis zu 10% pro Jahr

Investoren können von stabilen finanziellen Erträgen aus ihren Vermögenswerten profitieren, die verkauft werden können, sobald nach 5 Jahren der Daueraufenthalt oder nach 7 Jahren die Staatsbürgerschaft erlangt wurde.

Während der Haltedauer erwirtschaften Immobilien in der Regel eine stabile Mietrendite von etwa 4,5% pro Jahr, die an einigen Standorten bis zu 10% erreicht^{[2]Quelle: Global Property Guide — Griechenland, 15. Juni 2025}. Investmentfonds bieten eine ähnliche jährliche Rendite von etwa 4–5%.

5. Steueroptimierung

Griechenland bietet attraktive Steueranreize für ausländische Investoren, die ihren Steuerwohnsitz dorthin verlegen. Unter der Non-Dom-Regelung kann sich ein Investor dafür entscheiden, eine pauschale Jahressteuer von €100,000 auf sein weltweites Einkommen zu zahlen, unabhängig vom tatsächlich erzielten Betrag. Nahe Angehörige können ebenfalls von dieser Regelung profitieren und zahlen jeweils einen reduzierten Pauschalsatz von €20,000 pro Jahr^{[3]Quelle: Unabhängige Behörde für öffentliche Einnahmen Griechenlands — Steueranreize zur Gewinnung neuer Steueransässiger}.

Für Ruheständler hat Griechenland einen besonderen Anreiz geschaffen: Ausländische Renteneinkünfte werden für bis zu 15 Jahre mit einem Pauschalsatz von 7% besteuert^{[4]Quelle: Artikel 5B des GESETZES NR. 4172/2013 (ITC)}.

6. Geschäftsmöglichkeiten im EU-Binnenmarkt

Inhaber eines Griechenland Golden Visa dürfen keine bezahlte Beschäftigung aufnehmen, aber sie können Unternehmen besitzen und führen — ein Unternehmen gründen, als Geschäftsführer fungieren, Personal einstellen, Kunden Rechnungen stellen und Gewinne als Dividenden ausschütten.

Griechenland bietet Zugang zum EU‑Markt und dient als strategisches Drehkreuz zwischen Europa, dem Nahen Osten und Nordafrika. Es verfügt zudem über starke Sektoren wie Tourismus und Gastgewerbe, Logistik und Schifffahrt, Agrar- und Lebensmittelwirtschaft, Energie sowie Technologiedienstleistungen.

7. Niedrige Lebenshaltungskosten

Griechenland bietet einen vergleichsweise günstigen Lebensstandard, insbesondere im Vergleich zu westeuropäischen Ländern oder Großstädten in den Vereinigten Staaten. Die Lebenshaltungskosten sind etwa 30–40% niedriger und die Mieten 70–80% günstiger als im Vereinigten Königreich und den Vereinigten Staaten.

Eine Einzelperson gibt etwa €790 pro Monat für alltägliche Ausgaben aus, während eine vierköpfige Familie ohne Miete rund €2,780 benötigt. Die Miete für eine Einzimmerwohnung außerhalb des Stadtzentrums in Athen beträgt durchschnittlich €600, während eine Dreizimmerwohnung im Zentrum etwa €1,100 kostet^{[5]Quelle: Numbeo, Lebenshaltungskosten in Griechenland}.

8. Nutzung der Dienstleistungen griechischer Banken

Die Kontoeröffnung in Griechenland ist sowohl für Ansässige als auch für Nichtansässige möglich. Kunden ohne Wohnsitz müssen in der Regel eine Filiale persönlich aufsuchen und zusätzliche Dokumente vorlegen.

Eine Auf­ent­halts­er­laub­nis zu besitzen erleichtert den Prozess, da sie mit einer griechischen Steuernummer (AFM) und dem Zugang zu TAXISnet verbunden ist — dem sicheren Online-Portal des Staates für Steuer- und Verwaltungsdienste. Mit diesen Zugangsdaten bieten viele Banken mittlerweile eine vollständig digitale Registrierung an.

Banken verlangen in der Regel:

• Reisepass oder Personalausweis;
• AFM und Steuerdaten;
• Adressnachweis;
• Telefonnummer;
• Einkommens- oder Beschäftigungsnachweis.

Für Online-Kontoeröffnungen sind außerdem TAXISnet-Zugangsdaten erforderlich.

9. Zugang zu hochwertiger Gesundheitsversorgung

Inhaber einer griechischen Auf­ent­halts­er­laub­nis haben Zugang zum öffentlichen Gesundheitssystem des Landes. Laut dem CEOWORLD Healthcare Index 2025 belegt Griechenland Platz 28 von 110 Ländern in Bezug auf Effizienz, Bezahlbarkeit und Zugänglichkeit seiner medizinischen Dienstleistungen^{[6]Quelle: CEOWORLD Magazine: Länder mit den besten Gesundheitssystemen, 2025}.

Investoren müssen eine private Krankenversicherung abschließen gemäß den Bestimmungen des Golden Visa. Dies gewährt Zugang zu öffentlichen und privaten Gesundheitsdienstleistern und stellt eine umfassendere medizinische Abdeckung sicher. Die Kosten für eine solche Versicherung beginnen bei ca. €300 pro Jahr.

10. Zugang zu Bildung

Kinder von Inhabern des Griechenland Golden Visa haben Zugang zu kostenfreier öffentlicher Bildung mit Unterricht auf Griechisch und sprachlicher Unterstützung. Internationale Schulen gibt es vor allem in Athen und Thessaloniki; sie bieten englische oder zweisprachige Lehrpläne an, wobei die jährlichen Schulgebühren zwischen €9,000 und €16,000 liegen.

Auf Universitätsniveau können Bürger der EU und des EWR an öffentlichen Universitäten für ein Bachelor-Studium gebührenfrei studieren. Nicht-EU-Studierende, einschließlich Familien von Golden Visa Inhabern, zahlen €1,500–3,000 pro Jahr für Bachelor-Studiengänge. Die Studiengebühren für Master-Studiengänge liegen zwischen €3,000 und €7,000, wobei einige englischsprachige Programme bis zu €12,000 pro Jahr kosten.

11. Erlangung der EU‑Staats­bür­ger­schaft

Der Investor kann die griechische Staats­bür­ger­schaft beantragen, nachdem er 7 Jahre im Land gelebt hat. Um sich zu qualifizieren, müssen Antragsteller Kenntnisse der griechischen Sprache nachweisen und eine Prüfung ablegen, die die Geschichte, Kultur und das Regierungs- und Staatssystem Griechenlands abdeckt.

Griechenland erlaubt die doppelte Staats­bür­ger­schaft sowie Mehrfachstaatsbürgerschaften. Investoren sind nicht verpflichtet, ihre ursprüngliche Staats­bür­ger­schaft aufzugeben, es sei denn, die Gesetze ihres Heimatlandes verlangen dies.

Die griechische Staatsbürgerschaft gewährt die vollen Rechte der Mitgliedschaft in der Europäischen Union. Bürger können ohne Einschränkungen in jedem EU-Land leben und arbeiten, an öffentlichen Universitäten gebührenfrei studieren, bei nationalen und europäischen Wahlen wählen und in 182 Länder weltweit visafrei reisen.

Jede Person über 18 Jahre ohne Vorstrafen, die die staatliche Due‑Diligence‑Prüfung besteht, ist berechtigt, ein Griechenland Golden Visa zu beantragen.

Fa­mi­li­en­mit­glie­der, die in den Antrag aufgenommen werden können, sind:

• Ehepartner oder Lebenspartner mit einer unterschriebenen und in Griechenland eingetragenen Lebenspartnerschaftsvereinbarung;
• unverheiratete Kinder unter 21 Jahren;
• Eltern beider Ehepartner, unabhängig vom Alter.

Unverheiratete Kinder, die studieren, können bis zum Alter von 24 Jahren im Programm verbleiben, sofern sie im ursprünglichen Antrag enthalten waren und ihre Auf­ent­halts­er­laub­nis vor Vollendung des 21. Lebensjahres erhalten haben. Wenn das Kind weiterhin studiert und finanziell abhängig bleibt, wird seine Genehmigung automatisch bis zum 24. Lebensjahr verlängert. Danach kann sie weiterhin verlängert werden, jedoch nur nach dem allgemeinen Einwanderungsgesetz und nicht als unterhaltsberechtigtes Familienmitglied.

Immobilieninvestoren können sich für das Golden Visa Griechenlands qualifizieren, indem sie einen von drei Immobilieninvestitionswegen wählen, die durch die Reform von 2024 eingeführt wurden^{[7]Quelle: Gesetz 5038/2023, Art. 100, zuletzt geändert durch Gesetz 5100/2024, Art. 64}. Der erforderliche Mindestbetrag hängt von der Art, der Lage und der vorgesehenen Nutzung der Immobilie ab.

Investitionsschwellen

Griechenland legt eine Investitionsgrenze von €800,000 für Immobilien fest, die sich in den Regionen Attika und Thessaloniki sowie auf den Inseln Mykonos, Santorin und anderen Inseln mit mehr als 3,100 Einwohnern befinden.

Bemerkenswerterweise gilt der Schwellenwert von €800,000 für die gesamte Region Attika: die vollständige Verwaltungsregion, die die Stadt Athen, Piräus und alle umliegenden Gemeinden wie Kifissia, Glyfada, Marousi, Voula, Vouliagmeni und Chalandri umfasst. Keine Vororte außerhalb des Zentrums von Athen qualifizieren sich für einen niedrigeren Schwellenwert.

Athen hat sich zum führenden Ziel für Immobilieninvestoren entwickelt. Fast 40% der Transaktionen betreffen mittlerweile ausländische Käufer, von denen viele am Golden Visa Programm teilnehmen.

Die Mindestinvestition beträgt €400,000 für Immobilien in weniger bekannten Regionen.

Ein Ausnahmemindestbetrag von €250,000 gilt für zwei Kategorien von Immobilien:

• architektonische Denkmäler, die zur Restaurierung vorgesehen sind, wobei die Arbeiten innerhalb von 5 Jahren abgeschlossen sein müssen;
• Umwandlungen von Nichtwohnimmobilien in Wohnimmobilien, wobei die Bauarbeiten vor Einreichung des Golden Visa Antrags abgeschlossen sein müssen.

Für diese Arten von Immobilien bleibt der Investitionsschwellenwert unabhängig von der Region bei €250,000, einschließlich des Zentrums von Athen und der Inseln. Sie unterliegen nicht der Mindestflächenanforderung.

Kaufregeln

Ein Investor darf nur eine neue Immobilie erwerben, und deren Fläche muss mindestens 120 m² betragen. Folglich können Ausländer keine Auf­ent­halts­er­laub­nis durch den Kauf von Studio-Apartments oder kleinen Häusern erhalten. Renovierungsimmobilien sind von der Mindestflächenbeschränkung ausgenommen.

Ein Investor kann Immobilien in jedem Teil Griechenlands kaufen, entweder als Einzelperson oder über eine juristische Person. Beim Kauf über ein Unternehmen gelten folgende Bedingungen:

• der Hauptsitz des Unternehmens muss sich innerhalb der EU befinden;
• der Investor muss 100% der Unternehmensanteile besitzen.

Ehepartner können Immobilien in Miteigentum erwerben. In diesem Fall investieren sie in eine einzelne Immobilie, und deren Gesamtwert muss den Mindestschwellenwert erfüllen. Um beispielsweise eine Wohnung im Zentrum von Athen zu kaufen, muss ein Paar nur eine Immobilie im Wert von mindestens €800,000 erwerben.

Vermietungsregeln

Kurzzeitvermietungen sind nicht gestattet unter den Bestimmungen des Golden Visa, einschließlich derer, die über Plattformen wie Airbnb organisiert werden. Verstößt der Investor gegen diese Regel, wird die Aufenthaltserlaubnis widerrufen und eine Strafe von €50,000 verhängt.

Passives Einkommen ist jedoch weiterhin möglich. Investoren können ihre Immobilien über langfristige Mietverträge vermieten und erzielen eine durchschnittliche jährliche Rendite von rund 4,4%, wobei die Renditen in bestimmten Gebieten bis zu 10% erreichen.

Alternativen zum Immobilienkauf als Investition

Miete von Hotels oder Touristenkomplexen. Anstatt eine Immobilie zu kaufen, kann sich ein Investor dafür entscheiden, eine Unterkunft in einem Hotel oder eine möblierte Wohnung in einem Touristenkomplex zu mieten. Der Miet- oder Timesharing-Vertrag muss für 10 Jahre abgeschlossen werden. Die Mindestinvestition beträgt €400,000 oder €800,000, je nach Region.

Erbschaft und Schenkungen. Ein Griechenland Golden Visa kann auch von einer Person erworben werden, die eine Immobilie im Wert von mehr als €400,000 oder €800,000 geerbt oder als Schenkung erhalten hat. Sie muss die Due‑Diligence‑Prüfung bestehen und die für einen Antrag auf Aufenthaltserlaubnis erforderlichen Dokumente einreichen.

Das Griechenland Golden Visa Programm bietet Investoren die Möglichkeit, sich durch Wertpapierinvestitionen zu qualifizieren. Der erforderliche Investitionsbetrag hängt von der gewählten Vermögenswertart und der Anzahl der im Antrag enthaltenen Fa­mi­li­en­mit­glie­der ab.

Folgende Optionen stehen zur Verfügung:

1. Kauf von Anteilen an Investmentfonds oder alternativen Investmentfonds — €350,000.
2. Kauf von Staatsanleihen — €500,000.
3. Kapitalinvestitionen in griechische Unternehmen — €400,000, oder €500,000 bei Investitionen in Immobiliengesellschaften.

Für eine Investition von €800,000 können Investoren eigenständig ein Portfolio aus Aktien oder Unternehmens- und Staatsanleihen aufbauen, die an griechischen Börsen gehandelt werden. In diesem Fall gibt es keine Beschränkungen hinsichtlich der Anleihenlaufzeit.

Fonds für das Griechenland Golden Visa konzentrieren sich auf Gewerbeimmobiliensektoren wie Logistik, Rechenzentren, Gastgewerbe und Büroflächen. Die starke Nachfrage aus der Tourismusbranche trägt dazu bei, das Interesse an diesen Segmenten aufrechtzuerhalten.

Mit einer niedrigeren Mindestinvestition von €350,000 bieten Investmentfondsanteile eine zugänglichere Alternative für Investoren, die die mit der Instandhaltung oder Renovierung von Immobilien verbundenen Pflichten vermeiden möchten — ein deutlicher Kontrast zu den höheren Eintrittskosten des Immobilieneigentums.

Die Einzahlung eines erheblichen Betrags auf ein griechisches Bankkonto ist ein weiterer Weg zur Erlangung des Aufenthalts im Rahmen des Griechenland Golden Visa Programms. Der Investor muss mindestens €500,000 auf ein Festgeldkonto mit automatischer Verlängerung einzahlen. Die anfängliche Laufzeit der Einlage beträgt ein Jahr.

Derzeit bieten nur drei EU-Länder Golden Visas im Gegenzug für eine Bankeinlage an: Griechenland, Lettland und Andorra.

Um erfolgreich am Griechenland Golden Visa Programm teilzunehmen, müssen Antragsteller eine Reihe von Dokumenten sowohl für den Investor als auch für seine Fa­mi­li­en­mit­glie­der vorlegen.

Grundlegende Dokumentenliste umfasst:

• gültiger Reisepass;
• Personalausweis;
• Auf­ent­halts­er­laub­nis, falls zutreffend;
• ausgefülltes Golden Visa Antragsformular;
• Nachweis der Krankenversicherung;
• Bestätigung der Herkunft der Mittel, wie z. B. Kontoauszüge und ein Arbeitsvertrag.

Um Fa­mi­li­en­mit­glie­der in den Antrag aufzunehmen, muss der Investor eine in Griechenland registrierte Heiratsurkunde oder Partnerschaftsurkunde vorlegen. Geburtsurkunden sind für Kinder und Eltern erforderlich.

Zusätzliche Dokumente hängen von der gewählten Investitionsoption ab. Beim Immobilienkauf muss der Antragsteller beispielsweise einen Kaufvertrag, die Registrierung beim Grundbuchamt und eine Bescheinigung vorlegen, die bestätigt, dass der Transaktion keine rechtlichen Hindernisse entgegenstanden.

Seit dem Start des Programms im Jahr 2014 hat Griechenland fast 90,000 Golden Visa Auf­ent­halts­er­laub­nisse an Investoren und ihre Fa­mi­li­en­mit­glie­der ausgestellt, einschließlich Erstgenehmigungen und Verlängerungen.

Für den 12-Monats-Zeitraum von März 2025 bis März 2026 blieb das Programm aktiv, wobei 7,379 Anträge auf das Golden Visa für Investoren eingereicht wurden, darunter 6,199 Erstanträge und 1,180 Verlängerungsanträge.

Im selben Zeitraum stellten die griechischen Behörden 13,127 Auf­ent­halts­er­laub­nisse für Investoren aus, darunter 10,212 Erstgenehmigungen und 2,915 Verlängerungen, basierend auf dem Monat der Entscheidung^{[8]Quelle: Legale Migration — März 2026, monatlicher statistischer Anhang}.

Unter den Verlängerungsantragstellern bleiben die dominierenden Nationalitäten weitgehend unverändert:

• China — 65.6%;
• Türkei — 7.4%;
• Russland — 6.2%;
• Iran — 3.2%;
• Ägypten — 2.9%;
• Libanon — 2.6%.

Seit Februar 2025 ist das Interesse auch bei Antragstellern aus dem Vereinigten Königreich und den USA gewachsen^{[9]Quelle: Οικονομικός Ταχυδρόμος, 20. März 2025}.

Investoren werden zu griechischen Steueransässigen, wenn sie mindestens 183 Tage im Jahr im Land verbringen. Um den offiziellen Status eines Steueransässigen zu erhalten, müssen sie einen Antrag bei den griechischen Steuerbehörden stellen.

Griechenland Immobiliensteuern

Griechische Immobilienkäufer sollten mehrere Steuern und Gebühren zusätzlich zum Kaufpreis einplanen.

Grunderwerbsteuer von 3.09% fällt beim Kauf von Bestandsimmobilien an. 24% Mehrwertsteuer fallen für neu gebaute Immobilien an, die direkt von einem Bauträger erworben werden.

Die meisten Bauträger entscheiden sich jedoch derzeit für die vorübergehende Aussetzung der Mehrwertsteuer, was bedeutet, dass Käufer stattdessen die reduzierte Grunderwerbsteuer von 3.09% zahlen. Dieser niedrigere Satz gilt für Neubauten, die vor dem 31. Dezember 2026 gekauft werden^{[10]Quelle: KPMG — Griechenland: Aussetzung der Mehrwertsteuer auf Immobilien verlängert}.

Weitere Standardkosten umfassen:

• 1.5% Anwaltskosten;
• 0.5% Katastergebühren;
• 0.3% für die Prüfung durch einen Ingenieur.

Geschätzte Gesamtkosten. Diese Zusatzkosten belaufen sich auf etwa 5.5% des Immobilienwerts. Beispielsweise würden für eine Immobilie im Wert von €400,000 etwa €22,000 an Zusatzkosten anfallen.

Steuern in Griechenland für Fondsinhaber

Dividenden. Griechische Steueransässige zahlen eine Quellensteuer von 5% auf Dividenden, die sie von in- und ausländischen Unternehmen erhalten. Dies gilt auch für die meisten Fondsausschüttungen.

Zinseinkünfte. Die Standardquellensteuer beträgt 15%. Aufgrund von Änderungen im Gesetz 5193/2025 gilt jedoch ein reduzierter Satz von 5% auf Zinsen aus börsennotierten Unternehmensanleihen, die von griechischen Steueransässigen erzielt werden^{[11]Quelle: Steuer-Updates: 25. April 2025, KPMG Griechenland}.

Kapitalertragssteuersätze variieren:

• EU-regulierte Fonds — Gewinne sind für Einzelinvestoren in der Regel steuerfrei;
• Drittstaatenfonds — Gewinne werden gewöhnlich mit 15% besteuert, sofern kein Doppelbesteuerungsabkommen greift.

Insgesamt bietet dies die niedrigsten effektiven Steuersätze und den einfachsten Rahmen zur Einhaltung der Vorschriften für Fondsinvestoren, verglichen mit Portugal und Ungarn.

Sondersteuerregelung

Griechenland bietet eine Non-Dom-Steuerregelung für vermögende Einzelpersonen, die sich für einen Umzug entscheiden und griechische Steueransässige werden^{[3]Quelle: Unabhängige Behörde für öffentliche Einnahmen Griechenlands — Steueranreize zur Gewinnung neuer Steueransässiger}.

Zu den Hauptmerkmalen gehören:

1. Pauschale Steuer auf ausländisches Einkommen: €100,000 pro Jahr. Anstatt Steuern auf das weltweite Einkommen nach den regulären progressiven Sätzen zu zahlen, entrichten Teilnehmer fest €100,000 pro Jahr — unabhängig von der tatsächlichen Höhe des ausländischen Einkommens.
2. Dauer: bis zu 15 aufeinanderfolgende Jahre.
3. Einbindung der Familie: Nahe Angehörige können für jährlich €20,000 pro Person hinzugefügt werden.
4. Investitionsanforderung: Um sich zu qualifizieren, müssen Antragsteller mindestens €500,000 in Griechenland investieren, beispielsweise in Immobilien, Unternehmen oder Anleihen. Diese Investition muss innerhalb von 3 Jahren nach Eintritt in die Regelung getätigt werden.
5. Berechtigung: Antragsteller dürfen in 7 der letzten 8 Jahre vor der Antragstellung nicht in Griechenland steueransässig gewesen sein.

Die weltweite Einkommensteuer wird ohne diese Befreiungen nach einer progressiven Staffelung erhoben und kann bis zu 45% betragen.

Unter den Golden Visa Ländern bietet nur Italien ebenfalls eine Sondersteuerregelung für neue Einwohner an. Die jährliche Pauschalsteuer auf Einkünfte aus ausländischen Quellen ist dort jedoch mit €300,000 deutlich höher im Vergleich zu den €100,000 in Griechenland.

Weg zur Staats­bür­ger­schaft. Investoren müssen nicht dauerhaft im Land leben, um eine Aufenthaltserlaubnis aufrechtzuerhalten. Um sich jedoch für die griechische Staatsbürgerschaft zu qualifizieren, müssen sie mindestens 7 aufeinanderfolgende Jahre im Land wohnen.

Der Prozess beginnt mit dem Erhalt eines 5-jährigen Golden Visa und dem Umzug nach Griechenland. Nach 5 Jahren ununterbrochenen Aufenthalts kann der Investor entweder die Auf­ent­halts­er­laub­nis verlängern oder den Status eines langfristig Aufenthaltsberechtigten der EU (LTR-Status) beantragen. Dieser Schritt ist essenziell, da nur Inhaber des LTR-Status die Staats­bür­ger­schaft beantragen können.

Sobald der LTR-Status gewährt wurde und der Investor insgesamt 7 Jahre rechtmäßigen und ununterbrochenen Aufenthalt absolviert hat, wird er berechtigt, einen griechischen Reisepass durch Einbürgerung zu beantragen. Antragsteller sind verpflichtet:

• einen Griechischtest abzulegen;
• eine Geschichtsprüfung zu bestehen;
• einen Treueeid abzulegen;
• zu bestätigen, dass sie keine Gefahr für das Leben oder die Gesundheit griechischer Bürger darstellen;
• ein stabiles Einkommen nachzuweisen;
• sich zu verpflichten, keine Arbeitslosenunterstützung zu beantragen;
• eine Antragsgebühr von €700 zu zahlen.

Minderjährige Kinder des Hauptantragstellers erhalten automatisch die griechische Staats­bür­ger­schaft, sofern sie dauerhaft im Land leben.

Griechenland erlaubt die doppelte Staats­bür­ger­schaft, sodass Investoren ihren ersten Reisepass nicht aufgeben müssen.

Schnellerer Weg. Ein Ausländer kann den Daueraufenthalt und die Staatsbürgerschaft in Griechenland schneller erhalten, wenn er einen griechischen Staatsbürger heiratet. In diesem Fall kann ein Antrag auf Daueraufenthalt nach 3 Jahren Leben im Land und auf Staatsbürgerschaft nach 5 Jahren eingereicht werden.

1. Das Griechenland Golden Visa ist ein Programm für den Aufenthalt durch Investition, das es Investoren und ihren Familien ermöglicht, Aufenthaltstitel in Griechenland zu erhalten, indem sie erhebliche finanzielle Beiträge zur Wirtschaft des Landes leisten.
2. Der primäre Weg ist der Kauf von Immobilien im Wert von mindestens €250,000, obwohl Optionen für Wertpapierinvestitionen und Bankeinlagen bestehen.
3. Investoren können Renditen von 4–5% aus Investmentfonds und bis zu 10% aus Immobilien erzielen.
4. Der Aufenthalt in Griechenland bietet mehrere Vorteile, wie Möglichkeiten zur Steueroptimierung, visafreies Reisen und Zugang zur öffentlichen Gesundheitsversorgung.
5. Nach 7 Jahren Aufenthalt in Griechenland kann sich der Investor für die Staats­bür­ger­schaft qualifizieren, was die Möglichkeit beinhaltet, eine doppelte Staats­bür­ger­schaft zu halten.