Elena Kozyreva

Die Hauptstädte des Vereinigten Königreichs, Spaniens, Frankreichs, Deutschlands und der Niederlande gehören im Jahr 2026 zu den fünf attraktivsten Zielen für Immobilieninvestitionen in Europa, so PricewaterhouseCoopers und das Urban Land Institute{{source: Quelle: PwC — [Emerging Trends im Immobilienbereich Europa 2026](https://www.pwc.com/gx/en/industries/financial-services/real-estate/emerging-trends-real-estate/europe.html)}}. Unterdessen bieten Griechenland, Malta, Zypern und Andorra eine weitere Möglichkeit für internationale Käufer: Der Immobilienkauf dort kann einen Weg zu einem europäischen Aufenthalt eröffnen. Immobilienpreise, Steuern, Instandhaltungskosten und Kaufregeln variieren in Europa erheblich. Dieser Leitfaden gibt einen Überblick über die Kosten für den Kauf und das Eigentum an Immobilien in verschiedenen Ländern und zeigt die Möglichkeiten für Investoren auf, die einen Zweitwohnsitz oder einen Aufenthalt suchen.

Ausländische Investoren haben im Jahr 2025 rund €2.05 Milliarden in griechische Immobilien investiert{{source: Quelle: Kathimerini — [Zahl ausländischer Immobilienkäufer geht zurück](https://www.ekathimerini.com/economy/real-estate/1300728/foreign-realty-buyers-ebbing/)}}. Ihre Präsenz ist im Markt für Ferienhäuser besonders stark, wo ausländische Käufer etwa 85 % der Transaktionen ausmachten{{source: Quelle: Kathimerini — [Ferienhäuser gefragt](https://www.ekathimerini.com/economy/real-estate/1276621/holiday-homes-in-demand/)}}. Dies ist nicht dem Zufall oder gelegenheitsmäßigem Tourismus geschuldet, sondern fundierten finanziellen Überlegungen. Der Reiz Griechenlands liegt in den vergleichsweise niedrigen Immobilienpreisen, den robusten Mieteinnahmen, der anhaltenden Nachfrage über das gesamte Jahr hinweg und dem stetigen Wertzuwachs von Immobilien. In diesem Ratgeber analysieren wir, was den griechischen Immobilienmarkt antreibt — und wo kluge Käufer suchen sollten, um von dieser Dynamik zu profitieren.

Der Kauf einer Immobilie in einem anderen Land ermöglicht es Investoren, ihre Mittel abzusichern, ein stabiles passives Einkommen zu erzielen, Gewinne zu machen und manchmal sogar eine Aufenthaltserlaubnis oder Staatsbürgerschaft im Land zu erhalten. Entdecken Sie die einfachsten Länder für Immobilienkäufe als Ausländer, in denen starke Volkswirtschaften, Wachstumspotenzial und eine hohe Lebensqualität fantastische Möglichkeiten bieten.

Dominica bietet eine karibische Staatsbürgerschaft durch Immobilien ab $200,000 — die niedrigste Hürde unter allen karibischen CBI-Programmen. Zudem weist das Programm die kürzeste obligatorische Haltedauer der Region auf. Zusätzliche staatliche Gebühren und Gebühren für die Due‑Diligence‑Prüfung fallen an, und Käufer müssen aus genehmigten Projekten wählen. Dieser Leitfaden behandelt den Ablauf, die Kosten, die Anforderungen und die derzeit zum Verkauf stehenden Immobilien.

Mehrere karibische Länder bieten eine Staatsbürgerschaft durch Investition in Immobilien an. Durch den Kauf einer Immobilie ab $200,000+ können Sie einen Reisepass erhalten, der visafreien Zugang zu beliebten Ländern, Steueroptimierung für Unternehmen und einen sicheren Hafen in einem tropischen Klima bietet. Neben der Staatsbürgerschaft gibt es jedoch noch weitere Kriterien, die bei einer Investition in karibische Immobilien zu berücksichtigen sind. Werfen wir einen Blick auf einige Optionen.

Investoren können einen Zweitpass erhalten, wenn sie mindestens $270,000 für von der Regierung genehmigte Immobilien in Grenada ausgeben.  Die Immobilie kann als Urlaubsdomizil oder Wohnsitz genutzt werden. Ein Investor kann die Immobilie auch vermieten. Die Urlaubs-Saison auf Grenada dauert das ganze Jahr über: Jedes Jahr besuchen 500.000 Touristen das Land. Sie übernachten in Hotels oder mieten Villen. Erfahren Sie mehr über die Staatsbürgerschaft von Grenada durch Immobilienkauf: Welche Vorteile gibt es für Investoren außer liquiden Vermögenswerten und einer karibischen Staatsbürgerschaft?

Vermögende Menschen aus der ganzen Welt kaufen aus verschiedenen Gründen Immobilien im Ausland. Zum Beispiel, um Geld zu sparen oder ein Ferienhaus zu besitzen. Der Besitz einer Immobilie reicht jedoch nicht aus, um das Land jederzeit zu besuchen oder so lange dort zu leben, wie man möchte. In solchen Fällen ist eine Aufenthaltserlaubnis oder die Staatsbürgerschaft ein Muss. Entdecken Sie die Länder, in denen Investoren das Nützliche mit dem Angenehmen verbinden können, indem sie sowohl liquide Immobilien erwerben als auch einen Zweitpass oder eine Aufenthaltserlaubnis erhalten.

Das Golden Visa Spanien Programm, oder die spanische Aufenthaltserlaubnis durch Investition, ist eine einzigartige Gelegenheit für Nicht-EU-Bürger. Durch Investitionen von mindestens €500.000 können Einzelpersonen Aufenthaltsrechte mit potenziellen Wegen zur Staatsbürgerschaft sichern. Der beliebteste Weg zum Golden Visa Spanien ist die Immobilieninvestition. Entdecken Sie die Vor- und Nachteile des Programms, um zu verstehen, warum es für Investoren weltweit attraktiv geworden ist.

Ab Mai 2026 können Investoren Immobilien für mindestens 250.000 € kaufen, um am Golden Visa Programm Griechenland teilzunehmen. Stellen Sie sich vor, Sie leben am Meer und reisen visafrei durch den Schengen-Raum. Genau das bietet Ihnen und Ihrer Familie dieser Weg, zusammen mit einer wertvollen Aufenthaltserlaubnis. Die Immobilien können vermietet oder verkauft werden, nachdem die Aufenthaltserlaubnis abläuft oder nachdem die Staatsbürgerschaft erworben wurde.

Der Kauf von Immobilien ist eine der Möglichkeiten, legal einen Aufenthalt oder eine Staatsbürgerschaft in einem anderen Land zu erhalten. Alles, was es dazu braucht, ist der Kauf einer Wohnung, eines Hauses oder einer Gewerbeimmobilie, die den Anforderungen des Landes entspricht. In Griechenland beispielsweise qualifiziert der Kauf einer Immobilie zur Renovierung im Wert von mindestens 250.000 € einen Investor für den Aufenthalt. In Türkiye berechtigt eine Investition von mindestens 400.000 $ in Immobilien zur Staatsbürgerschaft. Hier erfahren Sie, wo Investoren Immobilien kaufen, ob sie diese vermieten können und wie sie den Aufenthalt beim Immobilienverkauf behalten.

Griechenland bereitet eine Erhöhung der Steuer auf den Kauf von Wohnimmobilien für Personen mit Steuerwohnsitz außerhalb der Europäischen Union und des Europäischen Wirtschaftsraums vor. Der neue Steuersatz könnte Investoren betreffen, die Immobilien für das Griechenland Golden Visa erwerben. Elena Kozyreva, Managing Director für Immobilienprojekte bei Immigrant Invest, erläuterte, wie die Ausgaben steigen werden.

Das jährliche Immobilienpreiswachstum in Griechenland verlangsamte sich im zweiten Quartal 2025 auf 7,3 %. Dies ist der niedrigste Wert der letzten 3 Jahre. Nach einer Phase rasanter Preissteigerungen ist der Markt in eine stabilere Phase eingetreten. Die Rechtsexperten von Immigrant Invest haben die neuesten Daten analysiert und dargelegt, was Investoren erwarten können.