Immobilien in Europa: Preise, Steuern und Instandhaltungskosten

Der europäische Immobilienmarkt reicht von erschwinglichen Häusern auf dem Balkan über Villen an der Mittelmeerküste bis hin zu Luxuswohnungen in Monaco und der Schweiz. Jeder Markt bietet unterschiedliche Möglichkeiten, von Mieteinnahmen und Wertsteigerungen bis hin zu Ferienhäusern und dauerhaftem Umzug.

Im­mo­bi­li­en­in­ves­ti­tio­nen können auch einen Weg zu einem Aufenthalt oder der Staats­bür­ger­schaft in mehreren Ländern bieten, wobei die Mindestanforderungen je nach Programm variieren:

• Griechenland — €250,000+;
• Zypern — €300,000+;
• Malta — €100,200+;
• Türkei — $400,000+;
• Andorra — €1,000,000+.

Die Wahl des Kauforts hängt vom Budget, den Investitionszielen, dem Klima und den Regeln für ausländisches Eigentum ab. Portugal führt die EU beim jährlichen Immobilienpreiswachstum an^{[2]Quelle: Eurostat — Immobilienpreise im Euroraum um 4% gestiegen}, während San Marino unter den Nicht-EU-Märkten herausragt^{[3]Quelle: Wikicasa — Immobilienpreise in San Marino}. Irland zieht ertragsorientierte Investoren mit seinen starken Mietrenditen^{[4]Quelle: Global Property Guide — Mietrenditen in Europa} und hohen Mieten an^{[5]Quelle: Numbeo — Europa: Wohnung im Stadtzentrum}.

Kaufsteuern, Instandhaltungskosten und die lokale Nachfrage beeinflussen ebenfalls die Rendite. Hohe Mieteinnahmen führen nicht immer zu einer starken Wertsteigerung, daher sind sowohl das kurz- als auch das langfristige Potenzial von Bedeutung.

Die folgende Tabelle vergleicht Immobilienpreise pro m², das jährliche Preiswachstum, monatliche Mieten und langfristige Mietrenditen in europäischen Ländern.

Griechenland zieht Immobilienkäufer an mit seinem mediterranen Lebensstil und seinem vielfältigen Immobilienmarkt. Die Preise reichen von erschwinglichen Häusern in Festlandregionen bis hin zu Luxusvillen auf beliebten Inseln. Für Nicht‑EU‑Investoren kann der Immobilienkauf auch die Tür zu einer verlängerbaren Aufenthaltserlaubnis im Rahmen des Golden Visa Programms öffnen.

Immobilienpreise

Im Jahr 2026 liegt der durchschnittliche Immobilienpreis in Griechenland bei €2,780 pro m²^{[6]Quelle: Indomio — Immobilienpreise in Griechenland}. Die teuersten Immobilien befinden sich auf Santorini, Mykonos, den Sekundären Zykladen, der Athener Riviera und im Zentrum von Athen.

Die Preise in Athen variieren erheblich, von €2,170 pro m² im erschwinglicheren Viertel Kypseli bis zu €5,030 pro m² entlang der Athener Riviera.

Trotz ihrer Beliebtheit bei ausländischen Käufern und Touristen weisen Kreta und Rhodos durchschnittliche Immobilienpreise von rund €2,400 pro m² auf. Die günstigsten Immobilien befinden sich in Westmakedonien, wo die Preise bei €650 pro m² beginnen.

Immobiliensteuern und Unterhaltskosten in Griechenland

Die Grunderwerbsteuer in Griechenland beträgt 3.09% des steuerpflichtigen Immobilienwerts einschließlich der kommunalen Zusatzsteuer. Sie gilt für Bestandsimmobilien und Neubauten, die unter die Aussetzung der MwSt. fallen.

Es wird erwartet, dass die Grunderwerbsteuer für Nicht‑EU‑Käufer von Wohnimmobilien ab dem 1. Juli 2027 im Rahmen einer vorgeschlagenen Reform auf 15% steigt^{[7]Quelle: Office of the Prime Minister of Greece — Rede von Premierminister Kyriakos Mitsotakis auf der 90. Internationalen Messe Thessaloniki}. Wir empfehlen, den Kaufprozess spätestens am 15. Januar 2027 zu beginnen, um genügend Zeit für den Abschluss der Transaktion vor der geplanten Erhöhung zu haben.

Die MwSt. beträgt 24% auf Neubauten. Ihre Anwendung auf förderfähige Neubauten ist bis zum 31. Dezember 2026 ausgesetzt, sodass Käufer stattdessen die niedrigere Grunderwerbsteuer zahlen können.

Die jährliche Grundsteuer, bekannt als ENFIA, variiert je nach Lage, Größe, Alter und anderen Merkmalen der Immobilie. Der Grundsteuersatz für Gebäude liegt zwischen €2 und €16.20 pro m² vor Anpassungen und Rabatten^{[8]Quelle: Greek Independent Authority for Public Revenue — ENFIA-Steuersätze}. Eigentümer höherwertiger Immobilienportfolios können mit zusätzlichen Gebühren belastet werden.

Zusätzliche Immobilienkaufkosten umfassen in der Regel:

• 1.5% — Anwaltskosten;
• 0.5% — Katasterregistrierungsgebühr;
• 0.3% — Ingenieurgebühr.

Zusammen mit der Grunderwerbsteuer erhöhen diese Ausgaben den Kaufpreis um ca. 5.5%. Für eine Immobilie im Wert von €400,000 entspricht dies rund €22,000 an Zusatzkosten.

Die monatlichen Nebenkosten für eine 85 m² große Wohnung liegen im Durchschnitt bei rund €190, abhängig von Verbrauch, Jahreszeit und Lage.

Auf­ent­halts­er­laub­nis durch Immobilienkauf

Der Kauf einer Immobilie in Griechenland kann Nicht‑EU‑Bürgern eine Auf­ent­halts­er­laub­nis im Rahmen des Golden Visa Programms verschaffen. Die Mindestinvestition hängt vom Standort und der Art der Immobilie ab:

• €800,000+ — in Athen, Thessaloniki, Mykonos, Santorini und auf Inseln mit mehr als 3.100 Einwohnern;
• €400,000+ — in anderen Regionen Griechenlands;
• €250,000+ — bei Immobilien, die von gewerblicher in Wohnnutzung umgewandelt wurden, oder bei denkmalgeschützten Gebäuden, die einer Restaurierung bedürfen.

Bei Investitionen von €400,000 oder €800,000 müssen Käufer eine einzelne Immobilie mit einer Fläche von mindestens 120 m² erwerben. Sie kann langfristig vermietet werden.

Die Auf­ent­halts­er­laub­nis ist für 5 Jahre gültig und kann um weitere 5 Jahre verlängert werden, solange der Investor das Eigentum behält. Es gibt keinen Mindestaufenthalt in Griechenland.

Investoren können ihre Immobilie jederzeit verkaufen, müssen jedoch eine weitere Investition tätigen, um ihre Auf­ent­halts­er­laub­nis zu behalten.

Familienangehörige können ebenfalls eine Auf­ent­halts­er­laub­nis erhalten, einschließlich des Ehepartners des Investors, der Kinder unter 21 Jahren und der Eltern beider Ehepartner.

Zypern bietet alles von Stadtwohnungen in Nikosia bis hin zu Häusern am Meer in Limassol und Paphos. Neben der Eigennutzung und Mieteinnahmen kann eine Immobilieninvestition auch Nicht‑EU‑Käufern und ihren Familien einen Daueraufenthalt sichern.

Immobilienpreise

Die Preise für Wohnimmobilien auf Zypern liegen im Durchschnitt bei €2,000 pro m² für Häuser und Wohnungen^{[9]Quelle: Landbank Properties — Marktanalysen}. Die Preise variieren je nach Lage und Art der Immobilie:

• Limassol — €2,680 pro m²;
• Paphos — €1,750 pro m²;
• Nikosia — €1,580 pro m²;
• Larnaka — €1,530 pro m².

Immobiliensteuern und Unterhaltskosten auf Zypern

Die Eigentumsübertragungsgebühren liegen zwischen 3 und 8% und werden gestaffelt nach dem Wert der Immobilie berechnet:

• 3% — auf die ersten €85,000;
• 5% — auf die nächsten €85,000;
• 8% — auf den Betrag über €170,000.

Käufer von Bestandsimmobilien erhalten einen Rabatt von 50% auf die berechneten Übertragungsgebühren, wodurch die effektiven Sätze auf 1.5—4% sinken. Unterliegt der Kauf der MwSt., werden keine Übertragungsgebühren erhoben^{[10]Quelle: Cyprus Department of Lands and Surveys — Berechnung der Immobilienübertragungsgebühren}.

Die MwSt. beträgt 19% auf Neubauten. Handelt es sich bei der Immobilie um den einzigen Wohnsitz und plant der Investor, dort zu wohnen und sie nicht zu vermieten, reduziert sich die MwSt. auf 5%.

Die monatlichen Nebenkosten für eine 3‑Zimmer-Wohnung auf Zypern betragen rund €80—150 und steigen in Zeiten intensiver Nutzung der Klimaanlage auf €250—450.

Daueraufenthalt durch Immobilienkauf

Der Kauf einer Immobilie auf Zypern kann Nicht‑EU‑Bürgern einen Daueraufenthalt verschaffen. Die Mindestinvestition beträgt €300,000 zzgl. MwSt. Zu den förderfähigen Immobilien gehören neue Häuser und Wohnungen, die direkt vom Bauträger erworben werden, sowie neue oder wiederverkaufte Gewerbeimmobilien wie Bürogebäude, Geschäfte und Hotels.

Der Daueraufenthalt wird lebenslang gewährt, obwohl die Aufenthaltstitelkarte alle 10 Jahre verlängert werden muss. Investoren können ihre Immobilie verkaufen, vorausgesetzt, sie ersetzen sie unverzüglich durch eine andere Investition von gleichem oder höherem Wert, um ihren Status zu behalten.

Familienangehörige können ebenfalls eine Auf­ent­halts­er­laub­nis erhalten, darunter der Ehepartner des Investors und finanziell abhängig Kinder im Alter von 18 bis 25 Jahren, die an einer Universität studieren.

Malta kombiniert einen Premium-Immobilienmarkt mit einem Weg zum lebenslangen Daueraufenthalt. Im Gegensatz zu den meisten investitionsbasierten Aufenthaltsprogrammen ermöglicht es Investoren, ihre Immobilie nach 5 Jahren zu verkaufen, ohne ihren Status zu verlieren, sofern sie eine Wohnadresse im Land beibehalten.

Nicht‑EU‑Käufer benötigen eine Genehmigung zum Erwerb von Immobilieneigentum (AIP) und können außerhalb ausgewiesener Zonen nur eine Immobilie ohne das Recht zur Vermietung erwerben. In Special Designated Areas (SDAs) können Ausländer mehrere Immobilien ohne AIP‑Genehmigung oder Beschränkungen hinsichtlich der Anzahl der besessenen Immobilien kaufen. Immobilien in SDAs können auch vermietet werden.

Immobilienpreise

Wohnungen in Malta kosten durchschnittlich €4,630 pro m². Die Preise variieren je nach Immobilientyp: Maisonette-Wohnungen kosten durchschnittlich €3,810 pro m² und Penthouses €4,730 pro m²^{[11]Quelle: MIRA Estate — Immobilienmarktdaten Malta}.

Sliema und Portomaso gehören zu den teuersten Gegenden mit Premium-Wohnungen, die €6,000—8,000 pro m² kosten, während die Preise in Valletta von €4,500 bis €7,500 pro m² reichen. Die günstigsten Immobilien befinden sich auf Gozo, wo die Preise 30—50% niedriger sein können als auf der Hauptinsel von Malta^{[12]Quelle: MIRA Estate — Immobilienmarktbericht Malta 2026}.

Immobiliensteuern und Unterhaltskosten in Malta

Die Stempelsteuer in Malta beträgt 5% des Kaufpreises der Immobilie. Ist der geschätzte Marktwert höher, wird die Steuer stattdessen auf diesen Betrag berechnet. Käufer zahlen bei Unterzeichnung des Vorvertrags zunächst 1%, die restlichen 4% werden bei Abschluss des Kaufs fällig.

Die Notargebühren liegen zwischen 1 und 2.5% des Immobilienwerts, abhängig von der Komplexität der Transaktion. Zusätzliche Gebühren, einschließlich der MwSt. auf professionelle Dienstleistungen, können anfallen.

Die monatlichen Nebenkosten für eine 85 m² große Wohnung betragen rund €80—140. Strom und Wasser machen den Großteil der Ausgaben aus, wobei die Rechnungen vom Zählerverbrauch abhängen.

Daueraufenthalt in Malta durch Immobilienkauf

Eine Immobilieninvestition in Malta kann einen Weg zu einem lebenslangen Daueraufenthalt bieten. Investoren müssen eine Immobilie mieten oder kaufen, die erforderlichen Staatsgebühren zahlen und eine Wohltätigkeitsspende leisten. Alle Bedingungen sind obligatorisch, abgesehen davon, dass Antragsteller zwischen Miete und Kauf wählen können.

Die Kosten umfassen:

1. Immobilie — Jahresmiete von mindestens €14,000 oder ein Kauf im Wert von €375,000+.
2. Anwaltskosten für den Immobilienkauf — €26,250+.
3. Regierungsbeitrag — €37,000.
4. Verwaltungsgebühr — €60,000.
5. Wohltätigkeitsspende — €2,000 an eine zugelassene maltesische Nichtregierungsorganisation.

Die Gesamtinvestition beginnt bei €100,200 für die Anmietung oder €474,000 für den Kauf einer Immobilie.

Der Daueraufenthalt wird lebenslang gewährt. Es gibt keine Mindestaufenthaltspflicht in Malta.

Investoren können ihre Immobilie nach 5 Jahren verkaufen, vorausgesetzt, sie behalten eine Wohnadresse in Malta bei, entweder durch den Kauf einer anderen Immobilie oder durch Anmietung.

Familienangehörige können ebenfalls einen Daueraufenthalt erhalten, darunter der Ehepartner des Investors, abhängige Kinder unter 29 Jahren, Eltern und Großeltern. Alle im Antrag enthaltenen volljährigen Familienangehörigen müssen bei der finanziellen Unterstützung in erster Linie auf den Hauptantragsteller angewiesen sein.

Um Immobilien in Österreich zu kaufen, benötigen Nicht‑EU‑Käufer die Genehmigung der regionalen Grundverkehrsbehörde, die den Zweck des Kaufs prüft. Um die Genehmigung zu erhalten, reichen die Antragsteller ihren Reisepass, den Kaufvertrag und die Grundstücksdokumente ein. Die Anforderungen variieren je nach Bundesland, und einige Regionen erlauben Käufe ohne besondere Genehmigung^{[13]Quelle: Österreichische Bundesregierung — Genehmigungsverfahren für Staatsangehörige von Drittländern}.

Der durchschnittliche Angebotspreis für Wohnungen in Österreich liegt bei €6,250 pro m². Die Preise variieren je nach Stadt und Stadtteil erheblich^{[14]Quelle: ImmoScout24 Österreich — Immobilienpreisanalyse}. Wien bleibt einer der teuersten Immobilienmärkte des Landes mit einem Wohnungsschnitt von €6,730 pro m². Im prestigeträchtigen Bezirk Innere Stadt können die Preise €13,000 pro m² übersteigen.

Steuern. Beim Erwerb einer Immobilie in Österreich zahlen Käufer 7—11% des Kaufpreises an Steuern und Nebenkosten^{[15]Quelle: Österreichische Bundesregierung — Immobilienkaufkosten}. Die Hauptkosten umfassen:

1. Grunderwerbsteuer — 3.5% des Kaufpreises.
2. Grundbuchgebühr — 1.1% des Immobilienwerts.
3. Maklerprovision — verhandelbar, jedoch begrenzt auf 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. für Immobilien im Wert von mehr als €48,448.51.

Die jährliche Grundsteuer wird auf der Grundlage des Einheitswerts der Immobilie und nicht ihres Marktpreises berechnet. Die Gemeinden ermitteln den Endbetrag durch Anwendung eines Hebesatzes von bis zu 500% auf den gesetzlichen Steuermessbetrag^{[16]Quelle: Bundesministerium für Finanzen Österreich — Grundsteuer}. Beispielsweise würde für eine Immobilie mit einem Steuermessbetrag von €50 beim maximalen Hebesatz eine jährliche Grundsteuer von €250 anfallen. Bei Eigentumswohnungen ist diese Steuer in den monatlichen Betriebskosten enthalten.

Die monatlichen Betriebskosten für eine Wohnung können zwischen €100 und €300 liegen und decken Hausverwaltung, Reinigung und Gemeinschaftsflächen ab. Die Nebenkosten für eine 85 m² große Wohnung betragen durchschnittlich rund €315 pro Monat.

Der belgische Immobilienmarkt richtet sich in erster Linie an Wohnungskäufer und weniger an Luxus- oder Ferienhausinvestoren. Seine Attraktivität liegt in einem hohen Lebensstandard, gut angebundenen Städten und einer einfachen Erreichbarkeit der europäischen Nachbarländer.

Die durchschnittlichen Wohnkosten in Belgien betragen €2,420 pro m²^{[17]Quelle: Immoweb Immobilienpreisindex}. Die teuersten Immobilien befinden sich in Brüssel, wo Spitzenlagen €4,000 übersteigen können. Der günstigste Wohnraum befindet sich in der Provinz Hennegau, wo die Preise durchschnittlich €1,500 pro m² betragen.

Steuern. Neue Immobilien in Belgien unterliegen 21% MwSt., während beim Wiederverkauf von Häusern eine Registrierungssteuer anfällt, deren Sätze je nach Region variieren:

1. Flandern — 12%, reduziert auf 2% für einen qualifizierten Hauptwohnsitz.
2. Wallonie — 12.5%, reduziert auf 3% für einen qualifizierten Hauptwohnsitz.
3. Brüssel — 12.5%, mit einer Befreiung auf die ersten €200,000 für berechtigte Hauptwohnsitzkäufe im Wert von bis zu €600,000.

Die ermäßigten Sätze gelten für Käufer, die die Immobilie als Hauptwohnsitz nutzen möchten und nicht als Mietinvestition.

Die jährliche Grundsteuer wird auf der Grundlage des indexierten Katastereinkommens der Immobilie berechnet. Die Sätze variieren je nach Region und Gemeinde. Beispielsweise kann für eine Immobilie in Brüssel mit einem indexierten Katastereinkommen von €1,500 je nach Gemeinde eine jährliche Grundsteuer von rund €920 anfallen^{[18]Quelle: Region Brüssel-Hauptstadt — Grundsteuer}.

Die monatlichen Nebenkosten für eine 85 m² große Wohnung betragen durchschnittlich €200.

Bulgarien belegt beim Immobilienpreiswachstum Platz 2 in der EU^{[19]Quelle: Nationales Statistisches Institut Bulgariens — Hauspreisindex}. Im zweiten Quartal 2026 stiegen die Immobilienpreise im Vergleich zum Vorjahr um 15.5% und lagen damit weit über dem EU-Durchschnitt von 4.7%. Bestandsimmobilien verzeichneten das stärkste Wachstum mit einem Preisanstieg von 17.6%, verglichen mit 12.3% bei Neubauten.

Die Immobilienpreise in Bulgarien variieren je nach Stadt stark, wobei Sofia am teuersten ist^{[20]Quelle: ImotMax — Immobilienpreise in Bulgarien}. Wohnungen in der Hauptstadt kosten im Median €2,890 pro m², verglichen mit €2,080 in Varna, €1,890 in Burgas und €1,680 in Plovdiv.

Steuern. Zu den Hauptausgaben gehören:

1. Grunderwerbsteuer — 0.1—3% des Kaufpreises oder des Schätzwertes, je nachdem, welcher Wert höher ist.
2. Grundbuchgebühr — 0.1% des Immobilienwerts.

Die jährliche Grundsteuer liegt zwischen 0.01 und 0.45% des Schätzwertes der Immobilie, wobei der genaue Satz von der Gemeinde festgelegt wird.

Die monatlichen Nebenkosten für eine 85 m² große Wohnung betragen durchschnittlich rund €115.

Der ungarische Immobilienmarkt bietet alles von historischen Wohnungen in Budapest bis hin zu Häusern am See in beliebten Kurorten. Obwohl der direkte Kauf einer Immobilie Investoren nicht für einen Aufenthalt qualifiziert, können sie eine 10-jährige Aufenthaltserlaubnis erhalten, indem sie mindestens €250,000 in ungarische Immobilienfonds investieren.

Bestandswohnungen in der Hauptstadt kosten durchschnittlich rund €3,500 pro m², wobei die Preise in prestigeträchtigen zentralen Bezirken weiter steigen^{[21]Quelle: Global Property Guide — Analyse des ungarischen Wohnimmobilienmarktes 2026}. Die Kurstadt Hévíz ist ein weiterer beliebter Immobilienmarkt mit Wohnungen, die zu einem Durchschnittspreis von rund €3,600 pro m² angeboten werden^{[22]Quelle: Költözzbe — Immobilienpreisstatistik Hévíz}.

Steuern. Die Grunderwerbsteuer in Ungarn beträgt 4% des Immobilienwerts bis zu HUF 1 Milliarde oder ≈ €2.75 Millionen. Der Satz sinkt auf 2% für den Betrag über dieser Schwelle bei einer maximalen Steuer von HUF 200 Millionen oder ≈ €550,000.

Ungarn hat keine landesweite jährliche Grundsteuer, aber die lokalen Behörden können Steuern auf Gebäude und Grundstücke erheben. In Hévíz beträgt die jährliche Gebäudesteuer beispielsweise HUF 900 oder ≈ €2.50 pro m². Für eine 85 m² große Wohnung würde daher eine jährliche Steuer von rund €210 anfallen. Eigentümer, die ihre Immobilie als ständigen Wohnsitz nutzen, können für eine vollständige Befreiung infrage kommen.

Die monatlichen Nebenkosten für eine 85 m² große Wohnung betragen durchschnittlich €130.

Deutschland ist einer der wichtigsten Immobilieninvestitionsmärkte Europas und zieht Käufer mit einer starken Mietnachfrage, einer entwickelten Infrastruktur und stabilen Beschäftigungszentren an. Mehr als die Hälfte der Deutschen wohnt zur Miete — die höchste Quote in der EU —, was Chancen für Buy-to-Let-Investoren bietet.

Bestandswohnungen in Deutschland kosten durchschnittlich €2,650 pro m², Neubauten hingegen — €4,200 pro m²^{[23]Quelle: ImmoScout24 — Wohnimmobilienmarkt-Report}.

München bleibt der teuerste Großimmobilienmarkt des Landes mit Bestandswohnungen für €8,030 pro m². In anderen Städten sind die Preise niedriger:

• Hamburg — €6,000;
• Frankfurt — €5,580;
• Berlin — €5,000.

Steuern. Käufer zahlen zusätzlich 5.5 bis 12.5% an Steuern und Gebühren. Dazu gehören die Grunderwerbsteuer von 3.5 bis 6.5%, Notar- und Grundbuchgebühren von rund 2% sowie gegebenenfalls Maklerprovisionen.

Die jährliche Grundsteuer hängt vom Steuermessbetrag der Immobilie, dem anwendbaren Steuersatz und dem kommunalen Hebesatz ab. Beispielsweise würde für eine Immobilie mit einem Steuermessbetrag von €100 und einem kommunalen Hebesatz von 400% eine jährliche Steuer von €400 anfallen. Die Berechnungsregeln variieren je nach Bundesland.

Die monatlichen Nebenkosten für eine 85 m² große Wohnung betragen durchschnittlich €230 und können €300 übersteigen.

Dänemark beschränkt den Immobilienkauf durch ausländische Staatsangehörige, insbesondere bei Ferienhäusern. Nicht‑EU‑Käufer können ohne behördliche Genehmigung Immobilien erwerben, wenn sie ihren ständigen Wohnsitz in Dänemark haben oder zuvor mindestens 5 Jahre dort gelebt haben. Andernfalls müssen sie eine Genehmigung des dänischen Ministeriums für zivile Angelegenheiten einholen. Die Genehmigung zum Kauf eines Hauptwohnsitzes erfordert einen rechtmäßigen Aufenthalt in Dänemark, während der Kauf eines Ferienhauses besonders starke Bindungen zum Land voraussetzt^{[25]Quelle: Dänisches Außenministerium — Erwerb von Immobilieneigentum: Häufig gestellte Fragen}.

Wohnungen in Dänemark kosten landesweit durchschnittlich €6,250 pro m², was einem Anstieg von 15% zwischen September 2025 und September 2026 entspricht^{[26]Quelle: Boligsiden — Wohnungspreise in Dänemark}.

Die Hauptstadregion ist am teuersten mit Wohnungen von durchschnittlich €8,900 pro m². In anderen Gebieten sind die Preise niedriger und variieren zwischen €2,610 in Nordjütland und €4,670 in Mitteljütland.

Steuern. Immobilienkäufer zahlen eine Registrierungsgebühr von 0.6% des Kaufpreises zuzüglich DKK 1,850 oder ≈ €250.

Die jährlichen Grundsteuern bestehen aus zwei getrennten Abgaben:

1. Staatliche Wertsteuer — 0.51% auf den Schätzwert der Immobilie bis zu DKK 9,007,000 oder ≈ €1.21 Millionen. Der Satz steigt auf 1.4% für den Betrag, der diese Schwelle überschreitet.
2. Kommunale Grundsteuer — berechnet auf den geschätzten Grundstückswert mit je nach Gemeinde unterschiedlichen Sätzen. Kopenhagen wendet beispielsweise einen Satz von 0.51% an, während Frederiksberg 0.31% berechnet.

Beide Steuern werden auf 80% des jeweiligen Schätzwertes und nicht auf den vollen Marktpreis berechnet.

Die monatlichen Nebenkosten für eine 85 m² große Wohnung betragen durchschnittlich rund €190.

Irland zieht Immobilienkäufer mit seinen historischen georgianischen Stadthäusern, modernen Stadtwohnungen und Küstenhäusern mit Blick auf den Atlantik an. Ausländer können in ganz Irland ohne Einschränkungen aufgrund ihrer Staatsangehörigkeit Immobilien erwerben.

Die Immobilienpreise in Irland variieren je nach Stadt erheblich, wobei Dublin der teuerste Markt bleibt^{[27]Quelle: EuroPropertyData — Immobilienpreise in Irland nach Städten}. Im Jahr 2026 kosten Wohnungen in der Hauptstadt rund €7,450 pro m², verglichen mit:

• €5,400 in Galway;
• €4,300 in Cork;
• €3,450 in Waterford.

Günstigere Optionen finden sich in Limerick, wo die Preise durchschnittlich bei rund €3,200 pro m² liegen.

Steuern. Immobilienkäufer in Irland zahlen eine Stempelsteuer, die vom Kaufpreis abhängt:

• 1% auf die erste €1 Million;
• 2% auf den Teil zwischen €1 Million und €1.5 Millionen;
• 6% auf den Betrag über €1.5 Millionen.

Es fallen auch Registrierungsgebühren an, die je nach Immobilie zwischen €400 und €800 liegen.

Die jährliche Grundsteuer richtet sich nach dem Marktwert der Immobilie. Für ein Haus im Wert von €400,000 fällt beispielsweise eine jährliche Grundsteuer von €333 an, während ein Haus im Wert von €500,000 mit €428 belastet wird. Die Kommunen können diese Sätze um bis zu 15% anpassen.

Die monatlichen Nebenkosten für eine 85 m² große Wohnung betragen ungefähr €250.

Spaniens Mittelmeerküste, der ganzjährige Lebensstil und der etablierte Ferienhausmarkt ziehen weiterhin internationale Käufer an. Auf Ausländer entfielen im zweiten Quartal 2026 fast 16% der Immobilienkäufe, was mehr als 26,800 gekauften Häusern entspricht^{[28]Quelle: Spanisches Grundbuchamt — Statistiken ausländischer Käufer}.

Bestandsimmobilien in Spanien kosteten im September 2026 durchschnittlich €3,130 pro m², was einem Anstieg von 13.8% gegenüber September 2025 entspricht. San Sebastián gehört zu den teuersten Städten mit Preisen von €7,030 pro m², gefolgt von Madrid mit €6,580 und Barcelona mit €5,350 pro m²^{[29]Quelle: Fotocasa — Spanischer Immobilienpreisbericht}.

Steuern. Käufer zahlen zusätzlich 10 bis 15% des Kaufpreises an Steuern und Gebühren. Der Betrag hängt von der Region und dem Immobilientyp ab.

Bestandsimmobilien unterliegen einer Grunderwerbsteuer von 6 bis 10%, obwohl die Sätze in bestimmten Regionen 13% erreichen können. Neubauten unterliegen 10% MwSt. und der Stempelsteuer, die je nach Region zwischen 0.5 und 1.5% liegt.

Die jährliche Grundsteuer liegt bei städtischen Immobilien zwischen 0.4 und 1.1% des Katasterwertes und bei ländlichen Immobilien zwischen 0.3 und 0.9%. Der genaue Satz hängt von der Gemeinde ab.

Die monatlichen Nebenkosten für eine 85 m² große Wohnung betragen durchschnittlich €130.

Italien zieht internationale Immobilienkäufer mit seinen historischen Villen, toskanischen Bauernhäusern und Küstenhäusern an, die oft als Feriendomizil oder für den Ruhestand erworben werden. Im Jahr 2025 stiegen die Anfragen ausländischer Käufer im Vergleich zu vor 5 Jahren um 65%^{[30]Quelle: Gate-away.com — Internationale Immobiliennachfrage in Italien}. Amerikaner, Briten und Deutsche gehören zu den aktivsten Käufern.

Wohnimmobilien in Italien kosten durchschnittlich €2,220 pro m², was einem Anstieg von 4.9% gegenüber 2025 entspricht^{[31]Quelle: Immobiliare.it — Immobilienmarkt Italien}. Mailand ist die teuerste Großstadt des Landes mit Immobilien für durchschnittlich €5,660 pro m², gefolgt von Venedig mit rund €4,950 pro m². Im historischen Zentrum von Mailand können die Preise €11,000 pro m² übersteigen.

Steuern. Beim Kauf einer Immobilie in Italien gehören zu den wichtigsten Steuern:

1. Registrierungssteuer — 2% für einen Hauptwohnsitz oder 9% für einen Zweitwohnsitz, der von einem privaten Verkäufer erworben wurde. Die Steuer wird auf der Grundlage des Katasterwertes und nicht des Kaufpreises berechnet.
2. MwSt. — 4% für einen Hauptwohnsitz, 10% für die meisten anderen Wohnimmobilien oder 22% für Luxusimmobilien, die von Bauträgern gekauft wurden, wenn der Verkauf der MwSt. unterliegt.

Die jährliche Grundsteuer gilt für Zweitwohnsitze und Anlageimmobilien. Der Standardsatz beträgt 0.86% des steuerpflichtigen Katasterwertes, obwohl die Gemeinden diesen anpassen können. Hauptwohnsitze sind in der Regel befreit, mit Ausnahme von Luxusimmobilien.

Die monatlichen Nebenkosten für eine 85 m² große Wohnung betragen durchschnittlich €200.

Lettland bietet einige der günstigsten Immobilienpreise in der EU mit Optionen von Jugendstilwohnungen in Riga bis hin zu Häusern am Meer in Jūrmala. Riga verfügt über eine der weltweit größten Sammlungen von Jugendstilarchitektur, während Jūrmala Käufer mit seinen ostseeischen Stränden, Kiefernwäldern und historischen Holzvillen anzieht.

Wohnungen in Riga kosten durchschnittlich €1,790 pro m² und übersteigen in prestigeträchtigen Gegenden wie Alt-Riga und Ķīpsala €3,000^{[32]Quelle: EMMEK — Immobilienmarkt in Riga und Jūrmala}.

Ältere Wohnungen sind günstiger und kosten in der Hauptstadt durchschnittlich €980 pro m² und im nahe gelegenen Jelgava €800. Die Preise für diese Art von Wohnraum stiegen in Riga zwischen Januar und September 2026 um mehr als 10%.

Steuern. Beim Erwerb von Immobilien in Lettland zahlen Käufer eine staatliche Registrierungsgebühr von 1.5% des Immobilienwerts für Einzelpersonen oder 2% für Unternehmen, gedeckelt auf €50,000.

Die jährliche Grundsteuer liegt in Lettland zwischen 0.2 und 0.6% des Katasterwertes von Wohngebäuden.

Die monatlichen Nebenkosten für eine 85 m² große Wohnung betragen durchschnittlich €270. Die Heizkosten können im Winter besonders hoch sein.

Der litauische Immobilienmarkt erstreckt sich von historischen Wohnungen in Vilnius über moderne Häuser in Kaunas bis hin zu Rückzugsorten an der Ostsee. Die Nachfrage bleibt stark, und die Wohnungspreise in den fünf größten Städten stiegen im September 2026 im Jahresvergleich um 13.7%.

Die Immobilienpreise in Litauen variieren je nach Stadt, wobei Vilnius der teuerste Markt bleibt^{[33]Quelle: Ober-Haus — Litauischer Wohnungspreisindex}. Die durchschnittlichen Wohnungspreise pro m² betragen:

• Vilnius — €3,200;
• Kaunas — €2,340;
• Klaipėda — €2,100;
• Šiauliai — €1,460;
• Panevėžys — €1,430.

Steuern. Beim Erwerb von Immobilien in Litauen zahlen Käufer rund 0.5 bis 1% des Kaufpreises an Notar-, Registrierungs- und Verwaltungsgebühren.

Die jährliche Grundsteuer hängt vom steuerpflichtigen Wert der Immobilie ab und davon, ob es sich um einen Hauptwohnsitz handelt. Seit Januar 2026 sind Hauptwohnsitze für Werte bis zu €450,000 befreit, während der Betrag über dieser Schwelle mit 0.1 bis 1% besteuert wird.

Zweitwohnsitze und Anlageimmobilien werden progressiv mit 0.2 bis 1% auf ihren kumulierten steuerpflichtigen Wert über €50,000 besteuert.

Grundstückseigentümer, einschließlich Gebietsfremder, zahlen eine jährliche Grundsteuer von 0.01 bis 4% des steuerpflichtigen Wertes des Grundstücks.

Die monatlichen Nebenkosten für eine 85 m² große Wohnung betragen durchschnittlich €200.

Der luxemburgische Immobilienmarkt ist geprägt von seiner kompakten Größe, hohen Einkommen und internationalen Arbeitskräften. Fast die Hälfte der Einwohner des Landes sind ausländische Staatsangehörige, was die Nachfrage nach Wohnraum in Luxemburg-Stadt und seinen gut angebundenen Vororten antreibt. Die begrenzte Verfügbarkeit von Bauland und die starke Nachfrage halten die Immobilienpreise auf einem der höchsten Niveaus in Europa^{[34]Quelle: Immotop — Immobilienpreise in Luxemburg}.

Der durchschnittliche Preis für Bestandswohnungen beträgt €7,800 pro m², während Neubauten €9,800 pro m² kosten. In Luxemburg-Stadt sind die Preise mit durchschnittlich rund €10,200 pro m² für Bestandswohnungen noch höher. Prestigeträchtige Viertel wie Belair und Rollingergrund verlangen Angebotspreise von mehr als €12,000 pro m².

Steuern. Immobilienkäufer in Luxemburg zahlen 7% des Kaufpreises an Registrierungs- und Transkriptionssteuern: 6% für die Registrierung und 1% für die Transkription. Einzelpersonen, die einen Hauptwohnsitz erwerben, können Anspruch auf ein Steuerguthaben von bis zu €40,000 pro Person haben.

Die jährliche Grundsteuer ist relativ niedrig und liegt bei Wohnimmobilien oft bei etwa €100 bis €300 pro Jahr.

Die monatlichen Nebenkosten für eine 85 m² große Wohnung betragen durchschnittlich €270 und liegen in der Regel zwischen €180 und €400.

Die Immobiliennachfrage in den Niederlanden wird von einheimischen Familien, Ersterwerbern und Fachkräften angetrieben, die in Städten wie Amsterdam, Rotterdam und Utrecht arbeiten. Wohnraum bleibt knapp, mit einem Mangel von rund 384,000 Wohnungen im Jahr 2026.

Der durchschnittliche Immobilienpreis in den Niederlanden liegt bei rund €4,700 pro m². Amsterdam bleibt der teuerste Großmarkt mit Immobilien von durchschnittlich €8,600 pro m²^{[35]Quelle: Maklerverband Amsterdam — Marktbericht Q2 2026}.

Steuern. Die Grunderwerbsteuer in den Niederlanden beträgt 2% für einen Hauptwohnsitz und 8% für Zweitwohnsitze und Anlageimmobilien. Ersterwerber im Alter von 18 bis 34 Jahren können Anspruch auf eine Steuerbefreiung für Immobilien im Wert von bis zu €555,000 haben.

Neubauimmobilien unterliegen anstelle der Grunderwerbsteuer 21% MwSt., wobei die MwSt. in der Regel im angegebenen Preis enthalten ist.

Die jährliche Grundsteuer basiert auf dem geschätzten kommunalen Wert der Immobilie. Die Gemeinden legen ihre eigenen Sätze fest, die bei etwa 0.1% des Schätzwertes liegen. Beispielsweise fällt für eine Immobilie im Wert von €400,000 mit einem kommunalen Satz von 0.1% eine jährliche Steuer von €400 an.

Die monatlichen Nebenkosten für eine 85 m² große Wohnung betragen durchschnittlich €230.

EU- und EWR-Bürger genießen in Polen umfassende Rechte beim Immobilienerwerb, während Käufer aus Nicht-EU-Staaten eine behördliche Genehmigung für den Kauf von Häusern oder Grundstücken benötigen. Antragsteller müssen Bindungen zu Polen nachweisen, etwa einen Wohnsitz oder eine Geschäftstätigkeit. Für Immobilien, die zur Deckung des persönlichen Wohnbedarfs erworben werden, ist die Grundstücksfläche auf 0,5 Hektar begrenzt^{[36]Quelle: Polnisches Ministerium für Inneres und Verwaltung — Immobilienkäufe durch Ausländer}.

Neue Wohnungen in Polen kosten durchschnittlich rund €3,600 pro m², was einem Anstieg von 6% gegenüber 2025 entspricht. Warschau bleibt die teuerste Großstadt, gefolgt von Danzig und Krakau^{[37]Quelle: RynekPierwotny.pl — Wohnungspreise in Polen}.

Steuern. Beim Immobilienkauf zahlen Käufer eine Grunderwerbsteuer von 2% auf Bestandsimmobilien, es sei denn, sie haben Anspruch auf eine Befreiung für die erste eigene Wohnung. Neubauimmobilien, die von Bauträgern erworben werden, unterliegen der Mehrwertsteuer, die in der Regel im Kaufpreis enthalten ist.

Die jährliche Grundsteuer wird auf der Grundlage der Wohnfläche und nicht des Immobilienwerts berechnet. Im Jahr 2026 beträgt der Höchstsatz für Wohngebäude PLN 1.25 bzw. ≈ €0.29 pro m². Für eine 85 m² große Wohnung fallen beispielsweise bis zu PLN 106.25 bzw. ≈ €24 an jährlicher Gebäudesteuer an, ausgenommen etwaige auf das Grundstück entfallende Steuern.

Die monatlichen Nebenkosten für eine 85 m² große Wohnung betragen durchschnittlich €260.

Portugal führt die EU beim Immobilienpreiswachstum an: Die Wohnimmobilienpreise stiegen im zweiten Quartal 2026 um 16.5% gegenüber dem Vorjahr. Die Nachfrage stammt von einheimischen Käufern und internationalen Investoren, die Mieteinnahmen, Ferienhäuser oder langfristigen Wertzuwachs suchen.

Der durchschnittliche Preis für Wohnimmobilien in Portugal liegt bei €3,230 pro m², was einem Anstieg von 7.9% gegenüber 2025 entspricht. Lissabon bleibt einer der teuersten Märkte des Landes, während kleinere Städte und die Azoren günstigere Optionen bieten^{[38]Quelle: idealista — Portugal Immobilienpreisbericht}.

Steuern. Die Grunderwerbsteuer in Portugal variiert je nach Wert, Lage und Verwendungszweck der Immobilie. Für einen Hauptwohnsitz auf dem portugiesischen Festland sind die ersten €106,346 steuerfrei, darüber gelten progressive Sätze von 2 bis 8%. Immobilien mit einem Wert zwischen €660,982 und €1,150,853 unterliegen einem Pauschalsatz von 6%, während Objekte im Wert von mehr als €1,150,853 mit 7.5% besteuert werden.

Die Stempelsteuer schlägt mit 0.8% des Kaufpreises zu Buche.

Die jährliche Grundsteuer für städtische Immobilien liegt zwischen 0.3 und 0.45% des steuerlichen Einheitswerts und wird von den einzelnen Gemeinden festgelegt. Für eine Immobilie mit einem steuerlichen Wert von €200,000 fällt beispielsweise eine jährliche Steuer von €600 bis €900 an. Hauptwohnsitze und renovierte Immobilien können von Steuerbefreiungen profitieren.

Die monatlichen Nebenkosten für eine 85 m² große Wohnung betragen durchschnittlich €120.

Die Nachfrage nach Immobilien in Rumänien stammt überwiegend von einheimischen Käufern, während Bukarest und Universitätsstädte wie Cluj-Napoca auch Investoren ansprechen, die auf Langzeitmieter abzielen. Trotz steigender Preise bleibt das Interesse stark: 42.5% der im Jahr 2026 befragten Stadtbewohner planten, innerhalb des nächsten Jahres eine Immobilie zu kaufen^{[39]Quelle: Colliers — Absichten rumänischer Immobilienkäufer}.

Wohnungen kosten landesweit durchschnittlich €2,020 pro m²^{[40]Quelle: Rumänien Immobilienmarkt Statistiken}. Der rumänische Immobilienmarkt wächst weiter. Im zweiten Quartal 2026 stiegen die Preise für Wohnimmobilien um 12.1% gegenüber dem Vorjahr, verglichen mit dem EU-Durchschnitt von 4.7%.

Steuern. Beim Immobilienkauf in Rumänien zahlen Käufer Notargebühren und eine Grundbucheintragungsgebühr von 0.15% des Immobilienwerts. Es gibt keine separate Stempelsteuer.

Verkäufer zahlen eine Übertragungssteuer von 1% oder 3%, je nachdem, wie lange sie die Immobilie besessen haben. Neubauten unterliegen einer Mehrwertsteuer von 21%.

Die jährliche Grundsteuer für Wohngebäude liegt zwischen 0.1 und 0.2% des steuerlichen Werts.

Die monatlichen Nebenkosten für eine 85 m² große Wohnung betragen durchschnittlich €145.

Der slowakische Immobilienmarkt bietet alles von Stadtwohnungen in Bratislava, nur eine Stunde von Wien entfernt, bis hin zu Bergdomizilen in der Hohen Tatra. Da keine Grunderwerbsteuer erhoben wird, sind die Erwerbskosten vergleichsweise gering.

Der landesweite Durchschnitt erreicht €3,040 pro m², wobei die Immobilienpreise im zweiten Quartal 2026 um 13.6% gegenüber dem Vorjahr gestiegen sind^{[41]Quelle: Nationalbank der Slowakei — Wohnimmobilienpreise}.

Neubauwohnungen sind erheblich teurer, insbesondere in Großstädten. Die durchschnittlichen Angebotspreise pro m² betragen^{[42]Quelle: Urbs — Neubauwohnungspreise}:

• Bratislava — €5,350 pro m²;
• Žilina — €4,650 pro m²;
• Trenčín — €3,100 pro m²;
• Banská Bystrica — €4,020 pro m²;
• Prešov — €3,570 pro m².

Steuern. In der Slowakei gibt es keine Grunderwerbsteuer. Die Katastereintragungsgebühr beträgt €100 für Anträge in Papierform oder €50 für elektronische Einreichungen.

Die jährliche Grundsteuer wird auf der Grundlage der Wohnfläche berechnet, wobei die Sätze von den Gemeinden festgelegt werden. In Košice liegt der Steuersatz für Wohnungen im Jahr 2026 beispielsweise je nach Stadtteil zwischen €1.143 und €1.27 pro m². Für eine 85 m² große Wohnung fallen daher €97 bis €108 an jährlicher Wohnungssteuer an.

Die monatlichen Nebenkosten für eine 85 m² große Wohnung betragen durchschnittlich etwa €225.

Der slowenische Immobilienmarkt vereint Stadtwohnungen in Ljubljana, alpine Rückzugsorte und Häuser an der Adriaküste. Die wachsende Tourismusbranche schafft Möglichkeiten für die Ferienvermietung: Im Jahr 2025 verzeichnete das Land den Rekord von 17.8 Millionen Touristenübernachtungen, 75% davon durch ausländische Besucher^{[43]Quelle: Statistisches Amt Sloweniens — Tourismus im Jahr 2025}.

Der Medianpreis für eine Wohnung in Slowenien übersteigt €3,000 pro m², obwohl die Kosten je nach Lage erheblich variieren. Ljubljana ist die teuerste Stadt mit Preisen von über €5,000 pro m². Günstigere Immobilien finden sich in kleineren Städten und Regionen außerhalb der Hauptstadt^{[44]Quelle: Vermessungs- und Kartierungsbehörde Sloweniens — Immobilienmarktbericht 2025}.

Steuern. Beim Kauf einer Immobilie in Slowenien fallen folgende Steuern und Gebühren an:

1. Bestandsimmobilien: 2% Grunderwerbsteuer, die in der Regel vom Verkäufer gezahlt wird, sofern nicht anders vereinbart.
2. Neubauimmobilien: 22% Mehrwertsteuer, reduziert auf 9.5% für Wohnungen bis zu 120 m² und Häuser bis zu 250 m².

Zu den jährlichen Immobilienabgaben in Slowenien gehört eine kommunale Flächennutzungsgebühr, die nach Immobiliengröße, Lage und lokalen Sätzen berechnet wird. Eigentümer können auch Grundsteuer zahlen, mit progressiven Sätzen von 0.1 bis 1% des geschätzten steuerpflichtigen Werts.

Die monatlichen Nebenkosten für eine 85 m² große Wohnung betragen durchschnittlich €260.

Finnland spricht Käufer an, die Stadtwohnungen in Helsinki, Häuser am See und Ferienhäuser in Lappland suchen. Die Nachfrage kommt weitgehend von einheimischen Käufern, mit wachsendem Interesse an Zweitwohnsitzen und ländlichen Immobilien.

Der durchschnittliche Preis für Wohnungen und Reihenhäuser liegt landesweit bei €2,560 pro m²^{[45]Quelle: Statistik Finnland — Preise von Wohnungen in Wohnungsbaugesellschaften}. Beispiele hierfür sind:

• Helsinki — €5,030 pro m²;
• Großraum Helsinki — €4,280 pro m²;
• andere Großstädte — €3,730 pro m²;
• Regionen außerhalb der Großstädte — €1,580 pro m².

Steuern. Beim Immobilienkauf in Finnland zahlen Käufer eine Grunderwerbsteuer von 1.5% für Wohnungen, die über Anteile an Wohnungsbaugesellschaften erworben werden, oder 3% für Häuser und Grundstücke.

Die jährliche Grundsteuer für dauerhaft genutzte Wohngebäude liegt je nach Gemeinde zwischen 0.41 und 1% des steuerlichen Werts.

Die monatlichen Nebenkosten für eine 85 m² große Wohnung betragen durchschnittlich €125.

Frankreich zieht internationale Käufer an, die alles von Pariser Wohnungen über Landhäuser bis hin zu Ferienimmobilien an der Riviera suchen. Belgische und britische Käufer sind auf dem Markt für ländliche Immobilien besonders aktiv, während Amerikaner Paris bevorzugen.

Die Immobilienpreise in Frankreich variieren je nach Lage erheblich^{[46]Quelle: Paris Notaires — Wohnungspreise nach Departement}:

• Paris — €9,600 pro m²;
• Île-de-France — €6,170 pro m²;
• Petite Couronne, innere Vororte — €4,960 pro m²;
• Grande Couronne, äußere Vororte — €3,210 pro m²;
• Hauts-de-Seine — €6,020 pro m².

Steuern. Immobilienkäufer zahlen zusätzlich 7 bis 8% des Kaufpreises für Bestandsimmobilien oder 2 bis 3% für Neubauten. Diese Kosten umfassen Grunderwerbsteuern, Notargebühren und Grundbuchabgaben.

Neubauimmobilien, die von Bauträgern erworben werden, unterliegen 20% Mehrwertsteuer, die in der Regel im angegebenen Preis enthalten ist.

Die jährliche Grundsteuer wird anhand des katastralen Mietwerts der Immobilie und der geltenden lokalen Steuersätze berechnet. Bei Wohngebäuden beträgt die steuerliche Bemessungsgrundlage 50% des katastralen Mietwerts. Eine Immobilie mit einem jährlichen katastralen Mietwert von €6,000 und einem kombinierten lokalen Steuersatz von 40% würde beispielsweise €1,200 an jährlicher Grundsteuer nach sich ziehen, ausgenommen etwaige Zusatzabgaben.

Die monatlichen Nebenkosten für eine 85 m² große Wohnung betragen durchschnittlich €190.

Kroatiens florierende Tourismusbranche macht Küstenimmobilien für die Nutzung als Ferienhaus und die saisonale Vermietung attraktiv. Im Jahr 2025 verzeichnete Kroatien 94.8 Millionen Touristenübernachtungen in gewerblichen Unterkünften, mehr als 90% davon durch ausländische Besucher^{[47]Quelle: Kroatisches Amt für Statistik — Ankünfte und Übernachtungen von Touristen in gewerblichen Unterkünften}.

EU-Bürger können Wohnimmobilien zu denselben Bedingungen wie Kroaten erwerben. Nicht-EU-Käufer benötigen eine behördliche Genehmigung, vorbehaltlich gegenseitiger Immobilieneigentumsrechte zwischen Kroatien und ihrem Heimatland.

Der durchschnittliche Angebotspreis liegt landesweit bei €3,940 pro m²^{[48]Quelle: Kroatisches Amt für Statistik — Hauspreisindizes}, wobei die Spanne von €5,810 in Split bis €2,410 in Osijek reicht^{[49]Quelle: Nekretnine.hr — Kroatien Immobilienpreise}. Die Preise steigen stetig, mit einem Zuwachs von 12.7% gegenüber dem Vorjahr im zweiten Quartal 2026.

Steuern. Käufer zahlen zusätzlich 5 bis 8% des Kaufpreises an Steuern und Gebühren, darunter 3% Grunderwerbsteuer, Maklerprovisionen sowie Rechts- und Eintragungskosten.

Neubauimmobilien, die vom Bauträger erworben werden, unterliegen anstelle der Grunderwerbsteuer der Mehrwertsteuer von 25%, die gewöhnlich im ausgewiesenen Preis enthalten ist.

Die jährliche Grundsteuer liegt je nach Gemeinde zwischen €0.60 und €8 pro m².

Die monatlichen Nebenkosten für eine 85 m² große Wohnung betragen durchschnittlich €175.

Die Tschechische Republik zieht ausländische Immobilienkäufer an, insbesondere in Prag und Brünn, wo internationale Fachkräfte Eigenheime erwerben oder in Mietwohnungen investieren. Ausländer machen etwa 20—25% der Käufe aus.

Immobilien in der Tschechischen Republik kosten landesweit durchschnittlich €6,020 pro m², was einem Anstieg von 9.7% gegenüber 2025 entspricht^{[50]Quelle: Tschechischer Bankenverband — Wohnungspreise}. Prag bleibt der teuerste Markt mit Wohnungspreisen von €7,350 pro m², etwa 22% über dem landesweiten Durchschnitt^{[51]Quelle: Tschechischer Bankenverband — Regionale Wohnungspreise}.

Steuern. In der Tschechischen Republik gibt es keine Grunderwerbsteuer, da diese im Jahr 2020 abgeschafft wurde. Die Katastereintragungsgebühr beträgt CZK 2,000 bzw. ≈ €83.

Die jährliche Grundsteuer richtet sich nach der Nutzfläche der Immobilie und den kommunalen Koeffizienten. Im Jahr 2026 beträgt der Basissatz für Wohnwohnungen CZK 3.50 bzw. ≈ €0.14 pro m². Eine 85 m² große Wohnung könnte beispielsweise bei einem kommunalen Koeffizienten von 3.5 jährlich €53 kosten, ausgenommen etwaige zusätzliche lokale Multiplikatoren.

Die monatlichen Nebenkosten für eine 85 m² große Wohnung betragen durchschnittlich €280.

Schweden zieht Käufer an, die Stadtwohnungen, Häuser am See und Ferienhäuser inmitten der Natur suchen. Das internationale Interesse ist an ländlichen Rückzugsorten besonders stark: Im Jahr 2025 besaßen Ausländer mehr als 38,000 schwedische Ferienhäuser, was 6% des Gesamtbestands entspricht^{[52]Quelle: Statistik Schweden — Ausländischer Besitz von Ferienhäusern}.

Schwedens Wohnungspreise liegen durchschnittlich bei €4,260 pro m²^{[53]Quelle: Svensk Mäklarstatistik — Nationale Immobilienpreise}. Sie variieren je nach Lage stark und reichen von €1,920 in Östersund und €2,270 in Kiruna bis zu €8,230 in Stockholm und €10,910 im Zentrum von Stockholm.

Steuern. Beim Immobilienkauf in Schweden zahlen Einzelpersonen eine Stempelsteuer von 1.5% zuzüglich einer Eintragungsgebühr von SEK 825 bzw. ≈ €75. Die Hypothekeneintragung kann 2% des Darlehensbetrags hinzurechnen. Genossenschaftswohnungen sind von der Stempelsteuer befreit.

Die jährliche Grundsteuer für Häuser beträgt 0.75% des geschätzten Werts, gedeckelt auf SEK 10,425 bzw. ≈ €950. Eigentümer von Genossenschaftswohnungen zahlen diese Steuer indirekt über ihre Wohnungsbaugenossenschaft.

Die monatlichen Nebenkosten für eine 85 m² große Wohnung liegen zwischen €60 und €250.

Estland lockt internationale Käufer mit historischen Wohnungen in Tallinn, Häusern am Meer in Pärnu und einer blühenden digitalen Wirtschaft. Ausländische Staatsangehörige waren im Jahr 2025 an 17% der Immobilienstransaktionen beteiligt^{[54]Quelle: Kinnisvara24 — Ausländische Immobilienkäufer in Estland}.

Die Wohnungspreise in Tallinn liegen durchschnittlich bei €3,180 pro m² und erreichen im Stadtzentrum rund €4,250. Neubauimmobilien sind erheblich teurer, mit Angebotspreisen von durchschnittlich €5,330 pro m². Kleinere Städte wie Tartu und Pärnu bieten günstigere Alternativen^{[55]Quelle: Estiq — Immobilienmarktberichte}.

Steuern. Beim Kauf von Immobilien in Estland zahlen Käufer etwa 0.3 bis 1% des Kaufpreises an Notar- und Eintragungsgebühren. Es gibt keine Grunderwerbsteuer oder Stempelsteuer.

Die jährliche Grundsteuer fällt nur auf Grundstücke an, nicht auf Gebäude. Wohnland wird je nach Gemeinde mit 0.1 bis 1% seines steuerpflichtigen Werts besteuert. Immobilieneigentümer können einen Steuererlass von bis zu €1,000 jährlich in Anspruch nehmen.

Die monatlichen Nebenkosten für eine 85 m² große Wohnung betragen durchschnittlich €270.

Ausländer benötigen eine behördliche Genehmigung zum Kauf von Immobilien in Andorra. Sie können ein Einfamilienhaus oder bis zu zwei Wohnungen erwerben. Die ausländische Investitionssteuer beträgt 6% auf die erste Immobilie und 10% auf die zweite, wobei Befreiungen gelten können^{[56]Quelle: Regierung von Andorra — Änderungen der ausländischen Immobilieninvestitionssteuer}.

Investitionen in Immobilien können einen Weg zu einer Auf­ent­halts­er­laub­nis bieten. Antragsteller müssen mindestens €1 Million investieren, entweder vollständig in Immobilien oder über andere förderfähige andorranische Vermögenswerte. Bei einer Investition in Immobilien muss die erworbene Einheit mehr als €800,000 wert sein. Die Aufenthaltserlaubnis erfordert einen Mindestaufenthalt von 90 Tagen pro Jahr und gewährt keinen Zugang zum lokalen Arbeitsmarkt.

Der durchschnittliche Immobilienpreis in Andorra beträgt €4,460 pro m²^{[57]Quelle: Canal Andorra — Immobilienmarktbericht}. Escaldes-Engordany ist das teuerste Gebiet mit Wohnungspreisen von rund €6,120 pro m², während Encamp mit €3,240 pro m² die niedrigsten Preise bietet.

Steuern. Beim Kauf einer Immobilie in Andorra zahlen Käufer eine Grunderwerbsteuer von 4% auf Bestandsimmobilien oder 4.5% Mehrwertsteuer auf Neubauten zuzüglich Notargebühren. Die jährliche Grundsteuer variiert je nach Gemeinde und Immobiliengröße und beläuft sich auf einige Dutzend bis wenige Hundert Euro pro Jahr.

Die monatlichen Nebenkosten für eine 85 m² große Wohnung betragen durchschnittlich €120.

Der albanische Immobilienmarkt sieht sich mit Herausforderungen durch ungenaue Katasterunterlagen, nicht registrierte Gebäude und umstrittene Eigentumsrechte konfrontiert^{[58]Quelle: Europäische Kommission — Albanien Bericht 2025}. Vor dem Kauf sollten Investoren mit einer renommierten Immobilienagentur und einem unabhängigen Anwalt zusammenarbeiten, um den rechtlichen Status der Immobilie, die eingetragene Fläche und die Baugenehmigungen zu prüfen.

Die Immobilienpreise in Albanien liegen durchschnittlich bei €1,580 pro m², variieren jedoch erheblich zwischen der Hauptstadt, den Küstenorten und kleineren Städten^{[59]Quelle: BalkanHome — Wohnungspreise}.

Steuern. Beim Erwerb von Immobilien in Albanien zahlen Käufer Notargebühren von 0.23—0.35% des Kaufpreises zuzüglich Katastereintragungsgebühren von rund €130. Die jährliche Grundsteuer liegt zwischen 0.035 und 0.065% des geschätzten Werts.

Die monatlichen Nebenkosten für eine 85 m² große Wohnung betragen durchschnittlich €80.

Bosnien und Herzegowina zieht Käufer mit erschwinglichen Stadtwohnungen, Rückzugsorten in den Bergen und Möglichkeiten für Ferienvermietungen an. Der Tourismus stützt das Interesse an Anlageimmobilien: Im Jahr 2025 entfielen mehr als 70% der Übernachtungen in der Föderation Bosnien und Herzegowina auf ausländische Besucher^{[60]Quelle: Agentur für Statistik von Bosnien und Herzegowina — Tourismus}.

Neubauwohnungen werden landesweit für durchschnittlich €1,690 pro m² verkauft, was das Land im Vergleich zu weiten Teilen Europas relativ günstig macht.

Steuern. Die Grunderwerbsteuer in Bosnien und Herzegowina hängt vom Standort ab: Der Kanton Sarajevo erhebt beispielsweise 5% des Immobilienwerts, zahlbar vom Käufer. Die jährliche Grundsteuer variiert ebenfalls je nach Zuständigkeitsbereich. In der Republika Srpska können Gemeinden bis zu 0.2% des geschätzten Immobilienwerts verlangen.

Die monatlichen Nebenkosten für eine 85 m² große Wohnung betragen durchschnittlich €150.

Das Vereinigte Königreich zieht Immobilieninvestoren mit seinem etablierten Mietmarkt, globalen Wirtschaftszentren und führenden Universitäten an. Im Studienjahr 2024/25 besuchten 685,565 internationale Studierende britische Universitäten, was die Nachfrage nach Mietunterkünften in London und anderen Großstädten stützt^{[61]Quelle: HESA — Studierendenzahlen der höheren Bildung im Vereinigten Königreich}.

Die Immobilienpreise in England und Wales liegen durchschnittlich bei £3,500 bzw. ≈ €4,140 pro m². London ist erheblich teurer; Immobilien kosten dort fast das Doppelte des Durchschnitts^{[62]Quelle: Plumplot — Immobilienpreise pro Quadratmeter}.

Die durchschnittlichen Preise für Wohnimmobilien pro m² betragen:

• London — £6,800 bzw. ≈ €8,040;
• Manchester — £3,100 bzw. ≈ €3,660;
• Birmingham — £3,100 bzw. ≈ €3,660;
• Wales — £2,500 bzw. ≈ €2,950;
• Liverpool — £2,400 bzw. ≈ €2,840.

Steuern. Immobilienkäufer im Vereinigten Königreich zahlen Steuern und Gebühren in Abhängigkeit von Wert und Lage. In England und Nordirland reicht die Stempelsteuer von 0 bis 12%, mit einem zusätzlichen Aufschlag von 5% für Zweitwohnsitze. Schottland und Wales haben eigene Steuersätze.

Die jährliche Gemeindesteuer (Council Tax) hängt von der Wertstufe der Immobilie und der Kommunalbehörde ab. Alleinstehende haben Anspruch auf einen Rabatt von 25%. Nordirland verfügt über ein separates System für Kommunalabgaben.

Die monatlichen Nebenkosten für eine 85 m² große Wohnung betragen durchschnittlich rund €280 und reichen von €175 bis €490.

Der isländische Immobilienmarkt ist geprägt von einem begrenzten Wohnungsangebot und einer starken Nachfrage in der Region Reykjavík, in der etwa 65% der Bevölkerung leben. Um Immobilien zu erwerben, benötigen Nicht-EWR-Käufer eine Genehmigung des Justizministeriums, es sei denn, sie erfüllen die Voraussetzungen für eine Befreiung, z. B. wenn sie seit mindestens 5 Jahren in Island leben^{[64]Quelle: Regierung von Island — Gesetz über das Eigentums- und Nutzungsrecht an Immobilien}.

Die Preise für Wohnimmobilien liegen landesweit bei durchschnittlich €5,480 pro m². Außerhalb der Hauptstadt ist Wohnraum erschwinglicher^{[65]Quelle: Húsgreind — Immobilienpreise in Reykjavík}: rund €4,970 pro m² in Akureyri und €2,660 in Ísafjörður.

Steuern. Immobilienkäufer zahlen eine Stempelsteuer von 0.8% des geschätzten Werts, die für Ersterwerber von Wohneigentum auf 0.4% reduziert ist. Juristische Personen zahlen 1.6%. Die jährliche Grundsteuer für Wohngebäude wird von den Gemeinden auf bis zu 0.5% des geschätzten Werts festgesetzt.

Die monatlichen Nebenkosten für eine 85 m² große Wohnung betragen durchschnittlich etwa €80.

Der Immobilienmarkt in Liechtenstein ist klein und streng reguliert. Er spricht hauptsächlich Einwohner an, die ein Eigenheim suchen, und weniger internationale Investoren. Ende 2025 gab es im Land nur 22,447 Wohneinheiten, von denen im Laufe des Jahres lediglich 232 hinzugefügt wurden. Immobilienkäufe erfordern eine behördliche Genehmigung, was spekulative Investitionen erschwert.

Die Wohnungspreise in Liechtenstein liegen in zentralen Lagen durchschnittlich bei €14,840 pro m², verglichen mit €6,500 pro m² außerhalb der Stadtzentren^{[66]Quelle: Numbeo — Lebenshaltungskosten in Liechtenstein}.

Steuern. Beim Kauf einer Immobilie in Liechtenstein zahlen Käufer eine Grundbucheintragungsgebühr von 0.6% des Transaktionswerts, mindestens jedoch CHF 200 bzw. ≈ €216, zuzüglich anfallender Notar-, Rechts- und Verwaltungsgebühren. Es gibt keine separate Grunderwerbsteuer.

Liechtenstein erhebt keine separate jährliche Grundsteuer. Stattdessen wird die Immobilie in das steuerpflichtige Vermögen des Eigentümers einbezogen. Ein fiktiver jährlicher Ertrag von 4% auf das steuerpflichtige Reinvermögen wird als Einkommen behandelt und mit den geltenden Einkommensteuersätzen besteuert.

Die monatlichen Nebenkosten für eine 85 m² große Wohnung liegen bei etwa €200.

Ausländer können in Nordmazedonien Immobilien kaufen, vorbehaltlich staatsangehörigkeitsbezogener Einschränkungen. EU- und OECD-Bürger haben dieselben Rechte wie einheimische Käufer, während andere Personen Häuser und Bauland nur dort erwerben können, wo gegenseitige Eigentumsrechte bestehen. Ausländer dürfen kein landwirtschaftliches Land besitzen.

Wohnungen kosten in Skopje durchschnittlich €2,150 pro m²^{[68]Quelle: Realtor.mk — Immobilienmarkt Nordmazedonien}, verglichen mit etwa €1,270 in Ohrid. Der Markt wächst weiter: Die Wohnungspreise in Skopje stiegen im zweiten Quartal 2026 um 13.3% gegenüber dem Vorjahr.

Steuern. Die Grunderwerbsteuer in Nordmazedonien liegt je nach Gemeinde zwischen 2 und 4% des Marktwerts der Immobilie. Die Steuer wird vom Verkäufer gezahlt, aber der Kaufvertrag kann vorsehen, dass der Käufer sie übernimmt.

Neubauwohnungen erfüllen bei ihrem ersten Verkauf innerhalb von 5 Jahren nach Fertigstellung die Voraussetzungen für eine reduzierte Mehrwertsteuer von 5% anstelle der Grunderwerbsteuer. Der ermäßigte Mehrwertsteuersatz gilt bis zum 31. Dezember 2028.

Die jährliche Grundsteuer liegt zwischen 0.1 und 0.2% des geschätzten Marktwerts der Immobilie, wobei der genaue Satz von der Gemeinde festgelegt wird.

Die monatlichen Nebenkosten für eine 85 m² große Wohnung betragen durchschnittlich €130.

Monaco ist einer der exklusivsten Immobilienmärkte der Welt und zieht wohlhabende internationale Käufer mit seinem günstigen Steuerumfeld, dem mediterranen Lebensstil und dem begrenzten Wohnungsangebot an. Trotz einer Fläche von nur 2.08 km² verzeichnete das Fürstentum im Jahr 2025 insgesamt 493 Immobilientransaktionen im Wert von fast €5.9 Milliarden.

Die Preise für Wohnimmobilien liegen durchschnittlich bei €57,570 pro m²^{[69]Quelle: Monaco Statistik — Immobilien-Observatorium}. Der teuerste Stadtteil ist Larvotto mit Durchschnittspreisen von €71,170 pro m².

Steuern. Immobilienkäufer zahlen 4.75% Registrierungssteuer, etwa 1.5% Notargebühren und 3% zuzüglich Mehrwertsteuer an Maklerprovisionen. Neubauimmobilien unterliegen 20% Mehrwertsteuer, die in der Regel im Kaufpreis enthalten ist, bei gleichzeitig reduzierten Registrierungsabgaben. Eine jährliche Grundsteuer wird in Monaco nicht erhoben.

Die monatlichen Nebenkosten sind vergleichsweise hoch und betragen für eine 85 m² große Wohnung durchschnittlich etwa €350, wobei die Kosten zwischen €190 und €510 liegen.

Der norwegische Immobilienmarkt wird weitgehend von einheimischen Käufern getrieben, da Wohneigentum tief in der Wohnkultur des Landes verwurzelt ist. Im Jahr 2025 besaßen 72.7% der norwegischen Haushalte ihr Eigenheim, während 33.8% der Haushalte in Oslo zur Miete wohnten^{[70]Quelle: Statistik Norwegen — Wohnbedingungen, registerbasierte Wohnungsstatistik}.

Wohnimmobilien in Norwegen kosten landesweit €5,630 pro m². Oslo bleibt der teuerste Hauptmarkt, während Bergen und Trondheim günstigere Alternativen bieten^{[71]Quelle: Boligpris.no — Übersicht der Immobilienpreise in Norwegen}.

Steuern. Käufer zahlen eine Stempelsteuer von 2.5% des Marktwerts der Immobilie zuzüglich einer Eintragungsgebühr von NOK 545 bzw. ≈ €47. Wohnungen von Wohnungsbaugenossenschaften sind von der Stempelsteuer befreit.

Die jährliche Vermögensteuer beträgt 1% des steuerpflichtigen Nettovermögens über NOK 1.9 Millionen bzw. ≈ €163,000 und steigt bei höheren Vermögenswerten auf 1.1%. Hauptwohnsitze werden für diese Steuer mit 25% ihres Marktwerts angesetzt.

Die jährliche kommunale Grundsteuer liegt je nach Gemeinde zwischen 0.1 und 0.4% des geschätzten steuerpflichtigen Werts für Wohnimmobilien. Nicht alle Gemeinden erheben diese Steuer.

Die monatlichen Nebenkosten für eine 85 m² große Wohnung betragen durchschnittlich €220.

San Marino verfügt über einen kleinen Immobilienmarkt mit begrenztem Wohnungsangebot. Ausländer können bis zu zwei Immobilien ohne Sondergenehmigung erwerben, während weitere Käufe der behördlichen Genehmigung bedürfen.

Wohnimmobilien kosten durchschnittlich €3,870 pro m², wobei die Angebotspreise zwischen €1,550 und €6,250 pro m² liegen^{[72]Quelle: Wikicasa — Immobilienpreise in San Marino}.

Steuern. Immobilienkäufer zahlen 3.9% des Immobilienwerts an Registrierungs-, Transkriptions- und Katasterübertragungssteuern zuzüglich fester Gebühren und Notarkosten.

Die monatlichen Nebenkosten für eine 85 m² große Wohnung in San Marino betragen durchschnittlich etwa €100.

Ausländer können Wohnungen und Häuser in Serbien erwerben, wenn gegenseitige Eigentumsrechte bestehen. Berechtigte Käufer sind Bürger der meisten EU-Länder, des Vereinigten Königreichs, der USA, Kanadas, Russlands, Chinas und von mehr als 70 weiteren Ländern. Landwirtschaftliche Flächen unterliegen weiterhin Beschränkungen^{[73]Quelle: Serbisches Justizministerium — Eigentumsrechte an Immobilien für Ausländer}.

Der durchschnittliche Wohnungspreis in Serbien liegt bei €1,800 pro m², verglichen mit etwa €3,250 im Zentrum von Belgrad, dem teuersten Gebiet des Landes^{[74]Quelle: Republikanische Geodätische Behörde Serbiens — Immobilienmarktbericht}.

Steuern. Für Bestandsimmobilien fällt eine Grunderwerbsteuer von 2.5% an. Gesetzlich haftet der Verkäufer für die Zahlung, aber der Käufer kann die Kosten übernehmen, wenn dies im Vertrag vereinbart wird. Neubauten unterliegen stattdessen 10% Mehrwertsteuer.

Die jährliche Grundsteuer wird von den Gemeinden festgesetzt, mit Sätzen von bis zu 0.4% für Wohnimmobilien mit einem Wert von höchstens RSD 10 Millionen bzw. ≈ €85,000.

Die monatlichen Nebenkosten für eine 85 m² große Wohnung betragen durchschnittlich etwa €170.

Die Türkei zieht ausländische Immobilienkäufer mit Küstenwohnungen in Antalya, Villen in Bodrum und In­ves­ti­tions­mög­lich­kei­ten in Istanbul an. Die Immobilienpreise steigen jährlich um 20—30%, obwohl die Inflation dieses Wachstum übertrifft. Immobilien, die an internationale Käufer vermarktet werden, sind in Dollar oder Euro ausgepreist, was Investoren hilft, die Kosten in einer stabileren Währung zu bewerten, ohne Wechselkurs- oder Inflationsrisiken vollständig zu eliminieren.

Der Kauf einer Immobilie im Wert von mindestens €400,000 kann Investoren, ihren Ehepartnern und Kindern unter 18 Jahren einen Weg zur Staatsbürgerschaft eröffnen. Die Immobilie kann nach 3 Jahren wieder verkauft werden, ohne dass die Staatsbürgerschaft verloren geht.

Die Preise für Wohnimmobilien in der Türkei liegen landesweit bei durchschnittlich €770 pro m² und steigen in Muğla, dem teuersten Markt des Landes, auf €1,580^{[75]Quelle: CNBC-e — Regionale Immobilienpreise}.

Steuern. Beim Kauf einer Immobilie in der Türkei unterliegen Käufer und Verkäufer gemeinsam einer Grundbuchübertragungsgebühr von insgesamt 4% des erklärten Transaktionswerts, die gesetzlich zu gleichen Teilen von je 2% aufgeteilt wird. In der Praxis erklären sich Käufer oft bereit, den gesamten Betrag zu übernehmen. Der erklärte Transaktionswert darf nicht niedriger sein als der offizielle steuerliche Wert der Immobilie.

Die jährliche Wohngrundsteuer beträgt 0.1% des gesetzlichen Steuerwerts außerhalb von Großstadtgemeinden und 0.2% innerhalb von Großstadtgemeinden. Bestimmte berechtigte Immobilieneigentümer können Anspruch auf Steuerbefreiungen haben.

Die monatlichen Nebenkosten für eine 85 m² große Wohnung betragen durchschnittlich etwa €60.

Montenegro zieht ausländische Käufer an, die Ferienhäuser an der Adria, Mietimmobilien und In­ves­ti­tions­mög­lich­kei­ten in Küstenorten wie Budva, Kotor und Tivat suchen. Ausländische Staatsangehörige besitzen rund 50,000 Immobilien im Land^{[76]Quelle: Regierung von Montenegro — Ausländischer Immobilienbesitz}.

Die Immobilienpreise in Montenegro variieren zwischen der Hauptstadt und der Adriaküste. Neubauwohnungen kosten landesweit durchschnittlich €2,560 pro m² und steigen in Küstengebieten auf €2,840^{[77]Quelle: MONSTAT — Preise von Wohnungen in neuen Wohngebäuden}.

Steuern. Beim Kauf einer Immobilie in Montenegro zahlen Käufer eine progressive Grunderwerbsteuer von:

• 3% auf Immobilien im Wert von bis zu €150,000;
• 5% auf den Teil zwischen €150,000 und €500,000;
• 6% auf den €500,000 übersteigenden Teil.

Neubauimmobilien, die von Bauträgern erworben werden, unterliegen stattdessen einer Mehrwertsteuer von 21%, die gewöhnlich im Kaufpreis enthalten ist.

Die jährliche Grundsteuer liegt je nach Lage und Eigenschaften der Immobilie zwischen 0.25 und 1% ihres Marktwerts.

Die monatlichen Nebenkosten für eine 85 m² große Wohnung betragen durchschnittlich etwa €110.

Ausländische Nichtansässige unterliegen beim Kauf von Immobilien in der Schweiz strengen Einschränkungen. Ferienhäuser benötigen eine kantonale Bewilligung und unterliegen einer jährlichen landesweiten Quote von bis zu 1.500 Bewilligungen mit Beschränkungen hinsichtlich Lage, Größe und Nutzung^{[79]Quelle: Bundesamt für Justiz — Grunderwerb durch Personen im Ausland}.

Die Schweiz hat einen der teuersten Immobilienmärkte Europas. Die durchschnittlichen Wohnungspreise pro m² betragen:

• Zürich — CHF 17.810 oder ≈ €19.140;
• Genf — CHF 15.950 oder ≈ €17.140;
• Lausanne — CHF 12.640 oder ≈ €13.580;
• Basel — CHF 11.550 oder ≈ €12.410;
• Bern — CHF 9.530 oder ≈ €10.240^{[80]Quelle: RealAdvisor — Schweizer Immobilienpreise}.

Steuern. Beim Kauf einer Immobilie in der Schweiz zahlen Käufer je nach Kanton Handänderungssteuern und Registrierungsgebühren von ca. 1 bis 3,3% des Kaufpreises. Zürich und Aargau erheben keine Handänderungssteuer, obwohl Verwaltungsgebühren anfallen.

Die jährliche Grundsteuer liegt in den Kantonen, die sie erheben, zwischen 0,01 und 0,3% des geschätzten Immobilienwerts.

Monatliche Nebenkosten für eine 85 m² große Wohnung betragen durchschnittlich rund €240.

Die Eigentumsregeln variieren auf dem gesamten Kontinent erheblich. Die meisten westeuropäischen und südeuropäischen Länder erlauben ausländischen Staatsbürgern, unabhängig vom Wohnsitz, den freien Kauf. Eine kleinere Gruppe von Ländern, vor allem in den nordischen Ländern und unter den Mikrostaaten, erlegt Bewilligungen, Wohnsitzprüfungen oder vollständige Beschränkungen für bestimmte Käufe auf.

EU‑Staatsbürger

EU‑Bürger genießen in allen 27 EU‑Mitgliedstaaten die gleichen Immobilienkaufrechte wie einheimische Staatsbürger. Sie können Hauptwohnsitze, Ferienhäuser und Anlageimmobilien kaufen, ohne die Staats­bür­ger­schaft oder einen Daueraufenthalt im Zielland erwerben zu müssen.

Einige Einschränkungen gelten weiterhin, insbesondere für landwirtschaftliche Flächen, Schutzgebiete und Ferienimmobilien. Außerhalb der EU verfügen Länder wie die Schweiz und Liechtenstein über eigene Eigentumsregeln, die den Kauf durch EU‑Bürger einschränken können.

Nicht-EU‑Käufer

Nicht-EU‑Staatsangehörige, einschließlich Käufer aus Tier‑1-Ländern wie den USA, dem Vereinigten Königreich, Kanada, Australien und Singapur, können in den meisten europäischen Ländern Wohnimmobilien erwerben. In einigen Zielgebieten hängen ihre Rechte von Gegenseitigkeitsabkommen ab, was bedeutet, dass ausländische Käufer für Eigentum infrage kommen können, wenn Staatsbürger des Ziellandes in ihrem Heimatland ähnliche Rechte genießen.

Beispielsweise erkennt Kroatien die Gegenseitigkeit mit dem Vereinigten Königreich und vielen US-Bundesstaaten an, sodass berechtigte Käufer die Genehmigung zum Immobilienerwerb beantragen können. Australische Käufer sehen sich bis März 2027 zusätzlichen Einschränkungen für bestehende Immobilien gegenüber. Andere Länder erlegen spezifische Anforderungen basierend auf der Staatsangehörigkeit, dem Aufenthaltsstatus oder der Immobilienart auf.

Beispiele für Länder mit Beschränkungen für ausländische Käufer sind:

1. Zypern. Nicht-EU‑Bürger benötigen die Genehmigung der örtlichen Bezirksverwaltung. Sie können bis zu zwei Wohneinheiten oder ein Grundstück von bis zu 4.000 m² für den Bau eines Hauses kaufen^{[81]Quelle: Innenministerium von Zypern — Immobilienkauf}.
2. Malta. Nicht-EU‑Bürger benötigen eine AIP-Genehmigung (Acquisition of Immovable Property), um Immobilien zu kaufen. EU‑Bürger benötigen möglicherweise auch eine Genehmigung beim Kauf eines Zweitwohnsitzes, wenn sie seit weniger als 5 Jahren in Malta leben. Immobilien in Special Designated Areas können unabhängig von der Staatsangehörigkeit ohne AIP-Genehmigung erworben werden^{[82]Quelle: Regierungsdienstleistungsportal von Malta — Erwerb von Unbeweglichem Vermögen}.
3. Kroatien. Nicht-EU- und Nicht-EWR-Käufer benötigen für den Immobilienkauf die Genehmigung des Justizministeriums. Die Genehmigung hängt von Gegenseitigkeitsabkommen zwischen Kroatien und dem Heimatland des Käufers ab. Landwirtschaftliche Flächen und bestimmte geschützte Immobilien unterliegen zusätzlichen Einschränkungen^{[83]Quelle: Kroatisches Justizministerium — Eigentumserwerb an Immobilien durch ausländische Staatsangehörige}.
4. Liechtenstein. Immobilienkäufe bedürfen der Genehmigung des Amtes für Justiz. Käufer müssen einen berechtigten Bedarf an der Immobilie nachweisen, beispielsweise zu Wohnzwecken. Nicht-EWR- und Nicht-Schweizer Staatsangehörige benötigen mindestens 10 Jahre ununterbrochenen Wohnsitz^{[84]Quelle: Regierung von Liechtenstein — Grundverkehr und Inländisches Wohnbedürfnis}.

Beschränkungen für ausländisches Eigentum gelten auch in Österreich, Dänemark, der Schweiz, Finnland, Kroatien, Polen, Ungarn, Slowenien, Island und Liechtenstein.

Der Kauf einer Immobilie in Europa umfasst mehr als die Auswahl eines Standorts und die Aushandlung eines Preises. Regeln für ausländisches Eigentum, rechtliche Mängel, unerwartete Kosten und Einwanderungsbestimmungen können eine Transaktion verkomplizieren. Das Verständnis dieser Risiken vor der Unterzeichnung eines Vertrags hilft Käufern, kostspielige Fehler zu vermeiden.

Risiko der Berechtigung einer Immobilie für Aufenthalt oder Staats­bür­ger­schaft

Nicht jede Immobilie qualifiziert sich für ein auf Investitionen basierendes Aufenthaltsprogramm, selbst wenn ihr Preis die Mindestgrenze erreicht. In Griechenland beginnt das Golden Visa bei €250.000 nur für Immobilienumwandlungen und historische Gebäude, während Standardkäufe je nach Lage €400.000 oder €800.000 erfordern.

Käufer sollten vor der Unterzeichnung eines Vertrags sowohl die Berechtigung der Immobilie als auch laufende Investitionsverpflichtungen prüfen, da der alleinige Immobilienkauf keine Auf­ent­halts­ge­neh­mi­gung garantiert.

Vermietungsbeschränkungen und Wiederverkaufsrisiken

Zu Anlagezwecken erworbene Immobilien können Vermietungsbeschränkungen, Lizenzierungsanforderungen oder Nutzungseinschränkungen unterliegen. Beispielsweise können Immobilien für das Golden Visa in Griechenland nicht kurzfristig vermietet werden, obwohl Langzeitvermietungen gestattet sind. In Malta können im Rahmen des MPRP erworbene Immobilien nur vermietet werden, während sich die Eigentümer vorübergehend im Ausland befinden.

Investoren, die einen Aufenthalt oder eine Staats­bür­ger­schaft anstreben, müssen auch berücksichtigen, wie lange sie ihre Immobilie behalten müssen. In Griechenland und Zypern kann ein Verkauf zum Verlust der Auf­ent­halts­er­laub­nis führen, es sei denn, der Investor erwirbt einen anderen Status oder die Staats­bür­ger­schaft. Malta verlangt von Investoren, eine Immobilie mindestens 5 Jahre lang zu halten.

Zudem kann eine Immobilie an Wert gewinnen, der Verkauf jedoch Monate dauern, insbesondere in Kleinstädten, Saisonresorts oder Luxusmärkten mit wenigen Käufern. Investoren sollten das lokale Transaktionsvolumen und die Wiederverkaufsnachfrage bewerten, nicht nur das prognostizierte Preiswachstum.

Währungsschwankungen

Im­mo­bi­li­en­in­ves­ti­tio­nen außerhalb der Eurozone bergen Wechselkursrisiken. Eine Immobilie kann in der Landeswährung an Wert gewinnen, aber an Wert verlieren, wenn sie in Euro oder Dollar umgerechnet wird.

Käufer sollten Währungsschwankungen berücksichtigen, wenn sie Kaufpreise, Mieteinnahmen und potenzielle Wiederverkaufserlöse vergleichen.

Beschränkungen beim Immobilienkauf

Einige europäische Länder beschränken, wo und was Ausländer kaufen können. Das hindert Investoren jedoch nicht zwangsläufig am Immobilienkauf. In einigen Ländern können Käufer eine Sondergenehmigung einholen oder eine berechtigte Eigentumsstruktur nutzen. Der beste Ansatz hängt von ihrer Staatsangehörigkeit, ihrem Aufenthaltsstatus und der Art der Immobilie ab.

Versteckte rechtliche und Eigentumsprobleme

Eine Immobilie kann bestehende Hypotheken, Eigentumsstreitigkeiten, unbezahlte Gebühren oder ungenehmigte Umbauten aufweisen. Diese können die Eintragung verzögern, eine Renovierung verhindern oder zu unerwarteten Ausgaben führen.

Ein unabhängiger Anwalt sollte das Grundbuch, die Eigentumsurkunden, die Baugenehmigungen und etwaige bestehende Verbindlichkeiten prüfen, bevor der Käufer einen verbindlichen Vertrag unterzeichnet.

Überschätzte Mietrenditen

Inserierte Mietrenditen sind in der Regel Bruttoangaben, die vor Abzug der Ausgaben berechnet werden. Immobilienverwaltung, Reparaturen, Steuern und Leerstandszeiten können die tatsächlichen Renditen erheblich mindern.

Investoren sollten die Nettorenditen berechnen und die lokalen Auslastungsraten prüfen, bevor sie eine Mietimmobilie kaufen.

Immigrant Invest hilft Investoren seit 2006 beim Erwerb von Aufenthaltserlaubnissen und Staatsbürgerschaften. Mit 20 Jahren Erfahrung und mehr als 10.000 Kunden weltweit verbinden wir rechtliche Expertise mit Immobilienauswahl und Einwanderungsunterstützung.

Wir verfügen über 11 Standorte weltweit, darunter lokale Teams in Malta, Griechenland, Zypern und der Türkei — Ländern, die Aufenthalts- oder Staats­bür­ger­schaftsprogramme in Verbindung mit Im­mo­bi­li­en­in­ves­ti­tio­nen anbieten. Diese lokale Präsenz hilft Investoren, sich bei Immobilientransaktionen und Einwanderungsverfahren in der gewählten Gerichtsbarkeit zurechtzufinden.

Wir unterstützen Kunden während des gesamten Prozesses, einschließlich:

1. Erstberatung. Anwälte bewerten die Ziele, die Berechtigung und das Budget des Investors, um ein passendes Land und Programm zu empfehlen.
2. Vorläufige Due‑Diligence‑Prüfung. Compliance-Spezialisten prüfen potenzielle Risiken, bevor sich der Investor für eine Immobilie verpflichtet oder einen Antrag einreicht.
3. Immobilienauswahl. Immobilienexperten präsentieren geeignete Objekte, prüfen deren Berechtigung für das gewählte Programm und unterstützen bei den Kaufvereinbarungen.
4. Rechtliche Unterstützung und Transaktionsbegleitung. Anwälte bereiten Dokumente vor und prüfen diese, koordinieren den Kauf und helfen bei der Eigentumseintragung.
5. Aufenthalts- oder Staats­bür­ger­schaftsantrag. Das Team bereitet den Antrag vor, kommuniziert mit den zuständigen Behörden und unterstützt den Investor, bis eine Aufenthaltstitelkarte oder ein Reisepass ausgestellt wird.
6. Unterstützung nach der Genehmigung. Immigrant Invest hilft bei Verlängerungen der Aufenthaltserlaubnis, der Hinzufügung von Familienmitgliedern, Angelegenheiten rund um die Immobilie und anderen Dienstleistungen, die zur Aufrechterhaltung des Einwanderungsstatus erforderlich sind.

Investoren können unseren Immobilienkatalog erkunden, der Immobilien enthält, die für auf Investitionen basierende Aufenthalts- und Staatsbürgerschaftsprogramme in Griechenland, Zypern, Malta und der Türkei ausgewählt wurden.

1. Die Immobilienpreise variieren in Europa erheblich. Zu den erschwinglichen Märkten gehören Lettland, Albanien und die Türkei, während Monaco, die Schweiz und Liechtenstein Spitzenpreise verlangen.
2. Irland und das Vereinigte Königreich bieten einige der höchsten Mietrenditen, während Portugal beim Immobilienpreiswachstum in der EU führend ist.
3. Kaufsteuern und laufende Ausgaben beeinflussen die Gesamtinvestition. Käufer in Spanien zahlen möglicherweise zusätzliche 10—15% an Steuern und Gebühren, verglichen mit minimalen Registrierungskosten in der Slowakei und der Tschechischen Republik.
4. Griechenland bietet verlängerbare 5-jährige Aufenthaltserlaubnisse für Immobilieninvestitionen ab €250.000 bei Objektumwandlungen und historischen Gebäuden oder €400.000—800.000 für Standardimmobilien.
5. Zypern gewährt Daueraufenthalt für Investitionen von mindestens €300.000 in Wohn- oder Gewerbeimmobilien. Der Status gilt lebenslang.
6. Malta bietet ebenfalls einen lebenslangen Daueraufenthalt durch das Mieten oder Kaufen von Immobilien, wobei die Gesamtkosten bei €100.200 beziehungsweise €474.000 beginnen.
7. Die Türkei bietet die Staatsbürgerschaft durch Immobilieninvestitionen von mindestens $400.000.