Dominica bietet eine karibische Staatsbürgerschaft durch Immobilien ab $200,000 — die niedrigste Hürde unter allen karibischen CBI-Programmen. Zudem weist das Programm die kürzeste obligatorische Haltedauer der Region auf.
Zusätzliche staatliche Gebühren und Gebühren für die Due‑Diligence‑Prüfung fallen an, und Käufer müssen aus genehmigten Projekten wählen. Dieser Leitfaden behandelt den Ablauf, die Kosten, die Anforderungen und die derzeit zum Verkauf stehenden Immobilien.
Dominica Staatsbürgerschaft durch Investition in Immobilien: Bedingungen des Programms
Das Dominica Staatsbürgerschaft durch Investition Programm ermöglicht es Antragstellern, sich durch den Kauf von Immobilien im Wert von mindestens $200,000 für die Staatsbürgerschaft zu qualifizieren. Das Programm ist gemäß Abschnitt 101 der Verfassung von Dominica und den Abschnitten 8 und 20 des Staatsbürgerschaftsgesetzes eingerichtet[1]Quelle: Dominica CBIU — Rechtliche Grundlage und relevante Gesetzgebung.
Das Antragsverfahren dauert mindestens 6 Monate, und es besteht keine Verpflichtung, Dominica vor oder nach dem Erhalt der Staatsbürgerschaft zu besuchen oder dort zu leben. Der gesamte Prozess kann daher aus der Ferne abgeschlossen werden.
Regeln für Immobilieninvestitionen
Die Immobilienoption ist rückzahlbar. Investoren können die Immobilie 3 Jahre nach Erhalt der Staatsbürgerschaft verkaufen und ihre Investition zurückerhalten.
Wird die Immobilie mindestens 5 Jahre lang gehalten, kann sie an einen anderen Teilnehmer des Staatsbürgerschaft durch Investition Programms weiterverkauft werden. Dies kann das Wiederverkaufspotenzial der Immobilie verbessern.
Nach unserer Erfahrung halten Investoren Immobilien in der Regel mindestens 5 Jahre lang, um sich diese Option zu erhalten.
Berechtigung von Familienmitgliedern
Der Hauptantragsteller kann enge Familienangehörige in denselben Antrag auf Staatsbürgerschaft aufnehmen:
- Ehepartner;
- Kinder unter 30 Jahren — solche über 18 Jahren, die an einer Universität studieren und vom Investor oder dessen Ehepartner finanziell abhängig sind;
- Töchter unter 25 Jahren — unverheiratet, zusammenlebend mit und vollständig abhängig vom Investor;
- Eltern und Großeltern über 65 Jahren — finanziell abhängig vom Investor oder dessen Ehepartner.
Alternative Investitionsroute
Anstatt Immobilien zu erwerben, können Antragsteller einen nicht rückzahlbaren Beitrag an den Economic Diversification Fund leisten.
Der Mindestbeitrag beginnt bei $200,000, während der endgültige Betrag von der Anzahl der im Antrag enthaltenen Familienmitglieder abhängt.
Beiträge an den Fonds unterstützen nationale Entwicklungsprojekte, darunter Wohnungsbau, Gesundheitswesen und andere öffentliche Programme.
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Zusatzkosten im Rahmen des Programms für die Dominica Staatsbürgerschaft durch Investition in Immobilien
Die Immobilieninvestition von $200,000 ist nur der Ausgangspunkt. Antragsteller sollten auch staatliche Gebühren, die Due‑Diligence‑Prüfung, die Dokumentenbearbeitung, die Ausstellung von Reisepässen und Transaktionskosten einkalkulieren.
Staatsgebühren
Beim Kauf von Immobilien fällt eine Staatsgebühr an, wenn dies im Rahmen des Staatsbürgerschaftsprogramms von Dominica erfolgt. Der Betrag hängt von der Familiengröße ab:
- $75,000 — einzelner Antragsteller;
- $100,000 — Hauptantragsteller zuzüglich bis zu 3 Familienangehörigen.
Ab dem fünften Antragsteller erhöht sich die Gebühr um $25,000 für jeden Familienangehörigen unter 18 Jahren und um $40,000 für jeden Familienangehörigen ab 18 Jahren.
Gebühren für die Due‑Diligence‑Prüfung
Die Due‑Diligence‑Prüfung ist ein obligatorischer Teil des Staatsbürgerschaftsprozesses und umfasst Hintergrundprüfungen des Antragstellers und seiner Familienangehörigen.
Die Gebühren betragen:
- $7,500 für den Hauptantragsteller;
- $4,000 für jedes Familienmitglied ab 16 Jahren.
Antragsteller müssen außerdem an einem obligatorischen Due‑Diligence‑Interview teilnehmen. Die Gebühr beträgt $1,000 pro Antragsteller.
Kinder unter 16 Jahren sind vom Interview und beiden Gebühren befreit.
Bearbeitungs- und Passgebühren
Antragsteller sollten außerdem folgende Kosten einplanen:
- $500 pro Person — Einbürgerungsurkunde;
- $300 pro Person — Passausstellung;
- $250 pro Person — Bearbeitung von Formularen;
- $1,000 pro Familie — Antragsbearbeitung;
- $4,000 pro Familie — Dokumentenbearbeitung.
Die beschleunigte Passausstellung kostet $1,200 pro Antragsteller, unabhängig vom Alter.
Dominica Staatsbürgerschaft durch Investition in Immobilien: Gesamtkosten nach Familiengröße
Transaktionskosten für Immobilien
Dominica erhebt keine Kapitalertragsteuer, aber bei Immobiliengeschäften können dennoch Übertragungsgebühren anfallen. Nach den allgemeinen Regeln zahlt der Verkäufer 2,5% Stempelsteuer, während der Käufer 2% zuzüglich der anfallenden Registrierungsgebühren zahlt.
Bei für das CBI‑Programm genehmigten Immobilien hängen die endgültigen Transaktionskosten vom Projekt und der rechtlichen Struktur des Kaufs ab.
Welche Immobilien kaufen Investoren für die Staatsbürgerschaft von Dominica?
Nur von der Regierung genehmigte Immobilien qualifizieren sich für das Staatsbürgerschaft durch Investition Programm von Dominica. Dieser Ansatz schränkt die Auswahl der Investoren ein, schützt sie jedoch andererseits vor Betrügern.
Genehmigte Projekte sind in erster Linie Hotels, Resorts und andere touristisch ausgerichtete Bauvorhaben. Das InterContinental Dominica Cabrits Resort & Spa war das erste Immobilienprojekt, das im Rahmen des Programms genehmigt wurde; heute umfasst die offizielle Liste der Behörde für Staatsbürgerschaft durch Investition 8 genehmigte Projekte[2]Quelle: Dominica CBIU — Übersicht über Immobilieninvestitionen in Dominica.
Ein Investor kann einen Anteil, ein Apartment oder eine Villa in einem Hotel erwerben. Einige Projekte beinhalten Eigentümer-Vorteile: Zum Beispiel bietet Timbo’s Downtown Investoren 7 kostenlose Übernachtungen pro Kalenderjahr.
Wenn Sie ein Apartment oder eine Villa kaufen, können Sie diese behalten oder vermieten. Sie müssen sich weder um Instandhaltungsfragen noch um die Mietersuche kümmern, da sich die Verwaltungsgesellschaft um diese Angelegenheiten kümmert.
Die Immobilienexperten von Immigrant Invest prüfen die Informationen zu allen Projekten des Staatsbürgerschaftsprogramms. Rechtsanwälte prüfen die Verträge, kontrollieren deren rechtliche Einwandfreiheit und bewerten potenzielle Risiken. So erhalten Kunden von Immigrant Invest Angebote für die zuverlässigsten und am besten geeigneten Projekte.
4 Projekte für Immobilieninvestitionen in Dominica
Nachfolgend finden Sie vier von der Regierung genehmigte Projekte, die im Rahmen des Staatsbürgerschaftsprogramms von Dominica verfügbar sind. Dazu gehören Hotelanteile, Resort‑Apartments und private Villen. Sie eignen sich gut für Investoren, die professionell verwaltete Immobilien, Mietpotenzial und minimale tägliche Einbindung wünschen.
Die Immobilien werden vollständig fertiggestellt und möbliert verkauft, sodass Käufer nicht separat in Renovierungen oder Möbel investieren müssen.
5‑Sterne‑Resort‑Komplex der Premiummarke Marriott
Das 5‑Sterne‑Resort liegt am Picard Beach in Portsmouth, an der Nordwestküste von Dominica, mit Blick auf die Prince Rupert Bay und den Cabrits‑Nationalpark. Das Projekt wird von Autograph Collection, Teil von Marriott International, verwaltet und umfasst 128 Zimmer, Restaurants, ein Spa, Fitnesseinrichtungen, einen Pool im Lagunenstil und ein Wassersportzentrum.
Investoren können einen Anteil ab $220,000 erwerben oder 1‑ oder 2‑Schlafzimmer‑Suiten ab $300,000 kaufen. Die geschätzte jährliche Rendite beträgt 3,5%.
Die Immobilie wird vollständig vom Resort verwaltet und ist nicht für einen dauerhaften Aufenthalt vorgesehen. Vorzugsaktionäre können 1 Woche pro Jahr kostenlos im Hotel übernachten.
Das Resort liegt inmitten tropischen Grüns und erstreckt sich über 12 Acres entlang eines der schönsten Strände der Insel mit beeindruckender Architektur von Weltklasse
InterContinental Resort am Cabrits-Nationalpark
Dieses abgeschiedene 5-Sterne-Resort liegt neben dem Cabrits-Nationalpark und ist von tropischem Grün, Vulkanlandschaften und dem Karibischen Meer umgeben. Seine Lage verbindet eine spektakuläre Bergkulisse, üppigen Regenwald und freien Meerblick, was den Standort zu einer der Hauptattraktionen des Projekts macht. Das Resort wird von InterContinental Hotels & Resorts betrieben.
Die Anlage verfügt über 151 Zimmer und ein breites Angebot an Einrichtungen, darunter vier Restaurants und Bars, vier Swimmingpools, ein Spa, ein Fitnessstudio, ein Kunstzentrum, zwei Tennisplätze mit Flutlicht sowie Tagungs- und Hochzeitsräumlichkeiten.
Investoren können einen Anteil an dem Resort für $220,000 erwerben.
Investoren erhalten für 2 Jahre den höchsten InterContinental-Treuestatus mit Vorteilen wie Willkommensgeschenken, Zimmer-Upgrades, frühem Check-in, spätem Check-out, privatem Check-in und Rabatten auf den Wäscheservice
Von Hilton verwaltetes Küstenresort mit Zugang zu einem Privatstrand
Das von Hilton verwaltete Küstenresort liegt in malerischer Klippenlage mit Panoramablick auf die Karibik und Zugang zu zwei abgelegenen Stränden. Die Anlage umfasst sowohl Hotelunterkünfte als auch private Villen.
Der Komplex besteht aus 73 Hotelzimmern sowie Villen mit 1, 2 und 3 Schlafzimmern, zusammen mit einem Spa- und Wellnessbereich, einem Fitnessstudio, einem Restaurant, einem Swimmingpool, einem Geschenkeladen und Parkplätzen.
Investoren können einen Anteil ab $220,000 erwerben. Anteilseigner können 1 Woche pro Jahr im Resort übernachten, während die prognostizierte jährliche Rendite 3—7% beträgt.
Der Komplex liegt nur 5 km vom Flughafen entfernt, was das Reisen für global mobile Investoren komfortabler macht
6-Sterne-Klippenresort in der Nähe von Roseau
Dieses intime 6-Sterne-Spa-Resort liegt auf einer spektakulären Klippe in der Nähe von Roseau und bietet Blick auf das Karibische Meer. Mit nur 42 Villen bietet es eine private Kulisse im Einklang mit der tropischen Natur und abgelegenen Stränden.
Das Resort verfügt über drei private Strände, einen Meerwasser-Infinity-Pool, ein Spa, einen Wellnesspavillon, ein Restaurant, ein Fitnesszentrum, einen Kinderclub, eine Kunstgalerie und Naturpfade. Villen sind als Miteigentum oder im Alleineigentum erhältlich.
Investoren können einen Anteil ab $216,000 erwerben, während das Alleineigentum an einer Villa bei $1.5 million beginnt. Die prognostizierte jährliche Rendite beträgt 3%, und Eigentümer können bis zu 1 Monat pro Jahr im Resort verbringen.
Das Resort bietet eine Auswahl an Wassersportausrüstung, darunter Kajaks, Surfbretter und Schnorchelausrüstung zur Erkundung der umliegenden Küste
Schritt‑für‑Schritt‑Verfahren zum Erhalt der Staatsbürgerschaft von Dominica durch Investitionen in Immobilien
Basierend auf den Erfahrungen von Immigrant Invest dauert der Erhalt der Staatsbürgerschaft von Dominica durch Investition mindestens 6 Monate.
Ein praktischer Vorteil der Immobilienroute besteht darin, dass der Investor den Immobilienkauf erst nach Erhalt der Genehmigung durch die Behörde für Staatsbürgerschaft durch Investition, CBIU, abschließt, was den gebundenen Betrag vor der Bewilligung des Antrags reduziert.
1 Tag
Vorläufige Due‑Diligence‑Prüfung
Vor Unterzeichnung eines Dienstleistungsvertrags prüft das Compliance‑Team von Immigrant Invest den Hintergrund des Investors und identifiziert potenzielle Risiken, die den Antrag beeinträchtigen könnten. Diese vorläufige Prüfung hilft, das Risiko einer Ablehnung auf 1% zu senken.
Vor Unterzeichnung eines Dienstleistungsvertrags prüft das Compliance‑Team von Immigrant Invest den Hintergrund des Investors und identifiziert potenzielle Risiken, die den Antrag beeinträchtigen könnten. Diese vorläufige Prüfung hilft, das Risiko einer Ablehnung auf 1% zu senken.
2+ Wochen
Immobilienauswahl und Dokumentenvorbereitung
Der Investor wählt eine von der Regierung genehmigte Immobilie aus und stellt die erforderlichen Dokumente zusammen. Anwälte bereiten die Antragsformulare vor, veranlassen bei Bedarf Notariatsbeglaubigungen sowie Apostillen und stellen die Unterlagen für die Einreichung zusammen.
Der Investor wählt eine von der Regierung genehmigte Immobilie aus und stellt die erforderlichen Dokumente zusammen. Anwälte bereiten die Antragsformulare vor, veranlassen bei Bedarf Notariatsbeglaubigungen sowie Apostillen und stellen die Unterlagen für die Einreichung zusammen.
3 bis 6 Monate
Prüfung durch die CBIU, Due‑Diligence‑Prüfung und Interview
Der Antrag wird bei der Behörde für Staatsbürgerschaft durch Investition von Dominica eingereicht. Die CBIU führt Due‑Diligence‑Prüfungen für den Investor und die Familienmitglieder durch, während Antragsteller ab 16 Jahren an einem obligatorischen Online-Gespräch teilnehmen. Besteht der Antrag die Prüfungen, erhält der Investor eine grundsätzliche Genehmigung.
Der Antrag wird bei der Behörde für Staatsbürgerschaft durch Investition von Dominica eingereicht. Die CBIU führt Due‑Diligence‑Prüfungen für den Investor und die Familienmitglieder durch, während Antragsteller ab 16 Jahren an einem obligatorischen Online-Gespräch teilnehmen. Besteht der Antrag die Prüfungen, erhält der Investor eine grundsätzliche Genehmigung.
Bis zu 1 Monat
Kauf der Immobilie
Nach der Genehmigung schließt der Investor den Kauf der ausgewählten Immobilie ab und zahlt die anfallenden staatlichen Gebühren.
Nach der Genehmigung schließt der Investor den Kauf der ausgewählten Immobilie ab und zahlt die anfallenden staatlichen Gebühren.
Bis zu 1 Monat
Erhalt der Reisepässe
Sobald die Investition bestätigt ist, stellen die Behörden die Einbürgerungsurkunden und Reisepässe aus. Die Dokumente werden anschließend dem Investor zugestellt.
Sobald die Investition bestätigt ist, stellen die Behörden die Einbürgerungsurkunden und Reisepässe aus. Die Dokumente werden anschließend dem Investor zugestellt.
Welche Vorteile bietet die Staatsbürgerschaft von Dominica durch Immobilieninvestitionen?
Mit einer Investition ab $200,000 kombiniert die Immobilienoption von Dominica den Immobilienerwerb mit den umfassenderen Vorteilen einer zweiten Staatsbürgerschaft — von höherer Mobilität über Möglichkeiten der Steuerplanung bis hin zu einem karibischen Plan B.
1. Rendite
Die Dominica Staatsbürgerschaft durch Investition in Immobilien bietet sowohl Wiederverkaufs- als auch Vermietungspotenzial. Investoren können nach 3 Jahren an einen regulären Käufer oder nach 5 Jahren an einen anderen CBI-Antragsteller verkaufen.
Die Immobilienwerte können um etwa 4% pro Jahr steigen.
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2. Potenzial für passives Einkommen
Immobilieneigentümer in Dominica können auch Einkünfte aus Kurzzeit- oder Langzeitvermietungen erzielen, die durch die starke Tourismusnachfrage unterstützt werden.
Der Tourismus trägt 18% zum BIP von Dominica und fast 29% zur Beschäftigung bei, was die Nachfrage nach Ferienunterkünften stützt[3]Quelle: Weltbank — Prosperity data: Dominica. Der Sektor hat sich weiter vergrößert: Die Tourismuseinnahmen stiegen von $98.9 Millionen im Jahr 2023 auf $117.5 Millionen im Jahr 2024, mit vorläufigen $138.7 Millionen im Jahr 2025 — ein Anstieg von etwa 40% in nur 2 Jahren[4]Quelle: IWF — Dominica: 2026 Article IV Consultation-Press Release.
Kurzzeitvermietungen sind der sichtbarere Teil des Marktes. Im Jahr 2025 verzeichnete der Kurzzeitvermietungsmarkt in Dominica:
- über 700 aktive Angebote;
- 41% durchschnittliche Auslastung;
- durchschnittlicher Übernachtungspreis von etwa $98;
- durchschnittlicher Jahresumsatz von rund $15,000 pro Angebot;
- 39.3% Zunahme der aktiven Angebote innerhalb von 1 Jahr;
- Umsatzwachstum von etwa 12.6% gegenüber dem Vorjahr[5]Quelle: Airbtics — Airbnb Revenue in Dominica: 2026 Short-Term Rental Data & Insights.
3. Zuhause oder Plan B in der Karibik
Die Staatsbürgerschaft von Dominica gibt Investoren die Möglichkeit, sich dauerhaft auf der Insel niederzulassen oder sie als Plan B zu nutzen. Das Land bietet ein warmes tropisches Klima, karibische Strände, üppige Natur und das ganze Jahr über frisches lokales Obst, sodass es sich sowohl für eine Auswanderung als auch für gelegentliche Aufenthalte eignet.
Dominica ist eine Schatztruhe voller Naturwunder: Etwa zwei Drittel der Insel sind von Regenwald bedeckt, sie verfügt über 29 Wasserfälle und beheimatet den zweitgrößten kochenden See der Welt[6]Quelle: Discover Dominica Authority — Abenteuer in Dominica
4. Erweiterte globale Mobilität
Die Dominica Staatsbürgerschaft erweitert die internationale Mobilität, mit visafreiem Zugang zu 159 Reisezielen, darunter der Schengen‑Raum, China, Singapur, Hongkong und Irland sowie Länder in ganz Lateinamerika und der Karibik.
5. Steueroptimierung
Dominica bietet ein relativ günstiges Steuerumfeld für Einzelpersonen. Es gibt keine Kapitalertragsteuer, Erbschaftsteuer oder Nachlasssteuer, was die Jurisdiktion für eine langfristige Vermögens- und Nachfolgeplanung attraktiv machen kann.
Eine umfassende Reform der Einkommensteuer für Einzelpersonen ist zudem ab dem 1. Januar 2027 geplant. Die derzeitigen progressiven Steuersätze von 15%, 25% und 35% sollen durch einen einheitlichen Satz von 10% ersetzt werden, während der steuerfreie Freibetrag von $11,000 bestehen bleibt.
Die Reform führt auch einen territorialen Besteuerungsansatz ein: Sowohl Gebietsansässige als auch Nicht-Gebietsansässige würden nur auf in Dominica erzieltes Einkommen besteuert, nicht auf das weltweite Einkommen.
6. Zugang zu einer stabilen Währung
Dominica verwendet den Ostkaribischen Dollar, der zu einem Kurs von EC$2.70 = US$1 an den US-Dollar gekoppelt ist, was zur Verringerung von Wechselkursschwankungen beiträgt[7]Quelle: Eastern Caribbean Central Bank — Geschichte der EC-Währung. Für Investoren und Unternehmer sorgt dies für Planungssicherheit bei Kosten, Einnahmen und grenzüberschreitenden Transaktionen.
7. Staatsbürgerschaft für zukünftige Generationen
Die Dominica Staatsbürgerschaft ist vererbbar, sodass Investoren sie nach den Regeln für den Staatsbürgerschaftserwerb durch Abstammung an ihre Kinder und zukünftigen Generationen weitergeben können. Dies verleiht dem Status einen langfristigen Wert über den ursprünglichen Antragsteller hinaus und ermöglicht es den Nachkommen, eine rechtliche Verbindung zu Dominica aufrechtzuerhalten.
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Wie beliebt ist die Staatsbürgerschaft von Dominica durch Investition?
Das Staatsbürgerschaft durch Investition Programm von Dominica gehört zu den am häufigsten genutzten in der Karibik. Zwischen 2018 und 2022 wurden 34.596 Pässe an Investoren und ihre Familienangehörigen ausgestellt. Das Programm blieb auch in den folgenden Jahren aktiv, mit jeweils mehr als 9.000 ausgestellten Pässen in den Jahren 2023 und 2024[8]Quelle: Rat der Europäischen Union — 8. Bericht der Kommission im Rahmen des Visa-Aussetzungsmechanismus.
Zum Vergleich: St. Kitts und Nevis erhielt zwischen 2015 und 2023 insgesamt 19.655 CBI-Anträge, gefolgt von 223 im Jahr 2024 und 171 in den ersten vier Monaten des Jahres 2025. Im Zeitraum von 2015 bis 2023 stellte Antigua und Barbuda 7.995 CBI-Pässe aus, während Grenada 16.086 gewährte.
Dominica Staatsbürgerschaft im Vergleich zu anderen karibischen CBI‑Programmen
Dominica ist eines der fünf karibischen CBI‑Länder und belegte im CBI Index 2025 den zweiten Platz hinter St. Kitts und Nevis[9]Quelle: CBI Index — Bericht 2025. Jedes Programm hat seine eigenen Stärken. Antigua und Barbuda ist beispielsweise besonders attraktiv für größere Familien: Ab dem 5. Familienmitglied kann die Immobilienroute günstiger werden als die von Dominica.
Grenada zeichnet sich dadurch aus, dass abhängige Eltern und Großeltern ohne Mindestaltersanforderung aufgenommen werden können. St. Kitts und Nevis verfügt über das am längsten etablierte CBI‑Programm der Region und eine breite Auswahl an genehmigten Immobilien. St. Lucia zeichnet sich durch sein Resort‑ und Villensegment aus, mit Projekten wie gehobenen Markenhotels, Boutique‑Immobilien, Villen und Apartments.
Dominica im Vergleich zu anderen karibischen CBI-Programmen beim Immobilienkauf
Vergleichspunkt
Mindestinvestition in Immobilien
$200,000
$300,000
$270,000
$300,000
$325,000
Vergleichspunkt
Gesamtkosten für einen Einzelantragsteller
$289,550+
$325,900+
$350,850+
$345,600+
$370,211+
Vergleichspunkt
Bearbeitungsdauer
6+ Monate
6+ Monate
8+ Monate
6+ Monate
4+ Monate
Vergleichspunkt
Berechtigung für Familienmitglieder
Ehepartner, Kinder bis 30 Jahre, Eltern und Großeltern über 65 Jahre
Ehepartner, Kinder bis 31 Jahre, Eltern und Großeltern über 55 Jahre, Geschwister
Ehepartner, Kinder bis 30 Jahre, Eltern und Großeltern, Geschwister über 18 Jahre
Ehepartner, Kinder bis 30 Jahre, Eltern über 55 Jahre, Geschwister unter 18 Jahre
Ehepartner, Kinder bis 25 Jahre, Eltern über 55 Jahre
Vergleichspunkt
Besuchs- oder Aufenthaltsanforderung
Keine
30 Tage innerhalb der ersten 5 Jahre
Keine
Keine
Für Biometrie
Vergleichspunkt
Investitionsrückfluss
3 Jahre
5 Jahre
5 Jahre
5 Jahre
7 Jahre
Vergleichspunkt | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Mindestinvestition in Immobilien | $200,000 | $300,000 | $270,000 | $300,000 | $325,000 |
Gesamtkosten für einen Einzelantragsteller | $289,550+ | $325,900+ | $350,850+ | $345,600+ | $370,211+ |
Bearbeitungsdauer | 6+ Monate | 6+ Monate | 8+ Monate | 6+ Monate | 4+ Monate |
Berechtigung für Familienmitglieder | Ehepartner, Kinder bis 30 Jahre, Eltern und Großeltern über 65 Jahre | Ehepartner, Kinder bis 31 Jahre, Eltern und Großeltern über 55 Jahre, Geschwister | Ehepartner, Kinder bis 30 Jahre, Eltern und Großeltern, Geschwister über 18 Jahre | Ehepartner, Kinder bis 30 Jahre, Eltern über 55 Jahre, Geschwister unter 18 Jahre | Ehepartner, Kinder bis 25 Jahre, Eltern über 55 Jahre |
Besuchs- oder Aufenthaltsanforderung | Keine | 30 Tage innerhalb der ersten 5 Jahre | Keine | Keine | Für Biometrie |
Investitionsrückfluss | 3 Jahre | 5 Jahre | 5 Jahre | 5 Jahre | 7 Jahre |
Risiken und Fallstricke der Staatsbürgerschaft von Dominica durch Immobilieninvestitionen
Die Immobilienoption von Dominica kombiniert Staatsbürgerschaft mit einem Sachwert, ist jedoch nicht risikofrei. Investoren sollten über den angegebenen Mindestpreis von $200,000 hinausblicken und Wiederverkaufsbedingungen, Mietrenditen, Klimarisiken, Compliance-Prüfungen und mögliche Regeländerungen berücksichtigen.
Wiederverkauf und Mietrenditen sind nicht garantiert
Eine staatliche Genehmigung garantiert nicht, dass eine Immobilie leicht zu verkaufen sein wird. Eine Immobilie kann nach 3 Jahren wiederverkauft werden, der Verkauf an einen anderen CBI-Antragsteller ist jedoch erst nach 5 Jahren möglich, was den Kreis potenzieller Käufer während der Haltedauer einschränkt.
Mieteinnahmen sind ebenfalls nicht garantiert. Die Performance hängt vom Projekt, der Auslastung, dem Verwaltungsmodell und den Betriebskosten ab.
Die tatsächlichen Kosten liegen über $200,000
Die Mindestinvestition in Immobilien ist nur ein Teil des Budgets. Für einen einzelnen Antragsteller können zusätzliche Gebühren etwa $85,000—90,000 ausmachen, was die Anfangskosten um etwa 45% erhöht. Für eine 5-köpfige Familie können sich die Nebenkosten je nach Alter der Familienangehörigen auf knapp $170,000 belaufen — etwa 85% zusätzlich zum Immobilienpreis.
Dominica ist anfällig für Naturkatastrophen
Dominica ist stark von Hurrikanen, Überschwemmungen und Erdrutschen betroffen. Der Tropensturm Erika im Jahr 2015 und der Hurrikan Maria im Jahr 2017 verursachten Gesamtschäden von rund $1.8 billion — fast das Dreifache des Bruttoinlandsprodukts des Landes. Lage der Immobilie, Baustandards und Versicherungsschutz spielen daher eine wichtige Rolle.
Elena Kozyreva,
Geschäftsführer für Immobilienprojekte
Investoren, die Immobilien in Dominica in Betracht ziehen, sollten eine Gebäudeversicherung in ihr Budget einkalkulieren, insbesondere gegen Hurrikan-, Überschwemmungs- und Sturmschäden. Eine umfassende Abdeckung kann etwa $7–9 pro $1,000 des versicherten Wertes kosten, sodass eine Immobilie im Wert von $500,000 etwa $3,500–4,500 pro Jahr an Versicherung kosten könnte.
Die Due‑Diligence‑Prüfung und Bankprüfungen können einen Antrag verzögern oder verhindern
Jeder Antragsteller unterzieht sich einer umfassenden Hintergrund- und Finanzprüfung, einschließlich Prüfungen der Identität, der Herkunft des Vermögens und der Mittel, der Sanktionsbetroffenheit und negativer Medienberichte. Zusätzliche Dokumente oder eine erweiterte Due‑Diligence‑Prüfung können erforderlich sein, was den Zeitrahmen verlängern kann. Ein Antrag kann auch abgelehnt werden, wenn die Prüfungen Bedenken aufwerfen.
Programmregeln können sich ändern
Die CBI-Regeln und Passprivilegien können sich ändern. Beispielsweise ist nach dem neuen ostkaribischen Rahmenwerk eine 30-tägige physische Präsenzpflicht innerhalb der ersten 5 Jahre der Staatsbürgerschaft in der gesamten Region geplant. Antigua und Barbuda verlangt bereits einen 5-tägigen Aufenthalt und bewegt sich in Richtung 30 Tage[10]Quelle: Abkommen über die Regulierungsbehörde für Staatsbürgerschaft durch Investition der Ostkaribik 2025 — Artikel 48, während Dominica denselben 30-Tage-Standard angekündigt, aber noch nicht in Kraft gesetzt hat.
Wie Immigrant Invest bei der Staatsbürgerschaft von Dominica durch Immobilieninvestitionen helfen kann
Immigrant Invest ist seit 2006 in der Investitionsmigration tätig und hat über 10.000 Investoren in 25 Jurisdiktionen unterstützt. Wir sind ein lizenzierter Agent des Programms für die Staatsbürgerschaft durch Investition von Dominica.
Das Team begleitet den gesamten Prozess von der ersten Hintergrundprüfung bis zur Passausstellung:
- Vorläufige Due‑Diligence‑Prüfung — Identifizierung von Risiken, bevor sich der Investor für das Programm entscheidet.
- Immobilienauswahl — Vorauswahl von von der Regierung genehmigten Projekten basierend auf Budget, Investitionszielen und bevorzugter Eigentumsstruktur.
- Immobilienprüfungen — Überprüfung von Preis, erwarteter Rendite, Transaktionsstruktur und Wiederverkaufsbedingungen vor dem Kauf.
- Dokumentenvorbereitung — Ausfüllen der Antragsformulare sowie Zusammenstellung von begleitenden, notariell beglaubigten und mit Apostille versehenen Dokumenten.
- Einreichung bei der CBIU und Begleitung — Einreichung des Antrags über den Kanal des lizenzierten Agenten und Begleitung der Familie durch die Due‑Diligence‑Prüfung sowie das obligatorische Interview.
- Immobilienkauf nach Genehmigung — Koordinierung der Investition und der staatlichen Zahlungen, sobald die grundsätzliche Genehmigung vorliegt.
- Staatsbürgerschaftsdokumente — Überwachung der letzten Phase, bis Einbürgerungsurkunden und Pässe ausgestellt sind.
Unsere Unterstützung endet nicht mit dem Erhalt des Passes. Wir unterstützen Bürger von Dominica auch bei der Passverlängerung oder dem Ersatz von Pässen, der Hinzufügung von Familienangehörigen, der Unternehmensgründung, Bankangelegenheiten, lokalen Adressen und anderen administrativen Anliegen nach der Gewährung der Staatsbürgerschaft.
Wichtigste Erkenntnisse zur Staatsbürgerschaft von Dominica durch Immobilieninvestitionen
- Die Staatsbürgerschaft von Dominica kann durch eine Investition von mindestens $200,000 in von der Regierung genehmigte Immobilien erworben werden. Die Immobilie kann nach 3 Jahren weiterverkauft werden oder nach 5 Jahren, wenn sie sich für einen anderen CBI‑Antragsteller qualifizieren soll.
- Staatliche Gebühren, Due‑Diligence‑Prüfung und Bearbeitungsgebühren erhöhen die Gesamtsumme um etwa 45% für einen Einzelantragsteller und deutlich mehr für größere Familien.
- Der Prozess dauert mindestens 6 Monate und kann vollständig aus der Ferne absolviert werden, ohne dass eine Aufenthaltspflicht vor oder nach Verleihung der Staatsbürgerschaft besteht.
- Ein Antrag kann den Ehepartner, Kinder bis 30 Jahre sowie Eltern und Großeltern ab 65 Jahren umfassen.
- Neben der Staatsbürgerschaft können Investoren von Wertsteigerungen der Immobilie, Mieteinnahmen und einem aktiven Resortmarkt profitieren. Ein Pass von Dominica bietet zudem visafreien Zugang zu 159 Ländern, ein günstiges Steuerumfeld und die Option, auf einer der naturreichsten Inseln der Karibik zu leben.
Immigrant Invest ist ein lizenzierter Agent für Staatsbürgerschaft durch Investition Programme und Aufenthaltsprogramme in der EU, der Karibik, Asien und dem Nahen Osten. Profitieren Sie von unserer weltweiten 15-jährigen Expertise — vereinbaren Sie einen Termin mit unseren Experten für Investmentprogramme.
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