Staats­bür­ger­schaft von Grenada durch Immobilieninvestition: Aktualisierter Leitfaden für Investoren für 2026

Die Staats­bür­ger­schaft von Grenada eröffnet Investoren und ihren Familien vielfältige Möglichkeiten. Hier sind die wichtigsten Vorteile, die den Pass von Grenada zu einer attraktiven Option machen.

1. Visafreies Reisen

Investoren mit einem Pass von Grenada besuchen 161 Länder, darunter die Schengen-Staaten, das Vereinigte Königreich, Singapur und Hongkong. Die Staatsbürgerschaft von Grenada ermöglicht die visafreie Einreise nach China — Sie können sich dort bis zu 30 Tage im Jahr aufhalten.

2. Langfristige Visa für die USA

Staatsangehörige von Grenada können ein E‑2-Geschäftsvisum für die Vereinigten Staaten erhalten, um dort zu leben und zu arbeiten. Es handelt sich um ein Nichteinwanderungsvisum, was bedeutet, dass es nicht zu einer Green Card führt. Ein E-2-Visum erfordert eine erhebliche Investition von mindestens $100,000. Das Visum ist für Investoren besonders attraktiv, da es für bis zu 5 Jahre mit mehrfacher Einreise ausgestellt werden kann.

Darüber hinaus können Investoren mit einem Pass von Grenada auch ein B‑1/B‑2-Visum beantragen — ein langfristiges Touristenvisum, das für bis zu 10 Jahre ausgestellt wird.

3. Steueroptimierung

Die Regierung von Grenada ist daran interessiert, ausländische Investoren anzulocken, und hat aus diesem Grund ein attraktives Steuersystem für Geschäftsleute und vermögende Privatpersonen geschaffen.

Steuerinländer in Grenada zahlen keine Steuern auf ihr weltweites Einkommen, in anderen Ländern erhaltene Dividenden, Zinsen und Lizenzgebühren. Es gibt keine Steuern auf Erbschaften, Kapitalgewinne und Löhne sowie keine Stempelsteuer. Der Grundsteuer-Satz beträgt 0,5%^{[1]Quelle: Deloittes Leitfaden zum Steuersystem in Grenada}.

4. Keine Anforderungen an Wohnsitz oder physische Anwesenheit

Bei der Erlangung der Staats­bür­ger­schaft durch Investition von Grenada muss der Antragsteller zu keinem Zeitpunkt des Antragsverfahrens in das Land reisen. Der Pass und die Einbürgerungsurkunde werden per Post zugeschickt.

Investoren sind auch nicht verpflichtet, nach dem Erwerb der Staatsangehörigkeit nach Grenada zu ziehen — obwohl dies einige zusätzliche Vorteile eröffnen kann, wie etwa den Steuerwohnsitz.

5. Zuverlässige und rückzahlbare Investitionen

Um am Staats­bür­ger­schaftsprogramm teilzunehmen, erwerben Ausländer eine von der Regierung genehmigte Immobilie — entweder einen Anteil an einem Hotel oder eine Wohnvilla. Die Regierung von Grenada prüft die Immobilien, um Investoren vor unseriösen Bauträgern zu schützen.

5 Jahre nach Erhalt der Staats­bür­ger­schaft können Investoren die Anlageimmobilie weiterverkaufen und ihr Kapital zurückerhalten, während sie ihren neuen Pass behalten.

6. Kann auf Fa­mi­li­en­mit­glie­der ausgeweitet werden

Ein Investor, der die Staats­bür­ger­schaft von Grenada erwirbt, kann auch seinen Fa­mi­li­en­mit­glie­dern einen Zweitpass verschaffen. Zu den berechtigten Angehörigen gehören ein Ehepartner, Kinder unter 30 Jahren, Eltern, Großeltern und unverheiratete Geschwister über 18 Jahren. Dadurch können mehrere Generationen von einer einzigen Investition profitieren.

7. Registrierung eines Unternehmens im Ausland

Mit einem Pass von Grenada können Investoren ihr Unternehmen in Grenada statt in ihrem Erststaatsbürgerschaftsland registrieren.

Diese Option kann Steuerzahlungen reduzieren und De­vi­sen­kon­troll­be­schrän­kun­gen bei Transaktionen mit ausländischen Partnern aufheben. Sie erhöht auch die Privatsphäre, da die persönlichen Daten des wirtschaftlich Berechtigten nicht im Handelsregister offengelegt werden.

8. Doppelte Staats­bür­ger­schaft erlaubt

Grenada erlaubt den Besitz von mehr als einem Pass. Das bedeutet, dass Investoren ihre erste Staats­bür­ger­schaft nicht aufgeben müssen, solange dies nicht von ihrem Herkunftsland verlangt wird.

9. Sicherer Hafen

Grenada bietet ein sicheres und politisch stabiles Umfeld. In unsicheren Zeiten bietet die Staats­bür­ger­schaft einen alternativen Wohnsitz und einen Notfallplan für die Zukunft.

Investoren mit einem Pass von Grenada können jederzeit auf die Insel reisen und dort wohnen, selbst wenn die Grenzen geschlossen sind.

Immobilien sind eine der zwei In­ves­ti­tions­op­tio­nen, die im Rahmen des Staatsbürgerschaft durch Investition Programms von Grenada zur Verfügung stehen. Investoren können ab $270,000 einen Anteil an einem von der Regierung genehmigten Immobilienprojekt erwerben und die Immobilie nach 5 Jahren weiterverkaufen, um das Kapital potenziell zurückzuerhalten.

Die Alternative ist ein nicht rückzahlbarer Beitrag an den Staatsfonds^{[2]Quelle: IMA Grenada — Offizielle CBI-Website}. Der Mindestbeitrag ist niedriger — $235,000 im Vergleich zu $270,000 für Immobilien —, kann aber nicht zurückerhalten werden.

Das Programm von Grenada läuft seit 2013. Im Laufe der Jahre waren Im­mo­bi­li­en­in­ves­ti­tio­nen die beliebtere Option. Im ersten Quartal 2025 entschieden sich über 70% der erfolgreichen Antragsteller für den Immobilienkauf statt für eine Spende^{[3]Quelle: Quartalsstatistik von IMA Grenada: Q1}.

Ausländer können nicht irgendeine Immobilie in Grenada für $270,000 kaufen und die Staats­bür­ger­schaft erhalten. Nur bestimmte Arten von Immobilien qualifizieren sich als Investition für einen Pass aus Grenada. Jede Art hat ihre eigene Investitionsschwelle.   

Anteil an einem Hotel — $270,000+

Investoren können Immobilien in Grenada als Miteigentumsanteil erwerben und die Staatsbürgerschaft erhalten. Die Immobilie muss in der Liste der von der Regierung von Grenada genehmigten Immobilien enthalten sein.

Im Gegenzug erhalten Investoren Pässe von Grenada, passive Mieteinnahmen und das Recht, 1—2 Wochen im Jahr im Hotel zu übernachten.

Wohnungen und Villen — $350,000+

Wohnungen und Villen in Grenada werden von Investoren erworben, die Immobilien in Alleineigentum kaufen möchten. In diesem Fall liegen die Kosten ab $350,000, was einem ungefähren Wohnungspreis entspricht.

Investoren vermieten die Immobilie häufig an Studenten und Touristen, die das ganze Jahr über nach Grenada kommen. Die höchste Nachfrage besteht nach Wohnungen mit 1 oder 2 Schlafzimmern. Eine Verwaltungsgesellschaft betreut in der Regel die Immobilien in Grenada, der Dienstleistungsvertrag wird aus der Ferne abgeschlossen. Die Vermietung von Immobilien bringt dem Eigentümer 3—5% pro Jahr ein.

Ausländer über 18 Jahre, welche die In­ves­ti­tions­be­din­gun­gen erfüllen, die Rechtmäßigkeit ihres Einkommens nachweisen können sowie keine Vorstrafen oder schweren Krankheiten haben, können die Staats­bür­ger­schaft von Grenada durch Immobilienkauf erhalten.

Investoren können folgende Personen in den Antrag aufnehmen:

• Ehepartner;
• Kinder unter 30 Jahren, wenn sie vom Investor oder dessen Ehepartner finanziell abhängig sind;
• Eltern und Großeltern, die vom Investor oder dessen Ehepartner finanziell abhängig sind;
• Geschwister, die das 18. Lebensjahr vollendet haben, nicht verheiratet sind und keine eigenen Kinder haben.

Die Zusammensetzung der Familie verändert die Gesamtkosten für den Erwerb der Staats­bür­ger­schaft von Grenada. Zusätzlich zu den Immobilienkosten übernimmt der Investor die Kosten für die Due‑Diligence‑Prüfung, Verwaltungs‑, Pass‑, Bank‑ und Anwaltsgebühren.

Zu den Ausgaben für Immobilien in Grenada gehören nicht nur der Immobilienpreis, sondern auch Transaktions-, Rechts- und programmbezogene Gebühren.

Für den Kauf selbst sollten Investoren 2% Vertragsregistrierungsgebühr und 1—2% Anwaltskosten einplanen. Ausländische Käufer würden normalerweise auch eine Gebühr für die Lizenz zum Grundbesitz für Ausländer (Alien Landholding Licence) von etwa 10% zahlen, aber Investoren, die genehmigte Immobilien im Rahmen des Staats­bür­ger­schaft durch Investition Programms erwerben, sind von dieser Gebühr befreit.

Es fällt eine Registrierungsgebühr für den Immobilienanteil an. Der Betrag hängt vom gewählten Projekt ab, liegt jedoch im Durchschnitt bei etwa $11,000.

CBI-Antragsteller zahlen außerdem eine Staatsgebühr und Gebühren für die Due‑Diligence‑Prüfung. Weitere Verwaltungskosten können die Antragsbearbeitung, die Passausstellung, die Beglaubigung von Dokumenten sowie damit verbundene Rechts- oder Bankgebühren umfassen.

Instandhaltungskosten für Immobilien

Die laufenden Kosten für Immobilien auf der Insel Grenada hängen von der Art der Immobilie und der Investitionsstruktur ab. Das Staats­bür­ger­schaftsprogramm von Grenada legt keine einheitliche Instandhaltungsgebühr für alle genehmigten Immobilien fest.

Hotelanteile und verwaltete Resort-Einheiten sind in der Regel die unkomplizierteste Option. Verwaltung, Instandhaltung, Reparaturen, Versicherungen und Rücklagenbeiträge können von den Mieteinnahmen abgezogen oder durch eine feste Jahresgebühr abgedeckt werden. 

Beispielsweise erhebt The View, ein privates Immobilienprojekt, das im Rahmen des Staats­bür­ger­schaft durch Investition Programms von Grenada genehmigt wurde, eine jährliche Verwaltungsgebühr von $5,000, die von der Gewinnausschüttung des Investors abgezogen wird^{[4]Quelle: The View — Citizenship by Investment}.

Mietimmobilien im Einzelbesitz können Immobilienverwaltung, Instandhaltung, Reparaturen, Versicherungen und jährliche Grundsteuer umfassen. Hotelimmobilien werden derzeit mit 0,3% auf Grundstücke und 0,02% auf Gebäude besteuert, während Wohnimmobilien mit 0,2% auf Grundstücke und 0,3% auf Gebäude besteuert werden.

Immobiliensteuern beim Wiederverkauf

Investoren des Staats­bür­ger­schaft durch Investition Programms von Grenada können Immobilien auf der Insel 5 Jahre nach Erhalt der Staats­bür­ger­schaft verkaufen. In dieser Zeit steigen die Immobilienpreise — der jährliche Anstieg der Immobilienpreise liegt zwischen 2 und 4%.

Beim Verkauf der Immobilie zahlen Bürger von Grenada 5% Grunderwerbsteuer. Für qualifizierte Immobilien innerhalb einer genehmigten Tourismusentwicklung kann bei nachfolgenden Übertragungen ein reduzierter Satz von 2,5% gelten^{[5]Quelle: Grenada Parliament — Grenadas Gesetz über die Grunderwerbsteuer}. 

Grenada erhebt keine Kapitalertragsteuer, sodass ein Wertzuwachs der Immobilie keiner separaten Kapitalertragsabgabe unterliegt.

Antragsteller müssen ein Paket persönlicher, rechtlicher und finanzieller Dokumente vorbereiten. Die meisten Unterlagen müssen notariell beglaubigt oder zertifiziert und ins Englische übersetzt werden, wenn sie in einer anderen Sprache ausgestellt wurden. Das Kernset umfasst:

1. Gültiger Reisepass. 
2. Personalausweis oder interner Pass. 
3. Aufenthaltstitel, falls vorhanden.
4. Geburtsurkunde.
5. Heirats-, Scheidungs- oder Namensänderungsurkunden, falls zutreffend.
6. Wehrdienstnachweise, falls zutreffend. 
7. Ausbildungsnachweise oder Studienbescheinigungen, falls zutreffend. 
8. Passfotos.
9. Führungszeugnis. 
10. Aktuelle Verbrauchskostenabrechnung oder sonstige Bestätigung der Wohnadresse.
11. Nachweis über die Herkunft der Mittel: Einkommensnachweise, Steuererklärungen, Unternehmensunterlagen. 
12. Kontoauszug für die letzten 12 Monate. 
13. Bankreferenzschreiben. 
14. Berufliches Empfehlungsschreiben. 
15. Lizenzen oder Zertifikate der an der Beglaubigung beteiligten Übersetzer, Notare oder Rechtsanwälte.

Obwohl die Insel Grenada kompakt ist, unterscheiden sich die Nachfragemuster in den verschiedenen Bezirken. Die attraktivsten Gegenden, die auch den Anforderungen des Staats­bür­ger­schaft durch Investition Programms entsprechen, sind Grand Anse und Morne Rouge, St. George’s und Port Louis Marina, Lance aux Épines, Egmont und Westerhall, La Sagesse sowie Carriacou.

Die richtige Wahl hängt davon ab, ob das Ziel stabile Mieteinnahmen, eine Nutzung für den eigenen Lebensstil oder ein langfristiges Kapitalwachstum ist.  

Grand Anse und Morne Rouge

Grand Anse ist der Aushängeschild-Strand von Grenada und ein erstklassiger Standort für Resorts und Markenresidenzen, die sich als Investition für die Staats­bür­ger­schaft eignen. Sein hohes Ansehen und die ganzjährigen Besucherzahlen unterstützen starke Strategien für die Kurzzeitvermietung. 

Neben Grand Anse bietet Morne Rouge eine ruhigere Umgebung mit familienfreundlichem Flair. Zusammen bieten diese Buchten ein ausgewogenes Verhältnis zwischen hoher Mietnachfrage und starkem Wiederverkaufspotenzial.

St. George’s und Port Louis Marina

In der Nähe der Hauptstadt zieht Port Louis Marina Yachtgäste und internationale Investoren an. 

Zu den hier genehmigten Projekten gehören Serviced Apartments und Projekte am Wasser, die ideal für Käufer sind, die eine pflegeleichte Immobilie suchen. Eine starke Tourismusinfrastruktur und die Nähe zum Hafen der Stadt erweitern sowohl die Mietnachfrage als auch die Wiederverkaufsliquidität.

Lance aux Épines

Diese gehobene Wohnhalbinsel verbindet Privatsphäre mit Komfort. 

Während viele Häuser Luxusvillen sind, bieten die Boutique-Projekte in dieser Gegend den Investoren sowohl einen Wert für den Lebensstil als auch Flexibilität bei der Vermietung. Die Nähe zu Yachthäfen und Restaurants macht sie für langfristige Käufer besonders attraktiv.

Egmont und Westerhall

Diese Küstenviertel bieten viel Platz, Privatsphäre und Meerblick. 

Von der Regierung genehmigte Projekte in Egmont haben insbesondere als verwaltete Wohnanlagen mit guter Verkehrsanbindung zum Flughafen und nach Grand Anse an Aufmerksamkeit gewonnen. Investoren suchen hier typischerweise nach Familienvillen mit mittel- bis langfristigem Wertzuwachs.

La Sagesse, St. David

La Sagesse hat sich dank Markenresorts wie Six Senses La Sagesse und dem bevorstehenden InterContinental zu einem Schwerpunkt für Im­mo­bi­li­en­in­ves­ti­tio­nen entwickelt. Die mit diesen Resorts verbundenen Residenzen sind von der Regierung genehmigt und verbinden Lifestyle-Attraktivität mit internationaler Vermarktung, was starke Ausstiegsaussichten in 5 Jahren sichert.

Carriacou

Carriacou bietet Öko-Luxus-Chancen für Käufer, die Wert auf Privatsphäre legen. Obwohl weniger erschlossen, bieten ausgewählte Boutique-Projekte rund um Hillsborough eine einzigartige Positionierung für Vermietungsstrategien im Ökotourismus, was besonders für Investoren attraktiv ist, die nach Differenzierung suchen.

Vor der Antragstellung ist es entscheidend, die rechtlichen, verfahrenstechnischen und praktischen Nuancen des Staats­bür­ger­schaft durch Investition Programms von Grenada zu verstehen. Obwohl die Vorteile erheblich sind, können mehrere wichtige Faktoren die Berechtigung, den Erfolg des Antrags und die erworbenen Privilegien beeinflussen.

Immobilienrenditen und Wiederverkauf sind nicht garantiert

Die Staats­bür­ger­schaft durch Investition garantiert nicht, dass die gewählte Immobilie eine bestimmte Mietrendite erzielt, an Wert gewinnt oder leicht wiederverkauft werden kann. Die Renditen von Immobilien auf der Insel Grenada hängen vom Projekt, der Auslastung, den Verwaltungskosten, der Nachfrage im Tourismus und den allgemeinen Bedingungen auf dem lokalen Immobilienmarkt ab.

CBI-Immobilien müssen vor dem Wiederverkauf mindestens 5 Jahre gehalten werden. Selbst nach Ablauf der obligatorischen Haltefrist kann die Suche nach einem Käufer Zeit in Anspruch nehmen, da genehmigte CBI-Immobilien ein relativ spezialisiertes Marktsegment darstellen. Investoren sollten daher die Erfolgsbilanz des Bauträgers, die prognostizierten Mieteinnahmen, die Verwaltungsgebühren, die Wiederverkaufsbedingungen und die erwartete Nachfrage prüfen, bevor sie sich für ein Projekt verpflichten.

Nur von der Regierung genehmigte Projekte qualifizieren sich

Der Kauf irgendeiner Immobilie in Grenada qualifiziert einen Investor nicht für die Staats­bür­ger­schaft. Die Investition muss in ein von der Regierung genehmigtes Projekt fließen, bei dem es sich meist um Hotels, Resorts, Villen und andere touristische Entwicklungen handelt. Die Liste der genehmigten Projekte kann sich auch ändern, und einige Projekte wurden in der Vergangenheit dekertifiziert.

Dies macht eine Due‑Diligence‑Prüfung des Projekts besonders wichtig: Investoren sollten den aktuellen Genehmigungsstatus des Projekts überprüfen, bevor sie sich zum Kauf verpflichten.

Programmregeln können sich ändern 

Änderungen können Investitionsschwellen anheben, Gebühren anpassen oder Verfahren verändern. Die im Juli 2024 eingeführten Aktualisierungen haben die Mindestinvestitionssummen bereits erhöht, was zeigt, wie schnell sich die Bedingungen ändern können. Jüngere Vorschläge sehen zudem die Einführung einer 30-tägigen Aufenthalts-Anforderung für neue Antragsteller vor, obwohl die Regelung noch nicht in Kraft getreten ist.

Die gute Nachricht ist, dass die meisten Änderungen nicht rückwirkend gelten: Ein Investor, der seine Staats­bür­ger­schaft bereits erhalten hat, muss keine neuen Anforderungen erfüllen. 

Eine Antragstellung ist nur über einen lizenzierten Agenten möglich 

Das Gesetz schreibt vor, dass Investoren Anträge über zugelassene Agenten aus Grenada einreichen müssen. Nicht lizenzierte Vermittler können nicht mit der Behörde für Staats­bür­ger­schaft durch Investition kommunizieren, sodass Antragsteller Gefahr laufen, Zeit und Geld zu verlieren oder eine Ablehnung zu erhalten.

Immigrant Invest ist ein lizenzierter Agent. Wir helfen Kunden dabei, einen konformen Antrag vorzubereiten, Verfahrensfehler zu vermeiden und jede Phase des Staatsbürgerschaftsprozesses zu durchlaufen.

Die Staats­bür­ger­schaft kann in seltenen Fällen entzogen werden 

Pässe, die durch Betrug, falsche Angaben oder Nichteinhaltung von Verpflichtungen erlangt wurden, wurden widerrufen. Jede Angabe muss wahrheitsgemäß sein und die Einhaltung der Bestimmungen muss während des gesamten Prozesses aufrechterhalten werden.

Die Berechtigung für das E‑2-Visum für die USA erfolgt nicht automatisch. 

Die Staatsangehörigkeit von Grenada berechtigt Investoren zur Beantragung eines E‑2-Visums, aber eine Genehmigung ist nicht garantiert. Eine erhebliche Investition in ein reales US-Unternehmen und der Nachweis einer aktiven Geschäftsführung sind erforderlich, und die Genehmigung liegt im Ermessen der US-Konsularbeamten. 

Staatsangehörige von Grenada, die die Staats­bür­ger­schaft durch Investition erworben haben, müssen außerdem nachweisen, dass sie vor der Beantragung des E‑2-Visums mindestens 3 Jahre ununterbrochen im Land gelebt haben^{[6]Quelle: Immigration and Nationality Act (8 U.S.C. 1101(a)(15)(E))}.

Steuerlicher und rechtlicher Status bleiben getrennt 

Die Staats­bür­ger­schaft von Grenada allein begründet keinen Steuerwohnsitz und gewährt daher nicht automatisch Steuervorteile. Investoren, die von allen Vorteilen des Steuersystems von Grenada profitieren möchten, müssen einen Steuerwohnsitz begründen, was im Wesentlichen bedeutet, langfristig in das Land zu ziehen. 

Grenada ist Naturgefahren ausgesetzt

Grenada ist anfällig für Hurrikane, tropische Stürme, Überschwemmungen und andere klimabedingte Risiken. Hurrikan Beryl, der die Region im Juli 2024 traf, verursachte in Teilen von Grenada schwere Schäden und verdeutlichte die potenziellen Auswirkungen extremer Wetterereignisse auf Immobilien und Infrastruktur auf der Insel Grenada.

Immigrant Invest ist seit 2006 in der Investitionsmigration tätig und hat weltweit mehr als 10.000 Kunden betreut. Als lizenzierter Agent des Staatsbürgerschaft durch Investition Programms von Grenada vertreten wir seit 2019 Antragsteller im Rahmen dieses Programms.

Für Investoren, die sich für den Weg über Immobilien entscheiden, unterstützt Immigrant Invest den gesamten Prozess von der Auswahl der Immobilie bis zum Erhalt der Pässe. Das Team kann:

• eine vorläufige Due‑Diligence‑Prüfung durchführen und die Berechtigung bewerten;
• die Gesamtkosten des Programms und der Immobilie berechnen;
• von der Regierung genehmigte Immobilien basierend auf dem Budget und den Zielen des Investors auswählen;
• die Immobilie, die Transaktionsbedingungen, die prognostizierte Rendite und die Wiederverkaufsbedingungen vor der Zahlung überprüfen;
• den Antrag auf Staats­bür­ger­schaft vorbereiten und über den Kanal des lizenzierten Agenten einreichen;
• den Immobilienkauf, Treuhandvereinbarungen und Begleitdokumente koordinieren;
• während des gesamten Prozesses mit den Behörden von Grenada und dem Bauträger kommunizieren;
• die Zustellung der Einbürgerungsurkunden und Pässe nach der Genehmigung veranlassen.

Die Unterstützung endet nicht mit der Erteilung der Staats­bür­ger­schaft. Wir unterstützen weiterhin bei Passverlängerungen und -ersatz, Immobilienangelegenheiten, Bankgeschäften, der Umzugslogistik und dem abschließenden Wiederverkauf der Anlageimmobilie nach der erforderlichen Haltedauer.

1. Die Staats­bür­ger­schaft von Grenada durch Investitionen kann durch den Kauf einer Immobilie im Wert von mindestens $270,000 für Hotelanteile oder $350,000 für Villen und Häuser erworben werden.
2. Alle Immobilien müssen von der Regierung genehmigt sein, um sich für das Programm zu qualifizieren.
3. Immobilien können 5 Jahre nach Erteilung der Staats­bür­ger­schaft weiterverkauft werden. Investoren behalten ihren Pass aus Grenada und können einen Teil der Investition zurückerhalten. 
4. Eine alternative Investitionsoption ist ein Fondsbeitrag von mindestens $235,000 — dieser ist günstiger, erlaubt jedoch keine Rückzahlung des Kapitals.
5. Der Pass von Grenada bietet visafreies Reisen in 161 Länder, potenzielle Steuervorteile und einen Zweitpass für die engere Familie.