Griechenland bereitet eine Erhöhung der Steuer auf den Kauf von Wohnimmobilien für Drittstaatsangehörige aus Ländern außerhalb der Europäischen Union vor. Der neue Steuersatz könnte Investoren betreffen, die Immobilien für das Griechenland Golden Visa erwerben.
Elena Kozyreva, Managing Director for Real Estate Projects bei Immigrant Invest, erläutert, wie sich die Ausgaben erhöhen werden.
Was sich für Immobilienkäufer in Griechenland ändert
Die Grunderwerbsteuer steigt von 3 auf 15% für Käufer aus Ländern außerhalb der Europäischen Union. Dies gab der griechische Premierminister Kyriakos Mitsotakis am 6. September 2026 auf der 90. Internationalen Messe Thessaloniki bekannt[1]Quelle: Rede von Kyriakos Mitsotakis auf der Website des Premierministers von Griechenland.
Die neue Steuer gilt für den Kauf von Wohnimmobilien. Die Erhöhung gilt nicht für Gewerbeimmobilien, Grundstücke oder andere Arten von Immobilien.
Der neue Steuersatz wird voraussichtlich ab dem 1. Juli 2027 gelten. Wenn das Gesetz ohne Ausnahmen für Investoren verabschiedet wird, wird der Kauf von Immobilien zum Erwerb eines Griechenland Golden Visa teurer.
Elena Kozyreva,
Geschäftsführer für Immobilienprojekte
Nach Angaben der Bank von Griechenland beliefen sich die ausländischen Investitionen in griechische Immobilien im Jahr 2025 auf €1,2 Milliarden. Davon entfielen rund €800 Millionen auf Wohnimmobilien[2]Quelle: Offizielle Immobilien-Transaktionsstatistik auf der Website der Bank von Griechenland.
Die hohe Nachfrage nach griechischen Immobilien bei Investoren aus China, der Türkei und Israel hat zu steigenden Preisen geführt und den Immobilienerwerb für griechische Staatsbürger erschwert. Durch die Erhöhung des Steuersatzes will die griechische Regierung die Nachfrage ausländischer Käufer nach Immobilien begrenzen und die Immobilienpreise stabilisieren.
Wie die Steuer derzeit berechnet wird
Im Jahr 2026 beträgt die Grunderwerbsteuer in Griechenland 3% des steuerpflichtigen Werts der Immobilie. Der Käufer zahlt sie. Zur Hauptsteuer kommt eine kommunale Gebühr von 3% des Steuerbetrags hinzu, sodass der endgültige Satz derzeit 3,09% beträgt.
Die Steuer wird auf der Grundlage des steuerpflichtigen Werts der Immobilie berechnet. In Griechenland wird dieser im Rahmen des Systems zur objektiven Bestimmung von Immobilienwerten unter Berücksichtigung der Fläche, der Immobilieneigenschaften und von Koeffizienten ermittelt[3]Quelle: Regeln zur Berechnung des objektiven Immobilienwerts nach dem APAA-System auf der Website der Unabhängigen Behörde für öffentliche Einnahmen, AADE.
Ist der Vertragspreis höher als der objektive Steuerwert, wird die Steuer auf den höheren Betrag erhoben. Ist der Vertragspreis niedriger als der objektive Wert, wird die Steuerbemessungsgrundlage nicht gemindert: Die Berechnung erfolgt auf Basis des objektiven Werts der Immobilie. Diese Regelung ist in Artikel 25 des Gesetzes Nr. 5219/2025, dem Gesetzbuch über die Immobilienbesteuerung, verankert[4]Quelle: Artikel 25 des Gesetzes Nr. 5219/2025, Gesetzbuch über die Immobilienbesteuerung in der Datenbank TaxHeaven.
So erhalten Sie ein Griechenland Golden Visa und geltende Steuersätze
Ausländer können durch den Kauf von Immobilien ein Griechenland Golden Visa erhalten. Der Mindestinvestitionsbetrag hängt von der Immobilienart und der Region ab:
- €800.000: Kauf von Immobilien in Attika, Thessaloniki, Mykonos, Santorin und auf Inseln mit mehr als 3.100 Einwohnern;
- €400.000: Kauf von Immobilien in anderen Regionen Griechenlands;
- €250.000: Kauf bestimmter Immobilienkategorien, z. B. in Wohnraum umgewandelte Immobilien oder restaurierungsbedürftige Objekte.
Nachfolgend finden Sie Berechnungen der Grunderwerbsteuer auf Basis der Schwellenwerte für das Golden Visa. Die Berechnungen enthalten keine Notar-, Registrierungs-, Rechtsberatungs- und sonstigen Gebühren.
Steuerberechnung beim Immobilienkauf in Griechenland
Der Käufer zahlt die Grunderwerbsteuer vor der Unterzeichnung des Kaufvertrags. Im Regelverfahren reichen die Parteien eine Grunderwerbsteuererklärung ein, woraufhin die Steuer innerhalb von 3 Werktagen gezahlt werden muss.
Die Rechtsanwälte von Immigrant Invest unterstützen Investoren bei der Auswahl einer geeigneten Immobilie, berechnen die Kosten, prüfen rechtliche Risiken und bereiten die Dokumente für den Erhalt eines Griechenland Golden Visa vor.
