Der Kauf einer Immobilie in einem anderen Land ermöglicht es Investoren, ihre Mittel abzusichern, ein stabiles passives Einkommen zu erzielen, Gewinne zu machen und manchmal sogar eine Aufenthaltserlaubnis oder Staatsbürgerschaft im Land zu erhalten.
Entdecken Sie die einfachsten Länder für Immobilienkäufe als Ausländer, in denen starke Volkswirtschaften, Wachstumspotenzial und eine hohe Lebensqualität fantastische Möglichkeiten bieten.
7 Vorteile des Immobilienkaufs im Ausland
Der Kauf von Immobilien im Ausland kann mehr als nur ein Ort zum Leben oder für den Urlaub sein: Er kann helfen, eine Aufenthaltserlaubnis oder Staatsbürgerschaft zu erhalten, Vermögenswerte zu diversifizieren, Mieteinnahmen zu generieren und Kapital zu schützen.
1. Erhalten Sie einen Zweitpass oder einen Aufenthalt als Teil des Deals
Länder wie Griechenland, Malta, Zypern, Panama und die VAE bieten die Möglichkeit, eine Aufenthaltserlaubnis durch Investition in Immobilien zu erhalten. Auch in einigen Karibikstaaten, der Türkei und Ägypten kann eine Immobilieninvestition die Gelegenheit bieten, die Staatsbürgerschaft zu erlangen.
Elena Kozyreva,
Geschäftsführer für Immobilienprojekte
In Karibikstaaten hat ein Ausländer das Recht, Immobilien zu erwerben und die Staatsbürgerschaft für Mindestkosten von $200.000 zu erhalten. Die Immobilie kann vermietet werden und nach 3–7 Jahren Besitz verkauft werden, wobei das investierte Geld zurückfließt.
2. Potenzial für hohe Renditen
Viele Märkte bieten ein hohes Potenzial für eine Wertsteigerung von Immobilien. Länder, die eine schnelle Entwicklung, Urbanisierung oder ein Wirtschaftswachstum durchlaufen, verzeichnen oft signifikante Steigerungen der Immobilienwerte.
3. Diversifizierung
Ausländische Immobilien ermöglichen es dem Investor, sein Anlageportfolio zu diversifizieren und das Risiko zu senken. Durch die Verteilung der Investitionen auf verschiedene Länder können sie die Auswirkungen wirtschaftlicher Abschwünge in einer einzelnen Region abmildern.
4. Mieteinnahmen
Ausländische Immobilien können erhebliche Mieteinnahmen generieren, insbesondere in touristischen Hotspots oder Städten mit hoher Nachfrage nach Mietobjekten. Diese Einnahmen können für einen stetigen Cashflow sorgen und die Gesamtrendite steigern.
5. Lebensstil
Der Besitz einer Immobilie im Ausland bietet die Möglichkeit, ein zweites Zuhause für den Urlaub, den Ruhestand oder saisonales Wohnen zu genießen. Dies kann die Lebensqualität erhöhen und einen sicheren Hafen an einem gewählten Ort bieten.
6. Vermögensschutz
Immobilien in einem stabilen Ausland können Schutz für Vermögenswerte gegen politische oder wirtschaftliche Instabilität im Heimatland bieten. Sie können Ihr Vermögen auch gegen Währungsabwertung und Kapitalkontrollen absichern.
7. Steuerbefreiungen
Der Besitz von Immobilien in bestimmten Ländern ermöglicht es Investoren, von Steuerbefreiungen und Abzügen zu profitieren, was hilft, die Gesamtsteuerlast zu reduzieren. Einige Länder bieten günstige steuerliche Anreize für ausländische Immobilienbesitzer, was die Rentabilität der Investition steigert.
Zum Beispiel erhebt Malta keine allgemeine Immobiliensteuer. Eine Gebühr fällt nur an, wenn das zu einer Villa oder einem Apartmenthaus gehörende Grundstück langfristig verpachtet wird. In solchen Fällen liegt die Steuer zwischen €40 und €250 pro Jahr.
Die 25 besten Länder für Immobilieninvestitionen: Bewertung der Experten von Immigrant Invest
Nr. | Land | Preis pro m2 | Prognostiziertes Wertwachstum | Staatsbürgerschaft/ Aufenthalt durch Investition |
|---|---|---|---|---|
1 | €3.300 | 6% | Daueraufenthalt | |
2 | €2.500 | 8% | Aufenthalt | |
3 | €4.400 | 15% | Aufenthalt | |
4 | €2.300 | 7% | Daueraufenthalt | |
5 | $900 | 4% | Staatsbürgerschaft | |
6 | $2.500 | 4% | Staatsbürgerschaft | |
7 | $5.200 | 4% | Staatsbürgerschaft | |
8 | $4.500 | 4% | Staatsbürgerschaft | |
9 | $2.000 | 10% | Staatsbürgerschaft | |
10 | $1.500 | 25% | Staatsbürgerschaft | |
11 | $780 | 13% | Staatsbürgerschaft | |
12 | $5.700 | 10% | Aufenthaltsvisum | |
13 | $2.500 | 15 % für Neubauten | Daueraufenthalt | |
14 |
| $2.100 | 4,3 % | Aufenthalt |
15 |
| €4.400 | 23 % | — |
16 |
| €5.800 | 9 % | — |
17 |
| $5.200 | 2 % | — |
18 |
| €4.500 | 5,7 % | — |
19 |
| €8.300 | 3,8 % | — |
20 |
| €9.400 | 1 % | — |
21 |
| €10.900 | 4,5 % | — |
22 |
| €18.000 | 4,4 % | — |
23 |
| $20.000 | 3,4 % | — |
24 |
| €5.300 | 3 % | — |
25 |
| $5.000 | 6 % | — |
SpanienLänder, die nach dem Immobilienkauf die Staatsbürgerschaft anbieten
In mehreren Ländern können Investoren durch den Kauf von Immobilien die Staatsbürgerschaft oder einen langfristigen Aufenthalt erhalten, sofern die Immobilie den Mindestbeträgen und den Anforderungen an die Haltedauer des jeweiligen Programms entspricht.
Grenada
Grenada ist eines von fünf Karibikstaaten mit einem Staatsbürgerschaft durch Investition Programm, das eine Immobilienoption bietet. Investoren können entweder einen Anteil an einer genehmigten Immobilie ab $270.000 erwerben oder eine genehmigte Immobilie vollständig ab $350.000 kaufen.
Die Investition kann nach 5 Jahren zurückgefordert werden.
Investoren sind nicht verpflichtet, nach Erhalt der Staatsbürgerschaft im Land zu leben, sodass sie die Immobilie mit einer Mietrendite von mindestens 4% pro Jahr vermieten können.
St. Lucia
St. Lucia bietet vier Optionen zum Erwerb der Staatsbürgerschaft durch Investition, darunter den Kauf von Immobilien im Wert von mindestens $300.000. Der Investor kann das Geld 5 Jahre später durch den Verkauf der Immobilie zurückerhalten. Die Mietrendite im Land variiert zwischen 3 und 5 % pro Jahr.
Antigua und Barbuda
Antigua und Barbuda bietet ein Staatsbürgerschaft durch Investition Programm für den Kauf genehmigter Immobilien im Wert von mindestens $300.000 an.
Die Investitionsobjekte müssen 5 Jahre lang gehalten werden. Davor kann der Eigentümer sie vermieten, wobei die Bruttomietrendite bei etwa 4% pro Jahr liegt.
St. Kitts und Nevis
Ausländer können die Staatsbürgerschaft in St. Kitts und Nevis erhalten, wenn sie eine Immobilie aus einer Liste von der Regierung genehmigter Immobilienprojekte erwerben, einschließlich Privathäuser.
Die Immobilie muss einen Wert von mindestens $325.000 haben und nach Erhalt des Reisepasses mindestens 7 Jahre lang gehalten werden. Sie kann Mieteinnahmen von 2 bis 5% pro Jahr generieren.
Der Wert durchschnittlicher Immobilien in St. Kitts und Nevis ist um 4% pro Jahr gestiegen. Die Preise sind mit rund $5.000 pro Quadratmeter im Stadtzentrum recht hoch.
Dominica
In Dominica ermöglicht das Staatsbürgerschaft durch Investition Programm Ausländern ebenfalls den Kauf von Immobilien im Wert von mindestens $200.000 und deren Haltung für mindestens 3 Jahre, um einen Reisepass zu erhalten.
Die Dynamik des Immobilienmarktes ist in etwa dieselbe wie in den anderen Ländern der Region, wobei die Preise um rund 4% pro Jahr steigen. Während des Besitzes der Immobilie kann der Investor Mieteinnahmen von mindestens 4% ihres Wertes pro Jahr erzielen.
Türkei
Die Türkei gewährt dem Investor und seiner Familie die sofortige Staatsbürgerschaft für eine Immobilieninvestition. Der Mindestbetrag liegt bei $400.000, und der erworbene Vermögenswert muss mindestens 3 Jahre lang behalten werden.
Beim Kauf einer Immobilie in der Türkei ist es wichtig, die hohe Inflation zu berücksichtigen. Im Mai 2026 lag die jährliche Inflation bei 32,61%, gegenüber einem Höchststand von 75,45% im Mai 2024.
Die Preise für Wohnimmobilien stiegen nominal weiter an: Im Mai 2026 erhöhten sie sich im Jahresvergleich um 24,5%. Nach Bereinigung um die Inflation fielen die realen Preise jedoch um 6,1%, was bedeutet, dass die Inflation das nominale Marktwachstum immer noch ausglich.
Im Vergleich zu anderen Ländern auf der Liste bleiben Immobilien in der Türkei erschwinglich: Der Wert eines m2 einer Wohnung im Stadtzentrum liegt im Durchschnitt bei etwa $1.500.
Ägypten
Ägypten bietet ein Staatsbürgerschaft durch Investition Programm an, das Optionen für den Immobilienkauf beinhaltet. Investoren müssen Immobilien im Wert von mindestens $300.000 kaufen. Die Immobilie kann 5 Jahre nach Erhalt der Staatsbürgerschaft verkauft werden.
Dies ist einer der dynamischsten Immobilienmärkte: Die Hauspreise in Ägypten stiegen im Jahr 2025 um rund 13% gegenüber dem Vorjahr, wobei einige Marktsegmente in der ersten Jahreshälfte Zuwächse von 20–30% verzeichneten. Derzeit sind sie extrem erschwinglich, wobei eine Wohnung im Stadtzentrum etwa $680 pro m2 kostet.
6 Länder, die Aufenthalt durch Investition in Immobilien anbieten
Konzentrieren wir uns nun auf Länder, in denen der Kauf einer Immobilie eine Aufenthaltserlaubnis statt der Staatsbürgerschaft gewährt. Diese Länder bieten die Möglichkeit, sich einen Aufenthalt durch eine Immobilieninvestition zu sichern.
Griechenland
Griechenland gewährt Nicht-EU-Bürgern eine Aufenthaltserlaubnis, die mindestens €250.000 in Immobilien zur Renovierung oder Umwandlung in Wohnraum investieren. Für Standard-Immobilienkäufe liegt die Mindestinvestition je nach Standort bei €400.000 oder €800.000.
Der Investor und seine Familienmitglieder erhalten eine 5-jährige Aufenthaltserlaubnis, die verlängert werden kann, solange die Investition aufrechterhalten wird.
Die Hauspreise stiegen im Jahr 2025 um 7,2%. Eine durchschnittliche Wohnung im Stadtzentrum würde rund €2.500 pro m2 kosten.
Malta
Das Malta Permanent Residence Programme bietet Investoren einen lebenslangen Aufenthalt in Malta mit dem Recht, dort zu leben und den Schengen-Raum zu bereisen. Das Programm erfordert keinen Umzug oder Sprachtests.
Um sich zu qualifizieren, müssen Antragsteller mehrere verbindliche Anforderungen erfüllen. Sie müssen:
- entweder eine Immobilie mieten oder kaufen;
- staatliche Gebühren zahlen;
- an eine maltesische Nichtregierungsorganisation spenden.
Die Hauptwahl besteht zwischen dem Kauf und der Miete von Immobilien, mit Gesamtmindestkosten von €474.000 bzw. €169.000.
Antragsteller müssen zudem ein ausreichendes Vermögen nachweisen: mindestens €500.000, wovon €150.000 finanzielle Vermögenswerte sein müssen, oder mindestens €650.000, wovon €75.000 finanzielle Vermögenswerte sein müssen. Anträge können nur über einen lizenzierten Agenten wie Immigrant Invest eingereicht werden.
Die Hauspreise in Malta stiegen im Jahr 2025 um 6,1%. Die Preise für Apartments stiegen um 6,2 %, während die Preise für Maisonette-Wohnungen um 5,3 % wuchsen. Der durchschnittliche Angebotspreis für Apartments erreichte rund €415.000.
Eine durchschnittliche Wohnung in Malta kostet etwa €3.300 pro m2, wobei die Preise in zentralen und erstklassigen Gegenden oft €4.500 pro m2 überschreiten.
Zypern
Zypern verlangt eine Mindestimmobilieninvestition von €300.000, um einen Daueraufenthaltstitel zu erhalten.
Das Land ist aufgrund seines günstigen Steuersystems attraktiv, da Personen mit Daueraufenthalt nicht verpflichtet sind, Steuern auf ihr weltweites Einkommen, einschließlich Dividenden und Kapitalerträgen, zu zahlen.
Zypern ist ein beliebtes Land für Expats, was zu einer stetigen Nachfrage nach Immobilien führt. Die Preise wuchsen im Jahr 2025 um 7%. Aktuell liegt der Durchschnittswert einer Wohnung im Stadtzentrum bei €2.300 pro m2.
Erfahren Sie mehr über die Vorteile, Bedingungen und Besonderheiten des Daueraufenthalts auf Zypern durch Immobilieninvestition
Panama
Panama ist ein Land mit einer der stabilsten Volkswirtschaften in Lateinamerika. Die Preise für neu gebaute Immobilien in Panama stiegen im Jahr 2025 um 15 %. Im Zentrum von Panama-Stadt, der Hauptstadt, kostet eine Wohnung im Durchschnitt weniger als $2.500 pro m2.
Wenn ein ausländischer Investor Immobilien im Wert von mindestens $300.000 kauft, ist er für einen Daueraufenthaltstitel berechtigt.
UAE
Es gibt zwei Optionen, um einen Aufenthalt durch Immobilieninvestition in den Vereinigten Arabischen Emiraten zu erhalten, speziell in Dubai. Der Kauf einer Immobilie für AED 2.000.000, umgerechnet etwa $545.000, kann einen Investor für ein 10-jähriges Aufenthaltsvisum qualifizieren, während eine Investition von AED 750.000, rund $204.000, die Berechtigung für ein 2-jähriges Aufenthaltsvisum ermöglichen kann.
Wohnimmobilien waren im Jahr 2025 so gefragt wie nie zuvor, was dazu führte, dass die Hauspreise in Dubai um 10% stiegen. Eine durchschnittliche Wohnung im Stadtzentrum wird mit $5.700 pro m2 bewertet.
Brasilien
Brasilien bietet Ausländern, die in Immobilien investieren, einen Daueraufenthalt an. Der Mindestbetrag liegt bei $135.000, wenn die Immobilie in den Regionen Nord und Nordost des Landes gekauft wird, und bei $193.000 für alle anderen Regionen, einschließlich der Großstädte São Paulo und Rio de Janeiro.
Immobilien in Brasilien sind mit knapp über $2.000 pro m2 sehr erschwinglich. Die Preise stiegen im Jahr 2025 um 4,3%.
Von 10.000+ Investoren geschätzt
Ultimativer Vergleich der Golden Visa Programme
Beste Länder mit starken Volkswirtschaften für Immobilieninvestitionen
Eine starke Wirtschaft gehört zu den wichtigsten Faktoren für eine erfolgreiche Immobilieninvestition. Länder mit stabilem Wachstum und widerstandsfähigen Wohnungsmärkten bieten tendenziell bessere langfristige Perspektiven für Kapitalzuwachs und Mieteinnahmen. Im Folgenden sind einige der stärksten Volkswirtschaften der Welt aufgeführt, die weiterhin ausländische Immobilieninvestoren anziehen.
Vereinigte Staaten
Obwohl dies einer der teuersten Immobilienmärkte der Welt ist, bleiben die Vereinigten Staaten bei ausländischen Investoren beliebt. Von April 2024 bis März 2025 gaben ausländische Käufer $56 Milliarden für US-Wohnimmobilien aus, ein Anstieg von 33,2% gegenüber dem Vorjahr.
Einige Bundesstaaten wie Florida und Texas erheben keine Einkommensteuer, was sie zu einem attraktiven Ziel macht. Andere wie Kalifornien und New York zeichnen sich durch höhere Werte und höhere Renditen aus. Insgesamt wuchs der Immobilienmarkt im Jahr 2025 um 1,8%.
Aktuell ist ein m2 im Stadtzentrum im Durchschnitt rund $5.200 wert, wobei die Preise innerhalb des Landes erheblich variieren.
Deutschland
Deutschland ist einer der wichtigsten Immobilienmärkte Europas. Nach einer starken Korrektur im Jahr 2023, als die Preise für Wohnimmobilien um 8,4% fielen, begann sich der Markt zu erholen. Im Jahr 2025 stiegen die Preise im Jahresdurchschnitt um 3,2% gegenüber dem Vorjahr, was den ersten Anstieg im Gesamtjahr seit 2022 markiert.
Mehr als die Hälfte der Deutschen besitzt keine eigene Immobilie, sondern wohnt zur Miete, wovon ausländische Investoren profitieren können.
Das Land bietet zahlreiche steuerliche Vorteile für fremdgenutzte Immobilienfinanzierungen, wobei die Mieteinnahmen im Allgemeinen höher sind als die Zinsen. Die Preise sind jedoch recht hoch: Ein m2 im Stadtzentrum ist im Durchschnitt rund €5.300 wert.
Vereinigtes Königreich
Im Vereinigten Königreich stiegen die Preise für Wohnimmobilien im April 2026 im Vergleich zum Vorjahr um 3,8% und erreichten einen Durchschnitt von £270.000. Der anhaltende Wohnungsmangel und niedrige Zinssätze führen zu einem sprunghaften Anstieg der Nachfrage, was die Preise in die Höhe treibt und das Vereinigte Königreich zu einem attraktiven Ort für ausländische Investoren macht.
Landesweit wäre ein m2 im Stadtzentrum im Durchschnitt über €8.000 wert. In London steigt der Wert jedoch fast um das Dreifache, was seinen Status als eine der teuersten Städte der Welt widerspiegelt.
Trotz des Brexits gilt London nach wie vor als eine der Finanzhauptstädte der EU
Frankreich
Frankreichs Markt für Wohnimmobilien kehrte 2025 nach einem längeren Abschwung wieder zum Wachstum zurück: Die Hauspreise stiegen um 1,1%. Eine stabile Wirtschaft und niedrige Hypothekenzinsen machen den Immobilienbesitz im Land zu einer attraktiven Investitionsoption.
Der durchschnittliche Wert von Wohnimmobilien liegt in ganz Frankreich bei über €9.000 pro m2.
Schweiz
Die Schweiz ist der Inbegriff finanzieller Stabilität, aber der Kauf von Immobilien im Land kann für Ausländer kompliziert sein.
Nicht ansässige ausländische Käufer benötigen im Allgemeinen eine Genehmigung zum Kauf von Wohnimmobilien in der Schweiz. In den meisten Fällen dürfen sie nur eine Ferienwohnung in einem ausgewiesenen Touristengebiet erwerben, unter Vorbehalt kantonaler Quoten. Solche Immobilien sind in der Regel auf 200 m2 Nettowohnfläche begrenzt und dürfen nicht als Hauptwohnsitz des Käufers genutzt werden.
Immobilien sind in der Schweiz teuer und kosten im Durchschnitt rund €18.000 pro m2. Die Preise sind seit 2019 stetig gestiegen und steigen weiterhin mit einer Rate von 4,4% pro Jahr.
Australien
Australien hat strenge Regeln für den Immobilienkauf durch ausländische Käufer. Ausländer benötigen in der Regel eine Genehmigung, bevor sie Wohnimmobilien kaufen, und sind meist auf Neubauten oder unbebaute Grundstücke zur Erschließung beschränkt. Vom 1. April 2025 bis zum 30. Juni 2029 ist es ausländischen Käufern, einschließlich Personen mit vorübergehendem Aufenthalt, mit begrenzten Ausnahmen untersagt, bestehende Häuser zu erwerben.
Der Immobilienmarkt steigt stetig um 6% pro Jahr. Ein m2 im Stadtzentrum ist im Durchschnitt rund $5.000 wert.
Länder mit dem größten Wachstum des Immobilienmarktes
Manche Länder bieten stärkere Wachstumsaussichten für Immobilien als andere, angetrieben durch Nachfrage, wirtschaftliche Entwicklung, begrenztes Angebot und Investoreninteresse. Im Folgenden sind Märkte aufgeführt, in denen die Immobilienpreise steigen oder voraussichtlich weiter wachsen werden.
Singapur
Singapur ist eines der führenden Finanzzentren Asiens, und sein Immobilienmarkt expandiert weiter. Prognosen zufolge wird der Markt von 2025 bis 2030 mit einer durchschnittlichen jährlichen Rate von 6,5% wachsen. Aktuell liegt der Durchschnittswert eines m2 im Stadtzentrum bei etwa $20.000.
Ohne Daueraufenthalt können Ausländer nur privates Wohneigentum erwerben, wie etwa private Apartments oder Eigentumswohnungen in einem Gebäude mit weniger als sechs Stockwerken. Beim Kauf von Gewerbeimmobilien gibt es weniger Einschränkungen.
Slowenien
Slowenien ist eines der besten Länder für den Immobilienkauf. Im vierten Quartal 2025 stiegen die Hauspreise in Slowenien im Vergleich zum Vorjahr um 5,7%. Auch wenn sich das Wachstum gegenüber dem Vorquartal (8%) verlangsamt, ist es immer noch einer der dynamischsten Immobilienmärkte in Europa. Ein m2 im Stadtzentrum ist im Durchschnitt rund €4.500 wert.
EU-Bürger können Immobilien in Slowenien ohne Einschränkungen erwerben. Nicht-EU-Bürger können Immobilien in Slowenien kaufen, wenn ihr Heimatland es slowenischen Bürgern ermöglicht, dort Immobilien zu erwerben.
Portugal
Portugal bleibt einer der besten Immobilienmärkte der Welt für ausländische Investoren, auch wenn Immobilienkäufe keine Option mehr sind, um eine Aufenthaltserlaubnis im Land zu erhalten. Aufgrund der hohen Nachfrage stiegen die durchschnittlichen Hauspreise im Jahr 2025 um 23%.
In Portugal kosten Wohnimmobilien im Durchschnitt rund €4.400 pro m2. In Lissabon steigen die Preise auf rund €7.000 pro m2.
Luxemburg
Luxemburg bietet einen der teuersten Märkte für Wohnimmobilien in Europa. Im zweiten Quartal 2025 stiegen die Preise für Wohnimmobilien um 4,5% im Vergleich zum Vorjahr. Ein m2 im Stadtzentrum ist mehr als €10.000 wert.
Die Hypothekenzinsen gehören mit durchschnittlich 3,41% zu den niedrigsten in Europa, was den Immobilienkauf dort zu einem noch attraktiveren Vorhaben macht.
So wählen Sie ein Land für Immobilieninvestitionen aus: 7 Schlüsselfaktoren
Die Wahl des richtigen Landes ist ebenso wichtig wie die Auswahl der richtigen Immobilie. Berücksichtigen Sie vor einer Investition die folgenden Faktoren, von Marktbedingungen und Besteuerung bis hin zu politischer Stabilität und Möglichkeiten der Investitionsmigration.
Stabile Wirtschaft
Länder mit starken, vielfältigen Volkswirtschaften erleben seltener drastische Marktveränderungen, was sicherstellt, dass Ihre Investition ihren Wert über die Zeit behält. Indikatoren wie ein konstantes BIP-Wachstum, niedrige Arbeitslosenquoten und eine kontrollierte Inflation können helfen, robuste Volkswirtschaften zu identifizieren.
Die Vereinigten Staaten sind ein Beispiel für eine hochstabile Wirtschaft aufgrund ihrer Vielfalt und der Rolle des US-Dollars als Weltreservewährung.
Wachstum des Immobilienmarktes
Das Marktwachstum ist ein Schlüsselfaktor für Investoren, die durch den Wiederverkauf von Immobilien einen Gewinn erzielen wollen. Länder, die Urbanisierung, Bevölkerungswachstum und Infrastrukturentwicklung erleben, bieten in der Regel ein größeres Wertsteigerungspotenzial. Solche Tendenzen finden sich in Schwellenmärkten wie Singapur.
Politische Stabilität
Länder mit stabilen Regierungen, transparenten Rechtssystemen und minimaler Korruption bieten ein sichereres Umfeld für ausländische Investoren. Politische Unruhen oder häufige Änderungen in der Politik können Immobilienwerte und Mietrenditen negativ beeinflussen.
Die Schweiz ist der Inbegriff politischer Stabilität, weshalb sie seit vielen Jahren ausländische Investoren anzieht.
Steuersätze
Verschiedene Länder haben unterschiedliche Steuersätze und -strukturen, einschließlich Immobiliensteuern, Kapitalertragsteuern und Steuern auf Mieteinnahmen.
Ausländische Investoren können an einigen Orten günstige Steuerbedingungen vorfinden. Beispielsweise gibt es in den VAE überhaupt keine Immobiliensteuer, obwohl eine Steuer von 4% für Käufer und Verkäufer einer Immobilie anfällt.
Klima und Umweltrisiken
Es ist wichtig, das Klima und die Umweltrisiken eines Landes wie Überschwemmungen, Erdbeben oder Hurrikane zu berücksichtigen. Immobilien in Regionen, die anfällig für Naturkatastrophen sind, können zusätzliche Versicherungen erfordern und ein höheres Risiko bergen.
Die Wahl von Regionen mit geringeren Umweltrisiken oder besseren Strategien zur Katastrophenminderung kann helfen, Ihre Investition zu schützen.
Infrastrukturentwicklung
Investitionen in Gebieten mit laufender oder geplanter Infrastrukturentwicklung, wie neuen Verkehrsverbindungen, Geschäftszentren oder Unterhaltungshubs, können eine langfristige Wertsteigerung bieten. Infrastrukturprojekte führen tendenziell zu steigenden Immobilienwerten und ziehen neue Bewohner oder Touristen an, was das Potenzial für Mieteinnahmen erhöht.
Verfügbarkeit von Investitionsprogrammen
Einige Länder bieten spezielle Programme an, um eine Aufenthaltserlaubnis oder Staatsbürgerschaft durch Investition in Immobilien zu erhalten. Beispielsweise ermöglicht das Griechenland Golden Visa eine Aufenthaltserlaubnis im Austausch für eine Immobilieninvestition.
Solche Programme bieten nicht nur einen Weg zum Aufenthalt, sondern öffnen auch Türen zum breiteren EU-Markt, was die Investition noch attraktiver macht.
Von 10.000+ Investoren geschätzt
Vergleich von Staatsbürgerschaft und Wohnsitz nach Investitionsprogrammen
Wie man Immobilien kauft und die Staatsbürgerschaft oder Aufenthaltserlaubnis erhält: Schritt‑für‑Schritt‑Verfahren
Das genaue Verfahren variiert von Programm zu Programm, aber die meisten Anträge auf einen Aufenthalt oder eine Staatsbürgerschaft durch Immobilieninvestition folgen denselben allgemeinen Phasen: vorläufige Due‑Diligence‑Prüfung, Dokumentenvorbereitung, staatliche Prüfung, Erfüllung der Investitionsbedingung und Ausstellung der Aufenthaltserlaubnis oder des Reisepasses.
Nachfolgend finden Sie das typische Verfahren zur Erlangung eines Aufenthalts oder einer Staatsbürgerschaft durch Immobilieninvestition mit Unterstützung von Immigrant Invest.
1 Tag
Vorläufige Prüfung
Der Prozess beginnt mit einer vertraulichen vorläufigen Due‑Diligence‑Prüfung, die vom Compliance-Team von Immigrant Invest durchgeführt wird. In dieser Phase stellt der Antragsteller lediglich eine Passkopie und grundlegende persönliche Daten zur Verfügung.
Die Bewertung identifiziert potenzielle Risikofaktoren, bevor ein offizieller Antrag eingereicht wird.
Der Prozess beginnt mit einer vertraulichen vorläufigen Due‑Diligence‑Prüfung, die vom Compliance-Team von Immigrant Invest durchgeführt wird. In dieser Phase stellt der Antragsteller lediglich eine Passkopie und grundlegende persönliche Daten zur Verfügung.
Die Bewertung identifiziert potenzielle Risikofaktoren, bevor ein offizieller Antrag eingereicht wird.
2–6 Wochen
Immobilienauswahl und Dokumentenvorbereitung
Nach einer erfolgreichen vorläufigen Prüfung helfen die Anwälte von Immigrant Invest bei der Auswahl eines geeigneten Programms und einer Immobilie aus dem Portfolio des Unternehmens an von der Regierung genehmigten Immobilienprojekten.
Gleichzeitig bereiten die Anwälte das Antragspaket vor, einschließlich der Unterlagen zur Immobilientransaktion, wie der Reservierungsvereinbarung oder dem Kaufvertrag.
Nach einer erfolgreichen vorläufigen Prüfung helfen die Anwälte von Immigrant Invest bei der Auswahl eines geeigneten Programms und einer Immobilie aus dem Portfolio des Unternehmens an von der Regierung genehmigten Immobilienprojekten.
Gleichzeitig bereiten die Anwälte das Antragspaket vor, einschließlich der Unterlagen zur Immobilientransaktion, wie der Reservierungsvereinbarung oder dem Kaufvertrag.
1–6 Monate
Antragseinreichung und Due-Diligence-Prüfung
Sobald die Dokumente bereit sind, reichen die Anwälte den Antrag bei der zuständigen Regierungsbehörde ein. Der Antragsteller zahlt die staatlichen Bearbeitungsgebühren und die Gebühren für die Due‑Diligence‑Prüfung, woraufhin die offizielle Prüfung beginnt.
Je nach Programm können die Antragsteller auch an einem Interview teilnehmen, Biometrie abgeben oder zusätzliche von den Behörden angeforderte Informationen einreichen.
Sobald die Dokumente bereit sind, reichen die Anwälte den Antrag bei der zuständigen Regierungsbehörde ein. Der Antragsteller zahlt die staatlichen Bearbeitungsgebühren und die Gebühren für die Due‑Diligence‑Prüfung, woraufhin die offizielle Prüfung beginnt.
Je nach Programm können die Antragsteller auch an einem Interview teilnehmen, Biometrie abgeben oder zusätzliche von den Behörden angeforderte Informationen einreichen.
Bis zu 3 Monate
Immobilienkauf
Nach Erhalt der grundsätzlichen Genehmigung oder in der vom gewählten Programm vorgeschriebenen Phase schließt der Investor den Immobilienkauf ab. Je nach Gerichtsbarkeit kann dies die Einholung einer Kaufgenehmigung, die Unterzeichnung des endgültigen Kaufvertrags, die Überweisung der Investitionssumme, die Eintragung des Eigentums oder den Abschluss anderer rechtlicher Formalitäten umfassen.
Immigrant Invest koordiniert die Transaktion, hält Kontakt zu Bauträgern und lokalen Partnern und stellt sicher, dass alle Investitionsbedingungen korrekt erfüllt werden.
Nach Erhalt der grundsätzlichen Genehmigung oder in der vom gewählten Programm vorgeschriebenen Phase schließt der Investor den Immobilienkauf ab. Je nach Gerichtsbarkeit kann dies die Einholung einer Kaufgenehmigung, die Unterzeichnung des endgültigen Kaufvertrags, die Überweisung der Investitionssumme, die Eintragung des Eigentums oder den Abschluss anderer rechtlicher Formalitäten umfassen.
Immigrant Invest koordiniert die Transaktion, hält Kontakt zu Bauträgern und lokalen Partnern und stellt sicher, dass alle Investitionsbedingungen korrekt erfüllt werden.
Bis zu 1 Monat
Erhalt der Aufenthaltserlaubnis oder Staatsbürgerschaft
Sobald die Behörden verifiziert haben, dass alle rechtlichen und Investitionsvoraussetzungen erfüllt wurden, stellen sie die Aufenthaltserlaubnis oder die Staatsbürgerschaftsurkunden aus.
Sobald die Behörden verifiziert haben, dass alle rechtlichen und Investitionsvoraussetzungen erfüllt wurden, stellen sie die Aufenthaltserlaubnis oder die Staatsbürgerschaftsurkunden aus.
Risiken und Herausforderungen bei Investitionen in ausländische Immobilien
1. Politische und wirtschaftliche Instabilität. Änderungen in der Regierungspolitik können die Immobilienwerte und das Vertrauen der Investoren erheblich beeinflussen. Wirtschaftliche Instabilität wie Inflation, Währungsabwertung und Rezessionen kann sich ebenfalls auf den Immobilienwert und die Mieteinnahmen auswirken.
2. Rechtliche Herausforderungen. Verschiedene Länder haben unterschiedliche Gesetze und Vorschriften in Bezug auf Immobilieneigentum, Auslandsinvestitionen und Steuern. Sich in diesen rechtlichen Rahmenbedingungen zurechtzufinden, kann komplex und zeitaufwendig sein, und Gesetzesänderungen können Ihre Investition unerwartet beeinflussen.
3. Währungswechselrisiken. Wechselkursschwankungen können den Wert Ihrer Investition und die Renditen beeinflussen. Wenn die lokale Währung gegenüber Ihrer Heimatwährung an Wert verliert, können der Wert Ihrer Investition und die daraus erzielten Einnahmen bei der Umrechnung zurück in Ihre Heimatwährung erheblich sinken.
4. Mangelnde Markttransparenz. In einigen ausländischen Märkten kann es an Transparenz und zuverlässigen Informationen zu Immobilienpreisen, Markttrends und dem Zustand von Immobilien mangeln. Dies kann es erschweren, fundierte Investitionsentscheidungen zu treffen, und das Risiko von Betrug oder überhöhten Preisen für Immobilien erhöhen.
5. Kulturelle Barrieren. Kulturelle und sprachliche Unterschiede können Verhandlungen, die Immobilienverwaltung und das Verständnis lokaler Marktbedingungen erschweren. Fehlkommunikation und Missverständnisse können zu kostspieligen Fehlern führen.
Wie Immigrant Invest beim Immobilienkauf und dem Erhalt der Staatsbürgerschaft oder Aufenthaltserlaubnis helfen kann
Immigrant Invest unterstützt Investoren seit 2006 bei Aufenthalt und Staatsbürgerschaft durch Investition. Neben unseren Rechts- und Compliance-Teams verfügen wir über eine eigene Immobilienabteilung, die darauf spezialisiert ist, Immobilien auszuwählen, die für Investitionsmigrationsprogramme infrage kommen.
Die Abteilung arbeitet direkt mit von der Regierung genehmigten Bauträgern, Immobilieneigentümern und vertrauenswürdigen lokalen Partnern in Europa, der Karibik, dem Nahen Osten und anderen Gerichtsbarkeiten zusammen. Investoren erhalten Zugang zu einem kuratierten Portfolio verifizierter Immobilien, die die Programmanforderungen erfüllen und von den Spezialisten von Immigrant Invest geprüft wurden.
Unser Team hilft dabei:
- Projekte zu vergleichen;
- das Investitionspotenzial zu bewerten;
- Immobilienbesichtigungen zu organisieren;
- die Transaktion von der Reservierung bis zur Eintragung des Eigentums zu koordinieren.
Anwälte stellen sicher, dass der Kauf den rechtlichen Anforderungen des gewählten Programms entspricht, während die Immobilienabteilung auch nach der Transaktion bei Wiederverkaufsmöglichkeiten, der Immobilienverwaltung und anderen Angelegenheiten nach dem Kauf unterstützt, falls erforderlich.
Wichtige Punkte, die man bei Immobilieninvestitionen im Ausland beachten sollte
- Investitionen in Immobilien im Ausland bieten vielfältige Möglichkeiten zur Diversifizierung von Portfolios, zur Sicherung eines stabilen passiven Einkommens und zum potenziellen Erhalt einer Aufenthaltserlaubnis oder Staatsbürgerschaft im Gastland.
- Investitionen in ausländische Immobilien können ein Anlageportfolio durch eine zusätzliche Einkommensquelle wie Mietrenditen oder den Wiederverkauf der Immobilie diversifizieren. Alternativ können sie auch ein sicherer Hafen für den Investor und seine Familie sein.
- Viele Länder bieten Investitionsprogramme an wie die Golden Visas, die es Investoren ermöglichen, durch den Kauf von Immobilien einen Aufenthalt oder sogar die Staatsbürgerschaft zu erhalten.
- Bei der Wahl eines Landes für Immobilieninvestitionen ist es notwendig, mehrere Faktoren wie wirtschaftliche und politische Stabilität, das Wachstum des Immobilienmarktes und Steuersätze zu berücksichtigen.
Immigrant Invest ist ein lizenzierter Agent für Staatsbürgerschaft durch Investition Programme und Aufenthaltsprogramme in der EU, der Karibik, Asien und dem Nahen Osten. Profitieren Sie von unserer weltweiten 15-jährigen Expertise — vereinbaren Sie einen Termin mit unseren Experten für Investmentprogramme.
