13 Länder, die Staats­bür­ger­schaft oder Aufenthalt durch Immobilieninvestition im Jahr 2026 anbieten

Einige europäische, karibische, lateinamerikanische und nahöstliche Länder ermöglichen es ausländischen Investoren, durch eine Immobilieninvestition einen Aufenthalt oder eine Staatsbürgerschaft zu erhalten. Diese Wege sind in der Regel schneller als Standard-Einwanderungsverfahren und weisen oft flexiblere Anforderungen auf.

In vielen Fällen müssen die Antragsteller vor der Antragstellung nicht die Landessprache beherrschen oder im Land leben. Fa­mi­li­en­mit­glie­der können normalerweise in den Antrag aufgenommen werden, wobei jedoch zusätzliche Staatsgebühren anfallen können.

Bei der Auswahl eines Programms sollten Investoren die Mindestkosten für die Immobilie, die erwartete Rendite, die Bearbeitungszeit, die Reisevorteile und die langfristigen Rechte vergleichen, die mit der Auf­ent­halts­er­laub­nis oder dem Reisepass gewährt werden.

Karibik

Fünf Karibikstaaten bieten die Staatsbürgerschaft durch Investition in Immobilien an: Antigua und Barbuda, Dominica, Grenada, St. Kitts und Nevis sowie St. Lucia. Die Mindestinvestition in Immobilien beginnt je nach Land bei $200,000.

Karibische Reisepässe bieten visafreien Zugang zu über 140 Reisezielen. Grenada zeichnet sich zudem durch visafreies Reisen nach China aus.

Europäische Union

Griechenland, Zypern, Lettland und Malta gehören zu den EU-Ländern, in denen eine Immobilieninvestition zum Aufenthalt führen kann. Investoren erhalten das Recht, im ausstellenden Land zu leben und in den meisten Fällen visafreies Reisen in den Schengen-Raum zu genießen. Zypern ist eine Ausnahme, da es noch nicht Teil des Schengen-Raums ist.

Die Bearbeitungszeiten variieren von etwa 3 Monaten in Lettland bis zu 9 Monaten auf Zypern. Die Schwellenwerte für die Mindestinvestition unterscheiden sich ebenfalls je nach Land und beginnen bei €169,000 in Malta.

Lateinamerika

Panama stellt Investoren, die Immobilien im Wert von mindestens $300,000 erwerben, einen Daueraufenthaltstitel aus. Das Verfahren dauert etwa 3 Monate, was es zu einem der schnellsten Golden Visa Programme macht.

Panama zeichnet sich durch sein vorteilhaftes Steuerumfeld aus: weltweites Einkommen wird nicht besteuert.

Naher Osten

Die Türkei bietet die Staats­bür­ger­schaft durch Immobilieninvestition ab $400,000 an, mit einer Wertsteigerung des Kapitals von bis zu 30%. Das Verfahren nimmt in der Regel etwa 8 Monate in Anspruch.

Türkische Staatsbürger können visafrei in 138 Länder reisen und zeitlich unbegrenzt im Land leben.

Das Malta Permanent Residence Programme gewährt ausländischen Investoren von Beginn an einen lebenslangen Aufenthaltsstatus ohne Mindestaufenthaltsdauer.

Im Rahmen des Malta Permanent Residence Programme mietet oder kauft der Investor eine Wohnimmobilie in Malta und erfüllt zwei weitere obligatorische Bedingungen.

Zu den Qualifikationsanforderungen gehören:

1. Kauf einer Immobilie in Malta für mindestens €375.000 oder Mieten einer Unterkunft für mindestens €14.000 pro Jahr für 5 Jahre.
2. Zahlung eines Fondsbeitrags in Höhe von €37.000.
3. Zahlung einer Verwaltungsgebühr in Höhe von €60.000.
4. Leisten einer Wohltätigkeitsspende in Höhe von €2,000 an eine der maltesischen Nichtregierungsorganisationen.

Antragsteller bestätigen zudem den Besitz eines Vermögens von mindestens €500.000, wovon €150.000 in Form von liquiden Finanzanlagen vorliegen müssen, oder mindestens €650.000, wovon €75.000 Finanzanlagen sind.

Das Programm für die dauerhafte Auf­ent­halts­er­laub­nis in Malta ist das einzige in der EU, das für die meisten Fa­mi­li­en­mit­glie­der keine Altersbeschränkungen vorsieht. Der Ehepartner des Investors, Kinder unter 29 Jahren, Eltern und Großeltern sind zur Teilnahme am Programm berechtigt. Offiziell nicht registrierte Ehen sind ebenfalls zulässig.

Das Staats­bür­ger­schaft durch Investition Programm von Dominica ist eines der erschwinglichsten in der Karibik. Um einen Reisepass zu erhalten, leistet ein Investor einen nicht rückzahlbaren Beitrag oder tätigt einen Immobilienkauf. In beiden Fällen liegt die Schwelle bei $200.000.

Der Antragsteller kann einen Anteil an einem von der Regierung genehmigten Tourismusimmobilienprojekt in Dominica erwerben. Bei den genehmigten Immobilien handelt es sich in der Regel um Hotels oder Resortkomplexe.

Der Investor kann die Immobilie nach 3 Jahren Besitz wieder verkaufen. In diesem Fall kann der Käufer nicht am CBI‑Programm teilnehmen. Beim Verkauf der Immobilie an einen zukünftigen Kandidaten für einen Reisepass von Dominica muss die Immobilie mindestens 5 Jahre lang im Besitz gewesen sein.

Es besteht keine Verpflichtung, im Land zu leben oder es zu besuchen. Alle Verfahren erfolgen aus der Ferne und sind in mindestens 6 Monaten abgeschlossen.

Reisepässe von Dominica können auch von nahen Verwandten des Hauptantragstellers erworben werden: dem Ehepartner, Kindern unter 30 Jahren, unverheirateten Töchtern unter 25 Jahren sowie Eltern und Großeltern über 65 Jahren.

Zusätzlich zur Hauptinvestition zahlt der Antragsteller Gebühren für die Due‑Diligence‑Prüfung und Verwaltungsgebühren. Die Gesamtkosten hängen von der gewählten Investitionsoption und der Anzahl der Antragsteller ab. Beispielsweise zahlt eine vierköpfige Familie etwa $271.000 für einen nicht rückzahlbaren Beitrag und $321.000 für den Immobilienkauf.

Für eine 2-jährige Auf­ent­halts­er­laub­nis in den VAE können Investoren Immobilien für AED 750.000 erwerben, was etwa $204.000 entspricht. Um ein Golden Visa der VAE für 10 Jahre zu erhalten, müssen Bewerber Immobilien im Wert von AED 2 Millionen oder fast $545.000 kaufen.

Langfristige Vermietungen in Dubai können eine Rendite von etwa 5–8% pro Jahr erzielen. Diese Zahl gilt für gehobene Wohnanlagen wie Palm Jumeirah, Dubai Marina und Business Bay. Wohnungen in Vierteln wie Discovery Gardens und International City können einen Gewinn von bis zu 9% erwirtschaften.

Ehepartner können für ein 2-Jahres-Visum Eigentum in Miteigentum erwerben, sofern der Immobilienwert mindestens AED 1 Million oder $272.000 beträgt. Eine beglaubigte und übersetzte Heiratsurkunde ist erforderlich.

Das Golden Visa der VAE kann unbegrenzt oft verlängert werden. Ehepartner, Kinder und Hausangestellte können die Antragsteller bei der Erlangung begleiten. Es ist zudem nicht erforderlich, ständig in den VAE zu leben, um den Aufenthalt beizubehalten.

Das Programm für den Aufenthalt durch Investition in Griechenland ist derzeit eine der beliebtesten Golden Visa Optionen für den Immobilienkauf, da Investoren je nach Immobilientyp, Standort und Budget aus mehreren Wegen wählen können.

Die beliebtesten Optionen für die Immobilieninvestition sind:

• ab €250.000 für denkmalgeschützte Gebäude, die restauriert werden müssen, oder für Immobilien, die von gewerblicher in wohnwirtschaftliche Nutzung umgewandelt wurden;
• ab €400.000 für Immobilien in den meisten Regionen Griechenlands;
• ab €800.000 für Immobilien in Gebieten mit hoher Nachfrage, darunter Athen, Thessaloniki, Mykonos, Santorin und Inseln mit mehr als 3.100 Einwohnern.

Antragsteller können sich auch qualifizieren, indem sie einen 10-Jahres-Mietvertrag für ein Hotel oder eine Touristenunterkunft unterzeichnen, ein 10-jähriges Time-Sharing-Recht erwerben oder Immobilien erben oder als Schenkung erhalten. Die Mindestinvestition hängt vom Immobilientyp und Standort ab.

Der Aufenthalt in Griechenland wird auf die gesamte Familie des Investors ausgeweitet, einschließlich eines Ehepartners oder Partners, Kindern unter 21 Jahren und Eltern des Investors oder seines Ehepartners.

Das Griechenland Golden Visa gewährt Investoren und ihren Fa­mi­li­en­mit­glie­dern verlängerbare Aufenthaltstitel. Die Investition muss so lange aufrechterhalten werden, wie der Investor auf den Status des Golden Visa angewiesen ist.

Nach 5 Jahren tatsächlichem Aufenthalt in Griechenland können Investoren für den Status eines langfristig Aufenthaltsberechtigten in der EU infrage kommen; nach der Einbürgerung in weiteren 2 Jahren können sie die Immobilie verkaufen, ohne ihr Recht auf ein Leben im Land zu verlieren.

Das Lettland Golden Visa ermöglicht es Investoren, Wohn- oder Gewerbeimmobilien im Wert von mindestens €250.000 zu erwerben. Die Immobilie muss bereits fertiggestellt sein und sich in Riga oder im Umkreis von 30 Kilometern um die Stadt befinden.

Der Ehepartner und die Kinder des Investors können zusammen mit dem Hauptantragsteller eine Auf­ent­halts­er­laub­nis erhalten. Der Investor muss zudem über mindestens €26.640 auf einem Bankkonto verfügen, plus €8.880 für einen Ehepartner und €2.664 pro Kind.

Die Auf­ent­halts­er­laub­nis wird für 5 Jahre ausgestellt und kann verlängert werden. Die Investition muss während dieser Zeit aufrechterhalten werden. Danach kann der Investor einen Daueraufenthalt erhalten und diesen beibehalten, ohne die Immobilieninvestition weiterzuführen.

Die Staats­bür­ger­schaft von Grenada bietet visafreies Reisen nach China und ist die einzige in der Karibik, die den Inhaber berechtigt, ein E-2-Visum für die Vereinigten Staaten zu beantragen.

Die Mindestinvestition in Immobilien beträgt $270.000. Wie bei anderen karibischen Programmen muss das Projekt von der Regierung genehmigt sein.

Um den Mindestbetrag für die Beantragung nutzen zu können, muss die Investition von zwei Personen getätigt werden, wobei die Summe der gemeinsamen Investitionen mindestens $440.000 betragen muss. In anderen Fällen erhöht sich die Schwelle auf $350.000.

Ein Investor kann Anteile an Hotels, Resorts und Villen erwerben. Die Immobilie kann nach 5 Jahren Besitz verkauft und die Investition zurückerhalten werden.

Ein Ehepartner, Eltern, Großeltern und Geschwister über 18 Jahren können zusammen mit dem Hauptantragsteller in den Antrag aufgenommen werden. Kinder unter 30 Jahren können einbezogen werden, wenn sie finanziell vom Investor abhängig sind. Ihre Teilnahme ist mit zusätzlichen Kosten verbunden.

Das Staats­bür­ger­schaft durch Investition Programm von Antigua und Barbuda ähnelt anderen karibischen Programmen. Es gibt jedoch einen wesentlichen Unterschied: Der Antragsteller muss innerhalb der ersten 5 Jahre der Staatsbürgerschaft mindestens 5 Tage im Land verbringen.

Zudem leistet ein Antragsteller einen Treueeid. Dies kann in Antigua und Barbuda, in einer Auslandsvertretung des Landes oder per Videokonferenz erfolgen.

Die Mindestinvestition in Immobilien beträgt $300.000 für 5 Jahre. Von der Regierung genehmigte Tourismusprojekte stehen für den Kauf und Investitionen zur Verfügung.

Auch die Familie des Hauptantragstellers kann Reisepässe von Antigua und Barbuda erhalten: der Ehepartner des Investors, Kinder unter 31 Jahren, Eltern und Großeltern über 55 Jahren sowie unverheiratete Geschwister.

Ein einzelner Antragsteller zahlt eine Bearbeitungsgebühr von $10.000. Eine Familie mit bis zu 4 Mitgliedern zahlt $20.000. Für jedes weitere Familienmitglied werden zusätzliche $10.000 fällig. Weitere Gebühren und Ausgaben werden je nach Anzahl und Alter der Antragsteller berechnet.

Das Staats­bür­ger­schaftsprogramm von St. Lucia erfordert eine Investition von mindestens $300.000 in von der Regierung genehmigte Immobilienprojekte. Zusätzlich wird eine Staatsgebühr von $30.000 fällig.

Das Programm erlaubt Investitionen in Hotels, Luxusvillen und andere von der Regierung genehmigte Tourismusprojekte.

Die im Rahmen des CBI-Programms erworbenen Immobilien können nach 5 Jahren verkauft werden.

Der Ehepartner des Hauptantragstellers, Kinder unter 30 Jahren, Eltern über 55 Jahren und Geschwister unter 18 Jahren können sich für die Staats­bür­ger­schaft von St. Lucia qualifizieren.

Je nach Anzahl der Fa­mi­li­en­mit­glie­der im Antrag können zusätzliche Kosten wie Due‑Diligence‑Prüfung und Bearbeitungsgebühren steigen. Beispielsweise kostet die Due‑Diligence‑Prüfung $8.000 für den Hauptantragsteller und $5.000 für jedes Familienmitglied über 16 Jahren.

Das Panama Golden Visa kann dank des territorialen Steuersystems des Landes eine attraktive Option für Investoren und Unternehmer sein. Panama besteuert Einkünfte aus ausländischen Quellen nicht, unabhängig vom Status des Steuerwohnsitzes. Dies macht es zu einem beliebten Ziel für Personen, die im Ausland Einkommen erzielen oder Vermögenswerte halten.

Ausländische Investoren können sich für einen Daueraufenthalt qualifizieren, indem sie Immobilien im Wert von mindestens $300.000 erwerben. Die Investition muss 5 Jahre lang aufrechterhalten werden, wobei die Immobilie Mieteinnahmen generieren und von potenziellen Wertsteigerungen profitieren kann.

Ein einzelner Antrag kann den Ehepartner des Investors, Kinder unter 18 Jahren, unverheiratete Kinder jeden Alters, die finanziell vom Investor abhängig sind und nachweisen können, dass sie ihr Studium fortsetzen, sowie finanziell abhängige Eltern umfassen.

Erfolgreiche Antragsteller erhalten von Anfang an einen Daueraufenthalt, wobei der Aufenthaltsstatus lebenslang gewährt wird.

Das CBI‑Programm von St. Kitts und Nevis ist das älteste der Welt: Die ersten Reisepässe durch Investition wurden bereits 1984 ausgestellt. Dies belegt die Zuverlässigkeit des Programms und das kontinuierliche Interesse der Bewerber.

Folgende Optionen für die Immobilieninvestition stehen zur Verfügung:

1. ab $325.000 — Kauf eines Anteils an einem von der Regierung genehmigten Immobilienprojekt.
2. ab $325.000 — Kauf einer Eigentumswohnung, die als Approved Private Home ausgewiesen ist.
3. ab $600.000 — Erwerb eines Einfamilienhauses, das als Approved Private Home ausgewiesen ist.

Die Immobilie kann vermietet und nach 7 Jahren verkauft werden.

Ein Antrag auf einen Reisepass von St. Kitts kann den Ehepartner des Investors, Kinder unter 25 Jahren und Eltern über 55 Jahren umfassen.

Der Antragsteller zahlt zudem Gebühren für die Due‑Diligence‑Prüfung und Staatsgebühren. Die Due‑Diligence‑Prüfung kostet $10.000 für einen einzelnen Investor und plus $7.500 pro Familienmitglied über 16 Jahren. Die Staatsgebühr beträgt $25.000 für den Investor, plus $15.000 für einen Ehepartner, $10.000 für jeden Abhängigen unter 18 Jahren und $15.000 für jeden Abhängigen über 18 Jahren.

Antragsteller für die Staats­bür­ger­schaft von St. Kitts und Nevis müssen zudem eine obligatorische biometrische Erfassung abschließen, entweder in St. Kitts und Nevis oder an verfügbaren Erfassungsstellen im Ausland, wie etwa in Istanbul. Während des Besuchs erfassen die Behörden Fingerabdrücke und ein Foto, um die Identität des Antragstellers zu verifizieren und die Due‑Diligence‑Prüfung zu unterstützen.

Ein Daueraufenthalt in Zypern kann durch eine Investition von €300.000 in Wohn- oder Gewerbeimmobilien erworben werden. Die erforderliche Dauer für den Erhalt einer Genehmigung beträgt ab 9 Monaten.

Der Status des Daueraufenthalts wird lebenslang gewährt, was den Inhabern ermöglicht, in Zypern zu leben und nach 8 Jahren Aufenthalt die Staats­bür­ger­schaft zu beantragen. Es handelt sich um eine bequemere Art der Auf­ent­halts­er­laub­nis als eine befristete Auf­ent­halts­er­laub­nis, bei der Investoren ihre Karten alle 2–3 Jahre aktualisieren müssen.

Ehepartner, Kinder unter 18 Jahren sowie unverheiratete und finanziell abhängige Kinder unter 25 Jahren können am selben Antragsverfahren teilnehmen.

Obwohl die Antragsteller nicht verpflichtet sind, ständig in Zypern zu leben, müssen sie die Insel alle 2 Jahre besuchen, um ihren Status beizubehalten.

Der Investor kann die Immobilie erst verkaufen, wenn er die Staats­bür­ger­schaft erhält oder bereit ist, seinen Daueraufenthalt aufzugeben.

Das Staats­bür­ger­schaft durch Investition Programm der Türkei bietet günstige Konditionen. Die Mindestinvestition beträgt $400.000, während die Immobilienpreise in der Türkei um bis zu 30% pro Jahr steigen können, was im Laufe der Zeit eine Wertsteigerung ermöglicht.

Der türkische Reisepass ermöglicht dem Inhaber visafreies Reisen in asiatische Länder wie Japan, Singapur und Thailand. Türkische Staatsbürger können zudem leichter Schengen‑Visa für die mehrfache Einreise mit einer Gültigkeit von bis zu 5 Jahren erhalten und sich dank des Abkommens zwischen der Türkei und den USA für ein 5-jähriges E‑2-Investorenvisum für die Vereinigten Staaten qualifizieren.

In der Türkei gibt es einen gut entwickelten Immobilienmarkt. Die meisten ausländischen Investoren investieren in Istanbul, dem Wirtschaftszentrum des Nahen Ostens, mit attraktiven Bedingungen für Geschäft und Leben.

Um die Staats­bür­ger­schaft durch Investition zu erhalten, kaufen Antragsteller häufig 1- oder 2-Zimmer-Wohnungen im Stadtzentrum. Wohnungen und Villen in Ferienorten in Antalya, Bodrum, Belek und anderen Küstenstädten sind ebenfalls beliebte Alternativen.

Der Ehepartner des Hauptantragstellers und Kinder unter 18 Jahren können in den Antrag aufgenommen werden. Der Prozess zur Erlangung der Staats­bür­ger­schaft dauert in der Regel etwa 8 Monate.

Die staatliche Gebühr, die die Kosten je nach Anzahl der Fa­mi­li­en­mit­glie­der erhöht, beträgt $574 pro Antragsteller.

Die Auf­ent­halts­er­laub­nis in Andorra durch Investition ist für Ausländer zugänglich, die mindestens €1.000.000 in die Wirtschaft des Landes investieren. Von diesem Betrag müssen mindestens €800.000 in eine Einheit fließen, während die verbleibende Summe für eine andere Einheit oder andere förderfähige Investitionen verwendet werden kann.

Ausländer, die eine durch Investition erworbene Auf­ent­halts­er­laub­nis besitzen, dürfen in Andorra weder arbeiten noch ein Unternehmen gründen. Ihr gesamtes Einkommen muss aus dem Ausland stammen.

Einwohner Andorras können visafrei nach Frankreich und Spanien reisen. Sie können zudem über ein Schnellverfahren Visa für den Schengen‑Raum, die USA und Kanada erhalten.

Die Auf­ent­halts­er­laub­nis für Andorra kann vom Ehepartner des Investors und von Kindern bis zu 25 Jahren erworben werden. Um den Status zu verlängern, müssen sie mindestens 90 Tage pro Jahr in Andorra verbringen und eine Prüfung in katalanischer Sprache ablegen.

1. Europäische, karibische und lateinamerikanische Länder bieten Aufenthalt oder Staats­bür­ger­schaft im Austausch für Immobilieninvestitionen an. Programme für Staatsbürgerschaft und Aufenthalt durch Investition verkürzen die Zeit für die Erledigung formaler Verfahren und erleichtern die Anforderungen an Antragsteller.
2. Beispiele für Länder, die die Möglichkeit bieten, die Staats­bür­ger­schaft oder einen Aufenthaltstitel durch Im­mo­bi­li­en­in­ves­ti­tio­nen zu erhalten, sind Griechenland, Antigua und Barbuda, Grenada, Dominica, St. Lucia, St. Kitts und Nevis, die Türkei, die VAE, Andorra, Lettland, Zypern, Malta und Panama.
3. In den meisten Fällen ist die Immobilieninvestition erstattungsfähig, mit der Möglichkeit, die Immobilien in 3–5 Jahren zu verkaufen.
4. Die Arten von Anlageimmobilien variieren von Land zu Land und können Wohn- und Gewerbeimmobilien, Hotelanteile sowie Projekte im Bau umfassen. Einige Länder erlauben Investoren nur den Kauf von staatlich genehmigten Immobilien.
5. Das Leben in einem Land mit durch Investition erworbenem Aufenthalt oder Staats­bür­ger­schaft ist in der Regel nicht obligatorisch. Die Immobilie kann mithilfe lokaler Verwaltungsgesellschaften vermietet werden. Um den Status beizubehalten, kann vom Investor verlangt werden, regelmäßig für einen bestimmten Zeitraum in das Land zu kommen.