Italien vs. Griechenland Golden Visa: Welches Programm passt zu Ihnen in 2026?

Die Golden Visas für Italien und Griechenland ermöglichen es Nicht-EU-Bürgern, durch Investitionen einen Aufenthaltstitel zu erhalten. Die Mindestschwelle ist ähnlich und beginnt bei €250,000, aber die Programme folgen unterschiedlichen Modellen.

Das Griechenland Golden Visa basiert auf Artikel 20B des Gesetzes 4251/2014 und wird vom Ministerium für Migration und Asyl verwaltet^{[1]Quelle: Ministerium für Migration und Asyl — Golden Visa}. Immobilien bleiben der Hauptinvestitionsweg des Programms, obwohl Investoren sich auch durch ausgewählte Finanzinstrumente, einschließlich Investmentfonds und Staatsanleihen, qualifizieren können.

Das Italien Investorenvisum ist durch Artikel 26-bis des Gesetzesdekrets 286/1998 geregelt und wird durch ein spezielles Komitee für Investorenvisa verwaltet^{[2]Quelle: Ministerium für Unternehmen und „Made in Italy“ — Was ist das Investorenvisum für Italien?}. Das Programm konzentriert sich auf Finanzinvestitionen und ist eines der wenigen in Europa, das eine Route zum Aufenthalt durch Investitionen in innovative Start‑ups anbietet.

Die Bearbeitung dauert in beiden Ländern mindestens 4 Monate. Italien gewährt eine 2-jährige Auf­ent­halts­er­laub­nis, während Griechenland eine 5-jährige Erlaubnis ausstellt; beide sind verlängerbar und können zu einem Daueraufenthalt und zur Staats­bür­ger­schaft führen.

Die Golden Visas für Italien und Griechenland können ein Weg sein, Europa nahe zu bleiben, ohne das gewohnte Leben aufgeben zu müssen. Die Programme schaffen einen komfortablen Spielraum an Freiheit: einfacheres Reisen, ein sicherer EU-Rückzugsort und die Option, eine mediterrane Adresse später in etwas Dauerhafteres zu verwandeln.

1. Sicherer Plan B in der EU

Ein europäischer Aufenthalt bietet Golden Visa Investoren und ihren Familien einen verlässlichen Schutz in einer politisch stabilen Region mit starken Rechtssystemen, entwickelter Infrastruktur und hohen Lebensstandards.

Ein Golden Visa kann unauffällig im Hintergrund bleiben, bis es benötigt wird. Die Erlaubnis kann eine strategische Reserve sein: ein Weg, Familieninteressen zu schützen, bei Bedarf umzuziehen und souverän zu reagieren, wenn sich die Umstände ändern.

2. Einfaches Reisen im gesamten Schengen‑Raum für Geschäft und Freizeit

Eine Auf­ent­halts­er­laub­nis in Italien oder Griechenland ermöglicht es Investoren, sich zeitlich unbegrenzt in dem Land aufzuhalten, das sie ausgestellt hat, und visafrei durch den Schengen‑Raum zu reisen, für bis zu 90 Tage innerhalb eines Zeitraums von 180 Tagen.

Die Schengen-Mobilität macht es viel einfacher, sich in Europa zu bewegen: Geschäftstermine in Paris, Schulbesuche in der Schweiz, Wochenenden in Spanien oder Familienurlaube an der Côte d’Azur können ohne wiederholte Visumanträge arrangiert werden.

3. Keine Residenzpflicht

Italien und Griechenland verlangen von Golden Visa Investoren nicht, dass sie dauerhaft dorthin ziehen, um ihren Aufenthaltsstatus zu behalten.

Investoren können weiterhin anderswo leben und arbeiten, während sie den europäischen Aufenthalt als langfristigen Vermögenswert behalten. Dies gibt ihnen heute Zugang zu Europa und die Option, es morgen zu ihrem Zuhause zu machen.

4. Mediterraner Lebensstil mit mehr Gelassenheit

Italien und Griechenland teilen die mediterrane Lebensart: ausgiebige Mahlzeiten mit Familie und Freunden, lebhafte Stadtplätze, frische lokale Lebensmittel und ein Klima, das die Menschen dazu einlädt, das ganze Jahr über Zeit im Freien zu verbringen.

Italien bietet eine elegante Version des mediterranen Lebens mit einer feinen Balance zwischen Städten, Badeorten und Gebirgslandschaften. Als Land mit der weltweit größten Anzahl an UNESCO-Welterbestätten besticht es zudem durch Kunst, Architektur und Kultur^{[3]Quelle: UNESCO — Italien}. Exquisite Küche, Design, Mode, Oper, Weinregionen und Skigebiete verleihen dem italienischen Leben ein besonders raffiniertes Flair.

Griechenland bewegt sich in einem sanfteren Tempo. Das tägliche Leben spielt sich rund um das Meer, in Cafés in den Stadtvierteln, in Freiluft-Tavernen, auf lokalen Märkten und bei abendlichen Spaziergängen am Wasser ab. Inselhüpfen, Segeln, Schwimmen, antike Ruinen, Dorffeste und lange Abendessen im Freien lassen die Freizeit wie einen natürlichen Teil der Woche und nicht wie eine seltene Flucht erscheinen.

5. Neue Geschäftsmöglichkeiten

Inhaber eines Italien Golden Visa können im Land ein Unternehmen führen, was das Programm für eine wirtschaftliche Expansion nützlich macht. Inhaber eines Golden Visa in Griechenland können Anteile an einem lokalen Unternehmen halten, ohne aktiv involviert zu sein.

Der Tourismus ist ein gemeinsamer Vorteil. Italien begrüßte im Jahr 2025 rund 185 Millionen Touristen, während Griechenland etwa 38 Millionen internationale Besucher empfing^{[5]Quelle: Italienisches Innenministerium und Bank von Griechenland}. Eine stetige Nachfrage kann Chancen im Gastgewerbe, bei Vermietungen, Restaurants, im Freizeit- und Wellnessbereich sowie im Immobilienbereich unterstützen.

Italien besticht zudem durch seine Größe. Als drittgrößte Volkswirtschaft der EU bietet das Land einen großen Binnenmarkt, ausgereifte Lieferketten und starke Exportsektoren, von der Pharma- und Agrarbranche bis hin zu Mode, Design, Wein und Luxusgütern^{[6]Quelle: Italian Trade Zone — Italien ist industriell}.

Griechenland bietet einen agileren Einstiegspunkt in Südeuropa. Das Land ist besonders attraktiv für Yachting, Logistik, erneuerbare Energien, Häfen, Immobilienvermietung und Dienstleistungen für internationale Einwohner.

6. Zugang zu europäischer Gesundheitsversorgung und Bildung

Ein Aufenthalt in Italien und Griechenland kann Familien Zugang zur öffentlichen Gesundheitsversorgung verschaffen, wobei Golden Visa Inhaber in der Regel eine private Krankenversicherung unterhalten müssen. Eine private Absicherung bietet mehr Komfort: kürzere Wartezeiten, Privatkliniken, englischsprachige Ärzte und erweiterte Behandlungsoptionen.

Kinder können öffentliche Schulen kostenlos besuchen, wobei der Unterricht auf Italienisch oder Griechisch erfolgt. Internationale Schulen sind für viele Expat-Familien die vertrautere Option, wobei die jährlichen Gebühren oft zwischen mehreren tausend Euro und über €20,000 liegen.

Öffentliche Universitäten sind vergleichsweise erschwinglich: etwa €900—4,000 pro Jahr in Italien und oft weniger in Griechenland. 15 italienische und 2 griechische Universitäten gehören zu den 500 besten Hochschuleinrichtungen der Welt^{[7]Quelle: QS World University Rankings 2027}.

7. Weg zum Daueraufenthalt und zur Staats­bür­ger­schaft

Die Golden Visas für Italien und Griechenland können der Weg in eine gefestigtere Zukunft in der EU sein. Ein Daueraufenthalt ist in beiden Ländern nach 5 Jahren möglich, was Golden Visa Inhabern größere Freiheit bietet: Sie können weiterhin in Italien oder Griechenland leben, ohne an die ursprüngliche Investition gebunden zu sein.

Später kann die Staats­bür­ger­schaft folgen: nach weiteren 2 Jahren in Griechenland und weiteren 5 Jahren in Italien. Ein EU-Reisepass erweitert das visafreie Reisen und gibt dem Inhaber die vollen Rechte eines EU-Bürgers, einschließlich des Rechts, in der gesamten Region zu leben, zu arbeiten, zu studieren und geschäftlich tätig zu sein.

Italien und Griechenland bieten grundlegend unterschiedliche Anlageklassen. Italien ist stärker unternehmensorientiert, während Griechenland eine breitere Palette an Optionen anbietet, angeführt von Immobilien. Die Wahl zwischen ihnen ist ebenso eine Frage der Anlagepräferenz wie eine Einwanderungsentscheidung.

Gemeinsame In­ves­ti­tions­op­tio­nen: Unternehmen und Anleihen

Italien und Griechenland bieten beide zwei vergleichbare Investitionswege an: Unternehmensinvestitionen und Staatsanleihen.

Unternehmen. Im Rahmen der Golden Visa Programme von Griechenland und Italien beginnt die Mindestinvestitionsschwelle bei €400,000 in Griechenland und €500,000 in Italien.

Italien ermöglicht es Investoren, Unternehmensanleihen oder Anteile an einem italienischen Unternehmen zu erwerben, während Griechenland mehrere Wege für Investitionen in Unternehmen anbietet, einschließlich einer Kapitaleinlage von:

• mindestens €400,000 in ein griechisches Unternehmen;
• mindestens €500,000 in eine Immobilien-Investmentgesellschaft, die ausschließlich in Griechenland investiert.

Griechenland erlaubt auch Investitionen von mindestens €500,000 in eine geschlossene Risikokapitalgesellschaft oder einen Fonds, der sich ausschließlich auf griechische Unternehmen konzentriert.

Anleihen. Dieser Weg ist in Italien teurer: Investoren müssen mindestens €2,000,000 in italienische Staatsanleihen investieren.

Griechenland setzt eine niedrigere Schwelle von €500,000 für Staatsanleihen fest, sofern diese eine Restlaufzeit von mindestens 3 Jahren haben und über ein griechisches Kreditinstitut erworben werden, das auch als Verwahrstelle fungiert.

Einzigartige Optionen beim Italien Golden Visa: der Start‑up‑Vorteil

Italien bietet zwei Routen an, die keine direkten Entsprechungen im griechischen Golden Visa Programm haben: Investitionen in ein innovatives Start‑up und eine philanthropische Spende.

Innovatives Start‑up. Die Mindestinvestition beträgt €250,000 in ein innovatives Start‑up, das im italienischen Handelsregister eingetragen ist. Dies ist Italiens markanteste Route: Sie eröffnet einen Aufenthalt durch die Beteiligung an einem jungen, innovationsgetriebenen Unternehmen und ermöglicht es Investoren, das Wachstum in der Frühphase in einer der stärksten Volkswirtschaften der EU zu unterstützen.

Italienische Start‑ups bleiben eine risikoreichere Option, aber der Markt wird aktiver. Im ersten Halbjahr 2025 stieg die Zahl der Risikokapitaltransaktionen mit italienischen Start‑ups und Scale-ups im Vergleich zum Vorjahr um 18,9%^{[8]Quelle: Intesa SanPaolo — Risikokapital in Italien 2025}. Im gesamten Jahr 2025 überstiegen die Investitionen in italienische Start‑ups und innovative Unternehmen €1.7 Milliarden in 436 Runden, was es zu einem der stärksten Jahre seit Beginn der Aufzeichnungen macht^{[9]Quelle: Italian Tech Alliance — Venture Capital Report 2025}.

Philanthropische Spende. Der Mindestbeitrag beträgt €1,000,000 für ein Projekt von öffentlichem Interesse in Italien.

Zu den förderfähigen Bereichen gehören Kultur, Bildung, Migrationsmanagement, wissenschaftliche Forschung und der Erhalt des kulturellen Erbes. Der Spendenweg ist nicht rückzahlbar, könnte aber für Investoren geeignet sein, die möchten, dass ihr Aufenthaltsantrag eine sichtbare soziale, kulturelle oder wissenschaftliche Initiative unterstützt.

Einzigartige Optionen beim Griechenland Golden Visa: der immobilienorientierte Weg

Griechenland bleibt eines der stärksten immobilienbasierten Golden Visa Programme in Europa. Immobilien sind die zentrale Option, wobei die erforderliche Investition vom Standort und der Art der Immobilie abhängt.

Die Standard-Schwellenwerte für Immobilien sind:

• €800,000 — für Immobilien in Attika, einschließlich Athen, Thessaloniki, Mykonos, Santorini und Inseln mit mehr als 3.100 Einwohnern;
• €400,000 — für Immobilien in den übrigen Regionen des griechischen Festlands und auf anderen Inseln;
• €250,000 — für Immobilien, die von gewerblicher in Wohnnutzung umgewandelt wurden, sowie für denkmalgeschützte Gebäude, die einer vollständigen Restaurierung oder Rekonstruktion unterzogen werden.

Für die Preisklassen €800,000 und €400,000 müssen die Hauptgebäude eine Mindestfläche von 120 m² aufweisen.

Inhaber eines Griechenland Golden Visa können ihre Immobilie langfristig vermieten. Die durchschnittlichen Bruttorenditen für Wohnimmobilien liegen bei rund 4,5%, während ausgewählte Stadtteile von Athen fast 7% erreichen können.

Investoren dürfen die Immobilie nicht kurzfristig vermieten, untervermieten oder als eingetragenen Geschäftssitz nutzen. Ein Verstoß kann zum Widerruf der Auf­ent­halts­er­laub­nis und einer Geldstrafe von €50,000 führen.

Griechenland bietet auch Finanzanlagen-Optionen für Investoren an, die keine Immobilien kaufen möchten. Diese umfassen:

• €350,000 — Anteile an einem in Griechenland oder einem anderen EU-Mitgliedstaat errichteten Investmentfonds, der ausschließlich in Griechenland investiert;
• €350,000 — Anteile an einem in Griechenland oder einem anderen EU-Mitgliedstaat errichteten alternativen Investmentfonds, der ausschließlich in Griechenland investiert;
• €500,000 — eine Festgeldeinlage bei einem griechischen Kreditinstitut, die für mindestens 1 Jahr mit automatischer Verlängerung gehalten wird.

Die Finanzrouten geben Griechenland eine immobilienfreie Alternative, aber die markante Stärke des Programms bleiben Immobilien: ein klarer Weg für Investoren, die einen Aufenthalt zusammen mit einem greifbaren Sachwert im Mittelmeerraum wünschen.

Die Berechtigung für das Golden Visa in Italien und Griechenland beginnt beim Investor, aber der wahre Wert beider Programme liegt auch in der Einbeziehung der Familie. Ehepartner, Kinder und Eltern können sich dem Antrag anschließen, wobei die Anforderungen zwischen den Ländern variieren.

Investor

Sowohl das griechische als auch das italienische Golden Visa Programm stellen ähnliche Basisanforderungen an die Antragsteller. Der Investor muss:

• Staatsangehöriger eines Nicht-EU-, Nicht-EWR- und Nicht-Schweizer Staates sein;
• mindestens 18 Jahre alt sein;
• ein sauberes polizeiliches Führungszeugnis vorweisen, das durch eine Bescheinigung aus dem Wohnsitz- oder Staatsangehörigkeitsland bestätigt wird;
• über eine gültige Krankenversicherung verfügen, die das Land der Investition abdeckt;
• einen klaren Nachweis über die Herkunft der Mittel und die Herkunft des Vermögens erbringen, einschließlich Dokumenten, die den rechtmäßigen Ursprung der Vermögenswerte belegen;
• nachweisen, dass die Investitionsmittel von außerhalb des Ziellandes stammen;
• keinem aktiven Reiseverbot oder EU-Sanktionen unterliegen.

Familie

Die Berechtigung der Familie unterscheidet sich zwischen den Golden Visas für Italien und Griechenland. Beide ermöglichen es Investoren, enge Verwandte einzubeziehen, aber Griechenland bietet umfassendere Regeln für Partner, erwachsene Kinder und Eltern.

Ehepartner oder Partner. Italien erlaubt die Einbeziehung eines offiziell verheirateten Ehepartners. Griechenland ist flexibler: Ein Ehepartner oder Partner kann sich qualifizieren, auch bei gleichgeschlechtlichen Paaren. Unverheiratete Partner müssen einen in Griechenland registrierten und unterzeichneten Partnerschaftsvertrag vorlegen.

Kinder. Italien erlaubt die Einbeziehung von Kindern unter 18 Jahren. Erwachsene Kinder können sich nur qualifizieren, wenn sie aufgrund eines Gesundheitszustands, der zu einer vollständigen Erwerbsunfähigkeit führt, finanziell vom Investor abhängig sind.

Griechenland erlaubt die Einbeziehung von unverheirateten Kindern unter 21 Jahren.

Eltern. Italien erlaubt Eltern nur dann, wenn sie finanziell vom Investor abhängig sind und zusätzliche Bedingungen erfüllen. Eltern dürfen entweder keine weiteren Kinder in ihrem Herkunftsland haben, oder, falls sie über 65 Jahre alt sind, müssen ihre anderen Kinder aus dokumentierten, schwerwiegenden gesundheitlichen Gründen nicht in der Lage sein, sie zu unterstützen.

Griechenland ist unkomplizierter: Eltern können ohne Altersbegrenzung und ohne Nachweis finanzieller Abhängigkeit einbezogen werden.

Die Mindestinvestition ist nur ein Teil der Gesamtkosten für das Golden Visa in Italien und Griechenland. Antragsteller sollten zudem Staatsgebühren, Transaktionskosten, Versicherungen, die Dokumentenvorbereitung und sonstige Verwaltungsgebühren einplanen.

Investitionsbezogene Ausgaben

In Italien müssen Investoren, die sich für den Weg des innovativen Start‑ups entscheiden, zusätzlich eine Zeichnungsgebühr von €12,200 berücksichtigen.

In Griechenland belaufen sich die mit dem Immobilienkauf verbundenen Steuern und Transaktionskosten auf etwa 5,5% des Immobilienwerts, beginnend bei ca. €13,750 für die Route ab €250,000.

Gebühren für Antrag und Auf­ent­halts­er­laub­nis

In Italien beträgt die Gebühr für die Auf­ent­halts­er­laub­nis:

• €3,406 für den Hauptantragsteller;
• €567 für jeden abhängigen Angehörigen im Alter von 18 Jahren oder älter;
• €313 für jeden abhängigen Angehörigen unter 18 Jahren.

In Griechenland beträgt die Antragsgebühr €2,000 für den Hauptantragsteller und €150 für jedes erwachsene Familienmitglied.

Zusätzliche Ausgaben

Beide Programme erfordern eine private Krankenversicherung für die gesamte Gültigkeitsdauer der Auf­ent­halts­er­laub­nis. Die Prämien beginnen bei etwa €300 pro Person und Jahr, was die Mindestkosten auf ca. €600 für eine 2-jährige Erlaubnis in Italien und €1,500 für eine 5-jährige Erlaubnis in Griechenland bringt.

Antragsteller in beiden Ländern sollten zudem rund €2,000 für die Übersetzung, Beglaubigung und Legalisierung von Dokumenten einplanen. In Italien umfassen weitere Verwaltungskosten eine Vollmacht ab €605 sowie mindestens €781 für den Erhalt einer Steuernummer und einer digitalen Signatur, die während des Online-Antragsverfahrens verwendet wird.

Ein gut vorbereitetes Dokumentenpaket kann den Prozess für das Golden Visa in Italien oder Griechenland reibungsloser, schneller und vorhersehbarer machen. Vor der Antragstellung müssen Investoren ihre Identität bestätigen, die rechtmäßige Herkunft ihres Kapitals nachweisen und zeigen, dass die gewählte Investition den Programmregeln entspricht.

Universelle Dokumente für beide Programme

Die folgenden Dokumente sind unabhängig vom Golden Visa Programm erforderlich:

• gültiger Reisepass mit einer Gültigkeit von mindestens 6 Monaten über den beabsichtigten Aufenthalt hinaus;
• Führungszeugnis aus dem Land der Staatsangehörigkeit und allen Ländern, in denen in den letzten 5 Jahren ein Wohnsitz bestand;
• apostillierte oder legalisierte zivilrechtliche und offizielle Dokumente, sofern erforderlich;
• beglaubigte Übersetzungen ins Italienische oder Griechische, je nach Programm;
• Nachweis einer gültigen privaten Krankenversicherung, die das Land des Aufenthalts abdeckt;
• Dokumente zur Herkunft der Mittel und des Vermögens, wie Bankbelege, Steuererklärungen, Vermögensaufstellungen und Nachweise über den Besitz von Vermögenswerten;
• Offenlegung etwaiger Gerichtsurteile, Insolvenzen oder behördlicher Maßnahmen, die die Finanzhistorie des Antragstellers betreffen.

Programmspezifische Ergänzungen für Italien und Griechenland

Investitionsbezogene Dokumente sind für beide Programme erforderlich, aber das genaue Paket hängt von der gewählten Route ab.

Für Italien benötigen Investoren Unterlagen, die die gewählte Investition bestätigen, wie eine Investitionszusage, ein Term Sheet oder einen Nachweis über die Route. Start‑up‑Investoren benötigen zudem eine Bestätigung, dass das Unternehmen im italienischen Handelsregister als innovatives Start‑up eingetragen ist.

Für Griechenland hängt das Dokumentenpaket stärker von der Anlageklasse ab. Immobilienkäufer müssen folgendes vorlegen:

• griechische Steuernummer;
• Due‑Diligence‑Dokumente der Immobilie;
• notariell beurkundeter Kaufvertrag;
• Nachweis der Eintragung im Nationalen Grundbuchamt.

Finanzanlagen-Investoren benötigen einen Zeichnungsvertrag oder eine Investitionsbestätigung des Fonds, der Immobilien-Investmentgesellschaft, der Bank oder des Instituts.

Ein griechisches Bankkonto ist oft für investitionsbezogene Transaktionen erforderlich. Nicht-EU-Antragsteller sollten zusätzliche Zeit für die KYC‑Prüfungen der Bank einplanen.

Zusätzliche Details für Antragsteller aus den USA und Großbritannien

US‑Antragsteller sollten 8—16 Wochen für die Dokumentenvorbereitung einplanen. US‑Dokumente erfordern unter Umständen eine Apostille auf Bundesstaatsebene für staatlich ausgestellte Dokumente und eine Bundesapostille vom US‑Außenministerium für auf Bundesebene ausgestellte Dokumente.

US‑Bürger sollten zudem prüfen, ob die Investition oder damit verbundene Auslandskonten eine FBAR- oder FATCA-Meldepflicht auslösen. Ein CPA oder Steueranwalt muss gegebenenfalls die Behandlung italienischer oder griechischer Konten, Fondsanteile, Einlagen oder anderer meldepflichtiger Vermögenswerte bestätigen.

Britische Antragsteller sollten 6—12 Wochen für die Dokumentenvorbereitung einplanen. In Großbritannien ausgestellte Dokumente benötigen eine Apostille vom FCDO gemäß dem Haager Übereinkommen.

Die Bearbeitung von Apostillen kann in beiden Ländern etwa 3—6 Wochen dauern, in Spitzenzeiten auch länger.

Praktische Unterschiede zwischen dem Italien und Griechenland Golden Visa zeigen sich später — darin, wie Investoren arbeiten dürfen, ob sie tatsächlich im Land leben müssen und welche Schritte erforderlich sind, bevor eine Staats­bür­ger­schaft realistisch wird.

Mindestaufenthalt zur Aufrechterhaltung der Erlaubnis

Italien und Griechenland legen keine jährliche Aufenthaltspflicht für die Verlängerung des Golden Visa fest. Investoren können ihren Aufenthalt beibehalten, ohne umzusiedeln, sofern die Investition gültig bleibt und die Unterlagen für die Verlängerung des Aufenthaltstitels rechtzeitig eingereicht werden.

Die Staats­bür­ger­schaft folgt einer anderen Logik. Jahre, in denen man lediglich ein Golden Visa besitzt, zählen normalerweise nicht wesentlich, es sei denn, der Investor lebt tatsächlich im Land und baut dort einen rechtmäßigen, kontinuierlichen Aufenthalt auf.

Arbeitsrechte

Italien gewährt Inhabern einer Auf­ent­halts­er­laub­nis für das Investorenvisum umfassende Arbeitsrechte. Der Investor kann als Arbeitnehmer tätig sein, ein Unternehmen führen oder als selbstständiger Freiberufler agieren.

Griechenland ist restriktiver. Inhaber eines Golden Visa können in Griechenland standardmäßig keine bezahlte Beschäftigung aufnehmen und benötigen für eine abhängige Beschäftigung eine separate Arbeitsgenehmigung oder einen anderen Aufenthaltsstatus. Sie dürfen ein Unternehmen besitzen oder Anteile an einer griechischen Gesellschaft halten, dürfen aber nicht für dieses Unternehmen arbeiten oder es aktiv leiten.

Weg zur Staats­bür­ger­schaft

Griechenland bietet einen kürzeren Zeitrahmen für die Staats­bür­ger­schaft, aber der Weg ist nicht automatisch. Investoren müssen zunächst vom Golden Visa zum langfristigen Aufenthalt wechseln, der nach 5 Jahren tatsächlichem Aufenthalt im Land möglich ist. Abwesenheiten sollten 6 Monate am Stück oder insgesamt 10 Monate innerhalb der 5 Jahre nicht überschreiten.

Die griechische Staats­bür­ger­schaft kann dann nach weiteren 2 Jahren Aufenthalt beantragt werden, was die Gesamtdauer auf 7 Jahre bringt. Antragsteller müssen zudem Kenntnisse der griechischen Sprache auf dem Niveau B1, wirtschaftliche und soziale Integration sowie die Fähigkeit zur Teilnahme am politischen Leben nachweisen^{[10]Quelle: Innenministerium — Generalsekretariat für Staatsbürgerschaft und Zertifikat über die Angemessenheit der Kenntnisse für Einbürgerungstests}.

Italien sieht einen längeren Weg vor. Nicht-EU-Bürger sind nach 10 Jahren rechtmäßigem, kontinuierlichem Aufenthalt für die Staatsbürgerschaft berechtigt. Antragsteller müssen zudem Italienischkenntnisse auf B1-Niveau, ein ausreichendes Einkommen und eine ununterbrochene Aufenthaltshistorie nachweisen^{[11]Quelle: Außenministerium — Italienische Staatsbürgerschaft}. Erhalt eines Daueraufenthalts ist keine Voraussetzung für die Einbürgerung.

Der Besitz eines Griechenland Golden Visa oder eines Italien Investorenvisums macht einen Investor nicht automatisch zum Steuerinländer. Der Steuerwohnsitz beginnt, wenn man mindestens 183 Tage im Jahr im Land verbringt oder es zum gewöhnlichen Aufenthalt macht — dem Ort, an dem sich die wichtigsten persönlichen, familiären und wirtschaftlichen Interessen konzentrieren.

Sobald ein Investor steueransässig wird, unterliegt das weltweite Einkommen der Besteuerung in diesem Land. Die Steuersätze unterscheiden sich zwischen Italien und Griechenland, aber beide Länder bieten spezielle Steuersysteme an, die die Steuerbelastung für wohlhabende ausländische Einwohner erheblich senken können.

Besteuerung

Die Einkommensteuer wird in beiden Ländern nach progressiven Sätzen erhoben, die mit dem Einkommen steigen. In Griechenland gelten folgende Sätze:

• bis zu €10,000 — 9%;
• €10,001—20,000 — 22%;
• €20,001—30,000 — 28%;
• €30,001—40,000 — 36%;
• über €40,000 — 44%^{[12]Quelle: Unabhängige Behörde für öffentliche Einnahmen — Einkommenskategorien und Einkommensbesteuerung in Griechenland}.

Italien hat weniger Stufen:

• €0—28,000 → 23%;
• €28,001—50,000 → 33%;
• €50,000+ → 43%.

Zusätzliche regionale und kommunale Zuschläge erhöhen jedoch den effektiven Steuersatz in Italien:

• Regionalsteuer → 1,23 bis 3,33%;
• Kommunalsteuer → 0 bis 0,9%^{[13]Quelle: Agenzia delle Entrate — Einkommensteuer, Regionalsteuern und Kommunalsteuern}.

Kapitalerträge. Italien besteuert Kapitalerträge aus Finanzanlagen mit 26%, während Griechenland einen Satz von 15% anwendet.

Dividendensteuer. Dividenden, die von ansässigen Privatpersonen bezogen werden, werden in Italien mit 26% und in Griechenland mit 5% besteuert.

Grunderwerbsteuer. Italien erhebt 9% beim Kauf von Wohnimmobilien von privaten Verkäufern. Käufe von Bauträgern unterliegen 10% MwSt. bzw. 22% MwSt. für Luxusimmobilien^{[14]Quelle: Italienischer Nationalrat der Notare — Steuern beim Immobilienerwerb}.

Griechenland erhebt etwa 3,09% einschließlich der kommunalen Abgabe auf den steuerpflichtigen Wert der Immobilie^{[15]Quelle: Unabhängige Behörde für öffentliche Einnahmen — Nützlicher Steuerleitfaden für Auslandsgriechen und Gebietsfremde}.

Grundsteuer. In Italien beträgt die jährliche Grundsteuer auf Zweitwohnungen und Anlageimmobilien 0,86—1,06% des steuerpflichtigen Katasterwerts^{[16]Quelle: Agenzia delle Entrate — Jährliche Grundsteuer}. Hauptwohnsitze sind befreit, außer bei Luxusimmobilien, die mit einem Basissatz von 0,5% besteuert werden^{[17]Quelle: Agenzia delle Entrate — Jährliche Grundsteuer für Luxus-Hauptwohnsitze}.

In Griechenland variiert die jährliche Grundsteuer je nach Steuerzonenwert, Lage, Größe, Alter und anderen Merkmalen der Immobilie. Ein progressiver Zuschlag von 0,3—1% kann anfallen, wenn der Gesamtwert der Immobilien des Eigentümers €500,000 übersteigt^{[18]Quelle: Griechisches Ministerium für Wirtschaft und Finanzen — ENFIA}.

Erbschaft- und Schenkungsteuer. Italien wendet Sätze von 4—8% an, abhängig vom Verwandtschaftsverhältnis zwischen Geber oder Verstorbenem und dem Begünstigten^{[19]Quelle: Agenzia delle Entrate — Besteuerung von Erbschaften und Schenkungen}. In Griechenland liegen die Sätze zwischen 1 und 40%, ebenfalls abhängig vom Verwandtschaftsverhältnis und dem Wert des übertragenen Vermögens^{[20]Quelle: Unabhängige Behörde für öffentliche Einnahmen — Besteuerung von Erbschaften und Schenkungen}.

Spezielle Pauschalsteuersysteme für neue Einwohner in Italien und Griechenland

Sowohl Italien als auch Griechenland bieten begünstigte Steuersysteme für vermögende Privatpersonen an, die ihren Steuerwohnsitz in das Land verlegen. Diese Systeme können anstelle der standardmäßigen progressiven Besteuerung für ausländische Einkünfte wie Dividenden, Zinsen, Kapitalerträge, Mieterträge und andere außerhalb des Landes erzielte Einkommen genutzt werden.

Beide Systeme folgen einem ähnlichen Prinzip: Der Steuerzahler zahlt einen festen jährlichen Betrag auf ausländische Einkünfte, unabhängig von deren Höhe. Die Steuersätze, Zulassungsbedingungen und Aufenthaltsanforderungen unterscheiden sich jedoch erheblich.

In Griechenland können neue Steueransässige eine pauschale Jahressteuer von €100,000 auf alle ausländischen Einkünfte zahlen, ungeachtet des erzielten Betrags^{[21]Quelle: Griechische Unabhängige Behörde für öffentliche Einnahmen — Steueranreize zur Gewinnung neuer Steuerinländer}. Familienmitglieder können für zusätzlich €20,000 pro Person und Jahr einbezogen werden. Das System kann bis zu 15 Jahre lang genutzt werden.

Um sich zu qualifizieren, dürfen Antragsteller in mindestens 7 der vorangegangenen 8 Steuerjahre keine griechischen Steuerinländer gewesen sein und müssen mindestens €500,000 in griechische Immobilien, Unternehmen oder Wertpapiere investieren. Inhaber eines Golden Visa sind eine Ausnahme und können sich bereits aufgrund ihrer Investition von €250,000 qualifizieren.

In Italien können neue Steuerinländer eine pauschale Jahressteuer von €300,000 auf alle ausländischen Einkünfte zahlen, unabhängig von der Höhe des Einkommens^{[22]Quelle: Agenzia Entrate — Neo residenti: Regime opzionale}. Das System kann für weitere €50,000 pro Person und Jahr auf Familienmitglieder ausgeweitet werden und ebenfalls bis zu 15 Jahre lang genutzt werden.

Um sich zu qualifizieren, darf ein Antragsteller in mindestens 9 der vorangegangenen 10 Steuerjahre kein italienischer Steuerinländer gewesen sein. In Italien erzielte Einkünfte unterliegen weiterhin den normalen italienischen Steuern.

Wichtiger Hinweis für US-Bürger

US-Bürger unterliegen weiterhin der US-Besteuerung ihres weltweiten Einkommens, unabhängig davon, wo sie leben. Der Erhalt eines Wohnsitzes in Italien oder Griechenland oder die Entscheidung für eines der Pauschalsteuersysteme entbindet sie nicht von ihren US-Bundessteuerpflichten.

US-Bürger müssen weiterhin ausländische Finanzkonten und Vermögenswerte melden:

1. FBAR-Meldung^{[23]Quelle: IRS — Report of Foreign Bank and Financial Accounts}. Das FinCEN-Formular 114 muss elektronisch eingereicht werden, wenn der Gesamtwert ausländischer Finanzkonten zu irgendeinem Zeitpunkt während des Kalenderjahres $10,000 übersteigt. Die Abgabefrist ist der 15. April des Folgejahres, mit einer automatischen Verlängerung bis zum 15. Oktober.
2. FATCA-Meldung. Das Formular 8938 kann ebenfalls erforderlich sein, wenn bestimmte ausländische Finanzanlagen den relevanten Schwellenwert überschreiten. Die Grenzen variieren je nach Anmeldestatus und Wohnort und reichen von $50,000 für einen in den USA lebenden Steuerzahler bis zu $600,000 für ein im Ausland lebendes Ehepaar^{[24]Quelle: IRS — Anweisungen für Formular 8938}.

US-Bürger können mehrere Bestimmungen nutzen, um Doppelbesteuerung zu reduzieren. Eine davon ist der Foreign Earned Income Exclusion, der es berechtigten Personen ermöglicht, für das Steuerjahr 2026 bis zu $132,900 an ausländischen Erwerbseinkünften auszuschließen, wenn sie entweder den Test der physischen Präsenz oder den Test des gutgläubigen Wohnsitzes erfüllen^{[25]Quelle: IRS — Berechnung des Ausschlusses von ausländischen Erwerbseinkünften}.

Die USA haben zudem Doppelbesteuerungsabkommen mit Italien und Griechenland. Diese Abkommen helfen, die Doppelbesteuerung zu reduzieren, indem sie Besteuerungsrechte zwischen den Ländern aufteilen und Entlastungen, wie zum Beispiel ausländische Steuergutschriften, zulassen^{[26]Quelle: IRS — Einkommensteuerabkommen der Vereinigten Staaten}.

Sowohl das griechische als auch das italienische Golden Visa Programm sind etabliert, aber Investoren können dennoch auf rechtliche, finanzielle und praktische Probleme stoßen, wenn sie die falsche Investition wählen oder die Programmanforderungen unterschätzen. Die meisten Probleme lassen sich durch eine sorgfältige Due‑Diligence‑Prüfung und professionelle Beratung vor der Antragstellung vermeiden.

Politische Risiken

Die Regeln für das Golden Visa und die damit verbundenen Steueranreize können sich ändern, nachdem ein Investor mit der Planung begonnen hat. Zum Beispiel hob Griechenland seine Mindestinvestition in Immobilien im Jahr 2024 in Top-Lagen von €250,000 auf bis zu €800,000 an, was zeigt, wie schnell sich die Bedingungen verschärfen können.

Die Schwellenwerte für das Italien Investorenvisum sind vergleichsweise stabil geblieben, aber das Pauschalsteuersystem für neue Einwohner wurde mehrmals überarbeitet, einschließlich Erhöhungen der Jahresgebühr. Investoren sollten daher sowohl die aktuellen Programmbedingungen als auch das Risiko künftiger Änderungen bewerten, anstatt davon auszugehen, dass heutige Konditionen dauerhaft verfügbar bleiben.

Griechenland: immobilienbezogene Risiken

Der Immobilienweg ist die beliebteste Option unter dem griechischen Golden Visa, verursacht aber auch die meisten Probleme:

1. Nicht jede Immobilie für €250,000 ist qualifiziert. Projekte zur Umnutzung müssen die erforderliche Konversionslizenz erhalten haben, bevor der Antrag für das Golden Visa eingereicht wird. Immobilien, die auf eine Genehmigung warten, sind nicht förderfähig.
2. Mindestgrößenanforderungen werden leicht übersehen. Immobilien, die unter den Investitionsschwellen von €400,000 und €800,000 gekauft werden, müssen eine Mindestwohnfläche von 120 m² aufweisen, was viele Apartments in Innenstädten ausschließt.
3. Rechtliche Mängel können die Genehmigung verzögern oder verhindern. Eigentumsstreitigkeiten, nicht genehmigte Bauarbeiten, Planungsverstöße und andere Belastungen treten oft erst während einer detaillierten rechtlichen und technischen Due‑Diligence‑Prüfung zu Tage.
4. Off-Plan-Projekte beruhen auf zusätzlichen Risiken. Bauverzögerungen, Änderungen an genehmigten Plänen oder die Insolvenz des Bauträgers können sowohl die Investition als auch den Antrag auf die Aufenthaltserlaubnis beeinträchtigen.
5. Investition muss aufrechterhalten werden. Der Verkauf der Immobilie vor dem Kauf einer neuen kann die Berechtigung zur Verlängerung der Erlaubnis unterbrechen.
6. Kurzzeitvermietungen sind eingeschränkt. Investoren dürfen Vermietungen ihrer Immobilie im Airbnb-Stil nicht persönlich betreiben. Ein Verstoß gegen die Regeln kann den Widerruf der Erlaubnis und eine Geldstrafe von €50,000 zur Folge haben.

Italien: Wahl der falschen Investition

Die In­ves­ti­tions­op­tio­nen unter dem Italien Golden Visa unterscheiden sich erheblich in Bezug auf das Risiko:

1. Innovative Start-ups bergen das größte kommerzielle Risiko. Das Unternehmen kann unterdurchschnittlich abschneiden oder scheitern, und das eingesetzte Kapital kann verloren gehen.
2. Staatsanleihen sind die risikoärmste Option, während der Weg der Spende unumkehrbar ist, da es sich um einen nicht rückzahlbaren Beitrag handelt.

Eine sorgfältige Wahl der Route ermöglicht es Investoren, ihre Aufenthaltsziele mit dem bevorzugten Maß an Kapitalsicherheit, Liquidität und potenzieller Rendite in Einklang zu bringen.

Griechenland: Arbeitsbeschränkung

Das Griechenland Golden Visa gewährt nicht das Recht, als Arbeitnehmer tätig zu sein oder in Griechenland selbstständig zu arbeiten. Investoren, die planen, einen lokalen Job anzunehmen oder ein griechisches Unternehmen aktiv zu leiten, benötigen möglicherweise eine andere Aufenthalts- oder Arbeitsgenehmigung.

Aus diesem Grund eignet sich das Programm besser für Antragsteller, die Aufenthalts- und Reisevorteile suchen, als für solche, die Zugang zum griechischen Arbeitsmarkt wünschen.

Italien: Antragsrisiko

Das Antragsverfahren in Italien beinhaltet mehrere strikte Fristen. Sobald das Nulla Osta erteilt wurde, hat der Investor 6 Monate Zeit, ein Visum zu beantragen. Nach der Einreise nach Italien muss innerhalb von 8 Tagen der Antrag auf Auf­ent­halts­er­laub­nis gestellt und innerhalb von 3 Monaten die Investition getätigt werden. Das Versäumen einer Frist kann Verzögerungen verursachen, Kosten erhöhen oder dazu führen, dass Teile des Antragsverfahrens wiederholt werden müssen.

Fehlvorstellung zur Einbürgerung

Ein weit verbreiteter Irrtum ist, dass der bloße Besitz eines Golden Visa über mehrere Jahre automatisch zur Staats­bür­ger­schaft führt. In sowohl Griechenland als auch Italien hängt die Einbürgerung von einem echten Aufenthalt, physischer Präsenz und Integration ab, nicht allein vom Besitz der Erlaubnis. Investoren, die das Programm hauptsächlich für Reiseflexibilität nutzen, stellen möglicherweise fest, dass ihre Aufenthaltsjahre nicht für die Staats­bür­ger­schaft angerechnet werden.

Typische Fehler für US- und UK-Antragsteller

Antragsteller aus den USA und dem Vereinigten Königreich unterschätzen oft, wie viel Vorbereitung der Prozess erfordert. Prüfungen der Herkunft der Mittel und KYC-Dokumente können 4—12 Wochen dauern, während Apostillen und beglaubigte Übersetzungen bereits vor Beginn der Antragstellung organisiert werden sollten.

Ein weiterer häufiger Fehler besteht darin, eine Auf­ent­halts­er­laub­nis mit einem Steuerwohnsitz gleichzusetzen. Beides ist voneinander getrennt, daher sollten Antragsteller eine lokale Steuerberatung in Anspruch nehmen, bevor sie sich für ein Programm entscheiden.

US-Bürger müssen zudem prüfen, wie das italienische oder griechische Pauschalsteuersystem mit der US-Besteuerung auf das weltweite Einkommen interagiert, bevor sie eine endgültige Entscheidung treffen.

Mit 20 Jahren Erfahrung und mehr als 10.000 Kunden unterstützt Immigrant Invest Investoren bei allen Prozessen des Italien Investorenvisums und des Griechenland Golden Visa.

Zu den wesentlichen Dienstleistungen, die wir anbieten, gehören:

1. Vorläufige Compliance-Prüfungen. Spezialisten bewerten die Berechtigung, die Herkunft der Mittel und potenzielle Compliance-Risiken, bevor der Kunde Kapital bindet.
2. Due‑Diligence‑Prüfung der Investition. Italienische Investitionsinstrumente und griechische Immobilien werden auf Programmkonformität und rechtliche Risiken geprüft.
3. Transparente Kostenplanung. Kunden erhalten eine detaillierte Aufstellung der Staatsgebühren, Rechtskosten und sonstigen Ausgaben.
4. Antragsmanagement. Immigrant Invest koordiniert Dokumente, Fristen, Fernverfahren und Anträge auf Aufenthaltserlaubnis.
5. Familien- und Mittelherkunftsplanung. Spezialisten prüfen die Berechtigung von abhängigen Angehörigen und bereiten die für den Antrag erforderlichen Finanznachweise vor.
6. Steuerliche Koordination. Das Team arbeitet mit Steuerberatern zusammen, um Kunden dabei zu helfen, Steuerwohnsitz, Pauschalregime und grenzüberschreitende Verpflichtungen zu verstehen.
7. Unterstützung nach der Genehmigung. Die Unterstützung setzt sich nach Erteilung der Aufenthaltserlaubnis fort und kann Visumanträge, Umsiedlung, Reiseplanung, Wohnungsfragen, Führerscheinangelegenheiten, Verlängerungen des Aufenthaltstitels und die langfristige Planung in Richtung Daueraufenthalt oder Staatsbürgerschaft umfassen.

Professionelle Unterstützung hilft Investoren, ungeeignete Investitionen, unvollständige Dokumente, versäumte Fristen und nicht konforme Strukturen zu vermeiden.

1. Immobilieninvestition. Investoren können ab €400,000 eine Immobilie zur Eigennutzung kaufen und eine Aufenthaltserlaubnis in Griechenland erhalten, während die Mindestinvestition des Programms von €250,000 für Umnutzungs- und Restaurierungsprojekte gilt.
2. Umfangreichere Familieneinbeziehung. Griechenland erlaubt Investoren, Ehepartner, Kinder unter 21 Jahren und Eltern einzubeziehen, ohne dass die Eltern eine finanzielle Abhängigkeit nachweisen müssen.
3. Geschäftliche Möglichkeiten. Italien ist möglicherweise die bessere Wahl für Unternehmer. Es ist die drittgrößte Volkswirtschaft der EU und das einzige der beiden Programme, das eine Start-up-Route ab €250,000 anbietet.
4. Arbeits- und Geschäftsrechte. Italien gewährt dem Investor und berechtigten Familienmitgliedern uneingeschränkten Zugang zu Beschäftigung und geschäftlicher Tätigkeit.
5. Steueroptimierung. Griechenland besteuert ausländische Einkünfte unter seinem Non-Dom-Regime mit €100,000 pro Jahr, verglichen mit €300,000 in Italien.
6. Flexibler Plan B. Beide Visa eignen sich für Investoren, die einen alternativen Wohnsitz ohne sofortige Umsiedlung suchen, da keines von beiden ein dauerhaftes Leben im Land erfordert, um die Erlaubnis aufrechtzuerhalten.