So erhalten Sie 2026 eine Auf­ent­halts­er­laub­nis für finanziell unabhängige Personen in Griechenland

Auf­ent­halts­er­laub­nis in Griechenland für finanziell unabhängige Personen steht Ausländern mit passivem Einkommen oder Ersparnissen zur Verfügung und wird für 3 Jahre ausgestellt. Die Bedingungen und das Verfahren zur Erlangung des Status sind im Einwanderungsgesetz geregelt, das durch das Gesetz Nr. 5038 vom 1. April 2023 genehmigt wurde^{[1]Quelle: Offizielles Gesetzblatt Griechenlands}.

Voraussetzungen für die Antragstellung

Die Auf­ent­halts­er­laub­nis wird Ausländern erteilt, die passives Einkommen aus Quellen außerhalb Griechenlands beziehen. Der Status berechtigt den Inhaber nicht dazu, als Angestellter zu arbeiten oder ein Unternehmen im Land zu führen.

Um berechtigt zu sein, muss ein Antragsteller die folgenden Anforderungen erfüllen:

• über 18 Jahre alt sein;
• keine Vorstrafen haben;
• einen gültigen Reisepass vorlegen;
• eine Krankenversicherung für die gesamte Gültigkeitsdauer der Auf­ent­halts­er­laub­nis abschließen;
• eine Immobilie in Griechenland mieten oder kaufen.

Der Ehepartner des Antragstellers und Kinder unter 18 Jahren, einschließlich Adoptivkinder, sind ebenfalls aufenthaltsberechtigt.

Ein­kom­mens­an­for­de­run­gen

Die finanzielle Eignung kann auf 2 Arten nachgewiesen werden: durch passives Einkommen oder Ersparnisse.

Einkommen. Der Hauptantragsteller weist ein stabiles passives Einkommen außerhalb Griechenlands von mindestens €3,500 pro Monat nach. Dies kann eine Rente, Mieteinnahmen, Dividenden oder Zinserträge aus Einlagen umfassen.

Bei der Antragstellung mit Fa­mi­li­en­mit­glie­dern erhöht sich die Einkommensanforderung um 20% für einen Ehepartner und um 15% für jedes Kind.

Ersparnisse. Anstelle eines regelmäßigen Einkommens kann der Ausländer ausreichende Ersparnisse nachweisen. Der Mindestbetrag für den Hauptantragsteller beträgt €126,000, was dem erforderlichen Einkommen von 3 Jahren entspricht.

Wohnsitzanforderungen

Inhaber einer Auf­ent­halts­er­laub­nis für finanziell unabhängige Personen müssen mindestens 183 Tage im Jahr in Griechenland verbringen. Die Einhaltung dieser Anforderung wird bei der Verlängerung der Auf­ent­halts­er­laub­nis überprüft. Wenn ein Antragsteller weniger Zeit im Land verbringt, kann die Verlängerung abgelehnt werden.

Der Prozess zur Erlangung einer griechischen Auf­ent­halts­er­laub­nis für finanziell unabhängige Personen dauert mindestens 4 Monate. Das Erstdokument ist für 3 Jahre gültig und kann nach Ablauf verlängert werden, sofern der Inhaber weiterhin die finanziellen Anforderungen und Wohnsitzanforderungen erfüllt.

Vor dem Erhalt einer Auf­ent­halts­er­laub­nis benötigt der Antragsteller ein nationales Visum für die Einreise nach Griechenland. Der Visumantrag wird bei einem griechischen Konsulat im Land der Staats­bür­ger­schaft oder des rechtmäßigen Aufenthalts des Antragstellers eingereicht.

Die Anwälte von Immigrant Invest unterstützen in jeder Phase, von der Beschaffung von Apostillen und Übersetzungen bis hin zum Ausfüllen der Formulare und der Einreichung der Unterlagen beim Konsulat.

Die Kosten für den Erhalt eines Aufenthalts in Griechenland für finanziell unabhängige Personen hängen von der Familienzusammensetzung und den individuellen Umständen des Antragstellers ab. Die Hauptausgaben beziehen sich auf das Mieten oder Kaufen einer Immobilie und die Vorbereitung der erforderlichen Dokumente.

Antragsteller einer Auf­ent­halts­er­laub­nis weisen ihre finanzielle Leistungsfähigkeit auf eine von zwei Arten nach:

• passives Einkommen — €3.500+ pro Monat oder €42.000+ pro Jahr, zuzüglich 20% für einen Ehepartner und 15% für jedes Kind;
• Ersparnisse — €126.000+, zuzüglich 20% für einen Ehepartner und 15% für jedes Kind.

In beiden Fällen decken sie auch die damit verbundenen Kosten und Gebühren ab:

• Unterkunft in Griechenland — €385+ pro Monat beim Mieten einer Ein-Zimmer-Wohnung, €2.115+ pro m² beim Immobilienkauf;
• Konsulatsgebühr für das Visum Typ D — €180 pro Antragsteller;
• Antragsgebühr für die Auf­ent­halts­er­laub­nis — €1.000 für den Hauptantragsteller, €150 für jedes Familienmitglied;
• Ausstellung der Aufenthaltstitelkarte — €16 pro Antragsteller;
• Krankenversicherung — €700 pro Jahr pro Antragsteller;
• ärztliches Attest — €50 pro Antragsteller;
• Verwaltungsgebühr — €150 pro Antragsteller;
• Bearbeitung der Dokumente — €1.000+.

Die erste Aufenthaltstitelkarte für finanziell unabhängige Personen ist für 3 Jahre gültig. Der Status kann verlängert werden, wenn der Antragsteller weiterhin die Zugangsvoraussetzungen erfüllt.

Ein Antrag auf Verlängerung wird 2–3 Monate vor Ablauf der aktuellen Karte eingereicht. Wenn die Frist versäumt wird, können die Dokumente noch innerhalb von 3 Monaten nach Ablauf der Erlaubnis eingereicht werden. In diesem Fall zahlen die Antragsteller eine Strafe von €100 für jeden Monat der Verzögerung^{[2]Quelle: Offizielles Gesetzblatt Griechenlands — Gesetz Nr. 5275 über die legale Migrationspolitik}.

Anforderungen für die Verlängerung

Um eine Auf­ent­halts­er­laub­nis in Griechenland zu verlängern, muss eine finanziell unabhängige Person folgende Anforderungen erfüllen:

• mindestens 183 Tage im Jahr in Griechenland verbringen;
• ein passives Einkommen von mindestens €3.500 pro Monat nachweisen;
• eine gültige Krankenversicherung besitzen;
• keine offenen Steuerverbindlichkeiten haben;
• keine Vorstrafen oder Verstöße gegen das Einwanderungsrecht aufweisen.

Dokumente für die Verlängerung

Der Verlängerungsantrag wird zusammen mit Kopien des Reisepasses und der gültigen Aufenthaltstitelkarte, Nachweisen über Einkommen oder Ersparnisse, der Krankenversicherung und Immobiliendokumenten eingereicht. Quittungen über die Zahlung der staatlichen Gebühren sind ebenfalls erforderlich.

Um den Aufenthalt in Griechenland nachzuweisen, legt der Antragsteller Passstempel vor, die die Ein- und Ausreisen aus dem Land belegen. Steuerdokumente bestätigen, dass die Person keine offenen Steuerverbindlichkeiten hat.

Das Eigentum an einer Immobilie kann durch einen Registerauszug, eine Bescheinigung, einen Kaufvertrag oder eine Registrierungsbescheinigung nachgewiesen werden. 

Die Krankenversicherung muss für den gesamten Verlängerungszeitraum, der mindestens 3 Jahre beträgt, gültig bleiben.

Verlängerungskosten

Die Hauptkosten sind wie folgt:

• €1.000 — Gebühr für die Verlängerung der Auf­ent­halts­er­laub­nis für den Hauptantragsteller;
• €150 — Gebühr für jedes Familienmitglied über 18 Jahre;
• €16 — Ausstellung einer neuen Aufenthaltstitelkarte für jeden Antragsteller;
• etwa €700 — Krankenversicherung pro Person und Jahr.

Zusätzliche Ausgaben können Übersetzungen, Dokumentenbeglaubigungen und die Verlängerung des Mietvertrags umfassen.

Vor der Beantragung einer Auf­ent­halts­er­laub­nis sollten finanziell unabhängige Personen die Einschränkungen und potenziellen Risiken berücksichtigen. Diese beziehen sich auf Aufenthalts- und Ein­kom­mens­an­for­de­run­gen sowie finanzielle Prüfungen.

Die Verlängerung der Auf­ent­halts­er­laub­nis kann abgelehnt werden. Finanziell unabhängige Personen müssen mindestens 183 Tage im Jahr in Griechenland leben. Wenn ein Antragsteller weniger Zeit im Land verbringt, riskiert er den Verlust des Rechts auf Verlängerung des Status.

Beschäftigung und Geschäftstätigkeiten in Griechenland sind nicht gestattet. Das Einkommen einer finanziell unabhängigen Person muss passiv sein und aus Quellen außerhalb Griechenlands stammen.

Das Einkommen muss erneut bestätigt werden. Die Aufenthaltserlaubnis wird für 3 Jahre ausgestellt. Um den Status zu verlängern, muss der Antragsteller weiterhin die ursprünglichen Voraussetzungen erfüllen.

US‑Bürger unterliegen denselben grundlegenden Anforderungen für finanziell unabhängige Personen wie andere Nicht‑EU‑Bürger, einschließlich des Nachweises eines ausreichenden passiven Einkommens oder von Ersparnissen. Anrechenbares Einkommen kann aus Renten, Dividenden, Mieteinnahmen, Investitionen oder Altersvorsorgekonten wie einem 403(b)‑Plan stammen.

Mehrere Aspekte des Antrags erfordern jedoch besondere Aufmerksamkeit, darunter Visaverfahren, Dokumentenlegalisierung, Krankenversicherung sowie laufende Steuer‑ und Berichtspflichten.

Visa‑ und Konsularantrag

Inhaber eines US‑Passes können Griechenland normalerweise ohne Visum für bis zu 90 Tage innerhalb eines Zeitraums von 180 Tagen besuchen. Das visafreie Reisen ersetzt jedoch nicht das nationale Visum der Kategorie D, das für die Auf­ent­halts­er­laub­nis für finanziell unabhängige Personen in Griechenland erforderlich ist.

Ein Antrag auf ein nationales Visum muss bei der griechischen Botschaft oder dem Konsulat eingereicht werden, das für den Wohnsitz der Person zuständig ist^{[3]Quelle: Griechisches Außenministerium — Griechische Auslandsvertretungen in den USA}. Die griechischen Behörden verlangen von den Antragstellern ein persönliches Erscheinen und können ein Gespräch führen, um den Zweck des geplanten Aufenthalts zu ermitteln.

Dokumentenlegalisierung und Übersetzung

In den USA ausgestellte Dokumente benötigen möglicherweise eine zusätzliche Legalisierung in Form einer Apostille. Welche Behörde dafür zuständig ist, hängt davon ab, wer das Dokument ausgestellt hat:

1. Bundesdokumente wie eine FBI‑Unterlagenprüfung werden vom US‑Außenministerium apostilliert.
2. Von Bundesstaaten ausgestellte Dokumente wie Geburtsurkunden und Heiratsurkunden werden von der zuständigen Behörde des ausstellenden Bundesstaates apostilliert.

Manche Dokumente benötigen keine Apostille. Private Finanzunterlagen wie Bank‑ oder Depotauszüge erfordern stattdessen je nach prüfender Behörde möglicherweise eine Beglaubigung, eine offizielle Übersetzung oder zusätzliche Echtheitsnachweise.

Als allgemeine Regel gilt: US‑Amerikaner sollten zuerst das Original oder das beglaubigte Dokument beschaffen, gegebenenfalls eine Apostille veranlassen und anschließend das vollständige Dokument ins Griechische übersetzen lassen. Die Übersetzung sollte sowohl das Dokument als auch die Apostille umfassen.

Krankenversicherung

Viele US‑Krankenversicherungen bieten im Ausland keinen dauerhaften Schutz. Medicare und die meisten US‑Marketplace‑Tarife decken beispielsweise die Gesundheitsversorgung in Griechenland nicht ab. Antragsteller sollten prüfen, ob ihre US‑Police ausreichenden Schutz bietet; viele werden jedoch voraussichtlich eine separate Krankenversicherung benötigen, die in Griechenland gültig ist.

Die Anforderungen an die Versicherung unterscheiden sich in den zwei Phasen des Verfahrens für finanziell unabhängige Personen.

Für ein Visum der Kategorie D benötigen Antragsteller eine Reisekrankenversicherung, die mindestens für die Gültigkeitsdauer des Visums (bis zu 1 Jahr) gültig ist und den medizinischen Rücktransport, die medizinische Notfallversorgung und die Notfallbehandlung im Krankenhaus abdeckt.

Für eine Auf­ent­halts­er­laub­nis können Antragsteller entweder eine griechische oder eine ausländische private Krankenversicherung nutzen. Eine ausländische Police muss ausdrücklich festlegen, dass sie die versicherte Person während ihres gesamten Aufenthalts in Griechenland abdeckt, und die gesetzlichen Mindestanforderungen Griechenlands erfüllen^{[4]Quelle: Griechisches Ministerium für Migration und Asyl, Gesetzblatt — Anforderungen an die private Krankenversicherung für Drittstaatsangehörige}.

Eine einzelne Police kann in beiden Phasen verwendet werden, sofern sie beide Kriterien erfüllt.

Melde‑ und Steuerpflichten nach dem Umzug nach Griechenland

Ein Umzug nach Griechenland als US‑Amerikaner kann sich sowohl auf die steuerliche Situation als auch auf die finanziellen Meldepflichten der Person auswirken, da US‑Erklärungspflichten auch nach einer Verlegung des Wohnsitzes ins Ausland bestehen bleiben.

Meldepflichten. Die Eröffnung von Finanzkonten in Griechenland kann US‑Meldepflichten auslösen. Ein US‑Bürger muss im Allgemeinen einen FBAR einreichen, wenn der Gesamtwert seiner ausländischen Finanzkonten zu irgendeinem Zeitpunkt im Kalenderjahr $10,000 übersteigt. Dieser Schwellenwert gilt für alle ausländischen Konten zusammen, nicht für jedes einzeln^{[5]Quelle: IRS — Meldung ausländischer Bank- und Finanzkonten}.

Unter FATCA ist möglicherweise auch das Formular 8938 erforderlich, wenn der Wert bestimmter ausländischer Finanzwerte wie Anlagekonten, Wertpapiere oder Beteiligungen an ausländischen Unternehmen das maßgebliche Limit überschreitet. Der Schwellenwert unterscheidet sich nach dem Veranlagungsstatus und ist für Steuerzahler, die nach den IRS‑Regeln als im Ausland lebend gelten, höher.

Beispielsweise muss ein unverheirateter Steuerzahler in dieser Kategorie das Formular 8938 einreichen, wenn diese Vermögenswerte am Jahresende $200,000 oder zu irgendeinem Zeitpunkt im Laufe des Jahres $300,000 überschreiten^{[6]Quelle: IRS — Anleitungen zum Formular 8938}.

Steuerpflichten. Ein langfristiger Aufenthalt in Griechenland kann einen US‑Bürger mit Aufenthaltserlaubnis für finanziell unabhängige Personen zu einem griechischen Steueransässigen machen. 

Nach griechischem Steuerrecht wird eine Person, die sich innerhalb eines 12‑Monats‑Zeitraums kumuliert mehr als 183 Tage in Griechenland aufhält, in der Regel vom ersten Tag ihrer Anwesenheit in Griechenland an als griechischer Steueransässiger betrachtet. Ein Steuerwohnsitz kann sich auch aus anderen Faktoren ergeben, wie etwa dem Besitz eines ständigen oder Hauptwohnsitzes, des gewöhnlichen Aufenthaltsorts oder des Mittelpunkts der Lebensinteressen in Griechenland^{[7]Quelle: Unabhängige Behörde für öffentliche Einnahmen Griechenlands — Steuerwohnsitz für natürliche Personen}.

Sobald eine Einzelperson in Griechenland steueransässig wird, besteuert das Land ihr weltweites Einkommen, einschließlich des im Ausland erzielten. Gleichzeitig unterliegen US‑Bürger unabhängig von ihrem Wohnsitz in der Regel weiterhin der US‑Bundeseinkommensteuer auf ihr weltweites Einkommen. Dies kann dazu führen, dass dieselben Einkünfte in beiden Ländern besteuert werden.

Eine Doppelbesteuerung kann im Rahmen des Doppelbesteuerungsabkommens zwischen den USA und Griechenland^{[8]Quelle: IRS — Doppelbesteuerungsabkommen USA–Griechenland} gemildert werden, das weiterhin in Kraft ist und regelt, wie die Besteuerungsrechte zwischen den 2 Ländern aufgeteilt werden. Für US‑Amerikaner verhindert es jedoch in der Regel nicht, dass die Vereinigten Staaten Beträge besteuern, die nach US‑Recht steuerpflichtig sind. Stattdessen sieht das Abkommen Anrechnungen als Mechanismus zur Vermeidung der Doppelbesteuerung vor.

Anrechenbare griechische Steuern können daher gemäß den Regeln für die Anrechnung ausländischer Steuern (Foreign Tax Credit) auf die US‑Steuerschuld angerechnet werden^{[9]Quelle: IRS — Anleitungen zum Formular 1116, Anrechnung ausländischer Steuern}. Um die Anrechnung zu beantragen, reicht der Steuerzahler das Formular 1116 mit der US‑Steuererklärung ein, zusammen mit Nachweisen über das ausländische Einkommen, die in Griechenland festgesetzte Steuer und den Zahlungsbeleg. Griechenland kann ebenfalls eine Anrechnung für US‑Steuern gewähren, die auf Einkünfte aus US‑Quellen erhoben werden.

Die genaue Behandlung hängt von der Art und Quelle der Einkünfte ab. Beispielsweise können Zinsen aus US‑Anleihen, die ein in Griechenland Ansässiger erhält, nach dem Abkommen von der US‑Steuer befreit sein. Da der Investor jedoch US‑Bürger ist, können die Vereinigten Staaten diese Zahlungen weiterhin besteuern. Griechenland kann sie ebenfalls in das weltweite Einkommen des Investors einbeziehen, wobei die Doppelbesteuerung dann über den Anrechnungsmechanismus gemildert wird.

Eine Auf­ent­halts­er­laub­nis für finanziell unabhängige Personen bietet einen direkten Weg zum Daueraufenthalt und zur Staats­bür­ger­schaft. Die befristete Auf­ent­halts­er­laub­nis kann unbegrenzt verlängert werden, solange der Antragsteller weiterhin die Zugangsvoraussetzungen erfüllt, und nach 5 Jahren ununterbrochenen Aufenthalts in Griechenland kann ein Daueraufenthalt beantragt werden.

Bedingungen für den Daueraufenthalt

Ein Daueraufenthalt kann nach 5 Jahren rechtmäßigen Wohnsitzes in Griechenland erlangt werden. Antragsteller müssen sich mindestens 183 Tage im Jahr im Land aufhalten.

Inhaber einer Auf­ent­halts­er­laub­nis dürfen Griechenland nicht länger als 6 aufeinanderfolgende Monate verlassen. Ihre Gesamtabwesenheit im Zeitraum von 5 Jahren darf 10 Monate nicht überschreiten^{[10]Quelle: Offizielles Gesetzblatt Griechenlands — Gesetz Nr. 5038}.

Inhaber einer Auf­ent­halts­er­laub­nis durch Investition können ihren Status aufrechterhalten, ohne in Griechenland zu leben. Wer jedoch plant, künftig die griechische Staats­bür­ger­schaft zu erlangen, muss im Land wohnen.

Bedingungen für die Staats­bür­ger­schaft

Die Staats­bür­ger­schaft kann nach 7 Jahren Aufenthalt in Griechenland erworben werden. Der Antragsteller weist seine Integration in die Gesellschaft nach, legt eine Sprachprüfung in Griechisch auf dem Niveau B1 oder höher ab und absolviert einen schriftlichen Test über Geschichte, Kultur, Geografie und das politische System des Landes^{[11]Quelle: Dienstleistungsportal der griechischen Regierung — Teilnahme an den Prüfungen für das Zertifikat über ausreichende Kenntnisse zur Einbürgerung}.

Griechenland erlaubt die doppelte Staats­bür­ger­schaft. Antragsteller sind bei der Einbürgerung nicht verpflichtet, ihre bestehende Staatsangehörigkeit aufzugeben.

Ausländer mit einer Auf­ent­halts­er­laub­nis haben im Land nahezu dieselben Möglichkeiten wie griechische Staatsbürger. Ein Aufenthaltsstatus bietet Zugang zu öffentlichen Dienstleistungen und ermöglicht es dem Inhaber, legal im Land zu leben.

Rechte

Ein griechischer Einwohner darf:

• frei durch Griechenland reisen und Länder des Schengen‑Raums besuchen;
• Zugang zu Gesundheitsversorgung und Bildung nutzen;
• Immobilien kaufen und langfristig vermieten;
• Fa­mi­li­en­mit­glie­der in den Antrag auf Aufenthaltserlaubnis einschließen;
• Bankkonten eröffnen und Gelder bei griechischen Banken halten.

Pflichten

Der Aufenthaltsstatus in Griechenland bringt auch bestimmte Pflichten mit sich. Ein Ausländer muss die Gesetze des Landes einhalten, Steuern zahlen und seine Aufenthaltstitelkarte innerhalb der erforderlichen Frist verlängern.

Finanziell unabhängige Personen werden zu Steuerinländerschaften, wenn sie mindestens 183 Tage im Jahr in Griechenland verbringen oder wenn das Land zum Mittelpunkt ihrer lebenswichtigen Interessen wird, beispielsweise wenn sich ihre Familie, ihr Eigentum oder ihr Unternehmen dort befindet.

Steuerinländer erklären Einkünfte, die in Griechenland und anderen Ländern erzielt werden. Nicht-Inländer zahlen nur Steuer auf Einkünfte aus griechischen Quellen^{[13]Quelle: Griechisches Ministerium für Wirtschaft und Finanzen — Einkommensbesteuerung}.

Die Steuersätze auf passives Einkommen betragen:

• Dividenden — 5%;
• Zinsen auf Bankeinlagen und Schuldverschreibungen — 15%;
• Lizenzgebühren — 20%;
• Gewinne aus dem Verkauf von Wertpapieren und anderen Vermögenswerten — 15%.

Mieteinnahmen werden nach progressiven Sätzen besteuert:

• bis zu €12,000 pro Jahr — 15%;
• €12,001 bis €24,000 — 25%;
• €24,001 bis €36,000 — 35%;
• über €36,000 — 45%.

Renten werden mit Sätzen von 9 bis 44% besteuert:

• auf die ersten €10,000 — 9%;
• €10,001 bis €20,000 — 20%;
• €20,001 bis €30,000 — 26%;
• €30,001 bis €40,000 — 34%;
• €40,001 bis €60,000 — 39%;
• auf Beträge über €60,000 — 44%.

Immobilienkäufer zahlen eine Grunderwerbsteuer von 3% des steuerpflichtigen Werts der Immobilie. Eigentümer zahlen auch die jährliche ENFIA-Steuer, die vom Wert, der Fläche, der Lage und den Eigenschaften der Immobilie abhängt.

Griechenland hat Doppelbesteuerungsabkommen mit mehr als 50 Ländern^{[14]Quelle: Unabhängige Behörde für öffentliche Einnahmen Griechenlands — Abkommen zur Vermeidung der Doppelbesteuerung}. Wenn im Ausland bereits Steuer gezahlt wurde, kann diese auf die in Griechenland geschuldete Steuer angerechnet werden, bis zu dem auf dieselben Einkünfte zu zahlenden Betrag. Ein urkundlicher Nachweis der Steuerzahlung ist erforderlich.

Einwohner Griechenlands sind berechtigt, Konten bei lokalen Banken zu eröffnen. Dazu benötigen sie eine AFM-Steuernummer, die Ausländer im Rahmen des Verfahrens zur Erlangung von Aufenthaltstiteln erhalten.

Für die Kontoeröffnung erforderliche Dokumente

Banken legen ihre eigenen Listen erforderlicher Dokumente fest. Antragsteller legen in der Regel Folgendes vor:

• Reisepass und Aufenthaltstitelkarte;
• AFM-Steuernummer;
• Mietvertrag, Verbrauchskostenabrechnung oder ein anderes Dokument zur Bestätigung ihrer Wohnadresse;
• Nachweis ihrer Telefonnummer;
• Steuererklärung oder Bescheinigung über den Steuerwohnsitz;
• Nachweise über passives Einkommen und die Herkunft der Mittel.

Eine Bank kann auch Informationen über den Beruf, den Steuerwohnsitz, das Einkommen und die geplanten Kontotransaktionen des Antragstellers anfordern. Rentner können einen Rentennachweis als Einkommensnachweis vorlegen.

Ausländische Dokumente müssen möglicherweise ins Griechische oder Englische übersetzt werden. Es wird empfohlen, die genaue Liste der erforderlichen Unterlagen vorab bei der gewählten Bank zu erfragen. Während des Kundenprüfungsverfahrens kann die Bank zusätzliche Informationen anfordern.

Verfahren zur Kontoeröffnung

Griechische Einwohner können Bankkonten online über eine mobile App oder persönlich in einer Bankfiliale eröffnen. Wenn ein Besuch bei der Bank erforderlich ist, bucht der Antragsteller einen Termin in einer Filiale und reicht die Dokumente bei einem Bankangestellten ein. Anschließend füllt er ein Antragsformular aus, gibt seine Einkommensquellen an und erklärt, für welche Transaktionen er das Konto nutzen möchte.

Nach Abschluss der Prüfungen eröffnet die Bank ein Konto auf den Namen des Antragstellers und weist ihm eine IBAN zu. Der Kunde erhält Zugang zum Online-Banking und bekommt eine Debitkarte.

Einige Banken ermöglichen es Antragstellern, einen Antrag auf Kontoeröffnung aus der Ferne über eine mobile App einzureichen und die Identifizierung per Videoanruf abzuschließen. Diese Option steht bei der Eurobank und der Alpha Bank zur Verfügung, jedoch nur für bestimmte Kategorien ausländischer Kunden. Die Piraeus Bank verlangt einen griechischen Personalausweis. Daher fällt es Inhabern einer Auf­ent­halts­er­laub­nis aus Ländern außerhalb der Europäischen Union oft leichter, eine Filiale persönlich zu besuchen.

Die Wahl der Stadt hängt vom Lebensstil, dem Budget und den Zielen des Ausländers ab. Manche priorisieren eine entwickelte Infrastruktur, während andere eine ruhigere Atmosphäre und die Nähe zum Meer bevorzugen. Auch Immobilienpreise, der Zugang zu Gesundheitseinrichtungen und eine gute Anbindung an einen internationalen Flughafen sind eine Überlegung wert.

Athen

Athen ist die Hauptstadt und größte Stadt Griechenlands mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Sie verfügt über einen internationalen Flughafen, medizinische Zentren, Banken und Schulen. Zu den öffentlichen Verkehrsmitteln gehören U‑Bahn, Busse und Straßenbahnen. Die U‑Bahn bietet Verbindungen sowohl zum Flughafen als auch zum Hafen von Piräus.

Athen kann für vermögende Ausländer geeignet sein. Die Stadt bietet zahlreiche Privatkliniken, Geschäfte, Restaurants und Kulturveranstaltungen. Yachtliebhaber wählen oft Gegenden näher an der Athener Riviera, wo sich Strände und Yachthäfen befinden.

Die Lebenshaltungskosten in Athen hängen von der Gegend ab. Eine 1‑Zimmer‑Wohnung kostet im Stadtzentrum etwa €620 pro Monat an Miete und €530 außerhalb des Zentrums. Eine Einzelperson benötigt etwa €850 pro Monat ohne Miete, während eine 4‑köpfige Familie etwa €3,000 benötigt^{[15]Quelle: Unabhängige Online-Datenbank Numbeo — Lebenshaltungskosten in Athen}.

Nachteile des Lebens in Athen sind Verkehrsüberlastung, begrenzte Parkmöglichkeiten, Bürokratie und hohe Lebenshaltungskosten. 

Thessaloniki

Thessaloniki ist die zweitgrößte Stadt Griechenlands mit gut ausgebauter Infrastruktur, einem internationalen Flughafen und einem großen Seehafen mit regelmäßigen Fährverbindungen zu den griechischen Inseln.

Die Stadt kann für diejenigen geeignet sein, die in einer Großstadt am Meer leben möchten. Die Strände der Halbinsel Chalkidiki sind leicht erreichbar. Im Vergleich zu Athen bietet Thessaloniki ein entspannteres Lebenstempo und niedrigere Lebenshaltungskosten.

Das Leben in Thessaloniki kostet etwa €820 pro Monat für eine Person ohne Miete und €2,900 für eine 4‑köpfige Familie. Eine 1‑Zimmer‑Wohnung kann für etwa €550 pro Monat im Stadtzentrum und €420 außerhalb gemietet werden^{[16]Quelle: Unabhängige Online-Datenbank Numbeo — Lebenshaltungskosten in Thessaloniki}.

Wichtigste Nachteile von Thessaloniki sind verstopfte Straßen und begrenzte Parkmöglichkeiten. Laut einer Umfrage der Industrie- und Handelskammer nannten 32% der Bewohner Staus als das Hauptproblem der Stadt, während weitere 22% den Mangel an Grünflächen anführten^{[17]Quelle: Griechische Rundfunkgesellschaft ERT}.

Heraklion oder Chania

Heraklion ist das wirtschaftliche Zentrum von Kreta mit dichter bebauter Stadtstruktur und starkem Straßenverkehr. Der Palast von Knossos, eine der wichtigsten archäologischen Stätten der Insel, befindet sich in der Nähe.

Chania ist eine kleinere Touristenstadt mit engen Gassen und einem venezianischen Hafen. Sie eignet sich möglicherweise für Rentner und diejenigen, die einen ruhigeren Lebensstil am Meer, Strandurlaub und Reisen im Westen Kretas bevorzugen. Zentrale Bereiche werden im Sommer belebter.

Eine 1‑Zimmer‑Wohnung im Zentrum von Heraklion kann für etwa €570 pro Monat gemietet werden oder für €440 außerhalb des Zentrums^{[18]Quelle: Unabhängige Online-Datenbank Numbeo — Lebenshaltungskosten in Heraklion}. In Chania liegen die entsprechenden Zahlen bei etwa €570 und €450^{[19]Quelle: Unabhängige Online-Datenbank Numbeo — Lebenshaltungskosten in Chania}.

Das Griechenland Golden Visa kann für Investoren geeignet sein, die einen EU‑Aufenthalt ohne verpflichtenden Aufenthalt in Griechenland erlangen und einen größeren Kreis von Familienangehörigen in den Antrag einschließen möchten. Gleichzeitig richtet sich eine Auf­ent­halts­er­laub­nis für finanziell unabhängige Personen an Ausländer mit einem stabilen passiven Einkommen, die bereit sind, mindestens 183 Tage im Jahr in Griechenland zu leben, und nicht vorhaben zu arbeiten.

Finanzielle Anforderungen

Antragsteller für eine Auf­ent­halts­er­laub­nis für finanziell unabhängige Personen müssen nicht in die griechische Wirtschaft investieren. Um den Status zu erhalten, müssen sie ein passives Einkommen aus Quellen außerhalb Griechenlands von mindestens €3,500 pro Monat oder Ersparnisse von mindestens €126,000 auf einem Bankkonto nachweisen.

Die Bedingungen für den Erwerb einer Auf­ent­halts­er­laub­nis durch Investition in Griechenland sind durch das Gesetz Nr. 4251 über Einwanderung, soziale Integration und sonstige Bestimmungen vom 1. April 2014 geregelt^{[20]Quelle: Griechisches Ministerium für Migration und Asyl}.

Ein Investor kann aus 9 In­ves­ti­tions­op­tio­nen wählen:

1. Immobilienkauf — mindestens €800,000 in Attika, Thessaloniki, Mykonos, Santorin und größeren Inseln mit einer Bevölkerung von mehr als 3,100 Einwohnern; mindestens €400,000 in anderen Regionen Griechenlands.
2. Investition in eine Immobilie zur Restaurierung oder Umnutzung — mindestens €250,000.
3. Anmietung eines Hotels oder einer touristischen Unterkunft für 10 Jahre — mindestens €400,000.
4. Timesharing für 10 Jahre — mindestens €400,000.
5. Investition in Investmentfonds oder alternative Investmentfonds — mindestens €350,000.
6. Festgeldeinlage bei einer griechischen Bank — mindestens €500,000.
7. Investition in das Grundkapital griechischer Unternehmen — mindestens €500,000.
8. Kauf von Staatsanleihen — mindestens €500,000.
9. Investition in börsengehandelte Wertpapiere — mindestens €800,000.

Gültigkeit der Auf­ent­halts­er­laub­nis

Eine Auf­ent­halts­er­laub­nis für finanziell unabhängige Personen wird für 3 Jahre erteilt. Der Status kann um denselben Zeitraum verlängert werden.

Das Griechenland Golden Visa ist für 5 Jahre gültig. Die Auf­ent­halts­er­laub­nis kann verlängert werden, solange der Antragsteller die Investition aufrechterhält.

Mindestaufenthalt

Eine finanziell unabhängige Person muss mindestens 183 Tage im Jahr in Griechenland leben, um den Status aufrechtzuerhalten.

Für Inhaber eines Griechenland Golden Visa gibt es keine solche Anforderung. Investoren können ihre Auf­ent­halts­er­laub­nis aufrechterhalten, selbst wenn sie nicht dauerhaft in Griechenland leben.

Familienangehörige

Finanziell unabhängige Personen können einen Ehepartner und minderjährige Kinder in den Antrag auf Auf­ent­halts­er­laub­nis einschließen. Werden Familienangehörige hinzugefügt, erhöht sich die Anforderung an das Einkommen oder die Ersparnisse.

Investoren können einen größeren Kreis von Familienangehörigen einschließen: Ehepartner, Kinder und Eltern. Für Kinder gelten je nach Alter spezifische Anforderungen.

Steuerpflichten

Finanziell unabhängige Personen verbringen mindestens 183 Tage im Jahr in Griechenland und werden steueransässig im Land. Sie zahlen Steuer auf Einkünfte, die sowohl in Griechenland als auch im Ausland erzielt werden.

Inhaber eines Golden Visa müssen nicht dauerhaft im Land leben. Daher macht der Erwerb einer Auf­ent­halts­er­laub­nis durch Investition einen Antragsteller nicht automatisch zu einem griechischen Steueransässigen. Wenn ein Investor Steueransässiger eines anderen Landes bleibt, zahlt er keine griechische Steuer auf im Ausland erzielte Einkünfte.

Arbeitserlaubnis

Finanziell unabhängige Personen und Investoren dürfen in Griechenland nicht als Angestellte arbeiten. Inhabern einer Auf­ent­halts­er­laub­nis auf der Grundlage passiven Einkommens ist es auch nicht gestattet, Unternehmen im Land zu gründen.

Investoren können ein Unternehmen in Griechenland registrieren, als Gesellschafter oder Geschäftsführer fungieren sowie Dividenden und Gewinne beziehen. Sie dürfen jedoch nicht angestellt sein und ein Gehalt beziehen, nicht einmal von ihrem eigenen Unternehmen.

Änderungen der Anforderungen an die Auf­ent­halts­er­laub­nis für finanziell unabhängige Personen. Das Gesetz Nr. 5038 über die Einreise und den Aufenthalt von ausländischen Staatsangehörigen vom 1. April 2023 änderte das geforderte Mindesteinkommen für den Erhalt des Status auf €3.500 pro Monat. Zudem legte es eine 3-jährige Gültigkeitsdauer für die Aufenthaltstitelkarte und einen erforderlichen Aufenthalt von mindestens 183 Tagen im Jahr fest.

Änderungen am Golden Visa und Verbot von Kurzzeitvermietungen. Im April 2024 hob Griechenland die Mindestgrenze für Immobilieninvestitionen je nach Standort auf €250.000—800.000 an und führte eine Mindestimmobiliengröße von 120 m² ein. Kurzzeitvermietungen wurden ebenfalls verboten, wobei Verstöße mit einer Geldstrafe von €50.000 geahndet werden^{[21]Nachrichtenportal SchengenVisaInfo}.

Änderungen der Anforderungen an die Verlängerung der Auf­ent­halts­er­laub­nis. Im Februar 2026 verlängerte das Gesetz Nr. 5275 über die legale Migrationspolitik die Frist für Verlängerungsanträge von 1 auf 3 Monate nach Ablauf. Es führte außerdem eine Mindestgültigkeitsdauer von 2 Jahren für neu ausgestellte Aufenthaltserlaubnisse ein.

Immigrant Invest unterstützt Investoren beim Erwerb einer Auf­ent­halts­er­laub­nis in Griechenland für finanziell unabhängige Personen und bewertet mögliche Risiken vor der Antragstellung, einschließlich der Auswahl der Option, der Prüfung von Immobilien und der Dokumentenvorbereitung.

Vorläufige Due‑Diligence‑Prüfung. Bevor Verträge unterzeichnet und eine Immobilie ausgewählt werden, führen Spezialisten der Compliance-Abteilung von Immigrant Invest eine vorläufige Prüfung des Antragstellers durch und bewerten die Herkunft der Mittel. Dies hilft, potenzielle Probleme im Voraus zu erkennen. Ein solches Vorgehen reduziert das Risiko einer Ablehnung der Aufenthaltserlaubnis auf 1%.

Zuverlässiger Vertreter und direkte Verantwortung. Immigrant Invest arbeitet in Übereinstimmung mit dem griechischen Recht und den Anforderungen der 6. EU-Richtlinie. Das Unternehmen übernimmt die Verantwortung für jeden eingereichten Antrag.

Transparente Kosten. Investoren erhalten eine genaue Kostenkalkulation für den Erwerb der Aufenthaltserlaubnis in Griechenland, einschließlich Nebenkosten, Staatsgebühren und Honoraren für professionelle Dienstleistungen.

Schritt‑für‑Schritt‑Verfahren. Das Verfahren zur Erlangung einer Aufenthaltserlaubnis durch Investition ist von der vorläufigen Due‑Diligence‑Prüfung bis zum Erhalt der Aufenthaltstitelkarte strukturiert. Der Antragsteller weiß im Voraus, wann seine persönliche Anwesenheit in Griechenland erforderlich ist.

Erfahrung und Expertise. Das Team von Immigrant Invest umfasst zertifizierte Compliance‑ und Geldwäschebeauftragte sowie Mitglieder des Investment Migration Council. Das Unternehmen ist seit 2006 tätig und hat bereits bei der Erlangung von rund 10,000 Pässe und Aufenthaltstitelkarten geholfen.

1. Eine Auf­ent­halts­er­laub­nis für finanziell unabhängige Personen eignet sich für Ausländer mit einem passiven Einkommen von mindestens €3.500 pro Monat, die vorhaben, in Griechenland zu leben. Für eine 4-köpfige Familie beträgt das erforderliche Mindesteinkommen €5.250 pro Monat.
2. Anstatt ein monatliches passives Einkommen nachzuweisen, können Antragsteller Ersparnisse von mindestens €126.000 auf einem Bankkonto vorlegen. Für Familien erhöht sich der erforderliche Betrag um 20% für den Ehepartner und um 15% für jedes Kind.
3. Um die Voraussetzungen zu erfüllen, müssen Antragsteller außerdem eine Immobilie in Griechenland mieten oder kaufen.
4. Die Hauptausgaben im Zusammenhang mit dem Erhalt einer Auf­ent­halts­er­laub­nis für finanziell unabhängige Personen sind Immobilienmiete, Krankenversicherung und staatliche Gebühren.
5. Ausländer mit einem Aufenthalt für FIPs können in Griechenland leben, frei im Schengen‑Raum reisen, die örtliche Gesundheitsversorgung und Bildung nutzen sowie potenziell von günstigen Steuerregelungen profitieren.