Wie Sie 2026 eine Auf­ent­halts­er­laub­nis in Griechenland für finanziell unabhängige Personen erhalten

Die Auf­ent­halts­er­laub­nis in Griechenland für finanziell unabhängige Personen steht Ausländern mit passivem Einkommen oder Ersparnissen zur Verfügung und wird für 3 Jahre erteilt. Die Bedingungen und das Verfahren zur Erlangung des Status sind im Einwanderungsgesetz geregelt, das durch das Gesetz Nr. 5038 vom 1. April 2023 genehmigt wurde^{[1]Quelle: Offizielles Gesetzblatt Griechenlands}.

Berechtigungskriterien

Die Auf­ent­halts­er­laub­nis wird Ausländern erteilt, die passives Einkommen aus Quellen außerhalb Griechenlands beziehen. Der Status erlaubt es dem Inhaber nicht, als Arbeitnehmer zu arbeiten oder ein Geschäft im Land zu betreiben.

Um berechtigt zu sein, muss ein Antragsteller die folgenden Anforderungen erfüllen:

• über 18 Jahre alt sein;
• keine Vorstrafen haben;
• einen gültigen Reisepass vorlegen;
• eine Krankenversicherung für die gesamte Gültigkeitsdauer der Auf­ent­halts­er­laub­nis abschließen;
• eine Immobilie in Griechenland mieten oder kaufen.

Der Ehepartner des Antragstellers und Kinder unter 18 Jahren, einschließlich Adoptivkindern, sind ebenfalls aufenthaltsberechtigt.

Ein­kom­mens­an­for­de­run­gen

Die finanzielle Berechtigung kann auf 2 Arten nachgewiesen werden: durch passives Einkommen oder Ersparnisse.

Einkommen. Der Hauptantragsteller weist ein stabiles passives Einkommen außerhalb Griechenlands von mindestens €3,500 pro Monat nach. Dies kann eine Rente, Mieteinnahmen, Dividenden oder Zinsen auf Einlagen umfassen.

Bei einer Beantragung mit Fa­mi­li­en­mit­glie­dern erhöht sich die Einkommensanforderung um 20% für einen Ehepartner und um 15% für jedes Kind.

Ersparnisse. Anstelle eines regelmäßigen Einkommens kann der Ausländer ausreichende Ersparnisse nachweisen. Der Mindestbetrag für den Hauptantragsteller beträgt €126,000, was dem erforderlichen Einkommen für 3 Jahre entspricht.

Aufenthaltserfordernisse

Inhaber einer Auf­ent­halts­er­laub­nis für finanziell unabhängige Personen müssen mindestens 183 Tage im Jahr in Griechenland verbringen. Die Einhaltung dieser Anforderung wird bei der Verlängerung der Auf­ent­halts­er­laub­nis überprüft. Wenn ein Antragsteller weniger Zeit im Land verbringt, kann die Verlängerung abgelehnt werden.

Das Verfahren zur Erlangung einer griechischen Auf­ent­halts­er­laub­nis für finanziell unabhängige Personen dauert mindestens 4 Monate. Das Erstdokument ist für 3 Jahre gültig und kann nach Ablauf verlängert werden, sofern der Inhaber weiterhin die finanziellen und aufenthaltsrechtlichen Anforderungen erfüllt.

Zunächst erhält ein Antragsteller ein Visum für die Einreise nach Griechenland. Dazu reicht er einen Satz von Dokumenten bei einem griechischen Konsulat im Land seiner Staats­bür­ger­schaft oder seines rechtmäßigen Wohnsitzes ein.

Zu den wichtigsten Dokumenten für ein Visum gehören:

1. 4 Fotos der Größe 40 × 60 mm vor weißem Hintergrund.
2. Gültiger Reisepass.
3. Führungszeugnis mit Apostille und griechischer Übersetzung.
4. Krankenversicherung für die gesamte Gültigkeitsdauer der Auf­ent­halts­er­laub­nis.
5. Dokumente zum Nachweis von passivem Einkommen oder Ersparnissen.
6. Nachweis einer Unterkunft in Griechenland, z. B. ein Mietvertrag oder Eigentumsnachweise für eine Immobilie.
7. Ausgefüllte Antragsformulare.
8. Belege über die Zahlung der erforderlichen Gebühren.

Wenn auch Fa­mi­li­en­mit­glie­der eine Auf­ent­halts­er­laub­nis beantragen, sind zusätzliche Dokumente erforderlich. Dazu gehören beispielsweise eine Heiratsurkunde oder Geburtsurkunden der Kinder.

Die Kosten für die Erlangung einer griechischen Auf­ent­halts­er­laub­nis für finanziell unabhängige Personen hängen von der Familienzusammensetzung des Antragstellers und den individuellen Umständen ab. Die Hauptausgaben beziehen sich auf das Mieten oder Kaufen einer Immobilie und die Vorbereitung der erforderlichen Dokumente.

Antragsteller einer Auf­ent­halts­er­laub­nis weisen ein passives Einkommen von mindestens €3,500 pro Monat oder Ersparnisse von mindestens €126,000 auf einem Bankkonto nach. In beiden Fällen decken sie auch die Kosten für die Bearbeitung von Dokumenten, Miet- oder Kaufkosten für Immobilien, Staatsgebühren und die Krankenversicherung.

Die erste Aufenthaltstitelkarte für finanziell unabhängige Personen ist 3 Jahre gültig. Der Status kann verlängert werden, wenn der Antragsteller weiterhin die Berechtigungskriterien erfüllt.

Ein Antrag auf Verlängerung wird 2—3 Monate vor Ablauf der aktuellen Karte eingereicht. Wird die Frist versäumt, können die Dokumente noch innerhalb von 3 Monaten nach Ablauf der Genehmigung eingereicht werden. In diesem Fall zahlen die Antragsteller eine Strafe von €100 für jeden Monat der Verzögerung^{[2]Quelle: Offizielles Gesetzblatt Griechenlands — Gesetz Nr. 5275 über die legale Migrationspolitik}.

Verlängerungsanforderungen

Um eine Auf­ent­halts­er­laub­nis in Griechenland zu verlängern, muss eine finanziell unabhängige Person die folgenden Anforderungen erfüllen:

• mindestens 183 Tage im Jahr in Griechenland verbringen;
• ein passives Einkommen von mindestens €3,500 pro Monat nachweisen;
• eine gültige Krankenversicherung besitzen;
• keine ausstehenden Steuerverbindlichkeiten haben;
• keine Vorstrafen oder Verstöße gegen das Einwanderungsrecht aufweisen.

Dokumente für die Verlängerung

Der Verlängerungsantrag wird zusammen mit Kopien des Reisepasses und der gültigen Aufenthaltstitelkarte, Nachweisen über Einkommen oder Ersparnisse, der Krankenversicherung und Immobiliendokumenten eingereicht. Belege über die Zahlung der Staatsgebühren sind ebenfalls erforderlich.

Zum Nachweis des Aufenthalts in Griechenland legt der Antragsteller Passstempel vor, die die Ein- und Ausreisen in das und aus dem Land belegen. Steuerdokumente bestätigen, dass die Person keine ausstehenden Steuerverbindlichkeiten hat.

Das Immobilieneigentum kann durch einen Registerauszug, ein Zertifikat, einen Kaufvertrag oder eine Registrierungsbescheinigung nachgewiesen werden. 

Die Krankenversicherung muss für den gesamten Verlängerungszeitraum gültig bleiben, der mindestens 3 Jahre beträgt.

Verlängerungskosten

Die Hauptkosten sind wie folgt:

• €1,000 — Verlängerungsgebühr für die Auf­ent­halts­er­laub­nis für den Hauptantragsteller;
• €150 — Gebühr für jedes Familienmitglied über 18 Jahren;
• €16 — Ausstellung einer neuen Aufenthaltstitelkarte für jeden Antragsteller;
• rund €700 — Krankenversicherung pro Person und Jahr.

Zu den zusätzlichen Ausgaben können Übersetzungen, Beglaubigungen von Dokumenten und die Verlängerung des Mietvertrags gehören.

Vor der Beantragung einer Auf­ent­halts­er­laub­nis sollten finanziell unabhängige Personen die Einschränkungen und potenziellen Risiken bedenken. Diese beziehen sich auf Aufenthalts- und Ein­kom­mens­an­for­de­run­gen sowie finanzielle Prüfungen.

Die Verlängerung der Auf­ent­halts­er­laub­nis kann abgelehnt werden. Finanziell unabhängige Personen müssen mindestens 183 Tage im Jahr in Griechenland leben. Wenn ein Antragsteller weniger Zeit im Land verbringt, riskiert er das Recht auf Verlängerung des Status zu verlieren.

Beschäftigung und Geschäftstätigkeiten in Griechenland sind nicht gestattet. Das Einkommen einer finanziell unabhängigen Person muss passiv sein und aus Quellen außerhalb Griechenlands stammen.

Das Einkommen muss erneut bestätigt werden. Die Aufenthaltserlaubnis wird für 3 Jahre ausgestellt. Um den Status zu verlängern, muss der Antragsteller weiterhin die ursprünglichen Voraussetzungen erfüllen.

US-Bürger unterliegen denselben grundlegenden Anforderungen für finanziell unabhängige Personen wie andere Nicht-EU-Bürger, einschließlich des Nachweises eines ausreichenden passiven Einkommens oder von Ersparnissen. Das anrechenbare Einkommen kann aus Renten, Dividenden, Mieteinnahmen, Investitionen oder Altersvorsorgekonten wie einem 403(b)-Plan stammen.

Mehrere Aspekte des Antrags erfordern jedoch besondere Aufmerksamkeit, darunter Visumverfahren, Dokumentenlegalisierung, Krankenversicherung sowie fortlaufende Steuer- und Meldepflichten.

Visum- und Konsulatsantrag

US-Passinhaber können Griechenland normalerweise ohne Visum für bis zu 90 Tage innerhalb eines Zeitraums von 180 Tagen besuchen. Das visafreie Reisen ersetzt jedoch nicht das nationale Visum der Kategorie D, das für den Aufenthalt für finanziell unabhängige Personen erforderlich ist.

Ein Antrag auf ein nationales Visum muss bei der griechischen Botschaft oder dem Konsulat eingereicht werden, das für das Gebiet zuständig ist, in dem die Person ihren rechtmäßigen Wohnsitz hat^{[3]Quelle: Griechisches Außenministerium — Griechische Vertretungen in den USA}. Die griechischen Behörden verlangen von den Antragstellern ein persönliches Erscheinen und können ein Gespräch führen, um den Zweck des beabsichtigten Aufenthalts festzustellen.

Legalisierung und Übersetzung von Dokumenten

In den USA ausgestellte Dokumente erfordern möglicherweise eine zusätzliche Legalisierung in Form einer Apostille. Die dafür zuständige Behörde hängt davon ab, wer das Dokument ausgestellt hat:

1. Bundesdokumente, wie eine Hintergrundüberprüfung durch das FBI, werden vom US-Außenministerium mit einer Apostille versehen.
2. Von Bundesstaaten ausgestellte Dokumente, wie Geburts- und Heiratsurkunden, werden von der zuständigen Behörde des ausstellenden Bundesstaates mit einer Apostille versehen.

Einige Dokumente benötigen keine Apostille. Private Finanzunterlagen wie Bank- oder Depotauszüge erfordern je nach prüfender Behörde möglicherweise stattdessen eine Beglaubigung, eine offizielle Übersetzung oder zusätzliche Echtheitsnachweise.

Als allgemeine Regel gilt, dass US-Amerikaner zuerst das Original oder eine beglaubigte Kopie beschaffen, gegebenenfalls eine Apostille veranlassen und anschließend das vollständige Dokument ins Griechische übersetzen lassen sollten. Die Übersetzung sollte sowohl das Dokument als auch die Apostille umfassen.

Krankenversicherung

Viele US-Krankenversicherungen bieten im Ausland keinen dauerhaften Schutz. Medicare und die meisten US-Marketplace-Tarife decken beispielsweise die Gesundheitsversorgung in Griechenland nicht ab. Antragsteller sollten prüfen, ob ihre US-Police ausreichenden Schutz bietet, viele werden jedoch eine separate Versicherung benötigen, die in Griechenland gültig ist.

Die Versicherungsanforderungen unterscheiden sich in den zwei Phasen des FIP-Verfahrens.

Für ein Visum der Kategorie D benötigen Antragsteller eine Reisekrankenversicherung, die mindestens für die Dauer des Visums (bis zu 1 Jahr) gültig ist und den medizinischen Rücktransport, medizinische Notfallversorgung sowie Notfallbehandlungen im Krankenhaus abdeckt.

Für eine Auf­ent­halts­er­laub­nis können Antragsteller entweder eine griechische oder eine ausländische private Krankenversicherungspolice nutzen. Eine ausländische Police muss ausdrücklich festlegen, dass sie die versicherte Person während ihres gesamten Aufenthalts in Griechenland abdeckt, und die gesetzlichen Mindestanforderungen Griechenlands erfüllen^{[4]Quelle: Griechisches Ministerium für Migration und Asyl, Gesetzblatt — Anforderungen an die private Krankenversicherung für Drittstaatsangehörige}.

Eine einzige Police kann in beiden Phasen verwendet werden, wenn sie beide Anforderungsprofile erfüllt.

Melde- und Steuerpflichten nach dem Umzug nach Griechenland

Der Umzug nach Griechenland als US-Amerikaner kann sowohl die steuerliche Situation als auch die finanziellen Meldepflichten der Person beeinflussen, da die US-Meldepflichten auch nach einer Verlegung des Wohnsitzes ins Ausland bestehen bleiben.

Meldepflichten. Die Eröffnung von Finanzkonten in Griechenland kann US-Meldepflichten auslösen. Ein US-Amerikaner muss im Allgemeinen einen FBAR einreichen, wenn der Gesamtwert seiner ausländischen Finanzkonten zu einem beliebigen Zeitpunkt im Kalenderjahr $10,000 übersteigt. Dieser Schwellenwert gilt für alle ausländischen Konten zusammen, nicht für jedes Konto einzeln^{[5]Quelle: IRS — Bericht über ausländische Bank- und Finanzkonten}.

Unter FATCA kann das Formular 8938 erforderlich sein, wenn der Wert bestimmter ausländischer Finanzwerte, wie Investmentkonten, Wertpapiere oder Beteiligungen an ausländischen Unternehmen, die maßgebliche Grenze überschreitet. Der Schwellenwert variiert je nach Veranlagungsstatus und ist für Steuerzahler, die nach den Regeln der IRS im Ausland leben, höher.

Beispielsweise muss ein nicht verheirateter Steuerzahler in dieser Kategorie das Formular 8938 einreichen, wenn diese Vermögenswerte am Jahresende $200,000 oder zu einem beliebigen Zeitpunkt im Laufe des Jahres $300,000 übersteigen^{[6]Quelle: IRS — Anweisungen für Formular 8938}.

Steuerpflichten. Ein langfristiger Aufenthalt in Griechenland kann dazu führen, dass ein US-amerikanische Inhaber einer FIP-Aufenthaltserlaubnis in Griechenland steueransässig wird. 

Nach griechischem Steuerrecht wird eine Person, die sich innerhalb eines 12-Monats-Zeitraums insgesamt mehr als 183 Tage in Griechenland aufhält, in der Regel ab dem ersten Tag ihrer Anwesenheit in Griechenland als steueransässig angesehen. Ein Steuerwohnsitz kann sich auch aus anderen Faktoren ergeben, etwa wenn sich der ständige oder Hauptwohnsitz, der gewöhnliche Aufenthalt oder der Mittelpunkt der Lebensinteressen in Griechenland befindet^{[7]Quelle: Unabhängige Behörde für öffentliche Einnahmen Griechenlands — Steuerwohnsitz für natürliche Personen}.

Sobald eine Einzelperson in Griechenland steueransässig wird, besteuert das Land ihr weltweites Einkommen, einschließlich des im Ausland erzielten. Gleichzeitig unterliegen US-Bürger unabhängig von ihrem Wohnsitz im Allgemeinen der US-Bundesbesteuerung auf ihr weltweites Einkommen. Dies kann dazu führen, dass dieselben Einkünfte in beiden Ländern besteuert werden.

Eine Doppelbesteuerung kann durch das Doppelbesteuerungsabkommen zwischen den USA und Griechenland gemildert werden^{[8]Quelle: IRS — Doppelbesteuerungsabkommen USA–Griechenland}, das weiterhin in Kraft ist und regelt, wie die Besteuerungsrechte zwischen den beiden Ländern aufgeteilt werden. Für US-Bürger verhindert es jedoch in der Regel nicht, dass die Vereinigten Staaten Beträge besteuern, die nach US-Recht steuerpflichtig sind. Stattdessen sieht das Abkommen Anrechnungen als Mechanismus zur Vermeidung der Doppelbesteuerung vor.

Anrechenbare griechische Steuern können daher nach den Regeln für die ausländische Steueranrechnung (Foreign Tax Credit) auf die US-Steuerschuld angerechnet werden^{[9]Quelle: IRS — Anweisungen für Formular 1116, Ausländische Steueranrechnung}. Um die Anrechnung in Anspruch zu nehmen, reicht der Steuerzahler das Formular 1116 zusammen mit der US-Steuererklärung ein, gestützt auf Unterlagen, die das ausländische Einkommen, den in Griechenland festgesetzten Steuerbetrag und den Zahlungsnachweis belegen. Griechenland kann ebenso eine Anrechnung für US-Steuern gewähren, die auf Einkünfte aus US-Quellen erhoben wurden.

Die genaue Behandlung hängt von der Art und Quelle der Einkünfte ab. So können beispielsweise Zinsen aus US-Anleihen, die ein in Griechenland Ansässiger erhält, nach dem Abkommen von der US-Steuer befreit sein. Da der Investor jedoch US-Bürger ist, können die Vereinigten Staaten diese Zahlungen weiterhin besteuern. Griechenland kann sie ebenfalls in das weltweite Einkommen des Investors einbeziehen, woraufhin die Doppelbesteuerung durch den Anrechnungsmechanismus gemildert wird.

Eine Auf­ent­halts­er­laub­nis für finanziell unabhängige Personen bietet in den meisten Fällen keinen direkten Weg zum Daueraufenthalt oder zur Staats­bür­ger­schaft. Die befristete Auf­ent­halts­er­laub­nis kann unbegrenzt verlängert werden, solange der Antragsteller die Zugangsvoraussetzungen weiterhin erfüllt.

Daueraufenthalt und Staatsbürgerschaft können für finanziell unabhängige Personen zugänglich werden, wenn sie:

• passives Einkommen aus Quellen in Griechenland beziehen, wie etwa Mieteinnahmen aus griechischen Immobilien oder Dividenden aus Aktien eines lokalen Unternehmens;
• zu einer anderen Art von Aufenthaltstitel wechseln, wie etwa einer Auf­ent­halts­er­laub­nis durch Investition.

Ein Daueraufenthalt kann nach 5 Jahren rechtmäßigen Wohnsitzes in Griechenland erworben werden. Antragsteller müssen sich mindestens 183 Tage im Jahr im Land aufhalten.

Gebietsansässige dürfen Griechenland nicht länger als 6 aufeinanderfolgende Monate verlassen. Ihre Gesamtabwesenheit über den Fünfjahreszeitraum darf 10 Monate nicht überschreiten^{[10]Quelle: Offizielles Gesetzblatt Griechenlands — Gesetz Nr. 5038}.

Inhaber einer Auf­ent­halts­er­laub­nis durch Investition können ihren Status aufrechterhalten, ohne dauerhaft in Griechenland zu leben. Wer jedoch plant, künftig die griechische Staats­bür­ger­schaft zu erwerben, muss im Land wohnen.

Die Staats­bür­ger­schaft kann nach 7 Jahren Aufenthalt in Griechenland erworben werden. Der Antragsteller weist seine gesellschaftliche Integration nach, legt eine Sprachprüfung in Griechisch auf dem Niveau B1 oder höher ab und absolviert einen schriftlichen Test zur Geschichte, Kultur, Geografie und zum politischen System des Landes^{[11]Quelle: Portal der griechischen Regierungsdienste — Teilnahme an den Prüfungen für das Zertifikat der Kenntnisadäquanz zur Einbürgerung}.

Griechenland erlaubt die doppelte Staats­bür­ger­schaft. Antragsteller sind nicht verpflichtet, bei der Einbürgerung ihre bisherige Staatsangehörigkeit aufzugeben.

Ausländer mit einer Auf­ent­halts­er­laub­nis haben im Land nahezu dieselben Möglichkeiten wie griechische Staatsbürger. Ein Aufenthaltsstatus gewährt Zugang zu öffentlichen Dienstleistungen und ermöglicht es dem Inhaber, legal im Land zu leben.

Rechte

Ein in Griechenland Ansässiger darf:

• sich frei in ganz Griechenland bewegen und Länder des Schengen‑Raums besuchen;
• Gesundheitsversorgung und Bildung in Anspruch nehmen;
• Immobilien kaufen und diese langfristig vermieten;
• Familienangehörige in den Antrag auf eine Aufenthaltserlaubnis einschließen;
• Bankkonten eröffnen und Guthaben bei griechischen Banken halten.

Pflichten

Ein Aufenthaltsstatus in Griechenland bringt auch bestimmte Pflichten mit sich. Ein Ausländer muss die Gesetze des Landes einhalten, Steuern zahlen und seine Aufenthaltstitelkarte fristgerecht verlängern.

Finanziell unabhängige Personen werden zu Steuerinländereien, wenn sie sich mindestens 183 Tage im Jahr in Griechenland aufhalten oder wenn das Land zum Mittelpunkt ihrer Lebensinteressen wird, etwa wenn sich ihre Familie, ihr Eigentum oder ihr Unternehmen dort befindet.

Steuerinländer deklarieren Einkünfte, die in Griechenland und in anderen Ländern erzielt werden. Nicht-Ansässige zahlen nur auf Einkünfte aus griechischen Quellen Steuern^{[12]Quelle: Griechisches Ministerium für Wirtschaft und Finanzen — Einkommensbesteuerung}.

Die Steuersätze auf passives Einkommen betragen:

• Dividenden — 5%;
• Zinsen aus Bankguthaben und Schuldverschreibungen — 15%;
• Lizenzgebühren (Royalties) — 20%;
• Gewinne aus dem Verkauf von Wertpapieren und anderen Vermögenswerten — 15%.

Mieteinnahmen werden mit progressiven Sätzen besteuert:

• bis zu €12,000 pro Jahr — 15%;
• €12,001 bis €24,000 — 25%;
• €24,001 bis €36,000 — 35%;
• über €36,000 — 45%.

Renten werden mit Sätzen von 9 bis 44% besteuert:

• auf die ersten €10,000 — 9%;
• €10,001 bis €20,000 — 20%;
• €20,001 bis €30,000 — 26%;
• €30,001 bis €40,000 — 34%;
• €40,001 bis €60,000 — 39%;
• auf Beträge über €60,000 — 44%.

Immobilienkäufer zahlen eine Grunderwerbsteuer von 3% des steuerpflichtigen Werts der Immobilie. Eigentümer zahlen zudem die jährliche ENFIA-Steuer, die vom Immobilienwert, der Fläche, der Lage und den Eigenschaften abhängt.

Griechenland hat Doppelbesteuerungsabkommen mit mehr als 50 Ländern geschlossen^{[13]Quelle: Unabhängige Behörde für öffentliche Einnahmen Griechenlands — Abkommen zur Vermeidung der Doppelbesteuerung}. Wurde die Steuer bereits im Ausland entrichtet, kann sie auf die in Griechenland geschuldete Steuer angerechnet werden, höchstens jedoch bis zu dem auf dasselbe Einkommen zu zahlenden Betrag. Ein dokumentarischer Nachweis der Steuerzahlung ist erforderlich.

Einwohner Griechenlands sind berechtigt, Konten bei lokalen Banken zu eröffnen. Dazu benötigen sie eine AFM-Steuernummer, die Ausländer während des Verfahrens zur Erlangung einer Aufenthaltserlaubnis erhalten.

Für die Kontoeröffnung erforderliche Dokumente

Banken legen ihre eigenen Listen der erforderlichen Dokumente fest. Antragsteller legen gewöhnlich Folgendes vor:

• Reisepass und Aufenthaltstitelkarte;
• AFM-Steuernummer;
• Mietvertrag, Verbrauchskostenabrechnung oder ein anderes Dokument zur Bestätigung ihrer Wohnadresse;
• Nachweis der Telefonnummer;
• Steuererklärung oder Steuerwohnsitzbescheinigung;
• Dokumente zum Nachweis des passiven Einkommens und der Mittelherkunft.

Eine Bank kann auch Informationen über den Beruf des Antragstellers, den Steuerwohnsitz, das Einkommen und geplante Kontotransaktionen anfordern. Rentner können einen Rentenbescheid als Einkommensnachweis vorlegen.

Ausländische Dokumente müssen möglicherweise ins Griechische oder Englische übersetzt werden. Es empfiehlt sich, die genaue Liste der erforderlichen Unterlagen vorab bei der gewählten Bank zu erfragen. Während der Kundenüberprüfung kann die Bank zusätzliche Informationen anfordern.

Ablauf der Kontoeröffnung

Einwohner Griechenlands können Bankkonten online über eine mobile App oder persönlich in einer Bankfiliale eröffnen. Wenn ein Filialbesuch erforderlich ist, bucht der Antragsteller einen Termin in einer Filiale und reicht die Dokumente bei einem Bankangestellten ein. Anschließend füllt er ein Antragsformular aus, gibt seine Einkommensquellen an und erläutert, für welche Transaktionen er das Konto nutzen möchte.

Nach Abschluss der Prüfungen eröffnet die Bank ein Konto auf den Namen des Antragstellers und weist ihm eine IBAN zu. Der Kunde erhält Zugang zum Online-Banking und bekommt eine Debitkarte.

Einige Banken ermöglichen es Antragstellern, einen Antrag auf Kontoeröffnung aus der Ferne über eine mobile App einzureichen und die Identifizierung per Videoanruf durchzuführen. Diese Option ist bei der Eurobank und der Alpha Bank verfügbar, jedoch nur für bestimmte Kategorien ausländischer Kunden. Die Piraeus Bank verlangt einen griechischen Personalausweis. Daher fällt es Inhabern einer Auf­ent­halts­er­laub­nis von außerhalb der Europäischen Union oft leichter, eine Filiale persönlich aufzusuchen.

Die Wahl der Stadt hängt vom Lebensstil, dem Budget und den Zielen des Ausländers ab. Manche legen Wert auf eine ausgebaute Infrastruktur, während andere eine ruhigere Atmosphäre und die Nähe zum Meer bevorzugen. Auch Immobilienpreise, Zugang zu medizinischen Einrichtungen und eine gute Anbindung an einen internationalen Flughafen sind eine Überlegung wert.

Athen

Athen ist die Hauptstadt und größte Stadt Griechenlands mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Sie verfügt über einen internationalen Flughafen, medizinische Zentren, Banken und Schulen. Zu den öffentlichen Verkehrsmitteln gehören U‑Bahn, Busse und Straßenbahnen. Die U‑Bahn bietet Verbindungen sowohl zum Flughafen als auch zum Hafen von Piräus.

Athen kann für vermögende Ausländer geeignet sein. Die Stadt bietet zahlreiche Privatkliniken, Geschäfte, Restaurants und kulturelle Veranstaltungen. Yachtsport-Begeisterte wählen häufig Gegenden in der Nähe der Athener Riviera, wo sich Strände und Yachthäfen befinden.

Die Lebenshaltungskosten in Athen hängen von der Gegend ab. Eine Einzimmerwohnung kostet im Stadtzentrum etwa €620 pro Monat Miete und außerhalb des Zentrums €530. Eine Einzelperson benötigt ohne Miete etwa €850 pro Monat, während eine vierköpfige Familie etwa €3,000 benötigt^{[14]Quelle: Unabhängige Online-Datenbank Numbeo — Lebenshaltungskosten in Athen}.

Nachteile des Lebens in Athen sind Verkehrsüberlastung, begrenzte Parkmöglichkeiten, Bürokratie und hohe Lebenshaltungskosten. 

Thessaloniki

Thessaloniki ist die zweitgrößte Stadt Griechenlands mit gut ausgebauter Infrastruktur, einem internationalen Flughafen und einem großen Seehafen mit regelmäßigen Fährverbindungen zu den griechischen Inseln.

Die Stadt eignet sich möglicherweise für diejenigen, die in einer Großstadt am Meer leben möchten. Die Strände der Halbinsel Chalkidiki sind leicht erreichbar. Im Vergleich zu Athen bietet Thessaloniki ein entspannteres Lebenstempo und niedrigere Lebenshaltungskosten.

Das Leben in Thessaloniki kostet für eine Person ohne Miete etwa €820 pro Monat und für eine vierköpfige Familie €2,900. Eine Einzimmerwohnung kann für etwa €550 pro Monat im Stadtzentrum und €420 außerhalb davon gemietet werden^{[15]Quelle: Unabhängige Online-Datenbank Numbeo — Lebenshaltungskosten in Thessaloniki}.

Zu den Hauptnachteilen von Thessaloniki gehören überlastete Straßen und begrenzte Parkmöglichkeiten. Laut einer Umfrage der Industrie- und Handelskammer bezeichneten 32% der Bewohner die Verkehrsüberlastung als das Hauptproblem der Stadt, während weitere 22% den Mangel an Grünflächen nannten^{[16]Quelle: Griechische Rundfunkanstalt ERT}.

Heraklion oder Chania

Heraklion ist das wirtschaftliche Zentrum Kretas mit dichter bebauter Fläche und starkem Straßenverkehr. Der Palast von Knossos, eine der wichtigsten archäologischen Stätten der Insel, befindet sich in der Nähe.

Chania ist eine kleinere Touristenstadt mit engen Gassen und einem venezianischen Hafen. Sie eignet sich für Rentner und diejenigen, die einen ruhigeren Lebensstil am Meer, Strandurlaub und Reisen durch Westkreta bevorzugen. Die zentralen Bereiche sind im Sommer belebter.

Eine Einzimmerwohnung im Zentrum von Heraklion kann für etwa €570 pro Monat oder €440 außerhalb des Zentrums gemietet werden^{[17]Quelle: Unabhängige Online-Datenbank Numbeo — Lebenshaltungskosten in Heraklion}. In Chania liegen die entsprechenden Zahlen bei etwa €570 und €450^{[18]Quelle: Unabhängige Online-Datenbank Numbeo — Lebenshaltungskosten in Chania}.

Das Griechenland Golden Visa kann für Investoren geeignet sein, die eine EU-Auf­ent­halts­er­laub­nis ohne verpflichtenden Aufenthalt in Griechenland erlangen und einen größeren Kreis von Familienangehörigen in den Antrag einschließen möchten. Demgegenüber richtet sich eine Auf­ent­halts­er­laub­nis für finanziell unabhängige Personen an Ausländer mit einem stabilen passiven Einkommen, die bereit sind, mindestens 183 Tage im Jahr in Griechenland zu leben und nicht beabsichtigen zu arbeiten.

Finanzielle Anforderungen

Antragsteller für eine Auf­ent­halts­er­laub­nis für finanziell unabhängige Personen müssen nicht in die griechische Wirtschaft investieren. Um den Status zu erhalten, müssen sie ein passives Einkommen aus Quellen außerhalb Griechenlands von mindestens €3,500 pro Monat oder Ersparnisse von mindestens €126,000 auf einem Bankkonto nachweisen.

Bedingungen für den Erwerb einer Auf­ent­halts­er­laub­nis durch Investition in Griechenland sind im Gesetz Nr. 4251 über Zuwanderung, soziale Integration und sonstige Bestimmungen vom 1. April 2014 geregelt^{[19]Quelle: Griechisches Ministerium für Migration und Asyl}.

Ein Investor kann aus 9 In­ves­ti­tions­op­tio­nen wählen:

1. Immobilienkauf — mindestens €800,000 in Attika, Thessaloniki, Mykonos, Santorin und größeren Inseln mit mehr als 3,100 Einwohnern; mindestens €400,000 in anderen Regionen Griechenlands.
2. Investition in Immobilien zur Restaurierung oder Umnutzung — mindestens €250,000.
3. Pacht eines Hotels oder einer touristischen Residenz für 10 Jahre — mindestens €400,000.
4. Timesharing für 10 Jahre — mindestens €400,000.
5. Investition in Investmentfondsanteile oder alternative Investmentfonds — mindestens €350,000.
6. Festgeldanlage bei einer griechischen Bank — mindestens €500,000.
7. Investition in das Grundkapital griechischer Unternehmen — mindestens €500,000.
8. Kauf von Staatsanleihen — mindestens €500,000.
9. Investition in börsengehandelte Wertpapiere — mindestens €800,000.

Gültigkeitsdauer der Auf­ent­halts­er­laub­nis

Eine Auf­ent­halts­er­laub­nis für finanziell unabhängige Personen wird für 3 Jahre ausgestellt. Der Status kann um denselben Zeitraum verlängert werden.

Das Griechenland Golden Visa ist für 5 Jahre gültig. Die Auf­ent­halts­er­laub­nis kann verlängert werden, solange der Antragsteller die Investition aufrechterhält.

Mindestaufenthaltsanforderungen

Eine finanziell unabhängige Person muss sich mindestens 183 Tage im Jahr in Griechenland aufhalten, um den Status aufrechtzuerhalten.

Für Inhaber eines Griechenland Golden Visa gibt es keine solche Verpflichtung. Investoren können ihre Auf­ent­halts­er­laub­nis auch dann behalten, wenn sie nicht dauerhaft in Griechenland leben.

Familienangehörige

Finanziell unabhängige Personen können einen Ehepartner und minderjährige Kinder in den Antrag auf eine Auf­ent­halts­er­laub­nis einschließen. Wenn Familienangehörige hinzugefügt werden, erhöht sich die Anforderung an das Einkommen oder die Ersparnisse.

Investoren können einen größeren Kreis von Familienangehörigen einschließen: Einen Ehepartner, Kinder und Eltern. Für Kinder gelten je nach Alter spezifische Anforderungen.

Steuerliche Pflichten

Finanziell unabhängige Personen halten sich mindestens 183 Tage im Jahr in Griechenland auf und werden Steuerinländer des Landes. Sie zahlen Steuern auf Einkünfte, die sowohl in Griechenland als auch im Ausland erzielt werden.

Inhaber eines Golden Visa müssen nicht dauerhaft im Land leben. Daher macht der Erwerb einer Auf­ent­halts­er­laub­nis durch Investition einen Antragsteller nicht automatisch zu einem griechischen Steuerinländer. Bleibt ein Investor Steuerinländer eines anderen Landes, zahlt er keine griechische Steuer auf im Ausland erzielte Einkünfte.

Arbeitserlaubnis

Finanziell unabhängige Personen und Investoren dürfen in Griechenland nicht als Arbeitnehmer tätig sein. Inhaber einer Auf­ent­halts­er­laub­nis auf der Grundlage passiven Einkommens dürfen im Land auch keine Unternehmen gründen.

Investoren können ein Unternehmen in Griechenland gründen, als Gesellschafter oder Geschäftsführer fungieren sowie Dividenden und Gewinne beziehen. Es ist ihnen jedoch nicht gestattet, angestellt zu sein und ein Gehalt zu beziehen, auch nicht von ihrem eigenen Unternehmen.

Änderungen der Anforderungen an die Auf­ent­halts­er­laub­nis für finanziell unabhängige Personen. Das Gesetz Nr. 5038 über die Einreise und den Aufenthalt von Ausländern vom 1. April 2023 änderte die Mindesteinkommensanforderung für den Erhalt des Status auf €3,500 pro Monat. Es legte auch eine 3-jährige Gültigkeitsdauer für die Aufenthaltstitelkarte und einen erforderlichen Aufenthalt von mindestens 183 Tagen im Jahr fest.

Änderungen beim Golden Visa und Verbot der Kurzzeitvermietung. Im April 2024 hob Griechenland den Mindestschwellenwert für Immobilieninvestitionen auf €250,000—800,000 je nach Lage an und führte eine Mindestimmobiliengröße von 120 m² ein. Kurzzeitvermietungen wurden ebenfalls verboten, wobei Verstöße mit einer Geldstrafe von €50,000 geahndet werden^{[20]Nachrichtenportal SchengenVisaInfo}.

Änderungen der Anforderungen an die Verlängerung der Auf­ent­halts­er­laub­nis. Im Februar 2026 verlängerte das Gesetz Nr. 5275 über die legale Migrationspolitik die Frist für Verlängerungsanträge von 1 auf 3 Monate nach Ablauf. Es führte außerdem eine Mindestgültigkeitsdauer von 2 Jahren für neu ausgestellte Aufenthaltserlaubnisse ein.

Immigrant Invest hilft Investoren dabei, eine Auf­ent­halts­er­laub­nis in Griechenland für finanziell unabhängige Personen zu erhalten und potenzielle Risiken vor der Antragstellung abzuschätzen, unter anderem bei der Wahl der Route, der Überprüfung einer Immobilie und der Dokumentenvorbereitung.

Vorläufige Due‑Diligence‑Prüfung. Bevor Verträge unterzeichnet und eine Immobilie ausgewählt werden, führen Spezialisten der Compliance-Abteilung von Immigrant Invest eine vorläufige Überprüfung des Antragstellers durch und bewerten die Herkunft der Mittel. Dies hilft, potenzielle Probleme im Voraus zu erkennen. Ein solcher Ansatz reduziert das Risiko einer Ablehnung der Aufenthaltserlaubnis auf 1%.

Zuverlässiger Agent und direkte Verantwortung. Immigrant Invest arbeitet in Übereinstimmung mit dem griechischen Recht und den Anforderungen der 6. EU-Richtlinie. Das Unternehmen ist für jeden eingereichten Antrag verantwortlich.

Transparente Kosten. Investoren erhalten eine Kostenkalkulation für den Erhalt einer Aufenthaltserlaubnis in Griechenland, einschließlich Nebenkosten, Staatsgebühren und Honoraren für professionelle Dienstleistungen.

Schritt‑für‑Schritt‑Verfahren. Das Verfahren zur Erlangung einer Aufenthaltserlaubnis durch Investition ist von der vorläufigen Due‑Diligence‑Prüfung bis zum Erhalt der Aufenthaltstitelkarte strukturiert. Der Antragsteller weiß im Voraus, wann seine persönliche Anwesenheit in Griechenland erforderlich ist.

Erfahrung und Expertise. Zum Team von Immigrant Invest gehören CAMS-zertifizierte Spezialisten und Mitglieder des Investment Migration Council. Das Unternehmen ist seit 2006 tätig und hat beim Erwerb von rund 10.000 Pässen und Aufenthaltstitelkarten geholfen.

1. Auf­ent­halts­er­laub­nis für finanziell unabhängige Personen eignet sich für Ausländer mit einem passiven Einkommen von mindestens €3,500 pro Monat, die vorhaben, in Griechenland zu leben. Für eine 4-köpfige Familie beträgt das erforderliche Mindesteinkommen €5,250 pro Monat.
2. Anstatt ein monatliches passives Einkommen nachzuweisen, können Antragsteller Ersparnisse von mindestens €126,000 auf einem Bankkonto vorlegen. Für Familien erhöht sich der erforderliche Betrag um 20% für einen Ehepartner und 15% für jedes Kind.
3. Um berechtigt zu sein, müssen Antragsteller außerdem eine Immobilie in Griechenland mieten oder kaufen.
4. Die Hauptausgaben im Zusammenhang mit dem Erwerb einer Auf­ent­halts­er­laub­nis für finanziell unabhängige Personen sind Immobilienmiete, Krankenversicherung und Staatsgebühren.
5. Eine Auf­ent­halts­er­laub­nis für finanziell unabhängige Personen führt nicht direkt zu einem Daueraufenthalt oder der Staats­bür­ger­schaft, aber Inhaber können sich qualifizieren, indem sie passives Einkommen in Griechenland erzielen oder zu einem Golden Visa wechseln.
6. Ausländer mit einem Aufenthalt für finanziell unabhängige Personen können in Griechenland leben, visafrei im Schengen‑Raum reisen, Zugang zur örtlichen Gesundheitsversorgung und Bildung nutzen und potenziell von günstigen Steuerregelungen profitieren.