Wie erhält man einen Daueraufenthalt in Griechenland durch Investition im Jahr 2026?

Es gibt zwei Arten von Aufenthaltstiteln, die es Nicht‑EU‑Bürgern ermöglichen, dauerhaft in Griechenland zu leben: der Daueraufenthaltstitel und der langfristige Aufenthalt. In der Alltagssprache wird oft der Begriff Daueraufenthalt verwendet, um beide Genehmigungen zu definieren.

Daueraufenthalt, wie der Name schon sagt, ist ein unbefristeter Status, auch wenn er formal verlängert werden muss. Diese Option steht Familienmitgliedern von griechischen Staatsbürgern und Investoren zur Verfügung, die seit mindestens 5 Jahren ein Golden Visa besitzen.

Langfristiger Aufenthalt kann von Bürgern aus Nicht‑EU‑Ländern beantragt werden, die sich seit mindestens 5 Jahren rechtmäßig in Griechenland aufhalten.

Formal ist der langfristige Aufenthalt für 5 Jahre gültig. Er verlängert sich jedoch automatisch: Der Inhaber der Genehmigung muss lediglich einen einfachen Antrag ausfüllen und die ablaufende Genehmigung vorlegen, um eine neue zu erhalten.

1. Visafreies Reisen durch Europa. Einwohner Griechenlands benötigen kein Visum, um in andere EU-Staaten zu reisen. Sie können sich innerhalb eines Zeitraums von 180 Tagen bis zu 90 Tage in anderen Ländern des Schengen-Raums aufhalten. Zudem ist ihnen visafreies Reisen nach Zypern gestattet.

2. Recht, auf unbestimmte Zeit in Griechenland zu leben . Ein Daueraufenthalt kann ohne zeitliche Begrenzung verlängert werden. Er erlaubt es Nicht-EU-Bürgern, langfristig in Griechenland zu wohnen, sofern sie die ursprünglichen Bedingungen der Erlaubnis weiterhin erfüllen.

3. Zugang zu lokaler Bildung. Jeder Einwohner Griechenlands und seine Kinder können die Universitäten und Schulen in griechischen Städten sowie andere öffentliche Bildungseinrichtungen nutzen.

4. Zugang zur lokalen Gesundheitsversorgung . Wie bei den Schulen können Einwohner Griechenlands bei Bedarf auch frei auf lokale Krankenhäuser und Kliniken zugreifen.

5. Möglichkeit zur Kontoeröffnung bei einer lokalen Bank . Jeder, der in Griechenland ansässig ist, kann ein Konto bei einer lokalen Bank führen. Dies kann für Unternehmer nützlich sein, die mit internationalen Partnern zusammenarbeiten und Transaktionen in Euro tätigen, oder für diejenigen, die Geld bei einer vertrauenswürdigen Bank zu vorteilhaften Konditionen anlegen möchten.

6. Arbeitserlaubnis in Griechenland. Jeder Inhaber einer griechischen Daueraufenthaltskarte hat das Recht, für lokale Unternehmen zu arbeiten.

7. Aussicht auf die EU-Staats­bür­ger­schaft . Personen mit einem Daueraufenthalt, die sich die erforderliche Zeit im Land aufgehalten haben und nachweisen können, dass sie enge Bindungen zur Kultur des Landes haben, können die Staatsbürgerschaft durch Einbürgerung beantragen.

Die erforderliche Zeit des physischen Aufenthalts hängt von der Grundlage ab, auf der der Daueraufenthalt gewährt wurde. Wer beispielsweise eine Auf­ent­halts­er­laub­nis durch Investition erhalten hat, kann nach 7 Jahren Aufenthalt in Griechenland Staatsbürger werden.

Personen mit einem Daueraufenthalt haben in Griechenland kein Wahlrecht, können ihren Status nicht vererben, haben keinen Zugang zum nationalen Sozialfürsorgesystem und dürfen nicht in anderen EU-Ländern wohnen. Diese Rechte sind ausschließlich Staatsbürgern Griechenlands vorbehalten.

Das Golden Visa Programm besteht in Griechenland seit 2014. Es bietet Ausländern eine um 5 Jahre verlängerbare Residenz, wenn sie bereit sind, mindestens €250.000 in die griechische Wirtschaft zu investieren.

Nach 5 Jahren mit einem Griechenland Golden Visa kann der Investor den Status eines langfristig Aufenthaltsberechtigten der EU beantragen, sofern er die Aufenthaltsanforderungen erfüllt. Dieser Status ist Voraussetzung für die Beantragung der griechischen Staats­bür­ger­schaft, die weitere 2 Jahre gewöhnlichen Aufenthalt in Griechenland erfordert.

Statistiken

Stand März 2026 gab es in Griechenland 87.356 aktive Golden Visa Aufenthaltstitel. Diese Zahl umfasst sowohl Investoren als auch deren Familienangehörige sowie Erstgenehmigungen und Verlängerungen.

Chinesische Staatsangehörige bildeten mit großem Abstand die größte Gruppe. Weitere wichtige Herkunftsländer der Antragsteller waren der Libanon, die Türkei, das Vereinigte Königreich, die USA, der Iran, Israel und Ägypten.

Anforderungen an Antragsteller

Jeder Nicht-EU-Bürger über 18 Jahre kann das Griechenland Golden Visa beantragen, wenn er über ein legales Einkommen verfügt und keine Vorstrafen hat. Der Antragsteller muss zudem eine qualifizierte Investition in Griechenland tätigen und eine Krankenversicherung abschließen.

Golden Visas für Familienangehörige

Zusammen mit dem Investor ist das Golden Visa erhältlich für:

• den Ehepartner oder eingetragenen Partner;
• unverheiratete Kinder unter 21 Jahren;
• Kinder des Ehepartners unter 21 Jahren, sofern sie nicht verheiratet sind und unter der Obhut des Investors stehen;
• Eltern.

In­ves­ti­tions­op­tio­nen

Der beliebteste Weg zum griechischen Golden Visa ist der Immobilienkauf. Die Mindestinvestition bei dieser Option beträgt €250.000. Dies gilt für Immobilien, die zur Renovierung oder zur Umwandlung in Wohnraum erworben werden.

Die Investitionsschwelle von €800.000 gilt für Immobilien in den Regionen Attika, Thessaloniki sowie auf Mykonos, Santorini und anderen Inseln mit mehr als 3.100 Einwohnern. Die Mindestinvestition beträgt €400.000 für Immobilien in weniger populären Regionen.

Weitere Optionen umfassen:

• Investition von mindestens €350.000 in Anteile von Investmentfonds;
• Kauf von Staats- oder Unternehmensanleihen für €500.000;
• Anlage von €500.000 als Termineinlage bei einer griechischen Bank.

Zusätzliche Kosten

Wenn der Investor eine Immobilie kauft, zahlt er etwa 5,5% des Immobilienwertes an Steuern und Gebühren.

Die Antragsgebühr für das Golden Visa beträgt €2.000 für den Hauptantragsteller und €150 pro Familienmitglied ab 18 Jahren. Eine Krankenversicherung ist für Residenz-Antragsteller ebenfalls obligatorisch; sie kostet etwa €300 pro Person.

Nach 5 Jahren im Besitz eines Golden Visa kann ein Investor einen Daueraufenthalt beantragen.

Anforderungen

Die Anforderungen für den Daueraufenthalt in Griechenland für Investoren bestehen darin, dass sie ihre Investition weiterhin besitzen und während der gesamten Zeit tatsächlich im Land wohnen. Um den Status beantragen zu können, sollten Investoren nicht mehr als 6 Monate am Stück und insgesamt 10 Monate außerhalb von Griechenland verbringen.

Verfahren

Der Antragsprozess umfasst das Zusammentragen der folgenden Dokumente und deren Einreichung beim Department of Residence Permits des Ministeriums für Migration und Asyl: 

1. Ausgefülltes Antragsformular.
2. Beglaubigte Kopie eines gültigen Reisepasses.
3. Die gezahlten Gebühren umfassen eine Antragsgebühr von €2,000 und eine Gebühr von €16 für die Ausstellung der Daueraufenthaltstitelkarte.
4. Versicherungspolice eines privaten Versicherungsunternehmens.
5. Fotokopie aller Seiten der Reisedokumente.
6. Unterlagen über den Besitz oder das Leasing von Immobilien.
7. Aktuelle Farbfotos.

Alle Dokumente müssen gültig und ins Griechische übersetzt sein. Es wird empfohlen, die Anforderungen beim Ministerium für Migration und Asyl nochmals zu überprüfen, da sich Dokumentenlisten und Formalitäten ändern können.

Als Weg zum Daueraufenthalt bietet das Griechenland Golden Visa mehrere Vorteile gegenüber anderen EU-Optionen:

1. Griechenland stellt keine Aufenthaltsanforderungen an Investoren. Sie können die Genehmigung verlängern, solange sie ihr qualifizierendes Vermögen behalten.
2. Griechenland ist eines der wenigen Länder in der EU, das einen Aufenthalt durch Immobilienkauf gewährt. Portugal hat diese Option abgeschafft, während Spanien das Golden Visa eingestellt hat.
3. Griechenland bietet eine relativ erschwingliche Mindestinvestition von €250,000, die mit den Anforderungen anderer EU-Länder übereinstimmt.

Das Griechenland Golden Visa führt jedoch nicht automatisch zum Daueraufenthalt. Um berechtigt zu sein, müssen Investoren den Aufenthaltstitel 5 Jahre lang besitzen, ihre Investition behalten und während dieser Zeit in Griechenland leben.

Die einzigen EU-Länder, die einen direkten Weg zum Daueraufenthalt bieten, sind Zypern und Malta.

In Zypern investieren Antragsteller mindestens €300,000 in Immobilien, Wertpapiere oder lokale Fonds. Sie müssen außerdem ein legales Jahreseinkommen von mindestens €50,000 für den Hauptantragsteller nachweisen.

In Malta müssen Antragsteller mehrere Voraussetzungen erfüllen, um eine dauerhafte Aufenthaltserlaubnis in Malta zu erhalten: Immobilien kaufen oder mieten, staatliche Gebühren zahlen, eine Spende leisten und ein Vermögen von mindestens €500,000 bestätigen. Investoren benötigen mindestens €169,000, wenn sie eine Immobilie mieten, oder €474,000, wenn sie eine kaufen.

Nahe Verwandte von griechischen Staatsbürgern haben das Recht, eine Daueraufenthaltstitelkarte zu beantragen. Die Liste der nahen Verwandten umfasst:

• Ehepartner;
• Partner, sofern in Griechenland registriert;
• finanziell abhängige Eltern oder Eltern des Ehepartners;
• finanziell abhängige Kinder;
• Kinder, die vom griechischen Staatsbürger oder dessen Ehepartner oder Partner adoptiert wurden.

Verwandte von griechischen Staatsbürgern müssen zuerst eine befristete Auf­ent­halts­er­laub­nis einholen. Nach 5 Jahren rechtmäßigem Aufenthalt in Griechenland auf dieser Grundlage können sie einen Daueraufenthalt beantragen.

Während der 5 Jahre müssen Fa­mi­li­en­mit­glie­der ihren Aufenthaltsstatus gültig halten und weiterhin die Bedingungen ihrer Genehmigung erfüllen. Nach der Erteilung des Daueraufenthalts kann der Status verloren gehen, wenn der Inhaber Griechenland für mehr als 2 aufeinanderfolgende Jahre verlässt.

Das Dokumentenpaket ähnelt dem von Investoren vorbereiteten, aber Antragsteller müssen zusätzlich ihre familiäre Beziehung zum griechischen Staatsbürger nachweisen. Je nach Fall kann dies eine Heiratsurkunde, eine Familienstandbescheinigung, eine Geburtsurkunde oder Adoptionsunterlagen erfordern. Abhängige Verwandte müssen zudem ihre finanzielle oder materielle Abhängigkeit nachweisen.

Ehepartner und eingetragene Partner müssen unter Umständen bestätigen, dass sich ihr Ehe- oder Partnerschaftsstatus nicht geändert hat. Jedes Familienmitglied zahlt zudem eine Gebühr von €16 für den Kartendruck.

Ein langfristiger Aufenthalt kann Nicht‑EU‑Bürgern gewährt werden, die sich seit mindestens 5 Jahren rechtmäßig in Griechenland aufhalten.

Finanziell unabhängige Personen. Nicht‑EU‑Bürger mit einem hohen Einkommen in ihrem Heimatland können eine Aufenthaltserlaubnis für finanziell unabhängige Personen beantragen. Für diese Art des Aufenthalts verlangt Griechenland von den Antragstellern ein Monatseinkommen von mindestens €3,500 plus €42,000 auf ihren Sparkonten.

Um den Aufenthalt zu behalten, muss man sich mindestens 6 Monate pro Jahr in Griechenland aufhalten. Die Genehmigung muss alle 2 Jahre verlängert werden.

Die Auf­ent­halts­er­laub­nis für finanziell unabhängige Personen erlaubt es ihnen nicht, innerhalb des Landes zu arbeiten.

Inhaber der Blue Card. Eine Blue Card ist ein Arbeits- und Aufenthaltstitel für Nicht‑EU‑Bürger. Sie wird hochqualifizierten Fachkräften erteilt, um ihnen das Arbeiten innerhalb der EU zu ermöglichen. Um eine Blue Card zu beantragen, muss man:

• einen gültigen Arbeitsvertrag oder ein verbindliches Stellenangebot eines griechischen Unternehmens für hochqualifizierte Arbeitnehmer mit einer Dauer von mindestens 1 Jahr haben;
• die Gehaltsuntergrenze einhalten, die in Griechenland bei €42,500 pro Jahr liegt;
• ein gültiges Reisedokument vorlegen;
• eine Krankenversicherung haben;
• Dokumente vorlegen, die belegen, dass die nationalen gesetzlichen Anforderungen erfüllt sind;
• innerhalb der letzten 5 Jahre nicht länger als 12 Monate am Stück und insgesamt 18 Monate abwesend gewesen sein.

Die Blue Card ist für 2 Jahre gültig, sofern der Arbeitsvertrag des Antragstellers nicht kürzer ist.

Fernarbeiter können einen langfristigen Aufenthalt durch das Griechenland Digital Nomad Visum erhalten. Nach dem ersten Jahr kann das Digital Nomad Visum in eine 2-jährige Aufenthaltserlaubnis umgewandelt werden.

Antragsteller müssen ein stabiles Monatseinkommen von mindestens €3,500 nach Steuern nachweisen und eine Immobilie in Griechenland mieten oder kaufen.

Diplomaten und Flüchtlinge sind neben den zuvor genannten Bedingungen ebenfalls für einen langfristigen Aufenthalt in Griechenland berechtigt.

Die Liste der Dokumente, die ein Antragsteller vorlegen muss, um den langfristigen Aufenthalt zu erhalten, umfasst:

1. Bestätigung, dass das Einkommen über dem Mindestlohn des Landes liegt, der derzeit bei €920 liegt. Für jedes abhängige Familienmitglied erhöht sich dieser Betrag um 10%. Das Einkommen sollte nicht aus Sozialleistungen des Landes stammen.
2. Krankenversicherung.
3. Nachweis über ausreichende Kenntnisse der griechischen Sprache sowie der Geschichte und Kultur des Landes durch einen anerkannten Abschluss an griechischen Sprachabteilungen ausländischer Universitäten, ein Zeugnis einer örtlichen Schule, ein Zertifikat über Griechischkenntnisse auf dem Niveau B1 oder ein Zertifikat eines Zentrums für griechische Sprache.
4. Kopie eines Reisedokuments.

Der Investor kann die griechische Staats­bür­ger­schaft beantragen nach weiteren 2 Jahren. Insgesamt dauert es 7 Jahre vom Erhalt des Golden Visa bis zum Erwerb eines griechischen Reisepasses. Die Antragsgebühr für den Reisepass beträgt 700 €.

Um die Staats­bür­ger­schaft zu erhalten, muss der Investor den größten Teil des Jahres in Griechenland verbringen und sich auf eine Prüfung über die griechische Sprache, Kultur, Geschichte, Geografie und Regierungsstruktur vorbereiten.

Die Prüfung besteht aus 20 Fragen, einem schriftlichen und einem mündlichen Teil. Die Fragen sind in vier Kategorien unterteilt:

• 4 Fragen zur Geografie;

• 4 Fragen zur Kultur;

• 6 Fragen zur Geschichte;

• 6 Fragen zum politischen System.

Der schriftliche Teil besteht aus 20 Fragen und einem Aufsatz. Im mündlichen Teil werden dem Kandidaten 10 Fragen zu drei verschiedenen Themen gestellt.

Der Antragsteller muss seine schriftlichen und mündlichen Fähigkeiten während der Prüfung auf B1-Niveau unter Beweis stellen.

1. Der Daueraufenthalt in Griechenland kann nach 5 Jahren legalen Aufenthalts im Land erworben werden. Um berechtigt zu sein, dürfen Antragsteller nicht länger als 6 aufeinanderfolgende Monate und insgesamt 10 Monate außerhalb Griechenlands verbringen.

2. Das Golden Visa Griechenland bietet einen optimierten Weg zum legalen Aufenthalt in Griechenland. Es kann unbegrenzt verlängert werden, wenn der Investor sein qualifizierendes Vermögen beibehält.

3. Investoren können nach 7 Jahren Aufenthalt im Land die griechische Staats­bür­ger­schaft beantragen.

4. Die Verwandten des Investors sind ebenfalls für das Golden Visa berechtigt. Dazu gehören ein Ehepartner oder Partner, Kinder unter 21 Jahren und Eltern.

5. Der Daueraufenthalt in Griechenland kann auch durch Familienzusammenführung, die Blaue Karte und Genehmigungen für finanziell unabhängige Personen erworben werden.