Daueraufenthalt in Griechenland durch Investition in 2026

Es gibt zwei Arten von Aufenthaltstiteln, die es Nicht‑EU‑Bürgern ermöglichen, dauerhaft in Griechenland zu leben: den Daueraufenthalt und den langfristigen Aufenthalt. Im täglichen Sprachgebrauch wird der Begriff Daueraufenthalt häufig für beide Titel verwendet.

Der Daueraufenthalt ist, wie der Name schon sagt, ein unbefristeter Status, auch wenn er formal verlängert werden muss. Diese Option steht Familienangehörigen von griechischen Staatsbürgern und Investoren zur Verfügung, die seit mindestens 5 Jahren ein Golden Visa halten.

Einen langfristigen Aufenthalt können Bürger von Nicht‑EU‑Ländern erhalten, die sich seit mindestens 5 Jahren rechtmäßig in Griechenland aufhalten.

Formal ist der langfristige Aufenthalt 5 Jahre gültig. Er wird jedoch automatisch verlängert: Der Inhaber muss lediglich einen einfachen Antrag ausfüllen und den ablaufenden Titel vorlegen, um einen neuen zu erhalten.

Griechenland bietet eine praktische Möglichkeit, eine langfristige Basis in Europa aufzubauen, ohne auf Flexibilität zu verzichten. Ein Daueraufenthalt kann den Alltag, das Reisen und die Zukunftsplanung erheblich erleichtern.

1. Visafreies Reisen durch Europa. Personen mit Wohnsitz in Griechenland benötigen kein Visum für die Reise in andere EU-Staaten. Sie können sich in anderen Ländern des Schengen-Raums bis zu 90 Tage innerhalb eines Zeitraums von 180 Tagen aufhalten. Zudem dürfen sie visafrei nach Zypern reisen.

2. Recht, unbefristet in Griechenland zu leben. Daueraufenthaltstitel können ohne zeitliche Begrenzung verlängert werden. Sofern Nicht-EU-Bürger weiterhin die ursprünglichen Bedingungen der Erlaubnis erfüllen, ermöglicht sie ihnen, langfristig in Griechenland zu leben.

3. Zugang zu lokaler Bildung. Jeder Einwohner Griechenlands und seine Kinder können die Universitäten und Schulen in griechischen Städten sowie andere öffentliche Bildungseinrichtungen nutzen.

4. Zugang zur lokalen Gesundheitsversorgung. Wie bei den Schulen können Einwohner Griechenlands bei Bedarf auch lokale Krankenhäuser und Kliniken frei nutzen.

5. Möglichkeit, ein Konto bei einer lokalen Bank zu eröffnen. Jeder, der seinen Wohnsitz in Griechenland hat, kann ein Konto bei einer lokalen Bank führen. Dies kann für Unternehmer nützlich sein, die mit internationalen Partnern zusammenarbeiten und Transaktionen in Euro durchführen, oder für diejenigen, die Geld bei einer vertrauenswürdigen Bank zu günstigen Konditionen anlegen möchten.

6. Möglichkeit, in Griechenland zu arbeiten. Jeder Inhaber einer griechischen Daueraufenthaltskarte hat das Recht, für lokale Unternehmen zu arbeiten.

7. Aussicht auf die EU-Staats­bür­ger­schaft. Personen mit Daueraufenthalt, die sich für die erforderliche Zeit im Land aufgehalten haben und nachweisen können, dass sie enge Verbindungen zur Kultur des Landes haben, können die Staatsbürgerschaft durch Einbürgerung beantragen.

Die erforderliche Dauer des physischen Aufenthalts hängt von den Gründen ab, aus denen der Daueraufenthalt gewährt wurde. Wer beispielsweise eine Aufenthaltserlaubnis durch Investition erhalten hat, kann nach 7 Jahren Leben in Griechenland Staatsbürger werden.

Inhaber eines Daueraufenthalts erhalten in Griechenland kein Wahlrecht, können ihren Status nicht vererben, haben keinen Zugang zum nationalen Sozialhilfesystem und dürfen nicht in anderen EU-Ländern wohnen. Diese Rechte stehen nur Staatsbürgern Griechenlands zu.

Das Golden Visa Programm besteht in Griechenland seit 2014. Es bietet Ausländern eine verlängerbare 5-jährige Aufenthaltserlaubnis, wenn sie bereit sind, mindestens €250,000 in die griechische Wirtschaft zu investieren^{[1]Quelle: Griechisches Ministerium für Migration und Asyl — Golden Visa}.

Nach 5 Jahren mit einem Griechenland Golden Visa kann der Investor dieses verlängern und den Status eines langfristig Aufenthaltsberechtigten überspringen. Nach insgesamt 7 Jahren Leben in Griechenland mit einem Golden Visa kann er direkt die Staats­bür­ger­schaft beantragen.

Statistik

Seit März 2026 gab es in Griechenland 87,356 aktive Golden Visa Aufenthaltstitel^{[2]Quelle: Griechisches Ministerium für Migration und Asyl — Statistik: März 2026}. Diese Zahl umfasst sowohl Investoren als auch deren Familienangehörige sowie Erstaufsichts- und Verlängerungsgenehmigungen.

Chinesische Staatsangehörige bildeten mit großem Abstand die größte Gruppe. Weitere wichtige Herkunftsländer von Antragstellern waren der Libanon, die Türkei, das Vereinigte Königreich, die USA, der Iran, Israel und Ägypten.

Anforderungen an den Investor

Jeder Nicht‑EU‑Bürger über 18 Jahre kann das Griechenland Golden Visa beantragen, wenn er über eine legale Einkommensquelle verfügt und keine Vorstrafen hat. Der Antragsteller muss außerdem eine qualifizierende Investition in Griechenland tätigen und eine Krankenversicherung abschließen.

Golden Visas für Familienangehörige

Zusammen mit dem Investor steht das Golden Visa folgenden Personen zur Verfügung: 

• dem Ehepartner oder eingetragenen Partner;
• unverheirateten Kindern unter 21 Jahren;
• Kindern des Ehepartners unter 21 Jahren, sofern sie nicht verheiratet sind und unter dem Sorgerecht des Investors stehen;
• Eltern.

In­ves­ti­tions­op­tio­nen

Der beliebteste Weg zum Erwerb eines Griechenland Golden Visa ist der Kauf einer Immobilie. Die Mindestinvestition bei dieser Option beträgt €250,000. Sie gilt für Immobilien, die zur Renovierung oder Umwandlung in Wohnraum erworben werden.

Für Immobilien in Attika, Thessaloniki, Mykonos, Santorin und anderen Inseln mit mehr als 3.100 Einwohnern liegt die Investitionsschwelle bei €800,000. Für Immobilien in weniger beliebten Regionen beträgt die Mindestinvestition €400,000.

Weitere Optionen umfassen:

• die Investition von mindestens €350.000 in Anteile von Investmentfonds;
• den Kauf von Staats- oder Unternehmensanleihen für €500.000;
• die Anlage von €500.000 als Festgeld bei einer griechischen Bank.

Zusätzliche Kosten

Beim Kauf einer Immobilie zahlt der Investor etwa 5,5% des Immobilienwerts an Steuern und Gebühren.

Die Antragsgebühr für das Golden Visa beträgt €2.000 für den Investor und €150 pro Familienmitglied ab 18 Jahren. Eine Krankenversicherung ist für Aufenthaltsbewerber ebenfalls obligatorisch; sie kostet etwa €300 pro Person.

Nach 5 Jahren mit einem Golden Visa kann ein Investor einen Daueraufenthalt beantragen.

Anforderungen

Die Voraussetzungen für den Daueraufenthalt in Griechenland für Investoren bestehen darin, dass sie die Investition weiterhin besitzen und in dieser gesamten Zeit tatsächlich im Land leben. Um den Status beantragen zu können, dürfen Investoren nicht mehr als 6 Monate am Stück und insgesamt nicht mehr als 10 Monate außerhalb von Griechenland verbringen.

Verfahren

Das Antragsverfahren umfasst das Zusammenstellen der folgenden Dokumente und deren Einreichung bei der Abteilung für Auf­ent­halts­er­laub­nisse des Ministeriums für Migration und Asyl: 

1. Ausgefülltes Antragsformular.
2. Beglaubigte Kopie eines gültigen Reisepasses.
3. Bestätigung bezahlter Gebühren, einschließlich einer Antragsgebühr von €2,000 und einer Kartenausstellungsgebühr für den Daueraufenthalt von €16.
4. Versicherungspolice einer privaten Versicherungseinrichtung.
5. Fotokopie aller Seiten der Reisedokumente.
6. Eigentums- oder Mietunterlagen für Immobilien.
7. Aktuelle Farbfotos.

Alle Dokumente müssen gültig und ins Griechische übersetzt sein. Es wird empfohlen, die Anforderungen beim Ministerium für Migration und Asyl erneut zu überprüfen, da sich Dokumentenlisten und Formalitäten ändern können.

Als Weg zum Daueraufenthalt bietet das Griechenland Golden Visa mehrere Vorteile gegenüber anderen EU-Optionen:

1. Griechenland stellt keine Aufenthaltsanforderungen an Investoren. Sie können die Erlaubnis verlängern, solange sie ihr qualifizierendes Vermögen behalten.
2. Griechenland ist eines der wenigen Länder in der EU, das eine Auf­ent­halts­er­laub­nis durch Immobilienkauf gewährt. Portugal hat Im­mo­bi­li­en­in­ves­ti­tio­nen aus seinen Golden Visa-Optionen gestrichen, während Spanien sein Golden Visa Programm vollständig beendet hat.
3. Griechenland bietet eine relativ erschwingliche Investitionsschwelle von €250,000, die mit den Anforderungen anderer EU-Länder übereinstimmt. Das Griechenland Golden Visa führt jedoch nicht automatisch zum Daueraufenthalt. Um berechtigt zu sein, müssen Investoren die Auf­ent­halts­er­laub­nis 5 Jahre lang halten, ihre Investition behalten und während dieser Zeit in Griechenland leben.

Das Griechenland Golden Visa führt jedoch nicht automatisch zum Daueraufenthalt. Um berechtigt zu sein, müssen Investoren die Auf­ent­halts­er­laub­nis 5 Jahre lang halten, ihre Investition behalten und während dieser Zeit in Griechenland leben.

Die einzigen EU-Länder, die einen direkten Weg zum Daueraufenthalt bieten, sind Zypern und Malta.

In Zypern investieren Antragsteller mindestens €300,000 in Immobilien, Wertpapiere oder lokale Fonds. Außerdem müssen sie ein legales Jahreseinkommen von mindestens €50,000 für den Hauptantragsteller nachweisen.

In Malta müssen Antragsteller mehrere Bedingungen erfüllen, um eine dauerhafte Aufenthaltserlaubnis in Malta zu erhalten: Kauf oder Miete von Immobilien, Zahlung von Staatsgebühren, Spende und Nachweis von Vermögenswerten von mindestens €500,000. Investoren benötigen mindestens €100,200 bei Miete einer Immobilie oder €474,000 beim Kauf einer Immobilie.

Nahe Angehörige von griechischen Staatsbürgern haben das Recht, eine Daueraufenthaltskarte zu beantragen^{[3]Quelle: Dezentrale Verwaltung von Attika — Daueraufenthalt von Familienangehörigen griechischer Staatsangehöriger}. Zur Liste der nahen Angehörigen gehören: 

• Ehepartner;
• Partner, wenn die Partnerschaft in Griechenland eingetragen ist;
• unterhaltsberechtigte Eltern oder Eltern des Ehepartners;
• unterhaltsberechtigte Kinder;
• Kinder, die vom griechischen Staatsbürger oder dessen Ehepartner beziehungsweise Partner adoptiert wurden.

Angehörige von griechischen Staatsbürgern müssen zunächst eine befristete Auf­ent­halts­er­laub­nis einholen. Nach 5 Jahren rechtmäßigem Aufenthalt in Griechenland auf dieser Grundlage können sie einen Daueraufenthalt beantragen.

Während der 5 Jahre müssen Familienangehörige ihren Aufenthaltsstatus aufrechterhalten und weiterhin die Bedingungen ihres Titels erfüllen. Nach der Erteilung des Daueraufenthalts kann der Status verloren gehen, wenn sich der Inhaber länger als 2 aufeinanderfolgende Jahre außerhalb Griechenlands aufhält.

Das Dokumentenpaket ähnelt dem von Investoren vorbereiteten Paket, jedoch müssen Antragsteller auch ihr Familienverhältnis mit dem griechischen Staatsbürger nachweisen. Je nach Fall kann hierfür eine Heiratsurkunde, eine Familienstandsbescheinigung, eine Geburtsurkunde oder Adoptionsunterlagen erforderlich sein. Unterhaltsberechtigte Angehörige müssen außerdem eine finanzielle oder materielle Abhängigkeit nachweisen.

Ehepartner und eingetragene Partner müssen möglicherweise bestätigen, dass sich ihr Ehe- oder Partnerschaftsstatus nicht geändert hat. Jedes Familienmitglied zahlt zudem eine Kartendruckgebühr von €16.

Ein langfristiger Aufenthalt in Griechenland ist nicht nur auf Investoren beschränkt. Er kann auch finanziell unabhängigen Personen, digitalen Nomaden, Inhabern der EU Blue Card, Flüchtlingen und anderen Nicht-EU-Bürgern offenstehen, die sich seit mindestens 5 Jahren rechtmäßig in Griechenland aufhalten.

Finanziell unabhängige Personen

Drittstaatsangehörige mit einem hohen Einkommen in ihrem Heimatland können eine Aufenthaltserlaubnis für finanziell unabhängige Personen beantragen. Für diese Art des Aufenthalts verlangt Griechenland von den Antragstellern ein Monatseinkommen von mindestens €3.500^{[4]Quelle: Ministerium für Migration und Asyl — Offizielles griechisches Gesetzblatt}. 

Alternativ können Antragsteller Ersparnisse von mindestens €126.000 nachweisen, was 3 Jahren der Mindesteinkommensanforderung entspricht.

Um den Aufenthalt aufrechtzuerhalten, muss man sich mindestens 183 Tage im Jahr in Griechenland aufhalten. Die Erlaubnis muss alle 3 Jahre verlängert werden.

Die Auf­ent­halts­er­laub­nis für finanziell unabhängige Personen berechtigt nicht zur Erwerbstätigkeit im Land.

Die Auf­ent­halts­er­laub­nis für finanziell unabhängige Personen führt direkt zum Daueraufenthalt und zur Staats­bür­ger­schaft, kann jedoch so oft wie nötig verlängert werden. Der Daueraufenthalt wird nach 5 ununterbrochenen Aufenthaltsjahren in Griechenland möglich.

Inhaber der Blue Card

Eine Blue Card ist eine Arbeits- und Auf­ent­halts­er­laub­nis für Nicht-EU-Bürger^{[5]Quelle: Europäische Kommission — Offizielle Voraussetzungen für die EU Blue Card für Griechenland}. Sie wird hochqualifizierten Fachkräften erteilt, um ihnen das Arbeiten innerhalb der EU zu ermöglichen. Um eine Blue Card zu beantragen, muss man: 

• einen gültigen Arbeitsvertrag oder ein verbindliches Stellenangebot für eine hochqualifizierte Beschäftigung mit einer Dauer von mindestens 6 Monaten vorlegen;
• die geltende Mindestgehaltsschwelle erfüllen, die auf das 1,6-Fache des durchschnittlichen Bruttojahresgehalts in Griechenland festgelegt ist;
• ein gültiges Reisedokument vorlegen;
• eine Krankenversicherung besitzen;
• Dokumente vorlegen, die belegen, dass die nationalen rechtlichen Anforderungen erfüllt sind;

Die EU Blue Card ist in der Regel 3 Jahre gültig. Ist der Arbeitsvertrag von kürzerer Dauer, wird die Erlaubnis für die Dauer des Arbeitsvertrags zuzüglich 3 Monate erteilt. Sie kann um 3 Jahre verlängert werden.

Digitale Nomaden

Fernarbeiter können über das Griechenland Digital Nomad Visum einen langfristigen Aufenthalt erhalten^{[6]Quelle: Checkliste der Voraussetzungen für das Digital Nomad Visum}. Nach dem ersten Jahr kann das Digital Nomad Visum in eine 2-jährige Aufenthaltserlaubnis umgewandelt werden. 

Antragsteller müssen ein stabiles Monatseinkommen von mindestens €3.500 nach Steuern nachweisen und eine Immobilie in Griechenland mieten oder kaufen.

Für den Daueraufenthalt in Griechenland erforderliche Dokumente

Die Liste der Dokumente, die ein Antragsteller vorlegen muss, um den langfristigen Aufenthalt in Griechenland zu erhalten, umfasst:

1. Bestätigung, dass sie über ein Einkommen verfügen, das über dem Mindestlohn des Landes liegt, der derzeit €920 beträgt. Für jedes unterhaltsberechtigte Familienmitglied erhöht sich dieser Betrag um 10%. Das Einkommen sollte nicht aus der Sozialhilfe des Landes stammen. 
2. Krankenversicherung.
3. Nachweis ausreichender Kenntnisse der griechischen Sprache sowie der Geschichte und Kultur des Landes durch einen anerkannten Abschluss von Absolventen griechischer Sprachabteilungen ausländischer Universitäten, ein Zeugnis einer örtlichen Schule, ein Sprachzertifikat für Griechisch der Stufe B1 oder ein Zertifikat eines Zentrums für griechische Sprache.
4. Kopie eines Reisedokuments.

Die Behörden können auch die aktuelle Auf­ent­halts­er­laub­nis, einen Nachweis der Unterkunft, Steuer- und Einkommensnachweise, Fotos und weitere unterstützende Dokumente verlangen.

Der Investor kann die griechische Staats­bür­ger­schaft beantragen, nachdem er 2 Jahre lang einen Daueraufenthalt gehalten hat. Insgesamt dauert es von der Erlangung des Golden Visa bis zum Erhalt eines griechischen Reisepasses 7 Jahre. Die Einbürgerungsantragsgebühr beträgt €550, während die Prüfungsgebühr €150 beträgt^{[7]Quelle: Griechisches Innenministerium — Informationen zur PEGP-Prüfung}.

Um die Staats­bür­ger­schaft zu erhalten, muss der Investor den Großteil des Jahres in Griechenland verbringen und sich auf eine Prüfung über die griechische Sprache, Kultur, Geschichte, Geografie und Staatsstruktur vorbereiten^{[8]Quelle: Griechisches Innenministerium — Entscheidung zur PEGP-Prüfung 2026}. 

Die Prüfung besteht aus 20 Fragen, einem schriftlichen und einem mündlichen Teil. Die Fragen sind in vier Kategorien unterteilt:

• 4 Fragen zur Geografie;
• 4 Fragen zur Kultur;
• 6 Fragen zur Geschichte;
• 6 Fragen zum politischen System.

Der schriftliche Teil besteht aus 18 Fragen und einem Aufsatz. Zudem gibt es einen Hörverständnisteil mit 10 Fragen sowie einen separaten mündlichen Teil auf der Grundlage von Kommunikationsaufgaben.

Der Antragsteller muss bei der Prüfung schriftliche und mündliche Sprachkenntnisse auf dem Niveau B1 nachweisen.

1. Ein Daueraufenthalt in Griechenland kann nach 5 Jahren rechtmäßigen Aufenthalts im Land erworben werden. Um berechtigt zu sein, dürfen Antragsteller nicht mehr als 6 aufeinanderfolgende Monate und insgesamt nicht mehr als 10 Monate außerhalb von Griechenland verbringen.
2. Das Griechenland Golden Visa bietet einen vereinfachten Weg zum rechtmäßigen Aufenthalt in Griechenland. Es kann unbegrenzt verlängert werden, solange der Investor seinen qualifizierenden Vermögenswert behält.
3. Investoren können nach 7 Jahren Aufenthalt im Land die griechische Staats­bür­ger­schaft beantragen.
4. Die Angehörigen des Investors sind ebenfalls für das Golden Visa berechtigt. Dazu gehören ein Ehepartner oder Partner, Kinder unter 21 Jahren und Eltern.
5. Ein Daueraufenthalt in Griechenland kann auch Familienangehörigen, Inhabern der Blauen Karte, digitalen Nomaden und finanziell unabhängigen Personen zur Verfügung stehen.