Daueraufenthalt in Griechenland durch Investition in 2026

Es gibt zwei Arten von Aufenthaltstiteln, die es Nicht‑EU‑Bürgern ermöglichen, dauerhaft in Griechenland zu leben: den Daueraufenthalt und den langfristigen Aufenthalt. Im täglichen Sprachgebrauch wird der Begriff Daueraufenthalt häufig für beide Titel verwendet.

Der Daueraufenthalt ist, wie der Name schon sagt, ein unbefristeter Status, auch wenn er formal verlängert werden muss. Diese Option steht Familienangehörigen von griechischen Staatsbürgern und Investoren zur Verfügung, die seit mindestens 5 Jahren ein Golden Visa halten.

Einen langfristigen Aufenthalt können Bürger von Nicht‑EU‑Ländern erhalten, die sich seit mindestens 5 Jahren rechtmäßig in Griechenland aufhalten.

Formal ist der langfristige Aufenthalt 5 Jahre gültig. Er wird jedoch automatisch verlängert: Der Inhaber muss lediglich einen einfachen Antrag ausfüllen und den ablaufenden Titel vorlegen, um einen neuen zu erhalten.

Griechenland bietet eine praktische Möglichkeit, eine langfristige Basis in Europa aufzubauen, ohne an Flexibilität einzubüßen. Ein Daueraufenthalt kann den Alltag, das Reisen und die Zukunftsplanung erheblich erleichtern.

1. Visafreies Reisen durch Europa. Einwohner Griechenlands benötigen kein Visum für Reisen in andere EU‑Staaten. Sie können sich in anderen Ländern des Schengen‑Raums bis zu 90 Tage innerhalb eines Zeitraums von 180 Tagen aufhalten. Zudem dürfen sie visafrei nach Zypern reisen.

2. Recht, unbefristet in Griechenland zu leben . Daueraufenthaltstitel können ohne zeitliche Begrenzung verlängert werden. Dies ermöglicht Nicht‑EU‑Bürgern einen langfristigen Aufenthalt in Griechenland, sofern sie die ursprünglichen Bedingungen des Titels weiterhin erfüllen.

3. Zugang zum lokalen Bildungssystem. Jeder Einwohner Griechenlands und seine Kinder können die Universitäten und Schulen in griechischen Städten sowie andere öffentliche Bildungseinrichtungen nutzen.

4. Zugang zur lokalen Gesundheitsversorgung . Wie bei den Schulen können Einwohner Griechenlands bei Bedarf auch die örtlichen Krankenhäuser und Kliniken frei nutzen.

5. Möglichkeit, ein Konto bei einer lokalen Bank zu eröffnen . Jeder, der in Griechenland wohnt, kann ein Konto bei einer lokalen Bank führen. Dies kann für Unternehmer nützlich sein, die mit internationalen Partnern zusammenarbeiten und Transaktionen in Euro durchführen, oder für diejenigen, die Geld zu günstigen Konditionen bei einer verlässlichen Bank anlegen möchten.

6. Möglichkeit, in Griechenland zu arbeiten. Jeder Inhaber einer griechischen Daueraufenthaltskarte hat das Recht, für lokale Unternehmen zu arbeiten.

7. Aussicht auf die EU‑Staats­bür­ger­schaft . Personen mit Daueraufenthalt, die sich die erforderliche Zeit im Land aufgehalten haben und nachweisen können, dass sie eine starke Bindung zur Kultur des Landes haben, können die Staatsbürgerschaft durch Einbürgerung beantragen.

Die erforderliche Dauer des tatsächlichen Aufenthalts hängt von den Gründen ab, auf deren Grundlage der Daueraufenthalt erteilt wurde. Wer beispielsweise eine Auf­ent­halts­er­laub­nis durch Investition erhalten hat, kann nach 7 Jahren Leben in Griechenland Staatsbürger werden.

Personen mit Daueraufenthalt erhalten in Griechenland kein Stimmrecht, können ihren Status nicht vererben, haben keinen Zugang zum nationalen Sozialhilfesystem und dürfen nicht in anderen EU‑Ländern ihren Wohnsitz nehmen. Diese Rechte stehen nur Staatsbürgern Griechenlands zu.

Das Golden Visa Programm besteht in Griechenland seit 2014. Es bietet Ausländern einen um 5 Jahre verlängerbaren Aufenthalt, wenn sie bereit sind, mindestens €250,000 in die griechische Wirtschaft zu investieren^{[1]Quelle: Griechisches Ministerium für Migration und Asyl — Golden Visa}.

Nach 5 Jahren mit einem Griechenland Golden Visa kann der Investor den Status eines langfristig Aufenthaltsberechtigten in der EU beantragen, sofern er die Aufenthaltsanforderungen erfüllt. Dieser Status ist erforderlich, bevor die griechische Staats­bür­ger­schaft beantragt werden kann, was weitere 2 Jahre gewöhnlichen Aufenthalt in Griechenland voraussetzt.

Statistik

Bis März 2026 gab es in Griechenland 87,356 aktive Golden Visa Auf­ent­halts­er­laub­nisse^{[2]Quelle: Griechisches Ministerium für Migration und Asyl — Statistik: März 2026}. Diese Zahl umfasst sowohl Investoren als auch deren Familienangehörige sowie Erstanträge und Verlängerungen.

Chinesische Staatsangehörige bildeten mit weitem Abstand die größte Gruppe. Weitere wichtige Staatsangehörigkeiten der Antragsteller waren der Libanon, die Türkei, das Vereinigte Königreich, die USA, der Iran, Israel und Ägypten.

Anforderungen an den Investor

Jeder Nicht‑EU‑Bürger über 18 Jahre kann das Griechenland Golden Visa beantragen, wenn er über eine legale Einkommensquelle verfügt und keine Vorstrafen hat. Der Antragsteller muss außerdem eine qualifizierende Investition in Griechenland tätigen und eine Krankenversicherung abschließen.

Golden Visas für Familienangehörige

Zusammen mit dem Investor steht das Golden Visa folgenden Personen zur Verfügung: 

• dem Ehepartner oder eingetragenen Partner;
• unverheirateten Kindern unter 21 Jahren;
• Kindern des Ehepartners unter 21 Jahren, sofern sie nicht verheiratet sind und unter dem Sorgerecht des Investors stehen;
• Eltern.

In­ves­ti­tions­op­tio­nen

Der beliebteste Weg zum Erwerb eines Griechenland Golden Visa ist der Kauf einer Immobilie. Die Mindestinvestition bei dieser Option beträgt €250,000. Sie gilt für Immobilien, die zur Renovierung oder Umwandlung in Wohnraum erworben werden.

Für Immobilien in Attika, Thessaloniki, Mykonos, Santorin und anderen Inseln mit mehr als 3.100 Einwohnern liegt die Investitionsschwelle bei €800,000. Für Immobilien in weniger beliebten Regionen beträgt die Mindestinvestition €400,000.

Weitere Optionen umfassen:

• die Investition von mindestens €350.000 in Anteile von Investmentfonds;
• den Kauf von Staats- oder Unternehmensanleihen für €500.000;
• die Anlage von €500.000 als Festgeld bei einer griechischen Bank.

Zusätzliche Kosten

Beim Kauf einer Immobilie zahlt der Investor etwa 5,5% des Immobilienwerts an Steuern und Gebühren.

Die Antragsgebühr für das Golden Visa beträgt €2.000 für den Investor und €150 pro Familienmitglied ab 18 Jahren. Eine Krankenversicherung ist für Aufenthaltsbewerber ebenfalls obligatorisch; sie kostet etwa €300 pro Person.

Nach 5 Jahren mit einem Golden Visa kann ein Investor einen Daueraufenthalt beantragen.

Anforderungen

Die Voraussetzungen für den Daueraufenthalt in Griechenland für Investoren bestehen darin, dass sie die Investition weiterhin besitzen und in dieser gesamten Zeit tatsächlich im Land leben. Um den Status beantragen zu können, dürfen Investoren nicht mehr als 6 Monate am Stück und insgesamt nicht mehr als 10 Monate außerhalb von Griechenland verbringen.

Verfahren

Das Antragsverfahren umfasst das Zusammenstellen der folgenden Dokumente und deren Einreichung bei der Abteilung für Auf­ent­halts­er­laub­nisse des Ministeriums für Migration und Asyl: 

1. Ausgefülltes Antragsformular.
2. Beglaubigte Kopie eines gültigen Reisepasses.
3. Bestätigung bezahlter Gebühren, einschließlich einer Antragsgebühr von €2,000 und einer Kartenausstellungsgebühr für den Daueraufenthalt von €16.
4. Versicherungspolice einer privaten Versicherungseinrichtung.
5. Fotokopie aller Seiten der Reisedokumente.
6. Eigentums- oder Mietunterlagen für Immobilien.
7. Aktuelle Farbfotos.

Alle Dokumente müssen gültig und ins Griechische übersetzt sein. Es wird empfohlen, die Anforderungen beim Ministerium für Migration und Asyl erneut zu überprüfen, da sich Dokumentenlisten und Formalitäten ändern können.

Als Weg zum Daueraufenthalt bietet das Griechenland Golden Visa mehrere Vorteile gegenüber anderen EU‑Optionen: 

1. Griechenland stellt keine Aufenthaltsanforderungen an Investoren. Sie können die Erlaubnis verlängern, solange sie ihre qualifizierende Anlage aufrechterhalten.
2. Griechenland gehört zu den wenigen Ländern in der EU, die eine Auf­ent­halts­er­laub­nis durch Immobilienkauf gewähren. Portugal hat Im­mo­bi­li­en­in­ves­ti­tio­nen aus seinen Golden Visa Optionen gestrichen, während Spanien sein Golden Visa Programm vollständig beendet hat.
3. Griechenland bietet eine relativ erschwingliche Investitionsgrenze von €250.000, die mit den Anforderungen anderer EU‑Länder übereinstimmt. Das Griechenland Golden Visa führt jedoch nicht automatisch zu einem Daueraufenthalt. Um berechtigt zu sein, müssen Investoren die Auf­ent­halts­er­laub­nis 5 Jahre lang halten, ihre Investition behalten und während dieser Zeit in Griechenland leben.

Das Griechenland Golden Visa führt jedoch nicht automatisch zu einem Daueraufenthalt. Um berechtigt zu sein, müssen Investoren die Auf­ent­halts­er­laub­nis 5 Jahre lang halten, ihre Investition behalten und während dieser Zeit in Griechenland leben.

Die einzigen EU‑Länder, die einen direkten Weg zum Daueraufenthalt bieten, sind Zypern und Malta. 

In Zypern investieren Antragsteller mindestens €300.000 in Immobilien, Wertpapiere oder lokale Fonds. Zudem müssen sie ein legales Jahreseinkommen von mindestens €50.000 für den Hauptantragsteller nachweisen.

In Malta müssen Antragsteller mehrere Anforderungen erfüllen, um einen Daueraufenthalt zu erhalten: Immobilien kaufen oder mieten, Staatsgebühren zahlen, eine Spende leisten und ein Vermögen von mindestens €500.000 nachweisen. Investoren benötigen mindestens €169.000 beim Mieten einer Immobilie oder €474.000 beim Kauf.

Nahe Angehörige von griechischen Staatsbürgern haben das Recht, eine Daueraufenthaltskarte zu beantragen^{[3]Quelle: Dezentrale Verwaltung von Attika — Daueraufenthalt von Familienangehörigen griechischer Staatsangehöriger}. Zur Liste der nahen Angehörigen gehören: 

• Ehepartner;
• Partner, wenn die Partnerschaft in Griechenland eingetragen ist;
• unterhaltsberechtigte Eltern oder Eltern des Ehepartners;
• unterhaltsberechtigte Kinder;
• Kinder, die vom griechischen Staatsbürger oder dessen Ehepartner beziehungsweise Partner adoptiert wurden.

Angehörige von griechischen Staatsbürgern müssen zunächst eine befristete Auf­ent­halts­er­laub­nis einholen. Nach 5 Jahren rechtmäßigem Aufenthalt in Griechenland auf dieser Grundlage können sie einen Daueraufenthalt beantragen.

Während der 5 Jahre müssen Familienangehörige ihren Aufenthaltsstatus aufrechterhalten und weiterhin die Bedingungen ihres Titels erfüllen. Nach der Erteilung des Daueraufenthalts kann der Status verloren gehen, wenn sich der Inhaber länger als 2 aufeinanderfolgende Jahre außerhalb Griechenlands aufhält.

Das Dokumentenpaket ähnelt dem von Investoren vorbereiteten Paket, jedoch müssen Antragsteller auch ihr Familienverhältnis mit dem griechischen Staatsbürger nachweisen. Je nach Fall kann hierfür eine Heiratsurkunde, eine Familienstandsbescheinigung, eine Geburtsurkunde oder Adoptionsunterlagen erforderlich sein. Unterhaltsberechtigte Angehörige müssen außerdem eine finanzielle oder materielle Abhängigkeit nachweisen.

Ehepartner und eingetragene Partner müssen möglicherweise bestätigen, dass sich ihr Ehe- oder Partnerschaftsstatus nicht geändert hat. Jedes Familienmitglied zahlt zudem eine Kartendruckgebühr von €16.

Ein langfristiger Aufenthalt in Griechenland ist nicht auf Investoren beschränkt. Er kann auch finanziell unabhängigen Personen, digitalen Nomaden, Inhabern der Blauen Karte EU, Flüchtlingen und anderen Nicht‑EU‑Bürgern zur Verfügung stehen, die seit mindestens 5 Jahren rechtmäßig in Griechenland leben.

Finanziell unabhängige Personen

Nicht-EU-Bürger mit einem hohen Einkommen in ihrem Heimatland können eine Aufenthaltserlaubnis für finanziell unabhängige Personen beantragen. Für diese Art des Aufenthalts verlangt Griechenland von den Antragstellern ein Monatseinkommen von mindestens €3,500^{[4]Quelle: Ministerium für Migration und Asyl — Offizielles griechisches Gesetzblatt}. 

Alternativ können Antragsteller Ersparnisse von mindestens €126,000 nachweisen, was dem Dreifachen des jährlichen Mindesteinkommens entspricht.

Um den Aufenthalt zu behalten, muss man sich mindestens 183 Tage im Jahr in Griechenland aufhalten. Die Erlaubnis muss alle 3 Jahre verlängert werden.

Die Auf­ent­halts­er­laub­nis für finanziell unabhängige Personen erlaubt es ihnen nicht, im Land zu arbeiten.

Inhaber der Blauen Karte

Eine Blaue Karte ist eine Arbeits- und Auf­ent­halts­er­laub­nis für Nicht‑EU‑Bürger^{[5]Quelle: Europäische Kommission — Offizielle Anforderungen an die Blaue Karte EU für Griechenland}. Sie wird hochqualifizierten Fachkräften erteilt, um ihnen das Arbeiten innerhalb der EU zu ermöglichen. Um eine Blaue Karte zu beantragen, muss man: 

• einen gültigen Arbeitsvertrag oder ein verbindliches Arbeitsangebot für eine hochqualifizierte Beschäftigung von mindestens 6 Monaten Dauer vorlegen;
• die geltende Mindestgehaltsschwelle erfüllen, die auf das 1.6-fache des durchschnittlichen Bruttojahresgehalts in Griechenland festgelegt ist;
• ein gültiges Reisedokument vorlegen;
• über eine Krankenversicherung verfügen;
• Dokumente vorlegen, die belegen, dass die nationalen rechtlichen Anforderungen erfüllt sind;

Die Blaue Karte EU ist in der Regel 3 Jahre lang gültig. Ist der Arbeitsvertrag kürzer, wird die Erlaubnis für die Dauer des Arbeitsvertrags zuzüglich 3 Monate ausgestellt. Sie kann um 3 Jahre verlängert werden.

Digitale Nomaden

Fernarbeiter können über das Griechenland Digital Nomad Visum einen langfristigen Aufenthalt erhalten^{[6]Quelle: Anforderungs-Checkliste für das Digital Nomad Visum}. Nach dem ersten Jahr kann das Digital Nomad Visum in eine 2-jährige Aufenthaltserlaubnis umgewandelt werden. 

Antragsteller müssen ein stabiles Monatseinkommen von mindestens €3,500 nach Steuern nachweisen und eine Immobilie in Griechenland mieten oder kaufen.

Erforderliche Dokumente für den Daueraufenthalt in Griechenland

Die Liste der Dokumente, die ein Antragsteller vorlegen muss, um den langfristigen Aufenthalt in Griechenland zu erhalten, umfasst:

1. Nachweis eines Einkommens, das über dem Mindestlohn des Landes liegt, der derzeit €920 beträgt. Für jedes unterhaltsberechtigte Familienmitglied erhöht sich dieser Betrag um 10%. Das Einkommen darf nicht aus der Sozialhilfe des Landes stammen. 
2. Krankenversicherung.
3. Nachweis ausreichender Kenntnisse der griechischen Sprache sowie der Geschichte und Kultur des Landes durch einen anerkannten Abschluss einer Abteilung für griechische Sprache einer ausländischen Universität, ein Zeugnis einer örtlichen Schule, ein Sprachzertifikat für Griechisch auf dem Niveau B1 oder ein Zertifikat eines Zentrums für griechische Sprache.
4. Kopie eines Reisedokuments.

Die Behörden können auch die aktuelle Auf­ent­halts­er­laub­nis, einen Nachweis der Unterkunft, Steuer- und Einkommensnachweise, Fotos und weitere unterstützende Dokumente verlangen.

Der Investor kann die griechische Staats­bür­ger­schaft beantragen, nachdem er 2 Jahre lang einen Daueraufenthalt gehalten hat. Insgesamt dauert es von der Erlangung des Golden Visa bis zum Erhalt eines griechischen Reisepasses 7 Jahre. Die Einbürgerungsantragsgebühr beträgt €550, während die Prüfungsgebühr €150 beträgt^{[7]Quelle: Griechisches Innenministerium — Informationen zur PEGP-Prüfung}.

Um die Staats­bür­ger­schaft zu erhalten, muss der Investor den Großteil des Jahres in Griechenland verbringen und sich auf eine Prüfung über die griechische Sprache, Kultur, Geschichte, Geografie und Staatsstruktur vorbereiten^{[8]Quelle: Griechisches Innenministerium — Entscheidung zur PEGP-Prüfung 2026}. 

Die Prüfung besteht aus 20 Fragen, einem schriftlichen und einem mündlichen Teil. Die Fragen sind in vier Kategorien unterteilt:

• 4 Fragen zur Geografie;
• 4 Fragen zur Kultur;
• 6 Fragen zur Geschichte;
• 6 Fragen zum politischen System.

Der schriftliche Teil besteht aus 18 Fragen und einem Aufsatz. Zudem gibt es einen Hörverständnisteil mit 10 Fragen sowie einen separaten mündlichen Teil auf der Grundlage von Kommunikationsaufgaben.

Der Antragsteller muss bei der Prüfung schriftliche und mündliche Sprachkenntnisse auf dem Niveau B1 nachweisen.

1. Ein Daueraufenthalt in Griechenland kann nach 5 Jahren rechtmäßigen Aufenthalts im Land erworben werden. Um berechtigt zu sein, dürfen Antragsteller nicht mehr als 6 aufeinanderfolgende Monate und insgesamt nicht mehr als 10 Monate außerhalb von Griechenland verbringen.
2. Das Griechenland Golden Visa bietet einen vereinfachten Weg zum rechtmäßigen Aufenthalt in Griechenland. Es kann unbegrenzt verlängert werden, solange der Investor seinen qualifizierenden Vermögenswert behält.
3. Investoren können nach 7 Jahren Aufenthalt im Land die griechische Staats­bür­ger­schaft beantragen.
4. Die Angehörigen des Investors sind ebenfalls für das Golden Visa berechtigt. Dazu gehören ein Ehepartner oder Partner, Kinder unter 21 Jahren und Eltern.
5. Ein Daueraufenthalt in Griechenland kann auch Familienangehörigen, Inhabern der Blauen Karte, digitalen Nomaden und finanziell unabhängigen Personen zur Verfügung stehen.