مثل غيري من الآباء، أريد أن ينشأ أطفالي في مكان آمن وأن يحصلوا على تعليم عالي الجودة. كما أحلم بافتتاح عيادة أسنان في الولايات المتحدة.
ولكن الوضع السياسي في إيران غير مستقر منذ سنوات. ومن الصعب على الإيرانيين الحصول على تأشيرات لدخول العديد من البلدان، كما أن معظم برامج الجنسية مغلقة في وجهنا.
لذا قررت أنا وزوجتي ليلى الحصول على جواز سفر تركي، وإذا نجحنا، فسنفكر في الانتقال إلى الولايات المتحدة.
أمير, 35 عاماً
صاحب عيادة أسنان في مشهد
تم تغيير أسماء وصور مقدّمي الطلبات
نظرة سريعة على الحالة
الجنسية الحالية
الولايات المتحدة
هدف أمير وليلى هو العثور على مكان آمن أولاً
أمير هو مالك عيادة أسنان في مشهد بإيران. وزوجته ليلى معلمة للأطفال المصابين بعسر القراءة. ولدى الزوجين ابنة تبلغ من العمر 5 سنوات وابن يبلغ من العمر 7 سنوات. وقد تواصلا مع ايمجرنت انفيست بناءً على توصية من أصدقائهما.
بعد الاستشارة الأولى في ايمجرنت انفيست، قرر أمير وليلى على الفور أنهما يريدان الحصول على الجنسية التركية. تقدم أمير بطلب إلى ايمجرنت انفيست في 13 ديسمبر 2021 للحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار. وكان يريد ملاذاً آمناً في حال احتاجت إليه عائلته ومنزلاً ثانياً بالقرب من البحر.
ليلى,
معلمة للأطفال الذين يعانون من عسر القراءة
تركيا هي المكان المثالي كملاذ آمن لنا وكبلد يمكننا أن نمتلك فيه عقاراً بجوار البحر. يمكننا السفر إلى تركيا من طهران في غضون ساعتين بالطائرة. كما أن وسائل الراحة والمرافق في تركيا أفضل بكثير.
تتمتع تركيا بمناخ لطيف، وهي بلد مناسب لتربية الأطفال، ويعيش بعض أصدقائنا بالفعل في ألانيا.
لماذا قرر أمير وليلى الحصول على جواز سفر تركي
تتيح الجنسية التركية لعائلة أمير وليلى ليس فقط مكاناً آمناً للعيش، بل تفتح أمامهما أيضاً فرصاً جديدة:
-
السفر دون تأشيرة إلى 111 دولة، بما في ذلك اليابان وهونغ كونغ وسنغافورة.
-
طريقة سهلة للحصول على تأشيرة شنغن C‑2 لمدة 5 سنوات.
-
إمكانية الحصول على تأشيرة B‑1/B‑2 للولايات المتحدة الأمريكية للسفر أو الأعمال.
-
التقدم بطلب للحصول على تأشيرة المستثمر E‑2 للولايات المتحدة الأمريكية. وهي تسمح لحاملها بالانتقال إلى الولايات المتحدة مع عائلته عبر الاستثمار في شركة هناك. لم يحدد القانون الحد الأدنى لمبلغ الاستثمار، إلا أنه عادةً ما يكون استثمار 100٬000 دولار أمريكي كافياً.
-
تعليم أطفالهما مجاناً: يمكن لابنتهما الالتحاق بروضة الأطفال، وابنهما بالمدرسة.
-
الحصول على علاج مجاني في المستشفيات الحكومية في تركيا. وفي العيادات الخاصة، يمكنهم الحصول على خصومات على العلاج من خلال وثائق التأمين الصحي.
-
فتح حسابات في البنوك المحلية في يوم واحد. ويمكن استخدام الحسابات للإحتفاظ بالمدخرات ودفع تكاليف التعليم والمرافق والخدمات الطبية.
أمير,
صاحب عيادة أسنان في مشهد
بالنسبة لنا، تركيا هي المكان المثالي لمنزل ثانٍ. يعيش أصدقاؤنا في ألانيا منذ سبع سنوات حتى الآن. ونحن نزورهم مرة واحدة في السنة. وقد استطاع أصدقاؤنا الاستقرار في حياتهم في تركيا خلال أسبوعين فقط: حيث انتقلوا إلى هناك، واستأجروا شقة، وأرسلوا أطفالهم إلى المدرسة.
مثالهم يعزز أيضاً ثقتنا في أن تركيا خيار ممتاز لملاذ آمن إذا احتجنا إلى مغادرة إيران والعيش في ظروف تناسبنا وتكون مريحة
ترحب الحكومة التركية بالعديد من الجنسيات. ويشعر الناس بالثقة في بلد ذي ثقافة متعددة الجنسيات. وفي الوقت نفسه، يمكن لأشخاص من أي بلد العثور على أصدقاء من جنسيتهم، مما يساعدهم على التكيف بشكل أسرع في بلد جديد.
تعتبر ألانيا جزءاً من الريفييرا التركية وأدفأ منتجع في البلاد. تقع المدينة في منطقة أنطاليا. وتعد منطقتا محمودلار وأفسلار في ألانيا أفضل الأماكن في تركيا للعائلات التي لديها أطفال
ما هي العقارات المناسبة للحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار
عندما تواصل أمير مع ايمجرنت انفيست، كانت القواعد القديمة لشراء العقارات بموجب برنامج الجنسية سارية في تركيا: كان يجب ألا تقل قيمة العقار عن 250٬000 دولار أمريكي. وقد درس أمير وليلى عقارات تصل تكلفتها إلى 300٬000 دولار أمريكي.
وفي 12 يونيو 2022، رفعت تركيا الحد الأدنى للاستثمار لخيارات العقارات. الآن يتعين على المستثمرين شراء عقارات بقيمة 400٬000 دولار أمريكي أو أكثر للتقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية.
فلادلينا بارانوفا,
رئيسة القسم القانوني وامتثال مكافحة غسل الأموال، CAMS، IMCM
ينبغي مراعاة المتطلبات التالية:
يجب أن تطابق قيمة العقار في عقد البيع التقييم العقاري المعتمد من قبل وكيل ترخيص؛
ألا يكون العقار قد شارك سابقاً في برنامج الجنسية؛
يجب إجراء جميع مدفوعات الشراء عن طريق البنك.
تم التحقق من الأهلية القانونية للمشاركة في برنامج الجنسية لجميع العقارات الموجودة في قاعدة بياناتنا. ونوصي المستثمرين باختيار عقارات من قاعدة بياناتنا.
في تركيا، يمكن للمستثمرين شراء عقار سكني أو عقار تجاري، أو حصة في مشروع قيد الإنشاء أو قطعة أرض.
أمثلة على العقارات في تركيا
تركيا, Istanbul
420,000 US$+
Elegant apartments, Beylikduzu, Istanbul
177 مترًا²
3 
1 
تركيا, Istanbul
475,000 US$+
Elegant and stylish apartments, Istanbul
149 مترًا²3 2 
تركيا, Istanbul
455,000 US$+
Cosy apartments, Zeytinburnu, Istanbul
53 مترًا²2 3 13 ديسمبر 2021
تواصل أمير وليلى مع ايمجرنت انفيست
بعد يوم واحد
العناية الواجبة الأولية
بعد 4 أيام
اختيار العقار
19 ديسمبر 2021
توقيع اتفاقية تقديم الخدمات للحصول على الجنسية التركية
بعد شهر واحد
إعداد الوثائق
بعد 45 يوماً
فتح حساب مصرفي
بعد يوم واحد
تحويل مبلغ الاستثمار
بعد أسبوعين
الحصول على بطاقة الإقامة في تركيا
بعد يوم واحد
التقدم بطلب للحصول على الجنسية
بعد 3 أشهر
معالجة الطلب للحصول على الجنسية
4 يوليو 2022
حصل أمير وليلى على جوازات السفر التركية
1. العناية الواجبة الأولية. تفحص ايمجرنت انفيست المستثمرين لإجراء العناية الواجبة قبل توقيع العقد معهم. ويجري مسؤول امتثال معتمد لمكافحة غسل الأموال فحص العناية الواجبة الأولية في قواعد المعلومات القانونية والتجارية الدولية.
استغرق فحص العناية الواجبة الأولية يوماً واحداً. وكان التاريخ المالي لأمير ناصعاً: فليس لديه سجل جنائي، ويتلقى دخلاً من عيادة الأسنان الخاصة به، وراتبه كطبيب أسنان والفوائد على الودائع، ويدفع الضرائب سنوياً.
وبعد العناية الواجبة الأولية مباشرةً، وقع اتفاقية معنا لبدء عملية الحصول على جنسية ثانية له ولعائلته.
2. تسجيل الرقم الضريبي، وفتح حساب مصرفي وشراء عقار سكني. عندما اختار أمير وليلى العقار الذي يرغبان في شرائه، أرسل محامو ايمجرنت انفيست عرضاً لشراء شقة دوبلكس إلى البائع في تركيا. ونيابةً عن المستثمر، أبرم محامونا عقداً أوليّاً لشراء العقار.
وفي الوقت نفسه، حصل أمير على رقم تعريف ضريبي تركي (TIN). وهو مطلوب لفتح حساب مصرفي وتسجيل العقار في تركيا.
وبعد فتح حساب مصرفي، وقع المستثمر وبائع العقار عقد البيع والشراء. ونقل أمير الأموال فوراً إلى البائع. ثم قدم محامو ايمجرنت انفيست الوثائق المطلوبة إلى مكتب تسجيل الأراضي في تركيا، وحصل أمير على نسخة معتمدة من سند الملكية (TAPU)، مما يؤكد حق ملكية العقار.
إيلينا كوزيريفا,
العضو المنتدب لمشاريع العقارات
إلى جانب عقد البيع والشراء، يجب على المستثمر أيضاً تقديم تقرير تقييم العقار إلى مكتب تسجيل الأراضي التركي. يتم تقييم العقارات لبرنامج الجنسية من قبل شركات مرخصة من قبل وكالة التنظيم والرقابة المصرفية (BDDK) ومجلس أسواق رأس المال (SPK). وتصل تكلفة التقييم في المتوسط إلى 150 دولاراً أمريكياً.
اشترى الزوجان شقة دوبلكس قيد الإنشاء في مجمع سكني في ألانيا. وستتكون الشقة من ثلاث غرف نوم، وحديقة خاصة صغيرة، وتقع على بعد خمس دقائق سيراً على الأقدام من البحر. وأثناء بناء المشروع، تخطط العائلة للإقامة مع الأصدقاء أو استئجار شقة في المدينة.
أمثلة على العقارات في تركيا
تركيا, Istanbul
155,000 US$ — 2,628,000 US$
Apartments and commercial premises in an elite suburban area
67 مترًا² — 945 مترًا²1—5 1—4 
تركيا, Istanbul
186,000 US$ — 730,000 US$
Modern and large apartments in a prestigious area of Istanbul
67 مترًا² — 284 مترًا²1—5 1—5 
تركيا, Istanbul
297,000 US$ — 648,000 US$
Turnkey apartments in a new residential project
72 مترًا² — 254 مترًا²1—4 1—4 3. إعداد الوثائق والتقدم بطلب للحصول على تصريح إقامة. قبل التقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية، يجب على المستثمر التقدم بطلب للحصول على تصريح إقامة. ويتم إصداره فور شراء العقار، ولا يحتاج المستثمر إلى الإقامة في تركيا.
الوثائق المطلوبة لطلب تصريح إقامة قصير الأجل للمستثمر:
-
طلب الحصول على تصريح إقامة؛
-
نسخ من بطاقة الهوية وجواز السفر؛
-
كشف حساب مصرفي يثبت وجود أموال كافية للعيش في تركيا خلال فترة صلاحية تصريح الإقامة؛
-
إيصالات دفع رسوم إصدار بطاقة الإقامة؛
-
التأمين الصحي؛
-
عقد بيع العقار؛
-
شهادة ملكية العقار (TAPU).
قام محامو ايمجرنت انفيست بترجمة هذه الوثائق إلى اللغة التركية والتصديق عليها بالأبوستيل. ونقل المحامون الوثائق إلى إدارة برنامج الجنسية التركية. وحصل أمير على بطاقة الإقامة التركية في غضون أسبوعين.
4. التقدم بطلب للحصول على الجنسية. بالتزامن مع الحزمة الأولى من الوثائق، أعد محامو ايمجرنت انفيست أيضاً المجموعة الثانية من الوثائق. ونتيجة لذلك، تمكن أمير من التقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية فور استلام تصريح الإقامة الخاص به.
الوثائق الرئيسية المطلوبة عند التقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية:
-
نموذج الطلب من نسختين.
-
ملف المستثمر الشخصي.
-
نسخ من بطاقات الهوية وجوازات سفر جميع أفراد الأسرة المدرجين في الطلب.
-
شهادات الميلاد لجميع أفراد الأسرة.
-
شهادة الزواج.
-
وثيقة تأمين صحي سارية المفعول.
-
شهادة خلو من السوابق الجنائية.
-
نسخة من تصريح الإقامة في تركيا.
-
كشف حساب مصرفي يؤكد دفع قيمة العقار المختار.
-
سند تسجيل العقار من المديرية العامة للشركات العقارية والمسح العقاري.
-
شهادة الأهلية من وزارة البيئة والتطوير العمراني.
-
تقرير تقييم العقارات من شركة مرخصة من وكالة التنظيم والرقابة المصرفية (BDDK) ومجلس أسواق رأس المال (SPK).
-
توكيل رسمي ممنوح من المستثمر لأحد محامي ايمجرنت انفيست.
-
إيصال دفع الرسوم الحكومية لإصدار جواز السفر.
باستخدام التوكيل الرسمي الممنوح من المستثمر، قدم محامي ايمجرنت انفيست الوثائق المطلوبة نيابةً عن أمير وعائلته إلى مديرية إدارة الهجرة بالمحافظة في المنطقة التي تم شراء العقار فيها.
تقوم مديرية المحافظة بإحالة طلب المستثمر والوثائق إلى المديرية العامة لشؤون النفوس والجنسية ووزارة الداخلية في تركيا. وهناك يتم النظر في الطلب والوثائق لمدة تتراوح بين ثلاثة إلى أربعة أشهر. وتلقى أمير الموافقة على طلبه في 27 مارس 2022.
5. الحصول على جوازات السفر. استلم أمير وليلى وطفلاهما جوازات سفرهم التركية في أواخر يوليو 2022. وقرروا القدوم إلى تركيا لاستلامها شخصياً.
في المجمل، استغرق الأمر من أمير وليلى حوالي 6 أشهر للحصول على جوازات السفر التركية عن طريق الاستثمار.
315٬892 دولار أمريكي: تكلفة برنامج الجنسية التركية لأمير وعائلته المكونة من أربعة أفراد
-
300٬000 دولار أمريكي — تكلفة العقار
-
12٬000 دولار أمريكي — ضريبة العقارات 4%
-
150 دولار أمريكي — تقييم العقار من مثمّن معتمد
-
2٬356 دولار أمريكي — رسوم التسجيل والمعالجة الحكومية
-
108 دولار أمريكي — رسوم تقديم طلب تصريح الإقامة
-
660 دولار أمريكي — رسوم جواز السفر
-
600 دولار أمريكي — التأمين الصحي الخاص
-
18 دولار أمريكي — الرقم الضريبي
كيف تغيرت حياة أمير وليلى منذ انتقالهما إلى تركيا
حصلت عائلة أمير على جوازات السفر التركية كما كان مخططاً له. واستأجر الزوجان شقة في ألانيا بينما منزلهما قيد الإنشاء. وتفكر ليلى في البقاء في تركيا لمدة عام بسبب الوضع الجيوسياسي المعقد في إيران. ويزور أمير إيران بانتظام للأعمال التجارية ويخطط لافتتاح عيادة أسنان في ألانيا.
أمير,
صاحب عيادة أسنان في مشهد
نحن سعداء لأننا تمكنا من التقدم بطلب قبل تقديم السعر الجديد لبرنامج الجنسية: لقد وفرنا 100٬000 دولار أمريكي.
لقد رافقنا محامو ايمجرنت انفيست طوال عملية الحصول على الجنسية بأكملها: لم يكتفوا بإعداد جميع الوثائق فحسب، بل كانوا على تواصل مستمر معنا وأجابوا على جميع أسئلتنا. والآن سنوصي بالشركة لأصدقائنا أيضاً.
اختار الزوجان مدرسة تركية خاصة حيث يمكنهما تسجيل ابنهما فيها خلال أسبوعين. وتضم هذه المدرسة روضة أطفال ترتادها ابنتهما بالفعل.
وقد تقدموا على الفور بطلب للحصول على تأشيرات سياحية. وبصفتهم مواطنين أتراك، حصلت عائلة أمير على تأشيرات شنغن C‑2 لمدة خمس سنوات وتأشيرات زيارة إلى الولايات المتحدة لمدة 10 سنوات. اشترى أمير تذاكر إلى أوروبا وسيبدأ برحلة إلى لشبونة ثم إلى الولايات المتحدة.
يخطط أمير وليلى لقضاء الشتاء في شقتهما في ألانيا ويأملان في زيارة اليابان وهونغ كونغ في شهر مارس القادم.
ايمجرنت انفيست هي وكيل معتمد للبرامج الحكومية في الاتحاد الأوروبي ودول الكاريبي.
