كيفية الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري: دليل شامل

الحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء عقار هو أمر بسيط نسبياً. إليك أهم النقاط في البرنامج.

يجب أن تبلغ تكلفة العقار 400٬000 دولار أمريكي أو أكثر. يمكن أن يكون إما عقاراً سكنياً أو تجارياً، جديداً أو معاداً بيعه. لا يمكن للمستثمر شراء العقار الذي تم استخدامه بالفعل مرة واحدة في برنامج الاستثمار العقاري التركي — فمثل هذا العقار لن يجعل المستثمر مؤهلاً للتقدم بطلب للحصول على الجنسية.

الجنسية للأسرة بأكملها. يتيح شراء العقار للمستثمر وأفراد أسرته المباشرين التأهل للتقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية. يمكن لزوجة المستثمر وأطفاله دون سن 18 عاماً التقدم بطلب للحصول على الجنسية إلى جانب المستثمر. كما يمكن للوالدين والأبناء الذين تزيد أعمارهم عن 18 عاماً الحصول على تصريح إقامة.

يمكن إعادة بيع العقار بعد 3 سنوات من الملكية. القيد الوحيد هنا هو أنه لا يمكن للمستثمر إعادة بيع العقار لمالكه السابق. وخلال فترة ملكية العقار، يمكن للمستثمر أيضاً تأجيره.

متطلبات إقامة ميسرة. للتقدم بطلب للحصول على الجنسية، لا يحتاج المستثمر إلى العيش في تركيا. كما لا يتعين عليه اجتياز اختبارات اللغة أو التاريخ للحصول على جواز السفر.

تُعد إسطنبول وأنقرة وأنتاليا المدن الأكثر شعبية للأجانب لشراء العقارات، حيث استحوذت على 73٪ من جميع الصفقات في عام 2021. وتلك مدن رئيسية تتمتع ببنية تحتية راسخة وحياة ثقافية وتدفق سياحي مستقر؛ ويتزايد الطلب على الإيجار في تلك المدن، مما يعني أن شراء العقارات هناك لتأجيرها لاحقاً قد يكون مربحاً.

ولا يتزايد معدل شراء الأجانب للعقارات في تلك المدن الثلاث فحسب، بل في تركيا ككل. في عام 2021، اشترى الأجانب منازل وشققاً أكثر بنسبة 43٫5٪ مقارنة بـ عام 2020.

خلال السنوات العشر الماضية، حصل ما يقرب من 20٬000 أجنبي على جوازات سفرهم التركية عن طريق الاستثمار العقاري. وكان المشترون الأكثر نشاطاً هم مواطنو العراق وإيران وروسيا، على الرغم من أن معدل شراء المستثمرين الصينيين للعقارات التركية يتزايد أيضاً في عام 2022.

منذ يناير 2022، يتم تقييم تكاليف العقارات لبرنامج الاستثمار بالدولار الأمريكي بسبب تقلب العملة الوطنية.

الأسعار هي الأعلى في إسطنبول وساحل إيجة — وتحديداً في إزمير وفتحيّة وبودروم، بينما أنقرة وأنتاليا هما الأقل تكلفة.

تبدأ الشقق الفاخرة عادةً من 360٬000 دولار أمريكي، بينما تتراوح تكلفة الفلل عادةً بين 750٬000 و3٬000٬000 دولار أمريكي.

يتراوح عائد الإيجار عادةً بين 3٪ و5٪، وتبلغ تكاليف صيانة العقار حوالي 850 دولار أمريكي سنوياً.

بالإضافة إلى 400٬000 دولار، ستكون هناك رسوم إضافية يتعين دفعها للحصول على الجنسية التركية. فيما يلي جدول المصروفات لمقدم الطلب بمفرده؛ وستبلغ تكلفة إضافة أفراد الأسرة الآخرين 574 دولاراً لكل شخص.

ستكون رسوم المعاملات مختلفة بالنسبة للعقارات الجديدة والمُعاد بيعها، حيث تبلغ رسوم نقل ملكية السند العقاري ٪2 من تكلفة العقار الجديد و٪4 للعقار المُعاد بيعه.

بالإضافة إلى ذلك، هناك ضرائب سنوية على ملكية العقارات:

1. ضريبة العقارات: 0٫1٪—0٫6٪ من القيمة المسجلة عقارياً.

2. ضريبة الفخامة: 0٫3٪—1٪ للعقارات التي تزيد قيمتها عن 5٬000٬000 ليرة تركية (نحو 305٬000 دولار).

يجب أن يكون المستثمر بعمر 18 عاماً فأكثر وأن يكون لديه:

• دخل قانوني؛

• عدم وجود سوابق أو ملاحقات جنائية قائمة؛

• عدم وجود انتهاكات لنظام التأشيرات التركي؛

• عدم وجود أمراض خطيرة مثل فيروس نقص المناعة البشرية أو التهاب الكبد أو السل.

تُعتبر أسرة المستثمر عادة الزوجة والأطفال دون سن 18 عاماً — ويمكن إدراجهم في طلب الحصول على الجنسية إلى جانب المستثمر. ويمكن لوالدي المستثمر وأطفاله الذين تتجاوز أعمارهم 18 عاماً الحصول على تصريح إقامة.

إلى جانب شراء العقارات، هناك عدة طرق أخرى للحصول على جواز سفر تركي عن طريق الاستثمار. يتم سداد جميع المدفوعات بالدولار الأمريكي بسبب تقلب العملة الوطنية التركية.

تتضمن الخيارات الاستثمارية بموجب برنامج الجنسية التركية ما يلي:

• تأسيس شركة في تركيا؛

• فتح وديعة في بنك تركي؛

• شراء سندات حكومية؛

• شراء أسهم في صناديق استثمارية تركية؛

• توفير 50 فرصة عمل.

في كلتا الحالتين، وإلى جانب الاستثمار نفسه، سيدفع المستثمر أيضاً رسوماً حكومية عن نفسه وعن كل فرد من أفراد الأسرة يرغب في الحصول على الجنسية.

الحصول السريع على جواز السفر. بعد شراء العقار وتسجيله، يحصل المستثمر على جواز سفره الثاني في غضون 3 أشهر تقريباً. ويمكن أن تستغرق جميع الإجراءات، بما في ذلك إعداد الوثائق وشراء العقار، ما يصل إلى 6–8 أشهر، وهو ما يظل سريعاً نسبياً.

أكثر من 100 دولة دون تأشيرة. يمكن للمواطنين الأتراك السفر دون تأشيرة إلى العديد من الدول، بما في ذلك بعض الدول التي يصعب الوصول إليها بغير ذلك، مثل سنغافورة وكوريا الجنوبية.

تأشيرة شنغن لمدة 5 سنوات. يحق للمواطنين الأتراك الحصول على تأشيرة شنغن فئة C-2، والتي تمنح إمكانية الدخول إلى دول منطقة شنغن لمدة تصل إلى 90 يوماً من أصل 180 يوماً.

تأشيرات الولايات المتحدة. يمكن للمواطنين الأتراك الحصول على تأشيرة E-2 الأمريكية، والتي تتيح لهم ولأسرهم العيش والعمل في الولايات المتحدة الأمريكية. كما يمكنهم الحصول على تأشيرات السياحة B-1/B-2 لمدة 10 سنوات.

استثمار مربح. على عكس بعض البرامج الأخرى، يتيح برنامج الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري استرداد الاستثمارات عن طريق بيع العقار بعد ثلاث سنوات فقط من ملكيته. وبسبب النمو المستمر لأسعار العقارات، فمن المرجح أن يكون الاستثمار مربحاً.