ما هو نوع العقارات المطلوب شراؤها للحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري

سمير هو مساهم في شركة اتصالات في الجزائر. ويتلقى دخلاً مكتسباً من أصوله واعتاد العيش في بلدان مختلفة: إسبانيا وتايلاند وتركيا. يحب سمير الاسترخاء في بودروم في تركيا، حيث يستمتع بمياه بحر إيجة النظيفة والباردة، والطبيعة الخلابة، والسكان المحليين الودودين، والسياح ذوي السلوك الراقي، الذين يزور معظمهم المنتجات في تركيا قادمين من أوروبا.

برنامج الحصول على الجنسية التركية. كان سمير على دراية بهذا البرنامج منذ عامين، ولكنه لم يقرر المشاركة فيه إلا في عام 2021 بسبب الأوضاع الجيوسياسية غير المستقرة. سيتيح له جواز السفر التركي العيش هناك والسفر إلى 111 دولة، والحصول على تأشيرة شنغن لمدة 5 سنوات، وفتح حسابات في البنوك الأوروبية.

كما قرأ أيضاً أن سوق العقارات في تركيا يشهد ازدهاراً كبيراً، حيث نمت أسعار المنازل في جميع أنحاء البلاد بنسبة 96٪ في المتوسط خلال عام 2021. لذلك، قرر الاستثمار في العقارات هناك للحصول على جواز سفر، وحصر بحثه عن فيلا في مدينته المفضلة، بودروم.

في 31 أكتوبر 2021، اتصل سمير بشركة ايمجرنت انفيست بناءً على توصية من صديق مقرب. وأجرى أحد مسؤولي الامتثال المعتمدين لمكافحة غسل الأموال لدينا إجراءات العناية الواجبة الأولية بشأنه. وأظهر الفحص الأولي أنه لا ينبغي أن يواجه سمير أي مشاكل في الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري. ثم وقّع سمير اتفاقية مع ايمجرنت انفيست للمشاركة في برنامج الجنسية التركية عن طريق الاستثمار.

اختار سمير فيلا في بودروم بقيمة 1٬500٬000 دولار أمريكي ودفع عربوناً بنسبة 10٪ من قيمتها. وعند عودته إلى وطنه، اتصل بشركة ايمجرنت انفيست على الفور، وأفاد بأنه وجد العقار الذي يرغب في شرائه ووقع اتفاقاً مبدئياً لشراء العقار.

ولكن عندما تحقق محامونا من الصلاحية القانونية لعقد البيع، تبين أن الفيلا غير مؤهلة للمشاركة في برنامج الحصول على الجنسية، حيث كان أحد مالكيها السابقين قد استخدمها للمشاركة في برنامج الجنسية، ولم يذكر الوكيل العقاري التركي ذلك لسمير.

يمكن للأجانب شراء أي عقار في البلاد:

1. عقار قائم.

2. بناء جديد.

3. عقار سكني أو تجاري.

4. حصة في مشروع قيد الإنشاء.

5. قطعة أرض.

ومع ذلك، لا يمكنك شراء عقار سبق لمستثمر آخر استخدامه للمشاركة في البرنامج.

يمر شراء العقارات في تركيا عادةً بخمس مراحل:

1. يختار المستثمر العقار.

2. يبرم عقداً مبدئياً مع البائع ويدفع دفعة مقدمة.

3. يحصل على رقم تعريفي ضريبي تركي (TIN).

4. يبرم عقد البيع والشراء الرئيسي ويدفع المبلغ المتبقي من سعر العقار.

5. يسجل ملكية العقار لدى المديرية العامة للطابو والمسح العقاري (TAPU).

اختيار العقار. هناك قيود معينة على شراء العقارات بالنسبة للجزائريين: حيث لا يمكنهم شراء مساكن بالقرب من المنشآت العسكرية أو على ساحل البحر الأسود. تصفح سمير كتالوج عقاراتنا في تركيا واختار فيلا في بودروم على ساحل بحر إيجة.

التسجيل الضريبي، وفتح حساب مصرفي، وشراء العقار. بمجرد أن اختار سمير العقار الذي يريده، أرسل محامو ايمجرنت انفيست عرضاً لشراء العقار إلى البائع وأبرموا عقد بيع مبدئي نيابة عنه. ثم دفع سمير 10٪ من تكلفة العقار.

وفي الوقت نفسه، حصل على رقم تعريفي ضريبي فردي (TIN) في تركيا، وهو مطلوب لتسجيل العقار وفتح حساب مصرفي محلي.

وبعد فتح الحساب المصرفي، وقّع سمير وبائع العقار عقد البيع الرئيسي، ثم دفع باقي سعر الفيلا.

تسجيل العقار. بعد تحويل الأموال، حصل سمير على نسخة مصدقة من وثيقة تسجيل العقار لدى المديرية العامة للطابو والمسح العقاري (TAPU). كما يحصل مشترو العقارات على شهادة الأهلية من وزارة البيئة والتطوير العمراني وتقرير تقييم العقارات. وتؤكد هذه الوثائق أن العقار يستوفي الشروط المنصوص عليها في برنامج الجنسية.

1٬248٬150 دولار أمريكي: تكاليف مشاركة سمير في برنامج الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري

• 1٬200٬000 دولار أمريكي — تكلفة العقار

• 48٬000 دولار أمريكي — الضريبة، 4٪

• 150 دولار أمريكي — تقييم العقار

بمجرد دفعه مقابل العقار، بدأ محامو ايمجرنت انفيست في إعداد الوثائق الخاصة بسمير والمطلوبة للمشاركة في برنامج الحصول على الجنسية عن طريق الاستثمار.

إعداد الوثائق وتقديم طلب الحصول على تصريح إقامة. للتقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية، يجب على المستثمر أولاً الحصول على تصريح إقامة في تركيا. ويتم إصداره فور شراء عقار مؤهل للمشاركة في البرنامج.

الوثائق المطلوبة لطلب الحصول على تصريح إقامة في تركيا:

1. طلب الحصول على تصريح إقامة.

2. نسخ من بطاقة الهوية وجواز السفر.

3. كشف حساب مصرفي يثبت كفاية الأموال للعيش في تركيا خلال فترة صلاحية تصريح الإقامة.

4. إيصالات سداد رسوم إصدار بطاقة الإقامة.

5. بوليصة تأمين صحي سارية المفعول.

6. عقد بيع العقار.

7. شهادة ملكية العقار (TAPU).

قام محامو ايمجرنت انفيست بترجمة الوثائق إلى اللغة التركية والتصديق عليها بالآبوستيل، وتقديم الطلب ومجموعة الوثائق المطلوبة إلى إدارة برنامج الجنسية التركية نيابة عن سمير. وتُم إصدار بطاقة الإقامة بعد أسبوعين.

طلب الحصول على الجنسية عن طريق الاستثمار. بعد إصدار بطاقة الإقامة، تمكن سمير من التقدم بطلب للحصول على الجنسية عن طريق الاستثمار. ولهذا الغرض، أعد محامو ايمجرنت انفيست مجموعة الوثائق التالية:

1. نموذج الطلب مملوءاً في نسختين.

2. ملف تعريف المستثمر.

3. نسخ من بطاقات الهوية وجوازات السفر لجميع أفراد الأسرة المدرجين في الطلب.

4. شهادات الميلاد لجميع أفراد الأسرة.

5. شهادة الزواج.

6. بوليصة تأمين صحي سارية المفعول.

7. شهادة خلو من السوابق الجنائية.

8. نسخة من تصريح الإقامة في تركيا.

9. كشف حساب مصرفي يثبت السداد مقابل العقار المختار.

10. وثيقة تسجيل العقار الصادرة عن المديرية العامة للطابو والمسح العقاري.

11. شهادة الأهلية الصادرة عن وزارة البيئة والتطوير العمراني.

12. تقرير تقييم العقارات الصادر عن الشركة المرخصة من قبل هيئة التنظيم والرقابة المصرفية (BDDK) ومجلس أسواق رأس المال (SPK).

13. توكيل رسمي يمنحه المستثمر لأحد محامي ايمجرنت انفيست.

14. إيصال سداد الرسوم الحكومية لإصدار جواز السفر.

لا يحتاج المستثمر إلى السفر إلى تركيا للتقدم بطلب للحصول على الجنسية. حيث يمكنه إصدار توكيل رسمي لوكيل مرخص. وقد قدّم محامو ايمجرنت انفيست وثائق سمير إلى مديرية إدارة الهجرة بالمحافظة في بودروم. وكانت الرسوم الحكومية لدراسة الطلب 15 ليرة تركية، أي ما يعادل حوالي 1 دولار أمريكي.

تم النظر في طلب المستثمر ووثائقه على مدى ثلاثة أشهر في المديرية العامة لشؤون النفوس والجنسية ووزارة الداخلية في تركيا. وتمت الموافقة على الطلب في 20 مايو 2022.

إصدار جوازات السفر. صُدر جواز سفر تركيا لسمير في 24 مايو 2022: وقرر استلامه بنفسه، وقضاء عطلة في الوقت نفسه في مدينته المفضلة، بودروم.

مُنشح سمير الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري، ويمكنه الآن السفر إلى تركيا في أي وقت يختاره، حتى عندما تكون الحدود مغلقة أمام السياح.

وباستخدام جواز السفر التركي، يمكن لسمير أيضاً السفر حرية إلى 111 دولة، مثل اليابان وهونغ كونغ وسنغافورة. كما يمكنه التقدم بطلب للحصول على تأشيرة سياحية لمدة 10 سنوات إلى الولايات المتحدة.

وإذا أراد سمير في المستقبل الانتقال إلى الولايات المتحدة، فسيكون بإمكانه تسجيل شركة هناك والحصول على تأشيرة أعمال E‑2 لمدة 5 سنوات.

كما تمنح الجنسية الثانية في تركيا للمستثمر إمكانية الوصول إلى خدمات البنوك الأجنبية وخيار الاحتفاظ بالمدخرات في بنك دولي بالعملة الصعبة.

ايمجرنت انفيست هي وكيل مرخص للبرامج الحكومية في الاتحاد الأوروبي ودول الكاريبي.